ENGERDAL Elgtråkket 16

Tomt
1859.7m²

Beskrivelse av tomt
Eiertomt på ca. 1 859,7m². Sør-vestvendt, hellende og høyt beliggende tomt med flate partier. Tomten er opparbeidet med gruset innkjøring og ellers naturtomt med stedegen vegetasjon. Tomtestørrelse/-areal er hentet fra matrikkelutskrift (basert på oppmåling i digitalt kart). Det gjøres oppmerksom på at denne type arealangivelse (med tilhørende kart) kan være upresis og at man dermed kan få avvik i både areal og grenser ved en eventuell fremtidig oppmåling. Mangel grunnet avvikende grenser og/eller arealsvikt kan derfor ikke påberopes.

Beliggenhet
Eiendommen har en flott, sør-vestvendt beliggenhet øverst i Solheim hyttegrend, ca. 818,5 moh. Området ligger nord for Trysil og sør for Femundsmarka, kun ca. 4 km opp fra Engerdal sentrum og med snaufjellet en kort gåtur unna. I nærheten av eiendommen finner man også en gapahuk med grillmuligheter, samt preparert akebakke. Skiløypene som starter ved hytta går gjennom hyttefeltet og tar deg med opp på snaufjellet eller i skogen. Løypene strekker seg bl.a. nordover-/ rundt Magnhildbrennskarven og inn mot Hovden, samt inn på fjellet og sørover forbi Blakksjøen, forbi Østerhogna og ned mot Lisætra, Litlrøåsen og Bittermarka. Her har du milevis med fantastiske skiløyper som tar deg både gjennom variert skogsterreng og opp på fjellet! Sommerstid byr det samme området på vandringsstier, samt flotte fiskevann og jaktterreng. I Engerdal kan du fiske i over 900 bekker, elver, tjern og sjøer på bare et fiskekort! Jakt forvaltes av både private- og på statsalmenning. Fine turmål i nærheten er Hundskampen, Magnhildbrennskarven og Svarthammaren. På vestsiden av dalen ligger flere kjente turmål, med bl.a. Kvitvorda rett vestover og Skagsvola vest for Engersjøen. Kommunen byr også på to nasjonalparker og to naturreservater, der Femundsmarka Nasjonalpark er den største. Kommunen har et ettertraktet og velutbygd nett med snøscooterleder som strekker seg fra Hylleråsen i sør, til Snerta og Ulvågrenda i vest, over Kvitvorda til både Drevsjø, svenskegrensa og til Elgå. Mulighetene er mange for å oppleve fantastisk og variert natur over mange mil fra snøscootersetet. Nærmeste punkt for påkjøring til leden er nede i Engerdal sentrum. Engerdal kommune er viden kjent for ekte villmark og fantastiske helårs' tur- og friluftsmuligheter, og kan nytes enten om du liker bær- og sopplukking, båtaktiviteter eller padling, ridning, sykling, vandring, skiturer, jakt- eller fiske. I Engerdal sentrum finner du bl.a. dagligvare med posttjenester, bank, drivstoffpumper, elbil-ladere og restaurant med kortreist mat. Trysil som ligger ca. 58 km unna, har Norges største skianlegg, golfbane, klatrepark, sykkelpark og et variert utvalg av butikker og servicetilbud.

Byggemåte
Fritidsboligen er oppført på ringmur av ringmurselementer og støpt plate mot grunn. Yttervegger av bindingsverk, utvendig kledd med stående- og liggende trekledning. Saltak av trekonstruksjoner, tekket med torvtak. Garasjen er på støpt plate mot grunn. Yttervegger av bindingsverk av tre, utvendig kledd med stående- og liggende trekledning. Saltak av trekonstruksjoner, tekket med torvtak. Vinduer fra 2019 med to-lags glass. Ytterdør fra 2018 med to-lags glassfelt. Leddport med portåpner.   Beskrivelse av byggemåte er hentet fra tilstandsrapport datert , utført av Byggmester Sondre Lillebo AS (bygningssakkyndig).   Tilstandsrapporten angir også byggetekniske tilstandssvekkelser (tilstandsgrader-TG)   For denne eiendommen er det gitt tilstandsgrad TG 2 (avvik som ikke krever umiddelbare tiltak) for følgende bygningsdeler-/komponenter: *Undertak, lekter og yttertekking (taktekkingen): Frostsprengt nedløpsrør mot nordvest. *Bad - Overflate vegger og himling: Det er en innerdør i dusjens våtsone. Innerdøren er skjermet mot direkte vannpåkjenning ved dusjing bak dusjvegger. *WC og innvendige vann- og avløpsrør: Stoppekran er ikke merket. Lufting av avløp er ikke ført over tak. Manglende tetting mellom varerør og vannrør i kjøkkenbenk. Fordelerskap for forbruksvann har ingen kursfortegnelse. Det mangler lekkasjevarsler for tilkoblingspunkt av oppvaskmaskin i kjøkkenbenk. *Ventilasjon: Ventilasjonsmuligheten er ikke tilfredsstillende da oppholdsrom ikke har noe ventilasjonsmulighet utover åpningsbare vinduer. Spalter for tilluft til rom med avtrekk er mindre en anbefalt.   For ytterligere/detaljerte beskrivelser av avvik, øvrige tilstandsgrader og bygningsteknisk utførelse, også ved eventuelle andre bygninger, se tilstandsrapport som er et vedlegg i salgsoppgaven.

Sammendrag selgers egenerklæring
Selger har utarbeidet en egenerklæring (vedlagt salgsoppgaven) som kjøper må gjøre seg kjent med før budgivning. Det er i egenerklæringen bemerket følgende: 12 Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Svar: Ja Beskrivelse: Gjort av Engerdal elektro da hytten ble satt opp i 2018 16 Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Svar: Ja, kun av faglært Beskrivelse: Satt opp garasje av Sven Ove Nordsveen i 2020 Arbeid utført av: Solheimshytta AS Tilleggskommentar: Hytten ble bygd i 2018 og det har ikke blitt gjort noe arbeid med selve hytten siden da. Garasjen er satt opp i 2020 av samme utbygger som satte opp hytten, Solheimshytta AS

Innhold
Fritidsboligen på et plan med følgende innhold: Entré, gang, stue, kjøkken, tre soverom, bad og vaskerom. Bod med utvendig adkomst.

Standard
Fritidsbolig - Byggeår: 2017. Garasje - Byggeår: 2019. For øvrig beskrivelse av standard, se bildebeskrivelser.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.  Hytta selges med de møbler og det inventaret som er der ved besiktigelse, med unntak av personlige gjenstander/pyntegjenstander, kjøkkenutstyr/steintøy/glass på kjøkken- og i diverse skap, kommode på hovedsoverom, hylle på østre soverom, skinnstol og hjørnebord på stue og tv på stue.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte. Integrerte hvitevarer som koketopp, stekeovn, mikrobølgeovn, oppvaskmaskin og kjøl-/fryseskap, samt vaskemaskin på vaskerom medfølger.

Parkering
God plass til parkering på gårdsplass. Romslig biloppstilingsplass i garasje.

Forsikringsselskap
Gjensidige

Polisenummer
91299095

Diverse
Det vil ikke bli utført ytterligere rydding eller rengjøring før overtakelse, med unntak av at det som ikke medfølger vil bli fjernet. Da fritidsboligen var oppført i 2017, er det ikke foretatt el-kontroll. Det foreligger i følge tilstandsrapport samsvarserklæringer fra elektriker, kursfortegnelse til sikringsskap og garantiskjema for varmekabler i Boligmappa. Dette gir likevel ingen garanti for at anlegget er uten feil/mangler eller er tilpasset dagens krav og/eller bruksmønster. Det er ikke utført feiing eller tilsyn, da fritidsboligen var oppført i 2017. Det tas forbehold om feil/mangler ved eventuelle nye installasjoner og/eller forskriftskrav. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Prisantydning inkl. omkostninger
3 000 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 75 000 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 76 350 (Omkostninger totalt) 92 250 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 95 050 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 3 076 350 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 092 250 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 095 050 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Hytta varmes opp med strøm og ved. Lukket peisovn med glassdør og sidefelter i glass i stue. Varmekabler i gulv på bad, vaskerom og i entré/gang. Panelovner på soverom, stue og kjøkken.

Info strømforbruk
Faktisk strømforbruk er ikke opplyst da fritidsboligen har vært litt brukt. Elvia opplyser at forventet årsforbruk basert på tidligere forbruk er ca. 6 943 kwh.

Energiklasse
D

Kommunale avgifter
14890

Kommunale avgifter år
2025

Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter utgjør i følge kommunens' årsprognose for 2025 ca. kr 14 890,- I disse inngår renovasjon for fritidsbolig, årsabonnement på avløpsgebyr og vannmålerleie. Feie- og tilsynsgebyr faktureres direkte fra Midt-Hedmark brann- og feievesen. Ved varsel om feiing- og/eller tilsyn faktureres eier. Følgende satser for kommunale avgifter er opplyst som årsprognose for 2025: * Vannmålerleie: Kr 575,- * Avløp årsabonnement: Kr 5 805,- * Avløp etter måler: Kr 292,50,- * Avløp a-konto: Kr 330,- * Fradrag a-konto: Kr -292,50,- * Renovasjon kategori 2: Kr 1 573,75,- * Eiendomsskatt: Kr 6 371,- * Tilsyn/kontroll/feiing fritidsbolig, Engerdal: Kr 235,- Det er registrert vannmåler på adressen. Det gjøres oppmerksom på at avgiftene normalt justeres/reguleres årlig.

Formuesverdi sekundær
1069423

Formuesverdi sekundær år
2023

Andre utgifter
Årlige kostnader pr. 2025 utover kommunale avgifter, opplyst av selger: - Serviceavgift for hovedveg og skiløyper, kr. 3.900,- - Vannavgift, kr. 3.975,- - Frivillig avtale med Fjellservice Engerdal AS for brøyting av egen vei inn til hytta, kr. 2.700,- pr. år. Avtalen praktiseres ved at man bestiller brøyting via app. Utover dette, samt under punktet «Info kommunale avgifter», påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett m.m.

Velforening
Frivillig hytteforening.

Vannavgift
3975

Vannavgift år
2025

Info vannavgift
Vannavgift er opplyst av selger, og beløpet er i 2025 kr. 3.975,-.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
Eiendommen selges fri for heftelser.

Ferdigattest/brukstillatelse
Det ble utstedt ferdigattest for fritidsboligen i 2018. Det er mottatt godkjent søknad fra kommunen om oppføring av garasje datert 2019.   Det er mottatt byggetegninger fra kommunen. Innholdet i disse er i samsvar med dagens bruk.

Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilknyttet vann fra hytteområdets private vannanlegg, og offentlig avløpsanlegg. Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar i form av en årlig innbetaling av serviceavgift for vedlikehold og brøyting av veg, samt skiløyper.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i et område regulert til fritidsbebyggelse - frittliggende (BFF158). Reguleringsplan for Solheim hyttegrend, trådt i kraft 08.02.2023. Kommuneplanens arealdel 2012-2026, trådt i kraft 29.04.2014 med formål at reguleringsplan skal fortsatt gjelde. Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser kan sees hos megler.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
3 000 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 75 000 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 76 350 (Omkostninger totalt) 92 250 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 95 050 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 3 076 350 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 092 250 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 095 050 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
76350

Betalingsbetingelser
Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14 000 000,-. Det er boligdelen av eiendommen som dekkes av forsikringen.   Selger har utarbeidet en egenerklæring (vedlagt i salgsoppgaven) og som kjøper må gjøre seg kjent med før budgivning. Se også punktet "Sammendrag selgers egenerklæring".

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt en fast provisjon på kr 49 000,- ved gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg kommer tilretteleggingsgebyr (kr 15 900,-), oppgjørshonorar (kr 6 250,-), visningshonorar (kr 2 500,- per stykk), overtakelseshonorar (kr 2 500,-), markedspakke (kr 24 500,-), e-signerings/e-tinglysingsgebyr (kr 2 190,-) samt innhenting av opplysninger (kr 15 500,-). Alle beløp er inklusive mva. Meglerforetaket har ikke krav på fast provisjon, oppgjørshonorar og overtakelseshonorar, dersom handel ikke kommer i stand i oppdragstiden eller hvis oppdraget sies opp.