ENGERDAL Nedre Knulmyrvei 6

Tomt
1013.4m²

Beskrivelse av tomt
Eiertomt på ca. 1 013,4 kvm. Tomten er opparbeidet med gruset innkjøring, steinlagt trapp, plenrealer, naturtomt og 3 biloppstillingsplasser. Tomten ligger skjermet og fint til i enden av en veg, med flott utsikt og nydelige omgivelser.   Tomtestørrelse/-areal er hentet fra matrikkelutskrift (basert på oppmåling i digitalt kart). Det gjøres oppmerksom på at denne type arealangivelse (med tilhørende kart) kan være upresis og at man dermed kan få avvik i både areal og grenser ved en eventuell fremtidig oppmåling. Mangel grunnet avvikende grenser og/eller arealsvikt kan derfor ikke påberopes.

Beliggenhet
Eiendommen har en nydelig beliggenhet i Engerdal Østfjell, ca. 825 moh. Området ligger nord for Trysil og sør for Femundsmarka, kun ca. 4,5 km opp fra Engerdal sentrum og med snaufjellet en kort gåtur unna. Skiløypene som starter ovenfor hytta leder inn i runden rundt Magnhildbrennskarven og kan følges opp på snaufjellet eller i skogsterreng. Løypene strekker seg bl.a. nordover mot Hovden hyttefelt, inn på selve Hovden, forbi Risbakken og frem til Kvilten, samt inn på fjellet og sørover forbi Blakksjøen, forbi Østerhogna og ned mot Lisætra, Litlrøåsen og Bittermarka. Her har du milevis med fantastiske skiløyper som tar deg både gjennom variert skogsterreng og opp på fjellet! Sommerstid byr det samme området på vandringsstier, samt flotte fiskevann og jaktterreng. Muligheten for såvel lange som korte sykkelturer ligger vel til rette. Spør gjerne selger, da han er en ivrig sykkelentusiast. Det finnes sykkelkart og skiløpebeskrivelser i hytteforeningen sin hjemmeside I Engerdal kan du fiske i over 900 bekker, elver, tjern og sjøer på bare et fiskekort! Jakt forvaltes av både private- og på statsalmenning. Fine turmål i nærheten er bl.a. Magnhildbrennskarven, Røskdalsknappen, Hundskampen og Svarthammaren. På vestsiden av dalen ligger flere kjente turmål, med bl.a. Kvitvorda rett vestover og Skagsvola vest for Engersjøen. Kommunen byr også på to nasjonalparker og to naturreservater, der Femundsmarka Nasjonalpark er den største. Kommunen har et ettertraktet og velutbygd nett med snøscooterleder som strekker seg fra Hylleråsen i sør, til Snerta og Ulvågrenda i vest, over Kvitvorda til både Drevsjø, svenskegrensa og til Elgå. Mulighetene er mange for å oppleve fantastisk og variert natur over mange mil fra snøscootersetet. Nærmeste punkt for påkjøring til leden er nede i Engerdal sentrum. Engerdal kommune er viden kjent for ekte villmark og fantastiske helårs tur- og friluftsmuligheter, og kan nytes enten om du liker bær- og sopplukking, båtaktiviteter eller padling, ridning, sykling, vandring, skiturer, jakt- eller fiske. I Engerdal sentrum finner du bl.a. dagligvare med posttjenester, bank, drivstoffpumper og elbil-ladere. Trysil som ligger ca. 60 km unna, har Norges største skianlegg, golfbane, klatrepark, sykkelpark og et variert utvalg av butikker og servicetilbud. Sølenstua alpinsenter byr på lette familievennlige nedfarter, kun ca 30 min kjøring fra eiendommen.

Byggemåte
Bygningen er oppført med sal- og sperretak tekket med torv, synlig del av primærtekking med knastepapp. Torvhaldsstokker fremstår som utført i impregnert virke. Undertak fremstår som utført med rupanel under knastepapp og torv. Ukjent vedr sekundærtekking med papplag under knastepapp. Tekking fra byggeår. Beisede vindskier og isbord. Takflaten var snøtildekket ved befaringen. Stavlaft med utvendig stående kledning, ukjent vedr isolering. Stavlaftsdel med laftede gavlspisser. Ukjent vedr siste overflatebehandlet. Ukjent vedr lufting bak kledninger. Terrasse tilknyttet overbygget inngangsparti mot vest og terrasse mot sør. Åpen terrasse mot sørvest. Terrasser fremstår fundamentert på betongvanger. Gulv med impregnerte terrassebord, beiset rekkverk med tretrapp til terreng.   Beskrivelse av byggemåte er hentet fra tilstandsrapport datert , utført av (bygningssakkyndig).   Tilstandsrapporten angir også byggetekniske tilstandssvekkelser (tilstandsgrader-TG).   Det er gitt tilstandsgrad TG 2 (avvik som kan kreve tiltak) for følgende bygningsdeler-/komponenter: *Utvendig - Taktekking: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. I følge Byggforsk byggdetaljblad er middels levetid for torvtekking fra 30 til 80 år. Avhengig av utførelse. Tekkingens alder er ikke kjent, men anses å ha oversteget mer enn halvparten av forventet levetid. Ingen opplysninger om skader eller lekkasjer. Takflatene er snøtildekket. *Utvendig - Nedløp og beslag: Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Manglende takstige. Manglende snøfangere, ingen opplysninger om problematikk med snøras. I følge Byggforsk byggdetaljblad er middels levetid for renner og nedløp ca 30 år. For beslag er middels levetid ca 25 år. Ingen opplysninger om skader eller mangler ved takstige/feieplatting. Takflatene er snøtildekket. *Utvendig - Veggkonstruksjon: Kledning/bunnstokk ligger stedvis noe nært terrengnivå og er utsatt for fuktskader. Tett utførelse hindrer ventilering bak kledningsbord, ingen påviste følgeskader. *Utvendig - Dører: Det er påvist utetthet/åpning mellom dørblad og dørkarm. Dvs. at kald trekk kan oppstå. Mer enn halvparten av forventet brukstid oppbrukt på eldste dører. Tettelister har mistet noe tettefunksjon. *Innvendig - Overflater: Overflater med noe bruksslitasje. *Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn: Høydeavviksmålinger i gang med avviksregistreringer med registrerte avvik opp mot 13 mm over 2 m måleavstand. Høydeforskjeller fremstår i hovedsak fra byggeåret samt påvirket av noe langtidsnedbøyninger, setninger eller telehiv. *Innvendig - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Radonmålinger er ikke foretatt, heller ikke andre tiltak mot radon, eiendommen ligger i et område som i NGU Radon aktsomhetskart er definert med "moderat til lav" aktsomhetsgrad. Ukjent om det er foretatt radonmålinger ved bygget eller i området. *Innvendig - Krypkjeller: Det er ikke adkomst til deler av krypkjelleren. Krypkjeller er kun vurdert i tilgjengelige deler. Krypkjeller regnes for å være en risikokonstruksjon som er utsatt for fukt- og råteskader i bunnsvill, trebjelkelaget og andre tilstøtende konstruksjoner, på grunn av fuktighet fra grunnen og kondensering ved temperaturforskjeller. Selv om det ikke er avdekket tegn på skader, betyr ikke dette nødvendigvis at det ikke foreligger skader i eller i forbindelse med krypkjelleren. Begrenset besiktigelse fra veggliv på grunn av varierende høyde i kryperommet. Stubbloftplatene fremstår å mangle klemlekter og har nedbøyninger som medfører luftlekkasje ved bunnstokken samt fare for inntrengning av skadedyr. *Innvendig - Innvendige dører: Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Enkelte dører med justeringsbehov. *Innvendig - Andre innvendige forhold: Opplyst om tilfeller med mus inne i kjøkkenbenken. Aktivitet etter mus kunne ikke påvises ved denne befaringen. *Tekniske installasjoner - Vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Kobbervannrør har levetid på fra 25 til 50 år. *Tekniske installasjoner - Avløpsrør: Det er ikke påvist tilfredsstillende lufting av avløpsanlegget. Det er ikke påvist tilfredsstillende stakemulighet på avløpsanlegg. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Plast avløpsrør har levetid på 50 år. *Tekniske installasjoner - Ventilasjon: Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. *Tekniske installasjoner - Varmtvannstank: Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank. Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år. Bereder tilkoblet veggstikk. Bereder plassert i kjøkkenbenk uten sluk. Beredere anbefales utskiftet etter 20 år. *Tekniske installasjoner - Elektrisk anlegg: Det foreligger ikke samsvarserklæring. Det er ikke utført el-sjekk de siste 5 år. *Tomteforhold - Grunnmur og fundamenter: Pilarpunkter med noe skjevheter. Noe helningsavvik ved gulvflater. Opplyst om tidligere justeringer med oppjekking. *Tomteforhold - Terrengforhold: Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. Tilnærmet flatt ved synlige grunnmurer. Terrenget skal ha fall minst 2 cm pr. meter og minst 3,0 meter ut i fra grunnmur. *Tomteforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. Manglende dokumentasjon for vann- og avløpsanlegg. Anlegget er 37 år gammelt. Ingen opplysninger om lekkasjer, frostproblematikk eller problemer med avløp. I følge Byggforsk byggdetaljblad ligger generell levetid plastrør på opptil 50 år, plast avløpsrør har levetid på 50 år. *Tomteforhold - Septiktank: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på septiktank. Manglende dokumentasjon vedr septiktank og kontroller. Septiktank uten nivåvakt. Normal levetid glassfibertanker er 25-30 år. *Kjøkken - 1.Etasje - Stue/kjøkken - Avtrekk: Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen. Ventilator med kullfilter (omluft). *Våtrom - 1.Etasje - Bad - Overflater vegger og himling: Det er uegnede materialer i våtsoner Vegger er ikke utført med tetthet eller funksjon som tilfredsstiller krav til våtrom. Våtromsfunksjon ivaretatt med dusjkabinett. *Våtrom - 1.Etasje - Bad - Overflater Gulv: Belegget har løsnet fra klemringen i sluket, gulvet fremstår som utett rundt sluket. *Våtrom - 1.Etasje - Bad - Sanitærutstyr og innredning: Installasjoner fra 1988 (37 år). *Våtrom - 1.Etasje - Bad - Ventilasjon: *Spesialrom - 1.Etasje - Badstue - Overflater og konstruksjon: Luftelukene er ikke plassert på veggen med badstueovnen, noe som avviker fra anbefalingene for badstuer. Dette kan redusere varmluftens virkningsgrad og påvirke varmefordelingen negativt. Det ble ikke registrert dampsperre på varm side i rommet. Usikkerhet omkring utførelse med dampsperre varm side. Fremstår uten luftesjikt mot tilgrensende konstruksjoner.   Det er gitt tilstandsgrad TG 3 (store eller alvorlige avvik) for følgende bygningsdeler-/komponenter:  *Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Vurdering av avvik: Det er ikke montert rekkverk. Det er påvist fukt-/råteskader i konstruksjonen. Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Rekkverk ved terrasse målt til 0,73 m (krav byggeår 0,9 m, dagens krav 1,0 m). Noe råteskade på rekkverksstolpene. Dels manglende rekkverk. Konsekvens/tiltak: Råteskadede konstruksjoner må skiftes ut. Rekkverk må monteres for å lukke avviket. Terrasserekkverk må heves. Råteskadet materiale må skiftes ut. Supplering med rekkverk hvor dette mangler. Jevnlig kontroll av terrasser anbefales. Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000. *Utvendig - Utvendige trapper: Vurdering av avvik: Det er ikke montert rekkverk. Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Det er avvik: Håndløpere mangler. For lavt rekkverk (krav byggeår 0,9 m). Konsekvens/tiltak: Rekkverkshøyde må endres for å tilfredsstille krav på byggemeldingstidspunktet. Rekkverk må monteres for å lukke avviket. Rekkverk/håndløpere må monteres ved trapper. Kostnadsestimat: Under 10 000. *Innvendig - Pipe og ildsted: Vurdering av avvik: Avstanden mellom ildstedet og brennbart materiale er for liten. Det er påvist brennbart materiale nærmere enn 300 mm fra sotluke/feieluke. Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe. Det er avvik: Tildekket sotluke med vedlagring. Sotluke plassert nærmere enn 30 cm fra brennbart materiale, ukjent vedrørende evt innmontert sotlukestein. Brannsikring mot gulv under sotluke mangler. Fuktmerker i himling etter tidligere kondens, opplyst utbedret med puss og nytt beslag rundt pipeløp over tak. Konsekvens/tiltak: Brannsikring mot gulv under sotluke bør monteres. Sotluke skal være lett tilgjengelig med fri avstand foran slik at luka kan åpnes og sot kan fjernes på en sikker måte. Avstanden fra sotluka til brennbart materiale skal være minst 300 mm av hensyn til varmeutvikling ved sotbrann eller på annen måte sikre at det brennbare materiale ikke antennes. Sotluke montert nærmere enn 30 cm fra brennbart, løses evt med innsetting av sotlukestein. Funksjon og tilstand piper og ildsteder må vurderes av fagmann. Ingen fremlagte opplysninger om påbud etter feiertilsyn. Kostnadsestimat: Under 10 000. *Våtrom - 1.Etasje - Bad - Sluk, membran og tettesjikt: Vurdering av avvik: Det er påvist mangelfull/feil utførelse rundt rørgjennomføringer e.l. som gir fare for fukt i konstruksjonen i våtsone. Det er rundt sluk påvist en ikke-fagmessig utførelse av membran/tettesjikt/klemring. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Beleggsløsningen mot sluket fremstår som utett løsning hvor belegget ikke er ført under klemringen. Usikkerhet vedr lekkasjesikring ved rørgjennomføringer. Konsekvens/tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Det må foretas utbedring for å unngå fuktskader i konstruksjonen. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må slukløsningen skiftes ut og sannsynligvis må også membransjiktet skiftes/utbedres. Det er imidlertid vanskelig å si noe om tidspunktet for når dette er nødvendig. Det må foretas lokale tiltak for å utbedre utettheter på våtrommet. Overskredet forventet levetid for våtrom. I følge Byggforsk byggdetaljblad kan man på overflater ikke forvente lengre levetid enn ca 20 år. Dette er helt avhengig av bruken. Belegget ved badet må skifes ut for å tilfredsstille krav til våtrom. Kostnadsestimat for utskiftning av belegg. Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000.   For ytterligere/detaljerte beskrivelser av avvik, øvrige tilstandsgrader og bygningsteknisk utførelse, også ved eventuelle andre bygninger, se tilstandsrapport som er et vedlegg i salgsoppgaven.

Sammendrag selgers egenerklæring
Selger har utarbeidet en egenerklæring (vedlagt salgsoppgaven) som kjøper må gjøre seg kjent med før budgivning. Det er i egenerklæringen bemerket følgende: 4 Kjenner du til feil eller om har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp? Svar: Ja, kun av faglært Beskrivelse: Vannet frøs en vinter med lite snø. Fikk lagt inn varmekabel i rør. Aldri noe problem etter det. Vedlikehold av varmtvannsbereder. Ventil skiftet og evnt vann leder til avløp på badet. Aldri noe problem Arbeid utført av: Engerdal Østfjell as. Engerdal Rør 7 Kjenner du til om det er/har vært problemer med ildsted/skorstein/pipe f.eks. dårlig trekk, sprekker, pålegg, fyringsforbud eller lignende? Svar: Ja Beskrivelse: Ingen merknader fra feiere antydning til en ubetydelig sprekk ved peis. Ref takstmann 8 Kjenner du til om det er/har vært f.eks. sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende? Svar: Ja Beskrivelse: Hytta står på en morene. Men likevel ble hytta jekket opp noen cm i nordøstre hjørnet 2024. 9 Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr på eiendommen som rotter, mus, maur eller lignende? Svar: Ja Beskrivelse: Tatt noen mus under kjøkkenbenken men ikke de siste årene. 11 Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Svar: Ja, kun av faglært Beskrivelse: Div kontakter installert. Modernisert og Ryddet i sikringsskapet Arbeid utført av: Engerdal elektro 11.1 Foreligger det samsvarserklæring (i henhold til forskrift om elektriske lavspenningsanlegg)? Svar: Ja 12 Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Svar: Ja Beskrivelse: Delvis av Engerdal elektro 14 Kjenner du til om ufaglærte har utført arbeid som normalt bør utføres av faglærte, utover det som er nevnt tidligere (f.eks. drenering, murerarbeid, tømrerarbeid etc)? Svar: Ja Beskrivelse: Gjort grunnarbeid selv med fagmann, til den mellom store og minste av 3, enheter. Ble 100% utført/resultat, ref laftemesteren 16 Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Svar: Ja, kun av faglært Beskrivelse: Satt inn nye vinduer i hovedhytte. Byttet vindskier hovedhytte. Byttet vindskier mellom hytte. Byttet bærestolper veranda hovedhytte, skrå skjært og byttet noen knuter. Satt opp to laftekasser. Lillestuga ca 15m2 og mellomstugan ca 40m2 Arbeid utført av: Hilton , Engerdal Østfjell. Per Olav oppgård, laftekongen 22 Kjenner du til manglende brukstillatelse eller ferdigattest? Svar: Ja Beskrivelse: Fåes hos kommunen, Engerdal 23 Kjenner du til om det foreligger skaderapporter/ tilstandsvurderinger eller utførte målinger? Svar: Ja Beskrivelse: Takst 2021 og takst 2022 Tilleggskommentar: Flere rom er pusset opp og påkostet de siste årene. Nye møbler innkjøpt til stue og 2 soverom.

Innhold
Fritidsboligen er på et plan med følgende innhold: Entré, gang, kjøkken, stue, tre soverom og bad. Utvendig bod i tilknytning til overbygd inngangsparti, med egen inngang til "relax-rom" og badstue. Anneks "Lillestova" er på et plan med følgende innhold: Et rom innredet som oppholdsrom/soverom. Anneks "Mellomstova" er på et plan med følgende innhold: Et rom innredet som stue og et rom innredet som soverom.

Standard
Fritidsbolig med 7 sengeplasser- Byggeår: 1988. "Mellomstova" med 4 sengeplasser- Byggeår 2007. "Lillestova" med 2 sengeplasser- Byggeår 2005. For øvrig beskrivelse av standard, se bildebeskrivelser.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.  Hytta selges med de møbler og det inventaret som er der ved besiktigelse, med unntak av enkelte personlige gjenstander og pynteting. Det vil derfor ikke blir ytterligere ryddet eller rengjort før overtakelse.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte. Hvitevarer på kjøkken medfølger.

Moderninseringer og påkostninger
2009: Oppført 2 anneks iht. opplysninger i tilstandsrapport. 2015: Tilbygg med relaxrom og badstue med ytterdør opplyst fra 2015. 2019: Malt overflater på kjøkken og nye benkeplater opplyst fra 2019. 2020: Vinduer med isolerglass opplyst fra 2020. 2021: Terrassedør opplyst fra 2020. 2022: Dusjkabinett opplyst fra 2022. 2024: Opplyst 2 nye bærestolper for taket på verandaen mot sør utskiftet i 2024.

Parkering
Biloppstillingsplass(er) i innkjøringen til eiendommen.

Forsikringsselskap
IF

Diverse
Feiing- og tilsyn ble sist utført den 23.09.2019, uten pålegg om utbedringer. Det tas forbehold om feil/mangler ved eventuelle nye installasjoner og/eller forskriftskrav trådt i kraft etter siste tilsyn. Det elektriske anlegget ble sist gang kontrollert i 2007, uten pålegg om utbedringer. Dette gir likevel ingen garanti for at anlegget er uten feil/mangler eller er tilpasset dagens krav og/eller bruksmønster. El-kontroll utføres vanligvis hvert 20. år - neste kontroll kan forventes i 2027. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Prisantydning inkl. omkostninger
3 150 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 78 750 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 80 100 (Omkostninger totalt) 96 000 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 98 800 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 3 230 100 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 246 000 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 248 800 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Samtlige bygninger på eiendommen varmes opp med ved og strøm. Fritidsbolig: Peis med innsats i stue, panelovner i flere rom. Elektrisk badstueovn i badstue. "Lillestova": Vedovn og panelovn. "Mellomstova": Peis med innsats og panelovner.

Info strømforbruk
Selger opplyser å ha hatt et årlig strømforbruk på 6 318 kwh (2024).

Energiklasse
F

Kommunale avgifter
16177

Kommunale avgifter år
2025

Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter utgjør i følge kommunens' årsprognose for 2025 ca. kr 16 117,- I disse inngår eiendomsskatt, renovasjon for fritidsbolig, årsabonnement på vann- og avløp. Feie- og tilsynsgebyr faktureres direkte fra Midt-Hedmark brann- og feievesen, og er ikke med i de kommunale avgiftene da fritidsboligen ikke er blitt fakturert for dette hittil i 2025. Ved varsel om feiing- og/eller tilsyn faktureres eier. *Eiendomsskatt, kr. 5 022,- *Renovasjon kategori 2, kr. 1 573,75,- *Vann, årsabonnement hytter Østfjellet, kr. 5 805,- *Vann etter måler, kr. 341,25,- *Vann a-konto, kr. 385,- *Fradrag a-konto vann, kr. 585,- *Slamtømming inntil 4 m3 fast, kr. 2 860,- *Slam inntil 4 m3 gråvann fast, kr. 715,- Det gjøres oppmerksom på at avgiftene normalt justeres/reguleres årlig.

Formuesverdi sekundær
479018

Formuesverdi sekundær år
2023

Andre utgifter
Årlige kostnader pr. 2025 utover kommunale avgifter: - Vegavgift, ca. kr. 1.700,- - Frivillig avtale med Fjellservice Engerdal AS for brøyting av egen vei inn til hytta, kr. 2.750,- pr. år. Avtalen praktiseres ved at man bestiller brøyting via app. - Frivillig medlemsskap i Engerdal Østfjell Hytteforening, kr 400,- pr. år pr. 2025. Utover dette, samt under punktet «Info kommunale avgifter», påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett m.m.

Velforening
Pliktig innbetaling av årlig vegavgift, og frivillig avtale vedrørende brøyting av egen vei inn til hytta. Frivillig medlemsskap i Engerdal Østfjell Hytteforening.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 15.02.1899 - Dokumentnr: 900122 - Utskifting: Overført fra: Knr:3425 Gnr:15 Bnr:23. Gjelder denne registerenheten med flere. (Dokumentet er ikke å oppdrive, og megler har derfor ikke kunnet gjengi innholdet). 01.08.1930 - Dokumentnr: 900226 - Rettsbok: Bestemmelse om beiterett. Overført fra: Knr:3425 Gnr:15 Bnr:23. Gjelder denne registerenheten med flere. (Bestemmelser om beiterettigheter mellom forskjellige havnelag og havneberettigede. Dokumentet kan oversendes ved forespørsel til megler). 28.07.1941 - Dokumentnr: 918 - Utskifting: Bestemmelse om beiterett. Overført fra: Knr:3425 Gnr:15 Bnr:23. Gjelder denne registerenheten med flere. (Avløsning av beiterettigheter mot vederlag/ulempeerstatning. Dokumentet kan oversendes ved forespørsel til megler). 24.02.1953 - Dokumentnr: 480 - Bestemmelse om vannledn., Vegvesenets betingelser vedtatt: Overført fra: Knr:3425 Gnr:15 Bnr:23. Gjelder denne registerenheten med flere. (Undertegnede eier av gnr. 15, bnr. 23 i Engerdal herred har fått tillatelse av vegvesenet til å legge vannledning gjennom riksveg nr 124, og vedtar for seg selv og senere eiere av eiendommen diverse vilkår ifbm. dette. Dokumentet kan oversendes ved forespørsel til megler). 23.09.1972 - Dokumentnr: 4052 - Bestemmelse om veg. Rettighetshaver: Knr:3425 Gnr:15 Bnr:121. Bestemmelse om vannrett. Overført fra: Knr:3425 Gnr:15 Bnr:23. Gjelder denne registerenheten med flere. (I forbindelse med overdragelse av gnr. 15, bnr. 121 gir gnr. 15, bnr. 23 følgende rettighet til gnr. 15, bnr. 121: -Å bruke vei frem til riksveien over ovennevnte gnr. 15, bnr. 23 Sletmoen Søndre. -og samtidig rett til å føre frem vannledning, også over gnr. 15, bnr. 23. Dokumentet kan oversendes ved forespørsel til megler). 15.05.1973 - Dokumentnr: 1969 - Bestemmelse om vannrett: Rettighetshaver: Knr:3425 Gnr:15 Bnr:121. Overført fra: Knr:3425 Gnr:15 Bnr:23. Gjelder denne registerenheten med flere. (Tilkoblingserklæring ifbm. tilkobling til vannanlegget på gnr. 15, bnr. 23, rettighetshaver er gnr. 15, bnr. 121. Dokumentet kan oversendes ved forespørsel til megler). 04.03.1982 - Dokumentnr: 962 - Rettighet. Rettighetshaver: Engerdal Østfjell AS.n Org.nr: 918 568 301. LEIEAVTALE - HJEMMEL TIL RETTIGHET - RETT TIL PLANLEGGING AV HYTTEOMRÅDE MED FLERE BESTEMMELSER. Overført fra: Knr:3425 Gnr:15 Bnr:23. Gjelder denne registerenheten med flere. ---------- Transport av rettighet Fra: Engerdal Utmarkslag Sa Org.nr: 958 645 473 Til: Engerdal Østfjell AS Org.nr: 918 568 301 30.05.1983 - Dokumentnr: 3022 - Best om garasje/parkering Rettighetshaver: Knr:3425 Gnr:15 Bnr:121 Overført fra: Knr:3425 Gnr:15 Bnr:23 Gjelder denne registerenheten med flere 09.01.1985 - Dokumentnr: 99 - Erklæring/avtale PLIKT TIL OMKOSTNINGER I FORBINDELSE MED OPPARBEIDELSE / VEDLIKEHOLD AV UTBEDRING AV HOVDEN SETERVEG Overført fra: Knr:3425 Gnr:15 Bnr:23 Gjelder denne registerenheten med flere 23.07.1996 - Dokumentnr: 2613 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:3425 Gnr:15 Bnr:182 Overført fra: Knr:3425 Gnr:15 Bnr:23 Gjelder denne registerenheten med flere 24.09.2003 - Dokumentnr: 3682 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:3425 Gnr:15 Bnr:121 Bestemmelse om vannrett Overført fra: Knr:3425 Gnr:15 Bnr:23 Gjelder denne registerenheten med flere 29.03.2007 - Dokumentnr: 1526 - Jordskifte Overført fra: Knr:3425 Gnr:15 Bnr:23 Gjelder denne registerenheten med flere 01.07.2010 - Dokumentnr: 486223 - Jordskifte Jordskiftesak: 0420-1993-0036 Overført fra: Knr:3425 Gnr:15 Bnr:23 Gjelder denne registerenheten med flere

Ferdigattest/brukstillatelse
Det er ikke utstedt ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for noe av bygningsmassen. Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest. Det er innført bestemmelser i plan- og bygningsloven som sier at ferdigattest ikke vil bli gitt for oppførte bygg som er søkt før 01.01.1998. Man kan dermed ikke søke om ferdigattest for slike bygg. Dette betyr ikke at ulovlig oppførte bygg blir lovlige, men bare at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Midlertidig brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk. Manglende midlertidig brukstillatelse betyr da rent formelt at bygget ikke er lovlig tatt bruk.  Det er mottatt byggetegninger av fritidsboligen fra kommunen. I byggetegninger fremkommer ikke tilbygg som inneholder "relax-rom" og badstue. Det er derfor ikke kjent med at det er søkt om tilbygg for nevnte areal. Tilbygget er derfor ikke godkjent.  Alle rom i fritidsboligen forøvrig stemmer overens med godkjente byggetegninger. Det er ikke mottatt byggetegninger av anneksene. Man har derfor ikke kunnet kontrollere hvor vidt dagens bygninger og planløsning (herunder formål/bruk) er godkjent eller er i samsvar med eventuelle godkjente tegninger og tiltak. Dette betyr videre at det kan være rom som er definert/beskrevet som oppholdsrom i tilstandsrapport og salgsoppgave, men som ikke er godkjent for varig opphold. Ovennevnte medfører at man ikke vet hvor vidt eiendommen har lovlighetsmangler eller eventuelt omfanget av disse. Konsekvenser av eventuelle lovlighetsmangler er at kommunen for eksempel kan gi pålegg om tilbakeføring. Kommunen kan også innkreve tvangsmulkt frem til eventuelle mangler er brakt i orden. Kjøper overtar ansvar og risiko for nevnte forhold.

Vei, vann og avløp
Eiendommen har adkomst via privat vei.  Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløp av gråvann. Eiendommen har privat avløp til septikanlegg (slam).

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen omfattes at reguleringsbestemmelser for Engerdal Østfjell område A-F, hvor eiendommen er regulert til fritidsbebyggelse (delareal: 853 kvm) og jord- og skogbruk (delareal: 160 kvm). For øvrig gjelder kommuneplanens arealdel 2012-2026, som sier at reguleringsplan fortsatt skal gjelde.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
3 150 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 78 750 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 80 100 (Omkostninger totalt) 96 000 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 98 800 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 3 230 100 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 246 000 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 248 800 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
80100

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring på boligen. Selger har likevel utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt en fast provisjon på kr 43.000,- ved gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg kommer tilretteleggingsgebyr (kr 10 900,-), oppgjørshonorar (kr 6 250,-), visningshonorar (kr 2 500,- per stykk), overtakelseshonorar (kr 2 500,-), markedspakke (kr 15 150,-), e-signerings/e-tinglysingsgebyr (kr 2 190,-) samt innhenting av opplysninger (kr 15 500,-). Alle beløp er inklusive mva. Meglerforetaket har ikke krav på fast provisjon, oppgjørshonorar og overtakelseshonorar, dersom handel ikke kommer i stand i oppdragstiden eller hvis oppdraget sies opp.