ENGERDAL Nystedgutua 9

Tomt
1520.7m²

Beskrivelse av tomt
Eiertomt på ca. 1 520,7 kvm. Tomten er opparbeidet med gruset innkjøring og gårdsplass, plen, noen busker og trær.   Tomtestørrelse/-areal er hentet fra matrikkelutskrift (basert på oppmåling i digitalt kart). Det gjøres oppmerksom på at denne type arealangivelse (med tilhørende kart) kan være upresis og at man dermed kan få avvik i både areal og grenser ved en eventuell fremtidig oppmåling. Mangel grunnet avvikende grenser og/eller arealsvikt kan derfor ikke påberopes.

Beliggenhet
Eiendommen har en fin og sentrumsnær beliggenhet kun noen hundre meter sør-øst for Engerdal sentrum. Eiendommen ligger ca. 555 moh, omgitt av velkjente friluftsområder og med den velkjent, ettertraktede snøscooterleden som en av de nærmeste naboene. Til Vesle-Engeren som har en ettertraktet badeplass sommerstid med fine fellesområder opparbeidet med sandstrand og sittebenker, er det ca. 1,4 km. Engerdal kommune har et ettertraktet og velutbygd nett med snøscooterleder som strekker seg fra Hylleråsen i sør, til Snerta og Ulvågrenda i vest, over Kvitvorda til både Drevsjø, svenskegrensa og til Elgå. Mulighetene er mange for å oppleve fantastisk og variert natur over mange mil fra snøscootersetet. Nærmeste punkt for påkjøring til leden er i selve Engerdal sentrum. Engerdal kommune er viden kjent for ekte villmark og fantastiske helårs' tur- og friluftsmuligheter, og kan nytes enten om du liker bær- og sopplukking, båtaktiviteter eller padling, ridning, sykling, vandring, skiturer, snøscooterkjøring, jakt- eller fiske. I Engerdal kan du fiske i over 900 bekker, elver, tjern og sjøer på bare et fiskekort! Jakt forvaltes av både private- og på statsalmenning. I Engerdal kommune ligger det to nasjonalparker: Gutulia Nasjonalpark og Femundsmarka Nasjonalpark. Gutulia Nasjonalpark ligger ved Gutulisjøen, omtrent midt mellom Sorken og Elgå. Nasjonalparken er Norges' minste nasjonalpark og er kjent for sin gamle urskog med gran- og furutrær som er flere hundre år gamle. I Gutulia kan du i.la en periode i sommerhalvåret besøke åpen seter på Gutulisetra. Nasjonalparken har et besøkssenter i Elgå, med utstillinger om lokalhistorie, sørsamisk reindrift og dyreliv. Femundsmarka Nasjonalpark er et stort og velkjent område som ligger øst for Femunden. Området er godt kjent for sin fantastiske og urørte natur med et rikt mangfold av dyr, fugler og flott natur. Nasjonalparken har også en rekke yndede toppturmål, som bl.a. Elgåhogna, Store Svuku og Revlingkletten. Mange bruker i sommerhalvåret den gamle og tradisjonsrike rutebåten "M/S Fæmund II" som sin innfallsport til Femundsmarka. Båten går fra Synnervika i nord til Elgå og Buvika i sør, med en rekke stoppesteder underveis på både øst- og vestsiden av sjøen. Ombord mens du er på vei til destinasjonen din, kan du prøve "en smak av fjellet" mens du nyter synet av de fantastiske omgivelsene rundt Femunden. I Engerdal sentrum finner du bl.a. dagligvare med post i butikk, treningssenter, drivstoffpumper, elbil-ladere, turistkontor og banktjenester. Trysil som ligger ca. 55 km unna, har Norges største skianlegg, golfbane, klatrepark, sykkelpark og et variert utvalg av butikker og servicetilbud.

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Eiendommen er bebygd med en enebolig, et stabbur og et uthus med garasjerom.

Byggemåte
Eneboligen er oppført på ringmur av betong med sparestein. Kjellervegger under spisestue er oppført som gråsteinsmur. Yttervegger sannsynligvis delvis oppført av laftet tømmer og av enkelt bindingsverk, utvendig kledd med stående og liggende trekledning. Etasjeskille av trekonstruksjoner. Saltak av trekonstruksjoner, tekket med takplater av metall.   Beskrivelse av byggemåte er hentet fra tilstandsrapport datert 13.01.2025, utført av Byggmester Sondre Lillebo AS.   Tilstandsrapporten angir også byggetekniske tilstandssvekkelser (tilstandsgrader-TG)   For denne eiendommen er det gitt tilstandsgrad TG 2 (avvik som ikke krever umiddelbare tiltak og avvik som kan kreve tiltak) for følgende bygningsdeler-/komponenter: *Byggegrunn, fundamenter, grunnmur, drenering og sikring mot vann og fuktighet: Sprekker og riss i grunnmuren ble påvist, spesielt mot vest. Sprekker og riss bør utbedres, og tilstanden overvåkes. *Terrengforhold: Terrengfall mot øst vurderes som ikke tilfredsstillende, og bør utbedres. *Vinduer og ytterdører: Vinduer og ytterdører av eldre dato. Det må påregnes at ytterdører og vinduer må skiftes i nær fremtid. *Takkonstruksjon, taktekking og skorstein over tak: Lufting av takkonstruksjonen/ kaldloft bør utbedres, da konstruksjonen fremstår som uventilert på befaringsdagen. Fuktskjolder inne på kaldloft holdes under oppsikt for å utelukke en eventuell lekkasje. *Undertak, lekter og yttertekking (taktekkingen): Tegn etter fuktbelastning i takkonstruksjon over inngangsparti bør holdes under oppsikt, for å kunne utelukke en lekkasje. Snøfangere bør monteres på alle taksider. Flere nedløpsrør hadde frostspreng på befaringsdagen, og bør skiftes ut. Takrenne mot sørøst har deformasjoner. *Loft (konstruksjonsoppbygging): Se punkt om takkonstruksjon og taktekkingen. Det ble også påvist noe museekskrementer oppe på kaldloftet. *Bad - Overflate vegger og himling: Baderomsplater er montert uten bruk av sokkelprofil i våtsonen, noe de fleste baderomsplater krever. *Bad - Overflate gulv: Gulvet er tilnærmet flatt, og tilfredsstiller ikke forskriftskravene på oppføringstidspunktet. Tegn på utettheter i hjørne mot nordøst. *Bad - Membran, tettesjiktet og sluk: Sluket har begrenset tilgjengelighet, da dette er plassert under dusjkabinettet. For kontroll, vedlikehold og rens må dusjkabinettet fjernes/ flyttes. *Kjellerrom under spisestue - Veggenes og himlingens overflater: Utettheter i grunnmur medvirker til at kjellerrommet får innslag av frost/ is, noe som øker faren for fuktskader i tilstøtende trekonstruksjoner. *Kjellerrom under spisestue - Gulvets overflate: Fugemasse/ betong mellom steinheller har sprekkdannelser og er delvis slitt vekk flere steder. *Kjellerrom under spisestue - Fuktmåling og ventilasjon: Fuktmåling i treverk i kjellerrommet tilsier at ventilasjonen og luftfuktigheten i rommet må utbedres. Det ble påvist skadelig høye fuktverdier i både bjelkelag og i himling. *WC og innvendige vann- og avløpsrør: Lekkasjevann fra en eventuell lekkasje fra rør-i-rør systemet føres ikke til sluk eller automatisk avstenging av forbruksvann. Dette anbefales utbedret. Enkelte kobberrør i kjellerrom hadde også noe irr-dannelse. *Varmtvannsbereder: Forventet levetid på varmtvannsberederen er utløp, og det må påregnes at denne må skiftes ut i nær fremtid. Varmtvannsberederens elektriske tilkobling bør utbedres, da dagens løsning ansees som brannfarlig. *Ventilasjon: Tilluft til badet vurderes som mangelfull, da det ikke er noe luftespalte under eller over innerdør. Det bør etableres veggventiler på alle oppholdsrom for å bedre ventilasjons muligheten.   Det er gitt tilstandsgrad TG 3 (store eller alvorlige avvik) for følgende bygningsdeler-/komponenter:  *Krypekjeller: Påvist råteskade i bjelkelag under spisestue. Det er sannsynligvis krypekjeller under øvrig areal av boligen. Krypekjelleren har ikke noe inspeksjonsmulighet, og tilstanden er uavklart. Det bør etableres inspeksjonsluker og krypekjelleren bør kontrolleres nøye. Prisvurdering gjelder utbedring av den ene påviste skadede gulvbjelken. Eventuelle andre råteskader i andre deler av krypekjelleren, som ikke ble kontrollert, er ikke med i prisvurderingen. Takstmannens prisvurdering ved utskiftning antas mellom kr. 0,- og 10.000,- *Yttervegger: Ytterkledningen har punktvise råteskader, spesielt mot sør. Ytterkledningen har generelt stort vedlikeholdsbehov. Prisvurderingen gjelder utskifting av ytterkledning på sørfasaden. Takstmannens prisvurdering ved utskiftning antas mellom Kr. 50.000,- og 100.000.- *Balkonger, verandaer og lignende: Råteskadet søyle må skiftes ut, da denne har en bærende funksjon. Rekkverkshøyde tilfredsstiller ikke dagens krav til rekkverkshøyde. Takstmannens prisvurdering ved utskiftning antas mellom Kr. 10.000,- og 25.000.- Stabbur: Stabbur er oppført i hellende terreng på pilarer av lettklinkerblokker. Yttervegger av laftet tømmer. Saltak av trekonstruksjoner, tekket med takplater av metall. Takrenner av tre mot øst. Vinduer med enkle glass, og ytterdør i tett utførelse. Stabburet har en liten terrasse fremfor inngangsdøren. Det er ukjent når stabburet ble oppført. Merknader: Pilarer av lettklinkerblokker har skjevheter, og bør rettes opp. Ytterveggene er preget av elde, og det ble påvist punktvise råteskader i bunnstokk mot vest. Ytterveggene har også større skjevheter. Bjelkelag i 1. etasje er påvist isolert ved stikkprøver. Stubbloftsplater under bjelkelaget ligger løst og har utettheter. Utettheter i stubbloftsplater svekker isolasjonsevnen, og kan gi adkomstmulighet for skadedyr. Vinduer og dører er av aldre dato, og har vedlikeholds-/ utskiftingsbehov. Vinduer og dører mangler utvendige beslag. Ett vindu mot øst har sprekk i et glass. Yttertaket ble ikke kontrollert, grunnet snødekket yttertak. Det mangler takrenner mot vest, takrenne mot øst har ikke tilfredsstillende nedløpsrør eller bortledning av takvann. Det kunne på befaringsdagen ikke påvises at yttertaket er isolert. Stabburet har generelt en del vedlikeholdsbehov. Uthus/ garasje: Bygningen består av en eldre laftet del, og et tilbygg oppført i bindingsverk. Utvendig er bygningen kledd med stående ytterkledning. Saltak av trekonstruksjoner, tekket med takplater av metall. Takrenner mot vest, og på deler av takflaten mot øst. Vinduer med enkle glass. Ytterdør og garasjeport i tre. Bygningen har et rom på ca. 17 m² som ser ut til å være isolert, øvrig bygning er uisolert. Det er ukjent når bygningen er oppført og tilbygget. Merknader: Den laftede delen er preget av elde og det ble påvist råteskader i laftede vegger. Yttervegg mot sør har større skjevheter. Ytterkledningen bærer preg av elde og har vedlikeholdsbehov. Det ble ved stikkprøver påvist råteskader i ytterkledning mot nord. I yttervegg mot sør er det en luke i grunnmuren. Luken lot seg ikke åpne på befaringsdagen, og areal er ikke kontrollert. Støpt gulv mot terreng har større sprekkdannelser og tegn etter setningsskader. Grunnmur mot sør har større sprekker og skader, som anbefales utbedret. Det ble påvist vinduer med sprekk i glass mot vest, og mot nord. Garasjeport ble ikke funksjonstestet på befaringsdagen. Terrengforhold langs østfasaden heller mot bygningen, noe som kan resultere i unødvendig fuktbelastning på grunnmur og øvrig bygningsmasse. Terrengforhold bør utbedres. Yttertaket mangler takrenner langs deler av østfasaden. Øvrige takrenner er preget av elde og har deformasjoner. Det anbefales at takrenner skiftes ut i sin helhet. Det kunne ikke påvises snøfangere på yttertaket. Snøfangere anbefales montert da ras fra tak kan føre til skade på personer og husdyr. For ytterligere/detaljerte beskrivelser av avvik, øvrige tilstandsgrader og bygningsteknisk utførelse, også ved eventuelle andre bygninger, se tilstandsrapport som er et vedlegg i salgsoppgaven. For mer informasjon se vedlagte tilstandsrapport avholdt 13.01.2025 av Byggmester Sondre Lillebo AS for teknisk beskrivelse av eiendommen. 

Sammendrag selgers egenerklæring
Selger har utarbeidet en egenerklæring (vedlagt salgsoppgaven) som kjøper må gjøre seg kjent med før budgivning. Selger har i egenerklæringen bemerket følgende: 2 Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Svar: Ja, kun av faglært Beskrivelse: Eget firma, der jeg selv har utført arbeidet. Arbeid utført av: Solheimshytta as 2.1 Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? Svar: Ja Beskrivelse: Membran 2.2 Er arbeidet byggemeldt? Svar: Nei 11 Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Svar: Ja, kun av faglært Beskrivelse: Satt inn ny varmepumpe Arbeid utført av: Engerdal Elektro 11.1 Foreligger det samsvarserklæring (i henhold til forskrift om elektriske lavspenningsanlegg)? Svar: Ja

Innhold
Enebolig over 2 plan med følgende innhold: 1. etasje: Entré, gang, kjøkken, stue/spisestue og bad. 2. etasje: Gang/trapperom, gang og fem soverom.

Standard
Enebolig - Byggeår: Ca. 1905. Uthus/garasje: Ukjent byggeår. Stabbur: Ukjent byggeår. For øvrig beskrivelse av standard, se bildebeskrivelser.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte. Integrert platetopp, komfyr, oppvaskmaskin og kjøl-/fryseskap på kjøkken medfølger.

Moderninseringer og påkostninger
Hjemmelshaver opplyser at: Ca. 1992- Ny utvendig kledning. Ca. 1997- Nytt yttertak. 2021- Ny kjøkkeninnredning og ombygging av bad. 2021- Nytt laminatgulv i gang/ trapperom i 1. etasje.

TV/Internett/bredbånd
Boligen er tilknyttet fiber.

Parkering
God plass til parkering på gårdsplass. En biloppstillingsplass i garasjerom i uthus.

Diverse
Feiing ble sist utført den 04.04.2022. Tilsyn ble sist utført den 04.02.2021, uten pålegg om utbedringer. Det tas forbehold om feil/mangler ved eventuelle nye installasjoner og/eller forskriftskrav trådt i kraft etter siste tilsyn. Det foreligger i følge netteier ingen opplysninger om når det elektriske anlegget sist gang ble kontrollert. Det finnes ingen garanti for at anlegget er uten feil/mangler eller er tilpasset dagens krav og/eller bruksmønster. Det må forventes at det vil bli foretatt el-kontroll, da dette er noe som utføres ca. hvert 20. år. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Prisantydning inkl. omkostninger
1 350 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 33 750 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 100 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 35 100 (Omkostninger totalt) 50 200 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 53 000 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 1 385 100 (Totalpris. inkl. omkostninger) 1 400 200 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 1 403 000 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Boligen varmes opp med strøm og ved. Lukket vedovn i stue, med brannplate på gulv. Lukket vedovn i soverom mot sørvest i 2. etasje uten tilfredsstillende brannplate på gulv. Panelovn på vegg i bad, entré, på soverom mot vest og på soverom mot nordøst i 2. etasje. Luft-til-luft varmepumpe i stue.

Info strømforbruk
Da boligen har vært utleid er ikke faktisk strømforbruk opplyst. Elvia opplyser at forventet årsforbruk basert på tidligere forbruk er ca. 12 010 kwh.

Energiklasse
G

Kommunale avgifter
16035

Kommunale avgifter år
2025

Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter utgjør i følge kommunens' årsprognose for 2025 ca. kr 16.035,- I disse inngår vann (årsabonnement), avløp (årsabonnement), vannmålerleie, renovasjon- og feie- og tilsynsgebyr. Feie- og tilsynsgebyr som faktureres direkte fra Midt-Hedmark brann- og feievesen, er medregnet i de opplyste, totale kommunale avgiftene. Det MÅ påregnes eiendomsskatt og forbruk av vann-/avløp. Opplyste årlige kommunale avgifter er derfor ufullstendige og representerer ikke de faktiske avgiftene når eiendommen er i bruk. Følgende satser for kommunale avgifter er opplyst for 2024: * Vann, årsabonnement: Kr 5 050,- * Vann (etter måler og a-konto, fratrukket fradrag a-konto): Beløp ikke beregnet da eiendommen nylig er utskilt. * Vannmålerleie: Kr 500,- * Avløp, årsabonnement: Kr 5 050,- * Avløp, (etter måler og a-konto, fratrukket fradrag a-konto): Beløp ikke beregnet da eiendommen nylig er utskilt. * Renovasjon Miniab.: Kr 4 898,75,- * Eiendomsskatt: Beløp ikke beregnet da eiendommen nylig er utskilt. * Feiing- og tilsyn: Kr 536,- Det gjøres oppmerksom på at avgiftene normalt justeres/reguleres årlig.

Info formuesverdi
Da eiendommen nylig ble opprettet er det ikke beregnet formuesverdi for eiendommen.

Andre utgifter
Utover de kommunale avgiftene, påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett m.m.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 15.03.1875 - Dokumentnr: 900077 - Utskifting: Dokumentet er håndskrevet og vanskelig å tyde. Kopi av dokumentet kan oversendes på forespørsel. Overført fra: Knr:3425 Gnr:15 Bnr:4 Gjelder denne registerenheten med flere 15.11.1898 - Dokumentnr: 900194 - Utskifting: Dokumentet er håndskrevet og vanskelig å tyde. Kopi av dokumentet kan oversendes på forespørsel. Bestemmelse om bruksrett Overført fra: Knr:3425 Gnr:15 Bnr:4 Gjelder denne registerenheten med flere 01.08.1930 - Dokumentnr: 900226 - Rettsbok: Bestemmelse om beiterett - Dokmentet beskriver fordeling av havnerett til hest, ku og sau - en opplisting av forskjellige eiere av gårds- og bruksnumre anerkjentes som havneberettigede i diverse seterområder. Dokumentet beskriver også i hvilken tidsperiode av året dette gjelder Overført fra: Knr:3425 Gnr:15 Bnr:4 Gjelder denne registerenheten med flere 28.07.1941 - Dokumentnr: 918 - Utskifting: Bestemmelse om beiterett: "Den av Engerdal kommune forlangte avløsning av beiterettigheter på Veslemyra blir å fremme mot vederlag i penger til de havneberretigede:" Dokumentet beskriver beløpene de forskjellige eierne av de forskjellige gårds- og bruksnumrene får utbetalt mot avløsning av beiterettigheter, samt noe ulempeerstatning pga. setrenes beliggenhet i forhold til Veslemyra. Overført fra: Knr:3425 Gnr:15 Bnr:4 Gjelder denne registerenheten med flere 09.08.1941 - Dokumentnr: 902507 - Elektriske kraftlinjer. Dokumentet finnes ikke i søk hos Digitalarkivet og megler har derfor ikke kunnet gjengi hva dokumentet beskriver. Rettighetshaver: A/S Engerdal E.verk Overført fra: Knr:3425 Gnr:15 Bnr:4 Gjelder denne registerenheten med flere 17.09.1960 - Dokumentnr: 2283 - Bestemmelse om vannledn. - Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m.: "Engerdal kommune får tillatelse til å ta vann og legge en ledning fra en oppkomme på Sveen, gnr. 15, bnr. 4 i Engerdal på følgende vilkår. NN (daværene eier av gnr. 15, bnr. 4) får høve til senere å ta vatn fra brønnen eller ledningen vederlagsfritt i tilfelle det er vatn nok. Skader som påføres eiendommen Sveen erstattes etter skjønn. Engerdal kommune v/byggenemnda rydder og pusser opp etter grøftinga. Brønnen skal dekkes forsvarlig og inngjerdes." Overført fra: Knr:3425 Gnr:15 Bnr:4 Gjelder denne registerenheten med flere 20.03.1972 - Dokumentnr: 1160 - Rettighet, leieavtale, rett til anlegg av hovedledninger: Undertegnede grunneiere gir herved Engerdal Vannverk A/L rett til å anlegge, ha og vedlikeholde/reparere hovedledninger i slikt antall og av slik størrelse og beskaffenhet ellers som vannverket anser nødvendig, over våre nedennevnte eiendommer og med beliggenhet etter vannverkets bestemmelser ? på betingelse av at vannverket under trafikk og arbeider Viser størst mulig aktsomhet, sørger for å sette grunnen i samme stand som den var,og ellers betaler erstatning for all skade/og eller ulemper etter skjønn, herunder også enhver skade/ulempe som måtte bli eiendommene påført når det har direkte forbindelse med anleggs/vedlikeholds/ reperasjonsarbeider, såsom ledningsbrudd eller annet. Vannverket har rett til nødvendig trafikk over Våre eiendommer og til slike grunnarbeider som tilsyn eller andre forhold i forbindelse med anlegg og/eller drift av ledningene måtte betinge. Ved anleggs/og større arbeider ellers skal grunneierne gis varsel i god tid. Hvor slike arbeider skal utføres i skog,skal grunneieren ha rett til å kreve skjønn på forhånd. Nyttbart skogsvirke som må fjernes tilfaller grunneieren og vannverket er uten ansvar for slikt virke når melding om hugst beviselig er gitt grunneieren. Denne erklæring kan etter Vannverkets valg og i tilfelle på dets bekostning tinglyses på Våre eiendommer. Rettighetshaver: Engerdal Vannverk Al Løpenr: 1597925 Overført fra: Knr:3425 Gnr:15 Bnr:4 Gjelder denne registerenheten med flere 04.03.1982 - Dokumentnr: 959 - Rettighet: Leieavtale, hjemmel til rettighet, rett til planlegging av hytteområde med flere bestemmelser: Avtale mellom gnr. 14, bnr. 4 og Engerdal Utmarkslag om at det planlegges utbygging av inntil 500 hytter. Grunneierne samtykker videre i at det eventuelt bygges veier på eiendommene og at det føres fram vann, kloakk og strømledninger m. v. i anledning av den påtenkte utbygging, og bestemmelser om eventuelt bortfeste av hyttetomter (festeavgift, prisideksering av festeavgift m.m.), fordeling av festeavgift mellom grunneier og Utmarkslaget, bestemmelser om erstatning ifbm anleggelse av hovedveier i hyttefeltet med flere bestemmelser. Rettighetshaver: Engerdal Østfjell AS Org.nr: 918 568 301 Overført fra: Knr:3425 Gnr:15 Bnr:4 Gjelder denne registerenheten med flere ---------- Transport av rettighet Fra: Engerdal Utmarkslag Sa Org.nr: 958 645 473 Til: Engerdal Østfjell AS Org.nr: 918 568 301 06.09.1984 - Dokumentnr: 4260 - Elektriske kraftlinjer: Registrering av 66 kV - 132 kV kraftledning Engerdal-Jordet, med liste over de eiendommer som berøres i de to kommunene. Rettighetshaver: Hedmark Energiverk Overført fra: Knr:3425 Gnr:15 Bnr:4 Gjelder denne registerenheten med flere 29.03.2007 - Dokumentnr: 1526 - Jordskifte: Overdragelse av diverse tomter til gnr. 15, bnr. 4, med grensebestemmelser m.m. Overført fra: Knr:3425 Gnr:15 Bnr:4 Gjelder denne registerenheten med flere 01.07.2010 - Dokumentnr: 486223 - Jordskifte: Fastsetting av yttergrenser for fjellsameie med tildeling av matrikkelnummer gnr. 14, bnr. 394 i Engerdal kommune. Jordskiftesak: 0420-1993-0036 Overført fra: Knr:3425 Gnr:15 Bnr:4 Gjelder denne registerenheten med flere 29.10.2010 - Dokumentnr: 842344 - Jordskifte: Grensgangsak 0420-2008-0016 SLETMOEN GARDSSAMEIE: Grensegangssak, og sammenføyning av to gårds- og bruksnumre. Overført fra: Knr:3425 Gnr:15 Bnr:4 Gjelder denne registerenheten med flere 20.07.2023 - Dokumentnr: 780373 - Jordskifte: Jordskifte 22-112614RFA-JOIN/JTYN Sletmoen Søndre: Grensefastsetting for grunneiendom: Overført fra: Knr:3425 Gnr:15 Bnr:4 Gjelder denne registerenheten med flere 01.11.2024 - Dokumentnr: 2178614 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3425 Gnr:15 Bnr:4 Elektronisk innsendt 08.11.2024 - Dokumentnr: 2215100 - Bestemmelse om veg: Gnr. 15, bnr. 386 Nystedgutua 9 tildeles veirett over gnr. 15, bnr. 4 jf. vedlagte kart. Rettighet hefter i: Knr:3425 Gnr:15 Bnr:4

Ferdigattest/brukstillatelse
Det er ikke utstedt ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for noe av bygningsmassen.   Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest. Det er innført bestemmelser i plan- og bygningsloven som sier at ferdigattest ikke vil bli gitt for oppførte bygg som er søkt før 01.01.1998. Man kan dermed ikke søke om ferdigattest for slike bygg. Dette betyr ikke at ulovlig oppførte bygg blir lovlige, men bare at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Midlertidig brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk. Manglende midlertidig brukstillatelse betyr da rent formelt at bygget ikke er lovlig tatt bruk.  Det er ikke mottatt byggetegninger. Man har derfor ikke kunnet kontrollere hvor vidt dagens bygninger og planløsning (herunder formål/bruk) er godkjent eller er i samsvar med eventuelle godkjente tegninger og tiltak. Dette betyr videre at det kan være rom som er definert/beskrevet som oppholdsrom i tilstandsrapport og salgsoppgave, men som ikke er godkjent for varig opphold. Ovennevnte medfører at man ikke vet hvor vidt eiendommen har lovlighetsmangler eller eventuelt omfanget av disse. Konsekvenser av eventuelle lovlighetsmangler er at kommunen for eksempel kan gi pålegg om tilbakeføring. Kommunen kan også innkreve tvangsmulkt frem til eventuelle mangler er brakt i orden. Kjøper overtar ansvar og risiko for nevnte forhold. Kommunen opplyser at bygget er i fra en periode hvor mange byggetiltak ikke fikk utstedt ferdigattest. Ferdigattest utstedes ikke for tiltak det er søkt om før 1. januar 1998 jf. pbl § 21-10, 5. ledd.

Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett. Eiendommen har adkomst fra offentlig vei, via privat vei med tinglyst veirett.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i et område regulert til boligbebyggelse, der gjeldende plan er "Reguleringsplan for Engerdal sentrum" med formål boligbebyggelse - feltnavn "B", trådt i kraft 21.03.2013. Kommuneplanens arealdel 2012-2026, trådt i kraft 29.04.2014 med formål at reguleringsplan skal fortsatt gjelde. Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser kan sees hos megler.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer. 

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
1 350 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 33 750 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 100 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 35 100 (Omkostninger totalt) 50 200 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 53 000 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 1 385 100 (Totalpris. inkl. omkostninger) 1 400 200 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 1 403 000 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
35100

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 200/4 600/5 000 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt fast provisjon på kr 45.000,- ved gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg kommer tilretteleggingsgebyr (kr 15.900,-), oppgjørshonorar (kr 6.250,-), visningshonorar (kr 2.500,- per stykk), markedspakke (kr 19.000,-) samt innhenting av opplysninger, grunnbok, tinglyste dokumenter og tinglysing av sikringsobligasjon (kr 15.500,-). Alle beløp er inklusive mva. Meglerforetaket har ikke krav på provisjon og oppgjørshonorar dersom handel ikke kommer i stand i oppdragstiden eller hvis oppdraget sies opp.