ENGERDAL Øvre Østlia 3

Tomt
937.2m²

Beskrivelse av tomt
Eiertomt på ca. 937,20 kvm. Vesthellende tomt med utsikt og fine solforhold. Tomten er opparbeidet med gruset innkjøring og gårdsplass, dels inngjerdet hage med plen. Tomtestørrelse/-areal er hentet fra matrikkelutskrift (basert på oppmåling i digitalt kart). Det gjøres oppmerksom på at denne type arealangivelse (med tilhørende kart) kan være upresis og at man dermed kan få avvik i både areal og grenser ved en eventuell fremtidig oppmåling. Mangel grunnet avvikende grenser og/eller arealsvikt kan derfor ikke påberopes.

Beliggenhet
Eiendommen har en fin og sentrumsnær beliggenhet rett øst for selve Engerdal sentrum. Eiendommen ligger ca. 569 moh, omgitt av velkjente friluftsområder og med den velkjente, ettertraktede snøscooterleden som en av de nærmeste naboene. Til Vesle-Engeren som har en ettertraktet badeplass sommerstid med fine fellesområder opparbeidet med sandstrand og sittebenker, er det ca. 600 m. Engerdal kommune har et populært og velutbygd nett med snøscooterleder som strekker seg fra Hylleråsen i sør, til Snerta og Ulvågrenda i vest, over Kvitvorda til både Drevsjø, svenskegrensa og til Elgå. Mulighetene er mange for å oppleve fantastisk og variert natur over mange mil fra snøscootersetet. Nærmeste punkt for påkjøring til leden er i selve Engerdal sentrum. Engerdal kommune er viden kjent for ekte villmark og fantastiske helårs' tur- og friluftsmuligheter, og kan nytes enten om du liker bær- og sopplukking, båtaktiviteter eller padling, ridning, sykling, vandring, skiturer, snøscooterkjøring, jakt- eller fiske. I Engerdal kan du fiske i over 900 bekker, elver, tjern og sjøer på bare et fiskekort! Jakt forvaltes av både private- og på statsalmenning. I Engerdal kommune ligger det to nasjonalparker: Gutulia Nasjonalpark og Femundsmarka Nasjonalpark. Gutulia Nasjonalpark ligger ved Gutulisjøen, omtrent midt mellom Sorken og Elgå. Nasjonalparken er Norges' minste nasjonalpark og er kjent for sin gamle urskog med gran- og furutrær som er flere hundre år gamle. I Gutulia kan du i.la en periode i sommerhalvåret besøke åpen seter på Gutulisetra. Nasjonalparken har et besøkssenter i Elgå, med utstillinger om lokalhistorie, sørsamisk reindrift og dyreliv. Femundsmarka Nasjonalpark er et stort og velkjent område som ligger øst for Femunden. Området er godt kjent for sin fantastiske og urørte natur med et rikt mangfold av dyr, fugler og flott natur. Nasjonalparken har også en rekke yndede toppturmål, som bl.a. Elgåhogna, Store Svuku og Revlingkletten. Mange bruker i sommerhalvåret den gamle og tradisjonsrike rutebåten "M/S Fæmund II" som sin innfallsport til Femundsmarka. Båten går fra Synnervika i nord til Elgå og Buvika i sør, med en rekke stoppesteder underveis på både øst- og vestsiden av sjøen. Ombord mens du er på vei til destinasjonen din, kan du prøve "en smak av fjellet" mens du nyter synet av de fantastiske omgivelsene rundt Femunden. I Engerdal sentrum finner du bl.a. dagligvare med post i butikk, treningssenter, drivstoffpumper, elbil-ladere, turistkontor, kafé og banktjenester. Trysil som ligger ca. 55 km unna, har Norges største skianlegg, golfbane, klatrepark, sykkelpark og et variert utvalg av butikker og servicetilbud.

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Eiendommen er bebygd med en enebolig og et frittstående uthus.

Byggemåte
Eneboligen - Byggeår: 1976. Enebolig oppført på underetasje med yttervegger av lettklinkerblokker og støpt plate mot grunn. Yttervegger i 1.etasje er oppført i bindingsverk av tre, utvendig kledd med liggende trekledning. Saltak av trekonstruksjoner, tekket med takplater av metall. Ukjent byggegrunn. Dreneringen ligger under bakkenivå, og det er observert grunnmursplater over terreng uten montert topplist. Takrenner og nedløp i aluminium. Vinduene er fra ulike årstall, inkludert 2014, 2007, 1985 og byggeåret, og består av en kombinasjon av to-lags glass, tre-lags glass og koblede vinduer med enkle glass. Inngangsdøren og terrassedøren er fra 2007 og har to-lags glassfelt, mens garasjeporten er plassbygget i tre. Terrasse mot sør og vest, oppført i treverk med rekkverk av stående bord. I underetasjen finnes et inntrukket inngangsparti på en støpt plate belagt med fliser. Garasje/uthus Bygget er ikke tilstandsvurdert iht. forskrift til avhendingslova og NS3600. Dette er kun en enkel beskrivelse. Det kan forekomme andre avvik utover hva som er beskrevet under. Det anbefales at bygningen kontrolleres ytterligere om det ønskes en mer detaljert beskrivelse. Bygningen er oppført på ringmur av lettklinkerblokker og støpt plate mot grunn. Ytterveggene av uisolert bindingsverk utvendig kledd med stående trekledning. Saltak av trekonstruksjoner, tekket med takplater av metall. Merknader: Bygningen har vedlikeholdsbehov på overflater, og justeringsbehov på ytterdør. Terrenget har fall inn mot grunnmuren, noe som øker fuktbelastningen på grunnmuren, og kan forårsake skader. Beskrivelse av byggemåte er hentet fra tilstandsrapport datert 21.11.2025, utført av Sondre Lillebo. Tilstandsrapporten angir også byggetekniske tilstandssvekkelser (tilstandsgrader-TG). Det er gitt tilstandsgrad TG 2 (avvik som kan kreve tiltak) for følgende bygningsdeler-/komponenter: * Yttervegger: Manglende lufting av ytterkledningen kan skade ytterkledningen og konstruksjonen over tid, i form av sopp- og råteskader, og gi forkortet levetid på ytterkledningen. * Vinduer og ytterdører: De eldste vinduene og port til garasje har utgått forventet levetid, og de må påregnes å bli skiftet ut i nær fremtid for å kunne ivareta sin funksjon. Vinduer mot sør i underetasjen som et tettet igjen på innsiden, anbefales fjernet, da denne løsningen øker faren for innvendig kondens og fuktpåkjenninger i utlektet yttervegg i underetasjen. * Takkonstruksjon, taktekking og skorstein over tak: Uferdig vindskier og raftekasse øker faren for fuktpåkjenninger og skader på vindskier, og enklere adkomst til kaldloftet for skadedyr. * Undertak, lekter og yttertekking (taktekkingen): Det ble påvist frostsprengte nedløpsrør. Frostsprengte nedløpsrør bør skiftes ut, da frostsprengtenedløpsrør kan føre takvann inn mot konstruksjonen, og forårsake skader. Yttertaket har ikke monterte snøfangere. Hjemmelshaver opplyser at snø kan rase ned fra taket. Snøfangere skal sikre at ras fra tak ikke skal skade personer, eiendeler og husdyr. Det anbefales at snøfangere monteres. * Loft (konstruksjonsoppbygging): Utetthet i dampsperre ved tidligere rørgjennomføring, øker faren for kondensproblematikk på kaldloft og mulige fuktskader på vinterstid. Det anbefales at utettheten utbedres. * Balkonger, verandaer og lignende: Krav til rekkverk skal ivareta sikkerheten ved bruk av terrassen. Rekkverkshøyde anbefales høynet. Lokal råteskade i søyle bør utbedres, da råte i bærende konstruksjoner svekker styrken av konstruksjonen. Bom/ hulrom under fliser er tegn på manglede limdekning og dårlig innfesting av fliser. For å lukke avviket må fliser limes på nytt. * Bad - Overflate vegger og himling: Våtrommet vil ikke kunne fungere om dusjkabinett erstattes med annen åpen dusjløsning, da vinduet ikke er egnet for direkte vannpåkjenning, og vil få fuktskader ved eventuell fuktpåkjenning. * Bad - Overflate gulv: Ikke tilfredsstillende fallforhold, øker faren for at vann ikke ledes effektivt til sluk, og kan bli liggende på gulvet. Limslipp i mellom gulvbelegg og underliggende konstruksjon, kan være indikasjon på utgått forventet levetid, eller fukt i underliggende konstruksjon. * Bad - Membran, tettesjiktet og sluk: Utløpt forventet levetid på membranløsning øker faren for at utettheter kan oppstå. Rustskader på skurer svekker styrken på skruene, og kan gi utfordringer ved utskifting av klemring. Utettheter ved rørgjennomføringer i membran/ tettesjiktet, øker faren for fuktinntrenging i konstruksjonen, som kan forårsake fuktskader over tid. * Vaskerom - Overflate vegger og himling: Saltutslag og avflassing av maling må sees i sammenheng med sviktende drenering, tidligere beskrevet i rapporten. * Vaskerom - Overflate gulv: Punktvis avflassing av maling på betonggulv i underetasje, kan være indikasjon på fukt i betongen. Ved eventuell oppbygging med nye overflater, må fuktinnhold i betonggulvet kontrolleres. * Kjøkken: For å eventuelt utbedre skaden i parketten, må deler av gulvet skiftes ut. * Underetasje - Veggenes og himlingens overflater: Deformasjoner på MDF-plater, fuktskjolder og saltutslag må sees i sammenheng med sviktende drenering, tidligere beskrevet i rapporten. Sprekkene er tidligere kommentert under punkt for grunnmur, lengre fremme i rapporten. MDF-plater som har fått deformasjoner etter fuktbelastning bør skiftes ut. * Underetasje - Gulvets overflate: Laminatgulv med fuktskader må skiftes ut for å lukke avviket. På grunn av at oppbygningen av gulv ikke er kjent, er det en risiko for at det kan være benyttet en løsning som er uegnet for rom under terreng, noe som kan medføre skjulte fuktskader. Det anbefales at det redegjøres for hvilken oppbygning innredede rom har. Om det skulle bli avdekket fukt i oppbygningen, må konstruksjonen rives, og bygges opp på nytt. * WC og innvendige vann- og avløpsrør: Lufting av avløp skal i utgangspunktet føres over tak. Det er ikke opplyst om problemer med anlegget som direkte kan knyttes til manglende lufting av avløp som lukt eller dårlig avrenning. Ved kort gjenværende forventet levetid på innvendig vann- og avløpsrør, er det fare for at lekkasjer plutselig kan oppstå. Det må påregnes at innvendige vann- og avløpsrør må skiftes ut i nær fremtid. * Varmtvannsbereder: Varmtvannsberederen er plassert i rom uten tettesjikt, og blir dermed ikke vurdert som lekkasjesikret iht Standarden for tilstandsvurdering (NS 3600). Det anbefales at varmtvannsberederen lekkasjesikres med en lekkasjeføler. * Ventilasjon: Ventilasjonsmuligheten vurderes som mangelfull, da det ikke er mekanisk avtrekk fra toalettrom og vaskerom. Ikke tilfredsstillende ventilasjon bidrar til dårlig inneklima, og kan være medvirkende til fuktskader. Det er gitt tilstandsgrad TG 3 (store eller alvorlige avvik) for følgende bygningsdeler-/komponenter: * Byggegrunn, fundamenter, grunnmur, drenering og sikring mot vann og fuktighet: Det anbefales at riss/ sprekker i grunnmuren utbedres, og at tilstanden overvåkes. Riss/ og sprekker kan være indikasjon på bevegelser i grunnen. Drenering: Manglende topplist på grunnmursplate øker faren for fuktinntrenging og skader på konstruksjonen. Topplist anbefales montert. Dreneringen i byggegrunn vurderes å ikke ivareta sin funksjon, på grunn av påviste forhøyede fuktverdier i utlektede vegger, samt saltutslag på pussede overflater. Forventet levetid på dreneringen vurderes utløpt, og det må påregnes at dreneringen skiftes ut i nær fremtid. En sviktende drenering vil føre til fuktskader, og et dårlig inneklima. * Terrengforhold: Det er viktig at terrenget har hellingsgrad ut fra grunnmuren. Overflatevann skal hurtigst mulig vekk for å unngå unødige fuktbelastninger på konstruksjonen. Det anbefales at terrengfallet økes/ utbedres. Sintef byggforsk anbefaler minimum fallforhold på 1:50 i en avstand på minst 3 meter fra veggen (ca. 2 cm fall per meter). Slik terrenget er i dag, er det fare for at overflatevann kan bli liggende mot grunnmur. Ikke tilfredsstillende terrengfall fra konstruksjonen, øker belastningen på dreneringen, og kan resultere i at vann kan trenge inn i bygningen. *Vaskerom - Membran, tettesjiktet og sluk: Våtrommet står ovenfor full ombygging/ oppgradering for å kunne tåle normal bruk etter dagens krav og forventninger til våtrom. Siden vaskerommet ikke har noe membran/ tettesjikt kan ikke våtrommet ansees som vanntett, og en eventuell lekkasje/ fuktbelastning vil kunne forårsake en fuktskade i tilstøtende konstruksjon. * Underetasje - Fuktmåling og ventilasjon: Ved skadelig høye fuktverdier i utlektede yttervegger, vil det over tid oppstå muggvekst og råteskader. Muggvekst i skjulte konstruksjoner vil kunne skape et skadelig innemiljø. Forhøyede fuktverdier må sees i sammenheng med sviktende drenering. For ytterligere/detaljerte beskrivelser av avvik (herunder også konsekvens/behov for tiltak), øvrige tilstandsgrader og bygningsteknisk utførelse, også ved eventuelle andre bygninger, se tilstandsrapport som er et vedlegg i salgsoppgaven

Sammendrag selgers egenerklæring
Selger har utarbeidet en egenerklæring (vedlagt salgsoppgaven) som kjøper må gjøre seg kjent med før budgivning. Selger har i egenerklæringen bemerket følgende: 11. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Svar: Ja, kun av faglært Beskrivelse: Svensgaard gjorde om el anlegg i 2 etg og engerdal elektro gjorde varmepompe, sov 2 etg og sov nede. samt at dem rettet opp etter eltilsyn. Firmanavn: Svensgaard instilasjoner og engerdal elektro 12. Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Svar: Ja Beskrivelse: Ble foretatt el tilsyn i 24. 16. Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Svar: Ja, av faglært og ufaglært/egeninnsats/dugnad Beskrivelse: Det er gjort av meg som faglært snekker Firmanavn: Det er gjort av meg som egeninsats, men jeg er faglært snekker

Innhold
Eiendommen er bebygd med en enebolig fra 1976 og et frittstående uthus. Eneboligen inneholder: Sokkeletasje/1. etasje: Entré/ gang, rom innredet som kjellerstue/soverom, toalettrom, vaskerom/teknisk rom og bod. Innbygd garasje på ca. 23 kvm. Hovedetasje/2. Etasje: Stue, kjøkken, tre soverom og bad.

Standard
For beskrivelse av standard, se bildebeskrivelser.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
2025 - Utskifting av rekkverk på terrasse. 2023 - Ny vedovn i stue. 2021 - Montert luft-til-luft varmepumpe. Oppgradering av overflater på innredet rom i underetasje. 2020 - Oppgradering av overflater på soverom mot nord. 2017 - Oppgradering av overflater på soverom mot vest. 2009 - Ny terrasse mot sør og vest. 2008 - Skiftet de fleste vinduene i 1. etasje. Ny utvendig kledning og etterisolering av yttervegger med 50 mm mineralull. Nytt yttertak.

Parkering
Parkering i garasje samt på biloppstillingsplasser på egen gårdsplass.

Forsikringsselskap
Tryg

Radonmåling
Ifølge det nasjonale aktsomhetskartet for radonstråling, ligger boligen i et område med moderat radonstråling. Det anbefales at boligen måles for radonstråling, for å kontrollere at det ikke forekommer radonkonsentrasjoner over øvre grenseverdi på 200 Bq/m³. Eksponering av radonkonsentrasjoner over øvre grenseverdi over tid, kan forårsake helseskader.

Diverse
Det elektriske anlegget ble sist gang kontrollert i 2023, uten pålegg om utbedringer. Dette gir likevel ingen garanti for at anlegget er uten feil/mangler eller er tilpasset dagens krav og/eller bruksmønster. Neste kontroll kan forventes i 2043. Feiing ble utført siste gang den 29.10.2025. Tilsyn ble sist gang utført den 29.10.2025, uten pålegg om utbedringer. Det tas forbehold om feil/mangler ved eventuelle nye installasjoner og/eller forskriftskrav trådt i kraft etter siste tilsyn. Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring - Södeberg & Partners - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Aktiv pluss (for eksempel flyttehjelp) - Leverandører knyttet til Visma Meglerfront (for eksempel strømleverandører)

Prisantydning inkl. omkostninger
1 350 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 33 750 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 35 100 (Omkostninger totalt) 51 000 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 53 800 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 1 385 100 (Totalpris. inkl. omkostninger) 1 401 000 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 1 403 800 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Lukket vedovn i stue, med brannplate på gulv. Panelovn på vegg på soverom mot nordøst og vest, bad, toalettrom, entré/ gang og stue i underetasje. Montert luft-til-luft varmepumpe.

Info strømforbruk
Da eiendommen er ubebodd, er faktisk strømforbruk ikke opplyst.

Energiklasse
E

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
18633

Kommunale avgifter år
2025

Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter utgjør totalt ca. kr. 18 632,55,- for 2025. For 2025 gjelder følgende satser for kommunale avgifter (inkl. mva): * Renovasjon: kr 1 573,75,- * Eiendomsskatt: kr 2 937,- * Abonnementsgebyr vann: kr 5 340,60,- * Vann a konto: kr 1 163,80,- * Vannmålerleie: kr 529,- * Abonnementsgebyr kloakk: kr 5 340,60,- * Avløp a konto: kr 1 163,80,- * Feie- og tilsynsgebyr: kr 584,- Det er registrert vannmåler på adressen og gebyrene for vann/avløp avregnes etter forbruk. Størrelse på renovasjonsavgift avhenger av størrelse på dunk(er). Pr. idag er boligen registrert med fritidsboligabonnement på renovasjon, så det må påregnes høyere renovasjonsavgift. Feie- og tilsynsgebyr avhenger av hvor mange pipeløp som må feies/inspiseres. Det gjøres oppmerksom på at avgiftene normalt justeres/reguleres årlig.

Formuesverdi primær
306051

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
1224205

Formuesverdi sekundær år
2024

Andre utgifter
Utover de kommunale avgiftene, påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett m.m.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
Følgende tinglyste heftelser (dokument) vil følge med eiendommen: * Rettighet, tinglyst den 20.03.1972. Gjelder leieavtale og rett til anlegg mm av hovedledning i forbindelse med Engerdal Vannverk AL. Undertegnede grunneiere gir herved Engerdal Vannverk A/L rett til å anlegge, ha og vedlikeholde/reparere hovedledninger i slikt antall og av slik størrelse og beskaffenhet ellers som vannverket anser nødvendig over våre nevnte eiendommer og med beliggenhet etter vannverkets bestemmelser - på betingelse av at vannverket under trafikk og arbeider viser størst mulig aktsomhet, sørger for å sette grunnen i samme stand som den var, og ellers betaler erstatning for all skade/og eller ulemper etter skjønn, herunder også enhver skade/ulempe som måtte bli eiendommene påført når det har direkte forbindelse med anleggs/vedlikeholds/reparasjonsarbeider, så som ledningsbrudd eller annet. Rettighetshaver: Engerdal Vannverk Al. Dokumentet kan ses hos meglerforetaket eller utleveres på forespørsel.

Ferdigattest/brukstillatelse
Det ble utstedt ferdigattest for nybygg bolig i 1977. Det er i denne anmerket mangler i forhold til gjenstående arbeider: Garasjeport ikke montert, brannherdig plater i tak i garasjen. Puss med beslag over tak på pipe. Det er ukjent hvorvidt disse manglende er utbedret/ferdigstilt. Det er ikke mottatt ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for uthus. Det er mottatt byggetegninger av eneboligen og uthuset fra kommunen. I byggetegninger er innredet kjellerstue/soverom i første etasje/halvsokkel definert som "hobby" (boligens tilleggsdel). Det er ikke kjent med at det er søkt om bruksendring for nevnte areal/rom. Rommet er derfor ikke godkjent for varig opphold (boligens hoveddel). Byggetegninger forøvrig er i samsvar med dagens bruk. Avvik beskrevet ovenfor er å anse som lovlighetsmangler. Konsekvenser av lovlighetsmangler er at kommunen for eksempel kan gi pålegg om tilbakeføring. Kommunen kan også innkreve tvangsmulkt frem til manglene er brakt i orden. Kjøper overtar ansvar og risiko for nevnte forhold.

Vei, vann og avløp
Eiendommen har adkomst via offentlig vei og er tilknyttet offentlig vann- og avløpsanlegg via private stikkledninger. Eier har selv ansvar for private stikkledninger.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen omfattes av reguleringsplan for Engerdal sentrum fra 2013. Reguleringsformål for eiendommen er boligbebyggelse (937 kvm). Eiendommen omfattes også av Kommuneplanens arealdel 2012 - 2026 fra 2014. For eiendommen er det i kommuneplanen angitt at reguleringsplan skal fortsatt gjelde. Eiendommen berøres av hensynssone H370, som i reguleringsplanen er definert som faresone for høyspenningsanlegg.

Adgang til utleie
På generelt grunnlag er det tillatt å leie ut egen bolig eller del av egen bolig, så lenge formålet med utleien er i samsvar med godkjent bruk av gjeldende leieobjekt og/eller areal. Eiendommen står i matrikkelen registrert med én bruksenhet.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud. Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen. Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
1 350 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 33 750 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 35 100 (Omkostninger totalt) 51 000 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 53 800 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 1 385 100 (Totalpris. inkl. omkostninger) 1 401 000 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 1 403 800 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
35100

Betalingsbetingelser
Det forutsettes at skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger her tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 14 000 000,-. Det er boligdelen av eiendommen som dekkes av forsikringen. Selger har utarbeidet en egenerklæring (vedlagt i salgsoppgaven) og som kjøper må gjøre seg kjent med før budgivning. Se også punktet "Sammendrag selgers egenerklæring".

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt en fast provisjon på kr 49 000,- ved gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg kommer tilretteleggingsgebyr (kr 15 900,-), oppgjørshonorar (kr 6 250,-), visningshonorar (kr 2 500,- per stykk), overtakelseshonorar (kr 2 500,-), markedspakke (kr 21 750,-), e-signerings/e-tinglysingsgebyr (kr 2 190,-) samt innhenting av opplysninger (kr 15 500,-). Alle beløp er inklusive mva. Meglerforetaket har ikke krav på fast provisjon, oppgjørshonorar og overtakelseshonorar, dersom handel ikke kommer i stand i oppdragstiden eller hvis oppdraget sies opp.