aktiv-eiendomsmegling

Espa: Trivelig fritidseiendom i landlige omgivelser - utsikt mot Mjøsa - gode solforhold - kort veg til skog og mark!

  • 1 100 000
  • BRA 58 m²
  • PRISANTYDNING1 100 000
  • OMKOSTNINGER43 642
  • TOTALPRIS INKL. OMKOSTNINGER1 143 642
  • EIENDOMSTYPEHytte
  • EIERFORMSelveier
  • BYGGEÅR1 934
  • AREALP-rom 58 m²
  • FELLESKOST./MND-
  • TOMT1 035 m²
  • EIERFORM TOMTEiet tomt
  • 1 100 000,- (Prisantydning)

    Omkostninger
    2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))
    172,- (Panteattest kjøper)
    585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
    585,- (Tingl.gebyr skjøte)
    12 000,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
    27 500,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 1 100 000,-))
    --------------------------------------------------------
    43 642,- (Omkostninger totalt)
    --------------------------------------------------------
    1 143 642,- (Totalpris inkl. omkostninger)

    NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Meld deg på visning!

Påmelding

Stenbyvegen 148, Innlandet

  • Fritidsboligen fremstår i normalt god stand og godt vedlikeholdt på befaringsdagen byggeår tatt i betrakning. Det ble ikke registrert eller avdekket noen behov for bygningsmessige strakstiltak utover normalt vedlikehold.
  • Eiendommen ligger landlig til på Espa i Stange kommune. Det er flott utsikt utover Mjøsa og gode solforhold der sommeren virkelig kan nytes. Det er kort vei til skog og mark og området byr på flotte naturopplevelser. Bergsjøen som ligger like i nærheten er tilrettelagt for bading og fiske og et flott sted å besøke. Her er det også oppmerkede turstier. Om vinteren kan man ta turen til Knuken og allmenningen der man kan stå på ski i preparerte løyper.

    Skal man ut å handle er nærmeste matbutikk Spar tangen som ligger ca 10 min unna med bil. Det er også kort vei til Shell Espa også kalt Bolleland. Her får man nystekte boller året rundt og er verdt et besøk.
    Fra Hytta er det ca 27 minutter å kjøre til hamar. Det tar ca 30 min til Råholt og litt over en time til Oslo.
  • Området består hovedsakelig av spredt boligbebyggelse og fritidsboliger.
  • Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.
  • Støpt plate mot grunn. Yttervegger oppført som laft, enkelte vegger er kledd utvendig med trepanel. Etasjeskille av bjelkelag i tre. Saltak av trekonstruksjoner, tekket med papp.

    Hjemmelshaver opplyser om:
    18- Nytt elektrisk anlegg i fritidsboligen.
    18- Ny gulv i stue, kjøkken og soverom.
    21- Ny kjøkkeninnredning.
    18/21- Pusset opp Wc rom med nytt gulv og nye overflater på vegger.
    19- Byttet vinduer på kjøkken, soverom og Wc rom.

    Takstmannens vurdering ved TG2:
    1.1 Byggegrunn, fundamenter, grunnmur, drenering og sikring mot vann og fuktighet: TG2 vurderes da dreneringen har ukjent alder.
    1.3 Terrengforhold: TG2 vurderes da terrenget har fall inn mot konstruksjonen på bakside av bygning.
    3.1 Vinduer og ytterdører: TG2 vurderes da de koblede vinduene har ukjent alder, det mangler to innvendige glass og sprekk i ett glass.
    4.2 Undertak, lekter og yttertekking (taktekkingen): TG2 vurderes da det er ukjent alder på takpappen.
    6.1 Balkonger, verandaer og lignende: TG2 vurderes da høyden på rekkverk ved terrasse ikke samsvarer med dagens krav og det mangler rekkverk i trapper fra terrasse og platting.
    8.1 Kjøkken Kjøkken: TG2 vurderes da det ikke er montert ventilator over kokeplate.
    10.1 WC og innvendige vann- og avløpsrør: TG2 vurderes da det er ukjent alder på vannrør
    11.1 Elektrisk anlegg og samsvarserklæring: TG2 vurderes da det ikke er fremlagt samsvarserklæring for montering av nytt elektrisk anlegg i fritidsboligen.

    Takstmannens vurdering ved TG3:
    10.5 Ventilasjon: TG3 vurderes da det ikke er ventiler for tilluft til oppholdsrom. Takstmannens prisvurdering ved utskiftning antas mellom Kr. 10.000.- og 25.000.-

    Terrassen er bygget lenger enn 4 meter ut fra husveggen og er et søknadspliktig tiltak. Terrassen er ikke byggesøkt hos kommunen.
    Det er ikke søkt brukstillatelse eller ferdigattest på de to aneksene.
  • P-rom: 58.
    Bra: 58

    Følgende rom inngår i primærareal: Gang/entré, stue, kjøkken, soverom, wc rom.
    Anneks 1: 13 Bra
    Anneks 2: 19 Bra
  • Se punktet om standard samt løsøre- og tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, gjeldende fra 1. januar 2020. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.
  • Lukket vedovn i stue med brannplate fremfor vedovnen. Ellers elektriske panelovner.
  • Skrånet tomt, pent opparbeidet med plen, prydbusker og terrasse.
  • Parkering på gårdstunet. Det er også tinglyst bruksrett til intil 2 biloppstillingsplasser oppe ved vegen, hvorav en vest for oppkjørselen og den andre i eller ved oppkjørselen. Se tinglyst avtale datert 2. September 2002.
  • Offentlig veg med privat stikkveg. Det er tinglyst vegrett over naboeiendommen gnr: 180, bnr: 16. Privat vann og avløp.
    Denne hytta/boligen har ikke utslippstillatelse, og kan ikke ha innlagt vann eller avløpsanlegg. I kommunens arkiver finnes det ikke dokumentasjon på at denne eiendommen har fått innvilget utslippstillatelse. Uten utslippstillatelse er det ikke tillatt med innlagt vann eller avløpsanlegg. Når du overtar et ulovlig anlegg, overtar du samtidig ansvaret for å rette opp i situasjonen.

    Hva bør du gjøre? Kommunen erfarer at mange legger inn vann eller anlegger avløpsanlegg uten at de har utslippstillatelse. Dette er ulovlig. Hvis boligen/hytta har innlagt vann eller avløpsanlegg, må du som kjøper eiendommen rette opp i situasjonen. Det kan du gjøre ved å:
    1. Fjerne innlagt vann og/eller avløpsanlegg.
    2. Få innvilget utslippstillatelse slik at du kan anlegge (eller beholde) avløpsanlegg. Dette krever søknad til kommunen. Kommunen kan innvilge, innvilge med vilkår eller avslå søknaden. Reguleringsplan eller kommuneplanens arealdel setter begrensninger for hva som er tillatt i deler av kommunen. I deler av kommunen må man forvente å få avslag på søknad, og man må fjerne det ulovlige anlegget. Ta kontakt med kommunen for mer informasjon.
  • Formuesverdi kr 1 107 338 per 31.12.2020
  • Kr. 3 569,20 pr. år
    De kommunale avgiftene omfatter renovasjonsgebyr og eiendomskatt. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.
  • Strøm, kommunale avgifter, vedlikehold, forsikring. Listen er ikke utømmende.
  • Det er foretatt undersøkelser hos kommunen og det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for hovedhuset. Det ble ved lovendring 1.juli 2015 vedtatt at det ikke utstedes ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1.januar 1998. Kjøper oppfordres til å ta kontakt med kommunen for ytterligere informasjon om ev. konsekvenser av dette.

    Det er ikke søkt brukstillatelse eller ferdigattest på de to aneksene.
  • Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.
  • Eiendommen er konsesjonsfri.
  • Det er ikke odel på eiendommen.
  • Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

    Fly og vegstøy må påregnes.
  • Rettigheter på 3413-180/1
    Rettigheter i eiendomsrett
    2002/5943-1/11 Bestemmelse om veg
    02.05.2002
    rettighetshaver:Knr:3413 Gnr:180 Bnr:22

    Rettigheter på 3413-180/16
    Rettigheter i eiendomsrett
    2002/12556-1/11 Bestemmelse om veg
    06.09.2002
    rettighetshaver:Knr:3413 Gnr:180 Bnr:22
    Bestemmelse om parkering
    Bestemmelse om vann
    Med flere bestemmelser
  • Eiendommn ligger i et uregulert område. Avsatt i kommuneplanen til LNFR.
  • Gnr. 180 Bnr. 22 i Stange kommune
  • Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.
  • Partene skal signere kjøpekontrakt etter aksept av bud.
  • Overtagelse etter nærmere avtale med selger.
  • Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 10. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.
  • Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Meglerforetaket mottar kr 2 300/2 700/2 600 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av PLUSS.
  • Alle som skal selge eller leie ut bolig må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler
  • Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Det anbefales at hver budgivers første bud har en tilfredsstillende akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Ifølge eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 første ledd har oppdragsansvarlig en plikt til å oppfordre oppdragsgiver til ikke å ta imot bud direkte fra budgiver, men henvise til oppdragstaker.
  • Budgivere oppfordres til å legge inn bud via «Trygg Budgivning». Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.
  • Listen over løsøre og tilbehør utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, gjeldende fra 1. januar 2020, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.
  • Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning
  • Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.

    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.
    Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2).

    Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.

    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
  • Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Gruppen AS og konsernets produktselskaper om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med oppdragsansvarlig for et uforpliktende tilbud vedrørende finansiering. Meglerforretningene kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.
  • Det er avtalt fastprovisjon kr. 40 000,- for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr. 16 000,- oppgjørshonorar kr. 5900,-. Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale. Alle beløp er inkl. mva.
  • Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.
  • Dersom annet ikke avtales, sendes skjøte/hjemmelsdokument for tinglysing i etterkant av overtakelse.
  • Andreas Sandbakk
Rune  Åland

Megler

Rune Åland

48 30 07 12

Send e-post

Få beskjed når lignende
boliger kommer for salg

Få en verdivurdering

Siste boliger

Meld deg på vårt nyhetsbrev