ESPELAND Londalsflaten 4

Arealbeskrivelse
Enebolig
Bruksareal
Kjeller: 34 kvm Verksted
1. etasje: 130 kvm Vindfang 3,7 m² Vaskerom 3,9 m² Gang 14,8 m² Bad 6 m² Kjøkken 28 m² Stue 32,7 m² Toalettrom 1,6 m² Soverommene er 10,8 m², 12 m² og 7,8 m². Mellomgang 1,8 m²
Primærrom
1. etasje: 130 kvm Vindfang 3,7 m² Vaskerom 3,9 m² Gang 14,8 m² Bad 6 m² Kjøkken 28 m² Stue 32,7 m² Toalettrom 1,6 m² Soverommene er 10,8 m², 12 m² og 7,8 m². Mellomgang 1,8 m²



Tomt
1039.9m²

Beskrivelse av tomt
Pent opparbeidet og beplantet hage. Parkering for flere biler på egen eiendom.

Beliggenhet
Eiendommen har en god beliggenhet på Espeland i Arna. Boligen ligger sentralt til med kort kjøretur til Øyrane Torg - hvor du finner det meste av servicetilbud. Her finner du alt fra klesbutikker, spisesteder, vinmonopol, legekontor, tannlege, apotek m.m. Ved Øyrane Torg ligger også Arna terminal og Arna stasjon. Terminalen er et kollektivt knutepunkt med en rekke bussavganger i retning Åsane, Ytre Arna og Nesttun. Fra stasjonen kan man ta toget inn til Bergen sentrum på under 10 minutter. Nå pågår arbeid med den gamle tunnelen i strekning Arna-Bergen - som sammen med den nye tunnelen vil utgjøre dobbeltspor gjennom fjellet. Dobbeltspor vil legge til rette for hyppigere togavganger mellom Arna-Bergen. For hverdagshandelen er det naturlig å benytte seg av Spar Lone og Coop Extra Lone som de nærmeste alternativene. Begge butikkene ligger i gangavstand fra boligen. For den turglade er det gode turmuligheter i nærområdet på for eksempel Skådalsnipa eller til Hauggjelsvarden fra Haukeland. Trives du best å trene innendørs finner du treningssenter like i nærheten (Optimum Ekspresstrening og Arna Treningssenter). Av skoler og barnehager i nærheten har du: - Neshaugene barnehage - Unneland barnehage - Arnatveit barnehage - Lone barneskole - Garnes ungdomsskole - Slåtthaug ungdomsskole - Arna videregående skole - Slåtthaug videregående skole

Adkomst
Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.

Bebyggelse
Boligbebyggelse.

Byggemåte
Tak: Plassbygget takkonstruksjon med sutaksbord. Taket er tekket med betongstein. Veggkonstruksjon: Ytterveggene er oppført i isolert bindingsverk. Liggende og stående trekledning. Vinduer: Vinduer med isolerglass, enkle glass og koblete glass i trekarmer. Dører: Profilert teak gatedør. Terrassedør med isolerglass i trekarmer. Glatte finerte dører. Etasjeskille: Trebjelkelag i etasjeskille. Byggegrunn: Bygget er fundamentert på fjell/sprengsteinsfylling. Drenering: Utvendig drenering er ikke kjent. Mest sannsynlig er det fjell og selvdrenerende masser, kultet med steinmasser. Grunnmur og fundamenter: Grunnmur i betong.

Sammendrag selgers egenerklæring
Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? La ned varmekabler og nye rør i forbindelse med utvidelse av badet. Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? Utvidelse av badet. Kjenner du til feil eller om har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp? Kloakkrør fra bolig til det kommunale Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Oljetank er nedgravd og godkjent av kommunen . Arbeid utført etter godkjente rutiner Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Vanlige kontroller gjennomført Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Skiftet tak Kjenner du til om det er innredet/bruksendret/bygget ut i kjeller eller loft eller andre deler av boligen? Utvidelse av kjøkken Er innredning/utbyggingen godkjent hos bygningsmyndighetene? Papirer er godkjent og sendt inn av tømrer

Innhold
Innvendige overflater: Laminat og belegg på gulver. Tapet og malt panel på vegger. Malt panel og malte plater i himlinger. Boligen inneholder: 1. etasje: Vindfang 3,7 m² Vaskerom 3,9 m² Gang 14,8 m² Bad 6 m² Kjøkken 28 m² Stue 32,7 m² Toalettrom 1,6 m² Soverommene er 10,8 m², 12 m² og 7,8 m². Mellomgang 1,8 m² Kjeller: Verksted Utvendig bod på 6 m²

Standard
Velkommen til Londalsflaten 4. Dette er en familievennlig enebolig i et barnevennlig nabolag. Eiendommen har en god beliggenhet på Espeland i Arna, med gangavstand til buss, skole og butikk. Stor tomt på 1039.9 m² med god boltreplass for barnefamilien. Parkering i garasje, foran denne og i eget tun. Stue: Romslig stue på 32,7 m² med gode innredningsmuligheter for både sofagruppe og spisebord. Rommet har store vindusflater som slipper inn rikelig med naturlig lys i arealet. God oppvarming med vedovn fra 2021 og luft-til-luft varmepumpe fra 2021. Kjøkken: Stilrent kjøkken i lys utførelse med malte profilerte fronter og laminat benkeplate. Kjøkkenet har et areal på 28 m², med egen sone for innredning av spisebord. Kjøkkeninnredningen er romslig med god lagringsplass i skuffer og skap, samt mye arbeidsplass på kjøkkenbenken. Det er opplegg for oppvaskmaskin. Soverom: Boligen har totalt 3 soverom på 10,8 m², 12 m² og 7,8 m². Det største soverommet er benyttet som hovedsoverom. Her kan man innrede med dobbeltseng, garderobe og annet ønskelig soveromsmøblement. Soverom 2 og 3 kan innredes med standard soveromsmøblement. Rommene egner seg godt som barnerom, gjesterom og/eller kontor. Soverommet som er innredet som trimrom er ikke godkjent som soverom. Kontoret er opprinnelig tegnet inn som soverom i tegninger mottatt fra kommunen. Rommet er åpnet opp og arealet inngår derfor i gangarealet. Bad / toalettrom / vaskerom: Badet er innredet med dusjkabinett, servant, møbler og wc. Det er fliser på gulv, våtromstapet på vegger og malte himlingsplater. Elektriske varmekabler. Toalettrom er innredet med wc og servant. Eldre vaskerom, med stålkum og opplegg for vaskemaskin. Belegg på gulv, malt panel på vegger og i himling. Verksted i kjeller med gulvvarme samt utvendig bod på 6 m². Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.   Forhold som har fått TG2: Avvik som ikke krever umiddelbare tiltak: Tekniske installasjoner > Vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Eldre vannrør. Tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. Det er ikke registrert lekkasjer. Vannrørene er av kobber og er over 25 år. Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt. Avvik som kan kreve tiltak: Utvendig > Nedløp og beslag: Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Det er ikke snøfangere på hele taket. Tiltak: Det er ikke krav om utbedring opp til dagens krav. Det er ikke krav om utbedring opp til dagens krav, men det anbefales å montere snøfanger på taket. Utvendig > Takkonstruksjon/Loft: Undertaket er misfarget. Fuktmerker på nedre del av sutaksbordene på ene siden av taket. Isolasjonen er enkelte steder presset opp mot sutaksbordene og stenger for luftingen. Tiltak: Det bør etableres åpning mellom isolasjon og sutaksbordene i alle sperrerom. Utvendig > Vinduer: Eldre og opprinnelige vinduer. Et vindu er punktert. Tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak. Det ble ikke registrert vinduer som må skiftes umiddelbart, men tidspunkt for utskifting nærmer seg. Punktert isolerglass bør skiftes. Kjøkken > Overflater og innredning > Kjøkken: Kjøkkeninnredningen er av eldre dato, og den mangler bruksfunksjoner/løsninger som er forventbart på et kjøkken. Eldre kjøkkeninnredning. Tiltak: Det er påregnelig med utskiftning/utbedringer av kjøkkeninnredningen. Kjøkkenet er modent for utskifting. Tekniske installasjoner > Avløpsrør: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Eldre avløpsrør. Tiltak: I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Det er ikke registrert lekkasjer, eller opplyst om problemer relatert til avløpsrør. Avløpsrørene er over 25 år. Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt. Tekniske installasjoner > Varmtvannstank: Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank. Det er ikke sluk eller vannstoppventil tilknyttet varmtvannsberederen. Tiltak: Det bør etableres tilfredsstillende avrenning eller lekkasjesikring ved varmtvannstank. Det bør monteres vannstoppventil med gulvføler under varmtvannsbereder. Tomteforhold > Drenering: Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Opprinnelig drenering. Tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må dreneringen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Bruken av underetg/kjeller vil og være avgjørende. Det er ikke behov for å utbedre dreneringen. Den er fra byggeår, men det var ikke tegn til vanninnsig, saltutslag eller fukt i kjeller. Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. Opprinnelige utvendige vann- og avløpsrør. (over 25 år= TG2 på grunn av alder). Tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Tilstandsgrad 2 er gitt på grunn av at mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på utvendige vann- og avløpsledninger. Forhold som har fått TG3: Våtrom > Generell > Vaskerom: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Vaskerom er fra byggeår. Tiltak: Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. Det er ikke behov for umiddelbare tiltak. TG3 på grunn av at det er utført etter krav fra før 1997. Vaskerommet fungerer, men har eldre innredninger, tettesjikt. Opprinnelig støpejernsluk. Det er ikke behov for umiddelbare tiltak, men rommet må pusses opp for å tilfredsstille dagens krav til våtrom. Våtrom > Generell > Bad: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Eldre bad. Sluke er ikke sett. Naturlig avtrekk. Lokalt fall til sluk er ikke kontrollert. Tiltak: Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. Det er ikke behov for umiddelbare tiltak. Badet fungerer med fortsatt bruk av dusjkabinett, men har eldre innredninger, tettesjikt og overflater. Det er ikke behov for umiddelbare tiltak, men rommet må pusses opp for å tilfredsstille dagens krav til våtrom.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
Parkering i garasje.

Forsikringsselskap
Frende

Polisenummer
41359

Diverse
Oljetank av glassfiber er nedgravet i hagen. Tanken er forskriftsmessig sanert, i følge eier.

Prisantydning inkl. omkostninger
3 490 000,- (Prisantydning)   Omkostninger: 12 900,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))  2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))  172,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) 87 250,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 3 490 000,00))   104 292,- (Omkostninger totalt)   3 594 292,- (Totalpris inkl. omkostninger)  

Oppvarming
Vedovn fra 2021 stue. Oppvarming med gulvvarme i bad og i verksted. Luft-til-luft varmepumpe, fra 2021, i stue.

Energiklasse
unknown

Kommunale avgifter
16326

Kommunale avgifter år
2023

Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter inkluderer renovasjon, vann, avløp og eiendomsskatt.

Formuesverdi primær
875553

Formuesverdi primær år
2021

Formuesverdi sekundær
3151989

Formuesverdi sekundær år
2021

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 4601/295/272: 03.09.1976 - Dokumentnr: 990127 - Elektriske kraftlinjer OVERFØRINGSLINJER OG KABLER I BERGEN Gjelder denne registerenheten med flere - Registrering av elektriske kraftlinjer. Bergen kommune v/Bergen Lysverker har bedt om registrering av overføringslinjer og kabler i Bergen. Disse går over denne eiendommen. 07.12.1967 - Dokumentnr: 908052 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:4601 Gnr:295 Bnr:6 01.01.2020 - Dokumentnr: 217996 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1201 Gnr:295 Bnr:272 04.05.1968 - Dokumentnr: 502657 - Bestemmelse om veg Rettighet hefter i: Knr:4601 Gnr:295 Bnr:6 Rettighet hefter i: Knr:4601 Gnr:295 Bnr:480 Bestemmelse om vann/kloakkledning Jfr. også dbnr. 502658 - 502662/68 Gjelder denne registerenheten med flere - Parsellen har i forhold til hovedbruket rett til å nytte offentlige og private veier for adkomst samt til å legge vann- og kloakkledninger i samsvar med godkjent reguleringsplan for strøket. 04.12.2018 - Dokumentnr: 1640866 - Bestemmelse om veg Rettighet hefter i: Knr:4601 Gnr:295 Bnr:6 Rettighet hefter i: Knr:4601 Gnr:295 Bnr:480 Opprinnelig inntatt i festekontrakt tinglyst 04.05.1968 i dokumentnummer 1968/502661/106 Gjelder denne registerenheten med flere - Parsellen har i forhold til hovedbruket rett til å nytte offentlige og private veier for adkomst samt til å legge vann- og kloakkledninger i samsvar med godkjent reguleringsplan for strøket. 04.12.2018 - Dokumentnr: 1640866 - Bestemmelse om vann/kloakk Rettighet hefter i: Knr:4601 Gnr:295 Bnr:6 Rettighet hefter i: Knr:4601 Gnr:295 Bnr:480 Opprinnelig inntatt i festekontrakt tinglyst 04.05.1968 i dokumentnummer 1968/502661/106 Gjelder denne registerenheten med flere - Parsellen har i forhold til hovedbruket rett til å nytte offentlige og private veier for adkomst samt til å legge vann- og kloakkledninger i samsvar med godkjent reguleringsplan for strøket.

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger midlertidig brukstillatelse for nybygg datert 08.12.1969. Andre dokumenter mottatt fra kommunen: - Oversiktskart. - Søknad om byggetillatelse nybygg bolig datert 13.09.1967. - Tegninger bolig stemplet med godkjenning 23.10.1967. - Godkjent byggemelding for nybygg bolig datert 27.10.1967. - Godkjent avkjørsel etter vilkår datert 26.08.1970. - Søknad om byggetillatelse for oppføring av 3 garasjer og tilbygg av spisekrok for bnr 158 og 272 datert 01.06.1970. - Godkjent byggemelding for oppføring av 3 garasjer og tilbygg av spisekrok for bnr 158 og 272 datert 05.10.1970. - Tegninger tilbygg spisekrok stemplet med godkjenning 28.09.1970. - Søknad om byggetillatelse tilbygg bolig, spisekrok i tilknytning til nåværende kjøkken, datert 11.12.1979. - Byggetillatelse for enebolig, tilbygg datert 19.04.1979. - Oversiktskart stemplet med godkjenning 19.04.1979. - Tegninger, tilbygg for spisekrok stemplet med godkjenning 19.04.1979. - Følgebrev tegninger datert 05.06.1980. - Situasjonskart datert 10.10.2002. - Melding om tiltak; tilbygg med flatt tak forandres til mønetak, datert 01.11.2002. - Tegninger stemplet 04.11.2002 og 18.12.2002. - Retur av melding om tiltak - endringen er søknadspliktig. Datert 15.11.2002. - Søknad om tillatelse til tiltak; tilbygg med flatt tak forandres til mønetak, datert 16.12.2002. - Tillatelse til tiltak, endre fra flatt til til mønetak, datert 20.12.2002. Ifølge opprinnelige tegninger hadde boligen 3 soverom. Dagens kontor var et lukket soverom nr. 3. Dagens trimrom er på tegningene opplyst til å være kles- og vedbod. Det foreligger ikke bruksendring fra bod til soverom. Det opplyses også at vinduene på rommet ansees å være for små og montert for høyt til å kunne godkjennes som soverom.

Vei, vann og avløp
Vann: Eiendommen er tilknyttet offentlig vann via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt. Avløp: Eiendommen er tilknyttet offentlig avløpsnett via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt. Vei: Tilkomst via offentlig vei.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen er regulert til prosj. bolighus i tre og veiareal. Reguleringsplan på grunnen: Planid: 20020000 Plannavn: ARNA. DEL AV GNR 295, LONDALEN Ikrafttrådt: 13.10.1964 Dekningsgrad: 100,0 % Kommuneplan: Planid: 65270000 Plannavn: KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2018 Ikrafttrådt: 19.06.2019 Dekningsgrad: 100,0 % - Arealet er avsatt til bebyggelse og anlegg (øvrig byggesone) etter kommuneplanen.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar bo- og driveplikt
Det er ikke bo- og driveplikt på eiendommen.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.   Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler.   Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
3 490 000,- (Prisantydning)   Omkostninger: 12 900,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))  2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))  172,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) 87 250,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 3 490 000,00))   104 292,- (Omkostninger totalt)   3 594 292,- (Totalpris inkl. omkostninger)  

Omk. kjøper beløp
104292

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Meglerforetaket mottar kr 3 200/3 600/3 500 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av PLUSS.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,65% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke inntekt søk eiendomsregister og elektronisk signering kr 500,-, kommunale opplysninger kr 5 900,-, markedspakke kr 15 900,-, tilretteleggingsgebyr kr 14 900,- oppgjørshonorar kr 6 500,-, prospekter kr 1 500,- og visninger kr 2 500,-. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr 49 900,-.  Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket utlegg.  Alle beløp er inkl. mva.