ESPELAND Stephansens veg 54E

Arealbeskrivelse
Leilighet
Bruksareal
1. etasje: 67 kvm Hall m/trapp, vaskerom, bad, 3 soverom og bod.
2. etasje: 65 kvm Stue/kjøkken og toalettrom.
2. etasje: 5 kvm Bod.
Primærrom
1. etasje: 62 kvm Hall m/trapp, vaskerom, bad og 3 soverom
2. etasje: 65 kvm Stue/kjøkken og toalettrom.



Tomt
15684.5m²

Beskrivelse av tomt
Opparbeidet og beplantet fellesareal.

Beliggenhet
Stephansens veg 54E ligger i et nyetablert boligområde bak Janusfabrikken på Espeland. Fra boligen kan man kjøre til Øyrane torg på under 10 minutter. Her finner man et godt servicetilbud med en rekke butikker, apotek, vinmonopol m.m. Til hverdagshandelen er Spar Lone og Coop Extra Lone de nærmeste alternativene. Fra boligen er det kort avstand til busstoppet Espeland Janus hvor det er flere busser med avgang i retning Nesttun eller Arna terminal. Fra Arna terminal kan man ta toget inn til Bergen sentrum på bare 8 minutter eller buss videre til Åsane. For den aktive finner du Espeland Idrettsplass, Arna Treningssenter, Optimum Ekspresstrening og CrossFit-Bruket i nærområdet. Ellers er det også flere flotte turmuligheter i nærområdet. Skoler og barnehager i nærområdet: - Neshaugene barnehage - Arnatveit barnehage - Ådnanipa barnehage - Lone skole - Garnes ungdomsskole - Arna videregående skole

Adkomst
Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.

Bebyggelse
Boligbebyggelse.

Byggemåte
Veggkonstruksjon: Ytterveggene er oppført i 200 mm isolert bindingsverk. Liggende trekledning. Takkonstruksjon: Tresperretak. Vinduer: Vinduer med isolerglass i malte trekarmer. Dører: Fabrikkmalte ytterdører, med isolerglass i trekarmer. Formpressede fyllingsdører. Etasjeskille: Trebjelkelag i etasjeskille.

Sammendrag selgers egenerklæring
Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade? Forsikringssak som er utbedret, reklamasjon. Har du ladeanlegg/ladeboks for elbil i dag? ja, i garasjen.

Innhold
Aktiv Eiendomsmegling v/ Nika Nasibi har gleden av å presentere Stephansens veg 54E. Et pent enderekkehus i et nyetablert boligområde på Espeland. Boligen går over 2 plan. Boligen er fra 2016 og holder en gjennomgående pen standard. Balansert ventilasjon med varmegjenvinning. Fast garasjeplass med el-bil lader. Velkommen på visning! Stue: Stor stue med åpen løsning mot kjøkkenet. Rommet kan innredes med sofaseksjon og spisebord. Fra stue er det utgang til balkong på 13 m². Herlig vedovn i stue som kan benyttes på kalde dager eller for hyggens skyld. Kjøkken: Stilrent kjøkken i lys utførelse med glatte hvite fronter og laminat benkeplate. Kjøkkenet er praktisk innredet med halvøy som skiller av mellom stue og kjøkken, samt gir rommet ekstra lagrings- og arbeidsplass. Kjøkkenet er utstyrt med integrerte hvitevarer herunder stekeovn, platetopp og oppvaskmaskin. Soverom: Boligen har 3 soverom i første etasje. Hovedsoverommet kan innredes med dobbeltseng, garderobe og annet ønskelig soveromsmøblement. Resterende soverom har plass til standard soveromsinnredning og egner seg godt som barnerom, gjesterom og/eller kontor. Fra ett av soverommene er det utgang til en herlig balkong på 4,5 m². Bad: Helfliset bad i første etasje fra 2016. Badet er innredet med servant, møblement, veggmontert wc og dusjvegg. Oppvarming med gulvvarme. WC: Toalettrom i andre etasje med veggmontert wc, servant og servantskap. Toalettrommet kan benyttes som gjestetoalett. Vaskerom: Vaskerom fra 2016 med stålkum, varmtvannsbereder og opplegg for vaskemaskin. Oppvarming med gulvvarme. Bod: God lagringsplass i boder.

Standard
Boligen går over 2 plan og inneholder: 1. etasje: Hall m/trapp, vaskerom, bad, 3 soverom og bod. 2. etasje: Stue/kjøkken og toalettrom. Etasje 2: bod. Innvendige overflater: Parkett og belegg på gulver. Malte panelplater på vegger. Malte himlingsplater. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.   Forhold som har fått TG2:  Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn: Målt høydeforskjell på over 15 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det er ca 16 mm høydeforskjell fra laveste til høyeste punkt i stue/kjøkken. Tiltak: For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. Det er ikke behov for tiltak. Noe retningsavvik og knirk i gulvene må påregnes grunnet alder. Våtrom > Overflater Gulv > Bad: Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. Det er tilfredsstillende lokalt fall til sluk i dusjkrok. Sokkelen til dusjveggen er tett. Ved lekkasje utenfor dusjvegg, eller fra rør-i-rør skapet, vil vannet renne ut dør, før det renner til sluk. Tiltak: Det bør etableres avrenning inn til sluk for hele våtrommet. Badet fungerer med dette avviket, men jeg anbefaler å montere dusjkabinett.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

TV/Internett/bredbånd
Kollektiv kabel-tv og bredbånd. Tilknyttet Telenor (og tidl. Canal Digital).

Parkering
Parkering i felles garasje. El-bil lader til garasjeplassen. Det ble i mars montert nytt ladeanlegg for elbil i garasjen. Elaway står for driften av dette.

Radonmåling
Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Alt1: Selger har foretatt radonmåling og målinger viser en verdi på .... Bg/m3. Alt2: Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper. 

Prisantydning inkl. omkostninger
3 490 000,- (Prisantydning) 0,- (Andel av fellesgjeld)   Omkostninger: 8 900,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))  2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))  172,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) 87 250,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 3 490 000,00))   100 292,- (Omkostninger totalt)   3 590 292,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Oppvarming
Vedovn i stue. Oppvarming med gulvvarme i bad, vaskerom og i flislagt del av hall.

Energiklasse
unknown

Kommunale avgifter
17088

Kommunale avgifter år
2023

Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter inkluderer renovasjon, vann, avløp og eiendomsskatt.

Formuesverdi primær
1124125

Formuesverdi primær år
2021

Formuesverdi sekundær
4046850

Formuesverdi sekundær år
2021

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 4601/295/13/8: 05.10.1906 - Dokumentnr: 914043 - Bestemmelse om gjerde Overført fra: Knr:4601 Gnr:295 Bnr:13 Gjelder denne registerenheten med flere - Gjerdeplikt. 16.03.1987 - Dokumentnr: 8663 - Best. om vann/kloakkledn. Rettighetshaver: Knr:4601 Gnr:295 Bnr:32 Rettighetshaver: Knr:4601 Gnr:295 Bnr:159 Med flere bestemmelser Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Overført fra: Knr:4601 Gnr:295 Bnr:13 Gjelder denne registerenheten med flere - Gnr 95 bnr 32 og 159 rett til å føre vann- og avløpsledning over eiendommen bnr 13 og 61, samt solidarisk vedlikeholdsplikt. 15.01.1990 - Dokumentnr: 1793 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:4601 Gnr:295 Bnr:390 Overført fra: Knr:4601 Gnr:295 Bnr:13 Gjelder denne registerenheten med flere - Gnr 295 bnr 390 har veirett over bnr 13. 15.06.1998 - Dokumentnr: 15136 - Best. om vann/kloakkledn. Rettighetshaver: Knr:4601 Gnr:295 Bnr:264 Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m. Overført fra: Knr:4601 Gnr:295 Bnr:13 Gjelder denne registerenheten med flere - gnr 295 bnr 264 har veirett over bnr 13, samt mulighet til å koble seg til vann- og kloakkledning. 01.02.2016 - Dokumentnr: 87527 - Bestemmelse om vannledn. Bestemmelse om spillvannsledning Bestemmelse om drift og vedlikehold Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Overført fra: Knr:4601 Gnr:295 Bnr:13 Gjelder denne registerenheten med flere - Gnr 295 bnr 420 rett til å knytte seg til vår private vannledning og spillvannsledning med 1 boenhet. 05.12.2017 - Dokumentnr: 1360830 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:4601 Gnr:295 Bnr:159 Rettighetshaver: Knr:4601 Gnr:295 Bnr:264 Gjelder denne registerenheten med flere - Gnr 295 bnr 13 gir bnr 264 og 159 veirett over eiendommen 22.09.2016 - Dokumentnr: 864693 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 8 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 174/4056

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest for nybygg bolig datert 04.07.2016. Dokumenter mottatt fra kommunen: - Tegninger datert 23.08.2023. - Snitt tegninger datert 26.01.2015 og 18.05.2015. - Situasjonsplan datert 11.03.2015. - Søknad om tillatelse i ett trinn datert 15.07.2015. - Situasjonsplan datert 18.05.2015. - Tillatelse til tiltak, nybygg bolig 2. Bygget inneholder 4 boenheter med et samlet oppgitt bruksareal på 421,8m2. Parkeringsplassene er lagt under bygg 3 og 7. Tillatelse datert 23.07.2015.

Vei, vann og avløp
Vann: Eiendommen er tilknyttet offentlig vann via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt. Avløp: Eiendommen er tilknyttet offentlig avløpsnett via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt. Vei: Tilkomst via offentlig til privat vei. Privat vei på sameiets tomt.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen er regulert til konsentrert småhusbebyggelse (44,2 %), felles grøntareal (19,2 %), felles avkjørsel (7,2 %), felles lekeareal (5,5 %), annet fellesareal (5,5 %), Kjørevei (4,9 %), felles parkeringsplass (2,7 %), gang-/sykkelvei (1,7 %), felles gangareal (1,6 %), turvei (0,6 %) og frittliggende småhusbebyggelse (< 0,1 % (5,7 m²)). Reguleringsplaner på grunnen: Planid: 18960000 Plannavn: ARNA. GNR 295 BNR 13, ESPELAND, STEPHANSENS VEG 58 Ikrafttrådt: 21.09.2009 Saksnr: 200603922 Dekningsgrad: 93,1 % - Arealet er avsatt til konsentrert småhusbebyggelse (44,2 %), felles grøntareal (19,2 %), felles avkjørsel (7,2 %), felles lekeareal (5,5 %), annet fellesareal (5,5 %), Kjørevei (4,9 %), felles parkeringsplass (2,7 %), gang-/sykkelvei (1,7 %), felles gangareal (1,6 %), turvei (0,6 %) og frittliggende småhusbebyggelse (< 0,1 % (5,7 m²)). Begrensninger i reguleringsplanen: 540 - Rasfare. Dekningsgrad 12,5 %. 640 - Frisiktsone. Dekningsgrad 1,6 %. Kommuneplan: Planid: 65270000 Plannavn: KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2018 Ikrafttrådt: 19.06.2019 Dekningsgrad: 100,0 % - Arealet er avsatt til bebyggelse og anlegg, øvrig byggesone (93,6 %) og grønnstruktur (6,4 %). Hensynssoner i kommuneplanen: Kulturmiljø: Historiske veifar. Dekningsgrad 5,6 %. Faresone: Aktsomhetsområder for steinsprang, jord- og flomskred og snøskred. Dekningsgrad 100 %. Gul støy: Vei støy - gul sone. Dekningsgrad 56,7 %. Planer i nærheten av eiendommen: Planid: 8130000 Plannavn: ARNA. DEL AV GNR 89, 98 OG 99, ARNADALEN, GODSTERMINAL Saksnr: 199702997 - Forslag til reguleringsplan for teminalområder i midtre del av Arnadalen for NSB og gods og veirelatert transportvirksomhet. Andre opplysninger: Hele eller deler av eiendommen antas å være berørt av støy fra veitrafikk, flytrafikk, jernbanetrafikk, motorsportsaktivitet, bruk av skytebane etc. over grenseverdier gitt av statlige myndigheter og i kommuneplanens bestemmelser. Antakelsen er basert på overordnede støyberegninger. Dette vil kunne få betydning for behandlingen av plan- og byggesaker som omfatter den aktuelle eiendommen, blant annet medføre utredningsplikt for tiltakshaver/forslagstiller og eventuelt krav om avbøtende tiltak.

Adgang til utleie
Ethvert salg eller bortleie av seksjoner skal meldes skriftlig til styret eller sameiets forretningsfører med opplysning om hvem som er ny eier/leietaker. Det samme gjelder for bortleie av eventuell tilleggsdel til seksjon. Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut. Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar bo- og driveplikt
Det er ikke bo- og driveplikt på eiendommen.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtagelse. 

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.   Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler.   Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
3 490 000,- (Prisantydning) 0,- (Andel av fellesgjeld)   Omkostninger: 8 900,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))  2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))  172,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) 87 250,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 3 490 000,00))   100 292,- (Omkostninger totalt)   3 590 292,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Omk. kjøper beløp
100292

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Meglerforetaket mottar kr 3 200/3 600/3 500 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av PLUSS.

Meglers vederlag
Det er avtalt fast vederlag tilsvarende kr. 55 000,- for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 14 900,-, markedsføringspakke kr 15 900,-, opplysninger forretgningsfører kr 3 500,-, oppgjørshonorar kr 6 500,-, kommunale opplysninger kr 5 900,-, saldoforespørsel kr 1 000,-, salgsoppgave kr 1 500,- og visninger kr 2 500,-. Dersom handel ikke kommer i stand har megler krav på å få dekket utlegg og vederlag kr 10 000,-. Alle beløp er inkl. mva.