ESPELAND Stephansens veg 6

Tomt
958.1m²

Beskrivelse av tomt
Stor tomt, pent opparbeidet med trapper, forstøtningsmurer, store uteplasser, belegningsstein og garasje. Deler av tomten som ikke er opparbeidet, er i hovedsak naturtomt. Eiendommen har rikelig med boltreplass for familien. Tomtestørrelse er hentet fra matrikkelrapport, mottatt fra kommunen.

Beliggenhet
Stephansens veg 6 har en barnevennlig og tilbaketrukket beliggenhet på Espeland. Boligen ligger høyt i terrenget med en nydelig utsikt over nærområdet og omkringliggende fjell. Fra boligen kan man kjøre til Øyrane torg på under 10 minutter. Her finner man et godt servicetilbud med en rekke butikker, apotek, vinmonopol m.m. Til hverdagshandelen er Spar Lone og Coop Extra Lone de nærmeste alternativene. Fra boligen er det kort avstand til busstoppet Espeland Janus hvor det er flere busser med avgang i retning Nesttun eller Arna terminal. Fra Arna terminal kan man ta toget inn til Bergen sentrum på bare 8 minutter eller buss videre til Åsane. For den aktive finner du Espeland Idrettsplass, Arna Treningssenter, Optimum Ekspresstrening og CrossFit-Bruket i nærområdet. Ellers er det også flere flotte turmuligheter i nærområdet. Skoler og barnehager i nærområdet: - Neshaugene barnehage - Unneland barnehage - Arnatveit barnehage - Lone skole - Garnes ungdomsskole - Arna videregående skole

Adkomst
Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.

Bebyggelse
Boligbebyggelse.

Byggemåte
Veggkonstruksjon: Konstruksjonen er oppført i bindingsverk som er lektet ut og kledd med en kombinasjon av stående og liggende dobbelfalset bordkledning fra 2015. Vinduer: Vinduer og altandører/skyvedør i PVC/plast med 3-lags isolerglass som var ny i 2014. Dører: Ytterdørene er fra 2015, malt og utstyrt med små vindusglass. Etasjeskille: Etasjeskille mot krypkjeller er av trebjelkelag. Opplysninger er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. For ytterligere opplysninger om tilstand og byggemåte se tilstandsrapport.

Sammendrag selgers egenerklæring
Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Ifølge tidligere eiers egenerklæringsskjema - Nytt bad og vaskerom Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? Membran, ifølge tidligere eiers egenerklæringsskjema Kjenner du til om det er/har vært problemer med ildsted/skorstein/pipe f.eks. dårlig trekk, sprekker, pålegg, fyringsforbud eller lignende? Dårlig foring rundt pipe. Utbedret med pipehette, i August 2024. Kjenner du til om det er/har vært f.eks. sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende? Noe skjevheter og knirk i gulv Kjenner du til om det er/har vært skjeggkre i boligen? Obervert et par ganger Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Lagt nytt inntak. Byttet fra luft til bakke. Nytt sikringsskap med ny innmat. Nye jordfeilautomater og overspenningsvern. Trekt nytt i alle rom. Lagt varmekabel WC, Bad, Gang og vaskerom. Nye diverse spotter.Montert xcomfor på det meste. Lagt nye kurser til kjøkkenet. Ny installasjon av bad,wc og vaskerom. trekt nytt i stue og soverom. Gjort i år 2016. Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? BKK har hatt offentlig-kontroll på el-anlegg 11.03.2025 Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? I følge tidligere eiers egenerklæringsskjema så ble det bygget ny terrasse rundt huset av Bergen Bad og Interiør AS, i 2014. Kjenner du til manglende brukstillatelse eller ferdigattest? Terrasse ble bygget i 2014 med tillatelse av nabo, i følge tidligere eiers egenerklæringsskjema Er det andre forhold av betydning ved eiendommen som kan være relevant for kjøper å vite om (f.eks. rasfare, tinglyste forhold eller private avtaler)? Privatavtale: Nabo har bygget terrasse og benytter seg av en liten del av vår trapp. Vi deler på måking/salting om vinteren i nedre del av trapp. Tilleggskommentar: - Feiing utført 12.09.2023

Innhold
Aktiv Eiendomsmegling v/ Marius Hagen har gleden av å presentere Stephansens veg 6. En innbydende enebolig med tilbaketrukket og barnevennlig beliggenhet på Espeland. Fra boligen er det gangavstand til både buss, butikk, skole og barnehage. Boligen holder en gjennomgående god standard med oppgraderte overflater, nytt kjøkken og oppgradering av vaskerom i 2015. Ellers kan det trekkes frem store uteplasser med nydelig utsikt og parkering i garasje. Stue / kjøkken: Lekker stue med innbydende fargevalg på vegger. Overflatene i rommet gir stuen et moderne preg. De store vindusflatene slipper inn rikelig med dagslys, samt rammer inn den nydelige utsikten som strekker seg utenfor. Her nyter man en fantastisk utsikt over nærområdet og omkringliggende fjell. Stuen har et areal på 22.8m² med plass til innredning av sofagruppe og mediemøblement. Lekker plassbygget bokhylle vil medfølge boligen. Det er delvis åpen løsning mellom stue og kjøkken. Kjøkkenet har et areal på 17.3m² og er naturlig innredet med spiseplass. Kjøkkenet er fra 2015, og er innredet med kompositt benkeplate og hvite høyglans fronter med keramiske fliser mellom kjøkkenbenken og overskap. Overskapene er automatiserte. Kjøkkenet har spotter i tak som gir god belysning. Det er utstyrt med integrerte hvitevarer, herunder kaffemaskin, kjøleskap, oppvaskmaskin, komfyr, platetopp og mikrobølgeovn. Disse vil medfølge boligen. Den rentbrennende vedovnen fra 2019 som skiller stue og kjøkken, kan benyttes på kaldere dager eller for hyggens skyld. Eller er det god oppvarming med varmepumpe i stue. Terrasse: Fra stue er det utgang til en terrasse av svært god størrelse. Terrassen har et areal på 110 m² med meget gode innredningsmuligheter for flere sittegrupper, beplantning, grill og annet ønskelig terrasseøblement. Deler av terrassen er overbygget ? en lun spiseplass når været ikke er på sitt beste. I tillegg har boligen en skjermet takoverbygget terrasse på baksiden. Her er det også videre tilkomst til opparbeidet uteplass med nedfelt jacuzzi. Jacuzzi har dessverre blitt defekt, og medfølger i den stand. Soverom: (3 soverom + 1 rom innredet som soverom) Boligen har 3 soverom på 8.2m², 11.8m² og 11.1m². Det største soverommet er innredet med en romslig skyvedørsgarderobe med god lagringsplass. Videre er det plass til dobbeltseng og annet ønskelig soveromsmøblement. Resterende soverom kan innredes med standard soveromsmøblement og egner seg godt som barnerom, gjesterom og/eller kontor. Rom fra stue er innredet som soverom. Dette rommet har er areal på 8.2m². Bad / toalettrom: Badet ble helfliset i 2015. Det er innredet med to nedfelte vasker med skuffer under. Ved siden av vaskene er det plassert et skap, mens speilskap er montert over. Ellers er det utstyrt med takdusj og dusjdører. Det er varmekabler i gulv. Separat toalettrom utstyrt med vegghengt toalett og enkel baderomsinnredning som inkluderer en nedfelt vask med et speilskap plassert over. Spottene i taket bidrar til god belysning både på bad og toalettrom. Vaskerom: Vaskerommet ble oppgradert i 2015. Det har fliser på gulvet med varmekabler og sokkelflis. Rommet er innredet med flere skap, en benkeplate med nedfelt vask, samt opplegg for både vaskemaskin og tørketrommel. En varmtvannsbereder med kapasitet på 287l er plassert i hjørnet av rommet. Entré/hall: Boligen er tilbygget med et sekundert inngangsparti hvor man finner en større skyvedørsgarderobe. Her er god plass til yttertøy, sko og annet man ikke trenger å se i hverdagen. Fra dette rommet er det inngang til vaskerommet. Et praktisk og romslig rom som vil falle i smak hos barnefamilien. Entré: Boligens hovedinngang fremstår som innbydende. Opparbeidet med "skjult" garderobeløsning bak speil.

Standard
Boligen holder en generell god standard hvor store deler av boligen er oppusset i 2015. Se tilstandsrapport for informasjon. Innvendige overfalter: Alle overflater ble oppgradert i 2015, med malte plater på vegger og tak. Gulvene er av laminat, flis og belysningen består av spotter i enkelte rom og taklamper i andre. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.   Forhold som har fått TG2: AVVIK SOM IKKE KREVER UMIDDELBARE TILTAK: Utvendig > Takkonstruksjon/Loft: Det er påvist fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen. Det er påvist fuktskjolder fra tidligere lekkasje rundt pipen, dette er nå utbedret. Tiltak: Ingen tiltak nødvendig da dette er utbedret. Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn: Det er målt 1cm fall på gulv fra altanskyvedør og bak til altandør ved kjøkken. Tiltak: Dette er ikke uvanlig på gamle hus at det er noen avvik på gulv. Ingen nødvendige tiltak pr nå. Innvendig > Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Det må gjøres radon målimg for å lukke avviket. Tiltak: Det bør gjennomføres radonmålinger. Det må utføres radonmåling for å lukke aviket. Tomteforhold > Fuktsikring og drenering: Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Dreneringens tilstand er ukjent, og det antas at det ikke er fuktsikring mot grunnmur eller krypkjeller, da dette sannsynligvis stammer fra byggeåret. Tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må dreneringen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Det kan være hensiktsmessig å følge med på krypkjelleren, og dersom det oppstår endringer i fuktighetsnivået, bør drenering utbedres. Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. Tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Våtrom > Etasje > Bad > Overflater Gulv: Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er målt 22mm fra topp slukrist til topp flis ved dør. Tiltak: Våtrommet fungerer med dette avviket. Gulvet har fall mot sluket, med ekstra godt fall i dusjsonen. Målingen viser et fall på 22 mm i stedet for 25 mm, men dette utgjør ingen problemer for dreneringen på dette badet. Spesialrom > Etasje > Toalettrom > Overflater og konstruksjon: Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Det er ikke synlig åpning under toalett for avrenning. Tiltak: Ved implementering av innebygget sisterne var det ikke krav om lekkasjesikring, konstruksjonen bør jevnlig observeres. Det er en luke ved siden av toalettet slik at man kan følge med hva som skjer. AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK: Utvendig > Utvendige trapper: Åpninger i rekkverk er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. Gjerdet i den utvendige trappen som leder til eiendommen har behov for utbedring for å sikre funksjonalitet. Tiltak: Det må foretas tiltak for å lukke avviket. Gjerde i trapp bør utbedres. Innvendig > Krypkjeller: Det er stedvis påvist fuktnivå som tilsier at konstruksjonen kan ha fuktskader. Det er stedvis påvist litt høyt fuktnivå i krypkjeller og stedvis noen løse plater som bør festes skikkelig. Ikke observert noen råteskader på befaringsdagen. Tiltak: Overvåk konstruksjonen jevnlig. Avviket kan medføre behov for tiltak, men bør observeres over tid. Det må foretas tiltak for å lukke avviket. Krypkjeller bør overvåkes jevnlig, det er noen stubbloftsplater som er begynt å løsne så det bør utbedres. Tekniske installasjoner > Vannledninger: Det er påvist at eventuelt lekkasjevann fra rør i rør system ikke ledes til sluk eller annen kompenserende løsning. Det er påvist ufagmessig utførelse av vannledninger. Rør i rør skap på toalettrom ser det ut som lekkasjevannet blir ledet ned i krypkjeller. Det er tilkomst via luke ved siden av toalettet. Tiltak: Det bør foretas tiltak på anlegget som sikrer bedre løsning på eventuelt lekkasjevann fra rør i rør system. Anlegget bør sjekkes av fagperson. Dette bør vurderes av en fagperson, da en korrekt utførelse ville ha sørget for at lekkasjevann kommer ut og ledes til sluk, på samme måte som på vaskerommet. Problemet her er at rommet har ikke sluk. Våtrom > Etasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Badet er fra 2015 Tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Badet fra 2015 Våtrom > Etasje > Vaskerom > Sluk, membran og tettesjikt: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Membran fra 2015 Tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Membran fra 2015

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte. Hvitevarer på kjøkken medfølger med unntak av løse småapparater.»

Parkering
Parkering i garasje.

Forsikringsselskap
Frende

Polisenummer
9348884

Diverse
Informasjon fra BKK: "Det ble ved kontroll den 11.03.2025 funnet følgende feil/mangler: 1. Sikringsskap Jordfeilbryteren løste ikke ut ved bruk av prøveknappen. Jf. fel § 21. Jordfeilautomat K19 løste ikke ut ved bruk av testknappen 2. Soverom Stikkontakt manglet jordforbindelse. Jf. fel § 21. Stikkontakt på soverom manglet jordforbindelse." Selger opplyser at de har hatt inne elektriker for å utbedre mangler.

Prisantydning inkl. omkostninger
3 750 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 93 750 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 95 100 (Omkostninger totalt) 111 000 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 113 800 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 3 845 100 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 861 000 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 863 800 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Rentbrennende vedovn fra 2019 med glassfront. Boligen har varmepumpe i stuen med balansert ventilasjon.

Energiklasse
F

Kommunale avgifter
14549

Kommunale avgifter år
2025

Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter inkluderer vann, avløp, tilsyn med fyringsanlegget, renovasjon og eiendomsskatt. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.

Formuesverdi primær
717660

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
2870640

Formuesverdi sekundær år
2023

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 4601/295/370: 02.02.1973 - Dokumentnr: 2356 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:4601 Gnr:295 Bnr:219 Med flere bestemmelser - Bnr 219 skal ha veirett i den nederste luten av bnr 370 i omlag 11 meters lengde fra den kommunale veien. Opparbeidelse og vedlikehold av denne luten skal deles likt mellom brukerene, medan all snørydding for denne delen faller på bnr 219. 30.12.1972 - Dokumentnr: 14289 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:1201 Gnr:295 Bnr:355 GNR 295 BNR 355 ER UTPARSELLERT OG UTGÅTT AV MATRIKKELEN 30.03.1981 - Dokumentnr: 990195 - Sammenslått med denne matrikkelenhet: BNR. 385 - Bnr 370 og 385 er sammenslått. 01.01.2020 - Dokumentnr: 1120350 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1201 Gnr:295 Bnr:370

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger innflytningstillatelse datert 23.03.1974. Det foreligger ferdigattest for garasje datert 20.12.1983. Ferdigattest vil ikke bli gitt for oppførte bygg som er søkt om før 1. januar 1998. Dette betyr ikke at ulovlig oppførte bygg blir lovlige, men at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Midlertidig brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk. Det foreligger byggemeldte tegninger, men det er noe avvik fra disse. Det er ikke søkt om bruksendringer av arealet. - Soverommet ved vaskerom/stue er opprinnelig bodareal, og er ikke godkjent for varig opphold. - Det er gjort endringer på fasade hva gjelder dører, tak, vinduer, kledning etc. Slike tiltak kan være søknadspliktig. - Tilbygg ved vaskerom er ikke søkt om/byggemeldt. Rom brukt som entré/garderobe. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle evt. kostnader forbundet med dette.     Andre dokumenter mottatt fra kommunen: - Oversiktskart (udatert). - Tegninger mur (udatert). - Søknad om byggetillatelse nybygg bolig datert 22.03.1971. - Tegninger bolig datert 18.08.1970 og 02.03.1970. Tegninger stemplet med godkjenning 18.12.1971. - Byggetillatelse på vilkår for nybygg bolig datert 18.12.1971. - Korrespondanse ifm. klage på mur datert 17.02.1975 og 01.03.1975. - Søknad om oppførelse av støttemur datert 19.02.1975. - Byggetillatelse på vilkår for oppføring av støttemur, datert 05.04.1976. - Erklæring vedr. bygging av garasje, datert 18.03.1980. - Søknad om byggetillatelse nybygg garasje datert 04.02.1980. - Oversiktskart stemplet med godkjenning på vilkår 28.05.1980. - Byggetillatelse på vilkår for nybygg garasje datert 28.05.1980. - Tegninger garasje stemplet med godkjenning på vilkår 28.05.1980. Byggeår er ikke oppgitt i opplysninger mottatt fra kommunen. Byggeår er opplyst av selger.

Vei, vann og avløp
Vei: Tilkomst via offentlig vei. Vann: Eiendommen er tilknyttet offentlig vann via private stikk- og fellesledninger. Avløp: Eiendommen er tilknyttet offentlig avløpsnett via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen er uregulert, men er avsatt til bebyggelse og anlegg (øvrig byggesone). Kommuneplan: Planid: 65270000 Plannavn: KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2018 Ikrafttrådt: 19.06.2019 Dekningsgrad: 100,0 % - Arealet er avsatt til bebyggelse og anlegg (øvrig byggesone). Hensynssoner i kommuneplanen: Kulturmiljø: Historiske veifar. Dekningsgrad 0,5 %. Gul støy: Vei støy - gul sone. Dekningsgrad 100,0 %. Kommunedelplaner under arbeid: Planid: 71740000 Plannavn: Kommuneplanens arealdel KPA 2027 Saksnr: 202417461 Dekningsgrad: 100,0 % Hovedoppgaven i denne rulleringen av KPA er å forenkle bestemmelsene. De politiske ambisjonene er at KPA skal legge til rette for: ? flere boliger ? mer næringsutvikling ? raskere saksbehandling ? fortetting med lavere konfliktnivå Byrådet har mål om at revidert KPA: ? er aktuell og tilpasset dagens og fremtidens utfordringer ? gir et godt styringsverktøy for fremtidig by- og stedsutvikling ? svarer til forventningene om mer boligbygging, forenkling og effektivisering ? har legitimitet hos politisk ledelse, internt i Bergen kommune, eksterne aktører og overordnede myndigheter Planer i nærheten av eiendommen: Planid: 18960000 Plannavn: ARNA. GNR 295 BNR 13, ESPELAND, STEPHANSENS VEG 58 Saksnr: 200603922 - Eldre reguleringsplan ikrafttrådt i 2009. - Gjelder Stehpansens veg 50-66. Planid: 18850000 Plannavn: ARNA. GNR 295 BNR 30 OG 31, LONALEITET Saksnr: 201519629 - Planforslag er trukket. Andre opplysninger Hele eller deler av eiendommen antas å være berørt av støy fra veitrafikk over grenseverdier gitt av statlige myndigheter og i kommuneplanens bestemmelser. Antakelsen er basert på overordnede støyberegninger. Dette vil kunne få betydning for behandlingen av plan- og byggesaker som omfatter den aktuelle eiendommen, blant annet medføre utredningsplikt for tiltakshaver/forslagstiller og eventuelt krav om avbøtende tiltak.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
3 750 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 93 750 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 95 100 (Omkostninger totalt) 111 000 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 113 800 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 3 845 100 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 861 000 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 863 800 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
95100

Betalingsbetingelser
Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt fast vederlag pålydende kr 49 900,- for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 14 900,-, markedsføringspakke kr 17 900,-, søk eiendomsregister og elektronisk signering kr 1 500,-, Aktiv treff kr 4 000,-, oppgjørshonorar kr 7 990,-, grunnpakke innhenting opplysninger kr 5 900,-, salgsoppgave kr 2 450,-, visninger kr 2 500,- og tinglysingsgebyr kr. 545,-. Utleggene omfatter innhenting av informasjon og tinglysing av pantesperre. Dersom handel ikke kommer i stand har megler krav på å få dekket utlegg og rimelig vederlag kr 10 000,-. Alle beløp er inkl. mva