aktiv-eiendomsmegling
Solgt
Aktiv Eiendomsmegling v/ Morten Tøsdal har gleden av å presentere en enebolig på stor tomt i landlige omgivelser på Haukeland i Arna!

Puss opp og skap drømmeboligen din! | Enebolig med gode solforhold og romslig tomt!

  • BRA 149 m²
  • 4 soverom
  • OMKOSTNINGER78 642
  • TOTALPRIS INKL. OMKOSTNINGER2 968 642
  • EIENDOMSTYPEEnebolig
  • EIERFORMEierseksjon
  • BYGGEÅR1 931
  • SOVEROM4
  • AREALP-rom 102 m²
  • FELLESKOST./MND-
  • TOMT5 859 m²
  • EIERFORM TOMTFellestomt
  • 2 890 000,- (Prisantydning)

    Omkostninger
    12 000,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
    2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))
    62 500,- (Dokumentavgift)
    172,- (Panteattest kjøper)
    585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
    585,- (Tingl.gebyr skjøte)
    --------------------------------------------------------
    78 642,- (Omkostninger totalt)
    --------------------------------------------------------
    2 968 642,- (Totalpris inkl. omkostninger)

    NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.
Aktiv Eiendomsmegling v/ Morten Tøsdal har gleden av å presentere en enebolig på stor tomt i landlige omgivelser på Haukeland i Arna. Boligen er bygget i 1931 og strekker seg over tre etasjer med blant annet 4 romslige soverom. Boligens bruksnavn fra gammelt av er "Solhaug", som bekrefter at det er gode solforhold på eiendommen. Det må påregnes større utbedringer og renoveringsarbeider. Her har man muligheten for å starte med "blanke ark og fargestifter" og skape drømmeboligen.

I 1.etasje finnes en stor stue som naturlig deles inn i spisestue og stue, og som ligger praktisk tilknyttet kjøkkenet som består av en innredning med profilerte fronter, laminat benkeplate og nedfelt vask. I denne etasjen ligger også et baderom utført med fliser på gulv og dels på vegg i kombinasjon med tapet. Badet inneholder benkeskap med servant og toalett.

I 2.etasje ligger 4 soveom som enkelt lar seg møblere med ønsket innredning. Fra hovedsoverommet er det utgangt til balkong.

Fra 2.etasje er det trapp opp til et uinnredet loftsrom.

Kjelleretasjen består av grovkjeller, vaskekjeller og 3 boder. Det er inngang/utgang fra kjelleren til hagen.

Eiendomen har store utearealer med terrasseplatting hvor det kan møbleres med flere sittegrupper, solsenger, parasoll og gassgrill.

Unnelandsvegen 508, Vestland

  • Gulv: Fliser på bad og entré. Ellers i hovedsak laminat.
    Vegg: Delvis flis på badevegg. Ellers malte flater.
    Tak: Trepaneler.
    Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og 3.
    Forhold som har fått TG2:

    Drenering:
    Totalvurdering:
    Det er ikke mulig å vurdere dreneringen med sikkerhet i forhold til funksjonalitet ut fra visuell besiktelse. Det kan være flere forhold under bakkenivå (vannårer i fjell/terreng, tilsig av fukt etc) som kan ha negativ betydning. På boliger av denne alder må det påregnes fare for noe fuktighet i grunnmur, dette fordi datidens byggeskikk ikke ble utført med tilfredstillende fuktsikring, ved bruk av knotteplast og drensrør, lik dagens byggeskikk tilsier. TG 2 pga alder.
    Anbefalte tiltak:
    TG 2 pga alder: Det anbefales tiltak for å lede overflatevann bort fra bygningen. Det bør påregnes oppgraderinger.

    Grunn/Fundament:
    Totalvurdering:
    Fundamentering er ikke vurdert da den ligger under bakkenivå. På befaringsdagen ble det ikke registrert noen tegn til setninger i bygningen og på bakgrunn av dette vurderes grunnforholdene å være stabile. TG 2 pga alder.
    Anbefalte tiltak:
    TG 2 pga alder: Fungerer med dagens tilstand. Radonsikring:
    Totalvurdering:
    Det er ikke utført radonmålinger i boligen.
    Anbefalte tiltak:
    Det anbefales å utføre målinger for å kartlegge radonkonsentrasjon i boligen. Vinduer/Dører:
    Totalvurdering:
    Utvendig overflater har høy slitasjegrad, og må påregnes vedlikehold. TG 2 pga slitasjeskader på karmer, dørblad og utvendig belistning.
    Anbefalte tiltak:
    TG 2 pga slitasjeskader på karmer, dørblad og utvendig belistning: Utvendig belistning bør oppgraderes. Entrédør med slitt dørblad bør skiftes. Ellers økt vedlikehold av karmer.

    Yttervegger:
    Totalvurdering:
    Manglende/dårlig lufting av kledning kan medføre fuktskader i veggen på grunn av sen uttørking av fukt i veggen som kan oppstå på grunn av inndriv av nedbør og kondensering. Generelt slitte flater med oppgradering-/vedlikeholdsbehov. TG 2 pga alder/slitasje.
    Anbefalte tiltak:
    TG 2 pga alder/slitasje: Utbedring av ovennevnte forhold må påregnes.

    Loft:
    Totalvurdering:
    Se «taktekking» for mer informasjon. TG 2 pga alder/slitasje.
    Anbefalte tiltak:
    TG 2 pga alder/slitasje: Se «taktekking» for mer informasjon.

    Renner og nedløp:
    Totalvurdering:
    Mekanisk skade/ nedbøy i takrenne. TG 2 pga alder/slitasje.
    Anbefalte tiltak:
    TG 2 pga alder/slitasje: Renner og nedløp bør skiftes ut. Takkonstruksjon:
    Totalvurdering:
    Konstruksjonen fremstår stabil på befaringsdagen. Viktig å merke seg at takkonstruksjoner i eldre boliger ikke nødvendigvis tilfredsstiller dagens krav til stivhet da disse er bygget etter eldre forskrifter. TG 2 pga alder.
    Anbefalte tiltak:
    TG 2 pga alder: Styrking av takkonstruksjon bør påregnes ved renovering av taktekking.

    Etasjeskille:
    Totalvurdering:
    Det ble ikke avdekket vesentlige skjevheter som kan ha konstruksjonsmessige negative konsekvenser. Viktig å merke seg at bjelkelag/etasjeskillere i eldre boliger ikke nødvendigvis tilfredsstiller dagens krav til stivhet da disse er bygget etter eldre forskrifter. Dette er ikke uvanlig for boliger av sådan alder, og skyldes normalt noe underdimensjonering/ ujevn dimensjonering av materialer. TG 2 pga alder.
    Anbefalte tiltak:
    TG 2 pga alder: Ved evt renoveringsarbeid i boligen anbefales det å gjennomføre tiltak som avstiving og opprettning av bjelkelag

    Ildsted:
    Totalvurdering:
    Pipe og ildsted er kun visuelt vurdert og ikke røyktrykkprøvd eller kamerakontrollert ved besiktigelsen. Undertegnede har ikke spesiell kompetanse vedr. vurdering av piper og ildsteders forskriftsmessige tilstand. For detaljert informasjon og krav anbefales kontakt med lokalt brann- og feievesen. TG 2 pga alder.
    Anbefalte tiltak:
    TG 2 pga alder: På generelt grunnlag anbefales det at piper og ildsteder kontrolleres av brann- og feiervesen for å vurdere tilstand og
    eventuelle behov for tiltak.

    Kjøkken: Totalvurdering:
    Kjøkkeninnredning med profilerte fronter. Laminat benkeplate med nedfelt vask. Opplegg for hvitevarer. Innredning fremstår noe slitt og har behov for justeringer og vedlikehold. TG 2 pga slitasje og behov for justeringer.
    Anbefalte tiltak:
    TG 2 pga slitasje og behov for justeringer: Anbefaler justering av fronter samt vedlikehold.

    Trapp:
    Totalvurdering:
    Originale trapper i trekonstruksjoner med vangerekkverk. Trapp til hhv loft og kjeller har ikke tilstrekkelig fri høyde. TG 2 pga alder/utidsmessighet/slitasje.
    Anbefalte tiltak:
    TG 2 pga alder/utidsmessighet/slitasje: Oppgradering av trapper anbefales.

    Avløpsrør:
    Totalvurdering:
    Avløpsrør fra boligen og ut til offentlig kloakk eller septik ligger under bakken og er ikke vurdert. TG 2 pga alder.
    Anbefalte tiltak:
    TG 2 pga alder: For vurdering av teknisk tilstand anbefales dette utført av rørlegger.

    Elektrisk:
    Totalvurdering:
    Ikke funnet avvik basert på visuell kontroll. TG 2 pga manglende fremvist dokumentasjon på anlegg.
    Anbefalte tiltak:
    TG 2 pga manglende fremvist dokumentasjon på anlegg: Dokumentasjon på anlegg kan ettersendes for kontroll. På generelt grunnlag
    anbefales gjennomgang av el-anlegg fra aut. elektriker ved salg/eierskifte. Vannledninger:
    Totalvurdering:
    Ikke funnet avvik basert på visuell kontroll på «rør i rør» vannforsyning. TG 2 pga alder på gjenværende kobberrør.
    Anbefalte tiltak:
    TG 2 pga alder på gjenværende kobberrør: Krever oppfølging med jevnlig ettersyn. Varmtvannsbereder:
    Totalvurdering:
    Bereder fremstår noe slitt. TG 2 pga alder.
    Anbefalte tiltak:
    TG 2 pga alder: Fungerer med dagens tilstand. Det bør påregnes utskifting i nær fremtid. Forhold som har fått TG3:
    Rom under terreng:
    Totalvurdering:
    Det registreres fukt/ råteskader i påforede konstruksjoner.
    Anbefalte tiltak:
    TG 3 pga registrert fuktskade i nedre del av påforet vegg: Anbefaler riving av påforede vegger i innredet værelse.

    Balkong/Terrasse:
    Totalvurdering:
    TG 3 settes pga råteskader i konstruksjon og rekkverk til takterrasse.
    Anbefalte tiltak:
    TG 3 settes pga råteskader i konstruksjon og rekkverk til takterrasse: Det må påregnes renovering av takterrasse og overflatebehandling
    samt ferdigstillelse av rekkverk på terrasse på grunn.

    Taktekking og beslag:
    Totalvurdering:
    Taktekkingen har behov for oppgradering. TG 3 pga synlig skader i tekking.
    Anbefalte tiltak:
    TG 3 pga synlig skader i tekking: Taktekking må renoveres.

    Bad:
    Totalvurdering:
    Badet fremstår med sterk slitasje og må påregnes oppgradert. TG 3 pga alder/slitasje.
    Anbefalte tiltak:
    TG 3 pga alder/slitasje: Anbefaler totalrenovering av badet.

    Taksten gjør oppmerksom på:
    Mangler godkjent rømningsvei fra 2.etg. 3stk soverom i 2.etg er under 15 m³ (eldre krav til rom for varig opphold).
  • Unnelandsvegen 508 har en fin beliggenhet på Haukeland i Arna. Boligen ligger fint til like ved Haukelandsvannet hvor det er populært med bading, fisking og en tur med kajakken. Rolige, landlige og barnevennlige omgivelser, med kort avstand til skole, barnehage, buss, butikk, turterreng og lekeplasser. Det går skolebuss til barneskole på Lone, samt ungdomsskole og videregående på Garnes. Ridesenter og kultur- og aktivitetshuset på Unneland ligger også innen kort avstand.
    Med bil tar det ca. 25 minutters til Bergen sentrum og ca.15 minutter til Nesttun, hvor du blant annet finner Nesttun senter og bybanestopp. Til Indre Arna, hvor Øyrane Torg byr på et utvidet butikk- og service tilbud, bruker du ca. 10 minutter med bil. I Indre Arna ligger også og Arna Terminal og Togstasjon. Toget tar deg til sentrum på ca. 8 minutter.
    Det er ellers mange fine turområder for både store og små i umiddelbar nærhet.
  • Området består av tilsvarende boligbebyggelse.
  • Det vil bli satt opp AKTIV-visningsskilt under fellesvisning.
  • Grunnmur av murkonstruksjoner. Yttervegger av trekonstruksjoner med trekledning i fasade. Etasjeskillere i trebjelkelag. Valmet
    takkonstruksjon tekket med skifer.

    ENDRINGER ETTER BYGGEÅR (Kilde: Eier)
    2022: Nytt kloakkavløp tilknyttet offentlig anlegg.
    2016: El-tilsyn samt utbedring av avvik.
  • Totalt bruksareal: 149 m²
    Totalt primærrom: 102 m²

    Følgende rom inngår i primærareal:
    1. etasje:
    - Entré (2,5 m²)
    - Bad (2,3 m²)
    - Trapperom/gang (6,9 m²)
    - Kjøkken (12,8 m²)
    - Stue (29,6 m²)

    2. etasje:
    - Trapperom/gang (14,5 m²)
    - Soverom 1 (11,0 m²)
    - Soverom 2 (5,6 m²)
    - Soverom 3 (5,7 m²)
    - Soverom 4 (6,2 m²)

    Følgende rom inngår i sekundærareal:
    Kjeller:
    - Grovkjeller
    - Vaskekjeller
    - 3 boder

    Areal er hentet fra eierskifterapport. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Megler har ikke kontrollmålt arealet.
  • Se punktet om standard samt løsøre- og tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, gjeldende fra 1. januar 2020. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. Kun integrerte hvitevarer medfølger med mindre annet er avtalt.
  • Ildsted og varmepumpe. Ellers elektrisk oppvarming.
  • Tomten består av terrasseplatting og grøntarealer.
  • Parkering på egen tomt.
  • Eiendommen er tilknyttet offentlig vann via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.
    Eiendommen er nylig tilkoblet offentlig avløp. Dette er pt. ikke registrert hos kommunen.

    Det er adkomst fra kommunal vei.
  • Denne eierseksjonen er untatt fra eierseksjonssameie.
  • Kjøper skal godkjennes av styret og har selv risikoen for at godkjennelse blir gitt. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn.
  • Dyrehold er tillatt. Vanlige naborettslige regler gjelder.
  • Formuesverdi som primærbolig kr 763 132 per 31.12.20
    Formuesverdi som sekundærbolig kr 2 747 275 per 31.12.20
    Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi per kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger, herunder boligens beliggenhet, areal, byggeår og type bolig. Det tas også hensyn til om boligen ligger i et område som er tett eller spredt bebygget. Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmeterprissatser. Disse satsene utgjør henholdsvis 25 prosent av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert per 1. januar) og 90 prosent for sekundærboliger (alle andre boliger) for inntektsåret 2021. Formuesverdien fastsettes ved å multiplisere kvadratmetersatsen med boligens areal (P-ROM/BOA). For fritidseiendom settes formuesverdi til 30% av eiendommens markedsverdi.
  • Ingen fellesgjeld.
  • Ingen felleslån.
  • For felles ansvar og forpliktelser hefter den enkelte sameier i forhold til sin sameiebrøk, jf eierseksjonsloven § 30.
  • Kr. 9 208 pr. år
    Vann, renovasjon og eiendomsskatt.

    Eiendommen er nylig tilkoblet kommunalt avløp. Dette er pt. ikke registrert hos kommunen og derfor ikke oppgitt i de kommunale avgiftene. Det må påregnes kommunale avgifter også for avløp.
  • Antatt løpende kostnader beløper seg til anslagsvis kr. kr 9 208,- for denne boligen pr. år. Kostnadene er fordelt på kommunale avgifter.
    Merk at utgifter knyttet til strøm og forsikring ikke er hensyntatt.
  • Det foreligger ferdigattest for fasadeendring bolig datert 10.06.2008.
  • Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.
  • Eiendommen er konsesjonsfri.
  • Det er ikke odel på eiendommen.
  • Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.
    Iht. eiersl. § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen.
  • Kommunen har legalpant i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav. De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til to ganger folketrygdens grunnbeløp; jfr. lov om eierseksjoner § 31. Kontakt oppdragsansvarlig for ytterligere informasjon.

    Heftelser
    1931/990123-1/106 Bestemmelse om gjerde 09.11.1931
    Overført fra: 4601-290/21
    Gjelder denne registerenheten med flere

    1931/990123-2/106 Bestemmelse om veg 09.11.1931
    rettighetshaver:Knr:4601 Gnr:290 Bnr:22
    rettighetshaver:Knr:4601 Gnr:290 Bnr:23
    Overført fra: 4601-290/21
    Gjelder denne registerenheten med flere

    1989/12112-3/106 Skjønn 20.04.1989
    Gullfjellvassdraget.
    Overført fra: 4601-290/21
    Gjelder denne registerenheten med flere

    2018/995229-1/200 Bestemmelse om veg 06.07.2018 21:00
    rettighetshaver:Knr:4601 Gnr:290 Bnr:96
    Overført fra: 4601-290/21
    Gjelder denne registerenheten med flere

    2018/995229-2/200 Bestemmelse om vann/kloakk 06.07.2018 21:00
    rettighetshaver:Knr:4601 Gnr:290 Bnr:96
    Overført fra: 4601-290/21
    Gjelder denne registerenheten med flere

    2019/139304-1/200 Bestemmelse om vannledning 01.02.2019 21:00
    Kan ikke slettes uten samtykke fra:BERGEN KOMMUNE
    Org.nr: 964338531
    rettighetshaver:Knr:4601 Gnr:290 Bnr:68
    Bestemmelse om spillvannsledning
    Bestemmelse om felles avløpspumpestasjon
    Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger
    Bestemmelse om solidaransvar
    Overført fra: 4601-290/21
    Gjelder denne registerenheten med flere

    2019/139693-1/200 Bestemmelse om vannledning 01.02.2019 21:00
    Kan ikke slettes uten samtykke fra:BERGEN KOMMUNE
    Org.nr: 964338531
    rettighetshaver:Knr:4601 Gnr:290 Bnr:17
    Bestemmelse om spillvannsledning
    Bestemmelse om avløpspumpestasjon
    Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger
    Bestemmelse om solidaransvar
    Overført fra: 4601-290/21
    Gjelder denne registerenheten med flere

    2019/139710-1/200 Bestemmelse om vannledning 01.02.2019 21:00
    Kan ikke slettes uten samtykke fra:BERGEN KOMMUNE
    Org.nr: 964338531
    rettighetshaver:Knr:4601 Gnr:290 Bnr:96
    Bestemmelse om spillvannsledning
    Bestemmelse om felles avløpspumpestasjon
    Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger
    Bestemmelse om solidaransvar
    Overført fra: 4601-290/21
    Gjelder denne registerenheten med flere

    2019/142105-1/200 Bestemmelse om vannledning 04.02.2019 21:00
    Kan ikke slettes uten samtykke fra:BERGEN KOMMUNE
    Org.nr: 964338531
    rettighetshaver:Knr:4601 Gnr:290 Bnr:72
    Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger
    Overført fra: 4601-290/21
    Gjelder denne registerenheten med flere

    2019/142105-3/200 Bestemmelse om spillvann/drensvann/stikkrenner 04.02.2019 21:00
    Kan ikke slettes uten samtykke fra:BERGEN KOMMUNE
    Org.nr: 964338531
    rettighetshaver:Knr:4601 Gnr:290 Bnr:72
    Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger
    Overført fra: 4601-290/21
    Gjelder denne registerenheten med flere

    2019/142158-1/200 Bestemmelse om vannledning 04.02.2019 21:00
    Kan ikke slettes uten samtykke fra:BERGEN KOMMUNE
    Org.nr: 964338531
    rettighetshaver:Knr:4601 Gnr:290 Bnr:95

    Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger
    Overført fra: 4601-290/21
    Gjelder denne registerenheten med flere

    2019/142158-2/200 Bestemmelse om spillvann/drensvann/stikkrenner 04.02.2019 21:00
    Kan ikke slettes uten samtykke fra:BERGEN KOMMUNE
    Org.nr: 964338531
    rettighetshaver:Knr:4601 Gnr:290 Bnr:95
    Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger
    Overført fra: 4601-290/21
    Gjelder denne registerenheten med flere

    2019/142189-1/200 Bestemmelse om vannledning 04.02.2019 21:00
    Kan ikke slettes uten samtykke fra:BERGEN KOMMUNE
    Org.nr: 964338531
    rettighetshaver:Knr:4601 Gnr:290 Bnr:75
    Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger
    Overført fra: 4601-290/21
    Gjelder denne registerenheten med flere

    2019/142189-2/200 Bestemmelse om spillvann/drensvann/stikkrenner 04.02.2019 21:00
    Kan ikke slettes uten samtykke fra:BERGEN KOMMUNE
    Org.nr: 964338531
    rettighetshaver:Knr:4601 Gnr:290 Bnr:75
    Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger
    Overført fra: 4601-290/21
    Gjelder denne registerenheten med flere

    Grunndata
    2022/469878-1/200 Seksjonering 03.05.2022 21:00
    opprettet seksjoner:
    snr: 10
    formål: Bolig
    tillegsdel: Bygning
    sameiebrøk: 12/101

    For øvrige opplysninger om grunndata, se den seksjonerte matrikkelenheten.
  • Reguleringsplan på grunnen:
    Plannavn: Arna. Gnr 290 Bnr 21, Unnelandsvegen.
    PlanID: 6470000
    Reguleringsformål: Boligbeb. - konsentrert småhusbebyggelse 29,8%, Boligbeb. - frittliggende småhusbebyggelse 21,5%, Uteoppholdsareal 21,0%, Parkering 9,0%, Annen veggrunn, grøntareal 6,4%, Gate med fortau 4,4%, Gangveg - gangareal - gågt. 2,9%, Kjøreveg 1,9%, Energianlegg 0,8%, Avløpsanlegg 0,8%, Renovasjonsanlegg 0,6%, Veg 0,6%, Komb. formål samf.anl. - teknisk infrastr.tras. 0,4%, Grønnstruktur < 0,1 % (0,0 m²).

    Hensynssoner (Reguleringsplaner på grunnen):
    Høyspenning 4,4 %
    Frisiktsone 3,8 %
    Krav vedr. infrastr. 1,2 %

    Bestemmelsesområder (Reguleringsplaner på grunnen):
    Vilkår, bruk 6,2 %

    Kommuneplan:
    Plannavn: Kommuneplanens Arealdel 2018.
    PlanID: 65270000
    Arealformål: Øvrig byggesone 100%

    Hensynssoner Gul støy i kommuneplanen:
    Vei støy - gul sone 19,4%

    Godkjente tiltak i nærheten av eiendommen
    Eiendom 290/68 Tilbygg enebolig
    Eiendom 290/68 Påbygg enebolig
    Eiendom 290/96 igangsettingstillatelse

    Andre opplysninger
    Hele eller deler av eiendommen antas å være berørt av støy fra veitrafikk, flytrafikk, jernbanetrafikk,
    motorsportsaktivitet, bruk av skytebane etc. over grenseverdier gitt av statlige myndigheter og i kommuneplanens
    bestemmelser. Antakelsen er basert på overordnede støyberegninger. Dette vil kunne få betydning for behandlingen
    av plan- og byggesaker som omfatter den aktuelle eiendommen, blant annet medføre utredningsplikt for
    tiltakshaver/forslagstiller og eventuelt krav om avbøtende tiltak.

    Utsnitt av reguleringsplan kan fås ved henvendelse til megler.
  • Gnr. 290 Bnr. 21 Snr. 10 i Bergen kommune
  • Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.
  • Partene skal signere kjøpekontrakt etter aksept av bud.
  • Overtakelse etter nærmere avtale med selger.
  • Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring på boligen. Selger har likevel utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.
  • Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Meglerforetaket mottar kr 2 300/2 700/2 600 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av PLUSS.
  • Alle som skal selge eller leie ut bolig må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler
  • Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Det anbefales at hver budgivers første bud har en tilfredsstillende akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Ifølge eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 første ledd har oppdragsansvarlig en plikt til å oppfordre oppdragsgiver til ikke å ta imot bud direkte fra budgiver, men henvise til oppdragstaker.
  • Budgivere oppfordres til å legge inn bud via «Trygg Budgivning». Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.
  • Listen over løsøre og tilbehør utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, gjeldende fra 1. januar 2020, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.
  • Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning
  • Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.

    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.
    Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2).

    Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.

    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
  • Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Gruppen AS og konsernets produktselskaper om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med oppdragsansvarlig for et uforpliktende tilbud vedrørende finansiering. Meglerforretningene kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.
  • Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,7 % av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 14 990,-, oppgjørshonorar kr 4 375,- og visninger kr 2 000, -. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr 49 900,-. Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale totalt kr 5 350,-. Utleggene omfatter annonsering, innhenting av kommunal informasjon og tinglysing av pantesperre. Dersom handel ikke kommer i stand har megler krav på å få dekket vederlag og utlegg. Alle beløp er inkl. mva.
  • Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.
  • Dersom annet ikke avtales, sendes skjøte/hjemmelsdokument for tinglysing i etterkant av overtakelse.
  • Øyvind Krokeide
Morten Christoffer Tøsdal

Megler

Morten Christoffer Tøsdal

98 22 06 02

Send e-post

Få beskjed når lignende
boliger kommer for salg

Få en verdivurdering

Siste boliger

Meld deg på vårt nyhetsbrev