ETNEDAL Åfetavegen 159

Tomt
1280m²

Beskrivelse av tomt
Trivelig eiertomt i flatt og fint terreng. Idyllisk naturtomt med stor, opparbeidet plen, hellende terreng ned mot elva. Arealet er hentet fra skylddelingsforretningen fra 1966. Matrikkelen ble etablert ved overføring av data fra tidligere registre. Det kan variere hvor gode disse dataene er med hensyn på fullstendighet og nøyaktighet. I enkelte tilfeller kan grensepunkt og grenselinjer mangle helt eller delvis eller være feil registrert. Fullstendighet og stedfestingsnøyaktighet er generelt bedre innenfor enn utenfor tettbygd strøk. Matrikkelkartet angir en nøyaktighet på grensepunktene som standardavvik i cm. I tilknytning til arealberegning blir det angitt dersom arealet begrenses av ulike typer hjelpelinjer. Fargene på grensene i kartet forteller hvilken nøyaktighet det er på de registrerte grensene. Grønne grenser er mest nøyaktige, og derfra blir de gradvis mer unøyaktige mot rød, som er skissenøyaktighet. For denne eiendommen er grensepunktet lite nøyaktig. Eiendommen er opprettet av skyddelingsforretning i 1966. Grensene for eiendommen er ikke innmålt og vises derfor ikke riktig i eiendomskartet. Vi gjør oppmerksom på at areal og grenser vil avvike ved nøyaktig oppmåling av tomten.

Beliggenhet
Eiendommen "Bamsebu" ligger idyllisk og fint til ved Bruit'n, hvor elva Åfeta renner like nedenfor tomta. Her er det stille og rolig, sol hele dagen og fin utsikt nedover dalen mot Vardefjell. Eiendommen har en romslig tomt med stor plen, mulighet for mange fine uteplasser og god plass til lek og moro. Her kan en nyte gode dager i klar, frisk fjelluft og om en ønsker å finne på noe er turmulighetene mange. For området kan by på et fint og varierende turterreng, og eiendommen er et flott utgangspunkt for turer gjennom hele året. Det er kort vei til gode fiske- og bademuligheter i elva Åfeta, samt til flere små fjellvann. Terrenget innbyr til turer både til fots- og på sykkel, og på turen kan en gjerne plukke litt bær, kanskje også multer til juledesserten. Om sommeren kan en sykle på stier og stølsveier til Glenna, Røssjøkollen, Hugulia, Spåtind eller Lenningen, gå tur til Jomfruslettfjell eller Djuptjernkampen, eller kanskje fiske litt i Skåletjednet eller Langvatnet. Det er også muligheter for småviltjakt på for eksempel rype og skogsfugl. Gamlestølen Turistsenter, ligger ca. 6 km fra hytta, og er et populært stoppested med mange aktiviteter og gode måltider servert i hyggelige omgivelser. Gamlestølen sier selv at de er Barnas gård! Her kan en oppleve nærheten til dyr i et ekte gardsmiljø. Fjellgården ligger ca. 900 m.o.h. og er et flott utgangspunkt for turer, fiske og bading. Gamlestølen har ridning med hester og ponnier, kjerrekjøring, utleie av kano m.m. Turistsenteret har også utleiehytter om en skal ha mange gjester. Iskremfabrikken «Gards-is frå Valdres», ligger like i nærheten av Gamlestølen, og kan friste med mange gode smaker! Om vinteren finner en oppkjørte skiløyper ca. 750 m fra hytta. Selger anbefaler evt. å kjøre ca. 5 minutter til områdets omfattende løypenett med dobbeltspor og skøytetrasé, til sammen over 350 km med skiløyper. Ta gjerne turen til Elveseter, Jomfruslettfjell (1.139 m.o.h.), Spåtind (1.414 m.o.h.), eller kanskje rundturen Garin - Elveseter. Gamlestølen og omegn er et svært populært og ettertraktet område for alle langsrennsinteresserte. Om noen ønsker å kjøre slalåm finneren Jomfruslettfjellheisen og en barnevennlig slalåmbakke på Gamlestølen. Skitrekket er 600 m langt og har tre nedfarter. Det er ca. 17 min. kjøring til nærmeste dagligvarebutikk og byggevarehandel, og ca. 20 km til Bruflat med kommuneadministrasjon, butikker, post, bank, bensinstasjon mm.

Adkomst
Klikke deg inn i kartet i Finn-annonsen via mobiltelefonen, og veibeskrivelse vil komme opp automatisk. Eiendommen er merket " Aktiv - Til salgs!".

Bebyggelse
Hytte, bod og uthus.

Byggemåte
Informasjonen under "Byggemåte" er hentet fra tilstandsrapport: Eiendommen ligger vest for Bakkebygde, i Etnedal kommune. Fritidseiendommens bebyggelse består av hytte, uthus og bod med tradisjonelle overflater av trevirke. Byggeår for hytte er 1967. Fritidsboligen er oppført med alt på en flate og med innredet hems i stue. Bygget har fått nye bærekonstruksjoner fra 2012. Det er foretatt omfattende påkostninger/oppgradering med ombygging og nytt tilbygg. Avvik og forhold. Se rapport jmf. konstruksjoner for de forskjellige bygningsdelene. Ellers er påviste avvik som følge av elde, utidsmessigheter og bruksslitasje. I rapporten er det anbefalinger der det bør/må påregnes påkostninger med utbedring av bygningsdeler/konstruksjoner. Bygning har normal bruksslitasje på innvendig overflater sett i relasjon til alder. Ny eier må regne med kostnader til generelt vedlikehold. Skeivheter i bygget må sees i sammenheng med byggemetode og hvor opprinnelige grunnmurer fremstår bygget rett på stedlige masser. Det bør gjøres nærmere undersøkelser av grunn/fundamenter før evt. oppretting igangsettes. Dette for å få svar på om grunn er stabil og/eller om det fortsatt pågår setninger/bevegelser avhengig av årstider. Fritidsbolig Byggeår: 1967. Byggeåret er basert på opplysninger fra eier. Ombygging og tilbygg: 2012. Tiltak med ombygging innvendig og nytt tilbygg. Standard: Normal standard på bygget ut ifra alder/konstruksjon - jamfør beskrivelse under konstruksjoner. Vedlikehold: Bygget er jevnlig vedlikeholdt. UTVENDIG Saltak i sperrekonstruksjon av tre og med røsta himling i stue med synlige rundstokker. Taktekkingen er av torv og med takrenner av plastbelagt stål/nedløp av kjetting. Veggene er oppført med bindingsverkskonstruksjon med liggende behandlet bordkledning. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags isolerglass. Bygningen har malt hovedytterdør og malt balkongdør i tre. Terrasse oppført i sperrekonstruksjon av tre og belagt med terrassebord. Det er montert rekkverk i trekonstruksjon. INNVENDIG Innvendig er det gulv av furu. Veggene har trepanel og malte panelplater av mdf på enkelte rom. Innvendige tak har trepanel. Bygget har gulv over grunn av trebjelkelag med stubbeloft. Bygget har mursteinspipe fra byggeår og tilkoblet med vedovn og peisovn med glassfelt/dør. Egen sotluke. Bygningen har krypkjeller og noe åpent kryperom under trebjelkelag med stubbegulv. Kryperom innenfor gamle murer er ikke tilgjengelig. Innvendig har boligen furu fyllingsdører. - Bod - Byggeår: 1967. Byggeåret er basert på opplysninger fra eier. Standard: Bygget har gjennomgående lav standard. Se nærmere beskrivelse under Konstruksjoner. Vedlikehold: Bygget er gammelt og bærer preg av manglende vedlikehold og oppgraderinger. Se nærmere beskrivelse under Konstruksjoner. Uthus oppbygd på terreng/stedig grunn. Yttervegger av bindingsverkskonstruksjon med nyere liggende behandlet ytterkledning på to av sidene. Pulttak i sperrekonstruksjon og tak tekket med stålplater. Innvendig gulv av tregulv og noe jordgulv. Bygningen fremstår med manglende vedlikeholdt og det er registrert skeivheter i konstruksjoner. Bygningen fremstår stedvis i dårlig stand og med manglende vedlikehold. Bygget er ikke vurdert av meg utover dette og bygget må vurderes opp mot kost/nytteverdi. - Uthus - Byggeår: 1967. Byggeåret er basert på opplysninger fra eier. Standard: Bygget har gjennomgående lav standard. Se nærmere beskrivelse under Konstruksjoner. Vedlikehold: Bygget er gammelt og bærer preg av manglende vedlikehold og oppgraderinger. Se nærmere beskrivelse under Konstruksjoner. Uthus oppbygd på støpt ringmur i betongkonstruksjon. Yttervegger av bindingsverkskonstruksjon med stående behandlet ytterkledning. Saltak sperrekonstruksjon og tak tekket med skiferstein. Innvendig gulv av furubord og trepanel på vegger og i himling. Trevindu med koblet glass i ramme og malt ytterdør i tre. Bygningen fremstår med manglende vedlikehold av utvendige overflater og det er registrert en liten vannlekkasje inn i bygget. Bygget er ikke vurdert av meg utover dette. Det må påregnes kostnader til umiddelbart vedlikehold.

Sammendrag selgers egenerklæring
Pkt. 8 Kjenner du til om det er/har vært f.eks. sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende? - Ja. Der er litt skjevhet fra overgang fra gang til nybygg.Traff ikke helt på høyden under bygging. Pkt.14 Kjenner du til om ufaglærte har utført arbeid som normalt bør utføres av faglærte, utover det som er nevnt tidligere (f.eks. drenering, murerarbeid, tømrerarbeid etc)? - Ja. Det er bygget på egeninnsats og dugnad har hatt en byggmester i ryggen som har bistått i byggeprosessen. Pkt. 16 Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? - Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad. Hytte er bygget på egeninnsats og dugnad har hatt en byggmester i ryggen som har bistand i byggeprosessen. Se også vedlagte egenerklæringsskjema for utfyllende informasjon.

Innhold
Hytte: Entré, gang, stue med åpen løsning til kjøkken, tre soverom, bad og toalettrom. Hems i stue. Terrasse, ca. 32 m². Bod: Redskapsrom, bod/skåle og utedo. Uthus: Bod og overbygd terrasse.

Standard
Når en kommer fram til eiendommen "Bamsebu" kan en kjenne at roen senker seg og at feriefølelsen kommer. Her er det åpent og solrikt, og en kan høre suset fra elva Åfeta som renner like nedenfor tomta. Eiendommen har en romslig tomt med stor plen og god plass til parkering, lek og moro. Det er mulighet for mange fine uteplasser i tillegg til den store, solrike terrassen hvor en kan nyte fin utsikt utover området. Terrassen har god plass til flere sittegrupper, så her er det enkelt å nyte måltidene ute i det fri. Inne i hytta er det en lys og luftig stue med mønet himling og tømmeråser. Her er det plass til både sofa- og spisegruppe, og en stilig peisovn med innsyn gir god varme og en hyggelig stemning til rommet. Fra stua er det åpent inn til kjøkkenet, noe som gjør det ekstra lyst og sosialt. Kjøkkenet har innredning med profilerte fronter i heltre og heltre benkeplate med nedfelt oppvaskkum. Gråvannsavløp. Innredningen har godt med skapplass og frittstående hvitevarer med komfyr og kjøle-/fryseskap. Det er ingen ventilering fra kjøkken. På kjøkkenet er det også en Jøtul vedovn som gir god varme til rommet. Fra stue og kjøkken er det stige opp til en koselig, liten hems med lav takhøyde. I hytta er det tre soverom, hvorav ett med dobbeltseng. På de to andre soverommene er det rammemadrass og familiekøye. På badet er det lys baderomsinnredning med heldekkende servant, speil-overskap og to høyskap. Frittstående dusjkabinett med 12v pumpe. Badet har tregulv. Nær badet er det et eget toalettrom med heltre furugulv. Det er montert Cinderella brennkammertoalett på gass og urinal med avløp ut i tank av glassfiber. Hytta har en romslig gang med mye garderobeplass. Ute på tunet er det bod og uthus, begge med behov for vedlikehold. I boden er det redskapsrom, bod/skåle og utedo. Uthuset har overbygd terrasse og et innredet rom med mønet himling. Selger har benyttet uthuset som et ekstra soverom, men dette er ikke omsøkt. ---- Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3. Fritidsbolig Utvendig Taktekking, TG2 Taktekkingen er av torv. Taket er besiktiget fra bakkenivå. Vurdering av avvik: - Det er påvist andre avvik: - Det er registrert værslitasje i overflatebehandling på vindskier. Tiltak: - Andre tiltak: - Lokalt vedlikehold må påregnes. Kostnadsestimat : Ingen umiddelbar kostnad Nedløp og beslag, TG2 Takrenner av plastbelagt stål og nedløp av kjetting. Vurdering av avvik: - Det er påvist andre avvik: - Takrenner har motfall. Tiltak: - Andre tiltak: - Lokal utbedring Kostnadsestimat : Under 10 000 Veggkonstruksjon, TG2 Eier opplyser at alle yttervegger ble skiftet i forbindelse med ombygging i 2012. Veggene er oppført med bindingsverkskonstruksjon med liggende behandlet bordkledning. Vurdering av avvik: - Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. - Bordkledning går stedvis nesten helt ned i terreng. Tiltak: - Lokal utbedring bør foretas for å øke avstanden mellom terreng og bordkledning. - Det er ikke behov for tiltak med tanke på at konstruksjonen fungerer i dag. Normalt vil manglende lufting av kledning føre til økt behov for vedlikehold. Kostnadsestimat : Ingen umiddelbar kostnad Vinduer, TG2 Bygningen har malte trevinduer med 2-lags isolerglass. Vurdering av avvik: - Det er påvist andre avvik: - Påbegynnende værslitasje på karmer og omramning. Tiltak: - Andre tiltak: - Rammer og karmer har behov for overflatebehandling. Kostnadsestimat : Ingen umiddelbar kostnad Dører, TG2 Bygningen har malt hovedytterdør og malt balkongdør i tre. Vurdering av avvik: - Det er påvist andre avvik: - Karm og front på terrassedør værslitt i overflatebehandling. Noe fukt i nedre del av dørblad/terskel grunnet sprut fra kjettingnedløp. Noe vann registrert på selve terskel ved åpning av dør. Tiltak: - Andre tiltak: - Det må påregnes noe vedlikehold. Terrassedør bør heises og lokal utbedring med montering av tett nedløp. Kostnadsestimat : Under 10 000 Innvendig Overflater, TG2 Innvendig er det gulv av furu. Veggene har trepanel og malte panelplater av mdf på enkelte rom. Innvendige tak har trepanel. Vurdering av avvik: - Det er påvist andre avvik: - Slitasje og hakk/sår på gulvflater. Mindre sår/skader på fliser og fuger rundt pipe. Tiltak: - Det er ikke behov for utbedringstiltak. - Bygget fungerer med disse avvikene. Kostnadsestimat : Ingen umiddelbar kostnad Etasjeskille/gulv mot grunn, TG3 Bygget har gulv over grunn av trebjelkelag med stubbeloft. Gulvet er overflatemålt med bruk av krysslaser (målingene er gjort ved stikkprøver i enkelte rom). Målingene ble gjort i fra gang og inn i stue/kjøkken. Det er målt ca. 25 mm høydeforskjell på gulv i kjøkken/mot gang over en lengde på 2 m. Det er målt ca. 40 mm som høyeste avvik gjennom hele etasjen. Vurdering av avvik: - Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. - Målt høydeforskjell på over 15 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. - Målt høydeforskjell på over 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. - Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. - Deler av hytta står på gamle ringmurer og forhold med skeivheter må sees i sammenheng med dette. Tiltak: - For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Ytterligere undersøkelser må foretas for å få kartlagt omfanget for utbedring. - Kostnadsestimat satt for nærmere undersøkelser og undersøkelser av grunn og grunnforhold. Tiltak med selve opprettingen av hytta må sees i sammenheng med kontrollpunkt grunnmur/fundamenter. Kostnadsestimat : 10 000 - 50 000 Radon, TG2 Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Vurdering av avvik: - Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Tiltak: - Det bør gjennomføres radonmålinger. Kostnadsestimat : Ingen umiddelbar kostnad Pipe og ildsted, TG2 Bygget har mursteinspipe fra byggeår og tilkoblet med vedovn og peisovn med glassfelt/dør. Egen sotluke. Vurdering av avvik: - Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe. Tiltak: - Det anbefales å montere ildfast plate under luker på pipe. - Det anbefales en fullstendig gjennomgang og kontroll av bygningens ildsteder og pipe av det lokale brann/feievesen. Kostnadsestimat satt for lokalt tiltak med ildfast plate under sotluke. Kostnadsestimat : Under 10 000 Krypkjeller, TG2 Bygningen har krypkjeller og noe åpent kryperom under trebjelkelag med stubbegulv. Kryprom innenfor gamle murer er ikke tilgjengelig. Kryperom er ellers kontrollert fra utvendig side rundt bygget. Vurdering av avvik: - Det er påvist andre avvik: - Krypkjeller er følge eier tettet forbindelse med ombygging av hytta. Krypkjeller har ingen adkomstmulighet og derfor ikke nærmere vurdert innvendig. Det er noe begrenset ventilering av kryperom/kjeller. Tiltak: - Andre tiltak: - Forsøk å innhente ytterligere opplysninger fra ombygging. Bedre ventilering bør etableres. Kostnadsestimat : Ingen umiddelbar kostnad Innvendige dører, TG2 Innvendig har boligen furu fyllingsdører. Vurdering av avvik: - Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Tiltak: - Enkelte dører må justeres. Kostnadsestimat : Ingen umiddelbar kostnad Kjøkken Stue/kjøkken Avtrekk, TG2 Det er ingen ventilering fra kjøkken. Vurdering av avvik: - Rommet har kun naturlig avtrekk. Tiltak: - Mekanisk avtrekk bør etableres. Kostnadsestimat : Ingen umiddelbar kostnad Spesialrom Toalettrom Overflater og konstruksjon - Bad, TG2 Bad. Badet er bygget med tregulv. Vegger og himling er kledd med malt mdf-panel. Det er montert servantinnredning med skaper og speil på vegg. Innredning av folierte/formpressede plater. Det er montert dusjkabinett med pumpe/12 v. Badet er konstruert som et enkelt vaskerom uten innlagt vann og rommet er ikke bygget som et fullverdig våtrom med tettesjikt i våtsoner. Det er benyttet overflater som ikke tåler belastning av fukt, men rommet er vurdert til å fungere ved forsiktig bruk og med forutsetning av bruken av rommet ikke endres. Vurdering av avvik: - Det er påvist andre avvik: - Vaskerom mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Tiltak: - Andre tiltak: - Det bør etableres tilfredsstillende tilluft til toalettrom, f.eks. luftespalte ved dør e.l Kostnadsestimat : Ingen umiddelbar kostnad Toalettrom Overflater og konstruksjon, TG2 Gulv belagt med heltre furubord. Vegger og himling kledd med mdf plater/panel. Det er montert cinderella brennkammertoalett på gass og urinal med avløp ut i tank av glassfiber. Vurdering av avvik: - Toalettrom mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Tiltak: - Det bør etableres tilfredsstillende tilluft til toalettrom, f.eks. luftespalte ved dør e.l. Kostnadsestimat : Ingen umiddelbar kostnad Tomteforhold Grunnmur og fundamenter, TG2 Bygningen har synlig betonggrunnmur fra byggeår. Eier opplyser at det ble bygget nye punktfundament av betong i forbindelse med ombygging/tilbygg i 2012. Vurdering av avvik: - Det er påvist andre avvik: - Fundamentert på terreng var vanlig på oppføringstidspunkt. Dette er en risikokonstruksjon med henhold fuktpåkjenninger og bevegelser fra tele/setninger fra grunn, som må sees på som årsaksammenheng med registrert skjevhet i hytta. Bærende bjelker står inn i terrenget/grunnen. Løsningen er ufaglig mtp. fuktpåkjenninger i bjelker og med fare for fremskyndet nedbrytning. Tiltak: - Andre tiltak: - Kostnadsestimat er satt for nærmere undersøkelser av grunn og dens stabilitet. Kostnadsestimat har også medtatt endring av løsning rundt nedgravde bjelker til bjelkelag. Ved eventuell igangsetting av tiltak vil det være naturlig å medta tiltak lagt under kontrollpunkt etasjeskille og terrengforhold. Kostnadsestimat : 10 000 - 50 000 Terrengforhold, TG2 Eiendommen er planert rundt bygning med plen og noe grus. Ellers flat og noe skrånende naturtomt ned mot elva. Eiendommen er kontrollert i kart fra NVE Faresoner, og det er ikke registrert faresoner i område mtp. ras- og skredfare. Vurdering av avvik: - Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. Tiltak: - Det bør foretas terrengjusteringer. - Eventuelt tiltak bør sees i sammenheng med kontrollpunkt yttervegger, her tiltak med å øke avstand mellom kledningsbord og terreng. Kostnadsestimat : Ingen umiddelbar kostnad Vi viser til vedlagt tilstandsrapport for utfyllende informasjon.

Innbo og løsøre
Hytta selges umøblert. Møbler og innbo kan medfølge etter direkte avtale mellom kjøper og selger, og mot et tillegg i prisen. Med i handelen følger uansett ikke kjøkkenbord, pynteskap med motivlakkering x2 og tuner/dekoder. Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.  Brunevarer (tv, musikkanlegg, tv-antenner, parabolantenner, tuner, dekoder osv,) følger kun med i handelen dersom dette er angitt spesielt i salgsoppgaven.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

TV/Internett/bredbånd
Paranolantenne på yttervegg.

Parkering
Helårsparkering på egen tomt.

Diverse
Info fra Etna Nett: Her kan det etableres et anlegg på inntil 3*32 A, spenningen er 230 V. Prisanslag strøm til vegg kr 200 000,-. Hytta er vasket til visning, og vil ikke bli ytterligere rengjort før overtagelse. Innbo og løsøre som ikke skal medfølge i salget vil bli fjernet. Etnedal kommune har ingen opplysninger om branntilsyn på denne eiendommen. Det som finnes på eiendommen av røykvarslere, brannslukningsapparat og evt. annet brannslukningsutstyr overtas i den stand det er i. Det anbefales på generelt grunnlag å jevnlig kontrollere brannslukningsutstyr ihht. Forskrift om brannforebygging. Eiendommen har ikke innlagt strøm. Kommunens områdeanalyse viser følgende: - Deler av eiendommen ligger i et aktsomhetsområde for Radon målt, særlig høyt. - Deler av eiendommen ligger i et aktsomhetsområde for Radon målt, moderat til lav. - Verneplan for vassdrag Noen av bildene kan være fra nærområdet / illustrasjonsfoto. Eiendommen ligger i et flott turområde hvor det kan være fristende å ta seg en skitur. Vi anbefaler alle å gå inn på www.skisporet.no for å finne oppdatert informasjon om løypenettet og kjøring av dette. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Prisantydning inkl. omkostninger
1 500 000,- (Prisantydning)   Omkostninger: 15 100,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))  2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))  240,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 500,- (Tingl.gebyr pantedokument) 500,- (Tingl.gebyr skjøte) 37 500,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 1 500 000,-))   56 640,- (Omkostninger totalt)   1 556 640,- (Totalpris inkl. omkostninger) 

Oppvarming
To vedovner/peis. Gassovn på do/bad.

Energiklasse
D

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Info kommunale avgifter
Offentlige avgifter pr. 2024: Renovasjon pr. år: kr. 2 157,50,- Brannsyn, feiing: kr. 438,50,- Eiendomsskatt pr. år: kr. 3 666,-

Info formuesverdi
Kr. 229.525,- pr. 2022

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter», påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett. I tillegg må man påberegne utgifter til: Bomavgift og vedlikehold av vei kr. 1.500,- pr år pr. 2024. Brøyting kr. 5.300,- pr. 2023/2024. (Vei inn til hytta + gårdsplass) Frivillig løypeavgift. Vi oppfordrer alle til å betale løypeavgift for å sikre gode, oppkjørte skiløyper i området.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3450/113/68: * 06.09.1861 - Dokumentnr: 900558 - Rettighet Rettighetshaver: Valdres Skiferbrud AS Org.nr: 930 986 178 LEIEAVTALE FORPAKTNINGSKONTRAKT LEIE-TID: 199 ÅR SKIFERBRUDD * Dagbok ikke funnet hos Statens Kartverk. ---------- Nye vilkår 21.07.1967 - Dokumentnr: 2552 - Bestemmelse om bebyggelse Bestemmelse om benyttelse Bestemmelse om generende virksomhet Med flere bestemmelser Bestemmelse om gjerde 17.12.1966 - Dokumentnr: 4446 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3450 Gnr:113 Bnr:3 01.01.2020 - Dokumentnr: 208852 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0541 Gnr:113 Bnr:68 21.07.1967 - Dokumentnr: 2552 - Bestemmelse om veg Rettighet hefter i: Knr:3450 Gnr:113 Bnr:3 Bestemmelse om vannrett Med flere bestemmelser

Ferdigattest/brukstillatelse
Det er utstedt ferdigattest på eiendommen datert 16.11.2020. Kopi følger vedlagt i salgsoppgaven. Lovlighet ihht tilstandsrapport Fritidsbolig Byggetegninger, brannceller og krav for rom til varig opphold: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk. Ferdigattest gitt 16.11.2020. Er det påvist synlige tegn på avvik i branncelleinndeling ut ifra dagens byggteknisk forskrift? Nei Er det ifølge eier utført håndverkstjenester på boligen siste 5 år? Nei Er det påvist avvik i forhold til rømningsvei, dagslysflate eller takhøyde? Nei Bod Byggetegninger, brannceller og krav for rom til varig opphold: Det foreligger ikke tegninger. Er det påvist synlige tegn på avvik i branncelleinndeling ut ifra dagens byggteknisk forskrift? Nei Er det ifølge eier utført håndverkstjenester på boligen siste 5 år? Nei Er det påvist avvik i forhold til rømningsvei, dagslysflate eller takhøyde? Nei Uthus Byggetegninger, brannceller og krav for rom til varig opphold: Det foreligger ikke tegninger. Det foreligger ikke tegninger eller dokumentasjon på at bygget er godkjent for varig opphold. Er det påvist synlige tegn på avvik i branncelleinndeling ut ifra dagens byggteknisk forskrift? Nei Er det ifølge eier utført håndverkstjenester på boligen siste 5 år? Nei Er det påvist avvik i forhold til rømningsvei, dagslysflate eller takhøyde? Nei

Vei, vann og avløp
Adkomst via privat gruset bomveg og med parkering på egen tomt. Hytta har ikke innlagt vann eller avløp. Vaskevann hentes i elva like ved, drikkevann medbringes eller hentes på f.eks. Gamlestølen eller Joker. Cinderella brennkammertoalett på gass Urinal.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger innunder: Kommuneplaner: Id: 20170130 Navn: Kommuneplanens arealdel 2019-2029 Plantype: Kommuneplanens arealdel Status: Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse: 21.11.2019 Bestemmelser: https://www.arealplaner.no/3450/dokumenter/199/Planbestemmelser%20vedtatt%2021.11.19.pdf Kopi av reguleringsbestemmelser følger vedlagt i salgsoppgaven. Kopi av kommuneplan kan fås ved henvendelse til megler. Eiendommen ligger i et LNFR område (Landbruks-, natur, og friluftsområde samt reindrift). Dette betyr at området som hovedregel ikke kan utvikles med tanke på boligbygging eller annet bebyggelse, fordi det blant annet skal tas hensyn til f.eks. allemannsretten, naturvern, landbruk eller friluftsliv. I LNFR område kan det være bygge- og deleforbud, i tillegg er det ikke sannsynlig at man får godkjent bruksendring av eksisterende bygninger eller godkjent oppføring av bygninger i strid med hovedregelen. I arealdelen i kommuneplanen kan det fremkomme opplysninger om virkningen av LNFR kategorien. Reguleringen gjelder fremtidige tiltak, dvs. eksisterende hus og fritidsboliger kan nyttes i tråd med tidligere gitte kommunale tillatelser, men reguleringen kan få konsekvenser ved eventuell gjenreisning, for eksempel etter brann. Oppføring av nye boliger i LNFR område kan ikke skje uten etter dispensasjon eller som følge av bestemmelsene i reguleringsplanen. Ta kontakt med megler for nærmere informasjon.

Adgang til utleie
Hytta har ikke egen utleiedel.

Kommentar konsesjon
Eiendommen er bebygd, tomten er større enn 2 dekar, men mindre enn 100 dekar totalt og har ikke mer enn 35 dekar fulldyrket og/eller overflatedyrka jord.  Kjøper er klar over at konsesjonsfriheten er betinget av at man ikke foretar bruksendring i strid med plan og at dette bekreftes overfor plan- og bygningsmyndigheten ved utfylling av egenerklæring om konsesjonsfrihet.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
1 500 000,- (Prisantydning)   Omkostninger: 15 100,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))  2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))  240,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 500,- (Tingl.gebyr pantedokument) 500,- (Tingl.gebyr skjøte) 37 500,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 1 500 000,-))   56 640,- (Omkostninger totalt)   1 556 640,- (Totalpris inkl. omkostninger) 

Omk. kjøper beløp
56640

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 200/4 600/5 000 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Tilrettelegging kr. 14.990,- oppgjør og tinglysing kr. 7.900,- opplysninger fra kommunen via Infoland kr. 2.838,- søk eiendomsregister og elektronisk signering kr. 1.490,- tinglysing av urådighetserklæring kr. 500,- markedspakke kr. 20.900,-, visning per stk. kr. 2.990,-, samt provisjon 3,45 % av salgssummen. Dette dekkes av selger.