ETNEDAL Briskehallvegen 74

Tomt
1975m²

Beskrivelse av tomt
Trivelig eiertomt med usjenert beliggenhet litt opp for elva Åfeta. Tomta er stor og romslig med et åpent tun foran hytta. På tomta er det lyng, brisk og mye bjørk. Her kan en gjerne lage sin egen vinterved. Oppgitt areal er fra eldre Skylddelingsforretning, tinglyst 01.02.1962. Det gjøres oppmerksom på at slike type arealangivelser (med eventuelle tilhørende kart) kan være upresise og at man dermed kan få avvik i både areal og grenser ved en eventuell fremtidig oppmåling. Mangel grunnet avvikende grenser og/eller arealsvikt kan derfor ikke påberopes. I kommunens matrikkelkart er arealet oppgitt til å være 2.239 m². Matrikkelen ble etablert ved overføring av data fra tidligere registre. Det kan variere hvor gode disse dataene er med hensyn på fullstendighet og nøyaktighet. I enkelte tilfeller kan grensepunkt og grenselinjer mangle helt eller delvis eller være feil registrert. Fullstendighet og stedfestingsnøyaktighet er generelt bedre innenfor enn utenfor tettbygd strøk. Matrikkelkartet angir en nøyaktighet på grensepunktene som standardavvik i cm. I tilknytning til arealberegning blir det angitt dersom arealet begrenses av ulike typer hjelpelinjer. Fargene på grensene i kartet forteller hvilken nøyaktighet det er på de registrerte grensene. Grønne grenser er mest nøyaktige, og derfra blir de gradvis mer unøyaktige mot rød, som er skissenøyaktighet. For denne eiendommen er grensene mindre nøyaktige.

Beliggenhet
Denne trivelige eiendommen ligger solrikt og fint til nær Elveseter og elva Åftea ca. 900 moh! Her kan en nyte roen og stillheten omgitt av vakker natur med et utalls turmuligheter. Hytta har gode solforhold og ligger usjenert til på en romslig eiertomt. Den har fin utsikt utover området, og om en velger å hugge noen av bjørketrærne på tomta vil en kunne få ytterligere utsikt og mere sol. I dette fine området er det stier og stølsveier for opplevelsesrike turer, og vinterstid finner en oppkjørte skiløyper ca. 100-150 m fra hytta. Rett nedenfor tomta renner Åfeta, en mindre elv hvor en kan være heldig å en fin, liten ørret på kroken, bare husk å løs fiskekort først! For den som liker topper med vid utsikt kan en gjerne ta turen opp på Jomfruslettfjell, (1.139 m.o.h.), hvor det er nydelig utsikt utover Valdres og til Jotunheimen. Spåtind, (1.414 m.o.h.), er det høyeste punktet i Synnfjell, og er et flott turmål sommer- og vinterstid med panoramautsikt til Jotunheimen, Rondane, Dokkadalen og Randsfjorden. Langsua nasjonalpark ligger i tilknytning til Synnfjell, så finn gjerne fram sykkelen og ta turen innover i dette flotte området. Det er gode fiske- og bademuligheter i elva Åfeta, samt til flere små fjellvann i området mellom Elveseter og Gausdal. Terrenget innbyr til turer både til fots- og på sykkel, og på turen kan en gjerne plukke litt bær, kanskje også multer til juledesserten. Om sommeren kan en sykle på stier og stølsveier til Glenna, Røssjøkollen, Hugulia, Spåtind eller Lenningen, gå tur til Jomfruslettfjell eller Djuptjernkampen. Det er også muligheter for småviltjakt på for eksempel rype og skogsfugl. Gamlestølen Turistsenter ligger ca. 12 km fra hytta, og er et populært stoppested med mange aktiviteter og gode måltider servert i hyggelige omgivelser. Gamlestølen sier selv at de er Barnas gård! Her kan en oppleve nærheten til dyr i et ekte gardsmiljø. Fjellgården ligger ca. 900 m.o.h. og er et flott utgangspunkt for turer, fiske og bading. Gamlestølen har ridning med hester og ponnier, kjerrekjøring, utleie av kano m.m. Turistsenteret har også utleiehytter om en skal ha mange gjester. Iskremfabrikken «Gards-is frå Valdres», ligger like i nærheten av Gamlestølen, og kan friste med mange gode smaker! Om vinteren finner en som nevnt, oppkjørte skiløyper ca. 100 - 150 m fra hytta. Disse er en del av et omfattende løypenett på til sammen 350 km, hvor flere av løypene har dobbeltspor og skøytetrasé. Her kan en enkelt velge korte eller lengre turer og om en vil ha fint eller krevende terreng, mulighetene er mange. Ta gjerne turen til Elveseter, Jomfruslettfjell, Spåtind, eller kanskje rundturen Garin - Elveseter. Gamlestølen og omegn er et svært populært og ettertraktet område for alle langsrennsinteresserte. Om noen ønsker å kjøre slalåm finneren Jomfruslettfjellheisen og en barnevennlig slalåmbakke på Gamlestølen. Skitrekket er 600 m langt og har tre nedfarter. Fra hytta er det ca. 18 km til nærmeste dagligvarebutikk og byggevarehandel, og ca. 20 km til Bruflat med kommuneadministrasjon, butikker, post, bank, bensinstasjon mm.

Adkomst
Klikke deg inn i kartet i Finn-annonsen via mobiltelefonen, og veibeskrivelse vil komme opp automatisk. Eiendommen er merket " Aktiv - Til salgs!". God tur!

Bebyggelse
Hytte og uthus.

Byggemåte
Informasjonen under "Byggemåte" er hentet fra tilstandsrapport: Fritidseiendom med usjenert beliggenhet langs elven hvor eiendommen har stor tomt. Hytte og uthus har vedlikeholdsbehov. Fritidsbolig Byggeår: 1968. Opplyst byggeår. Tilbygg: 1983/1984 Tilbygd vindfang, bod og soverom hvor det som benyttes til soverom er byggesøkt som del av bod. Modernisering: 2021 Skiftet 1 vindu Standard: Fritidseiendom med meget god beliggenhet forholdsvis usjenert etter elven Åfeta. Opprinnelig hytte satt opp på denne eiendom i 1967/1968 er en gammel laftet konstruksjon som er flyttet til denne eiendom. Opprinnelig byggeår for denne del er ikke kjent, men ut fra tømmer/lafteteknikk som synes så antas den å være fra før 1900. Hytte ble i 1983/1984 tilbygd kjøkken og soverom mot syd og nytt inngangsparti mot nord med vindfang og bod hvor bod i dag benyttes som soverom. Liten matbod i bakkant av tilbygget. Bygningen er fundamentert med ringmur, stripefundamenter og pkt fundamenter. Stripefundamenter mot syd er fra opprinnelig byggeår 1967/1968 og var trolig del opprinnelig veranda. Vedlikehold: Hytte er løpende noe vedlikeholdt, men det er registrert vedlikeholdsetterslep slik at det må påregnes renovering/oppgradering. Det ble i 2021 skitet stort vindu i stue. UTVENDIG Taket er tekt med papp fra 1984. Det er montert tretakrenner på sydsiden. Mot nord er det ikke montert takrenner. Opprinnelig del er oppført i laftet tømmer og bygningen har stått annet sted, men ble flyttet hit i 1967/1968. Tilbygd 1983/1984 i bindingsverk hvor det i dag er kjøkken, soverom og inngangsparti. Hytte er utvendig kledd med stående behandlet trepanel. Takkonstruksjon utført som sperrekonstruksjon som er lukket slik at evt isolering ikke er mulig å vurdere. Ingen synlig lufting av konstruksjonen. Hytte har vinduer fra byggeår hvor det er enkle glass med varavinduer / koblede glass. Det ble i 2021 skiftet et vindu på stue og dette har isolerglass med utvendige sprosser. Adkomstdør er av stalldør type av tre med malte overflater. Øvre del kan åpnes uavhengig av undre del. INNVENDIG Innvendige overflater fra byggeår hvor det i stue er tømmervegger, mens resten er kledd med trepanel. Heltre gulv og trepanel i himlinger. Trebjelkelag mot krypkjeller. Det er ingen kjent radonsperre eller foretatt målinger. Eiendommen ligger i et område med Radon aktsomhet - usikker Murt pipe som er sentrert i hytte. Over tak har pipe fotbeslag og synlig murstein. Helle på toppen av pipe. Det er i stue en vedovn og murt åpen peis. Krypkjeller under hytte har ikke tilkomst for god inspeksjon. Det er lav høyde fra opprinnelig terreng opp til bjelkelag/stubbeloft slik at kamera ble benyttet via ventil som var løs/fjernet. Synlig at det under hytte er opprinnelig terreng og en del rester etter byggingen. Observert avføring i kjeller etter mindre dyr som mus, røyskatt eller mår. Innvendig dører med profilerte overflater fra byggeår. Uthus Byggeår: 1985. Opplyst byggeår. Modernisering: Do-rom oppgradert i overflater 2019-2020 Standard: Uthus med utedo fra 1985 hvor do-rom med enkelt vaskerom ble oppgradert i 2019/2020. Bygningen er oppført som bindingsverkskonstruksjon kledd med behandlet trepanel. Fundamentert med lecablokker på terreng.Taket er tekt med papp fra byggeår. Toalett med tank under bygning hvor det er luke for tømming/vedlikehold. Toalettrom hvor det er heltre gulv, trepanel på vegger og himlinger. Panelovn som varmekilde. Ingen synlig ventilering i do-rommet. Vedlikehold: Bygningen framstår etter byggeår med skjevheter og slitasje slik at vedlikehold/renovering er påregnelig. Da bygget er fundamentert rett på terreng så har tele beveget noe på det slik at det er skjevheter. Tak fra byggeår er slitt og har en del mose.

Sammendrag selgers egenerklæring
Pkt. 6 Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade? - Ja. Dråpelekkasje ved pipeløp Pkt. 8 Kjenner du til om det er/har vært f.eks. sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende? - Ja. Noen ujevnheter Pkt. 9 Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr på eiendommen som rotter, mus, maur eller lignende? - Ja. Spor av mus Tilleggskommentar fra selger: Grunnet akutt sykdom ble hytten ikke mulig å bruke som først ønsket og antatt. Selges derfor med en begrenset kjennskap til stedet og byggene. Se også vedlagte egenerklæringsskjema for utfyllende informasjon.

Innhold
Hytte: Vindfang, stue, kjøkken, to disponible rom benyttet som soverom og bod. Uthus: Bod og dorom.

Standard
På en solrik naturtomt med gress, lyng og bjørketrær finner du denne koselige hytta. Den er opprinnelig en gammel laftet hytte, som ble flyttet til området og tilbygd i 1967/1968. Hytta ligger på en romslig tomt nær elva Åfeta, hvor en gjerne kan prøve fiskelykken. Det er fine stier og stølsveier i nærområdet, og om vinteren er det oppkjørte skiløyper ca. 100-150 m fra hytta. På tomta er det god plass til lek og moro, og mulighet for flere hyggelige uteplasser. Det er også mange bjørketrær, så her kan en også lage sin egen vinterved om en ønsker det. Inne i hytta, som har innlagt strøm, er det en åpen og luftig stue med gamle, sjarmerende tømmerveggene. Her er det også mønet himling med tømmeråser, og sammen med en stor plassmurt tegelsteinsovn er dette en stue av de sjeldne. Det er fin plass til både sofa- og spisegruppe, og nær peisen er det en større vedovnsom gir lun og god varme til hytta. På kjøkkenet er det fin plass til et lite spisebord og et par stoler nær vinduet. Kjøkkeninnredningen er i tre med profilerte fronter og har bra med skapplass i over- og underskap. Nær den frittstående komfyren er det nyere benkeskap med store, praktiske skuffer. På kjøkkenet er det også et frittstående kjøleskap. I hytta er det to disponible rom som er innredet som soverom. Ett rom har dobbeltseng, mens det på det andre rommet er plassbygd familiekøye med praktisk oppbevaring i sokkel. Soverommene er ikke godkjent som oppholdsrom grunnet manglende rømningsvei, og det foreligger ikke godkjent bruksendring for ett soverom som er opprinnelig søkt som bod. I tilknytning til hyttas vindfang er det en praktisk bod med flere hyller og god lagringsplass. På tunet er det et lite uthus med hyggelig vaskerom, oppgradert i 2019/2020. Rommet har beisede vegger og det er laget benk med hyller. Oppå benken er det stilig servant med gråvannsavløp til terreng. I rommet, som blir oppvarmet av panelovn, er det snurredass med tank under bygget. I uthuset er det også bod med god lagringsplass til ved, redskap , ski ol. --- Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3. UTVENDIG Taktekking - TG: 2 Punktet må sees i sammenheng med Takkonstruksjon/Loft Taket er tekt med papp fra 1984. Vurdering av avvik: - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. - Det er avvik: Taktekking er generelt slitt, noe oppsprukket og mosegrodd. Konsekvens/tiltak: - Tidspunkt for utskiftning av taktekking nærmer seg. Det må påregnes å legge ny taktekking. Nedløp og beslag - TG: 3 Det er montert tretakrenner på sydsiden. Mot nord er det ikke montert takrenner. Vurdering av avvik: - Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. - Takrenner/nedløp har store lekkasjer. Takrenner har skader og må påregnes nye. Konsekvens/tiltak: - Lokal utbedring må utføres. - Det må foretas tiltak for å lukke avviket. Skifte ut takrenner og montere nye inkludert nedløp og beslag. Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000 Veggkonstruksjon - TG: 2 Opprinnelig del er oppført i laftet tømmer og bygningen har stått annet sted, men ble flyttet hit i 1967/1968. Tilbygd 1983/1984 i bindingsverk hvor det i dag er kjøkken, soverom og inngangsparti. Hytte er utvendig kledd med stående behandlet trepanel. Vurdering av avvik: - Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen. - Det er avvik: Treverk er stedvis tett til terreng noe som har medført noe sopp/mose i nedre del pga fukt. Stedvis noe slitte overflater og løse bord. Konsekvens/tiltak - Tiltak: Terrenget senkes og overflater rengjøres/behandles. Takkonstruksjon/Loft - TG: 3 Takkonstruksjon utført som sperrekonstruksjon som er lukket slik at evt isolering ikke er mulig å vurdere. Ingen synlig lufting av konstruksjonen Punktet må sees i sammenheng med Taktekking Vurdering av avvik: - Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. - Det er ingen lufting i konstruksjonen. - Det er påvist avvik rundt gjennomføringer i takflaten. - Det er påvist fukt/råteskader i takkonstruksjonen. - Det er påvist fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen. - Konstruksjonene har omfattende skjevheter. - Det er avvik: Konstruksjonen har endel skjevheter grunnet ustabile grunnforhold som har beveget noe på hytte. Synlige fuktskjolder som indikerer at det er / har vært lekkasjer inn i konstruksjonen. Ved befaring ble det ikke målt unormale verdier for fukt slik at dette kan være gamle skader. Observert noe råte- fuktskader på treverk i forbindelse med takkonstruksjonen. Konsekvens/tiltak: - Det må gjøres nærmere undersøkelser. - Lufting/ventilering bør forbedres. - Tiltak: - Konstruksjonene må sikres mot råte, sopp og skadedyr. -Råteskadede konstruksjoner må skiftes ut. Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000 Vinduer - TG: 2 Hytte har vinduer fra byggeår hvor det er enkle glass med varavinduer / koblede glass. Det ble i 2021 skiftet et vindu på stue og dette har isolerglass med utvendige sprosser. Vurdering av avvik: - Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. - Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. - Det er påvist tegn på innvendig kondensering av enkelte vindusglass. Vinduer fra byggeår med noe slitasje. Konsekvens/tiltak: - Det bør gjøres tiltak for å lukke avviket. Dører - TG: 2 Adkomstdør er av stalldør type av tre med malte overflater. Øvre del kan åpnes uavhengig av undre del. Vurdering av avvik: - Det er påvist utetthet/åpning mellom dørblad og dørkarm. Dvs. at kald trekk kan oppstå. - Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. Dør er noe slitt og ujustert. Original lås benyttes ikke da dør beveger seg med årstider og derfor montert beslag og hengelås. Konsekvens/tiltak: - Dører må justeres. INNVENDIG Overflater - TG: 3 Innvendige overflater fra byggeår hvor det i stue er tømmervegger, mens resten er kledd med trepanel. Heltre gulv og trepanel i himlinger. Vurdering av avvik: - Det er stedvis påvist synlige skader på overflater. - Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. Det er påvist skade i gulv som er en følgeskade av at hytte beveger seg pga grunnforhold / tele. Konsekvens/tiltak: - Overflater må utbedres eller skiftes. Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000 Etasjeskille/gulv mot grunn - TG: 3 Trebjelkelag mot krypkjeller. Vurdering av avvik: - Målt høydeforskjell på over 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. - Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. - Det er avvik: Gulv har store skjevheter og det er knekk i området ved peis samt at det er en stein under hytte som presser opp gulvet. Konstruksjonen har også noe svikt som indikerer begrenset bæreevne/ underdimensjonert. Da det ikke er adkomst til krypkjeller så er gulv svært begrenset vurdert fra underside, kun fotografert via en ventil. Konsekvens/tiltak: ? Andre tiltak: ? Tiltak: Gulv anbefales utbedret da det er skade og bjelkelag må forsterkes. Kostnadsestimat: 50 000 - 100 000 Radon - TG: 2 Det er ingen kjent radonsperre eller foretatt målinger. Eiendommen ligger i et område med Radon aktsomhet - usikker Vurdering av avvik: - Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Konsekvens/tiltak - Det bør gjennomføres radonmålinger. Ved renovering av gulv anbefales plast/radonsperre lagt på grunn. Pipe og ildsted - TG: 2 Murt pipe som er sentrert i hytte. Over tak har pipe fotbeslag og synlig murstein. Helle på toppen av pipe. Det er i stue en vedovn og murt åpen peis. Vurdering av avvik: - Avstanden mellom ildstedet og brennbart materiale er for liten. - Det er påvist sprekker og/eller riss i pipe. - Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe. Pipe og peis har sprekker. Plate på gulv foran vedovn er ikke tilfredstillende. Mangler plate på gulv under sotluke. Konsekvens/tiltak: - Det må foretas lokal utbedring. Det anbefales kontroll av pipe for evt kartlegge tilstand i forhold til sprekker. Krypkjeller - TG: 2 Krypkjeller under hytte har ikke tilkomst for god inspeksjon. Det er lav høyde fra opprinnelig terreng opp til bjelkelag/stubbeloft slik at kamera ble benyttet via ventil som var løs/fjernet. Synlig at det under hytte er opprinnelig terreng og en del rester etter byggingen. Observert avføring i kjeller etter mindre dyr som mus, røyskatt eller mår. Vurdering av avvik: - Det er begrenset tilgang til hele krypkjelleren. - Det er ikke tilfredsstillende ventilering av krypkjeller. - Krypkjeller har ingen adkomstmulighet og derfor ikke nærmere vurdert innvendig. Konsekvens/tiltak: - Ut ifra visuelle observasjoner fra de besiktigede områdene, gir det grunnlag for å forsøke å foreta grundigere undersøkelser i de mindre tilgjengelige områdene. Det kan ikke utelukkes skader i disse områdene. - Om mulig bør det forsøkes etablert adkomst til krypkjeller slik at den kan inspiseres. Dette er en utsatt konstruksjon. Montere flere ventiler, utbedre skadet ventil, etabler adkomst/inspeksjonsmulighet utover via ventil. Innvendige dører - TG: 2 Innvendig dører med profilerte overflater fra byggeår. Vurdering av avvik: - Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Noe skjevheter og behov for justering grunnet bevegelser i grunn Konsekvens/tiltak: - Enkelte dører må justeres. KJØKKEN Overflater og innredning - Tg: 2 Kjøkken med innredning fra 1984 hvor det er tre i innredning og profilerte overflater. Noe variert utførelse av innrending Komfyr hvor det er ventil over på yttervegg. Plass til kjøleskapl Vurdering av avvik: - Det er avvik: Noe skjevheter grunnet bevegelser i grunn. Konsekvens/tiltak: - Tiltak: Justere innredning når gulv utbedres. Avtrekk - TG: 2 Det er ikke montert avtrekk utover en veggventil over komfyr. Vurdering av avvik: - Det er manglende forsert mekanisk avtrekk fra kokesone i kjøkkenet. Konsekvens/tiltak: - Mekanisk avtrekk bør etableres. TEKNISKE INSTALLASJONER Ventilasjon - TG: 2 Hytte har naturlig ventilering med veggmonterte ventiler på soverom og kjøkken. Ingen ventiler i stue. Vurdering av avvik: - Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Mangler ventilering i stue. Konsekvens/tiltak: - Det bør etableres veggventiler/vindusventiler i alle oppholdsrom som ikke har det. Elektrisk anlegg - TG: 2 Dette er en forenklet kontroll begrenset til de spørsmål og undersøkelser som forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel) § 2-18 inneholder. Dette kan ikke sammenlignes med en kontroll utført av offentlig myndighet (Det lokale eltilsyn) eller registrert elektrovirksomhet, og en bygningssakkyndig har verken kompetanse eller lov til å foreta en slik kontroll. Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen som forskriften inneholder. El-anlegget kan ha feil og mangler som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller få en fullstendig kontroll utført av registrert elektrovirksomhet Hytte har innlagt strøm og dette ble lagt inn i 2006 da det kom strøm til området. Sikringsskap med automater er montert i bod. Det er montert ring hytta varm som er koblet til panelovn. 1. Foreligger det eltilsynsrapport de siste 5 år, og det er ikke foretatt arbeid på anlegget etter denne, utenom retting av eventuelle avvik i eltilsynsrapport (dvs en el-tilsynsrapport uten avvik)? - Nei Spørsmål til eier 2. Når ble det elektriske anlegget installert eller sist gang totalt rehabilitert (årstall)? Med totalt rehabilitert menes fullstendig utskiftet anlegg fra inntakssikring og videre. - 2006 Anlegg montert nytt i 2006 3. Er alle elektriske arbeider/anlegg i boligen utført av en registrert elektroinstallasjonsvirksomhet? - Ja 4. Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999? - Ja Eksisterer det samsvarserklæring? - Ja 5. Foreligger det kontrollrapport fra offentlig myndighet ? Det Lokale Eltilsyn (DLE) eller eventuelt andre tilsvarende kontrollinstanser med avvik som ikke er utbedret eller kontrollen er over 5 år? - Nei 6. Forekommer det ofte at sikringene løses ut? - Ja det forekommer at sikringer går m man belaster kurser for mye da anlegget har noe begrenset kapasitet. 7. Har det vært brann, branntilløp eller varmgang (for eksempel termiske skader på deksler, kontaktpunkter eller lignende) i boligens elektriske anlegg? - Nei Generelt om anlegget 8. Er det tegn til at det har vært termiske skader (tegn på varmgang) på kabler, brytere, downlights, stikkontakter og elektrisk utstyr? Sjekk samtidig tilstanden på elektrisk tilkobling av varmtvannsbereder, jamfør eget punkt under varmtvannstank - Nei 9. Er der synlig defekter på kabler eller er disse ikke tilstrekkelig festet? - Nei Inntak og sikringsskap 10. Er det tegn på at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette, så langt dette er mulig å sjekke uten å fjerne kapslinger? - Nei 11. Finnes det kursfortegnelse, og er den i samsvar med antall sikringer? - Nei 12. Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll? - Nei Generell kommentar: Det er ikke kursoversikt og det mangler noen deksler i sikringsskap. TOMTEFORHOLD Drenering - TG: 2 Punktet må sees i sammenheng ?Rom under terreng? Ingen indikasjon på at det er drenering slik at det antas å være naturlig avrenning. Vurdering av avvik: - Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. - Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Konsekvens/tiltak: - Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må dreneringen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Bruken av underetg/kjeller vil og være avgjørende. Da hytte har skjevheter grunnet frost så anbefales drenering og frostsikring. Grunnmur og fundamenter - TG: 2 Grunnmur utført som ringmur, stripefundamenter og pt fundament. Krypkjeller med svært lav høyde og begrenset adkomst. Noen ventiler observert i den del som har ringmur. Vurdering av avvik: - Det er registrert skråriss som er symptom på setninger. - Grunnmuren har sprekkdannelser. Det er observert sprekker, skjevheter og noe avflasing. Grunn er utsatt for frost og hytte beveger seg noe gjennom årstider grunnet manglende frostsikring. En ventilrist har falt av. Konsekvens/tiltak: - Påviste skader må utbedres. - Andre tiltak: Det anbefales frostsikring av grunnmur / grunn for å begrense bevegelser av hytte. Terrengforhold - TG: 2 Hytte ligger på en liten høyde over myrområdet. Vurdering av avvik: - Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. - Eiendommen ligger i flomutsatt område. Konsekvens/tiltak: - Det bør foretas terrengjusteringer. Vi viser til vedlagt tilstandsrapport for utfyllende informasjon.

Innbo og løsøre
Hytta selges møblert som på visning. Når det kommer til løsøre og personlige gjenstander, bestemmer selger selv hva hun ønsker å sette igjen. Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.  Brunevarer (tv, musikkanlegg, tv-antenner, parabolantenner, tuner, dekoder osv,) følger kun med i handelen dersom dette er angitt spesielt i salgsoppgaven.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
Parkering ved Elveseter. Sommerstid følger en stil langs elva ca. 500 m fram til hytta. Om vinteren er det skiløyper i området.

Diverse
Det er tinglyst to obligasjoner på eiendommen fra hhv. 1868 og 1879. Disse obligasjonene vil bli forsøkt slettet, men det gis ingen garanti for at dette vil la seg gjennomføre. Obligasjonene vil eventuelt følge eiendommen videre. Eiendommen er vasket til visning, og vil ikke bli ytterligere rengjort før overtagelse. -- Etnedal kommune har ingen opplysninger om branntilsyn på denne eiendommen. Det som finnes på eiendommen av røykvarslere, brannslukningsapparat og evt. annet brannslukningsutstyr overtas i den stand det er i. Det anbefales på generelt grunnlag å jevnlig kontrollere brannslukningsutstyr ihht. Forskrift om brannforebygging. Noen av bildene kan være fra nærområdet / illustrasjonsfoto. Eiendommen ligger i et flott turområde hvor det kan være fristende å ta seg en skitur. Vi anbefaler alle å gå inn på www.skisporet.no for å finne oppdatert informasjon om løypenettet og kjøring av dette. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Prisantydning inkl. omkostninger
850 000,- (Prisantydning)   Omkostninger: 15 100,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))  2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))  240,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 500,- (Tingl.gebyr pantedokument) 500,- (Tingl.gebyr skjøte) 21 250,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 850 000,-))   40 390,- (Omkostninger totalt)   890 390,- (Totalpris inkl. omkostninger) 

Oppvarming
Ved og strøm. " Ring hytta varm" koblet til panelovn.

Info strømforbruk
Info fra Etna Nett: Det foreligger ingen åpne jordfeilsaker eller tilsynssaker for eiendommen. Til info kan jeg opplyse om at det er tatt ut el-kontroll der fra oss 17.07.2024. Vi har ikke fått noen tilbakemeldinger på om kunden er der på denne dato.

Energiklasse
G

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Info kommunale avgifter
Offentlige avgifter pr. 2024: Renovasjon pr. år: kr. 2.157,50 Brannsyn, feiing: kr. 438,50 Eiendomsskatt pr. år: kr. 1.141,-

Info formuesverdi
Formuesverdi for inntektsåret 2022: kr 256.136,-

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter», påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring og innvendig/utvendig vedlikehold. I tillegg må man påberegne utgifter til: Vedlikehold og brøyting av vei. Frivillig løypeavgift. Vi oppfordrer alle til å betale løypeavgift for å sikre gode, oppkjørte skiløyper i området.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering fra våre eierbanker Valdres Sparebank og Etnedal Sparebank.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3450/34/33: 01.12.1962 - Dokumentnr: 2737 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3450 Gnr:34 Bnr:25 01.01.2020 - Dokumentnr: 319866 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0541 Gnr:34 Bnr:33 21.10.1963 - Dokumentnr: 2720 - Bestemmelse om veg Rettighet hefter i: Knr:3450 Gnr:34 Bnr:25 Bestemmelse om byggeforbud

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse iflg. kommunen. Jf. plan og bygningsloven § 21 10 (5) utstedes det ikke lengre ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1/1 98. Dette innebærer at byggverkene lovlig kan brukes og omsettes uten at det foreligger ferdigattest. Det betyr imidlertid ikke at ulovlige bygde tiltak blir lovlige. Ulovlig oppførte tiltak vil kommunen fremdeles kunne forfølge og kreve omsøkt etter dagens regelverk. Kjøper overtar ansvar, risiko og eventuelle konsekvenser knyttet til dette. Soverommene i hytta er ikke godkjent som oppholdsrom grunnet manglende rømningsvei, og det foreligger ikke godkjent bruksendring for ett soverom som er opprinnelig søkt som bod. Dette blir kjøpers ansvar, kostnad og risiko å påse. Lovlighet jfr. tilstandsrapport: Fritidsbolig - Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men de stemmer ikke med dagens bruk. Tegninger av 1983 viser at tilbygget er søkt som vindfang/gang og bod/vaskerom men er avdelt slik at det i dag er et soverom her. Brannceller Er det påvist synlige tegn på avvik i branncelleinndeling ut ifra dagens byggteknisk forskrift? Nei Nyere håndverkstjenester Er det ifølge eier utført håndverkstjenester på boligen siste 5 år? Ja. Kommentar: Skifte av vindu utført av lokal håndverker. Krav for rom til varig opphold Er det påvist avvik i forhold til rømningsvei, dagslysflate eller takhøyde? Ja. Kommentar: Vinduer i soverom har noe begrenset dagslysflater, sitter høyt på vegg og lar seg begrenset åpne i forhold til rømning. Uthus - Det foreligger ikke tegninger. Det er ikke oversendt eller innhentet tegninger for uthuset. Brannceller Er det påvist synlige tegn på avvik i branncelleinndeling ut ifra dagens byggteknisk forskrift? Nei Nyere håndverkstjenester Er det ifølge eier utført håndverkstjenester på boligen siste 5 år? Nei Krav for rom til varig opphold Er det påvist avvik i forhold til rømningsvei, dagslysflate eller takhøyde? JNei

Vei, vann og avløp
Eiendommen har ihht opplyst av grunneier og tidligere eier veirett og det er etablert vei fram til Briskehalle 70-72, men derfra er vei ikke fullført slik at man må gå ned til elveområdet for så krysse elven som er 2-3m bred ved hytte. Det er ikke bru, men ved befaring lå det en planke der man kan legge over bekken å gå på. Veien anbefales fullført ned til elveområde for så lage en god bru over til hytte, men dette må gjøres i samråd med grunneier av området. Man kan parkere på plassen ved Elveseter å gå drøyt 500m langs elv til hytte i myrområde sommerstid. Vinteren er det skiløyper som går i nærområdet. Vann hentes i området eller medbringes. Gråvannsavløp til terreng. Snurredo i uthus.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger innunder: Kommuneplaner: Id: 20170130 Navn: Kommuneplanens arealdel 2019-2029 Plantype: Kommuneplanens arealdel Status: Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse: 21.11.2019 Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/3450/dokumenter/199/Planbestemmelser%20vedtatt%2021.11.19.pdf Kopi av kommuneplan kan fås ved henvendelse til megler. Kommunens områdeanalyse viser følgende: - Flom aktsomhetsområde - Svært viktig friluftslivsområde - Torv og myr - Verneplan for vassdrag - Verneskog mot fjell

Adgang til utleie
Hytta har ikke egen utleiedel.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar konsesjon
Eiendommen er ikke nøyaktig oppmålt mens tinglyst skylddeling viser under 2 dekar, viser kommunens opplysninger over 2 dekar. For å unngå evt forsinkelser ved tinglysning av skjøte bes kjøper om å fylle ut "Egenerklaringsskjema om konsesjonsfrihet" jfr. under: Eiendommen er bebygd, tomten er større enn 2 dekar, men mindre enn 100 dekar totalt og har ikke mer enn 35 dekar fulldyrket og/eller overflatedyrka jord.  Kjøper er klar over at konsesjonsfriheten er betinget av at man ikke foretar bruksendring i strid med plan og at dette bekreftes overfor plan- og bygningsmyndigheten ved utfylling av egenerklæring om konsesjonsfrihet.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.  Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.  Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
850 000,- (Prisantydning)   Omkostninger: 15 100,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))  2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))  240,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 500,- (Tingl.gebyr pantedokument) 500,- (Tingl.gebyr skjøte) 21 250,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 850 000,-))   40 390,- (Omkostninger totalt)   890 390,- (Totalpris inkl. omkostninger) 

Omk. kjøper beløp
40390

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 500/5 100/5 700 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Tilrettelegging kr. 14.990,- oppgjør og tinglysing kr. 7.900,- opplysninger fra kommunen via Infoland kr. 2.838,- søk eiendomsregister og elektronisk signering kr. 1.450,- tinglysing av urådighetserklæring kr. 500,- markedspakke kr. 20.900,-, visning per stk. kr. 2.450,-, samt provisjon 3,50 % av salgssummen. Dette dekkes av selger.