ETNEDAL Dalsvegen 13

Tomt
2480m²

Beskrivelse av tomt
Eiet tomt bevokst med barskog, gress og lyng. Planert i 2022. Inngjerdet. Arealet er hentet fra eldre skylddelingsforretning og vi gjør oppmerksom på at grenser og areal kan avvike ved nøyaktig oppmåling. Det ble i 1977 gjort avtale om tilleggsareal på tomten. Kopi av skylddeling ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Beliggenhet
Eiendommen "Bergtun" ligger fint og usjenert til ca. 735 moh. i et flott turområde. Hytta ligger på en liten høyde med fin utsikt utover dalen, til Steinsetfjorden, Jutulstølknatten og fjellene rundt. Dette er en barne- og familievennlig eiendom hvor alle kan samles til opplevelsesrike dager i usjenerte omgivelser. Hytta ligger i et område med fine turmuligheter, og relativt kort vei til det meste. Dalsvegen strekker seg videre innover fjellet med vakkert turterreng, flere stølsveier og enda flere turmuligheter på bl.a. Grøslia, Dalen og Vinjaråsen. Her kan en gå på fine stier eller sykle på gode stølsveier. Turer til Goaren eller Skardåsen kan også anbefales året rundt, både for fot- sykkel - og skiturer i nydelig natur. På turen kan en gjerne plukke med litt bær, for hva er vel bedre enn nyrørt syltetøy av selvplukket bær? Som en perle i dalbunen ligger vakre Steinsetfjorden som kan friste med både fiske- og bademuligheter. For den som liker jakt og fiske er det også muligheter for det. Om vinteren finner en velpreparerte skiløyper i Steinsetbygda og rundt om på alle stølslagene. Den nærmeste skiløypa er ca. 300 m fra hytta. Velger en å kjøre opp til Kruk finner en skiløyper til Aurdalsåsen og videre til Fjellsbygda i Etnedal. En kan også velge å gå mot Vangsjøen og helt til Beitostølen, så her er mulighetene mange. Turen kan en gjerne avslutte med et godt måltid på Nythun Fjellstue, som tidligere har blitt rangert til distrikt-Norges 3. beste spisested. For den som ønsker alpint er det ca. 30 minutters kjøring til Valdres Alpinsenter i Aurdal. Til Fagernes og Leira med butikker, servering, m.m er det ca. 15 minutters kjøring, til Bruflat ca. 30 minutter.

Adkomst
Fra Oslo kan en kjøre E18 til Sandvika, og derfra følge E16 i retning Fagernes. Når du kommer til Leira (som er ca. 4 km før Fagernes), tar du til høyre i rundkjøringen og følger skiltingen mot Fagernes Lufthavn, N. Etnedal og Gausdal. Etter ca. 4 km kommer du til Ranheimskrysset. Her tar du til høyre skiltet mot Fagernes Lufthavn, N. Etnedal og Gausdal. Etter ca. 8 km passerer du Nythun Høyfjellsstue, herfra fortsetter du videre 4,9 km og tar til venstre på "Dalsvegen". Kjør ca 100 meter og ta så til høyre og eiendommen ligger på venstre side etter ca 130 meter. Eiendommen er merket " Aktiv - Til salgs!". God tur! Alternativt kan du klikke deg inn i kartet i Finn-annonsen via mobiltelefonen, og veibeskrivelse vil komme opp automatisk.

Bebyggelse
Hytte, anneks (godkjent som uthus) og bod.

Byggemåte
Informasjonen under "Byggemåte" er hentet fra tilstandsrapport: Hytte: Byggeår: 1974 Tilbygg / modernisering: 2020: Modernisering: Foretatt påkostninger i tidsperiode 2020- 2023 av bla.: - Innvendig oppusssing av overflater med bla. beising og maling. - Etablert vvs-ustyr med varmtvannsebereder, dusjkabinett, vannfilter mm. - Et større vindu i stue. - Utvendig downligths stedvis i gesims. - Planert på overside og ryddet/hogd tomt for bedre utsikt. - Skigard. - Oppgradert kjøkken. Standard : Normal standard på bygget ut ifra alder/konstruksjon - jamfør beskrivelse under konstruksjoner. Vedlikehold : Bygget er jevnlig vedlikeholdt, men det er bemerket avvik som er kommentert i rapporten. UTVENDIG: Byggegrunn/masser er ukjent og dette er ikke kontrollert eller dokumentert. Fundamentert med ringmur av betong og sparestein, lettklinkermur på ytre del ved inngangsparti/nedsiden. Bygningen har krypkjeller under trebjelkelag og stubbegulv. Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har stående bordkledning i tømmermannspanel. Saltakkonstruksjon med sperrer. Taktekkingen er av stål/aluminiumsplater, montert takrenner med nedløp av stål på en side, uten på motsatt side. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags isolerglass fra 2020 og trevinduer med koblet glass fra byggeår. Hovedytterdør av tre, adkomst til vindfang. Ytterdør av tre, adkomst til toalettrom. Overbygd terrasse på 10 kvm. Oppført i bjelkelag belagt med malt trebord og montert rekkverk. Trapp ned til terreng. INNVENDIG: Gulv er belagt med lakkert heltregulv. Vegger er kledd med beiset og malt trepanel. Himlinger er kledd med overflatebehandlet trepanel, raustet i stue/kjøkken. Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Dette var heller ikke krav ved byggeåret. Området er kontrollert i NGU Radon aktsomhetskart og definert med moderat til lave forekomster. Teglsteinspipe. Åpen plassmurt peis i stue, forblendet med malt teglstein. Vedovn ved siden av peis og ubrennbar plate på gulv under ovn og foran peis. Innvendig har fritidsboligen furu dører med beiset overflate. Uthus/bod: Byggeår: 1974 Standard : Bygget har gjennomgående lav standard. Se nærmere beskrivelse under Konstruksjoner. Vedlikehold : Bygget er gammelt og bærer preg av manglende vedlikehold og oppgraderinger. Se nærmere beskrivelse under Konstruksjoner. Beskrivelse: Enkelt uthus i bindingsverk på terreng, kledd med stående kledning. Skråtak med sperrer, tekket med stålplater. Plassbygd ytterdør. Innvendig gulv belagt med tregulv, ellers uinnred. Endret plassering og mur med steinfundament i senere tid. Vedlikehold, mangler: Bygning preget av elde/slitasje ed råte i yttervegg nedre del og ved tak Anneks: Byggeår: 1976 Standard : Normal standard på bygget ut ifra alder/konstruksjon - jamfør beskrivelse under konstruksjoner. Vedlikehold : Bygget er gammelt og bærer preg av manglende vedlikehold og oppgraderinger. Se nærmere beskrivelse under Konstruksjoner. Beskrivelse: Anneks med soverom. Oppført i laftet plank. Fundamentert med lettklinkerblokker på terreng. Saltak med åser, tekket med shingel. Ytterdør av tre. Koblede 1+1-lags vinduer med sprosser. Overbygd terrasseplating ved inngang. Innvendig lakkert tregulv, vegger i lafte plank og trepanel i himling raustet med tømmeråser. Vedlikehold, mangler: Mosedannelse og slitasje på tekking, samt råte i isbord og undertak. Må påregnes utskifting. Innvendig mugg/fukt i himling, eier opllyser om at det er foretatt midlertidig tetting. Slitasje på vinduer. Skjevhet i bygning som følge av enkel fundament av blokker på terreng, registrert skade og skjevhet i fundament.

Sammendrag selgers egenerklæring
- Pkt. 2: . Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Ja, Laget nisje til dusjkabinett. -Pkt. 2.1: Redegjør for årstallet og hva som ble gjort. 2022. -Pkt. 2.2: Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? Nei. Enkelt vaskerom/ikke våtrom. -Pkt. 2.3: Hvem er arbeidet utført av? Fagernes Rør as -Pkt. 2.4: Er arbeidet, eller deler av arbeidet, utført av ufaglært eller ved egeninnsats/dugnad? Nei. -Pkt. 2.5: Er forholdet byggemeldt? Nei. -Pkt. 6: Kjenner du til om det er/har vært problemer med ildsted/skorstein/pipe f.eks. dårlig trekk, sprekker, pålegg, fyringsforbud eller lignende? Ja, Får ikke åpnet spjeld på peis. Manglende sotluke. -Pkt. 8: Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr på eiendommen som rotter, mus, maur eller lignende? Ja, oppdaget 1 mus på 5 år. -Pkt. 10: Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade? Ja, noen dråper vann mellom soverom/gang (utbedret) -Pkt. 11: Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja, ny kurs, spotter ute, taklampe og varmtvannsbeholder. -Pkt. 11.1: Hvem er arbeidet utført av? Valdres Installasjon. Se også vedlagte egenerklæringsskjema for utfyllende informasjon.

Innhold
Fritidsbolig: Vindfang, gang, stue/kjøkken, bad og tre soverom (to av soverommene i hytta er ikke godkjent grunnet for lite vindu ihht. krav om rømningsvei. Rømning kan heller ikke skje via tilliggende rom). Toalettrom. Overbygd inngangsparti med terrasse ca.10 kvm. Anneks: Soverom/oppholdsrom. Ikke godkjent oppholdsrom. Byggemeldt som uthus, men innredet og benyttet som soverom. Bod.

Standard
Denne koselige eiendommen ligger solrikt og usjenert til i Steinsetbygda. Her kan dagene fylles med opplevelsesrike turer ute i naturen enten til fots eller på ski. Med lett helårs adkomst og innlagt strøm ligger alt til rette for flotte dager på fjellet. Det fine uteområdet og skogen rundt hytta er et flott sted for frilek og moro, og på den overbygde terrassen ved inngangspartiet kan en nyte solen og utsikten utover området. Fra det overbygde inngangspartiet kommer en inn i praktisk vindfang med god plass til klær og sko. Hyggelig stue med mønet himling og mange vinduer gir god utsikt og slipper mye naturlig lys inn i hytta. Her er god plass til både sofa- og spisegruppe. En åpen peis med Jøtul vedovn ved siden av, sørger for god varme og hyggelig stemning i rommet. Åpen kjøkkenløsning med innredning i malte folierte plater og heltre fronter med over-og underskap. Laminat benkeplate i trefylling og oppvaskkum med kran av stål. Innredningen har også kjøleskap, komfyr og ventilator. Hytta har tre soverom. Hovedsoverommet har dobbeltseng. Det andre soverommet har garderobeskap og plassbygd køyeseng og enkeltseng, mens det siste soverommet har plassbygd 1,20 seng. Vinduene på soverommene er litt under krav om vindustørrelse for egen rømningsvei. Det er heller ikke anledning til rømning via tilliggende rom fra to av soverommene. To av soverommene er derfor ikke godkjent som oppholdsrom. Bad har lakkert tregulv, vegger og himling er kledd med trepanel. Montert dusjkabinett, servantskap og opplegg for vaskemaskin. Fra inngangspartiet er det dør til eget toalettrom med biodo. Her er også koselig benk med vask av stein. På tunet er det et koselig anneks med overbygd inngangsparti. Annekset er ikke godkjent som oppholdsrom, da dette er byggemeldt og godkjent som uthus. Pr. idag er det innredet og benyttet som ekstra soverom. Dette vil garantert være et populært oppholdssted for familiens ungdommer, eller for den som er heldig å bli bedt med på hyttetur. Annekset har innlagt strøm, mønet himling og innredet med senger som kan brukes til sittegruppe. Enkelt uthus/bod for oppbevaring. I Dalsvegen 13 kan en virkelig nyte gode dager, uansett om en velger å bli på hytta eller ta en tur ut i den vakre naturen! ------------------ Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3. Fritidsbolig: Utvendig: Taktekking, TG2 Taktekkingen er av stål/aluminiumsplater. Taket er besiktiget fra taknivå. Vurdering av avvik: - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. - Det ble fra taket registrert spikeropptrekk, stedvis som er midlertidig tettet med tettemasse og stedvis nedbøying på plater. Ikke tilstrekkelig innfestet tekking/plateender som stedvis var løse. I kombinasjon med alder og registrerte avvik bør tak etterhvert påregnes utskifting. Slitasje på vindskier. Tiltak: - Tidspunkt for utskiftning av taktekking nærmer seg. - Tidspunkt for utskiftning av undertak nærmer seg. - Må foretas tiltak for å lukke avvik. Kostnadsestimat : 50 000 - 100 000 Nedløp og beslag, TG2 Montert takrenner med nedløp av stål på en side, uten på motsatt side. Vurdering av avvik: - Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. - Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier. - Det er påvist andre avvik: - Takrenner har manglende forkantbeslag noe som gjør fuktbelastning ved takfot større. Mangler takrenner på overside. Tiltak: - Det må foretas tiltak for å lukke avviket. Kostnadsestimat : 10 000 - 50 000 Veggkonstruksjon, TG2 Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har stående bordkledning i tømmermannspanel. Vurdering av avvik: - Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Tiltak: - Luftet kledning var ikke vanlig ved oppføringstidspunktet. Normalt fungerer det med ikke luftet kledning i tørt fjellklima. Skulle ytterveggene kles på nytt vil det være hensiktsmessig å etablere lufting, etterisolering og vindsperre. Takkonstruksjon/Loft, TG2 Saltakkonstruksjon med sperrer. Vurdering av avvik: - Det er avvik: - Konstruksjonen er ikke undersøkt pga manglende inspeksjonsmuligheter, lufting for øvrig er ikke kjent. Overgang/ved inngangsparti har en annen takvinkel enn resterende tak. Dette er nærliggende utsatt overgang, bør hensyntas og det var ikke inspeksjonsmuligheter til konstruksjonen, men generelt utifra byggeår anbefales kontroll og lufting / isolering er tiltak som ikke kan utelukkes. Bemerket skjevhet i konstruksjonen, årsaksammenheng med fundamentering/grunn som nevnt i annet punkt. Tiltak: Vinduer, TG2 Bygningen har et malt trevindu med 2-lags isolerglass fra 2020 tg1, ellers trevinduer med koblet glass fra byggeår. Vurdering av avvik: - Det er påvist andre avvik: - Må hensyntas alder på vinduer fra byggeår, det er registrerrt slitasje/vedlikeholdsetterslep og det må etterhvert påregnes utskifting. - Andre tiltak: - Må foretas tiltak for å lukke avvik. Kostnadsestimat : 10 000 - 50 000 Dører, TG2 Hovedytterdør av tre, adkomst til vindfang. Ytterdør av tre, adkomst til toalettrom. Vurdering av avvik: - Det er påvist andre avvik: - Dører fra byggeår, hovedytterdør lar seg ikke lukke i låsekasse ved normalstilling og anbefales tiltak, ellers må alder hensyntas. Tiltak: - Det må foretas tiltak for å lukke avviket. Kostnadsestimat : Under 10 000 Balkonger, terrasser og rom under balkonger, TG2 Overbygd terrasse på 10 kvm. Oppført i bjelkelag belagt med malt trebord og montert rekkverk. Trapp ned til terreng. Vurdering av avvik: - Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. - Det er påvist andre avvik: - Oppført i ikke impregnerte materialer og det må påregnes vedlikehold og skade på et bord ved trapp. Andre tiltak: - Rekkverkshøyde må endres for å tilfredsstille krav på byggemeldingstidspunktet. - Må foretas tiltak for å lukke avvik. Kostnadsestimat : Under 10 000 Innvendig: Overflater, TG2 Gulv er belagt med lakkert heltregulv. Vegger er kledd med beiset og malt trepanel. Himlinger er kledd med overflatebehandlet trepanel, raustet i stue/kjøkken. Vurdering av avvik: - Det er påvist andre avvik: - Overflater fra byggeår, men foretatt oppussing/overflatebehandling, det er registrert bruksslitasje og riper på gulv. Ansees ikke som umiddelbart tiltaksbehov. Fuktmerker i himling fra bad, ved fuktmåletaking var det ikke fuktutslag. Andre tiltak: Kostnadsestimat : Ingen umiddelbar kostnad Etasjeskille/gulv mot grunn, TG3 Gulvkonstruksjon er av trebjelkelag. Etasjeskille/gulv på grunn er overflatemålt med bruk av krysslaser målingene er gjort ved stikkprøver i enkelte rom). Målingene ble gjort i kjøkken og stue. Disse viser 35 mm avvik på 2,0 meter lengde som høyeste avvik og 60 mm i hele rommet. Målt med laser og middelhøyde på 47,5 cm med avvik mellom 41-51 cm. Vurdering av avvik: - Målt høydeforskjell på over 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. - Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Tiltak: - For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. - For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Ytterligere undersøkelser må foretas for å få kartlagt omfanget for utbedring. - Avvikene må kunne sies å være påregnelig tatt byggeår, men bør holdes under tilsyn og tiltak kan være nødvendig om forholdene endres i gulv/bygning. Kostnadsestimat : Ingen umiddelbar kostnad Radon, TG2 Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Dette var heller ikke krav ved byggeåret. Området er kontrollert i NGU Radon aktsomhetskart og definert med moderat til lave forekomster. Vurdering av avvik: - Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Tiltak: - Det bør gjennomføres radonmålinger. Pipe og ildsted, TG2 Teglsteinspipe. Åpen plassmurt peis i stue, forblendet med malt teglstein. Vedovn ved siden av peis og ubrennbar plate på gulv under ovn og foran peis. For en fullstendig gjennomgang og kontroll anbefales det undersøkelser av det lokale branntilsyn eller feier. Vurdering av avvik: - Det er påvist andre avvik: - Spjeld på peis sitter fast og peis kan ikke benyttes, må påregnes tiltak. Manglende sotluke ved gitt løsning, tidligere røykrør bør gjennmures. Avstand pipe og brennbart materiale er for kort ihenhold til krav om avstand til brennbart ved takgjenomføring. Tiltak: - Det må foretas tiltak for å lukke avviket. Kostnadsestimat : 10 000 - 50 000 Krypkjeller, TG2 Bygningen har krypkjeller under trebjelkelag og stubbegulv. Gulvkonstruksjon i stue/kjøkken, vaskerom og to soverom er renovert med nytt stubbeloft-isolasjon-tregulv på 1990-tallet. Vurdering av avvik: - Det er manglende fuktsperre på bakken. - Kryprom under hovedhytte er inspisert fra luke i gulv, bemerket muggslør stedvis og anbefaler tiltak med bla. fuktsikring på grunn. Terreng/grunn under hytte og trolig grunnmur er av torv/jordmasser og registrert stubbe/røtter under hytte. Det er etablert en langsgående bærebjelke av tre, denne har enkel fundamentering med klosser på terreng noe som gjør hytta/fundament går uavhengig av resterende mur og fuktutsatt. Anbefaler tiltak. Kryprom under ytre del ved inngangsparti er inspisert fra luker i mur, registrert glipper/åpninger mot gulvkonstruksjon med spor av mus/smågnager. Ukjent tilstand i lukkede konstruksjoner i hytte og må hensyntas evt. tiltak og avdekking. (kostnadsestimat kan avvike) Tiltak: - Fuktsperre på bakken bør etableres. - Må foretas lokale tiltak. Kostnadsestimat : 10 000 - 50 000 Innvendige dører, TG2 Innvendig har fritidsboligen furu dører med beiset overflate. Vurdering av avvik: - Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Tiltak: - Det bør foretas tiltak på enkelte dører. Kostnadsestimat : Under 10 000 Våtrom: Bad: Generell, TG3 Bad har lakkert tregulv, vegger og himling kledd med trepanel. Montert dusjkabinett, servant med servantskap og opplegg for vaskemaskin. På bakgrunn av tilstand og forskriftskrav ved byggeår er våtrommet samlet vurdert til TG 3. Kostnadsestimater satt for full renovering av rom, inkludert nytt tettesjikt. Følgende avvik er registrert i rommet: - Mangler tettesjikt på overflater og benyttet ikke fuktbestandige materialer på våtrom/våtsoner. - Manglende sluk. - Ikke tilstrekkelig ventilering. Vurdering av avvik: - Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. - Det er benyttet dusjkabinett med avløp rett til avløpsrør, ansees som lav fuktbelastning, men det må tas hensyn til avvik ved videre bruk og lekkasje vil føre til skade i konstruksjoner. Tiltak: - Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. Kostnadsestimat : 50 000 - 100 000 Bad Tilliggende konstruksjoner våtrom, TG2 Det er ikke foretatt hulltaking, men foretatt fuktmåletaking rett på gulv foran dusjkabinett og overgang gulv/vegg. Ikke fuktutslag i konstruksjonen. Men det er avvik i rommets utforming iforhold til å være et våtrom. Spesialrom: Toalettrom: Overflater og konstruksjon, TG2 Toalettrom har lakkert tregulv, trepanel på vegger og himling. Montert biotoalett med lufting ut yttervegg. Vurdering av avvik: - Det er avvik: - Det er ikke etablert lufting i rommet unntatt åpning av vindu. Tiltak: - Bør etableres lufting via yttervegg. Kostnadsestimat : Under 10 000 Tekniske installasjoner: Elektrisk anlegg, TG2 Sikringskap med skrusikringer og en automatsikring plassert i soverom ved inngang. Fjernavleser på yttervegg. 1.Foreligger det eltilsynsrapport de siste 5 år, og det er ikke foretatt arbeid på anlegget etter denne, utenom retting av eventuelle avvik i eltilsynsrapport (dvs en el-tilsynsrapport uten avvik)? Nei 2.Når ble det elektriske anlegget installert eller sist gang totalt rehabilitert (årstall)? Med totalt rehabilitert menes fullstendig utskiftet anlegg fra inntakssikring og videre. 1974. Oppgradert div. arbeid i 2022. 3.Er alle elektriske arbeider/anlegg i boligen utført av en registrert elektroinstallasjonsvirksomhet? Ja. 4.Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999? Ja. Kommentar: Det eksisterer samsvarserklæring. 5.Foreligger det kontrollrapport fra offentlig myndighet ? Det Lokale Eltilsyn (DLE) eller eventuelt andre tilsvarende kontrollinstanser med avvik som ikke er utbedret eller kontrollen er over 5 år? Nei. 6.Forekommer det ofte at sikringene løses ut? Nei. 7.Har det vært brann, branntilløp eller varmgang (for eksempel termiske skader på deksler, kontaktpunkter eller lignende) i boligens elektriske anlegg? Nei. 8.Er det tegn til at det har vært termiske skader (tegn på varmgang) på kabler, brytere, downlights, stikkontakter og elektrisk utstyr? Sjekk samtidig tilstanden på elektrisk tilkobling av varmtvannsbereder, jamfør eget punkt under varmtvannstank. Nei. 9.Er der synlig defekter på kabler eller er disse ikke tilstrekkelig festet? Nei 10.Er det tegn på at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette, så langt dette er mulig å sjekke uten å fjerne kapslinger? Nei. 11.Finnes det kursfortegnelse, og er den i samsvar med antall sikringer? Ja. 12.Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll? Ja. Kommentar: Eldre anlegg, medtatt kostnad for kontroll og evt. forbedring/avvik kommer itillegg. Kostnadsestimat : Under 10 000 Tomteforhold: Grunnmur og fundamenter, TG2 Fundamentert med ringmur av betong og sparestein, lettklinkermur på ytre del ved inngangsparti/nedsiden. Påkostninger: Tidligere grunnmur på deler av hytta ble skiftet til ringmur av lettklinker på 1990-tallet. Vurdering av avvik: - Grunnmuren har sprekkdannelser. - Synlig sprekker / synk i lettklinker mur på ene hjørne med glippe mellom bunnsvil og mur. Fundamentert på terreng som var vanlig på oppføringstidspunkt. Dette er en risikokonstruksjon med henhold fuktpåkjenninger og bevegelser fra tele/setninger fra grunn, som er årsaksammenheng med registrert skjevhet i hytta. Andre tiltak: - Forholdene bør holdes under oppsikt og utbedringer må vurderes om forholdene skulle endre seg. Vi viser til vedlagt tilstandsrapport for utfyllende informasjon.

Innbo og løsøre
Hytta kan selges møblert og utstyrt som på visning for kr. 50.000,- i tillegg i pris. Følgende møbler skal likevel ikke følge med i handelen: -To kommoder, en i stue og en i gang. Hvitevarer på kjøkken medfølger i handelen. Brunevarer (tv, musikkanlegg, tv-antenner, parabolantenner, tuner, dekoder osv,) følger kun med i handelen dersom dette er angitt spesielt i salgsoppgaven. Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

TV/Internett/bredbånd
Apple-Tv og mobilt bredbånd.

Parkering
Helårs parkering ved hytta.

Forsikringsselskap
Frende Forsikring.

Diverse
Nord-Aurdal Brannvesen har ingen opplysninger om branntilsyn på denne eiendommen. Det som finnes på eiendommen av røykvarslere, brannslukningsapparat og evt. annet brannslukningsutstyr overtas i den stand det er i. Det anbefales på generelt grunnlag å jevnlig kontrollere brannslukningsutstyr ihht. Forskrift om brannforebygging. Kommunens områdeanalyse viser følgende: - Verneplan for vassdrag. Se vedlegg i salgsoppgave. Hytta er rengjort, og overtas slik den fremstår på visning, og vil derfor ikke bli ytterligere vasket eller ryddet før overtakelsen. Personlige eiendeler og møbler som ikke skal medfølge i handelen vil bli fjernet. Noen av bildene kan være fra nærområdet / illustrasjonsfoto. Eiendommen ligger i et flott turområde hvor det kan være fristende å ta seg en skitur. Vi anbefaler alle å gå inn på www.skisporet.no for å finne oppdatert informasjon om løypenettet og kjøring av dette. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Prisantydning inkl. omkostninger
900 000,- (Prisantydning)   Omkostninger: 15 100,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))  2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))  240,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 500,- (Tingl.gebyr pantedokument) 500,- (Tingl.gebyr skjøte) 22 500,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 900 000,00))   41 640,- (Omkostninger totalt)   941 640,- (Totalpris inkl. omkostninger)  

Oppvarming
Strøm og ved. Åpen peis i stue, men får ikke åpnet spjeld, og det mangler sotluke. Jøtul vedovn i stue. Panelovner. Dersom det ikke er varmekilder i alle rom, fravikes NEF's normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Info strømforbruk
Etna AS opplyser: Anlegget skulle vært kontrollert i 2020. Det er ingen åpne tilsyns- eller jordfeil-saker på eiendommen. Forbruk 2023: 4701 kWh. Vil variere i forhold til bruk av eiendommen.

Energiklasse
unknown

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Eier har ikke energimerket eiendommen og interessenter må derfor legge til grunn at eiendommen har energimerke G.

Info kommunale avgifter
Offentlige avgifter pr. 2024: Eiendomsskatt pr. år: kr. 725,- Renovasjon pr. år: kr. 2.157,50 Feiegebyr pr år: kr. 169,- Tilsynsgebyr pr år: kr. 169,-

Formuesverdi primær
339098

Formuesverdi primær år
2022

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter», påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett. I tillegg må man påberegne utgifter til: Brøyting kr. 250,- pr. tur. Frivillig løypeavgift. Vi oppfordrer alle til å betale løypeavgift for å sikre gode, oppkjørte skiløyper i området.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3451/28/20: Dokumentnr: 900768 - Matrikkelenhet fra annen kommune UTSKILT FRA KOM 0541 GNR 28 BNR 4 (ETNEDAL) 01.01.2020 - Dokumentnr: 1520775 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0542 Gnr:28 Bnr:20

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse iflg. kommunen. Jf. plan og bygningsloven § 21 10 (5) utstedes det ikke lengre ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1/1 98. Dette innebærer at byggverkene lovlig kan brukes og omsettes uten at det foreligger ferdigattest. Det betyr imidlertid ikke at ulovlige bygde tiltak blir lovlige. Ulovlig oppførte tiltak vil kommunen fremdeles kunne forfølge og kreve omsøkt etter dagens regelverk. Kjøper overtar ansvar, risiko og eventuelle konsekvenser knyttet til dette. Lovlighet: Fritidsbolig: Byggetegninger, brannceller og krav for rom til varig opphold: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. Det foreligger byggetegninger datert 1972, det er avvik fra disse med bla. areal, fasade og bruk/rominndeling. Skiftet og utvidet vindu på overside, ikke kjent om det er omsøkt evt. fasadeendring. Dette blir kjøpers ansvar, kostnad og risiko å eventuelt påse. Er det påvist synlige tegn på avvik i branncelleinndeling ut ifra dagens byggteknisk forskrift? Nei Er det ifølge eier utført håndverkstjenester på boligen siste 5 år? Nei Er det påvist avvik i forhold til rømningsvei, dagslysflate eller takhøyde? Ja Det er ikke egen rømningsvei via vinduer på soverom da vinduer er litt under krav om vindustørrelse for egen rømningsvei, kan ikke skje i sidenforliggende rom på to soverom. Romnavn er satt utifra bruk på befaringstidspunkt. Dette blir kjøpers ansvar, kostnad og risiko å eventuelt påse. Bod: Byggetegninger, brannceller og krav for rom til varig opphold: Det foreligger ikke tegninger. Er det påvist synlige tegn på avvik i branncelleinndeling ut ifra dagens byggteknisk forskrift? Nei Er det ifølge eier utført håndverkstjenester på boligen siste 5 år? Nei Er det påvist avvik i forhold til rømningsvei, dagslysflate eller takhøyde? Nei Anneks: Byggetegninger, brannceller og krav for rom til varig opphold: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men de stemmer ikke med dagens bruk Byggemeldt som uthus, men innredet og benyttet som soverom. Dette blir kjøpers ansvar, kostnad og risiko å eventuelt påse. Er det påvist synlige tegn på avvik i branncelleinndeling ut ifra dagens byggteknisk forskrift? Nei Er det ifølge eier utført håndverkstjenester på boligen siste 5 år? Nei Er det påvist avvik i forhold til rømningsvei, dagslysflate eller takhøyde? Nei

Vei, vann og avløp
Helårsvei. Vann fra brønn med naturlig fall innlagt til hytte. Selger opplyser at hun etter planering av tomt opplever at vannet fryser ved frost vinterstid. Vannledning ligger med for lite overdekning av masse, og tiltak må påregnes. Vannet kan nå kun benyttes som sommervann, evt. bruk ved varmekabel. Dette blir kjøpers ansvar, kostnad og risiko å påse. Utvendig fordelings kum ved hytte med stoppekran. (registrert kum var vannfylt på befaringstidspunkt) Gråvannsavløp til nedgravd gråvannstank av glassfiber. (Ikke tilstandsvurdert, men bemerket sprekk i lokk) Det er ikke søkt om uslippstillatelse. Dette blir kjøpers ansvar, kostnad og risiko å eventuelt påse. Biodo med vifte til yttervegg.

Regulerings- og arealplanner
Kommuneplaner: Id: 0542K020 Navn: AREALDELEN TIL KOMMUNEPLANEN 2014 - 2024 Plantype: Kommuneplanens arealdel Status: Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse: 11.09.2014 Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/3451/dokumenter/640/Planbestemmelser_kommuneplan.pdf Delarealer: Delareal 341 m Arealbruk: LNRF areal for nødvendige tiltak for landbruk og reindrift og gårdstilknyttet næringsvirksomhet basert på gårdens ressursgrunnlag,Nåværende Eiendommen ligger i et LNFR område (Landbruks-, natur, og friluftsområde samt reindrift). Dette betyr at området som hovedregel ikke kan utvikles med tanke på boligbygging eller annet bebyggelse, fordi det blant annet skal tas hensyn til f.eks. allemannsretten, naturvern, landbruk eller friluftsliv. I LNFR område kan det være bygge- og deleforbud, i tillegg er det ikke sannsynlig at man får godkjent bruksendring av eksisterende bygninger eller godkjent oppføring av bygninger i strid med hovedregelen. I arealdelen i kommuneplanen kan det fremkomme opplysninger om virkningen av LNFR kategorien. Reguleringen gjelder fremtidige tiltak, dvs. eksisterende hus og fritidsboliger kan nyttes i tråd med tidligere gitte kommunale tillatelser, men reguleringen kan få konsekvenser ved eventuell gjenreisning, for eksempel etter brann. Oppføring av nye boliger i LNFR område kan ikke skje uten etter dispensasjon eller som følge av bestemmelsene i reguleringsplanen. Ta kontakt med megler for nærmere informasjon. Kopi av kommuneplan kan fås ved henvendelse til megler.

Adgang til utleie
Hytta har ikke egen utleiedel.

Kommentar konsesjon
Eiendommen er bebygd, tomten er større enn 2 dekar, men mindre enn 100 dekar totalt og har ikke mer enn 35 dekar fulldyrket og/eller overflatedyrka jord.  Kjøper er klar over at konsesjonsfriheten er betinget av at man ikke foretar bruksendring i strid med plan og at dette bekreftes overfor plan- og bygningsmyndigheten ved utfylling av egenerklæring om konsesjonsfrihet.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
900 000,- (Prisantydning)   Omkostninger: 15 100,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))  2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))  240,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 500,- (Tingl.gebyr pantedokument) 500,- (Tingl.gebyr skjøte) 22 500,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 900 000,00))   41 640,- (Omkostninger totalt)   941 640,- (Totalpris inkl. omkostninger)  

Omk. kjøper beløp
41640

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 200/4 600/5 000 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Tilrettelegging kr. 12.990,- oppgjør og tinglysing kr. 7.900,- opplysninger fra kommunen via Infoland kr. 2.838,- søk eiendomsregister og elektronisk signering kr. 1.490,- tinglysing av urådighetserklæring kr. 500,- markedspakke kr. 20.900,-, visning per stk. kr. 2.450,-, samt provisjon 3,50 % av salgssummen. Dette dekkes av selger.