aktiv-eiendomsmegling
Solgt
Velkommen til Dalsvegen 78!
Velkommen til Dalsvegen 78!

ETNEDAL Dalsvegen 78

Usjenert og solrikt med vid utsikt til Steinsetfjorden og omegn. Stor eiertomt med helårsvei. Strøm og vann. 4 soverom.

  • kr 1 400 000
  • BRA-i 95 m²
  • 4 soverom
  • Prisantydningkr 1 400 000
  • Omkostningerkr 54 140
  • Totalpris inkl. omkostningerkr 1 454 140
  • ObjektstypeFritidseiendom
  • EierformSelveier
  • Byggeår1960
  • Soverom4
  • Tomt5 400 m²
  • Eierform tomtEiet
  • 1 400 000,- (Prisantydning)   Omkostninger: 15 100,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))  2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))  240,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 500,- (Tingl.gebyr pantedokument) 500,- (Tingl.gebyr skjøte) 35 000,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 1 400 000,00))   54 140,- (Omkostninger totalt)   1 454 140,- (Totalpris inkl. omkostninger)  
Plantegning
Denne koselige eiendommen ligger åpent og solrikt til i Steinsetbygda, ca. 800 moh. Her er det fin utsikt utover dalen, til Steinsetfjorden og fjellene rundt. Dette er en barne- og familievennlig eiendom hvor alle kan samles til opplevelsesrike dager i usjenerte omgivelser. Hytta ligger i et område med fine turmuligheter, og relativt kort vei til det meste. Vakre Steinsetfjorden kan friste med både fiske- og bademuligheter. Turer til Goaren, Skardåsen og ikke minst Vinjaråsen, kan anbefales året rundt, både for fot- sykkel - og skiturer i nydelig natur. Hytta har innlagt strøm og vann. Den har en romslig stue/spisestue og hele fire soverom. Badet er enkelt og trenger oppgradering. Vi viser til salgsoppgave og tilstandsrapport for utfyllende informasjon. Velkommen på visning!
Hytta ligger på en stor eiertomt med god plass til parkering, lek og moro.

Dalsvegen 78, Innlandet

  • Tomt
    5400m²

    Beskrivelse av tomt
    Stor naturtomt beliggende i hellende terreng. Tomta er inngjerdet og har et trivelig tun. Flaggstang. Tomta er ikke oppmålt, men registrert areal hos kommunen er ca. 5.400 m2. Kommunen kan ikke dokumentere arealet, og dette er derfor høyst usikkert, da skylddelingen er vanskelig å tolke. Skylddelingen ligger vedlagt, og vi gjør oppmerksom på at oppgitt areal og grenser vil endres ved nøyaktig oppmåling. Nåværende hjemmelshaver har rekvirert oppmålingsforretning hos kommunen. Ny eier bes kontakte kommunen vedr. videre saksgang. Dette blir kjøpers ansvar og kostnad å påse.

    Beliggenhet
    Denne koselige eiendommen ligger åpent og solrikt til i Steinsetbygda, ca. 800 moh. Her er det fin utsikt utover dalen, til Steinsetfjorden og fjellene rundt. Dette er en barne- og familievennlig eiendom hvor alle kan samles til opplevelsesrike dager i usjenerte omgivelser. Hytta ligger i et område med fine turmuligheter, og relativt kort vei til det meste. Som en perle i dalbunen ligger vakre Steinsetfjorden som kan friste med både fiske- og bademuligheter. Turer til Goaren, Skardåsen og ikke minst Vinjaråsen kan anbefales året rundt, både for fot- sykkel - og skiturer i nydelig natur. Velger en å kjøre opp til Kruk finner en skiløyper til Aurdalsåsen og videre til Fjellsbygda i Etnedal. En kan også velge å gå mot Vangsjøen og helt til Beitostølen, så her er mulighetene mange. På Kruk finner en også Nythun Høyfjellstue, som tidligere har blitt rangert som distrikts-Norges 3. beste spisested. Et hyggelig sted å avslutte en lang dag ute i naturen. For den som ønsker alpint er det ca. 30 minutters kjøring til Valdres Alpinsenter i Aurdal. Til Fagernes med butikker, servering, m.m er det ca 20 km. Vi håper du har lyst til å besøke denne koselige eiendommen

    Adkomst
    Fra Oslo kan en kjøre til Sandvika og følge E16 videre til Leira i Valdres. Følg skilting mot Fagernes Lufthavn, videre forbi Kruk, og ned til Steinsetbygda. Sving til venstre inn på Dalsvegen, ca. 17,3 km fra Fagernes, og følg vegen ca. 950 m opp til eiendommen som er merket "Aktiv - Til salgs!" God tur! Fra Oslo kan en også kjøre over Hadeland og Land, og oppover Etnedal til Steinsetbygda.

    Bebyggelse
    Hytte og uthus.

    Byggemåte
    Informasjonen under "Byggemåte" er hentet fra tilstandsrapport: Fritidseiendommens bebyggelse består av hytte og uthus. Hytta har en tradisjonell hyttestandard på overflater og utstyr. Tilkoblet strøm, vann og avløp/kloakk. Hytta er bygget over en etasje, byggeår er 1960 på opprinnelig del med hoved og bærekonstruksjoner fra byggeår tilbygd i 1994 og 2001. Generelt oppført i kjente konstruksjoner som var vanlig ved oppføringstidspunktet, det er ikke bemerket vesentlige feil og mangler ihenhold til referanse nivå. Det må tas hensyn til bygningenes alder og vedlikeholdsmessige tilstand tilsier at det ved oppussing og ombygging kan kunne avdekkes feil og mangler ved åpning av konstruksjoner. Dagens krav til bygninger har endret seg siden denne bygningen ble bygget, bla. med hensyn til isolasjon, inneklima, fuktsikring, etc. Avvik som er påvist skyldes generelt som følge av vedlikehold, alder/utidsmessigheter, bruksslitasje og anbefalinger. For ytterligere opplysninger se rapport. Fritidsbolig Byggeår: 1960. Byggeåret er basert på opplysninger fra eier, som er noe usikker på årstallet. Tilbygg: 1994 Vindfang, soverom og utvidelse av kjøkken på overside Tilbygg: 2001 Soverom og utvidelse av stue mot vestlig retning Standard: Bygningen har normal standard sett i forhold til byggeåret. Se nærmere beskrivelse under punkt "konstruksjoner". Vedlikehold: Bygget er vedlikeholdt, men det er registrert etterslep og bemerket avvik som er kommentert i rapporten. UTVENDIG Byggegrunn/masser er ukjent og dette er ikke kontrollert eller dokumentert. Synlig drensplast med klemlist mot østlig retning, forøvrig på bygning er det ikke synlig drensplast eller drenering kjent. Fundamentert med grunnmur av betong med sparestein på opprinnelig del, tilbygd med ringmur av betong. Trebjelkelag med stubbeloft av stubbeloftsplater over lukket kryprom i tilbygg under deler av stue og et soverom, inspisert fra luke i gulv og synlig fuktsperre på grunn. Trebjelkelag med stubbeloft av tre og stubbeloftsplater over lukket kryprom i opprinnelig del. Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår/tilbygd år. Fasade/kledning har stående bordkledning av villmarkspanel. Saltakkonstruksjon med åser og sperrer. Taktekkingen er av pappshingel. Montert takrenner med nedløp av sortlakket stål og takstige/feietilkomst til pipe. Koblede 1+1-lags glass med trekarmer og sprosser i ytre ramme. Enkelte doble koblede vinduer i opprinnelig del. Ytterdører av tre, adkomst til entre og vindfang. Terrassedør av malt tre med glassfelt, adkomst til soverom. Terrasse med overbygd inngangsparti og åpen i front på 23 kvm. Oppført i bjelkelag belagt med terrassebord og montert rekkverk. Betongtrapp til inngangsparti og plassbygd skap med hyller. INNVENDIG Gulv er belagt med heltregulv. Vegger er kledd med trepanel. Himlinger er kledd med trepanel, raustet med tømmeråser. Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Dette var heller ikke krav ved byggeåret. Området er kontrollert i NGU Radon aktsomhetskart og definert med høye forekomster. Teglsteinspipe. Åpen plassmurt peis i stue og klebersteinspeis/vedovn ved siden av, fliser på gulv foran peis og under ovn. Vedovn på kjøkken. Innvendig har fritidsboligen furu fyllingsdører. Plassbygdskap i vindfang og enkelte soverom. Bod Byggeår: Ca. 1960. Standard: Bygget har gjennomgående lav standard. Se nærmere beskrivelse under Konstruksjoner. Vedlikehold: Bygget er gammelt og bærer preg av manglende vedlikehold og oppgraderinger. Se nærmere beskrivelse under Konstruksjoner. Uthus med to boder. Enkel bygning oppført i bindingsverk kledd med stående kledning. Fundamentert med stein og treklosser på terreng. Skråtakkonstruksjon med sperrer, tekket med asfaltpapp. Plassbygd dør av tre. Gulv er belagt med tregulv, ellers uinnred. Vedlikehold, mangler: Bygningen er enkel preget av setningskade med skjevheter der fundament er satt rett på terreng. Vedlikeholdsbehov. Tekking og nedre del av vegg er snødekket og vegg og fundament har begrenset inspeksjon. Vi viser til vedlagt tilstandsrapport for utfyllende informasjon.

    Sammendrag selgers egenerklæring
    Pkt. 2 Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? - Ja, kun av faglært. Beskrivelse: Skiftet klosett. Arbeid utført av Comfort Fagernes/Fagernes Rør AS Pkt. 11 Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? - Ja, kun av faglært. Beskrivelse: Montert nytt el-skap. I 2020 Arbeid utført av El-Fag AS Pkt. 11.1 Foreligger det samsvarserklæring (i henhold til forskrift om elektriske lavspenningsanlegg)? - Ja Pkt. 12 Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? - Ja. Beskrivelse Kontrollert el- anlegg i 2020 etter montering og innstallering. Pkt. 16 Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? - Ja, kun av faglært. Beskrivelse: Utført arbeid med nytt panel inne/ute. Samt nytt gulv på nyere del av hytta. Tilbygg - byggemeldt Gjort i to etapper. Arbeid utført av Byfuglien, Brenna (To firma) Pkt. 18 Kjenner du til om det er innredet/bruksendret/bygget ut i kjeller eller loft eller andre deler av boligen? - Ja. Beskrivelse: Tilbygg Pkt. 18.1 Er innredning/utbyggingen godkjent hos bygningsmyndighetene? - Ja. Beskrivelse: Tilbygg godkjent på GNR. 16/25 av Nord-Aurdal Kommune. Se punkt under "Annet Arbeid" Pkt. 24 Er det andre forhold av betydning ved eiendommen som kan være relevant for kjøper å vite om (f.eks. rasfare, tinglyste forhold eller private avtaler)? - Ja. Beskrivelse Tinglyst veirett. Se også vedlagt egenerklæring for utfyllende informasjon.

    Innhold
    Hytte: Vindfang, entré, kjøkken, stue/spisestue, fire soverom, bad, toalettrom, gang og bod. Terrasse, ca. 23 m². Uthus: To boder.

    Standard
    Usjenert og solrikt med vid utsikt til Steinsetfjorden og områdene rundt finner du Dalsvegen 78. Eiendommen har en stor eiertomt med helårsvei, og i hytta er det innlagt strøm og vann. Hytta har en åpen terrasse hvor en kan nyte gode sommerdager og lune høstkvelder. Fra terrassen er det inngang til entré og videre til stue og kjøkken, men hytta har også et eget inngangsparti inn til med vindfang med plassbygde garderobeskap. Inne i hytta er det en åpen og romslig stue med delvis åpen løsning inn til spisestue. I stuene er det flere vinduer og mønet himling med tre tømmeråser. En åpen, hvitmalt peis gir hyggelig stemningen til rommet, hvor det også er en klebersteinspeis/-vedovn som gir lun og god varme. På kjøkkenet er det godt med med skap- og benkeplass, og praktiske fliser mellom benk og overskap. Frittstående komfyr og kjøleskap, samt opplegg for oppvaskmaskin. Kjøkkenventilator med avtrekk ut. På kjøkkenet er det også plass til en liten spisegruppe. I hytta er det fire soverom, to av dem med plassbygde garderobeskap. De to største soverommene har i dag hhv. to enkeltsenger og familiekøye + barneseng. De to øvrige soverommene er litt mindre, begge med en enkeltseng på hvert. Fra det ene er det også utgang til terrasse. Hytta har et eldre, enkelt bad med belegg på gulv, og panel på veggene. Vegghengt servant og dusj på vegg. Eget toalettrom med servant og wc. Hyttas varmtvannstank er på ca. 120 liter. Fra den overbygde delen av terrassen er det adkomst til en liten bod. Det er ekstra lagringsplass til ved, redskap, ski ol i uthuset, som har to boder. -- Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3. Fritidsbolig Utvendig Nedløp og beslag, TG2 Montert takrenner med nedløp av sortlakket stål. Montert takstige/feietilkomst til pipe. Det er begrenset mulighet for vurdering av takrenner, beslag, takstige, etc. fordi de helt eller delvis er dekket av snø. Det anbefales ytterliggere inspeksjon når bygningsdelene er ikke er dekket av snø. Vurdering av avvik: - Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Tiltak: - Det bør lages system for bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Veggkonstruksjon, TG2 Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår/tilbygd år. Fasade/kledning har stående bordkledning av villmarkspanel. (kledning trolig skiftet ved tilbygg i 2001) Det er begrenset mulighet for vurdering av nedre del av yttervegg fordi de helt eller delvis er dekket av snø. Det anbefales ytterliggere inspeksjon når bygningsdelene er ikke er dekket av snø. Vurdering av avvik: - Det er påvist andre avvik: - Vedlikeholdsbehov av ytterkledning, gesims mm. Skjevheter i søyler på terrasse for bæring tak har ulike fundamentering som årsak og utgliding av mur fra terrasse fra bygning. Det er ikke funnet tilfredsstillende lufting av kledning mot grunnmur. Jmf. bygningsåret for konstruksjonen var dette en vanlig løsning på utvendig kledning. Tiltak: - Det må foretas tiltak for å lukke avviket. - Luftet kledning var ikke vanlig ved oppføringstidspunktet. Normalt fungerer det med ikke luftet kledning i tørt fjellklima. Skulle ytterveggene kles på nytt vil det være hensiktsmessig å etablere lufting. Takkonstruksjon/Loft, TG2 Saltakkonstruksjon med åser og sperrer. Vurdering av avvik: - Det er registrert symptom på aktivitet fra skadedyr - Konstruksjonen er ikke undersøkt pga manglende inspeksjonsmuligheter og kun via utvendig skap på terrasse. Det er registrert små spalter i gesims, men lufting for øvrig er ikke kjent. Tiltak: - Det må gjennomføres ytterligere undersøkelser. - (kostnadsestimat kan avvike, ukjent tilstand i lukkede konstruksjoner som må hensyntas) Vinduer, TG2 Koblede 1+1-lags glass med trekarmer og sprosser i ytre ramme. Enkelte doble koblede vinduer i opprinnelig del. Vurdering av avvik: - Det er påvist andre avvik: - Slitasje i karm og fuktskjolder, utvendig vedlikeholdsbehov. Doble koblede vindu har slitasje og bør skiftes, registrert sprekk i glass på et vindu. Tiltak: - Det må foretas tiltak for å lukke avviket. Dører, TG2 Ytterdører av tre, adkomst til entre og vindfang. Terrassedør av malt tre med glassfelt, adkomst til soverom. Vurdering av avvik: - Det er påvist andre avvik: - Eldre ytterdør til entre, registrert manglende tettepakning og sprekk i dørterskel. Terrassedør har vedlikeholdsbehov og er uisolert. Tiltak: - Det må foretas tiltak for å lukke avviket. Balkonger, terrasser og rom under balkonger, TG2 Terrasse med overbygd inngangsparti og åpen i front på 23 kvm. Oppført i bjelkelag belagt med terrassebord og montert rekkverk. Betongtrapp til inngangsparti og plassbygd skap/kott med hyller. Vurdering av avvik: - Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. - Vedlikeholdsbehov av terrasse. Tiltak: - Rekkverkshøyde må endres for å tilfredsstille krav på byggemeldingstidspunktet. - Må foretas tiltak for å lukke avvik. Innvendig Overflater, TG2 Gulv er belagt med heltregulv. Vegger er kledd med trepanel. Himlinger er kledd med trepanel, raustet med tømmeråser. Vurdering av avvik: - Det er påvist andre avvik: - Bemerket stedvis kuving av gulvbord og trolig fuktpåkjenning fra kryprom kan være mulig årsaksammenheng og anbefaler nærmere undersøkelse. Slitasje på gulvoverflate, slip/overflatebehandling av enkelte gulv/rom må vurderes. Enkelte rom fra opprinnelig del er ikke oppusset og bør vurderes renovering, men ansees ikke som umiddelbart tiltaksbehov da rom/bygningsdel fungerer. Bemerket stedvis glippe mellom gulvlist og gulv, trolig setning i bygning som årsaksammenheng. Tiltak: - Det må foretas tiltak for å lukke avviket. Etasjeskille/gulv mot grunn, TG2 Gulvkonstruksjon er av trebjelkelag. Etasjeskille/gulv på grunn er overflatemålt med bruk av krysslaser målingene er gjort ved stikkprøver i enkelte rom). Målingene ble gjort i soverom, gang, kjøkken og stue. Disse viser 20 mm avvik på 2,0 meter lengde som høyeste avvik og 30 mm i hele rommet. (størst avvik er registrert i opprinnelig del) Vurdering av avvik: - Målt høydeforskjell på over 15 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. - Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. - Fra kjeller i bygning mot østlig retning var det enkel oppstøtning med pilarer av tre ned på grunn som er utsatt for bevegelse i grunn. Tiltak: - For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. - Lokale tiltak der bærebjelke blir lagt ann på yttermurer bør vurderes. Radon, TG2 Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Dette var heller ikke krav ved byggeåret. Området er kontrollert i NGU Radon aktsomhetskart og definert med høye forekomster. Vurdering av avvik: - Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Tiltak: - Det bør gjennomføres radonmålinger. Pipe og ildsted, TG2 Teglsteinspipe. Åpen plassmurt peis i stue og klebersteinspeis/vedovn ved siden av, fliser på gulv foran peis og under ovn. Vedovn på kjøkken. For en fullstendig gjennomgang og kontroll anbefales det undersøkelser av det lokale branntilsyn eller feier. Vurdering av avvik: - Det er påvist andre avvik: - Bom og løse fliser med manglende fugemasse samt sprang mellom fliser foran peis og peisovn. Trevirke på vegg er for nært ildsted ihenhold til krav om avstand til brennbart materiale på begge ovner, samt avstand mellom røykrør til treverk fra peisovn. Plate på gulv foran vedovn er for liten ihenhold til krav om avstand til brennbart materiale. Tiltak: - Det må foretas tiltak for å lukke avviket. Krypkjeller, TG2 Trebjelkelag med stubbeloft av stubbeloftsplater over lukket kryprom i tilbygg under deler av stue og et soverom, inspisert fra luke i gulv og synlig fuktsperre på grunn. Trebjelkelag med stubbeloft av tre og stubbeloftsplater over lukket kryprom, bemerket avvik kommentert under avvikspunkt. Vurdering av avvik: - Det er stedvis påvist fuktnivå som tilsier at konstruksjonen kan ha fuktskader. - Det er registrert symptom på aktivitet fra skadedyr - Fra luke i gulv på kjøkken krypromsdel under rommet inspisert, her var stubbeloftsplate falt ned og synlig spor med aktivitet i gulvkonstruksjonen og fuktpåkjenning, ellers registrert spor av aktivitet fra mus/skadedyr og ukjent tilstand i lukkede konstruksjoner som gulvkonstruksjon og generelt i bygning. (må tas nærmere undersøkelse og kostnadsestimat kan avvike) Fra luke i mur til kryprom under midtre del av bygning, ble det registrert muggsopp og fuktig miljø på stubbeloft og saltutslag på murer. Disse delene bør inspiseres ytterliggere og tiltaksbehov foretas. Tiltak: - Det må gjennomføres ytterligere undersøkelser. - Andre tiltak: - Må foretas tiltak for å lukke avvik. (kostnadsestimat kan avvike pga omfang, arbeidshøyde og adkomst) Innvendige dører, TG2 Innvendig har fritidsboligen furu fyllingsdører. Vurdering av avvik: - Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Tiltak: - Det bør foretas tiltak på enkelte dører. Våtrom Bad - Generell, TG3 Bad har betonggulv belagt med løs vinyl uten oppbrett, vegger og himling er kledd med trepanel. Montert dusj og servant. Bad er fra teknisk forskrift tidligere enn 1997 som er lagt til grunn ved vurdering av våtrommet. På bakgrunn av tilstand, levetidsbetraktninger og forskriftskrav er våtrommet samlet vurdert til TG 3. Kostnadsestimater er satt for full renovering av rommet inkludert nytt tettesjikt. Følgende avvik er registrert i rommet: - Det kan ikke konstateres bruk av tettesjikt i våtsoner. - Dør og vindu er plassert i våtsone. - Fukt og råteskade er registrert i konstruksjoner. - Ved fuktmåletaking av vegg og gulv var det fuktutslag. - Manglende ventilering mm. Vurdering av avvik: - Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Tiltak: - Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. Bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom,TG3 Hulltaking er ikke foretatt da det allerede er påvist andre avvik i våtsonen. Vurdering av avvik: - Ved andre fuktundersøkelser enn hulltaking, er det påvist indikasjoner på fuktskader. Tiltak: - Det må foretas tiltak for å lukke avviket. - (kostnad medtatt under genereltpunkt på våtrom) Kjøkken Overflater og innredning, TG2 Kjøkkeninnredning i malte folierte plater med over-og underskap, laminat benkeplate i trefylling og oppvaskkum med kran av stål. Fliser mellom benk/overskap. Opplegg for oppvaskmaskin. Vurdering av avvik: - Det er påvist andre avvik: - Innredning har ingen andre avvik enn normal brukslitasje, registrert bom og sprekker i fliser. Tiltak: - Det må foretas tiltak for å lukke avviket. Spesialrom Toalettrom Overflater og konstruksjon, TG2 Toalettrom har tregulv, vegger og himling er kledd med trepanel. Montert servant og klosett. Skiftet klosett av rørlegger i senere tid jmf eier. Vurdering av avvik: - Det er avvik: - Tilstandsgrad er satt utifra alder på rom selv om klosett er skiftet, er vvs-utstyr og overflater ellers eldre og som nevnt i annet punkt må dette påregnes utskifting. Tekniske installasjoner Vannledninger, TG2 Innvendige vannledninger er av kobber. Vannledning, avløpsledning og VVS-installasjoner er kun visuelt kontrollert, og dermed uten rør-/VVS-teknisk bakgrunn. For en fullstendig kontroll av anlegget anbefales kontroll av rørlegger. Vurdering av avvik: - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. - Vannrør er stedvis montert på yttervegg med fare for frost i enkelte rom, anbefaler bedre isolering mm. Tiltak: - Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. - I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. - Tidspunkt for utskiftning av vannledninger nærmer seg. Avløpsrør, TG3 Det er avløpsrør av støpejern og dels plast, sluk er av støpejern. Vurdering av avvik: - Det er påvist at avløpsrør av jern har store rustskader. - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Tiltak: - Det må påregnes utskiftning av avløpsrør. - I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. - Tidspunkt for utskiftning av avløpsrør nærmer seg. Varmtvannstank, TG2 Varmtvannstanken er på ca 120 liter. Vurdering av avvik: - Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år Tiltak: - Det er ikke behov for utbedringstiltak siden tanken fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre tanker. Elektrisk anlegg,TG2 Sikringskap med automatsikringer plassert i bod. Utvendig fjernavleser plassert i skap ved terrasse. Oppgradert elanlegg med nytt sikringskap mm i 2020 jmf eier. 1. Foreligger det eltilsynsrapport de siste 5 år, og det er ikke foretatt arbeid på anlegget etter denne, utenom retting av eventuelle avvik i eltilsynsrapport (dvs en el-tilsynsrapport uten avvik)? -Nei 2. Når ble det elektriske anlegget installert eller sist oppdatert? (årstall). - 2020 Sist oppdatert i 2020. Nytt el-skap og det ble gjennomført full kontroll av anlegg av El-Fag AS. Spørsmål til eier 3. Er alle elektriske arbeider/anlegg i boligen utført av en registrert elektroinstallasjonsvirksomhet? - Ja 4. Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999? - Ja El-Fag AS 2020. Eksisterer det samsvarserklæring? - Ja 5. Foreligger det kontrollrapport fra offentlig myndighet ? Det Lokale Eltilsyn (DLE) eller eventuelt andre tilsvarende kontrollinstanser med avvik som ikke er utbedret eller kontrollen er over 5 år? - Nei. Eneste kontrollen vi vet om ble gjennomført av El-Fag AS i 2020 i forbindelse med ny hovedtavle. Ingen avvik. 6. Forekommer det at sikringene løses ut? - Ja. Kan vel skje på overforbruk av kurs. Sjelden etter nytt elskap ble montert. 7. Har det vært brann, branntilløp eller varmgang (for eksempel termiske skader på deksler, kontaktpunkter eller lignende) i boligens elektriske anlegg? - Nei 8. Er det tegn til at det har vært termiske skader (tegn på varmgang) på kabler, brytere, downlights, stikkontakter og elektrisk utstyr? Sjekk samtidig tilstanden på elektrisk tilkobling av varmtvannsbereder, jamfør eget punkt under varmtvannstank. - Nei 9. Er der synlig defekter på kabler eller er disse ikke tilstrekkelig festet? - Nei 10. Er det tegn på at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette, så langt dette er mulig å sjekke uten å fjerne kapslinger? - Nei Inntak og sikringsskap 11. Finnes det kursfortegnelse, og er den i samsvar med antall sikringer? - Nei 12. Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll? - Ja For en fullstendig kontroll av det elektriske anlegget, anbefales kontroll av godkjent el-takstmann. Branntekniske forhold, TG3 Montert røykvarslere og brannslukningsapparat. 1. Er det mangler på røykvarsler i boligen iht. forskriftskrav på søknadstidspunktet, men minst Byggeforskrift 1985? - Nei. Anbefaler flere varslere og seriekobling. 2. Er det skader på brannslokkingsutstyr eller er apparatet eldre enn 10 år? - Ja. Over ti år. 3. Er det mangler for brannslukningsutstyr i boligen iht. forskriftskrav på søknadstidspunktet, men minst Byggeforskrift 1985? - Nei 4. Er det skader på røykvarslere? - Nei Tomteforhold Drenering, TG2 Synlig drensplast med klemlist mot østlig retning, forøvrig på bygning er det ikke synlig drensplast eller drenering kjent. Vurdering av avvik: - Det er påvist andre avvik: - Det er ikke registrert drenering rundt hele bygning og tiltak med drenering bør vurderes fortløpende samt undersøkelse av kryprom ved fuktinnsig el. Tiltak: - Det må foretas tiltak for å lukke avviket. Grunnmur og fundamenter, TG2 Fundamentert med grunnmur av betong med sparestein på opprinnelig del, tilbygd med ringmur av betong. Deler av grunnmur/fundamenteringsmetode eller grunnforhold er ikke mulig å inspisere pga snødekke. Tilstandsgrad satt kun utifra synlige betraktning og alder, anbefales ytterliggere inspeksjon når konstruksjonen er snøfri. Vurdering av avvik: - Grunnmuren har sprekkdannelser. - Fundamentert på terreng som var vanlig på oppføringstidspunkt. Dette er en risikokonstruksjon med henhold fuktpåkjenninger og bevegelser fra tele/setninger fra grunn. Sprekkdannelse har trolig sammenheng med setninger, men fra kryprom ble det på opprinnelig del registrert forvitring av betong med sparestein og saltutslag som tyder på fuktpåkjenning fra grunn. Stedvis sprekker med avskalling av puss der tiltak av mur bør foretas. Tiltak: - Lokal utbedring må utføres. Terrengforhold, TG2 Stor tomt med natureng på tun, ellers naturtomt i skrående terreng ved granskog ca 800 m.o.h. Vurdering av avvik: - Det er påvist dårlig eller flatt fall inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. - Tomten er snødekt og derfor ikke nærmere vurdert. Tiltak: - Det bør foretas terrengjusteringer. - Det bør foretas nærmere undersøkelser av tomta når den er snøfri.

    Innbo og løsøre
    Hytta selges delvis møbler. Deler av innbo og løsøre følger også med. Selgers liste over hva som ikke skal følge med ligger vedlagt i salgsoppgaven. Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

    Hvitevarer
    Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

    TV/Internett/bredbånd
    Parabol.

    Parkering
    Helårsparkering på egen tomt.

    Forsikringsselskap
    Tryg

    Polisenummer
    6011249

    Diverse
    Hytta selges vasket som på visning, og vil ikke bli ytterligere rengjort. Nord-Aurdal Brannvesen informerer om at det ikke er registret tilsyn eller feiing på denne adressen. Oppgitt areal er samlet areal for alle bygg. Areal i salgsoppgaven er hentet i fra tilstandsrapporten. - Internt bruksareal BRA-i: Bruksareal av boenheten innenfor omsluttende vegger. Bruksenheten kan bestå av flere boenheter. - Eksternt bruksareal BRA-e: Bruksareal av alle rom som ligger utenfor boenheten/boenhetene, men som tilhører denne/disse.Eksempler: Arealer som har adkomst til fellesareal eller utvendig som kjellerstuer, gjesterom, hobbyrom og boder som tilhører boenheten. Veggarealet mellom BRA -i og BRA-e, legges til BRA-e hvis disse ligger vegg i vegg. - Inglasset balkong mv BRA-b:Bruksareal av innglasset balkong tilknyttet boenheten. I BRA-b inngår også innglasset veranda eller altan. Veggarealet mellom innglasset balkong og annet bruksareal tillegges areal til innglasset balkong - Terrasse- og balkongareal TBA: Areal av terrasser og åpne balkonger tilknyttet boenheten. I dette arealet inngår også åpen veranda eller altan mv. Arealet måles til innside av rekkverk, brystning, parapet, skillevegg eller lignende avgrensning av arealet, eller som fotavtrykket der det ikke er ytre begrensinger som rekkverk ol. Fordelingen mellom primærrom (P-rom) og sekundærrom (S-rom) er basert på bruken av rommene på befaringstidspunktet. Rommenes bruk kan derfor være i strid med byggeforskriftene og/eller registrert/godkjent bruk. Tallene er omtrentlige, kan avvike fra faktiske målinger og er ikke juridisk bindende. Det som finnes på eiendommen av røykvarslere, brannslukningsapparat og evt. annet brannslukningsutstyr overtas i den stand det er i. Det anbefales på generelt grunnlag å jevnlig kontrollere brannslukningsutstyr ihht. Forskrift om brannforebygging. Noen av bildene kan være fra nærområdet / illustrasjonsfoto. Eiendommen ligger i et flott turområde hvor det kan være fristende å ta seg en skitur. Vi anbefaler alle å gå inn på www.skisporet.no for å finne oppdatert informasjon om løypenettet og kjøring av dette. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

    Prisantydning inkl. omkostninger
    1 400 000,- (Prisantydning)   Omkostninger: 15 100,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))  2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))  240,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 500,- (Tingl.gebyr pantedokument) 500,- (Tingl.gebyr skjøte) 35 000,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 1 400 000,00))   54 140,- (Omkostninger totalt)   1 454 140,- (Totalpris inkl. omkostninger)  

  • Oppvarming
    Panelovner, peis og Jotun 602 Vedovn.

    Info strømforbruk
    Etna Nett AS opplyser: - Siste tilsyn 1986. Godkjent uten mangler. - Skulle hatt tilsyn i 2017 - Ingen åpne saker eller anmerkninger for dette anlegget - Forbruk 2023 : 6188kWh

    Energiklasse
    G

  • Info kommunale avgifter
    Kommunale avgifter 2023: Renovasjon: kr. 2.055,- Feie- og tilsynsavgift: kr. 510,-. Eiendomsskatt: kr. 1.092,- Slamtømming.

    Formuesverdi primær
    186218

    Formuesverdi primær år
    2022

    Andre utgifter
    Brøyting ca. kr. 2.500,-. Bomavgift: kr. 60,- pr. tur. Frivillig løypeavgift. Vi oppfordrer alle til å betale løypeavgift for å sikre gode, oppkjørte skiløyper i området. I tillegg kommer kostnader til strøm og forsikring.

    Tilbud lånefinansiering
    Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering.

  • Tinglyste heftelser og rettigheter
    På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3451/16/25: 06.01.1942 - Dokumentnr: 10 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3451 Gnr:16 Bnr:3 01.01.2020 - Dokumentnr: 524178 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0542 Gnr:16 Bnr:25 12.11.1981 - Dokumentnr: 4905 - Bestemmelse om veg Rettighet hefter i: Knr:3451 Gnr:16 Bnr:3 Rettighet hefter i: Knr:3451 Gnr:16 Bnr:39 Rettighet hefter i: Knr:3451 Gnr:18 Bnr:206 Gjelder denne registerenheten med flere

    Ferdigattest/brukstillatelse
    Kommunen opplyser: Det finnes ingen ferdigattest/midlertidig brukstillatelse i kommunens arkiver. Kommentar: Ut ifra vårt eiendomsarkiv kan vi ikke se at det er utsendt midlertidig bruksattest eller ferdigattest for bygg på eiendommen. Ut fra kart kan vi se at fritidsbygget har status: tatt i bruk og garasjeuthus har status: tatt i bruk. Hytta er tilbygd med ett soverom, samt utvidelse av stue mot vestlig retning, i 2001. Det er ikke utstedt ferdigattest på tilbygget. For tiltak gjennomført etter 1998 skal det foreligge ferdigattest. Dette blir kjøpers ansvar, risiko og evt. kostnad å påse. Jf. plan og bygningsloven § 21 10 (5) utstedes det ikke lengre ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1/1 98. Dette innebærer at byggverkene lovlig kan brukes og omsettes uten at det foreligger ferdigattest. Det betyr imidlertid ikke at ulovlige bygde tiltak blir lovlige. Ulovlig oppførte tiltak vil kommunen fremdeles kunne forfølge og kreve omsøkt etter dagens regelverk. Kjøper overtar ansvar, risiko og eventuelle konsekvenser knyttet til dette. Fritidsbolig Byggetegninger, brannceller og krav for rom til varig opphold Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk Byggetegninger fra tilbygg i 1994 og 2001 foreligger, jmf byggesak av tilbygg i 2001 stemmer med dagens bruk. Det foreligger ikke ferdigattest for tilbygg i 2001, som er er oppført etter krav. Anbefales tiltak. Er det påvist synlige tegn på avvik i branncelleinndeling ut ifra dagens byggteknisk forskrift? Nei Er det ifølge eier utført håndverkstjenester på boligen siste 5 år? Nei Er det påvist avvik i forhold til rømningsvei, dagslysflate eller takhøyde? Nei Bod Byggetegninger, brannceller og krav for rom til varig opphold Det foreligger ikke tegninger Er det påvist synlige tegn på avvik i branncelleinndeling ut ifra dagens byggteknisk forskrift? Nei Er det ifølge eier utført håndverkstjenester på boligen siste 5 år? Nei Er det påvist avvik i forhold til rømningsvei, dagslysflate eller takhøyde? Nei

    Vei, vann og avløp
    Helårsvei. Eiendommen har vannforsyning fra oppkome på eiendommen eller i området. (Vannkvalitet eller tilstand vannkilde er ikke kjent) Fra terreng ved hytte og parkering er det kum med fordeling mm, må holdes frostfri og tiltak bør vurderes. Eiendommen har avløp via septiktank. (Tilstand på avløpsanlegg er ikke kjent, men må hensyntas alder). Kommunen har registrert 2 m3 slamavskiller.

    Regulerings- og arealplanner
    Eiendommen ligger i et område avsatt til LNF-område i kommuneplanen (landbruk, natur, fritid), deler av eiendom er avsatt som fritidsbebyggelse.

    Adgang til utleie
    Hytta har ikke egen utleidel.

    Legalpant
    Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

    Kommentar konsesjon
    Eiendommen er bebygd, tomten er større enn 2 dekar, men mindre enn 100 dekar totalt og har ikke mer enn 35 dekar fulldyrket og/eller overflatedyrka jord.  Kjøper er klar over at konsesjonsfriheten er betinget av at man ikke foretar bruksendring i strid med plan og at dette bekreftes overfor plan- og bygningsmyndigheten ved utfylling av egenerklæring om konsesjonsfrihet.

    Kommentar odelsrett
    Det er ikke odel på eiendommen.

  • Lovanvendelse
    Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

    Budgivning
    Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.   Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler.   Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

    Omk. Kjøper beskrivelse
    1 400 000,- (Prisantydning)   Omkostninger: 15 100,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))  2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))  240,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 500,- (Tingl.gebyr pantedokument) 500,- (Tingl.gebyr skjøte) 35 000,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 1 400 000,00))   54 140,- (Omkostninger totalt)   1 454 140,- (Totalpris inkl. omkostninger)  

    Omk. kjøper beløp
    54140

    Betalingsbetingelser
    Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

    Hvitvaskingsreglene
    Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

    Personopplysningsloven
    Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

    Boligselgerforsikring
    Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

    Boligkjøperforsikring
    Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 3 200/3 500/3 600 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

    Meglers vederlag
    Tilrettelegging kr. 14.990,- oppgjør og tinglysing kr. 7.900,- opplysninger fra kommunen via Infoland kr. 2.838,-, grunnbokutskrift og kopi av tinglyste dokumenter kr. 590,- tinglysing av urådighetserklæring kr. 585,- markedspakke kr. 19.900,- samt provisjon 3,50 % av salgssummen. Dette dekkes av selger.

Fredric Bachér

Megler

Fredric Bachér

47 81 49 75

Send e-post

Få beskjed når lignende
boliger kommer for salg

Få en verdivurdering

Siste boliger

Meld deg på vårt nyhetsbrev