ETNEDAL Flæmyrvegen 5

Tomt
1340.1m²

Beskrivelse av tomt
Eiet tomt i lett skrånende/kupert fjellterreng. Eiendommen har naturtomt. Det er opparbeidet gruset veg og biloppstilling. Arealet er hentet fra kommunens matrikkelkart. Matrikkelen ble etablert ved overføring av data fra tidligere registre. Det kan variere hvor gode disse dataene er med hensyn på fullstendighet og nøyaktighet. I enkelte tilfeller kan grensepunkt og grenselinjer mangle helt eller delvis eller være feil registrert. Fullstendighet og stedfestingsnøyaktighet er generelt bedre innenfor enn utenfor tettbygd strøk. Matrikkelkartet angir en nøyaktighet på grensepunktene som standardavvik i cm. I tilknytning til arealberegning blir det angitt dersom arealet begrenses av ulike typer hjelpelinjer. Fargene på grensene i kartet forteller hvilken nøyaktighet det er på de registrerte grensene. Grønne grenser er mest nøyaktige, og derfra blir de gradvis mer unøyaktige mot rød, som er skissenøyaktighet. For denne eiendommen er alle grensene svært nøyaktige.

Beliggenhet
Flæmyrvegen 5 ligger idyllisk til på Ølslykkja, nær Espelifjellet i Etnedal kommune, ca. 930 moh. Eiendommen ligger fredelig og usjenert til, med 180 grader utsikt mot nord, nordøst og nordvest, samt til Røssjøkollane, Synnfjell, Spåtind og Skaget. Her kan en kjenne roen senke seg mens en nyter sommersol til langt på kveld. Hytta ligger med fri natur på alle kanter, og flotte turområder med mulighet for toppturer sommer som vinter. Sommerstid kan en sykle innover på fine stølsveier, prøve fiskelykken i Langtjernet eller Flætjernet eller kanskje bade på tilrettelagt badebrygge i Flætjernet. En kan også fiske bekkørret i Ølslykkjabekken. Ølslykkja har flotte områder for fotturer, og en tur til vakre Bjørgovarden, Fjellenden, Espelifjell eller Spåtind kan anbefales. Det er gode multemyrer i nærheten, og flere har sikret seg multer til juledesserten nettopp i disse områdene. Det er også et rikt fugle- og smådyrliv rundt hytta, og er en interessert i jakt kan dette gjøres etter avtale med grunneiere, eller på statsallmenningene i området. Om vinteren er det ca. 25 meter til oppkjørte skiløyper som bringer en til Bjørgovarden, over Aurdalsåsen og helt til Beitostølen, om en ønsker det. Løypene strekker seg milevis innover fjellet og passer for både store og små, så her kan en glede seg til opplevelsesrike dager i vakker natur! En trugetur på Stiklingsfjell, litt isfiske på vannene i området eller påskeskirenn på Espelifjell er alle fine aktiviteter i nærområdet. På egen eiendom kan en også lage akebakke som vil være til glede for både liten og stor. Ønsker en å kjøre alpint, er det kort reiseavstand til for eksempel Valdres alpinsenter i Aurdal som ligger ca. 30 min unna med bil. Et lite alpinanlegg finner en også på Gamlestølen som ligger ca. 26 km. fra eiendommen. Til Bruflat som er kommunesenteret i Etnedal med butikker og kommunale tjenester tar det ca.17 minutter å kjøre. Ellers kan dagligvarene handles hos Joker Etnedal som ligger ca. 9 km unna. For å få et innblikk i den lokale kulturen i bygda, kan et besøk hos Bygdebørsen anbefales. Bygdebørsen skal være en landhandel med lokale produkter sammen med variert utvalg av interiør og gaveartikler. Eiendommen oppleves som en fredelig plass, lett tilgjengelig og med kort kjøreavstand fra Oslo (ca. 2 timer og 40 minutter). Her bør alt ligge til rette for å koble av i en stressende hverdag, og nyte naturen i stille og rolige omgivelser.

Adkomst
Klikke deg inn i kartet i Finn-annonsen via mobiltelefonen, og veibeskrivelse vil komme opp automatisk. Eiendommen er merket " Aktiv - Til salgs!".

Bebyggelse
Hytte og uthus.

Byggemåte
Informasjonen under "Byggemåte" er hentet fra tilstandsrapport: Hytte: Byggeår: 1976 Tilbygg / modernisering: 2009: Tilbygg: Tiltak med tilbygg inkl. montering av stålpipe/vedovn og nytt gulv i stue/kjøkkendel. 2007: Tilbygg Tiltak med tilbygg på uthus inkl. montering av pipe/vedovn 2010: Modernisering: Tiltak med etterisolasjon, ny vindtett og kledning utvendig på hoveddel. 2012: Modernisering Tiltak med ny taktekking på hytta og uthus. Standard : Normal standard på bygget ut ifra alder/konstruksjon - jamfør beskrivelse under konstruksjoner. Vedlikehold : Bygget er jevnlig og godt vedlikeholdt. Fritidsboligen er oppført med hovedplan og med bærekonstruksjoner fra byggeår. Det er foretatt påkostninger/oppgradering med tilbygg i 2009. Det er oppdaget noen avvik og forhold. Se rapport jmf. konstruksjoner for de forskjellige bygningsdelene. Ellers er påviste avvik som følge av elde, utidsmessigheter og bruksslitasje. I rapporten er det anbefalinger der det bør/må påregnes påkostninger med utbedring av bygningsdeler/konstruksjoner. Det opplyses videre om at dagens krav til bygninger har endret seg siden denne bygningen ble bygget, bla. med hensyn til konstruksjon og isolasjonstykkelse på vegger og tak, samt fuktsikring og krav til konstruksjonssikkerhet mtp vind og snølaster. Bygning har normal bruksslitasje på innvendig overflater sett i relasjon til alder. Ny eier må regne med noen kostnader til generelt vedlikehold og oppgraderinger. Skeivheter i bygget må sees i sammenheng med byggemetode hvor fundamenter er satt rett på stedlige masser/terreng. Ved igangsetting av tiltak må flere kontrollpunkter sees under ett og som en del av arbeidsoperasjonen. UTVENDIG: Saltak med sperrekonstruksjon av tre. Taktekkingen er av pappshingel med takrenner/nedløpsrør av plastbelagt stål. Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har stående bordkledning og opplyst skiftet i 2010. Bygget har malte trevinduer med 2-lags isolerglass. Enkelte glassfelt er montert i eksisterende karmer fra byggeår. Bygningen har malt hovedytterdør og malt terrassedør tre fra 2009. Terrasser og veranda oppbygd med bjelkelagkonstruksjon på pilarer av lettklinkerblokker satt i/på terreng. Det er terrassebord av tre å rekkverk i trekonstruksjon. Trapp i trekonstruksjon ved terrasse. INNVENDIG: Innvendig er det gulv av heltre furu. Veggene har trepanel og innvendige himlinger er kledd med trepanel og med gjennomgående rausta himlinger i rom. Gulver i stue/kjøkken fra 2009. Bygget har gulv mot grunn av trebjelkelag med stubbeloft over kryperom. Bygget har elementpipe av lettklinkerblokker, tilkoblet vedovn og sotluke. Bygget har isolert stålpipe og vedovn i stue. Bygningen har åpent ventilert kryperom under trebjelkelag med stubbegulv. Innvendig har bygget furu fyllingsdører. Uthus: Byggeår: 1976 Tilbygg / modernisering: 2007: Tilbygg: Tiltak med tilbygg på uthus. Standard : Normal standard på bygget ut ifra alder/konstruksjon - jamfør beskrivelse under konstruksjoner. Vedlikehold : Bygget er jevnlig vedlikeholdt. Beskrivelse: Uthus oppbygd på pilarer av betong/lettklinkerblokker. Yttervegger av bindingsverkskonstruksjon med stående behandlet ytterkledning. Saltak i sperrekonstruksjon og tak tekket med pappshingel. Takrenner og nedløp av plastbelagt stål. Det er bod og innredet rom med utedo. Det er tilbygget anneks med soveplass og ildsted i 2007. Utedo/anneks: Gulv belagt med heltre furubord. Vegger og himling er kledd med trepanel. Trevindu med 2 lags isolerglass og malt ytterdører. Bygningen fremstår vedlikeholdt og er ikke vurdert av meg utover dette.

Sammendrag selgers egenerklæring
- Pkt. 13. Har du ladeanlegg/ladeboks for elbil i dag? Nei Se også vedlagte egenerklæringsskjema for utfyllende informasjon.

Innhold
Hytte: Entré, spisestue, stue/kjøkken, rom for personlig hygiene og tre soverom. Terrasse. Uthus: Bod, utedo, soverom/stue. Terrasse.

Standard
På en usjenert og fin eiertomt i Turitrøen Hyttevel finner du denne koselige eiendommen. Den ligger idyllisk og fredelig til med fine uteområder for lek og moro. Bebyggelsen består av hytte og uthus med åpen og solvendt beliggenhet, og med fri sikt i nesten180 grader. Eiendommen har god tradisjonell hyttestandard, har enkel adkomst med helårsvei, men er ikke tilkoblet strøm, vann eller avløp. Den har solcelleanlegg og aggregat, og med sms for oppvarming til Wallasovn, kan hytteturen starte i lune og gode omgivelser selv på mørke høstkvelder og kalde vinterdager. Etter aktive dager ute i naturen kan du slappe av i koselige omgivelser inne i hytta. Her er det enkelt for familien å samles til hyggelige stunder. Fra inngangspartiet kommer du inn i liten entré med plass til yttertøy og sko. Når du kommer inn i stua kan du glede seg over store vindusflater som bringer naturen inn. Her er det mønet himling og synlige dragere som gir en god hyttefølelse. En peisovn med glassdør er en god varmekilde i rommet, og gir et fint innsyn til flammene. I stua er det god plass til å innrede med stor og koselig sofagruppe. Den praktiske utgangen til en åpen terrasse gjør at du enkelt kan spise ute, eller rett og slett bare grille ute og spise inne. I tilknytning til stuen er det en koselig spisestue hvor familien kan samles til hyggelige måltider og andre familieaktiviteter. Kjøkkenet har heltre innredning med skufferekker, over- og underskap, profilerte fronter og heltre benkeplate med nedfelt oppvaskkum. Frittstående gasskomfyr og gasskjøleskap. Det er koblet til avløp for gråvann. Hytta har tre gode soverom. Det største rommet har plass til både dobbeltseng og skap for oppbevaring. Det andre soverommet har to køyesenger, mens det siste soverommet har praktisk familiekøye. Enkelt rom for personlig hygiene. Rommet er innredet med servantskap, speil og dusjkabinett. Det er koblet til avløp for gråvann. En vedovn sørger for både varmt vann og varme i rommet. Skjevheter er bemerket av takstmann, og på grunn av alder på bygningene, kan det være behov for noe oppgradering. Se tilstandsrapport i salgsoppgave. Ut for inngangspartiet på hytta står det et uthus. Bygningene er fint bundet sammen med stor platting. Her kan du nyte solfylte dager og den fine utsikten utover området, gjerne sammen med familie, venner og kjente. Uthuset er opprinnelig oppført med to boder der den ene boden er isolert og innredet med utedo. Senere ble uthuset tilbygget, og ett rom er nå innredet og benyttet som soverom/stue. En god gammeldags vedovn bidrar både med kos og god varme i rommet. Dette vil garantert være et populært oppholdssted for familiens ungdommer, eller for den som er heldig å bli bedt med på hyttetur. Rommet er ikke godkjent til oppholdsrom, da det ikke foreligger godkjent bruksendring. Med sin fine beliggenhet på en stor og fin naturtomt, er Flæmyrvegen 5 et sted hvor hele familien ønsker å være. ------------------------- Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3. Fritidsbolig: Utvendig: Nedløp og beslag, TG2 Takrenner og nedløpsrør av plastbelagt stål. Vurdering av avvik: - Det er påvist andre avvik: - Det er registrert frostsprengte nedløp. Tiltak: - Det er ikke behov for utbedringstiltak. - Frostsprengte nedløp må holdes under oppsikt og tiltak må vurderes om tilstanden forverres. Kostnadsestimat : Ingen umiddelbar kostnad Veggkonstruksjon, TG2 Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har stående bordkledning og opplyst skiftet i 2010. Eier opplyser også at yttervegger ble etterisolert/ny vindtett montert utvendig. Vurdering av avvik: - Konstruksjonene har skjevheter. Andre tiltak: - Skeivheter må holdes under oppsikt. Kostnadsestimat : Ingen umiddelbar kostnad Vinduer, TG2 Bygningen har malte trevinduer med 2-lags isolerglass. Samtlige vinduer opplyst skiftet i 2010. Vinduer i tilbygg fra 2009. Enkelte glassfelt er montert i eksisterende karmer fra byggeår. Vurdering av avvik: - Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. - Det er påvist andre avvik: - Løs pakning på kjøkkenvindu. Tiltak: - Det må påregnes noe vedlikehold og at enkelte vinduer må skiftes ut. - Andre tiltak: - Det må påregnes noe vedlikehold og lokal utbedring. Kostnadsestimat : Under 10 000 Dører, TG2 Bygningen har malt hovedytterdør og malt terrassedør tre fra 2009 Vurdering av avvik: - Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. Andre tiltak: - Det må påregnes noe vedlikehold og at enkelte dører må skiftes ut. - Det må påregnes noe vedlikehold Kostnadsestimat : Under 10 000 Balkonger, terrasser og rom under balkonger, TG2 Terrasser og veranda er i følge eier bygget nye i 2009. Di er oppbygd med bjelkelagkonstruksjon på pilarer av lettklinkerblokker satt i/på terreng. Det er terrassebord av tre å rekkverk i trekonstruksjon. Rekkverkshøyden er målt til ca. 85 cm. Høyden avviker mot dagens krav av 100 cm - jmf. Tek 17. Vurdering av avvik: - Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. Tiltak: - Lokal utbedring/utskiftning bør utføres. - Det må påregnes noe vedlikehold. Kostnadsestimat : Ingen umiddelbar kostnad Utvendige trapper, TG3 Trapp i trekonstruksjon ved terrasse. Vurdering av avvik: - Det er ikke montert rekkverk. - Det er påvist andre avvik: - Værslitt/oppsprukket treverk. Tiltak: - Rekkverk må monteres for å lukke avviket. - Det må påregnes noe vedlikehold Kostnadsestimat : Under 10 000 Innvendig: Etasjeskille/gulv mot grunn, TG3 Bygget har gulv mot grunn av trebjelkelag med stubbeloft over kryperom. . Gulvet er overflatemålt med bruk av krysslaser (målingene er gjort ved stikkprøver i enkelte rom). Målingene ble gjort i kjøkken og stue. Det er målt ca. 21 mm høydeforskjell på gulv i stue/kjøkken over en lengde på 2 m. Det er målt ca. 31 mm som høyeste avvik gjennom hele rommet. Vurdering av avvik: - Målt høydeforskjell på over 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. - Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Tiltak: - For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Ytterligere undersøkelser må foretas for å få kartlagt omfanget for utbedring. - Kostnadsestimat satt for nærmere undersøkelse. Tiltak med selve opprettingen av hytta må sees i sammenheng med kontrollpunkt grunnmur/fundamenter. Kostnadsestimat : 10 000 - 50 000 Pipe og ildsted, TG3 Bygget har elementpipe av lettklinkerblokker, tilkoblet vedovn og sotluke. Vurdering av avvik: - Det er påvist brennbart materiale nærmere enn 300 mm fra sotluke/feieluke. - Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe. Tiltak: - Det må foretas tiltak for å lukke avviket. - Det anbefales å montere ildfast plate under luker på pipe. - Det må gjøres tiltak med montering av sotlukestein og eller tiltak mot brennbart materiale. Kostnadsestimat : Under 10 000 Krypkjeller, TG2 Bygningen har åpent ventilert kryperom under trebjelkelag med stubbegulv. Vurdering av avvik: - Det er påvist noe provisoriske understøttelser av etasjeskiller. - Forhold må sees i sammenheng med målte skeivheter i bjelkelag. Tiltak: - Understøttelse av bjelkelag bør utbedres. - Se kontrollpunkt grunnmur/fundamenter. Kostnadsestimat : Under 10 000 Innvendige dører, TG2 Innvendig har bygget furu fyllingsdører. Vurdering av avvik: - Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Tiltak: - Enkelte dører må justeres. Kostnadsestimat : Ingen umiddelbar kostnad Kjøkken: Stue/kjøkken: Avtrekk, TG2 Det er naturlig avtrekk fra kjøkken. Vurdering av avvik: - Det er manglende forsert mekanisk avtrekk fra kokesone i kjøkkenet. Tiltak: - Mekanisk avtrekk bør etableres. Kostnadsestimat : Ingen umiddelbar kostnad Tomteforhold: Drenering, TG2 Bygget har punktfundamenter satt på grunn/i terreng. Overvann fra tak ledes i nedløp til terreng. Vurdering av avvik: - Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. - Det er påvist andre avvik: - Bygget oppført uten uten dreneringstiltak under grunn/punktfundamenter. - Andre tiltak: - Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må dreneringen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Bruken av underetg/kjeller vil og være avgjørende. - Overvåk tilstanden jevnlig. Se tiltak under kontrollpunkt 'Terrengforhold' Kostnadsestimat : Ingen umiddelbar kostnad Grunnmur og fundamenter, TG2 Punktfundamenter av betong/lettklinkerblokker satt rett i terreng/på grunn. Vurdering av avvik: - Det er registrert sprekker/deformasjon som gir grunn til å overvåke konstruksjonen. Andre tiltak: - Kostnadsestimat satt for nærmere undersøkelser/tiltak. Ved eventuell igangsetting av tiltak må kontrollpkt 'etasjeskille' og 'terrengforhold', medtas i arbeider. Kostnadsestimat : 10 000 - 50 000 Terrengforhold, TG2 Eiendommen har naturtomt og gruset innkjøring/parkering. Eiendommen er kontrollert i kart fra NVE Faresoner, og det er ikke registrert faresoner i område mtp. ras- og skredfare. Vurdering av avvik: - Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. - Forhold registrert på sørsiden av hytte og uthus. Tiltak: - Det bør foretas terrengjusteringer. Kostnadsestimat : 10 000 - 50 000 Vi viser til vedlagt tilstandsrapport for utfyllende informasjon.

Innbo og løsøre
Hytta selges møblert og utstyrt som på visning. Brunevarer (tv, musikkanlegg, tv-antenner, parabolantenner, tuner, dekoder osv,) følger kun med i handelen dersom dette er angitt spesielt i salgsoppgaven. Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

TV/Internett/bredbånd
Tv-antenne. Selger har benyttet Riks-TV med alle kanaler. Tilfredsstillende mobildekning. Selger har benyttet GSM-router for internett.

Parkering
Parkering på egen tomt.

Forsikringsselskap
Tryg

Polisenummer
4106236

Diverse
Eiendommen er vasket til visning, og vil ikke bli ytterligere rengjort før overtagelse. Det er ikke strøm i området. Etnedal kommune har ingen opplysninger om branntilsyn på denne eiendommen. Det som finnes på eiendommen av røykvarslere, brannslukningsapparat og evt. annet brannslukningsutstyr overtas i den stand det er i. Det anbefales på generelt grunnlag å jevnlig kontrollere brannslukningsutstyr ihht. Forskrift om brannforebygging. Kommunens områdeanalyse viser følgende: - Svært viktig friluftslivsområde - Verneplan for vassdrag - Verneskog mot fjell Noen av bildene kan være fra nærområdet / illustrasjonsfoto. Eiendommen ligger i et flott turområde hvor det kan være fristende å ta seg en skitur. Vi anbefaler alle å gå inn på www.skisporet.no for å finne oppdatert informasjon om løypenettet og kjøring av dette. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Prisantydning inkl. omkostninger
1 650 000 Prisantydning -------------------------------------------------------- Omkostninger 15 100 Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt) 2 800 Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt) 41 250 Dokumentavgift 240 Panteattest kjøper 500 Tinglysningsgebyr pantedokument 500 Tinglysningsgebyr skjøte -------------------------------------------------------- 42 490 Omkostninger totalt 57 590 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 60 390 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 1 692 490 Totalpris. inkl. omkostninger 1 707 590 Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 1 710 390 Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Vedfyring. Parafinovn (sms for oppvarming)

Info strømforbruk
Det er ikke strøm i området.

Energiklasse
G

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Info kommunale avgifter
Offentlige avgifter pr. 2024: Renovasjon pr. år: kr. 2157,50 Brannsyn, feiing: kr. 438,50 Eiendomsskatt pr. år: kr. 1849,-

Info formuesverdi
Kr. 274.373,- pr. 2022

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter», påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett. I tillegg må man påberegne utgifter til: Velavgift kr. 5.500,- Velavgift dekker brøyting Espelifjellvegen og Turitrøvegene, vedlikehold Ølslykkjavegen og Espelifjellvegen, løypekjøring (Aurdal og Kruk løypelag) og «hytteavgift» (påskeskirenn, høstdugnad)

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3450/141/150: 07.06.1861 - Dokumentnr: 900472 - Rettighet * Rettighetshaver: Valdres Skiferbrud AS Org.nr: 930 986 178 LEIEAVTALE FORPAKTNINGSKONTRAKT LEIE-TID: 199 ÅR SKIFERBRUDD Overført fra: Knr:3450 Gnr:141 Bnr:15 Gjelder denne registerenheten med flere ---------- Nye vilkår 19.08.2005 - Dokumentnr: 4037 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3450 Gnr:141 Bnr:15 19.08.2005 - Dokumentnr: 4037 - Overføring fra tidligere festenummer Utgått festenr: Knr:0541 Gnr:141 Bnr:15 Fnr:21 01.01.2020 - Dokumentnr: 176126 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0541 Gnr:141 Bnr:150 07.05.1975 - Dokumentnr: 2071 - Bestemmelse om veg Rettighet hefter i: Knr:3450 Gnr:141 Bnr:15 Rettighet hefter i: Knr:3450 Gnr:141 Bnr:194 Bestemmelse om bebyggelse Overført fra: Knr:0541 Gnr:141 Bnr:15 Fnr:21 Gjelder denne registerenheten med flere 26.11.2009 - Dokumentnr: 906761 - Bestemmelse om vannrett Rettighet hefter i: Knr:3450 Gnr:141 Bnr:15 Rettighet hefter i: Knr:3450 Gnr:141 Bnr:194 Bestemmelse om boring, oppføring av pumpehus, m.v. Gjelder denne registerenheten med flere * Dagbok ikke funnet i Kartverket sine arkiver.

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse iflg. kommunen. Jf. plan og bygningsloven § 21 10 (5) utstedes det ikke lengre ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1/1 98. Dette innebærer at byggverkene lovlig kan brukes og omsettes uten at det foreligger ferdigattest. Det betyr imidlertid ikke at ulovlige bygde tiltak blir lovlige. Ulovlig oppførte tiltak vil kommunen fremdeles kunne forfølge og kreve omsøkt etter dagens regelverk. Kjøper overtar ansvar, risiko og eventuelle konsekvenser knyttet til dette. Kommentar fra Etnedal kommune: Det foreligger en ferdigmelding (unntatt søknadsplikt) for uthus. Lovlighet ihht. tilstandsrapport fra takstmann: Fritidsbolig: Byggetegninger, brannceller og krav for rom til varig opphold: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk. Er det påvist synlige tegn på avvik i branncelleinndeling ut ifra dagens byggteknisk forskrift? Nei Er det ifølge eier utført håndverkstjenester på boligen siste 5 år? Nei Er det påvist avvik i forhold til rømningsvei, dagslysflate eller takhøyde? Nei Uthus: Byggetegninger, brannceller og krav for rom til varig opphold: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men de stemmer ikke med dagens bruk. Bygning er opprinnelig oppført som uthus med boder. Ett rom er innredet og benyttes i dag for varig opphold (soverom/stue). Det foreligger ikke godkjente bruksendring/omdisponering for denne bruken. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette. Er det påvist synlige tegn på avvik i branncelleinndeling ut ifra dagens byggteknisk forskrift? Nei Er det ifølge eier utført håndverkstjenester på boligen siste 5 år? Nei Er det påvist avvik i forhold til rømningsvei, dagslysflate eller takhøyde? Nei       

Vei, vann og avløp
Helårsvei. Adkomst via privat gruset veg. Bygningen har ikke innlagt vann. Vann hentes fra felles borehull ca. 15 m. fra hytteveggen. Felles for fem eiendommer. Tinglyst avtale. Bygningen har ikke innlagt avløp. Gråvann fra bad og kjøkken går i gunnen. Jfr. Forurensningsforskriften kap. 12 oppfattes ikke små innvendige beholdere/tanker på 20-25 liter som innlagt vann. Utslipp av gråvann fra bygning uten innlagt vann, regnes normalt som forurensning uten nevneverdig skade eller ulempe og trenger ikke utslippstillatelse, jf. forurensningsloven § 8 tredje ledd. Ved større beholdere/tanker vil det være kjøpers ansvar, risiko og kostnad å søke om utslippstillatelse.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger innunder: Kommuneplaner: Id: 20170130 Navn: Kommuneplanens arealdel 2019-2029 Plantype: Kommuneplanens arealdel Status: Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse: 21.11.2019 Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/3450/dokumenter/199/Planbestemmelser%20vedtatt%2021.11.19.pdf Det foreligger ingen reguleringsplan for området. Eiendommen ligger innenfor område for fritidsbebyggelse i kommuneplanens arealdel. Kopi av kommuneplan kan fås ved henvendelse til megler.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer. 

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
1 650 000 Prisantydning -------------------------------------------------------- Omkostninger 15 100 Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt) 2 800 Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt) 41 250 Dokumentavgift 240 Panteattest kjøper 500 Tinglysningsgebyr pantedokument 500 Tinglysningsgebyr skjøte -------------------------------------------------------- 42 490 Omkostninger totalt 57 590 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 60 390 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 1 692 490 Totalpris. inkl. omkostninger 1 707 590 Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 1 710 390 Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
42490

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 200/4 600/5 000 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Tilrettelegging kr. 14.990,- oppgjør og tinglysing kr. 7.900,- opplysninger fra kommunen via Infoland kr. 2.838,- søk eiendomsregister og elektronisk signering kr. 1.490,- tinglysing av urådighetserklæring kr. 500,- markedspakke kr. 20.900,-, visning per stk. kr. 2.990,-, samt provisjon 3,50 % av salgssummen. Dette dekkes av selger.