ETNEDAL Holmetjednvegen 24

Arealbeskrivelse
Fritidsbolig
Bruksareal
1. etasje: 47 kvm Kommentar i tilstandsrapport: "Bruksareal er målt innvendig på stedet."
Primærrom
1. etasje: 47 kvm Følgende rom inngår i primærareal: Vindfang, stue, kjøkken, vaskerom og to soverom.

Uthus
Bruksareal
1. etasje: 13 kvm



Tomt
1200m²

Beskrivelse av tomt
Eiet tomt, ca. 1.200 m². Arealet er hentet fra eldre skylddelingsforretning og vi gjør oppmerksom på at grenser og areal vil avvike ved nøyaktig oppmåling. Trivelig naturtomt beliggende i hellende terreng.

Beliggenhet
Mellom Holmetjernet og Veslehaugen på Garin finner du denne trivelig eiendommen. Den ligger solrikt og fint til ca. 850 moh. Her kan du nyte gode dager på den store terrassen, ta en avslappende stund i badestampen, eller gå ut i vakker natur med et utalls turmuligheter. For dette er et flott område for alle som liker å fiske. Prøv gjerne fiskelykken i Svillen eller i Garin, bare husk å løs fiskekort først. Området er også fint for sykkel- og fotturer, og på turen kan du kanskje plukke både bær og sopp. Et forfriskende bad i et lite fjellvann setter også en ekstra spiss på turen! Om vinteren er det ca. 500 m til oppkjørte skiløyper. Man finner også et fint løypenett på Gamlestølen, hvor det er ca. 300 km med velpreparerte langrennsløyper. Her kjøres det dobbeltspor med skøyetrasé i hele området, så mulighetene er mange for både store og små. Om noen ønsker en dag i alpinbakken er det ca. 35 minutters kjøring til Gamlestølen. På Gamlestølen er det også servering, og i påsken arrangeres det eget skirenn for proffer, amatører og barn. Hos Gamlestølen besøksgård er det muligheter for riding på hester og ponnier. På Gamlestølen produseres det også "Gards-is frå Valdres". Fra hytta er det ca. 5,5 km til nærmeste butikk, og det er ca. 10 km til kommunesenteret Bruflat med butikker, bensinstasjon, lege, bank m.m.

Adkomst
Fra Bruflat følger en Etnedalsvegen i ca. 5 km og tar til høyre inn på Svilosvegen. Følg denne ca. 4,7 km og ta til høyre inn på Holmetjednvegen. Følg vegen ca. 350 m innover til hytta som er merket "Aktiv - Til slags!" God tur!

Bebyggelse
Hytte og uthus.

Byggemåte
Informasjon under "Byggemåte" er hentet fra tilstandsrapport: Eiendommen er beliggende i område Garin øst for dalføret i Etnedal kommune. Eiendommen har gode solforhold, flott utsikt utover mot dalføret og store fjellområder. Fritidseiendommens bebyggelse er bestående av hytte og uthus som er bygget inntil hytten. Hytten har en tradisjonell enkel hyttestandard på overflater og utstyr. Ikke innlagt strøm, vann eller avløp. Det er foretatt påkostninger senere årene med: - Renovert og tilbygd uthus i 2015. - Terrasse er utvidet. - Oppgardert solcelleanlegg sist i 2013. - Wallas med ring hytte varmfunksjon i 2021. Det er ikke funnet graderende avvik utifra referansenivå, registrerte avvik er generelt slitasje, utidsmessigheter og alder. For ytterligere opplysninger se rapport. Fritidsbolig - Byggeår: 1975 Fundamentert med ringmur av betong på grunn. Trebjelkelag med stubbeloft av tre. Yttervegger i bindingsverk kledd med tømmermannspanel. Saltakkonstruksjon med sperrer og åser. Taktekket med bølgeblikk stålplater, montert takrenner med nedløp av plast. Doble koblede 1+1-lags vinduer i treramme. Hovedytterdør av tre med stalldør, adkomst til vindfang. Terrasse mellom hytte og uthus på ca. 50 kvm, overbygd ved inngang. Oppført i bjelkelag belagt med terrassebord og montert rekkverk. Montert vedfyrt badestamp i hjørne av terrasse. Innvendig: Gulv er belagt med lakkerte tregulv. Vegger er kledd med trepanel. Himlinger er kledd med trepanel, raustet med tømmeråser i stue og kjøkken. Teglsteinspipe. Heldekkende pipebeslag på pipe over tak. Åpen plassmurt peis i stue, vedovn mot kjøkken. Innvendige dører av malte fyllingsdører. Plassbygd seng/køysenger på soverom. Bod - Byggeår: 1975. Renovert og tilbygd i 2015. Uthus bygget inntil hytte og senere tilbygd. Oppført i bjelkelag belagt med tregulv og tregulv. Yttervegger i bindingsverk kledd med tømmermannspanel. Skråtakkonstruksjon med sperrer, tekket med stålplater. Ytterdører av tre. Innvendig uinnredet rom, del av vedskjul er støpt dekke for plassering av tilhørende aggregat som medfølger og eksosutkast ut yttervegg. Opplegg vann har vendebryter fra borehull/nabo plassert i bod. Utedo med lufting og innvendig tømming. Lovlighet: Fritidsbolig: - Det foreligger ikke godkjente og byggemeldte tegninger. Bod: - Det foreligger ikke godkjente og byggemeldte tegninger. Hytta har status "tatt i bruk". Bod med tilbygg er ikke byggesøkt.

Sammendrag selgers egenerklæring
Selger opplyser i egenerklæring: - Skriftlig avtale om vann fra borehull og bruksrett. Se også vedlagte egenerklæringsskjema for utfyllende informasjon.

Innhold
Hytte: Vindfang, stue, kjøkken, vaskerom og to soverom. Uthus/bod: Bod, vedskjul og utedo. Terrasse mellom hytte og uthus/bod: ca. 50 m².

Standard
Med gode solforhold, flott utsikt utover området og mot store fjellområder, er dette et hyggelig sted å komme opp til. Her kan en slappe av i stille og fredelig omgivelser, gjerne på den store terrassen som strekker seg foran hytte og uthus. Terrassen er overbygd ved inngangspartiet, og i det ene hjørnet er det montert en vedfyrt badestamp. Tenk så godt å bare kunne slappe av oppi denne etter en lang dag ute i frisk natur! På terrassen er det god plass til flere sittegrupper, men en kan også age seg fine uteplasser på den trivelige naturtomta. Inne i hytta er det en åpen og luftig stue med mønet himling og flotte tømmeråser. Her er det koselig spisegruppe nær vinduet, og hyggelig sofagruppe nær den åpen peisen. Vegg i vegg med stua ligger kjøkkenet hvor det er en større vedovn med innsyn. Denne gir lun og god varme til hytta, som også har montert GMS - "Ring hytta varm. Dette gjør det godt å komme opp til hytta, også en sen høstkveld. På kjøkkenet er det heltre innredning med over- og underskap. Benkeplaten er belagt med fliser, og de samme flisene er på vegg mellom over- og underskap, samt mellom gasskomfyr og 12 v kjøkkenventilator med avtrekk ut via yttervegg. Kjøkkenbenken har nedfelt oppvaskkum av stål med vann fra dunk med 12v pumpe. Hytta har et enkelt vaskerom med servant i ombygd skap med hyller. Frittstående dusjkabinett. Vannopplegg dunk med 12 v pumpe og propan vannvarmer. Rommet har naturlig ventilasjon med veggventiler i yttervegg. Det er to soverom i hytta, med til sammen syv sengeplasser. På begge rommene er det plassbygde dobbeltsenger og plassbygde køyer. Hytta har også en romslig gang med garderobeplass og et praktisk vindfang. Uthuset er bygd inntil hytta og inneholder bod, vedskjul og utedo. I boden er det vendebryter for vannopplegg fra borehull på nabotomt. I deler av vedskjulet er det støpt dekke for plassering av aggregat med eksosutkast ut yttervegg. Utedo med lufting og innvendig tømming. Det er ikke strøm i nærområdet så hytta har belysning m.m fra solcelleanlegg, samt aggregat. ---- Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven og er en del av kjøpekontrakten. Nedenfor følger informasjon om forhold som er vurdert. Fra tilstandsrapport: Fordeling av tilstandsgrader: TG0: Ingen avvik og TG1: Mindre eller moderate avvik = 8 TG2: Avvik som ikke krever tiltak og TG2: Avvik som kan kreve tiltak = 11 TG3: Store eller alvorlige avvik = 2 Fritidsbolig: Utvendig: Taktekking - TG: 2 Taktekket med bølgeblikk stålplater, inspisert fra bakkenivå. Vurdering av avvik: - Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på taktekkingen. - Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på undertak. - Bemerket stedvis slitasje/spikeropptrekk. Under befaring var det synlig lekkasje ved overbygg ved inngang. (kostnadsestimat kan avvike) Tiltak: - Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tekkingen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. - Tidspunkt for utskiftning av taktekking nærmer seg. - Tidspunkt for utskiftning av undertak nærmer seg. - Det er ikke medtatt kostnadsestimat for utskifting da det gjenstår restlevetid. Kun medtatt lokal utbedring av lekkasje Takkonstruksjon/Loft - TG: 2 Saltakkonstruksjon med sperrer og åser. Vurdering av avvik: - Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. - Konstruksjon er ikke undersøkt annet enn fra takfot og forutsatt konstruksjoner jmf referansenivå. Registrert begrenset lufting av konstruksjon og trolig kun via åpning/bølge i plater. Tiltak: - Lufting/ventilering bør forbedres. - Ikke medtatt kostnadsestimat da det ikke ansees som umiddelbart tiltaksbehov, men ved bruksendring vinterstid eller innleggelse av strøm må konstruksjonen etterisoleres og lufting etableres. Vinduer- TG: 2 Doble koblede 1+1-lags vinduer i treramme. Vurdering av avvik: - Det er påvist tegn på innvendig kondensering av enkelte glass. - Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. - Registrert slitasje/avflassing i karm. Fuktskjolder under vindu i stue, trolig fuktinntregning i via yttervegg/overgang vindu. Tiltak: - Det må påregnes noe vedlikehold og at enkelte vinduer må skiftes ut. - Kondensering på enkelte glass har medført fuktskader i treverk som kan medføre utskiftningsbehov av enkelte vinduer/dører. - Det bør gjøres tiltak for å bedre ventilering av rommet. Dører - TG: 2 Hovedytterdør av tre med stalldør, adkomst til vindfang. Vurdering av avvik: - Det er påvist utetthet/åpning mellom dørblad og dørkarm. Dvs. at kald trekk kan oppstå. Tiltak: - Dører må justeres. - eller skiftes. Balkonger, terrasser og rom under balkonger - TG: 2 Terrasse mellom hytte og uthus på ca. 50 kvm, overbygd ved inngang. Oppført i bjelkelag belagt med terrassebord og montert rekkverk. Montert vedfyrt badestamp i hjørne av terrasse, denne skal medfølges jmf eier. (ikke funksjonstestet eller tilstandsvurdert) Foretatt utvidelse av terrasse ved tilbygg av uthus. Vurdering av avvik: - Konstruksjonene har skjevheter. - Registrert skjevheter i gulv, årsaksammeng med enkel fundamentering med pilarer av tre og stein på terreng. Tiltak: - Lokal utbedring må utføres. Innvendig Etasjeskille/gulv mot grunn - TG: 3 Gulvkonstruksjon i trebjelkelag. Konstruksjonen er jmf referansenivå, etterisolering anbefales ved tiltak av konstruksjon. Vurdering av avvik: - Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. - Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Tiltak: - For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. - For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Ytterligere undersøkelser må foretas for å få kartlagt omfanget for utbedring. Radon - TG: 2 Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. (heller ikke krav fra byggeår) Jmf ngu radonkart er radonaktsomhet usikker i området. Vurdering av avvik: - Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Tiltak: - Det bør gjennomføres radonmålinger Pipe og ildsted - TG: 2 Teglsteinspipe. Åpen plassmurt peis i stue, vedovn mot kjøkken. Wallas med ring hytte varm funksjon og parafintank under terrasse. (montert i 2021) Opplyses om feiertilsyn i 2021. For en fullstendig gjennomgang og kontroll anbefales undersøkelser av det lokale brannvesen eller feier. (innvendig pipeløp er ikke tilstandsvurdert) Vurdering av avvik: - Det er påvist at pipe har sprekker og riss. - Det er påvist brennbart materiale nærmere enn 300 mm fra sotluke. - Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe. - Registrert fuktutslag ved pipestamme på trepanel og ås, ved fuktmåletaking var det ikke fuktutslag. Eier opplyser om at tidligere eier skiftet beslag og lekkasje er trolig fra før dette ble gjort. (ikke kjent om at selve konstruksjonen ble undersøkt) Tiltak: - Det må foretas lokal utbedring. - Det er en anbefaling om at det bør monteres ildfast plate under luker på pipe. Krypkjeller - TG: 2 Trebjelkelag med stubbeloft av tre. Vurdering av avvik: - Det er manglende fuktsperre på bakken. - Anbefaler nærmere undersøkelse av kryprom i sin helhet. Tiltak: - Fuktsperre på bakken bør etableres. Innvendige dører - TG: 2 Innvendige dører av malte fyllingsdører. Vurdering av avvik: - Det er påvist avvik som tilsier det bør foretas tiltak på enkelte dører. Tiltak: - Det bør foretas tiltak på enkelte dører. Spesialrom - Vaskerom Overflater og konstruksjon - TG: 2 Vaskerom har lakkert tregulv, trepanel på vegger og himling. Montert servant og dusjkabinett, vannopplegg med vann fra dunk med 12 v pumpe og propan vannvarmer. Plassbygde hylle fra tidligere skap. Vaskerom betegnes ikke som våtrom da det ikke er innlagt vann, men ved endret bruk eller innleggelse av vann må rommet i sin helhet renoveres og etableres tettesjikt/sluk mm. (tg3) Vurdering av avvik: - Det er avvik: - Det er lagt til vann med hageslange til propanvarmer, dette er ikke enn omsøkt eller tilstrekkelig løsning og anbefales endring med evt. innvendig bruksvanntank med 12v pumpe eller frakobling. Tiltak:: - Må foretas tiltak for å lukke avvik. Tomteforhold Grunnmur og fundamenter - TG: 2 Fundamentert med ringmur av betong på grunn. Vurdering av avvik: - Det er avvik: - Fundamentert på terreng som var vanlig på oppføringstidspunkt. Dette er en risikokonstruksjon med henhold fuktpåkjenninger og bevegelser fra tele/setninger fra grunn, som er årsaksammenheng med registrert skjevhet i hytta. Tiltak: - Ikke medtatt kostnadsestimat for utbedring, da konstruksjonen er jfm referansenivå og ansees ikke som umiddelbart tiltaksbehov. Terrengforhold - TG: 3 Naturtomt i skrående terreng med bar/lauvskog. Vurdering av avvik: - Terreng faller inn mot bygning. Tiltak: - Det bør foretas terrengjusteringer. - Kostnadsestimat kan avvike. Vi viser til vedlagt tilstandsrapport for utfyllende informasjon. Selger opplyser i egenerklæring: - Skriftlig avtale om vann fra borehull og bruksrett. Se også vedlagte egenerklæringsskjema for utfyllende informasjon.

Innbo og løsøre
Hytta selges møblert og utstyrt som på visning med unntak av personlige eiendeler/løsøre, bilder/veggpynt, ett servise som henger på vegg, campingstoler og bord. Se punktet om standard samt løsøre- og tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, gjeldende fra 1. januar 2020. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
Det er foretatt påkostninger senere årene med: - Renovert og tilbygd uthus i 2015. - Terrasse er utvidet. - Oppgardert solcelleanlegg sist i 2013. - Wallas med ring hytte varmfunksjon i 2021.

Parkering
Helårs parkering ved hytta. Selger opplyser at parkering ligger på naboeiendom. Det foreligger ikke tinglyst avtale på denne.

Diverse
Det som finnes på eiendommen av røykvarslere, brannslukningsapparat og evt. annet brannslukningsutstyr overtas i den stand det er i. Det anbefales på generelt grunnlag å jevnlig kontrollere brannslukningsutstyr ihht. Forskrift om brannforebygging. Etnedal kommune opplyser at det er ukjent/ikke utført kontroll på eiendommen og ikke satt opp dato for neste tilsyn/feiing på eiendommen. Kommunen har følgende anmerkning: " Fra 17.09.2021. Brannslukkinggsapparat mangler/utgått. Anbefales å bytte ut gammelt slokkeapparat til 6 kg." Etna Nett opplyser at de ikke har strømnett i dette området. Se kopi av svar vedlagt i salgsoppgaven. Hytta er ferdig vasket til visning, og blir ikke ytteligere vasket og rengjort før overtakelse. Noen av bildene kan være fra nærområdet / illustrasjonsfoto. Plantegningen er ikke målbar og noe avvik kan forekomme. Megler/selger tar ikke ansvar for evt. feil. Innredning og møbler er ikke basert på den faktiske innredningen, og er kun ment å gi en oppfatning av boligens muligheter. Vedr. budgivning: Det enkleste er å legge inn bud elektronisk via "Gi Bud"-knappen i Finn-annonsen, hvor man samtidig legitimerer seg med Bank-Id (det er krav til oversendelse av legitimasjon for alle budgivere.) Det er også mulig å benytte budskjema som oversendes megler. Husk å før opp informasjon vedr. finansiering, og helst navn og tlf. nr på din bankkontakt. Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Dersom en budgiver legger inn bud tett opp mot en annen budgivers akseptfrist kan man risikere at eiendommen blir solgt før budet kommer fram til megler. Selger skal skriftlig akseptere bud overfor megler som igjen skal formidle dette skriftlig videre til budgiver før akseptfristen går ut. Vi ber derfor om at bud må være oversendt minimum 5 minutter før eksisterende bud går ut, og at alle bud har en akseptfrist på 30 minutter. Denne fristen kan avtales kortere mot slutten av en budrunde. Se forøvrig Forbrukerinformasjon om budgivning lenger bak i salgsoppgaven. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Prisantydning inkl. omkostninger
1 050 000 (Prisantydning)

Omkostninger
12 000 (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
2 800 (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))
172 (Pantattest kjøper - lagt ut av megler)
585 (Tingl.gebyr pantedokument)
585 (Tingl.gebyr skjøte)
26 250 (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 1 050 000))

42 392 (Omkostninger totalt)

1 092 392 (Totalpris inkl. omkostninger)

Oppvarming
Åpen plassmurt peis i stue, vedovn mot kjøkken. GSM-oppringing for fjernstyring av varme, "Ring hytta varm". Dersom det ikke er varmekilder i alle rom, fravikes NEF's normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Energiklasse
unknown

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
1797

Kommunale avgifter år
2022

Info kommunale avgifter
Offentlige avgifter pr. 2022: Renovasjon pr. år: kr. 1.475,-. Feie- og tilsynsavgift: kr. 322,-.

Formuesverdi sekundær
199588

Formuesverdi sekundær år
2020

Andre utgifter
Brøyting: ca. kr. 900,- pr. vinter. Vedlikehold vei: ca. kr. 550,- pr. år. Løypeavgift: ca. kr. 665,- pr. år. I tillegg kommer kostnader til forsikring.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester. 

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3450/118/90: 27.05.2022 - Dokumentnr: 570104 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Valdres Eiendomskontor AS
Org.nr: 979 870 167
12.09.1974 - Dokumentnr: 4183 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:3450 Gnr:118 Bnr:9
01.01.2020 - Dokumentnr: 1181840 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0541 Gnr:118 Bnr:90
21.05.1975 - Dokumentnr: 2262 - Bestemmelse om veg Rettighet hefter i: Knr:3450 Gnr:118 Bnr:9
Bestemmelse om vannrett
Med flere bestemmelser


Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse iflg. kommunen. Jf. plan og bygningsloven § 21 10 (5) utstedes det ikke lengre ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1/1 98. Dette innebærer at byggverkene lovlig kan brukes og omsettes uten at det foreligger ferdigattest. Det betyr imidlertid ikke at ulovlige bygde tiltak blir lovlige. Ulovlig oppførte tiltak vil kommunen fremdeles kunne forfølge og kreve omsøkt etter dagens regelverk. Kjøper overtar ansvar, risiko og eventuelle konsekvenser knyttet til dette. Se også Lovlighet under "Byggemåte".

Vei, vann og avløp
Helårsvei. Vann fra naboeiendom med el-pumpe, vannrør til yttervegg/uthus med kran. (Opplegg med plassbygd ledning og vendebryter) Utført i 2019. Gråvannsavløp til terreng.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger innunder Kommuneplan vedtatt 12.09.2019. Fritidsbebyggelse - nåværende. Kopi av Kommuneplan og plankart medfølger i salgsoppgaven.

Adgang til utleie
Hytta har ikke egen utleiedel.

Legalpant
Det er legalpant for kommunale avgifter.

Kommentar konsesjon
Eiendommen er konsesjonsfri.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud. Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen. Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtagelse.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
1 050 000 (Prisantydning)

Omkostninger
12 000 (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
2 800 (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))
172 (Pantattest kjøper - lagt ut av megler)
585 (Tingl.gebyr pantedokument)
585 (Tingl.gebyr skjøte)
26 250 (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 1 050 000))

42 392 (Omkostninger totalt)

1 092 392 (Totalpris inkl. omkostninger)

Omk. kjøper beløp
42392

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring på boligen. Selger har likevel utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Meglerforetaket mottar kr 2 300/2 700/2 600 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av PLUSS.

Meglers vederlag
Tilrettelegging kr. 14.900,- oppgjør og tinglysing kr. 6.900,- opplysninger fra kommunen via Infoland kr. 2.636,-, grunnbokutskrift og kopi av tinglyste dokumenter kr. 590,- tinglysing av urådighetserklæring kr. 585,- markedspakke kr. 18.900,- samt provisjon kr. 49.000,-. Dette dekkes av selger.