aktiv-eiendomsmegling
Velkommen til Leppdalsvegen 1325!

Etnedal Leppdalsvegen 1325

Koselig hytte med idyllisk beliggenhet ved Flatlandstjernet. Fint turterreng. Helårsvei. Solcelle.

  • 1 050 000
  • BRA 71 m²
  • 3 soverom
  • PRISANTYDNING1 050 000
  • OMKOSTNINGER42 392
  • TOTALPRIS INKL. OMKOSTNINGER1 092 392
  • EIENDOMSTYPEFritidseiendom
  • EIERFORMSelveier
  • BYGGEÅR1 983
  • SOVEROM3
  • AREALP-rom 71 m²
  • FELLESKOST./MND-
  • TOMT996 m²
  • EIERFORM TOMTEiet tomt
  • 1 050 000,- (Prisantydning)

    Omkostninger
    12 000,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
    2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))
    172,- (Panteattest kjøper)
    585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
    585,- (Tingl.gebyr skjøte)
    26 250,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 1 050 000,-))
    --------------------------------------------------------
    42 392,- (Omkostninger totalt)
    --------------------------------------------------------
    1 092 392,- (Totalpris inkl. omkostninger)

    NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Meld deg på visning!

Påmelding
Hytte:
Gang, stue, kjøkken, tre soverom og enkelt vaskerom.
Terrasse med takoverbygg i gavl.

Uthus:
Bod, to vedskåler og utedo.
Hytteområdet ligger på grensa til Leppdalen, litt syd for vannet Garin. Dette er et hyggelig område med spredt hyttebebyggelse, hvor selger fremhever stillheten og gode naboer.

Leppdalsvegen 1325, Innlandet

  • Åpent og solrikt med fin utsikt til Flatlandstjernet finner du denne koselige eiendommen. Her kan en nyte gode dager i stille og fredelige omgivelser omgitt av fint og variert turterreng.

    Hytta ligger på en trivelig naturtomt, og har en stor, delvis overbygd terrasse hvor en kan nyte solrike dager med utsikt til vannet.

    Inne i hytta er det en åpen og romslig stue, da denne ble tilbygd et større areal, sammen med ett ekstra soverom, i 2002. I stua er det fin plass til flere sittegrupper, så her er det og plass til både store og små. Den flotte beliggenheten kan nytes gjennom flere, store vinduer og det er utgang til terrasse. En sort peisovn med innsyn gir lun og god varme til hytta.

    Fra stua er det delvis åpent inn til kjøkken med pen, gråmalt innredning fra 2010. Innredningen har heltre, profilerte fronter og det er godt med skap- og benkeplass. Gasskjøleskap og gasskomfyr, samt kjøkkenventilator med kullfilter.

    I hytta er det tre soverom, alle med plassbygde senger. På det ene soverommet er det dobbeltseng, mens det er familiekøyer på de to andre. Det ene soverommet har Ikke godkjente rømningsvei, kun godkjente rømningsvei fra naborom.

    Hytta har et enkelt, lite vaskerom med benk med nedfelt vaskevannsfat. Vann bæres både inn og ut.

    I hyttas praktiske gang er det god plass til ytterjakker og sko.

    Hytta har belysning fra solcelleanlegg med to store batterier fra 2017.
    Ute på tunet er det uthus med bod, to vedskåler og utedo.
    ---

    Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven og er en del av kjøpekontrakten. Nedenfor følger informasjon om forhold som er vurdert.

    Fordeling av tilstandsgrader:
    TG0: Ingen avvik og TG1: Mindre eller moderate avvik = 15
    TG2: Avvik som ikke krever tiltak og TG2: Avvik som kan kreve tiltak = 5
    TG3: Store eller alvorlige avvik = 2

    Hytte:
    Byggeår: 1983
    Tilbygd i 2002. Modernisert i perioden 2010-2021.

    Standard:
    Normal standard på bygget ut ifra alder/konstruksjon, jamfør beskrivelse under konstruksjoner.
    Vedlikehold:
    Bygget er jevnlig vedlikeholdt.

    UTVENDIG:

    Nedløp og beslag, TG2:
    Vindskier i tre. Utvendige beslag og takrenner/nedløp i metall.
    Vurdering av avvik:
    o Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier.
    o Takrenner har punktvise lekkasjer. Lekkasje fra skjøter noen steder.
    Tiltak:
    o Det er ikke behov for utbedringstiltak i nær fremtid.
    o Stigetrinn for feier må monteres.

    Takkonstruksjon/Loft, TG2:
    Takkonstruksjonen har W-takstoler i tre.
    Vurdering av avvik:
    o Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen.
    Tiltak:
    o Andre tiltak:
    o Lokal utbedring bør utføres.
    o Lufting/ventilering bør forbedres

    Vinduer, TG2:
    Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass, koblede vinduer og vinduer med isolerglass. Vurdering av avvik:
    o Det er påvist tegn på innvendig kondensering av enkelte glass.
    Tiltak:
    o Kondensering på enkelte glass har medført fuktskader i treverk som kan medføre utskiftningsbehov av enkelte vinduer/dører.
    o Det bør gjøres tiltak for å bedre ventilering av rommet.

    Balkonger, terrasser og rom under balkonger, TG2:
    Terrasse, 47 m2, hvorav terrasse med takoverbygg i gavl på tilbygg, 15 m2.
    Vurdering av avvik:
    o Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder.
    o Det er avvik: Noen nivåforskjeller på gulvet.
    Tiltak:
    o Tiltak:
    o Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav.
    Rette opp dragerne som bærer terrassen.

    Utvendige trapper, TG3:
    Trapper utført i treverk.
    Vurdering av avvik:
    o Det er ikke montert rekkverk.
    Tiltak:
    o Andre tiltak:
    o Rekkverk må monteres for å lukke avviket.

    INNVENDIG:

    Etasjeskille/gulv mot grunn, TG3:
    Etasjeskiller er av trebjelkelag.
    Vurdering av avvik:
    o Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.
    Tiltak:
    o For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak.

    TOMTEFORHOLD:

    Grunnmur og fundamenter, TG2:
    Punkt fundamentering, betongsøyle, søylesko og tresøyle .
    Vurdering av avvik:
    o Det er avvik: Noe nivåforskjell på fundamenteringen
    Tiltak:
    o Tiltak: Rette opp fundamenteringen, slik at det blir rett

    Vi viser til vedlagt tilstandsrapport for utfyllende informasjon.

    Selger opplyser i egenerklæring:
    Pkt. 16: Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/tak/fasade? - Ja, kun av faglært. Skiftet taksingel i 2017, utført av Cato Heggelund snekkertjenester.
    Pkt. 19: Kjenner du til forslag eller vedtatte reguleringsplaner, andre planer, nabovarsel eller offentlige vedtak som kan medføre endringer i bruken av eiendommen eller av dens omgivelser? - Ja, det er lagt ut salg av tomter på hyttefeltet.

    Se også vedlagte egenerklæringsskjema for utfyllende informasjon.
  • Denne fine eiendommen ligger solrikt til ei koselig, liten hyttegrend i Leppdalsvegen, ca. 760 moh. Her kan livet nytes i vakre omgivelser sommer som vinter. Det er ca. 150 m i luftlinje ned til Flatlandstjednet hvor en gjerne kan ta seg et friskt bad. Prøv gjerne fiskelykken i et av områdets mange fiskevann, bare husk å løs fiskekort først!

    I dette idylliske området er det gode turmuligheter året rundt. Her kan en plukke bær og sopp, sykle på stølsveier og stier eller gå en tur til et fint utkikkspunkt. Om vinteren finner en skiløype ca. 100 m. fra hytteveggen. Denne henger sammen med løypenettet rundt Gamlestølen og Synnfjellet, hvor en kan gå milevis i flotte oppkjørte løyper.

    Hytteområdet ligger på grensa til Leppdalen, rett syd for vannet Garin. Dette er et hyggelig område med spredt hyttebebyggelse, hvor selger fremhever stillheten og gode naboer. Det er flere fjellvann i området, og mulighet for småviltjaktjakt med jaktkort på for eksempel rype og skogsfugl.

    For alle turglade er denne eiendommen et perfekt utgangspunkt, da turen kan starte "på trammen" uansett årstid.

    Fra hytta er det ca. 14 km til Bruflat, som er kommunesenteret i Etnedal, ca. 46 km til Fagernes og ca. 27 km Dokka. Til Gamlestølen, hvor det er kafeteria og en liten alpinbakke, er det ca. 15 km.
  • Hytte og uthus.
  • Fra Oslo-området kan en kjøre over Gjelleråsen på Rv 4 mot Gjøvik. Ved Brandbu følger en skilting mot Dokka og Fagernes.

    Fra Dokka kjører en ca. 9,3 km og tar av til høyre, skiltet mot Thomlebygda og Leppsjøen. Fortsett 900 meter og ta til høyre oppover, skiltet med bl.a Leppsjøen. Følg vegen 1,6 km og hold til høyre, skiltet mot Leppdalen og Kistefoss Skoger. Fortsett 4 km og du kommer til en bom (kr. 40,-) -hold her til venstre.

    Fortsett 1,6 km, over bru og følg veien videre 2,6 km, hold til venstre i veidelet (liten bru). Kjør 700 meter og hold til venstre i veidele. Fortsett 4,2 km på Leppdalsvegen, og ta opp til høyre. Fortsett nå ca. 200 meter oppover, hytta ligger på høyre side. Hytta er skiltet med Aktiv "til salgs"-skilt.

    Alternativt fra Oslo kan en kjøre E18 til Sandvika, og deretter E16 til Bagn i Valdres. Fra Bagn tar en vegen over Tonsåsen til Bruflat.
    Fra Bruflat fortsetter en 5 km videre nordover på Rv 251 og tar av til høyre skiltet mot Svilosen og Garin. Fortsett 6,6 km til veidele (her er det en avfallscontainer) hvor du tar til høyre på Bergstølvegen. Fortsett 1,8 km og velg vegen rett fram på Leppdalsvegen. Fortsett 1,4 km og ta til venstre. Fortsett ca. 200 meter oppover og hytta ligger på høyre side, merket med Aktiv "til salgs"-skilt.

    God tur!
  • Informasjon under "Byggemåte" er hentet fra tilstandsrapport.

    Fritidsbolig i 1 etasje fra 1983. Tilbygg i 2005 inneholder utvidelse av stue og soverom. Normal standard. Ikke innlagt strøm og vann. Solcelleanlegg til belysning og kontakter, gasskomfyr. Fundamentert på pilarer. Bygget i bindingsverk med liggende kledning. Mønet tak i vinkel. Taket er tekket med shingel. I senere år er det lagt nytt yttertak, skiftet noen vinduer og ytterdør. Malt alle innvendige overflater og montert ny peisovn i stue.

    Uthus i 1 etasje, byggeår 1993. Bygget i flere byggetrinn. Fundamentert på pilarer, trestolper og naturstein. Bygget i bindingsverk med stående kledning. Mønet takkonstruksjon tekket med tretak og bølgeblikk. Skrå takkonstruksjon på utedo.

    Bebyggelse:
    Fritidsbolig med primærareal på 71 m² over 1 plan i vinkel. Uthus med bruksareal på 12 m² over 1 plan.
    Fritidsbolig - Utvendig:

    Taktekkingen er av pappshingel og taket er besiktiget fra bakkenivå.
    Vindskier i tre. Utvendige beslag og takrenner/nedløp i metall.

    Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår og liggende bordkledning.

    Takkonstruksjonen har W-takstoler i tre.

    Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass, koblede vinduer og vinduer med isolerglass.

    Bygningen har malt hovedytterdør. Malt terrassedør med 2- lags isolerglass.

    Terrasse, 47 m2, hvorav terrasse med takoverbygg i gavl på tilbygg, 15 m2.

    Trapper utført i treverk.

    Fritidsbolig - innvendig:

    Innvendig er det tregulv, overflatebehandlet trepanel på vegger og overflatebehandlet trepanel i taket.


    Etasjeskiller er av trebjelkelag.

    Boligen har elementpipe og peisovn med glassdører.

    Bygningen har krypkjeller under trebjelkelag og stubbegulv. Fundamentert på betongpilarer.
    Åpent og luftig under hytta.

    Innvendig har boligen furu- og eikefyllingsdører

    Uthus:
    Byggeår: 1983

    Standard:
    Bygget har gjennomgående lav standard. Se nærmere beskrivelse under konstruksjoner.

    Vedlikehold:
    Bygget er gammelt og bærer preg av manglende vedlikehold og oppgraderinger. Se nærmere beskrivelse under konstruksjoner.

    Beskrivelse:
    Uthus i 1 etasje, byggeår 1993, bygget i flere byggetrinn. Fundamentert på pilarer, trestolper og naturstein. Bygget i bindingsverk med stående kledning. Mønet takkonstruksjon tekket med tretak og bølgeblikk. Skrå takkonstruksjon på utedo. Innvendig er det tregulv, spaltegulv i rom hvor ved lagres. To rom har halve dører. Ellers labankdører. Bygget har nivåforskjeller. Bærer preg av manglede vedlikehold.
  • Bra/P-rom: 71/71 m²

    Hytte:
    Bruksareal - Bra = 71 m²
    Primærareal - P-rom = 71 m²
    Følgende rom inngår i primærareal:
    Gang, stue, kjøkken, tre soverom og enkelt vaskerom.

    Uthus:
    Bruksareal - Bra = 12 m²

    Kommentar fra takstmann:
    Oppmålt med lasermåler.
    Arealer er beregnet ut fra innvendig oppmåling på stedet ihht. Takstbransjens retningslinjer for arealmåling og Norsk Standard 3940, Areal-og volum-beregninger av bygninger, med veiledning. Hvis det er motsetning mellom disse, gjelder Takstbransjens retningslinjer. Arealene er beregnet iht. rommenes faktiske bruk, selv om rommene kan være i strid med byggeforskrifter.
  • Hytta selges møblert som på visning, med unntak av personlige eiendeler.

    Se punktet om standard samt løsøre- og tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, gjeldende fra 1. januar 2020. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.
  • Peisovn. Ved.
    Gassovn.

    Dersom det ikke er varmekilder i alle rom, fravikes NEF's normgivende liste over løsøre og tilbehør.
  • Eiet tomt, ca. 996 m²
    Arealet er hentet fra kommunes matrikkelkart.

    Trivelig naturtomt beliggende i svakt hellende terreng. På tomta er det gress og lyng, samt gruset parkeringsareal.
  • Helårsparkering på egen tomt.
  • Helårsvei. Selvbetjeningsbom.
    Siste del av veien er privat veg sammen med hyttenaboer og grunneier.

    Drikkevann medbringes. Vaskevann kan hentes i bekk ca. 200 m fra hytta.

    Utedo.
  • Formuesverdi kr. 133.054,- per 2021 iflg. selger.
  • Offentlige avgifter pr. 2022:
    Renovasjon: kr. 1.475,-.
    Tilsyn/feiing: kr. 322,-.
    Eiendomsskatt: kr. 1.311,-.
    Beløpene fordeles på to terminer.
  • Bomavgift: Kr. 1.000,- pr. år.
    Pliktig velavgift: kr. 2.200,- pr. år. Denne inkluderer brøyting og skiløypeavgift.

    I tillegg kommer det kostnader til forsikring.
  • Det foreligger ferdigattest på tilbygg, datert 22.08.2022. Kopi av ferdigattest ligger bak i prospektet.

    Det foreligger ikke midlertidig brukstillatelse/ ferdigattest på hyttas eldre del fra 1983.

    Jf. plan og bygningsloven § 21 10 (5) utstedes det ikke lengre ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1/1 98. Dette innebærer at byggverkene lovlig kan brukes og omsettes uten at det foreligger ferdigattest. Det betyr imidlertid ikke at ulovlige bygde tiltak blir lovlige. Ulovlig oppførte tiltak vil kommunen fremdeles kunne forfølge og kreve omsøkt etter dagens regelverk. Kjøper overtar ansvar, risiko og eventuelle konsekvenser knyttet til dette.

    Uthus fra 1983 er ikke registrert hos kommunen. Uthuset må derfor anses som ulovlig oppført, og dette blir kjøpers ansvar og risiko å påse.

    Lovlighet:
    Fritidsbolig: Det foreligger godkjente og byggmeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk.

    Uthus: Det foreligger ikke tegninger.

    Byggetegninger, brannceller og krav for rom til varig opphold:
    Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk
    Er det påvist synlige tegn på avvik i branncelleinndeling ut ifra dagens byggteknisk forskrift? - Nei
    Er det ifølge eier utført håndverkstjenester på boligen siste 5 år? - Nei
    Er det påvist avvik i forhold til rømningsvei, dagslysflate eller takhøyde? - Ja. Ikke godkjente rømningsvei fra soverom, har godkjente rømningsvei fra naborom.
  • Hytta har ikke egen utleiedel.
  • Eiendommen er konsesjonsfri.
  • Det er ikke odel på eiendommen.
  • Det ligger flere ubebygde tomter rundt eiendommen. Se regplan og reguleringskart på side 68 i prospekt.

    Det som finnes på eiendommen av røykvarslere, brannslukningsapparat og evt. annet brannslukningsutstyr overtas i den stand det er i. Det anbefales på generelt grunnlag å jevnlig kontrollere brannslukningsutstyr ihht. Forskrift om brannforebygging.

    Hytta overtas slik den fremstår på visning, og vil ikke blir ytterligere vasket.

    Det har ikke vært utført feiing/kontroll av piper og ildsteder på eiendommen.

    Noen av bildene kan være fra nærområdet / illustrasjonsfoto.

    Plantegningen er ikke målbar og noe avvik kan forekomme. Megler/selger tar ikke ansvar for evt. feil. Innredning og møbler er ikke basert på den faktiske innredningen, og er kun ment å gi en oppfatning av boligens muligheter.

    Vedr. budgivning:
    Det enkleste er å legge inn bud elektronisk via "Gi Bud"-knappen i Finn-annonsen, hvor man samtidig legitimerer seg med Bank-Id (det er krav til oversendelse av legitimasjon for alle budgivere.) Det er også mulig å benytte budskjema som oversendes megler. Husk å før opp informasjon vedr. finansiering, og helst navn og tlf. nr på din bankkontakt.

    Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Dersom en budgiver legger inn bud tett opp mot en annen budgivers akseptfrist kan man risikere at eiendommen blir solgt før budet kommer fram til megler. Selger skal skriftlig akseptere bud overfor megler som igjen skal formidle dette skriftlig videre til budgiver før akseptfristen går ut. Vi ber derfor om at bud må være oversendt minimum 5 minutter før eksisterende bud går ut, og at alle bud har en akseptfrist på 30 minutter. Denne fristen kan avtales kortere mot slutten av en budrunde.

    Se forøvrig Forbrukerinformasjon om budgivning lenger bak i salgsoppgaven.

    Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.
  • Følgende er tinglyst på eiendommen:
    - Dagbok nr. 1016, tinglyst 17.06.1960. Rettsbok.
    - Dagbok nr. 4166, tinglyst 06.09.1979. Bestemmelse om bebyggelse.
    - Dagbok nr. 4188, tinglyst 07.09.1979. Bestemmelse om bebyggelse.
    - Dagbok nr. 4466, tinglyst 24.09.1979. Bestemmelse om bebyggelse.
    - Dagbok nr. 5340, tinglyst 01.11.1979. Bestemmelse om bebyggelse.
    - Dagbok nr. 5471, tinglyst 07.11.1979. Bestemmelse om bebyggelse.
    - Dagbok nr. 934, tinglyst 04.03.1981. Bestemmelse om bebyggelse.
    - Dagbok nr. 936, tinglyst 04.03.1981. Bestemmelse om veg.
    - Dagbok nr. 2997, tinglyst 16.07.1981. Bestemmelse om bebyggelse.
    - Dagbok nr. 3395, tinglyst 11.08.1981. Bestemmelse om bebyggelse.
    - Dagbok nr. 4425, tinglyst 14.10.1981. Bestemmelse om bebyggelse.
    - Dagbok nr. 3939, tinglyst 07.09.1982. Bestemmelse om veg.
    - Dagbok nr. 3941, tinglyst 07.09.1982. Bestemmelse om bebyggelse.
    - Dagbok nr. 85, tinglyst 09.01.1984. Bestemmelse om bebyggelse.
    - Dagbok nr. 996, tinglyst 07.03.1988. Bestemmelse om bebyggelse.
    - Dagbok nr. 809, tinglyst 04.03.1991. Bestemmelse om bebyggelse.
    - Dagbok nr. 3328, tinglyst 26.08.1991. Bestemmelse om bebyggelse.
    - Dagbok nr. 2007, tinglyst 10,04.1996. Obligasjon.
    - Dagbok nr. 1926, tinglyst 18.05.2001. Obligasjon.
    - Dagbok nr. 13334668, tinglyst 29.11.2017. Erklæring/avtale.

    Dersom det er ubetalte kommunale avgifter har kommunen legalpant i eiendommen.
  • Eiendommen ligger innunder Kommuneplan, vedtatt 12.09.2019.
    Reguleringsplan : Flatland vedtatt 25.01.2018. Fritidsbebyggelse.

    Kopi av detaljreguleringsplan følger vedlagt i salgsoppgaven.
  • Gnr. 126 Bnr. 234 i Etnedal kommune
  • Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.
  • Partene skal signere kjøpekontrakt etter aksept av bud.
  • Etter nærmere avtale med selger. Normalt 3-4 uker etter budaksept.

    NB! Kjøper har ikke tilgang til eiendommen i perioden mellom budaksept og overtagelse.
  • Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 10. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.
  • Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Meglerforetaket mottar kr 2 300/2 700/2 600 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av PLUSS.
  • Alle som skal selge eller leie ut bolig må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler
  • Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Det anbefales at hver budgivers første bud har en tilfredsstillende akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Ifølge eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 første ledd har oppdragsansvarlig en plikt til å oppfordre oppdragsgiver til ikke å ta imot bud direkte fra budgiver, men henvise til oppdragstaker.
  • Budgivere oppfordres til å legge inn bud via «Trygg Budgivning». Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.
  • Listen over løsøre og tilbehør utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, gjeldende fra 1. januar 2020, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.
  • Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning
  • Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.

    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.
    Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2).

    Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.

    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
  • Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Gruppen AS og konsernets produktselskaper om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med oppdragsansvarlig for et uforpliktende tilbud vedrørende finansiering. Meglerforretningene kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.
  • Tilrettelegging kr. 14.900,- oppgjør og tinglysing kr. 6.900,- opplysninger fra kommunen via Infoland kr. 2.704,-, grunnbokutskrift og kopi av tinglyste dokumenter kr. 590,- tinglysing av urådighetserklæring kr. 585,- markedspakke kr. 18.900,- samt provisjon 3,5 % av salgssummen. Dette dekkes av selger.
  • Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.
  • Dersom annet ikke avtales, sendes skjøte/hjemmelsdokument for tinglysing i etterkant av overtakelse.
  • Kjell Gundersen
Fredric Bachér

Megler

Fredric Bachér

47 81 49 75

Send e-post

Få beskjed når lignende
boliger kommer for salg

Få en verdivurdering

Siste boliger

Meld deg på vårt nyhetsbrev