ETNEDAL Lundebakka 487

Tomt
2700m²

Beskrivelse av tomt
Festetomt beliggende i hellende terreng. Trivelig naturtomt med mulighet for flere fine uteplasser. Oppgitt areal er hentet fra Skylddelingsforretning, dagbok nr. 1281, tinglyst 17.03.1976. Det gjøres oppmerksom på at slike type arealangivelser (med eventuelle tilhørende kart) kan være upresise og at man dermed vil få avvik i både areal og grenser ved en eventuell fremtidig oppmåling. Mangel grunnet avvikende grenser og/eller arealsvikt kan derfor ikke påberopes. Iflg. festekontrakt er festeren berettiget til å oppføre en hytte med tilhørende uthus etter godkjente tegninger. Bebyggelsen skal være i en etasje. Festeren er ikke berettiget til å hugge trær på det festede areal, men kan kreve at bortfesteren i rimelig grad tar bort trær som hindrer utsikt eller på annen måte er til ulempe.

Beliggenhet
I Lundebygda, sør i Etnedal kommune, ligger Bamserudfeltet med mange hytter idyllisk spredt rundt i lunt skogsterreng. Her er det godt med sol og vid utsikt utover dalføre, til Flaggfjell og Tonsåsen. Øverst i feltet er det et lite tjern med felles badeplass, et koselig sted å samles på fine sommerdager! På turer i området kan en gjerne finne både blåbær og tyttebær. Det er også muligheter for fiske. I dette trivelige feltet, ca. 690 moh, ligger denne koselige hytta. Den ligger på en romslig naturtomt med gress, lyng og trær. Her er det usjenert og rolig, og det er kort vei til fint og variert turterreng. Om vinteren finner man en kortere skiløyper om lag 500 m fra hytta. Et større løypenett finner man bl.a. på Gamlestølen hvor det også er slalombakke, servering og et rikt aktivitetstilbud året rundt. Gamlestølen ligger ca. 35 km fra eiendommen, det samme gjør Valdres Alpinsenter, som et av Valdres største alpinsentre. Til kommunesenteret Bruflat med butikker, lege, bank m.m. er det ca. 13 km. Til Fagernes er det ca. 45 km, mens det til Dokka er ca. 25 km.

Adkomst
Klikke deg inn i kartet i Finn-annonsen via mobiltelefonen, og veibeskrivelse vil komme opp automatisk. Eiendommen er merket " Aktiv - Til salgs!". God tur!

Bebyggelse
Hytte og uthus.

Byggemåte
Informasjonen under "Byggemåte" er hentet fra tilstandsrapport: Eiendommen ligger på Bruflat i Etnedal kommune. Eiendommen har gode solforhold og vid utsikt. Fritidseiendommens bebyggelse består av hytte og uthus. Fritidsboligen er oppført med alt på en flate og med bærekonstruksjoner fra byggeår. Det er foretatt påkostninger/oppgradering med bl.a. tilbygg med modernisering av enkelte rom innvendig i 2004. Det er oppdaget flere avvik og forhold. Se rapport jmf. konstruksjoner for de forskjellige bygningsdelene. Ellers er påviste avvik som følge av elde, utidsmessigheter og bruksslitasje. I rapporten er det anbefalinger der det bør/må påregnes påkostninger med utbedring av bygningsdeler/konstruksjoner. NB: Det er registrert stokkmaur innvendig og utvendig på terrasse. Maur i hytta var døde grunnet gift. Utvendig i/rundt veranda ble det registrert levende stokkmaur, men maurbolet ble ikke funnet. Det opplyses videre om at dagens krav til bygninger har endret seg siden denne bygningen ble bygget, bla. med hensyn til konstruksjon og isolasjonstykkelse på vegger og tak, samt fuktsikring og krav til konstruksjonssikkerhet mtp vind og snølaster. Fritidsbolig Byggeår: 1976 Byggeåret er basert på opplysninger fra eier. Tilbygg: 2004 Tiltak med tilbygg (opplysning i tidligere salgsoppgave. Standard: Bygningen har en enkel standard sett i forhold til byggeåret. Vedlikehold: Bygget er vedlikeholdt, men det er bemerket avvik som er kommentert i rapporten. UTVENDIG Saltak med sperrekonstruksjon av tre. Taktekkingen er av pappshingel og med takrenner/nedløp av plastbelagt stål. Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår/år for tilbygg. Fasade/kledning har stående behandlet bordkledning. Bygningen har trevinduer med koblet glass i ramme 1+1. Bygningen har hovedytterdør i tre og terrassedør i tre med glassfelt ut fra stue. Veranda oppført med søylefundamenter av tre og rundstokker ned på terreng/murblokker. Veranda er oppbygd med bjelkelag og terrassebord, samt rekkverk i trekonstruksjon med stående spiler. INNVENDIG Innvendig er det gulv av heltre furubord. Vegger og himling er kledd med trepanel og det er røsta himling i stue med innredet sove hems/alkove. Bygget har gulv over grunn av trebjelkela med stubbeloft. Bygget har elementpipe av lettklinkerblokker og tilkoblet vedovn og sotluke under benk. Gjennomgående åpent/ventilert kryperom med trebjelkelag og stubbegulv av trebord og trefiberplater. Innvendig har boligen furu fyllingsdører. Uthus Byggeår: 1976 Byggeåret er basert på opplysninger fra eier. Standard: Normal standard på bygget ut ifra type/konstruksjon og alder. Vedlikehold: Bygget er vedlikeholdt, men det er registrert utvendig vedlikeholdsetterslep. Uthus oppbygd på fundament i lettklinkerblokker. Yttervegger av bindingsverkskonstruksjon med stående ytterkledning. Saltak i sperrekonstruksjon og tak tekket med pappshingel. Takrenne av tre. Innvendig heltre bordgulv og ellers synlig bindingsverk. Delevegg med trekledning til utedo. Bygningen har noe vedlikeholdsetterslep utvendig og noe skeivheter på mur/fundament. Bygget er ikke vurdert av meg utover dette.

Sammendrag selgers egenerklæring
Pkt. 6 Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade? - Ja. Terrasse har skjevheter og råte som bør utbedres. Pkt. 7 Kjenner du til om det er/har vært problemer med ildsted/skorstein/pipe f.eks. dårlig trekk, sprekker, pålegg, fyringsforbud eller lignende? - Ja. Utett dør på ovn, manglende tetting mot pipe. Pkt. 8 Kjenner du til om det er/har vært f.eks. sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende? - Ja. Hytta er fundamentert oppe på bakken, så det vil finnes skjevheter. Pkt. 9 Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr på eiendommen som rotter, mus, maur eller lignende? - Ja. Maurbol i tak. Se også vedlagte egenerklæringsskjema for utfyllende informasjon

Innhold
Hytte: Vindfang, gang, kjøkken, stue, gang, fire soverom, hyttebad og toalettrom. Åpen terrasse og overbygd inngangsparti. Uthus: Bod og utedo.

Standard
Usjenert og fredelig med gode solforhold og fin utsikt er denne innholdsrike hytta i Bamserudfeltet hyggelig sted å kommen opp til. Hytta ligger på en stor naturtomt i lunt skogsterreng, og har to fine terrasser hvor en virkelig kan nyte solen og utsikten. I tilknytning til terrassene er det overbygd inngangsparti inn til vindfang og gang med garderobeplass. Inne i hytta er det lyst og trivelig med delvis åpen løsning mellom kjøkken og stue. På kjøkkenet er det plassbygd innredning med fronter og benkeplater av trebord/limte trelameller, samt frittstående skuffeseksjoner. Det er montert utslagsvask av rustfritt stål med avløp for gråvann til terreng. Frittstående gasskomfyr og gasskjøleskap. Inne i stua, hvor det er mønet himling med tømmeråser og det er utgang til terrasse, er det god plass til både sofa- og spisegruppe. En eldre Jøtul peisovn har gitt god varme til hytta, men bør nå skiftes ut ifølge selger, døren er defekt. Fra stua er det stige opp til en liten hems med lav takhøyde. I hytta er det hele fire soverom, så her er det god plass til både store og små. På tre av soverommene er det dobbeltsenger, men det på det fjerde soverommet er malt familiekøye med oppbevaringsskuffer i sokkel. Hytta har et enkelt hyttebad og toalettrom. Rommene har gulv av heltre furu, vegger og himlinger er kledd med trepanel. Badet har baderomsinnredning i heltre og frittstående dusjkabinett. I toalettrom er det montert biodo med kammer. Hytta har også bod med god lagringsplass. På tunet er det uthus med god plass til ved og utstyr, samt utedo. Uthuset har noe vedlikeholdsetterslep utvendig. Hytta har belysning fra solcelleanlegg. Etna Nett opplyser at det ikke er påkoblings muligheter for strøm i området. Det er lagt opp to stikkontakter med 220 volt strøm som drives fra bensin aggregat i uthuset. Aggregatet kan medfølge etter nærmere avtale, dette bør da inntas i et eventuelt bud. --- Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3. Fritidsbolig Utvendig Taktekking, TG2 Taktekkingen er av pappshingel. Taket er besiktiget fra bakkenivå. Taktekking fremstår skiftet på hele hytta i forbindelse med tilbygg. Vurdering av avvik: - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Tiltak: - Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tekkingen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. - Bør fjerne mose og bytte vindskie. Kostnadsestimat : Ingen umiddelbar kostnad Nedløp og beslag, TG2 Takrenner og nedløp av plastbelagt stål. Vurdering av avvik: - Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. - Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier. - Det er påvist andre avvik: - Det er registrert frostsprengte nedløp. Noe motfall på takrenne på østside. Det er montert for lite nedløp sett i forhold til avstand på takrenne/takflate. Tiltak: - Stigetrinn for feier må monteres. - Andre tiltak: - Det bør lages system for bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. - Frostsprengte nedløp må holdes under oppsikt og tiltak må vurderes om tilstanden forverres. Det bør monteres et ekstra nedløp på langside/øst. Kostnadsestimat : Ingen umiddelbar kostnad Veggkonstruksjon, TG2 Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har stående bordkledning. Vurdering av avvik: - Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. - Bordkledning går stedvis nesten helt ned i terreng. - Det er påvist andre avvik: - Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. - Enkelte løse kledningsbord. Tiltak: - Lokal utbedring bør foretas for å øke avstanden mellom terreng og bordkledning. - Lokal utbedring/utskiftning bør utføres. - Andre tiltak: - Luftet kledning var ikke vanlig ved oppføringstidspunktet. Normalt fungerer det med ikke luftet kledning i tørt fjellklima. Skulle ytterveggene kles på nytt vil det være hensiktsmessig å etablere lufting. Det må påregnes noe utvendig vedlikehold. Kostnadsestimat : 10 000 - 50 000 Takkonstruksjon/Loft, TG2 Saltak med sperrekonstruksjon av tre. Vurdering av avvik: - Det er påvist avvik rundt gjennomføringer i takflaten. - Hele takkonstruksjonen er gjenbygget. Det er ingen mulighet til vurdering utover alder og observasjoner fra underliggende etg. - Noe synlige fuktmerker i treverk rundt pipe. Området var tørt ved måling med fuktmåler på synlig treverk. Tiltak: - Det må gjennomføres ytterligere undersøkelser. - Andre tiltak: - Det bør etableres luke for nærmere inspeksjon av kaldtloft. Kostnadsestimat : Under 10 000 Vinduer, TG2 Bygningen har trevinduer med koblet glass i ramme 1+1. Vurdering av avvik: - Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. - Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Tiltak: - Det må påregnes noe vedlikehold og at enkelte vinduer må skiftes ut. Kostnadsestimat : 10 000 - 50 000 Dører, TG2 Bygningen har hovedytterdør i tre og terrassedør i tre med glassfelt ut fra stue. Vurdering av avvik: - Det er påvist dører som er vanskelig å åpne eller lukke. - Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. Tiltak: - Andre tiltak: - Dører må justeres. - Det må påregnes noe vedlikehold Kostnadsestimat : Under 10 000 Balkonger, terrasser og rom under balkonger, TG3 Veranda oppført med søylefundamenter av tre og rundstokker ned på terreng/murblokker. Veranda er oppbygd med bjelkelag og terrassebord, samt rekkverk i trekonstruksjon med stående spiler. Høyden på rekkverk avviker mot dagens krav av 100 cm - jmf. Tek 17. Vurdering av avvik: - Det er påvist fukt/råteskader i konstruksjonen. - Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. - Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. - Konstruksjonene har skjevheter. Tiltak: - Lokal utbedring/utskiftning bør utføres. - Råteskadet trekledning må skiftes ut. - Råteskadede konstruksjoner må skiftes ut. - Terrassen forann inngangspartiet bør rives. Kostnadsestimat : 10 000 - 50 000 Innvendig Overflater, TG2 Innvendig er det gulv av heltre furubord. Vegger og himling er kledd med trepanel og det er røsta himling i stue med innredet sove hems/alkove. Vurdering av avvik: - Det er påvist andre avvik: - Stedvis bruksmerker og slitasje i overflater. Det er registrert skadedyr i form av ekskrementer fra mus i kjøkkenskap. Det er registrert stokkmaur i samtlige rom innvendig, samt sagspon (oppspist trevirke) Stokkmaur var døde grunnet nylig bruk av gift jmf. opplysninger fra eier. Tiltak: - Andre tiltak: - Nærmere undersøkelser og tiltak. Det kan ikke utelukkes skjulte skader i konstruksjoner som vil kreve ytterligere tiltak. Kostnadsestimat : 10 000 - 50 000 Etasjeskille/gulv mot grunn, TG2 Bygget har gulv over grunn av trebjelkela med stubbeloft. Gulvet er overflatemålt med bruk av krysslaser (målingene er gjort ved stikkprøver i enkelte rom). Målingene ble gjort i kjøkken og stue. Det er målt 10 mm høydeforskjell på gulv i stue over en lengde på 2 m. Det er målt 11 mm som høyeste avvik gjennom hele rommet. I tidligere salgsopplysninger er det opplyst om skeivheter. Se kontrollpunkt grunnmur/fundamenter. Vurdering av avvik: - Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Tiltak: - For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. Kostnadsestimat : Ingen umiddelbar kostnad Radon,TG2 Bygget har åpent ventilert/gjennomlufting kryperom og det vil normalt ikke være behov for tiltak. Radonforekomst i bygget er ikke kontrollert, men område er kontrollert i NGU Radon aktsomhetskart og definert med ''moderat til lave'' forekomster. Vurdering av avvik: - Radonmålinger er ikke foretatt, heller ikke andre tiltak mot radon, eiendommen ligger i et område som i NGU Radon aktsomhetskart er definert med "moderat til lav" aktsomhetsgrad Tiltak: - Det bør gjennomføres radonmålinger. Kostnadsestimat : Ingen umiddelbar kostnad Pipe og ildsted, TG3 Bygget har elementpipe av lettklinkerblokker og tilkoblet vedovn og sotluke under benk. Vurdering av avvik: - Det er påvist brennbart materiale nærmere enn 300 mm fra sotluke/feieluke. - Pipevanger er ikke synlige. - Ovn har defekt dør og må skiftes/utbedres. - Se tiltak kontrollpunkt; takkonstruksjon/loft. Tiltak: - Det må foretas tiltak for å lukke avviket. Kostnadsestimat : Under 10 000 Krypkjeller, TG2 Gjennomgående åpent/ventilert kryperom med trebjelkelag og stubbegulv av trebord og trefiberplater. Vurdering av avvik: - Det er påvist andre avvik: - Det er påvist noe provisoriske understøttelser av etasjeskiller. Tiltak: - Understøttelse av bjelkelag bør utbedres. - Andre tiltak: - Lokal utbedring. Kostnadsestimat : Under 10 000 Innvendige dører, TG2 Innvendig har boligen furu fyllingsdører. Vurdering av avvik: - Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Tiltak: - Enkelte dører må justeres. Kostnadsestimat : Ingen umiddelbar kostnad Kjøkken Overflater og innredning, TG2 Kjøkkenet har benkeskap og overskap. Innredning er plassbygget med fronter og benkeplater av trebord/limte trelameller. Det er montert utslags av rustfritt stål med avløp for gråvann til terreng. Vurdering av avvik: - Det er påvist andre avvik: - Kjøkkeninnredningen har stedvis bruksmerker/slitasje. Tiltak: - Andre tiltak: - Det er påregnelig med lokal utbedring/vedlikehold. Kostnadsestimat : Ingen umiddelbar kostnad Avtrekk, TG2 Det er naturlig avtrekk fra kjøkken via åpning av vindu/ventil i vegg. Vurdering av avvik: - Det er manglende forsert mekanisk avtrekk fra kokesone i kjøkkenet. Tiltak: - Mekanisk avtrekk bør etableres. - Avtrekksvifte for solcelle kraft bør monteres. Kostnadsestimat : Under 10 000 Tekniske installasjoner Branntekniske forhold, TG3 Røykvarslere og brannslukningsapparat i bygget. 1.Er det skader på brannslokkingsutstyr eller er apparatet eldre enn 10 år? - Ja 2.Er det skader på røykvarslere? - Nei 3.Er det mangler for brannslukningsutstyr i boligen iht. forskriftskrav på søknadstidspunktet, men minst Byggeforskrift 1985? - Nei 4.Er det mangler på røykvarsler i boligen iht. forskriftskrav på søknadstidspunktet, men minst Byggeforskrift 1985? - Nei Kostnadsestimat : Under 10 000 Tomteforhold Grunnmur og fundamenter, TG2 Punktfundament rett på terreng (vanlig på oppføringstidspunkt). Dette er en risikokonstruksjon med henhold til fuktpåkjenninger og bevegelser fra tele/setninger i grunn/under fundamenter. Det ble ikke registrert store skeivheter i hytta av meg, men det er opplyst om skeivheter i tidligere salgsopplysninger. Forhold må sees i sammenheng med at det oppstår bevegelser/setninger i bygget mellom årstider (sommer og vinter). Vurdering av avvik: - Det er påvist andre avvik: - Det er opplyst om skeivheter i tidligere salgsopplysninger. Forhold må sees i sammenheng med at det oppstår bevegelser/setninger i bygget mellom årstider grunnet valg av fundament løsning. Tiltak: - Andre tiltak: - Forholdene bør holdes under oppsikt og utbedringer må vurderes om forholdene skulle endre seg Kostnadsestimat : Ingen umiddelbar kostnad Terrengforhold, TG3 Eiendommen er en kupert og skrånende naturtomt. Eiendommen er kontrollert i kart fra NVE Faresoner, og det er ikke registrert faresoner i område mtp. ras- og skredfare. Vurdering av avvik: - Terrenget faller inn mot bygningen og det er maksimale forhold for vann inn mot muren. Tiltak: - Det bør foretas terrengjusteringer. Kostnadsestimat : 10 000 - 50 000 Vi viser til vedlagt tilstandsrapport for utfyllende informasjon.

Innbo og løsøre
Hytta selges delvis møblert. Senger, skap, spisestue, sofa og hvitevarer medfølger. Gammel seng i stue medfølger ikke. Det gjør heller ikke øvrig innbo og løsøre. Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. Brunevarer (tv, musikkanlegg, tv-antenner, parabolantenner, tuner, dekoder osv,) følger kun med i handelen dersom dette er angitt spesielt i salgsoppgaven.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
Langs veien, ca. 50 m fra hytta.

Diverse
Eiendommen er ikke tilkoblet Etna Nett. Det er ikke strøm i dette hyttefeltet. Eiendommen vil ikke rundvaskes ytterligere enn slik den fremstår på visning. Det vil kun foretas en god helgevask. Etnedal kommune har ingen opplysninger om branntilsyn på denne eiendommen. Det som finnes på eiendommen av røykvarslere, brannslukningsapparat og evt. annet brannslukningsutstyr overtas i den stand det er i. Det anbefales på generelt grunnlag å jevnlig kontrollere brannslukningsutstyr ihht. Forskrift om brannforebygging. Kommunens områdeanalyse viser følgende: - Eiendommen befinner seg i et aktsomhetsområdet med Radon målt moderat til lav - Verneplan for vassdrag Noen av bildene kan være fra nærområdet / illustrasjonsfoto. Eiendommen ligger i et flott turområde hvor det kan være fristende å ta seg en skitur. Vi anbefaler alle å gå inn på www.skisporet.no for å finne oppdatert informasjon om løypenettet og kjøring av dette. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Prisantydning inkl. omkostninger
650 000 Prisantydning -------------------------------------------------------- Omkostninger 15 100 Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt) 2 800 Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt) 16 250 Dokumentavgift 240 Panteattest kjøper 500 Tinglysningsgebyr pantedokument 500 Tinglysningsgebyr skjøte -------------------------------------------------------- 17 490 Omkostninger totalt 32 590 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 35 390 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 667 490 Totalpris. inkl. omkostninger 682 590 Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 685 390 Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)

Oppvarming
Vedfyring. Selger opplyser at vedovnen bør skiftes.

Energiklasse
G

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler. Eier har ikke energimerket eiendommen og interessenter må derfor legge til grunn at eiendommen har energimerke G.

Info kommunale avgifter
Offentlige avgifter pr. 2024: Renovasjon pr. år: kr. 2 157,50,- Brannsyn, feiing: kr. 438,50,- Eiendomsskatt pr. år: kr. 1 604,-

Info formuesverdi
Kr. 179.628,- pr. 2022.

Andre utgifter
Festeavgift: 4.161,- pr. 2024. Velavgift: kr. 400,- pr. år. (Bamserud og Skarvass vel) Veiavgiften for 2024 er kr. 835,-. Vinterbrøyting ca. kr. 5.000,-. Informasjon fra bortfester: - Vi ser at veiavgiften er for lav for et forsvarlig vedlikehold av vegen. Det jobbes derfor med å få til en økning. - Vintervedlikehold kommer på egen faktura varierer etter medgåtte kostnader. I år lå den på mellom 4.500,- og 5.000,- opplyser bortfester. Utover det som er nevnt, påløper kostnader til for eksempel fyring/brensel, forsikring og innvendig/utvendig vedlikehold

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3450/126/132: 13.12.1977 - Dokumentnr: 5911 - Festekontrakt - vilkår Gjelder feste Festetid: 80 år ÅRLIG AVGIFT NOK 500 LEIEN KAN REGULERES 13.12.1977 - Dokumentnr: 5911 - Bestemmelse om bebyggelse Bestemmelse om adkomstrett Med flere bestemmelser 13.12.1977 - Dokumentnr: 5911 - Festekontrakt - vilkår Festetid: 80 år ÅRLIG AVGIFT NOK 500 LEIEN KAN REGULERES 07.04.2014 - Dokumentnr: 283438 - Kjøpekontrakt Rettighetshaver: Lunde Anne Mette Haugestad Rettighetshaver: Lunde Bergljot Hedda Rettighetshaver: Lunde Ola Gjelder denne registerenheten med flere 07.04.2014 - Dokumentnr: 283438 - Forkjøpsrett på vilkår Rettighetshaver: Lunde Gudrun Helene Haugestad Rettighetshaver: Lunde Ole Kaare Gjelder denne registerenheten med flere 17.03.1976 - Dokumentnr: 1281 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3450 Gnr:126 Bnr:103 01.01.2020 - Dokumentnr: 1363857 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0541 Gnr:126 Bnr:132

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse iflg. kommunen. Jf. plan og bygningsloven § 21 10 (5) utstedes det ikke lengre ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1/1 98. Dette innebærer at byggverkene lovlig kan brukes og omsettes uten at det foreligger ferdigattest. Det betyr imidlertid ikke at ulovlige bygde tiltak blir lovlige. Ulovlig oppførte tiltak vil kommunen fremdeles kunne forfølge og kreve omsøkt etter dagens regelverk. Kjøper overtar ansvar, risiko og eventuelle konsekvenser knyttet til dette. Lovlighet: Fritidsbolig: Det foreligger ikke tegninger. Kommentar: Tiltak med tilbygg var søknads pliktig ved byggeår og det foreligger ikke opplysninger på at tilbygg er byggesøkt. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette. Er det påvist synlige tegn på avvik i branncelleinndeling ut ifra dagens byggteknisk forskrift? Nei Er det ifølge eier utført håndverkstjenester på boligen siste 5 år? Nei Er det påvist avvik i forhold til rømningsvei, dagslysflate eller takhøyde? Ja Kommentar: Innvendig takhøyde avviker mot dagens minimumskrav av Tek 17 på 2. 40 meter, men hvor takhøyde på 2,20 meter i deler av bygg er tillatt. Takhøyde målt til 2,13 m. i deler av hytta. Uthus: Det foreligger ikke byggetegninger. Er det påvist synlige tegn på avvik i branncelleinndeling ut ifra dagens byggteknisk forskrift? Nei Er det ifølge eier utført håndverkstjenester på boligen siste 5 år? Nei Er det påvist avvik i forhold til rømningsvei, dagslysflate eller takhøyde? Nei      

Vei, vann og avløp
Adkomst via privat gruset veg og med parkering langs veg. Ca. 50 meter å gå til hytta. Vann medbringes. Gråvannsavløp til terreng. Biodo i hytta. Utedo i uthus.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger innunder: Kommuneplan: Id: 20170130 Navn: Kommuneplanens arealdel 2019-2029 Plantype: Kommuneplanens arealdel Status: Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse: 21.11.2019 Bestemmelser: https://www.arealplaner.no/3450/dokumenter/199/Planbestemmelser%20vedtatt%2021.11.19.pdf Kopi av kommuneplan kan fås ved henvendelse til megler.

Adgang til utleie
Hytta har ikke egen utleiedel.

Kommentar konsesjon
Eiendommen er bebygd, tomten er større enn 2 dekar, men mindre enn 100 dekar totalt og har ikke mer enn 35 dekar fulldyrket og/eller overflatedyrka jord.  Kjøper er klar over at konsesjonsfriheten er betinget av at man ikke foretar bruksendring i strid med plan og at dette bekreftes overfor plan- og bygningsmyndigheten ved utfylling av egenerklæring om konsesjonsfrihet.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
650 000 Prisantydning -------------------------------------------------------- Omkostninger 15 100 Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt) 2 800 Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt) 16 250 Dokumentavgift 240 Panteattest kjøper 500 Tinglysningsgebyr pantedokument 500 Tinglysningsgebyr skjøte -------------------------------------------------------- 17 490 Omkostninger totalt 32 590 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 35 390 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 667 490 Totalpris. inkl. omkostninger 682 590 Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 685 390 Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)

Omk. kjøper beløp
17490

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 200/4 600/5 000 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Tilrettelegging kr. 14.990,- oppgjør og tinglysing kr. 7.900,- opplysninger fra kommunen via Infoland kr. 2.838,- søk eiendomsregister og elektronisk signering kr. 1.490,- tinglysing av urådighetserklæring kr. 500,- markedspakke kr. 20.900,-, visning per stk. kr. 2.990,-, samt provisjon 3,50 % av salgssummen. Dette dekkes av selger.