aktiv-eiendomsmegling
Solgt
Velkommen til Netøddvegen 249!

Idyllisk og usjenert fritidseiendom beliggende på vestsiden av Steinsetfjorden. Helårsvei - Solcelle - Fint turområde

  • BRA 46 m²
  • 3 soverom
  • OMKOSTNINGER36 512
  • TOTALPRIS INKL. OMKOSTNINGER886 512
  • EIENDOMSTYPEFritidseiendom
  • EIERFORMSelveier
  • BYGGEÅR1 978
  • SOVEROM3
  • AREALP-rom 44 m²
  • FELLESKOST./MND-
  • TOMT3 184 m²
  • EIERFORM TOMTEiet tomt
  • 850 000,- (Prisantydning)

    Omkostninger
    12 000,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
    2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))
    172,- (Panteattest kjøper)
    585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
    585,- (Tingl.gebyr skjøte)
    20 370,- (Dokumentavgift)
    --------------------------------------------------------
    36 512,- (Omkostninger totalt)
    --------------------------------------------------------
    886 512,- (Totalpris inkl. omkostninger)

    NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.
Hytte:
Vindfang, stue/kjøkken, vaskerom og tre soverom.
Toalettrom med biotoalett.
Stor terrasse fra vestlig retning, på nedsiden og østlig hjørne av hytta på ca. 58 kvm.

Uthus:
Uthus med lagerplass.

Utedo:
Biodo med utvendig tømming.
På hyttas to terrasser kan en nyte solfylte dager og den fine utsikten utover området, gjerne sammen med familie, venner og kjente.

Netøddvegen 249, Innlandet

  • Netøddvegen 249 er en trivelig fritidseiendom med fin beliggenhet, bestående av hytte, uthus og utedo. Hytta ligger fint til på en "kolle" med utsikt utover Steinsetfjorden og nærområdet ellers. Den har lett helårs adkomst, og ligger i et rolig og fredelig område omgitt av trivelige turområder og fint og variert skiterreng.

    Bebyggelsen på eiendommen har enkel hyttestandard. Den er ikke tilkoblet strøm, men har solcelleanlegg og aggregat samt enkelt avløp til terreng for vann som bæres inn i bygget. Etna Nett er i ferd med å bygge ut strøm i området, så det vil være mulig å koble seg på dette.

    Hytta er koselig og har god romutnyttelse. En halvåpen kjøkken- og stueløsning deler opp rommene, samtidig som du fortsatt har en åpen og luftig planløsning. Stua har god plass til koselig sofakrok og et stort spisebord som begge gir en fin ramme for hyggelige måltider og andre familieaktiviteter. Solcelleanlegg med tavle og batteri er plassert i stua.

    I direkte tilknytning til stua, finner en det lille, men koselige kjøkkenet. Her er det enkel kjøkkeninnredning i heltre og platefronter med over-og underskap, laminat benkeplate i trefylling, oppvaskkum med kran og frittstående, eldre gasskomfyr. Kjøkkenet har kun naturlig avtrekk via veggventil eller åpning av vindu. En vedovn gir en hyggelig atmosfære og sørger for god varme i rommet på kalde dager. Det finnes vannledninger på kjøkken og vaskerom fra tidligere sommervann, men disse fungerer ikke og er defekte, iflg. eier.

    Hytta har tre soverom. Ett soverom med dobbeltseng, ett med køyeseng og to enkle senger på det siste soverommet.

    Enkelt vaskerom med plassbygd skap og servant med avløp til terreng.

    I hytta er det et praktisk vindfang med plass til sko og ytterklær. Her har et eldre gasskjøleskap fått plass, og sørger for at maten holder seg kald.

    Toalettrom med inngang fra terrassen, som har biotoalett med lufting over rak og innvendig tømming.

    På hyttas to terrasser kan en nyte solfylte dager og den fine utsikten utover området, gjerne sammen med familie, venner og kjente. Terrassene er romslige, og har god plass til flere sittegrupper.

    På tunet er det uthus og en separat utedo. Uthuset har isolerte vegger, bod med hyller og god oppbevaringsplass til ved, sykler, hagemøbler, ski mm. Her er det også en enkel hyttedusj.

    Følger man sykkelstien langs ved Steinsetfjorden finner en "Melvins plass", et koselig område med badebrygge og grillplass. Et eget hyttevel har også laget brygge for båt og lagerbygg for båtmotorer nede ved fjorden. Selger har ikke benyttet seg av båtbryggen, og er usikker på om dette koster ekstra eller er inkl. i velavgiften.

    -------

    Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven og er en del av kjøpekontrakten. Nedenfor følger informasjon om forhold som er vurdert.

    Fra tilstandsrapport:

    Fordeling av tilstandsgrader:
    TG0: Ingen avvik og TG1: Mindre eller moderate avvik = 15
    TG2: Avvik som ikke krever tiltak og TG2: Avvik som kan kreve tiltak = 6
    TG3: Store eller alvorlige avvik = 0
    Hytte:
    Byggeår: 1978

    Utvendig:

    Taktekking,TG2:

    Taktekket med stålplater og shingel over toalettrom, inspisert fra bakkenivå.

    Vurdering av avvik:

    - Det er avvik:
    - Shingeltak over toalettrom har mosedannelse, samt manglende forkantbeslag og takrenne forårsaker oppfukting av takutstikk.

    - Tiltak:
    - Må foretas tiltak for å lukke avvik.


    Vinduer,TG2:

    Koblede vinduer med 1+1-lags glass og sprosser i ytre treramme. Hengslede skodder.

    Vurdering av avvik:

    - Karmene i vinduer er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket.
    - Slitasje i karm.

    Tiltak:
    - Det må foretas lokal utbedring.

    - Det må påregnes noe vedlikehold og at enkelte vinduer må skiftes ut.


    Dører,TG2:

    Hovedytterdør av tre, adkomst til vindfang.

    Vurdering av avvik:

    - Det er påvist utetthet/åpning mellom dørblad og dørkarm. Dvs. at kald trekk kan oppstå.

    - Andre tiltak::
    - Anbefales montering av tettepakning.


    Balkonger, terrasser og rom under balkonger,TG2:

    Stor terrasse fra vestlig retning, på nedsiden og østlig hjørne av hytta på ca. 58 kvm. Oppført i bjelkelag belagt med terrassegulv og montert rekkverk.

    Vurdering av avvik:

    - Rekkverk er ikke barnesikkert i henhold til dagens krav for avstand mellom spiler.
    - Rekkverk er mangelfullt innfestet og har svikt ved sideforskyvning. Vedlikeholdsbehov av terrasse, registrert skjevhet i terrasse og fundament bør ettersees.
    Tiltak:
    - Åpninger i rekkverk må endres for å tilfredsstille krav på byggemeldingstidspunktet.

    - Det er ikke krav om utbedring av åpninger i rekkverk til dagens forskriftskrav.
    - Må foretas endring med skifte/innfesting av rekkverk. Vedlikeholdsbehov.
    Innvendig:

    Pipe og ildsted,TG2:

    Elementpipe i lettklinket. Tilkoblet vedovn på kjøkken. For en fullstendig gjennomgang og kontroll anbefales undersøkelser av det lokale brannvesen eller feier.

    Vurdering av avvik:

    - Det er påvist brennbart materiale nærmere enn 300 mm fra sotluke.
    - Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe.

    Tiltak:
    - Det er en anbefaling om at det bør monteres ildfast plate under luker på pipe.
    - Det må foretas tiltak for å lukke avviket.

    Kjøkken:
    Avtrekk,TG2:
    Kjøkken har kun naturlig avtrekk via veggventil eller åpning av vindu fra kjøkken.

    Vurdering av avvik:

    - Det er manglende forsert mekanisk avtrekk fra kokesone i kjøkken.
    Tiltak:
    - Mekanisk avtrekk bør etableres.


    Uthus:
    Byggeår: 1978
    Uthus med lagerplass. Oppført i bindingsverk kledd med tømmermannspanel. Fundamenter med lettklinkerblokker. Saltakkonstruksjon med sperrer, tekket med shingel og montert takrenner med nedløp av plast. Ytterdør av tre. Koblede vinduer. Innvendig tregulv (trolig uisolert), vegger er kledd med trepanel og himling er uinnred og isolert.

    Utedo:
    Byggeår: 1978
    Utedo oppført i bindingsverk kledd med tømmermannspanel. Gulvkonstruksjon i bjelkelag belagt med tregulv og fundamentert kun med stein på terreng. Skråtak med lekter, tekket med shingel. Plassbygd ytterdør. Biodo med utvendig tømming.

    Vi viser til vedlagt tilstandsrapport for utfyllende informasjon.

    Selger har ingen kommentarer i egenerklæringsskjema.
    Se også vedlagte egenerklæringsskjema for utfyllende informasjon.
  • Denne koselige eiendommen ligger usjenert og idyllisk til på "Netodden" på vestsida av Steinsetfjorden, i vestre del av Etnedal kommune. Eiendommen ligger solrikt til i et område med spredt hyttebebyggelse, ca. 720 moh., og med fin utsikt utover Steinsetfjorden, mot fjellet Goarn og østsiden av Steinsetbygda.

    Hytta er omgitt av fine turområder, og det er kort vei til vakkert turterreng, flere stølsveier og enda flere turmuligheter på bl.a. Grøslia, Dalen og Vinjaråsen. Den flotte turløypa langs Steinsetfjorden innbyr til enkle og lett tilgjengelige dagsturer.

    I Steinsetbygda kan en gå på fine stier eller sykle på gode stølsveier. Turer til Jomfruslettfjell og Spåtind kan anbefales. På turen kan en gjerne plukke med litt bær, for hva er vel bedre enn nyrørt syltetøy av selvplukket bær? For den som liker fiske er det gode muligheter for dette i Steinsetfjorden som ligger nedenfor hytta. Den barnevennlige turen til Goaren (1069 moh.) bør utforskes. På toppunktet er det et koselig leirsted hvor man kan fyre opp bål, og eventuelt sitte noe i le fra vinden. En tur til Jutulen ( 1059 moh.) vil gi deg en flott utsikt over Steinsetfjorden, Etnedalsfjella og Synnfjell.

    Om vinteren finner en velpreparerte skiløyper i Steinsetbygda og rundt om på flere stølslag. Nærmeste skiløype ligger ca. 2,5 km fra hytta. En kan også kjøre opp til Kruk og prøve løypenettet som strekker seg fra Aurdalsåsen og helt til Beitostølen. Turen kan en gjerne avslutte med et godt måltid på Nythun Fjellstue, som tidligere har blitt rangert til distrikt-Norges 3. beste spisested. Om noen ønsker en dag i slalåmbakken er det 30 minutters kjøring til Valdres Alpinsenter i Aurdal og til Gamlestølen.
    Valdres Høyfjellshotell ligger vakkert til ved Steinsetfjorden, kun 5 km fra eiendommen.

    Avstand til kommunesenteret på Bruflat med bl.a. barnehage, skole, legekontor, bank og butikker er ca. 24 km. Ved skolen finner en også en flott idrettshall som brukes flittig av Etnedals mange lag og foreninger. Den godt innarbeidede kolonialbutikken Joker Etnedal ligger ca. 19 km unna, og ønsker en et større utvalg av aktivitetstilbud, serveringssteder og butikker er det ca. 2 mil til Leira og Fagernes.

    Etnedal kommune har mange naturmessige og kulturhistoriske godbiter, og dette gjør Etnedal til et attraktivt turmål for friluftsmennesker og historisk interesserte. I tillegg til et av Norges største varig verna vassdrag - Etna - finner du i Etnedal også et av de mest verneverdige kulturlandskapene i Oppland. Steinsetfjorden omkranset av Steinsetbygda, byr på et biologisk mangfold av de sjeldne.
  • Hytte, uthus og utedo.
  • Fra Oslo kan en kjøre E18 til Sandvika, og derfra følge E16 i retning Fagernes.

    Når du kommer til Leira (som er ca. 4 km før Fagernes), tar du til høyre i rundkjøringen og følger skiltingen mot Fagernes Lufthavn, N. Etnedal og Gausdal.

    Etter ca. 4 km kommer du til Ranheimskrysset. Her tar du til høyre inn på Steinsetbygdvegen, skiltet mot Fagernes Lufthavn, N. Etnedal og Gausdal.
    Følg veien ca. 10,7 km. Hold til høyre når veien deler seg, og kjør i ca. 2,6 km.

    Fortsett inn på Bjødnaskardet og kjør ca. 1 km. Sving så til høyre inn på Netøddvegen og kjør ca. 170 m, og du vil se eiendommen på venstre side av veien merket med "Til salgs" skilt.

    God tur!

    Om en kommer fra Dokka kjører en til Bruflat, og følger Etnedalsvegen videre ca. 9,1 km. Fortsetter inn på Steinsetbygdvegen i ca. 12,6 km, og tar av til venstre inn på Netøddvegen. Etter ca. 2,5 km vil du se hytta på høyre side av veien, merket med "til salgs" skilt.
  • Informasjon under "Byggemåte" er hentet fra tilstandsrapport.

    Hytte:
    Byggeår: 1978.
    Eiendommen ligger ved vestsiden av Steinsetfjorden nær Steinsetbygda i Etnedal kommune. Fritidseiendommens bebyggelse består av hytte, uthus og utedo.
    Hytten har en god tradisjonell hyttestandard på overflater og utstyr. Den er ikke innlagt strøm, vann eller avløp/kloakk. Solcelleanlegg med aggregat for belysning etc. Det er ikke funnet avvik utover referansenivå annet enn alder/slitasje, for ytterliggere opplysninger se rapport.

    UTVENDIG
    Synlig byggegrunn av fjell. Fundamentert med pilarer/fundament med lettklinkerblokker. Trebjelkelag med stubbeloft av eternittplater og klemlist over åpent og luftig kryprom. Yttervegger i bindingsverk kledd med tømmermannspanel. Saltakkonstruksjon med sperrer. Taktekket med stålplater og shingel over toalettrom, montert takrenner med nedløp av sortlakket stål.
    Koblede vinduer med 1+1-lags glass og sprosser i ytre treramme. Hengslede skodder. Hovedytterdør av tre, adkomst til vindfang.
    Stor terrasse fra vestlig retning, på nedsiden og østlig hjørne av hytta på ca. 58 kvm. Oppført i bjelkelag belagt med terrassegulv og montert rekkverk.

    INNVENDIG
    Gulv er belagt med lakkerte tregulv. Belegg i toalettrom. Vegger og himlinger er kledd med trepanel. Gulvkonstruksjon i trebjelkelag.
  • Bra/P-rom: 46/44 m²
    Hytte:
    Bruksareal - Bra = 46 m²
    Primærareal - P-rom = 44 m²
    Følgende rom inngår i primærareal: Vindfang, stue/kjøkken, vaskerom og tre soverom.

    Uthus:
    Bruksareal - Bra = 13 m²

    Utedo:
    Bruttoareal - Bta = 1 m²
  • Hytta selges møblert og utstyrt som på visning.
    Følgende gjenstander følger uansett ikke med i handelen:
    - Pyntegjenstander på bordene blir fjernet, og skuffer og skap blir tømt.
    - Brodert bilder over TV'n og to hekla åkler.
    - Sykler + verktøy.

    Brunevarer (tv, musikkanlegg, tv- antenner, parabolantenner, tuner, dekoder osv,) følger kun med i handelen dersom dette er angitt spesielt i salgsoppgaven.

    Se punktet om standard samt løsøre- og tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, gjeldende fra 1. januar 2020. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.
  • Vedfyring.
    Dersom det ikke er varmekilder i alle rom, fravikes NEF's normgivende liste over løsøre og tilbehør.
  • Eiet tomt, ca. 3.184 m²
    Arealet er hentet fra kommunes matrikkelkart.
    Tomten er ikke nøyaktig oppmålt, og avvik vil forekomme.

    Stor naturtomt med bygninger på en høyde, noe hellende og bevokst med barskog.
  • Helårs parkering ved hytta.
  • Helårsvei. Eiendommen er tilknyttet privat vei.

    Vann hentes ca. 100 m fra eiendommen, vannrør fra oppkomme felles for hyttevel. Drikkevann medbringes.

    Enkelt avløp for gråvann til terreng.
    Toalettløsning med biodo ved hytte eller utedo i frittstående bygg.
  • Formuesverdi kr 172 975 per31.12.2020
  • Offentlige avgifter pr. 2022:

    Renovasjon pr. år: kr. 1.475,-.
    Feie- og tilsynsavgift: kr. 322,-.
    Eiendomsskatt pr. år: kr. 1.435,-
    Beløpene fordeles på to terminer.
  • Faste, løpende kostnader pr. 2022:
    Brøyting: kr.1.300,-
    Vedlikehold av vei: kr. 700,-
    Velavgift: Ikke pliktig.
    Frivillig løypeavgift. Vi oppfordrer alle til å betale løypeavgift for å sikre gode, oppkjørte skiløyper i området.

    I tillegg kommer kostnader til forsikring.
  • Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse på eiendommen iflg. kommunen.

    Jf. plan og bygningsloven § 21 10 (5) utstedes det ikke lengre ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1/1 98. Dette innebærer at byggverkene lovlig kan brukes og omsettes uten at det foreligger ferdigattest. Det betyr imidlertid ikke at ulovlige bygde tiltak blir lovlige. Ulovlig oppførte tiltak vil kommunen fremdeles kunne forfølge og kreve omsøkt etter dagens regelverk. Kjøper overtar ansvar, risiko og eventuelle konsekvenser knyttet til dette.


    Lovlighet:
    Fritidsbolig:
    • Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men de stemmer ikke med dagens bruk

    Uthus
    • Det foreligger ikke tegninger

    Utedo
    • Det foreligger ikke tegninger

    Kommentar fra takstmann:
    Bruksareal er målt innvendig på stedet.

    Vaskerom har ikke målbart areal pga. skråhimling og bredde som ikke tilfredsstiller krav til målbart areal. Rom innenfor vindfang er benyttet som soverom og romnavn/p-rom gitt utifra bruk, men er ikke byggemeldt som soverom og har ikke godkjent rømning via vindu. Anbefaler tiltak og omsøking av bruksendring ellers må rom endres til sekundærrom. (omhandler 3 kvm). Dette blir kjøpers ansvar, kostnad og risiko å eventuelt påse.

    Vindfang, vaskerom og soverom innenfor vindfang har deler av gulvareal som ikke er målbart areal pga. lav takhøyde/skråtak, dette er ikke medtatt i arealberegning.

    Tilbygd toalettrom i 2016 er ikke byggemeldt. Soverom innenfor vindfang har romnavn satt utifra bruk på befaring, men ikke byggemeldt til
    bruk, og vegger er ikke som på byggetegning. Dette blir kjøpers ansvar, kostnad og risiko å eventuelt påse.
  • Hytta har ikke egen utleiedel.
  • Det gjelder 2-måls konsesjonsgrense i Etnedal kommune. Eiendommen kan erverves konsesjonsfritt mot undertegning av egenerklæring om konsesjonsfrihet.
  • Det er ikke odel på eiendommen.
  • Etna Nett informerer om følgende:
    "Vi er i ferd med å bygge ut strøm i området rundt denne hytta. Sannsynligvis vil det bli anleggsstart i løpet av juni måned, og målet er å få koblet til strømmen før vinteren.
    Pr. dags dato er det 19 hytter som har bestilt tilknytning, noe som gir et beregnet anleggsbidrag på ca. kr. 105.000,-.
    Får vi den 20. bestillingen vil anleggsbidraget bli på rundt kr. 97000,-.
    Dette er å betrakte som et kostnadsoverslag og endelig anleggsbidrag fastsettes når anlegget er ferdigstilt."
    Se vedlegg i salgsoppgave.

    Det er ikke bestilt strøm på denne eiendommen.

    Etnedal kommune opplyser at det er ukjent/ikke utført tilsyn/feiing på eiendommen.

    Hytta er rengjort, og overtas slik den fremstår på visning, og vil derfor ikke bli ytterligere vasket eller ryddet før overtakelsen. Gjenstander som ikke skal følge med i handelen, fjernes før overtagelse.
    Det som finnes på eiendommen av røykvarslere, brannslukningsapparat og evt. annet brannslukningsutstyr overtas i den stand det er i. Det anbefales på generelt grunnlag å jevnlig kontrollere brannslukningsutstyr ihht. Forskrift om brannforebygging.

    Noen av bildene kan være fra nærområdet / illustrasjonsfoto.

    Plantegningen er ikke målbar og noe avvik kan forekomme. Megler/selger tar ikke ansvar for evt. feil. Innredning og møbler er ikke basert på den faktiske innredningen, og er kun ment å gi en oppfatning av boligens muligheter.

    Vedr. budgivning: Det enkleste er å legge inn bud elektronisk via "Gi Bud"-knappen i Finn-annonsen, hvor man samtidig legitimerer seg med Bank-Id (det er krav til oversendelse av legitimasjon for alle budgivere.) Det er også mulig å benytte budskjema som oversendes megler. Husk å før opp informasjon vedr. finansiering, og helst navn og tlf. nr. på din bankkontakt.

    Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Dersom en budgiver legger inn bud tett opp mot en annen budgivers akseptfrist kan man risikere at eiendommen blir solgt før budet kommer fram til megler. Selger skal skriftlig akseptere bud overfor megler som igjen skal formidle dette skriftlig videre til budgiver før akseptfristen går ut. Vi ber derfor om at bud må være oversendt minimum 5 minutter før eksisterende bud går ut, og at alle bud har en akseptfrist på 30 minutter. Denne fristen kan avtales kortere mot slutten av en budrunde. Se forøvrig Forbrukerinformasjon om budgivning lenger bak i salgsoppgaven.
    Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.
  • Følgende er tinglyst på eiendommen:
    - Dagbok nr. 871, tinglyst 27.02.1967 Erklæring/ Avtale

    Dersom det er ubetalte kommunale avgifter har kommunen legalpant i eiendommen.
  • Eiendommen ligger innunder Kommuneplan, vedtatt 12.09.2019. Fritidsbebyggelse - Nåværende.
  • Gnr. 31 Bnr. 94 i Etnedal kommune
  • Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.
  • Partene skal signere kjøpekontrakt etter aksept av bud.
  • Etter nærmere avtale med selger. Normalt 3-4 uker etter budaksept.

    NB! Kjøper har ikke tilgang til eiendommen i perioden mellom budaksept og overtagelse.
  • Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 10. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.
  • Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Meglerforetaket mottar kr 2 300/2 700/2 600 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av PLUSS.
  • Alle som skal selge eller leie ut bolig må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler
  • Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Det anbefales at hver budgivers første bud har en tilfredsstillende akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Ifølge eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 første ledd har oppdragsansvarlig en plikt til å oppfordre oppdragsgiver til ikke å ta imot bud direkte fra budgiver, men henvise til oppdragstaker.
  • Budgivere oppfordres til å legge inn bud via «Trygg Budgivning». Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.
  • Listen over løsøre og tilbehør utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, gjeldende fra 1. januar 2020, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.
  • Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning
  • Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.

    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.
    Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2).

    Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.

    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
  • Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Gruppen AS og konsernets produktselskaper om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med oppdragsansvarlig for et uforpliktende tilbud vedrørende finansiering. Meglerforretningene kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.
  • Tilrettelegging kr. 14.900,- oppgjør og tinglysing kr. 6.900,- opplysninger fra kommunen via Infoland kr. 2.636,-, grunnbokutskrift og kopi av tinglyste dokumenter kr. 590,- tinglysing av urådighetserklæring kr. 585,- markedspakke kr. 18.900,- samt provisjon 3,5 % av salgssummen. Dette dekkes av selger.
  • Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.
  • Dersom annet ikke avtales, sendes skjøte/hjemmelsdokument for tinglysing i etterkant av overtakelse.
  • Bjørn Lars Smedsberg
    Eva Syversen Smedsberg
Fredric Bachér

Megler

Fredric Bachér

47 81 49 75

Send e-post

Få beskjed når lignende
boliger kommer for salg

Få en verdivurdering

Siste boliger

Meld deg på vårt nyhetsbrev