ETNEDAL Nysetvegen 515

Arealbeskrivelse
Hytte
Bruksareal
1. etasje: 45 kvm Hytta har også overbygd terrasse på ca. 10 m².
Primærrom
1. etasje: 45 kvm Vindfang, stue med åpen løsning til kjøkken, to soverom og vaskerom.

Uthus
Bruksareal
1. etasje: 10 kvm
Sekundærrom
1. etasje: 10 kvm Vedskåle og bod/lager

Utedo
Bruksareal
1. etasje: 1 kvm
Sekundærrom
1. etasje: 1 kvm Utedo



Tomt
929.1m²

Beskrivelse av tomt
Eiet naturtomt beliggende i svakt hellende terreng. Tomta er inngerdet, har fargerike markblomter og noen trær, samt mulighet for flere fine uteplasser. Matrikkelen ble etablert ved overføring av data fra tidligere registre. Det kan variere hvor gode disse dataene er med hensyn på fullstendighet og nøyaktighet. I enkelte tilfeller kan grensepunkt og grenselinjer mangle helt eller delvis eller være feil registrert. Fullstendighet og stedfestingsnøyaktighet er generelt bedre innenfor enn utenfor tettbygd strøk. Matrikkelkartet angir en nøyaktighet på grensepunktene som standardavvik i cm. I tilknytning til arealberegning blir det angitt dersom arealet begrenses av ulike typer hjelpelinjer. Fargene på grensene i kartet forteller hvilken nøyaktighet det er på de registrerte grensene. Grønne grenser er mest nøyaktige, og derfra blir de gradvis mer unøyaktige mot rød, som er skissenøyaktighet.

Beliggenhet
Idyllisk beliggende i utkanten av stølsvoll, med gode solforhold og utsikt til området rundt finner du Nysetvegen 515. Eiendommen ligger på Ytre Tangen, ikke så langt fra Steinsetbygda, ca. 775 moh. Dette er et trivelig turområde hvor turer til Goaren (1.070 moh) og fjellområder videre innover kan anbefales sommer som vinter. Her er det også fine stølsveier og stier for opplevelsesrike sykkelturer, og om vinteren er det ca. 1 km til oppkjørte skiløyper og et flott løypenett som strekker milevis innover fjellet. Det er også muligheter for fiske i området. Hytta, som har behov for vedlikehold og oppgradering, ligger på en trivelig naturtomt med markblomster, brisk og bjørk. Det er sommervei helt fram, mens en om vinteren må parkere ved Klukkarlia, ca. 5 km fra hytta. Fra eiendommen er det ca. 24 km til Fagernes og Leira med bla. butikker og serveringssteder, mens det er ca. 28 til kommunesenteret Bruflat. Hytta er også et flott utgangspunkt for turer rundt i Valdres, til Langsua Nasjonalpark og til Valdresflya og Jotunheimen.

Adkomst
Fra Oslo kan en kjøre E18 til Sandvika, og derfra følge E16 i retning Fagernes. Når en kommer til Bagn i Valdres, kan en ta vegen over Tonsåsen til Bruflat. Fra Bruflat kjører du på Etnedalsvegen i retning Fagernes. Etter ca. 9 km holder du til venstre på Steinsetbygdvegen ved Flatøydegard, og følger skiltingen mot Fagernes i ca. 15,4 km. Ta nå til høyre inn på Grønbrekkvegen, følg denne i ca. 1,53 km. Ta til høyre inn på Nysetvegen, kjør ca. 2,7 km før du tar til høyre inn på Bergsbakken. Etter ca. 1,1 km vil eiendommen ligge på høyre side av veien. Eiendommen vil være merket med "Aktiv - til salgs!"-skilt. God tur! Eiendommen har adkomst via privat bomveg. Sommerveg. Ca. 5-6 km å gå på ski om vinteren. Mulighet for scootertransport.

Bebyggelse
Hytte, uthus og utedo.

Byggemåte
Informasjon under "Byggemåte" er hentet fra tilstandsrapport. Fritidseiendom beliggende i Ytre Tangen, ved Steinsetbygda i Etnedal kommune, ca. 775 m.o.h. 28 km fra kommunesenteret i Etnedal. ENKEL BYGNINGSBESKRIVELSE: Hytte i 1 etasje med hems, fra byggeår ca. 1960. Enkel standard uten innlagt vann og strøm. Fundamentert på bakkenivå på pilarer, bygget i bindingsverk med utvendig stående og liggende kledning. Takoverbygget terrasse ved inngangsdør. Hytta bærer preg av manglede vedlikehold. BEBYGGELSEN: Hytte med primærareal på 45 m² over 1 plan med hems over soverom. Terrasse ved inngangsparti. Uthus og utedo. STANDARD: Normal standard og planløsning. Oppvarming består av vedfyring. Ventilasjon består av naturlig ventilasjon. OM TOMTEN: Eiet tomt på 929,1 m² som er slakt skrånende. Tomten er omgitt av naturlig vegetasjon, lyng og gress. Gress ved innkjøring/parkering. Tomten er inngjerdet med sauegjerde. Fritidsbolig - Byggeår: Antatt: 1960. Modernisert: 1995 - Nytt yttertak 2016 - Ny pilarer under deler av hytta Standard: Normal standard på bygget utfra alder/konstruksjon - se beskrivelse under konstruksjoner. Vedlikehold: Bygningen er generelt i normal stand byggeåret tatt i betraktning, men bærer noe preg av slitasje og behov for vedlikehold/oppgradering UTVENDIG Taktekkingen er av stål/aluminiumsplater og taket er besiktiget fra bakkenivå. Vindskier i tre. Utvendige beslag og takrenner/nedløp i metall. Veggene har bindingsverks konstruksjon fra byggeår og stående bordkledning. Liggende kledning i mønet. Takkonstruksjonen har sperre konstruksjon med langsgående takåser. Bygningen har trevinduer med 2-lags glass og trevinduer med koblet glass. Bygningen har malt hovedytterdør. Takoverbygget terrasse ved inngangsparti ,10 m2. Trapper utført i treverk. Rom innenfor vindfang, har dusjkabinett og håndvask. Ikke innlagt vann. INNVENDIG Innvendig er det tregulv, trepanel på vegger og trepanel og takåser i taket. Etasjeskiller er av trebjelkelag. Hytta har elementpipe. Bygningen har kryprom under trebjelkelag og stubbegulv. Innvendig har hytta sponfyllingsdører. Uthus: Standard: Bygget har enkel standard. Se nærmere beskrivelse under konstruksjoner. Vedlikehold: Dette er et eldre bygg og bærer preg av manglende vedlikehold og oppgraderinger. Se nærmere beskrivelse under konstruksjoner. Byggeår - ca. 1960. Fundamentert på naturstein. Bygget i bindingsverk med stående kledning. Skrå takkonstruksjon tekket med metallplater. Innvendig er det tregulv og plater på vegger og himling i ene boligen. Labank dører. Lekkasje fra taket i ene rommet. Bygget har nivåforskjeller, konstruksjonen ligger helt ned til bakkenivå på oversiden. Bygget bærer preg av manglede vedlikehold. Utedo: Standard: Bygget har enkel standard. Se nærmere beskrivelse under konstruksjoner. Vedlikehold: Bygget er vedlikeholdt, men ekstra kostnader til vedlikehold må påregnes. Byggeår ca.1960. Fundamentert på naturstein. Bygget i bindingsverk med stående kledning. Mønet takkonstruksjon tekket med taksteinplater. Innvendig er det tregulv. Labankdører. Lekkasje fra taket i ene rommet. Bygget har nivåforskjeller. Bærer preg av manglede vedlikehold. Kommentar fra takstmann: Oppmålt med lasermåler. Arealer er beregnet ut fra innvendig oppmåling på stedet ihht. Takstbransjens retningslinjer for arealmåling og Norsk Standard 3940, Areal- og volum-beregninger av bygninger, med veiledning. Hvis det er motsetning mellom disse, gjelder Takstbransjens retningslinjer. Arealene er beregnet iht. rommenes faktiske bruk, selv om rommene kan være i strid med byggeforskrifter.

Sammendrag selgers egenerklæring
Pkt. 5 Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller? - Ja. Det er gravd drensgrøfter på to sider av hytta. Pkt. 8 Kjenner du til om det er/har vært f.eks. sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende? - Ja. Det ble utbedret fundamentering under hytta for ca 10 år siden etter det har det vært bra. Pkt. 16 Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? - Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad. Beskrivelse Nytt tak ble lagt ca 1992. Pkt. 23 Kjenner du til om det foreligger skaderapporter/ tilstandsvurderinger eller utførte målinger? - Ja. Det ble holdt takst i 2022. Pkt. 24 Er det andre forhold av betydning ved eiendommen som kan være relevant for kjøper å vite om (f.eks. rasfare, tinglyste forhold eller private avtaler)? - Ja. Naboen min, min nevø, fikk forkjøpsrett for noen år siden, men har takket nei til å kjøpe. Se også vedlagte egenerklæringsskjema for utfyllende informasjon.

Innhold
Hytte: Vindfang, stue med åpen løsning til kjøkken, to soverom og vaskerom. Overbygd terrasse ca. 10 m² Uthus: Vedskåle og bod/lager. Utedo.

Standard
På en trivelig naturtomt, rett utenfor en større stølsvoll finner du denne eldre hytta. Den har behov for vedlikehold og oppgradering, men her kan du få et koselig feriested i rolige og usjenerte omgivelser. Det er sommervei inn til hytta, mens en om vinteren må parkere ca. 5 km unna og gå på ski inn, eller evt leie snøskutertransport. Hytta ligger som nevnt på en trivelig naturtomt. Tomta er inngjerdet og her er det mulighet for flere fine uteplasser. Hytta har overbygd terrasse på ca. 10 m², hvor det er fin plass til utemøbler. Inne i hytta er det åpen løsning mellom stue og kjøkken. Her er det lyst og luftig med mange vinduer og mønet himling med fem tømmeråser. En eldre Jøtul peisovn og Jøtul 602 vedovn gir varme til rommet, hvor det er fin plass til både sofa- og spisegruppe. Kjøkkenet har eldre, enkel innredning med malte profilerte fronter på overskap, og malte slette dører på underskap. Frittstående gasskomfyr og gasskjøleskap. I hytta er det to soverom hvorav ett med plass til dobbeltseng. Over soverommene er det en liten hems med lav takhøyde. Det er laget et enkelt vaskerom i tilknytning til vindfanget, men her, som i andre rom, mangler det ferdigstillelse/vedlikehold. Ute på tunet er det uthus med vedskåle og god bodplass. Det er også en frittstående utedo. --- Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3. Fritidsbolig: Utvendig Nedløp og beslag - TG: 2 Vindskier i tre. Utvendige beslag og takrenner/nedløp i metall. Vurdering av avvik: ? Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på renner/nedløp/beslag. ? Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier. ? Det er avvik: Ikke montert takfotbeslag ned i takrenna. Tiltak: ? Stigetrinn for feier må monteres. ? Tiltak: ? Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må beslag/renner/nedløp skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Montere takfotbeslag ned i takrenna. Veggkonstruksjon - TG: 2 Veggene har bindingsverks konstruksjon fra byggeår og stående bordkledning. Liggende kledning i mønet. Vurdering av avvik: ? Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen. ? Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Tiltak: ? Det bør foretas tiltak for å bedre lufting av kledningen. ? Andre tiltak: ? Råteskadet trekledning må skiftes ut. ? Lokal utbedring må utføres. Takkonstruksjon/Loft - TG: 2 Takkonstruksjonen har sperre konstruksjon med langsgående takåser. Vurdering av avvik: ? Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. ? Yttertaket har nedbøying. Takutstikk ved takoverbygget terrasse har nedbøying. Tiltak: ? Lokal utbedring bør utføres. ? Lufting/ventilering bør forbedres. ? Andre tiltak: Montere drager ved nedbøyet takutstikk. Vinduer - TG: 3 Bygningen har trevinduer med 2-lags glass og trevinduer med koblet glass. Vurdering av avvik: ? Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. ? Det er påvist vinduer med fukt/råteskader. Flere vinduer mangler omramming og vannbrett over og under vinduer. Tiltak: ? Det bør gjøres tiltak for å lukke avviket. ? Vinduer med råteskader må erstattes med nye. ? Andre tiltak: Dører - TG: 2 Bygningen har malt hovedytterdør. Vurdering av avvik: ? Det er påvist dører som er vanskelig å åpne eller lukke ? Det er påvist utetthet/åpning mellom dørblad og dørkarm. Dvs. at kald trekk kan oppstå. Tiltak: ? Dører må justeres. ? Andre tiltak: Balkonger, terrasser og rom under balkonger - TG: 3 Takoverbygget terrasse ved inngangsparti ,10 m2. Vurdering av avvik: ? Det er ikke montert rekkverk. Tiltak: ? Rekkverk må monteres for å lukke avviket. Utvendige trapper - TG: 2 Trapper utført i treverk. Vurdering av avvik: ? Det er påvist fukt/råteskader i konstruksjonen. Begge trappene har råteskader på trinn og vanger. Montere to nye trapper. Andre utvendige forhold - TG: 2 Rom innenfor vindfang, har dusjkabinett og håndvask. Ikke innlagt vann. Vurdering av avvik: ? Det er avvik: Rommet er ikke godkjent våtrom. INNVENDIG Overflater - TG: 2 Innvendig er det tregulv, trepanel på vegger og trepanel og takåser i taket. Vurdering av avvik: ? Det er påvist skader på overflater. Tiltak: ? Det er ikke behov for utbedringstiltak. Etasjeskille/gulv mot grunn - TG: 3 Etasjeskiller er av trebjelkelag. Vurdering av avvik: ? Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Tiltak: ? For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. Pipe og ildsted - TG: 2 Boligen har elementpipe. Vurdering av avvik: ? Ildfast plate mangler på gulvet under ildstedet. ? Det er påvist brennbart materiale nærmere enn 300 mm fra sotluke/feieluke. Fuktutslag innvendig på store deler av pipa. Antatt er dette før det ble montert hatt over røykrør. Tiltak: ? Andre tiltak: ? Det må foretas tiltak for å lukke avviket. ? Det bør monteres ildfast plate under ildsted. Krypkjeller - TG: 2 Bygningen har kryprom under trebjelkelag og stubbegulv. Vurdering av avvik: ? Det er påvist andre avvik: Bjelkelaget ligger nesten ned til bakkenivå. Tiltak: ? Det er ikke behov for utbedringstiltak. TEKNISKE INSTALLASJONER Branntekniske forhold - TG: 3 Forskriften tryggere bolighandel krever at vi vurderer opp mot dagens krav iht. TEK17. Om boligen er bygget før 1985 gjelder byggeforskriften fra 1985. Er bygget oppført senere er det gjeldende teknisk forskrift på oppføringstidspunktet som er kravet. 1. Er det mangler for brannslukningsutstyr i boligen iht. forskriftskrav? - Ja 2. Er det mangler på røykvarsler i boligen iht. forskriftskrav? - Nei 3. Er det skader på røykvarslere? - Ja Det er ikke synlige skader på røykvarsler. Røykvarsler er ikke demontert TOMTEFORHOLD Grunnmur og fundamenter - TG: 2 Hytta er fundamentert på naturstein og lecablokker på bakkenivå. Vurdering av avvik: ? Det er avvik: Nivåforskjell på pilarene. Tiltak: ? Tiltak: Etablere større bæreflate under pilarene. Terrengforhold - TG: 3 Flat/skrånende tomt. Vurdering av avvik: ? Terreng faller inn mot bygning. Tiltak: ? Det bør foretas terrengjusteringer. Vi viser til vedlagt tilstandsrapport for utfyllende informasjon.

Innbo og løsøre
Hytta selger møblert og utstyrt som på visning, med unntak av kistebordet i stuen som blir fjernet før overtagelse. Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Forsikringsselskap
Landkredit.

Diverse
Selgers nevø har forkjøpsrett til eiendommen, og kan jf. lov om løysingsrettar § 12 gjøre denne gjeldende innen 24 timer etter budaksept. Hytta er ferdig vasket til visning, og vil ikke bli ytterligere rengjort. Oppgitt areal er samlet areal for alle bygg. Areal i salgsoppgaven er hentet i fra tilstandsrapporten. Fordelingen mellom primærrom (P-rom) og sekundærrom (S-rom) er basert på bruken av rommene på befaringstidspunktet. Rommenes bruk kan derfor være i strid med byggeforskriftene og/eller registrert/godkjent bruk. Det som finnes på eiendommen av røykvarslere, brannslukningsapparat og evt. annet brannslukningsutstyr overtas i den stand det er i. Det anbefales på generelt grunnlag å jevnlig kontrollere brannslukningsutstyr ihht. Forskrift om brannforebygging. Noen av bildene kan være fra nærområdet / illustrasjonsfoto.

Prisantydning inkl. omkostninger
390 000,- (Prisantydning)   Omkostninger: 12 900,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))  2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))  172,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) 9 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 390 000,00))   26 792,- (Omkostninger totalt)   416 792,- (Totalpris inkl. omkostninger)  

Oppvarming
Eldre peisovn i stue/kjøkken.

Energiklasse
G

Info kommunale avgifter
Offentlige avgifter pr. 2023: Feie- og tilsynsavgift: kr. 496,-. Renovasjon pr. år: kr. 2.055,-. Eiendomsskatt pr. år: kr. 734,-. Beløpene fordeles på to terminer.

Formuesverdi primær
125074

Formuesverdi primær år
2021

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter», påløper kostnader til fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester. 

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3450/31/173: 26.10.1994 - Dokumentnr: 5759 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3450 Gnr:31 Bnr:17 26.10.1994 - Dokumentnr: 5759 - Målebrev 929.1 M2 26.10.1994 - Dokumentnr: 5759 - Overføring fra tidligere festenummer Utgått festenr: Knr:0541 Gnr:31 Bnr:17 Fnr:1 01.01.2020 - Dokumentnr: 1872155 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0541 Gnr:31 Bnr:173 24.10.1968 - Dokumentnr: 3880 - Bestemmelse om veg Rettighet hefter i: Knr:3450 Gnr:31 Bnr:17 Bestemmelse om vannrett Overført fra: Knr:0541 Gnr:31 Bnr:17 Fnr:1

Ferdigattest/brukstillatelse
Det finnes ingen ferdigattest/midlertidig brukstillatelse i kommunens arkiver. Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest. Det er innført bestemmelser i plan- og bygningsloven som sier at ferdigattest ikke vil bli gitt for oppførte bygg som er søkt før 1. januar 1998. Det kan dermed ikke søkes om ferdigattest for slike bygg. Dette betyr ikke at ulovlig oppførte bygg blir lovlige, men bare at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Fra tilstandsrapport - Lovlighet Fritidsbolig ? Det foreligger ikke tegninger. Uthus ? Det foreligger ikke tegninger. Utedo ? Det foreligger ikke tegninger

Vei, vann og avløp
Eiendommen har adkomst via privat bomveg. Sommerveg, mens om vinteren er det ca. 5 km å gå på ski fra parkering til hytta. Mulighet for scootertransport. Ingen vann/avløp. Det foreligger ikke pålegg om endring av tilknytningsforhold.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger innunder Kommuneplan, vedtatt 12.09.2019. Landbruk-, natur- og friluftsformål samt reindrift (LNFR) - Nåværende. Eiendommen ligger i et LNFR område (Landbruks-, natur, og friluftsområde samt reindrift). Dette betyr at området som hovedregel ikke kan utvikles med tanke på boligbygging eller annet bebyggelse, fordi det blant annet skal tas hensyn til f.eks. allemannsretten, naturvern, landbruk eller friluftsliv. I LNFR område kan det være bygge- og deleforbud, i tillegg er det ikke sannsynlig at man får godkjent bruksendring av eksisterende bygninger eller godkjent oppføring av bygninger i strid med hovedregelen. I arealdelen i kommuneplanen kan det fremkomme opplysninger om virkningen av LNFR kategorien. Reguleringen gjelder fremtidige tiltak, dvs. eksisterende hus og fritidsboliger kan nyttes i tråd med tidligere gitte kommunale tillatelser, men reguleringen kan få konsekvenser ved eventuell gjenreisning, for eksempel etter brann. Oppføring av nye boliger i LNFR område kan ikke skje uten etter dispensasjon eller som følge av bestemmelsene i reguleringsplanen. Ta kontakt med megler for nærmere informasjon. Kopi av kommuneplan kan fås ved henvendelse til megler.

Adgang til utleie
Hytta har ikke egen utleiedel.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtagelse. 

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.   Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler.   Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
390 000,- (Prisantydning)   Omkostninger: 12 900,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))  2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))  172,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) 9 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 390 000,00))   26 792,- (Omkostninger totalt)   416 792,- (Totalpris inkl. omkostninger)  

Omk. kjøper beløp
26792

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring på boligen. Selger har likevel utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Meglerforetaket mottar kr 3 200/3 600/3 500 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av PLUSS.

Meglers vederlag
Tilrettelegging kr. 11.900,- oppgjør og tinglysing kr. 6.900,- opplysninger fra kommunen via Infoland kr. 2.636,-, grunnbokutskrift og kopi av tinglyste dokumenter kr. 590,- tinglysing av urådighetserklæring kr. 585,- markedspakke kr. 18.900,- samt provisjon 3,50% av salgssummen. Dette dekkes av selger.