aktiv-eiendomsmegling
Velkommen til "Etnebu" i Reglavegen 13 på Lenningen!

Koselig hytte og anneks med fin og solrik beliggenhet, ca.1036 moh. Flott turterreng - Nydelig utsikt - Alle fasiliteter

  • 2 700 000
  • BRA 67 m²
  • 3 soverom
  • PRISANTYDNING2 700 000
  • OMKOSTNINGER83 642
  • TOTALPRIS INKL. OMKOSTNINGER2 783 642
  • EIENDOMSTYPEFritidseiendom
  • EIERFORMSelveier
  • BYGGEÅR1 972
  • SOVEROM3
  • AREALP-rom 57 m²
  • FELLESKOST./MND-
  • TOMT1 676 m²
  • EIERFORM TOMTEiet tomt
  • 2 700 000,- (Prisantydning)

    Omkostninger
    12 000,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
    2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))
    172,- (Panteattest kjøper)
    585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
    585,- (Tingl.gebyr skjøte)
    67 500,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 2 700 000,-))
    --------------------------------------------------------
    83 642,- (Omkostninger totalt)
    --------------------------------------------------------
    2 783 642,- (Totalpris inkl. omkostninger)

    NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Meld deg på visning!

Påmelding
Hytte:
Stue, kjøkken, bad og to soverom.
Bod.
Overbygd inngangsparti.

Anneks:
Soverom og bod.
Overbygd inngangsparti.
Den ligger solrikt til ved vannet Regla i et gammelt seterlandskap med fantastisk utsikt mot bl.a. Synnfjell, Røssjøkollan og Djuptjernkampen.

Reglavegen 13, Innlandet

  • Reglavegen 13 ligger ca. 1.036 moh. i et flott naturlandskap ved Lenningen i Etnedal kommune.Hytta ligger i et skjermet og fredelig område, og i nærheten finner en storslått turterreng både sommer og vinter. Lenningen er med andre ord vel tilrettelagt for trivsel året rundt!

    Eiendommen har trivelig eiertomt beliggende oppe på et høydedrag med fantastisk utsikt i alle himmelretninger. Det er kort avstand til flott snaufjell, så her er det bare å pakke sekken og ta turen rett ut i vakker natur!

    Hytta er koselig, har alle fasiliteter, og har et pen, overbygd inngangsparti.

    I stua er det åpent og luftig med mønet himling. De mange vinduene slipper inn godt med lys og lar en nyte den fine utsikten utover området. Stua har god plass til både sofa- og spisegruppe, som begge gir en fin ramme for hyggelige måltider og andre familieaktiviteter. I stua er det også en plassmurt peis med innsats, forblendet med teglstein. Denne gir en lun og hyggelig atmosfære, og er et naturlig samlingspunkt etter lange dager ute i naturen.

    Kjøkkenet har innredning i plater med over-og underskap, benkeplate i heltre og oppvaskkum med kran av stål. Det er fliser på vegg ved komfyr, og det er montert kjøkkenventilator med avtrekk ut. Varmtvannsbereder på 30 l. er plassert i et kjøkkenskap. En praktisk vedovn sørger for ekstra varme i rommet på kalde vinterdager.

    Hytta har to soverom, hvorav det ene er så stort at det rommer både familiekøye og vanlig køyeseng. Det andre soverommet har selger innredet med 1,20 m seng.

    På badet er det hvit baderomsinnredning med servantskap i folierte plater og overskap med speil og belysning. Det er også dusjkabinett og toalett. Det er lagt gulvbelegg på bad og et soverom, mens resten av hytta har lakkerte tregulv. Fra det overbygde inngangspartiet er det adkomst til bod.

    På tunet er det et fint, laftet anneks med innlagt strøm. Dette vil garantert være et populært oppholdssted for familiens ungdommer, eller for den som er heldig å bli bedt med på hyttetur. Bygget er delt med tømmervegg, hvor det er bod og anneks i hver sin del. I anneksdelen er det et koselig soverom med mønet himling og fine tømmervegger. Her er det fin plass til dobbeltseng. I boddelen er det uisolert trebord til gulv.

    Hytta har parabolantenne, samt vannforsyning fra grunnboret brønn og avløp til nedgravd septiktank.

    Alt i alt fremstår eiendommen som en koselig eiendom med mye sjel, men med behov for noe vedlikehold. Dette er et usminket fristed, der skuldrene senkes og hvilepulsen slår inn i det man trer ut av bilen!
    ---

    Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven og er en del av kjøpekontrakten. Nedenfor følger informasjon om forhold som er vurdert.

    Fra tilstandsrapport:

    Fordeling av tilstandsgrader:
    TG0: Ingen avvik og TG1: Mindre eller moderate avvik = 12
    TG2: Avvik som ikke krever tiltak og TG2: Avvik som kan kreve tiltak = 14
    TG3: Store eller alvorlige avvik = 3

    Hytte:
    Byggeår: 1972
    Tilbygd i 1985 og 1997 med hoved og bærekonstruksjoner fra byggeår.
    Byggeåret er basert på opplysninger fra eier.

    Normal standard på bygget utifra alder/konstruksjon - jamfør beskrivelse under konstruksjoner.
    Vedlikehold: Bygget er jevnlig vedlikeholdt.

    Fritidsbolig:
    Utvendig:

    Nedløp og beslag,TG2
    Takrenner med nedløp av sortlakket stål.

    Vurdering av avvik:
    - Et forkantbeslag har glidd ned. Pipestamme mangler pipebeslag i overgang yttertak og anbefales heldekkende pipebeslag da det er registrert riss i pipe og fukt i pipe med behov for topphatt.

    Tiltak:
    - Må foretas lokal utbedring.

    Veggkonstruksjon,TG2
    Yttervegger i bindingsverk kledd med tømmermannspanel.
    Vurdering av avvik:
    - Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler.

    Tiltak:
    - Lokal utbedring/utskiftning bør utføres.

    Takkonstruksjon/Loft,TG2
    Saltakkonstruksjon med sperrer og ås.

    Vurdering av avvik:
    - Konstruksjonene har skjevheter.
    - Konstruksjonen er ikke undersøkt pga manglende tilkomst, må tas forehold om evt. avvik. Jmf eier er det registrert lyd fra mus/skadedyr vinterstid, ukjent omfang og ikke vært inne i hytta. Anbefaler nærmere undersøkelse og tiltak.

    Tiltak:
    - Det er ikke behov for utbedringstiltak.
    - Evt. tiltak om skjevheter må foretas fra fundamentering. Tiltak med bekjempelse av mus/skadedyr må vurderes.

    Vinduer - 2,TG2
    Koblede 1+1-lags vinduer med sprossser i ytre ramme fra byggeår og 1997.

    Vurdering av avvik:
    - Det er avvik:
    - Stedvis avflassing i karm.
    Tiltak:
    - Vedlikeholdsbehov.

    Dører,TG2
    Hovedytterdør av tre, adkomst til kjøkken. Ytterdør av tre, adkomst til utv.bod.

    Vurdering av avvik:
    - Det er avvik:
    - Ytterdører tar i karm og bemerket slitasje i karm, ytterdører fra byggeår.

    Tiltak:
    - Må foretas justering/lokal utbedring, men må tas hensyn til alder og etterhvert utskiftingsbehov.

    Balkonger, terrasser og rom under balkonger,TG2
    Overbygd inngangsparti på 8 kvm. Oppført i bjelkelag belagt med terrassebord og montert rekkverk.

    Vurdering av avvik:
    - Konstruksjonene har skjevheter.
    - Årsak til skjevheter er enkel fundamentering av stein og lettklinker på terreng som er utsatt for bevegelser i grunn, dette omhandler også bod og deler av soverom. Søyler går ned på bjelkelag og dette er årsak til visuel skjevhet i takkonstruksjon og overgang hovedtak, anbefaler bedre understøtting.

    Tiltak:
    - Lokal utbedring må utføres.

    Innvendig:

    Etasjeskille/gulv mot grunn,TG3
    Gulvkonstruksjon i trebjelkelag,

    Vurdering av avvik:
    - Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.
    - Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.

    Tiltak:
    - For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak.

    - For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Ytterligere undersøkelser må foretas for å få kartlagt omfanget for utbedring.

    Radon,TG2
    Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. (heller ikke krav fra byggeår) Jmf ngu radonkart er radonaktsomhet usikker i området.

    Vurdering av avvik:
    - Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

    Tiltak:
    - Det bør gjennomføres radonmålinger.

    Pipe og ildsted,TG2

    Elementpipe i lettklinker. Tilkoblet vedovn mot kjøkken, plassbygd peis med ettermontert innsats i stue og forblendet med teglstein. For en fullstendig gjennomgang og kontroll anbefales undersøkelser av det lokale brannvesen eller feier. Jmf eier er dette bestilt og skal utføres i slutten av juni 22.

    Vurdering av avvik:
    - Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe.
    - Det er påvist at pipe har sprekker og riss.
    - Avstanden mellom ildstedet og brennbart materiale er for liten. Plate på gulv under vedovn er for kort ihenhold til krav om avstand brennbart materiale. Vedovn er plassert for nær pipe ihenhold til krav og avstand røykrør og sotluke er for nær. Fra sotluke ble det registrert vann/fukt i pipebunn og trolig årsak til saltutslag ved sotluke og ved røykrør på vedovn.

    Tiltak:
    - Det er en anbefaling om at det bør monteres ildfast plate under luker på pipe.
    - Det må foretas lokal utbedring.
    Anbefaler tiltak på pipe over tak for å forhindre innvendig fukt i pipebunn.

    Innvendige dører,TG2
    Fritidsbolig har innvendige malte fyllingsdører.

    Vurdering av avvik:
    - Det er påvist avvik som tilsier det bør foretas tiltak på enkelte dører.

    Tiltak:
    - Det bør foretas tiltak på enkelte dører.
    Våtrom:

    Bad:
    Generell,TG3
    Bad har gulvbelegg, trepanel på vegger og himling. Vvs-utstyr med klosett, servant og dusjkabinett. Baderomsinnredning med servantskap i folierte plater og overskap med speil og belysning. Bad er fra 1985, det er registrert avvik på badet og som følge av alder og tilstand må det påregnes renovering da det ved lekkasje kan oppstå skade i sidenforliggende rom.

    Vurdering av avvik:
    - Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.

    Tiltak:
    - Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres.

    Fukt i tilliggende konstruksjoner,TG2
    Hulltaking er ikke foretatt da det allerede er påvist andre avvik i våtsonen.
    Kjøkken:

    Overflater og innredning,TG2
    Kjøkkeninnredning i plater med over-og underskap, benkeplate i heltre og oppvaskkum med kran av stål. Ventilator. Fliser på vegg ved komfyr.

    Vurdering av avvik:
    - Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under)
    - Fliser ved komfyr er montert rett på treverk/organisk materiale som ikke er egnet, dette er årsak til registrert bom og riss i fuger.

    Tiltak:
    - Påviste skader må utbedres.

    Tekniske installasjoner:

    Varmtvannstank,TG2
    Varmtvannsbereder på 30 l fra 2004 plassert i kjøkkenskap.

    Vurdering av avvik:
    - Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank.
    - Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift.

    Tiltak:
    - Det bør etableres tilfredsstillende avrenning eller waterguard system e.l. ved varmtvannstank.
    - Det bør etableres tilfredsstillende el-tilkobling etter gjeldende forskrift.

    Tomteforhold:

    Grunnmur og fundamenter,TG2
    Fundamentert med ringmur av betong på opprinnelig del, tilbygg mot vest med stripemur av betong og enkel fundament av lettklinkerblokker/stein mot øst.

    Vurdering av avvik:
    - Det er påvist andre avvik:
    - Fundamentert på terreng som var vanlig på oppføringstidspunkt. Dette er en risikokonstruksjon med henhold fuktpåkjenninger og bevegelser fra tele/setninger fra grunn, som er årsaksammenheng med registrert skjevhet i hytta. Fra deler av soverom, utv. bod og inngangsparti er fundamentering enkel og anbefaler tiltak. (kostnadsestimat er også dels medtatt i avsetning for terrasse)

    Tiltak:
    - Det må foretas tiltak for å lukke avviket.

    Terrengforhold,TG3
    Naturtomt i fjellterreng, gress rundt bebyggelse.

    Vurdering av avvik:
    - Terreng faller inn mot bygning.
    - Fall på oversiden.

    Tiltak:
    - Det er ikke behov for utbedringstiltak.
    - Ikke medtatt som umiddelbart tiltaksbehov, men kan evt. endres ved inspeksjon av kryprom.

    Utvendige vann- og avløpsledninger,TG2
    Vann og avløpsrør av plast. Avløp til nedgravd tett septiktank på opplyst 6m³. Vann fra privat grunnboret brønn.

    Vurdering av avvik:
    - Det foreligger ingen dokumentasjon på vannkvaliteten på brønnvannet.

    Tiltak:
    - Innhent dokumentasjon, om mulig.

    Fritidsbolig:
    Byggetegninger, brannceller og krav for rom til varig opphold
    Det foreligger ikke godkjente og byggemeldte tegninger
    Er det påvist synlige tegn på avvik i branncelleinndeling utifra dagens byggteknisk forskrift? Nei
    Er det ifølge eier utført håndverkstjenester på boligen siste 5 år? Nei
    Er det påvist avvik i forhold til rømningsvei, dagslysflate eller takhøyde? Nei

    Anneks:
    Byggeår: 1985
    Byggeåret er basert på opplysninger fra eier.

    Anneks oppført i 4" laftet tømmer. Fundamentert med blokker/stein på terreng. Saltakkonstruksjon med åser og sperrer, tekket med stålplater og montert takrenner med nedløp av sortlakket stål. To ytterdører av tre. Koblede vindu. Innvendig soverom har lakkert tregulv, laftet vegger og trepanel med tømmeråser.
    Bod med tidligere utedo har uisolert trebord til gulv. Strøm med oppvarming av panelovner.

    Vedlikehold, mangler: Skjevheter i bygning som følge av fundamenteringsmetode, årsak til skjevheter i dører som tar i karm. Registrert råte i bunnstokk ved inngangsparti og trinn til inngang. Råte i vindskie.
    Fra kryprom glippe i stubbeloft til isolasjon med risiko med inngang for mus/skadedyr.

    Vi viser til vedlagt tilstandsrapport for utfyllende informasjon.

    Selger opplyser i egenerklæring:
    Pkt. 1: Kjenner du til om det er/har vært feil tilknyttet våtrommene, f.eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? - Ja, Se tilstandsrapport.
    Pkt. 6: Kjenner du til om det er/har vært problemer med ildsted/skorstein/pipe, f.eks. dårlig trekk, sprekker, pålegg, fyringsforbud eller lignende? - Ja. Anbefaling fra Valdres Brann og Redningstjeneste om større avstand til ovn.
    Pkt. 7: Kjenner du til om det er/har vært f.eks. sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende? - Ja. Skjevheter i gulv - se tilstandsrapport.
    Pkt. 8: Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter eller skadedyr i boligen som: rotter, mus, maur eller lignende? - Ikke tegn til mus inne, men hører noen ganger vinter/høst aktivitet mellom yttertak og innertak.
    Pkt. 12: Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon, varmepumpe)? Ja, EL-tilsyn v/Etna nett.
    Pkt. 15: Kjenner du til forslag eller vedtatte reguleringsplaner, andre planer, nabovarsel eller offentlige vedtak som kan medføre endringer i bruken av eiendommen eller av eiendommens omgivelser? - Ja. VA -anlegg etableres på Lenningen og det vil bli påkoblingsplikt. I tillegg legges det opp til utbygging av nærliggende områder. Se vedlagt/ kommunens reguleringsplaner.
    Pkt. 16:Kjenner du til om det foreligger påbud/heftelser/krav/manglende tillatelser vedrørende eiendommen?- Ja. Vil som nevnt komme kra fra kommunen om påkobling VA-anlegg ved ferdigstillelse.
    Pkt. 20: Kjenner du til manglende brukstillatelse eller ferdigattest? - Ja. Det foreligge rikke originale tegninger hos kommunen.

    Se også vedlagte egenerklæringsskjema for utfyllende informasjon.
  • Når en kommer opp til Lenningen og ser områdets vakre natur og flotte turterreng er det lett å skjønne hvorfor dette er et attraktivt hytteområde! Her er det både åpne vidder, flotte fjell og vakre fjellvann! Midt i dette vakre turområdet, ca. 1.036 moh., finner du denne koselige eiendommen. Den ligger solrikt til ved vannet Regla i et gammelt seterlandskap med fantastisk utsikt mot bl.a. Synnfjell, Røssjøkollan, Djuptjernkampen, Rundemellen, Skarvemellen, Gråskarvet, Skogshorn, Skagastøltind og Skeikampen.

    Med åpen og fri beliggenhet og med kort vei til snaufjell og turstier, er hytta et flott utgangspunkt for turer sommer som vinter. Her kan en gå eller sykle på fine stier og stølsveier, besøke vakre fiskevann eller kanskje gå på småviltjakt i Torpa statsallmenning. Det er beitedyr i området, som også gir hyttelivet en ekstra dimensjon. Noen av fotturene som kan anbefales er Spåtind (1.414 m.o.h), Djuptjernkampen (1.325 m.o.h) eller Solskiva (1.184 m.o.h). En sykkeltur til Liomseter, som ligger i Langsua Nasjonalpark, vil også by på rike naturopplevelser.

    Om vinteren finner en oppkjørte skiløyper ca. 50 meter fra hytteveggen. Disse er endel av omlag 350 km. med velpreparerte løyper som stekker seg milevis innover fjellet til bl.a. Synnfjell, Hugulia og Gamlestølen. Skiløypene kan ta deg på korte og lange runder i variert og lett turterreng. Skulle noen ønske en tur i slalåmbakken er det ca.18 km til Gamlestølen eller til Spåtind Sport Hotel. Vinterstid er veien stengt ved Lenningen Fjellstue. Ønsker en større utfordringer er det ca. 45 min kjøring til Valdres Alpinsenter i Aurdal.

    Sommertid er det åpen bilvei over Gausdal Vestfjell til Gausdal og Lillehammer. Fra eiendommen er det ca. 24 km til Joker Etnedal som har det meste en trenger innen dagligvarer.

    Ta gjerne turen til Lenningen og denne fine eiendommen, slik at du selv kan nyte naturen og livet i disse vakre omgivelsene!
  • Hytte og anneks.
  • Fra Oslo kan en kjøre E18 til Sandvika, og derfra E16 til Bagn. Ta av ved kjøpesenteret, kjør rundt senteret og under E16 og følg skilting til Etnedal over Tonsåsen og ned til Bruflat.

    Fra Bruflat kjører en oppover dalen til Flatøygard. Hold høyre her, og videre gjennom Rust til Smiugardskrysset/vegdele merket Lenningen/Lillehammer/Gausdal. Ta av til høyre her og kjør 10,6 km, og ta av til høyre inn på "Reglavegen".

    Følg Reglavegen ca. 400 m, ta til høyre og krapp venstre igjen etter 36 m.
    Etter ca 60 m. ligger hytta på høyre side av veien merket med "til salgs" skilt.

    God tur!

    Fra Oslo kan en også kjøre via Brandbu til Dokka, og videre til Bruflat og oppover Etnedal til en kommer til Smiugarden med skilt til Lenningen. Følg så vegbeskrivelsen ovenfor.
  • Informasjon under "Byggemåte" er hentet fra tilstandsrapport.

    Fritidseiendommens bebyggelse består av hytte og anneks. Hytta har en tradisjonell god hyttestandard på overflater og utstyr, tilkoblet strøm, vann og avløp.
    Fritidsboligen er oppført over en etasje. Byggeår er 1972, tilbygd i 1985 og 1997 med hoved og bærekonstruksjoner fra byggeår.
    Generelt oppført i kjente konstruksjoner som var vanlig ved oppføringstidspunktet, det er ikke bemerket vesentlige feil og mangler ihenhold til referanse nivå. Dagens krav til bygninger har endret seg siden denne bygningen ble bygget, bla. med hensyn til isolasjon, inneklima, fuktsikring, etc.
    Tiltak med forbedring av isolasjon og lufting av konstruksjoner utover referansenivå bør vurderes. Avvik som er påvist skyldes generelt som følge av slitasje og
    anbefalinger.
    For ytterligere opplysninger se rapport.

    Hytte:

    UTVENDIG:
    Fundamentert med ringmur av betong på opprinnelig del, tilbygg mot vest med stripemur av betong og enkel fundament av lettklinkerblokker/stein mot øst. Trebjelkelag med stubbeloft av tre over kryprom. Yttervegger i bindingsverk kledd med tømmermannspanel. Saltakkonstruksjon med sperrer og ås. Taktekket med stålplater, montert takrenner med nedløp av sortlakket stål.
    Vinduer i 2-lags isolerglass + 1-lags glass i ytre del med sprosser. Koblede 1+1-lags vinduer med sprossser i ytre ramme. Hovedytterdør av tre, adkomst til kjøkken. Ytterdør av tre, adkomst til utv.bod.
    Overbygd inngangsparti på 8 kvm. Oppført i bjelkelag belagt med terrassebord og montert rekkverk.

    INNVENDIG:
    Gulv er belagt med lakkerte tregulv, belegg på et soverom og bad. Vegger er kledd med trepanel. Himlinger er kledd med trepanel, raustet med møneås i stue.
    Elementpipe i lettklinker. Tilkoblet vedovn mot kjøkken, plassbygd peis med ettermontert innsats i stue og forblendet med teglstein.
    Fritidsbolig har innvendige malte fyllingsdører.

    Anneks:
    Anneks oppført i 4" laftet tømmer. Fundamentert med blokker/stein på terreng. Saltakkonstruksjon med åser og sperrer, tekket med stålplater og montert takrenner med nedløp av sortlakket stål. To ytterdører av tre. Koblede vindu. Innvendig soverom har lakkert tregulv, laftet vegger og trepanel med tømmeråser.
    Bod med tidligere utedo har uisolert trebord til gulv. Strøm med oppvarming av panelovner.
  • Bra/P-rom: 67/57 m²

    Hytte:
    Bruksareal - Bra = 50 m²
    Primærareal - P-rom = 49 m²

    Følgende rom inngår i primærareal: Stue, kjøkken, bad og to soverom.

    Anneks:
    Bruksareal - Bra = 17 m²
    Primærareal - P-rom = 8 m²

    Følgende rom inngår i primærareal: Soverom.

    Bruksareal er målt innvendig på stedet.
  • Hytta selges møblert og utstyrt som på visning, men med unntak av følgende:
    - Veggskap
    - 2 enkle lenestoler
    - Åkle
    - Saueskinn
    - Bålpanne

    Selger opplyser at hun ikke har TV eller dekoder/boks.
    Brunevarer (tv, musikkanlegg, tv-antenner, parabolantenner, tuner, dekoder osv,) følger kun med i handelen dersom dette er angitt spesielt i salgsoppgaven.

    Se punktet om standard samt løsøre- og tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, gjeldende fra 1. januar 2020. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.
  • Strøm og vedfyring.
    Panelovner.
    Dersom det ikke er varmekilder i alle rom, fravikes NEF's normgivende liste over løsøre og tilbehør.
  • Eiet tomt, ca. 1.676 m².
    Arealet er hentet fra kommunes matrikkelkart.

    Solrik utsiktstomt som ligger på en høyde. Åpen og fri beliggenhet i fjellterreng nær snaufjell, ca. 1.040 moh. Naturtomt bevokst med einer, fjellbjørk, dvergbjørk, fjellvekster og gress.
  • Helårsparkering på egen tomt.
  • Helårsvei. Eiendommen er tilknyttet privat vei.

    Eiendommen har vannforsyning fra grunnboret brønn på egen tomt.
    Det finnes også et felles brønnhus hvor man kan hente vann 50 m fra eiendommen.

    Eiendommen har avløp til nedgravd septiktank.

    Det foregår utbygging av offentlig vann- og avløpsnett på Lenningen. Det vil bli påkoblingsplikt til dette når hovedledningen kommer til Regla-området.
  • Formuesverdi kr. 138.379, per 31.12.2020.
  • Offentlige avgifter pr. 2022:

    Renovasjon pr. år: kr. 1.390,-.
    Feie- og tilsynsavgift: kr. 308,-.
    Eiendomsskatt pr. år: kr. 2.277,66

    Beløpene fordeles på to terminer.
  • Faste, løpende kostnader pr. 2022:
    Brøyteavgift: kr. 4.284,-
    Vedlikehold av vei: kr. 200,-
    Medlemsavgift: kr. 200,-
    Løypeavgift: kr. 1.300,- Frivillig løypeavgift. Vi oppfordrer alle til å betale løypeavgift for å sikre gode, oppkjørte skiløyper i området.

    I tillegg kommer kostnader til strøm og forsikring.
    Strøm vil variere i forhold til bruk. Forbruk i 2021: 7827 kWh
  • Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse iflg. kommunen. Jf. plan og bygningsloven § 21 10 (5) utstedes det ikke lengre ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1/1 98. Dette innebærer at byggverkene lovlig kan brukes og omsettes uten at det foreligger ferdigattest. Det betyr imidlertid ikke at ulovlige bygde tiltak blir lovlige. Ulovlig oppførte tiltak vil kommunen fremdeles kunne forfølge og kreve omsøkt etter dagens regelverk. Kjøper overtar ansvar, risiko og eventuelle konsekvenser knyttet til dette.

    Lovlighet:

    Fritidsbolig:
    - Det foreligger ikke godkjente og byggemeldte tegninger.

    Anneks:
    - Det foreligger ikke godkjente og byggemeldte tegninger.
  • Hytta har ikke egen utleiedel.
  • Eiendommen er konsesjonsfri.
  • Det er ikke odel på eiendommen.
  • Det ble gjennomført tilsyn knyttet til fyringsanlegg 28.06.2022. Det ble ikke avdekket avvik eller feil ved fyringsanlegget.
    Følgende ble kommentert av feier: "Plate under foran ildstedet skal min. 300mm foran ved ilegg. Anbefaler min 10 cm fra ovn til brannmur/skorstein. Alle tak med helling skal ha montert takstige".
    Se vedlagt tilsynsrapport fra feier for ytterligere informasjon.

    Det som finnes på eiendommen av røykvarslere, brannslukningsapparat og evt. annet brannslukningsutstyr overtas i den stand det er i. Det anbefales på generelt grunnlag å jevnlig kontrollere brannslukningsutstyr ihht. Forskrift om brannforebygging.

    El-anlegget ble sist kontrollert: 27.06.2022. Det ble ikke funnet feil eller mangler.
    Se vedlagt rapport fra etna nett på side 87 i prospektet.

    Hytta overtas slik den fremstår på visning, og vil ikke blir ytterligere vasket.

    Kommunen opplyser at det er ukjent om det er nedgravd oljetank på eiendommen.

    Noen av bildene kan være fra nærområdet / illustrasjonsfoto.

    Oppgitt areal på side 3 er samlet areal for hytte og anneks.

    Plantegningen er ikke målbar og noe avvik kan forekomme. Megler/selger tar ikke ansvar for evt. feil. Innredning og møbler er ikke basert på den faktiske innredningen, og er kun ment å gi en oppfatning av boligens muligheter.

    Vedr. budgivning:
    Det enkleste er å legge inn bud elektronisk via "Gi Bud"-knappen i Finn-annonsen, hvor man samtidig legitimerer seg med Bank-Id (det er krav til oversendelse av legitimasjon for alle budgivere.) Det er også mulig å benytte budskjema som oversendes megler. Husk å før opp informasjon vedr. finansiering, og helst navn og tlf. nr på din bankkontakt.

    Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Dersom en budgiver legger inn bud tett opp mot en annen budgivers akseptfrist kan man risikere at eiendommen blir solgt før budet kommer fram til megler. Selger skal skriftlig akseptere bud overfor megler som igjen skal formidle dette skriftlig videre til budgiver før akseptfristen går ut. Vi ber derfor om at bud må være oversendt minimum 5 minutter før eksisterende bud går ut, og at alle bud har en akseptfrist på 30 minutter. Denne fristen kan avtales kortere mot slutten av en budrunde.

    Se forøvrig Forbrukerinformasjon om budgivning lenger bak i salgsoppgaven.

    Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.
  • Følgende er tinglyst på eiendommen:
    - Dagbok nr. 1004655, tinglyst 12.12.2008 Bestemmelse om veg.

    Dersom det er ubetalte kommunale avgifter har kommunen legalpant i eiendommen.
  • Eiendommen ligger innunder Reguleringsplan for Regla, vedtatt 26.08.2021. Fritidsbebyggelse-frittliggende.

    Se vedlegg i salgsoppgave.
  • Gnr. 151 Bnr. 48 i Etnedal kommune
  • Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.
  • Partene skal signere kjøpekontrakt etter aksept av bud.
  • Tidligst 1. september 2022, eller etter nærmere avtale med selger.

    NB! Kjøper har ikke tilgang til eiendommen i perioden mellom budaksept og overtagelse.
  • Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 10. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.
  • Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Meglerforetaket mottar kr 2 300/2 700/2 600 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av PLUSS.
  • Alle som skal selge eller leie ut bolig må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler
  • Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Det anbefales at hver budgivers første bud har en tilfredsstillende akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Ifølge eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 første ledd har oppdragsansvarlig en plikt til å oppfordre oppdragsgiver til ikke å ta imot bud direkte fra budgiver, men henvise til oppdragstaker.
  • Budgivere oppfordres til å legge inn bud via «Trygg Budgivning». Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.
  • Listen over løsøre og tilbehør utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, gjeldende fra 1. januar 2020, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.
  • Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning
  • Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.

    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.
    Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2).

    Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.

    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
  • Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Gruppen AS og konsernets produktselskaper om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med oppdragsansvarlig for et uforpliktende tilbud vedrørende finansiering. Meglerforretningene kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.
  • Tilrettelegging kr. 14.900,- oppgjør og tinglysing kr. 6.900,- opplysninger fra kommunen via Infoland kr. 2.636,-, grunnbokutskrift og kopi av tinglyste dokumenter kr. 590,- tinglysing av urådighetserklæring kr. 585,- markedspakke kr. 18.900,- samt provisjon 1,90 % av salgssummen. Dette dekkes av selger.
  • Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.
  • Dersom annet ikke avtales, sendes skjøte/hjemmelsdokument for tinglysing i etterkant av overtakelse.
  • Elin Lundstrøm Olsen
Fredric Bachér

Megler

Fredric Bachér

47 81 49 75

Send e-post

Få beskjed når lignende
boliger kommer for salg

Få en verdivurdering

Siste boliger

Meld deg på vårt nyhetsbrev