ETNEDAL Sætervegen 57

Tomt
1562.3m²

Beskrivelse av tomt
Trivelig naturtomt beliggende i hellende fjellterreng. Arealet er hentet fra kommunens matrikkelkart. Matrikkelen ble etablert ved overføring av data fra tidligere registre. Det kan variere hvor gode disse dataene er med hensyn på fullstendighet og nøyaktighet. I enkelte tilfeller kan grensepunkt og grenselinjer mangle helt eller delvis eller være feil registrert. Fullstendighet og stedfestingsnøyaktighet er generelt bedre innenfor enn utenfor tettbygd strøk. Matrikkelkartet angir en nøyaktighet på grensepunktene som standardavvik i cm. I tilknytning til arealberegning blir det angitt dersom arealet begrenses av ulike typer hjelpelinjer. Fargene på grensene i kartet forteller hvilken nøyaktighet det er på de registrerte grensene. Grønne grenser er mest nøyaktige, og derfra blir de gradvis mer unøyaktige mot rød, som er skissenøyaktighet. For denne eiendommen er grensene grønne.

Beliggenhet
Åpent og fritt, med meget gode solforhold og nydelig utsikt utover store områder med bla. Tonsåsen og Bagn, finner du denne koselige hytta i Sætervegen 57. Den ligger nær Sæterfjellet og har en trivelig eiertomt i hellende terreng, nær 900 moh. Den flotte utsikten kan nytes fra terrasse og uteplasser, men den kan også nytes inne fra hytta, gjerne fra sofakroken etter en aktiv dag ute i det fri. For alle som er glade i naturen er turmulighetene mange. Fine stier og veier innbyr til korte og lengre turer, kanskje kombinert med litt plukking av bær og sopp. Fine turer som gjerne anbefales er den korte rundturen Fjellsvarden - Tusenmeteren - Sæteren, eller så kan en gå en litt lengre tur opp på Bjørgovarden, (1.138 moh). Turer til bl.a. Nordfjellstølen og Fjellsvarden kan også anbefales uansett årstid. Det er gode fiskemuligheter i flere små fjellvann, og på kommunens og hytteforeningens nettsider kan en finne mer informasjon om både jakt- og fiskemuligheter. Vinterstid kan både barn og voksne leke ute i urørt snø, eller kanskje spenne på seg skiene og gå ca. 200 m til nærmeste, oppkjørte skiløyper. Her kan du gjerne følger løyper til Nordfjellstølen og opp på Bjørgovarden, hvor en f.eks. kan fortsette videre til Danebu. Løypenettet på Aurdalsåsen strekker seg videre helt til Beitostølen, og med avstikkere innover flere stølslag, er mulighetene uendelige. En trugetur under stjerneklar vinterhimmel kan også bli en minnerik opplevelse for både store og små. For den som ønsker en tur i slalåmbakken er det ca. 25 minutters kjøring til Valdres Alpinsenter i Aurdal. Dette er et flott anlegg for hele familien med 5 skiheiser og 14 løyper/nedfarter med ulik vanskelighetsgrad. Alpinsenteret har også eget barneområde med to barneheiser, et tallerkentrekk og et beltetrekk. Terrengparken i Valdres Alpinsenter byr på hopp, big jumps, railer og bokser, i tillegg til at skianlegget har skikro og skiutleie. For den golfinteresserte er det ca. 30 minutters kjøring til Vestringsbygda, hvor en finner Valdres Golf med 15-hulls golfbane. Banen ligger idyllisk til ved Aurdalsfjorden, og flere av hullene er vakkert plassert ute på små og store øyer. Her får man en naturopplevelse av de sjeldne når en besøker banen. Fra hytta er det ca. 12 minutters kjøring til kommunesenteret Bruflat med dagligvarebutikk, bensinstasjon m.m. Til Fagernes er det ca. 35 km.

Adkomst
Klikke deg inn i kartet i Finn-annonsen via mobiltelefonen, og veibeskrivelse vil komme opp automatisk. Eiendommen er merket " Aktiv - Til salgs!". God tur!

Bebyggelse
Hytte og uthus/anneks.

Byggemåte
Informasjonen under "Byggemåte" er hentet fra tilstandsrapport: Fritidsboligen har en tradisjonell hyttestandard på overflater og utstyr. Innlagt strøm og vann, ikke avløp/kloakk. Hytta er bygget over en etasje, byggeår er 1977 med hoved og bærekonstruksjoner fra byggeår. Generelt oppført i kjente konstruksjoner som var vanlig ved oppføringstidspunktet, det er ikke bemerket vesentlige feil og mangler ihenhold til referanse nivå. Dagens krav til bygninger har endret seg siden denne bygningen ble bygget, bla. med hensyn til isolasjon, inneklima, fuktsikring, etc. Det er foretatt påkostninger i tidsperiode 1990-2016 med bla.: - Opplyst om det er foretatt drenering på 90-tallet - Bad - Terrasse - Modernisert/endret kjøkken og skiftet hvitevarer - Enkelte vinduer er skiftet og endret plassering/størrelse på enkelte - Skiftet ytterdør Symptomer på svikt er beskrevet i rapporten, men generelt er disse basert på alder/slitasje med enkelte unntak. For ytterliggere opplysninger vises det til beskrivelser i rapporten. Fritidsbolig Byggeår: 1977 Tilbygg / modernisering: 1990 - Opplyst om det er foretatt drenering på 90-tallet 2006 - Modernisering Bad 2008 - Modernisering - Terrasse + - Modernisert/endret kjøkken og skiftet hvitevarer 2016 -Modernisering - Enkelte vinduer er skiftet og endret plassering/størrelse på enkelte + - Skiftet ytterdør Standard: Normal standard på bygget ut ifra alder/konstruksjon - jamfør beskrivelse under konstruksjoner. Vedlikehold: Bygget er vedlikeholdt, men det er bemerket avvik som er kommentert i rapporten. UTVENDIG Byggegrunn/masser er ukjent og dette er ikke kontrollert eller dokumentert. Fundamentert med grunnmurer og pilarer av betong med sparestein, samt lettklinkermur mellom pilarer. Trebjelkelag med stubbeloft av trebord over lukket kryprom. Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har stående bordkledning i tømmermannspanel. Saltakkonstruksjon med åser og sperrer. Taktekkingen er av stålplater. Montert takrenner med nedløp av sortlakket stål. Koblede vinduer med 1+1-lags glass i treramme. Skiftet enkelte vinduer av malte trevinduer med 2-lags isolerglass og avtagbare sprosser. Hovedytterdør av malt tre med glassfelt, adkomst til vindfang. Ytterdør av tre fra byggeår, adkomst til vindfang i gavlvegg mot østlig retning. Overbygd inngangsparti og terrasse på nedsiden på 33 kvm. Oppført i bjelkelag belagt med terrassebord og montert rekkverk, gulvplank fra byggeår ved inngang og terrasse er nyere. INNVENDIG Gulv er belagt med lakkert heltregulv og gulvbelegg. Vegger er bindingsverk kledd med trepanel. Himlinger er kledd med trepanel. Raustet himling med synlige tømmeråser i stue. Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre, men ikke behov da det er lufting via kryprom. Dette var heller ikke krav ved byggeåret. Området er kontrollert i NGU Radon aktsomhetskart og definert med moderat til lave forekomster. Teglsteinspipe. Heldekkende beslag på pipe over tak med pipetopp. Åpen plassmurt peis med støpejernsgrue, forblendet med teglstein og naturstein. Montert vedovn ved siden av og ubrennbar plate på gulv foran ildsteder. Innvendig har fritidsboligen malte fyllingsdører og ubehandlet heltre. Plassbygd skap i vindfang og skap på enkelte soverom. Uthus/anneks Byggeår: 1977. Byggeåret er basert på opplysninger fra eier. Standard: Bygget har gjennomgående lav standard. Se nærmere beskrivelse under Konstruksjoner. Vedlikehold: Bygget er gammelt og bærer preg av manglende vedlikehold og oppgraderinger. Se nærmere beskrivelse under Konstruksjoner. Uthus/anneks med oppholdsrom, bod, vedbod og utedo. Yttervegger i bindingsverk kledd med tømmermannspanel. Saltakkonstruksjon med sperrer, tekket med stålplater og shingel. Montert takrenner av plast. Fundamentert enkelt av betong, stein og lettklinker. Vinduer i kobled glass med treramme , et vindu av malt tre med 2-lags isolerglass fra 2017. Inngangsparti på 7 kvm, oppført i bjelkelag belagt med terrassebord. Ytterdør av tre til oppholdsrom, ellers enkle plassbygde dører. Oppholdsrom har heltregulv, vegger og himling er kledd med trepanel. Bod har gulvbelegg ellers uinnred dels ulik materialvalg. Toalettrom er isolert, gulv belagt med gulvbelegg og malt trepanel på vegger og himling. Plassbygd utedo med innvendig tømming. Vedbod er uinnred, utført i enkle/ulike materialer. Vedlikeholdsbehov på dører. Spor av aktivitet fra mus/skadedyr, anbefaler nærmere undersøkelse og tiltak. (ukjent tilstand i lukkede konstruksjoner og må hensyntas. Yttervegg ligger nært terreng på overside, registrert råte i nedre del av vegg og årsak er fuktpåkjenning fra grunn. Tekking og takrenner er preget av elde. Råte/fukt i tak på Vedbod. Skjevheter i bygning. Bygget er ikke tilstandsvurdert ihht Forskrift til avhendingslova og NS3600. Dette er kun en enkel beskrivelse.

Sammendrag selgers egenerklæring
Pkt. 2 Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? - Ja, av faglært og ufaglært/egeninnsats/dugnad. Alt rørleggerarbeid varmekabel bad egeninnsats. Arbeid utført av Bagn varme & sanitær AS Pkt. 2.1 Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? - Nei Pkt. 2.2 Er arbeidet byggemeldt? - Nei Pkt. 11 Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? - Svar Ja, av faglært og ufaglært/egeninnsats/dugnad. Installasjon gjort før vi overtok 2005. Arbeid utført av VOKKS Pkt. 16 Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? - Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad. Egeninnsats. Se også vedlagte egenerklæringsskjema for utfyllende informasjon.

Innhold
Hytte: Vindfang, stue/kjøkken, tre soverom og vindfang/gang. Terrasse. Uthus: Oppholdsrom, bod, vedbod og toalettrom.

Standard
Med nydelig utsikt, meget gode solforhold og fine turmuligheter er dette et hyggelig sted å komme opp til sommer som vinter. Hytta ligger åpent og fritt til på en trivelig eiertomt i et område med spredt hyttebebyggelse. Her er det helårsparkering på egen tomt, og det er mulighet for flere fine uteplasser. Fra disse, samt den åpne terrassen, kan en glede seg over vid utsikt til store fjellområder. Den vakre utsikten kan en også nyte inne fra hytta. Her er det godt med vinduer og mønet himling med tømmeråser i stua. Det er plass til både sofa- og spisegruppe, så her kan en spise en god frokost og planlegge dagens utflukt, eller en kan slappe av i sofaen og bare se på den fine utsikten, som stadig skifter gjennom døgnet og året. I stua er det en åpen, plassmurt peis som gir en hyggelig stemning til rommet. Nær peisen er det vedovn som sørger for lun og god varme. Hytta er ekstra luftig og sosial med åpen løsning mellom stue og kjøkken. På kjøkkenet er det innredning i folierte plater med over- og underskap. Laminat benkeplate i trefylling og oppvaskkum med kran av stål. Kjøkkeninnredningen har integrerte hvitevarer med komfyr, induksjon koketopp, ventilator og ventilator. Frittstående kjøl-/og fryseskap. Nær koketoppen er det glassplate på vegg. Innredningen har også opplegg for oppvaskmaskin. I hytta er det tre soverom, hvorav ett med to enkeltsenger. På ett soverom er det vanlig køyeseng, mens det på det tredje soverommet er familiekøye. På samtlige soverom er det skapplass. Hytta har et praktisk bad med gulvbelegg og varmekabler. På vegger og i himling er det trepanel. Lys baderomsinnredning med over- og underskap, heldekkende servantplate, speil og belysning. På badet er det også dusjkabinett og forbrenningstoalett. Fra hyttas vindfang er det utgang til overbygd inngangsparti og terrasse, men hytta har ytterligere et vindfang/gang med utgang til terreng nær kjøkken/bad/soverom. Det er montert utekran på yttervegg. Varmtvannstank på ca. 120 liter er plassert i kryprom. Hovedvannledningen er av plast med varmekabel, el-bryter for pumpe er montert uten fysisk stoppekran og trykktank. På tunet er det uthus med et innredet oppholdsrom, som kan være et kjekt lite fristed for familiens barn og unge. I uthuset er det også toalettrom og bod med god oppbevaringsplass for ved, redskap, ski, akebrett o.l. --- Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3. Fritidsbolig Utvendig Taktekking, TG2 Taktekkingen er av stålplater. Taket er besiktiget fra taknivå. Vurdering av avvik: - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Tiltak: - Når taktekking og undertak begynner å bli gamle, øker risikoen for lekkasjer, noe som kan føre til omfattende og kostbare reparasjoner av underliggende konstruksjoner dersom en ikke foretar tiltak på konstruksjonene før dette oppstår. - Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tekkingen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Nedløp og beslag, TG2 Montert takrenner med nedløp av sortlakket stål. Vurdering av avvik: - Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier. Tiltak: - Stigetrinn for feier må monteres. Veggkonstruksjon, TG2 Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har stående bordkledning i tømmermannspanel. Vurdering av avvik: - Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. - Bemerket kuving av enkelte kledningsbord, spesielt mot solvendt vegg Tiltak: - Andre tiltak: - Lokal utbedring må utføres. - Luftet kledning var ikke vanlig ved oppføringstidspunktet. Normalt fungerer det med ikke luftet kledning i tørt fjellklima. Skulle ytterveggene kles på nytt vil det være hensiktsmessig å etablere lufting og etterisolering. Bemerket at lusing/musetetting ligger noe opp på vegg og tiltak vurderes. Takkonstruksjon/Loft, TG2 Saltakkonstruksjon med åser og sperrer. Vurdering av avvik: - Det er avvik: - Takkonstruksjon inspisert fra luke i himling fra vindfang, registrert konstruksjoner fra byggeår, utifra referansenivå men anbefales etterisolering og isolering over luke. Det er ingen undertak og kondensering kan forekomme. Ved skifte av tak anbefales gjennomgang av isolering vurderes samt undertak. Tiltak: - Tiltak: - Må etterhvert vurderes tiltak, men ansees ikke som umiddelbart tiltaksbehov. Vinduer, TG2 Koblede vinduer med 1+1-lags glass i treramme. Vurdering av avvik: - Det er påvist andre avvik: - Må hensyntas alder på vinduer som er fra byggeår, registrert slitasje i karm. Tiltak: - Det må foretas tiltak for å lukke avviket. Balkonger, terrasser og rom under balkonger, TG2 Overbygd inngangsparti og terrasse på nedsiden på 33 kvm. Oppført i bjelkelag belagt med terrassebord og montert rekkverk, gulvplank fra byggeår ved inngang og terrasse er nyere. Vurdering av avvik: - Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. - Det er påvist andre avvik: - Søyler på inngangsparti har råte i endeved mot terrassegulv, årsak er oppfukting fra terrasse som årsak og tiltak må foretas. Tiltak: - Rekkverkshøyde må endres for å tilfredsstille krav på byggemeldingstidspunktet. - Det må foretas tiltak for å lukke avviket. Innvendig Overflater, TG2 Gulv er belagt med lakkert heltregulv og gulvbelegg. Vegger er bindingsverk kledd med trepanel. Himlinger er kledd med trepanel. Raustet himling med synlige tømmeråser i stue. Vurdering av avvik: - Det er avvik: - Tilstandsgrad satt utifra alder på overflater der oppgradering kan vurderes. Ved pipestamme ble det registrert fuktskjolder, ved fuktmåletaking var det ikke fuktutslag og anbefales holdes under tilsyn. Etasjeskille/gulv mot grunn, TG2 Gulvkonstruksjon er av trebjelkelag. Etasjeskille/gulv på grunn er overflatemålt med bruk av krysslaser målingene er gjort ved stikkprøver i enkelte rom. Målingene ble gjort i kjøkken og stue. Disse viser 20 mm avvik på 2,0 meter lengde som høyeste avvik og 30 mm i hele rommet. Vurdering av avvik: - Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. - Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. - Stedvis og fra stuedel er det registrert svikt der nærmere tiltak av bærekonstruksjon bør vurderes. Tiltak: - For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Ytterligere undersøkelser må foretas for å få kartlagt omfanget for utbedring. - For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. Radon, TG2 Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre, men ikke behov da det er lufting via kryprom. Dette var heller ikke krav ved byggeåret. Området er kontrollert i NGU Radon aktsomhetskart og definert med moderat til lave forekomster. Vurdering av avvik: - Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Tiltak: - Det bør gjennomføres radonmålinger. Pipe og ildsted, TG2 Teglsteinspipe. Heldekkende beslag på pipe over tak med pipetopp. Åpen plassmurt peis med støpejernsgrue, forblendet med teglstein og naturstein. Montert vedovn ved siden av og ubrennbar plate på gulv foran ildsteder. For en fullstendig gjennomgang og kontroll anbefales det undersøkelser av det lokale branntilsyn eller feier. Foretatt feiing og tilsyn i 2022. Vurdering av avvik: - Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe. - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. Tiltak: - Tidspunkt for piperehabilitering nærmer seg. - Det anbefales å montere ildfast plate under luker på pipe. Krypkjeller, TG2 Trebjelkelag med stubbeloft av trebord over lukket kryprom. Vurdering av avvik: - Det er påvist andre avvik: - Fra luke i mur ble kryprom undersøkt, det er etablert fuktsperre på grunn for å forhindre grunnfukt i å fordampe i konstruksjon, denne er nærliggende etablert i etterkant da det fra enkelte bunnsviller er registrert råte. TG3. Råten virker fra tidligere skade der fuktig miljø og kapitalæroppsug har forekommet, men bør undersøkes nærmere og tiltaksbehov vurderes av sviller generelt, ellers må det holdes under tilsyn og tiltak foretas. Ved fuktmåletaking av stubbeloft under befaring var det normalt fuktinnehold i treverk. Krypkjeller er generelt en risikokonstruksjon fordi det er utsatt for fuktpåkjenning fra grunn og terreng, konstruksjonen må ettersees jevnlig der endring av tilstand og tiltaksbehov kan forekomme. Tiltak: - Det må foretas tiltak for å lukke avviket. Våtrom Bad Generell, TG3 Bad har gulvbelegg, vegger og himling er kledd med trepanel. Montert servant, dusjkabinett og forbrenningstoalett. Baderomsinnredning i folierte plater med over-og underskap, speil med belysning. Baderom er fra 2006 og teknisk forskrift 1997- 2006 er lagt til grunn ved vurdering av våtrommet. På bakgrunn av tilstand og forskriftskrav ved byggeår er våtrommet samlet vurdert til TG 3. Kostnadsestimater satt for full renovering av rom, inkludert nytt tettesjikt. Følgende avvik er registrert i rommet: - Tettesjikt er montert på gulv, men ikke etablert oppbrett langs vegg eller på vegg som ansees som våtsoner. - Det er registrert utettheter i overgang sluk og utettheter i rørgjennomføeinger. - Manglende fall på gulv og som følge av dette kombinert med registrerte avvik vil det ved lekkasje bli skade i sidenforliggende rom/konstruksjoner. Vurdering av avvik: - Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Tiltak: - Manglende oppgradering av våtrommet medfører høy risiko for at konstruksjonene ikke vil tåle vanlig bruk av vann eller lekkasjer. Selv om det er dusjkabinett, er det fortsatt en betydelig risiko for at våtrommets konstruksjoner ikke tåler lekkasjer. Dette kan føre til fuktskader på tilstøtende konstruksjoner. - Manglende oppgradering av våtrommet medfører høy risiko for at konstruksjonene ikke vil tåle vanlig bruk av vann eller lekkasjer. Dette kan føre til fuktskader på tilstøtende konstruksjoner. Kostnadsestimat : 50 000 - 100 000 Tekniske installasjoner Andre VVS-installasjoner, TG2 Hovedvannledning av plast med varmekabel, el-bryter for pumpe er montert uten fysisk stoppekran og trykktank. Utekran på yttermur. Vurdering av avvik: - Det er avvik: - Det er montert vvs-installasjoner i kryprom, enkelt isolering rundt med mineralullmatter og faste bygningsdel med innkassering anbefales for å unngå varmetap med fare for frost ved ikke ettersett isolering. Andre installasjoner, TG2 Oppvarming med strøm og vedfyring. Elektrisk oppvarming med panelovner, varmekabler på bad. Vurdering av avvik: - Det er avvik: - Tilstandsgrad satt utifra alder. Elektrisk anlegg, TG2 Sikringsskap med automatsikringer plassert i vindfang. Hovedskap på yttervegg med hovedsikring og fjernavleser. 1.Foreligger det eltilsynsrapport de siste 5 år, og det er ikke foretatt arbeid på anlegget etter denne, utenom retting av eventuelle avvik i eltilsynsrapport (dvs en el-tilsynsrapport uten avvik)? - Nei Spørsmål til eier 2.Når ble det elektriske anlegget installert eller sist gang totalt rehabilitert (årstall)? Med totalt rehabilitert menes fullstendig utskiftet anlegg fra inntakssikring og videre. - 1977 3.Er alle elektriske arbeider/anlegg i boligen utført av en registrert elektroinstallasjonsvirksomhet? - Ja. Kommentar: Utført arbeid på bad med egeninnsats, ellers anlegget fra byggeår med elektrikere 4.Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999? - Ja. Eksisterer det samsvarserklæring? - Nei 5.Foreligger det kontrollrapport fra offentlig myndighet ? Det Lokale Eltilsyn (DLE) eller eventuelt andre tilsvarende kontrollinstanser med avvik som ikke er utbedret eller kontrollen er over 5 år? - Nei 6.Forekommer det ofte at sikringene løses ut? - Nei 7.Har det vært brann, branntilløp eller varmgang (for eksempel termiske skader på deksler, kontaktpunkter eller lignende) i boligens elektriske anlegg? - Nei Generelt om anlegget: 8.Er det tegn til at det har vært termiske skader (tegn på varmgang) på kabler, brytere, downlights, stikkontakter og elektrisk utstyr? Sjekk samtidig tilstanden på elektrisk tilkobling av varmtvannsbereder, jamfør eget punkt under varmtvannstank - Nei 9.Er der synlig defekter på kabler eller er disse ikke tilstrekkelig festet? - Nei Inntak og sikringsskap 10.Er det tegn på at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette, så langt dette er mulig å sjekke uten å fjerne kapslinger? - Nei 11.Finnes det kursfortegnelse, og er den i samsvar med antall sikringer? - Ja 12.Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll? - Ja. Kommentar: Som følge av alder og egeninnsats på bad anbefales tilsyn, men eier opplyser om tidligere erfaring med elanlegg men dokumentasjon er ikke fremlagt. Generell kommentar: For en fullstendig kontroll av det elektriske anlegget, anbefales kontroll av godkjent el-takstmann. Tomteforhold Grunnmur og fundamenter, TG2 Fundamentert med grunnmurer og pilarer av betong med sparestein, samt lettklinkermur mellom pilarer. Vurdering av avvik: - Grunnmuren har sprekkdannelser. - Fundamentert på terreng som var vanlig på oppføringstidspunkt. Dette er en risikokonstruksjon med henhold fuktpåkjenninger og bevegelser fra tele/setninger fra grunn, som er årsaksammenheng med registrert skjevhet i hytta. Dette er forholdvis vanlig mtp. oppføringstidspunktet og byggeskikk. Inspeksjon av grunnmur i sin helhet var ikke mulig å inspisere pga nedfylte masser rundt mur, men ved dreneringsarbeid vil mur avdekkes og kontroll av mur anbefales der tiltak vurderes. Tiltak: - Forholdene bør holdes under oppsikt og utbedringer må vurderes om forholdene skulle endre seg. Terrengforhold, TG2 Tomt er bestående naturtomt i skrående fjellterreng ved lauv/barskog ca 900 m.o.h. Vurdering av avvik: - Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. Tiltak: - Det bør foretas terrengjusteringer. - Ytterligere undersøkelser anbefales. - Det er opplyst og synlig foretatt drenering på oversiden med utskifting av masse og terrengendring, men registrert flatt terreng på sidene av bygning der terrengjustering anbefales. Vi viser til vedlagt tilstandsrapport for utfyllende informasjon.

Innbo og løsøre
Hytta selges møblert som på visning, og med det meste av utstyr. Hvitevarer på kjøkken følger også med i handelen. Med i handelen følger ikke: Noe kjøkkenutstyr, bord på terrasse, bålpanne og grill. Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.  Brunevarer (tv, musikkanlegg, tv-antenner, parabolantenner, tuner, dekoder osv,) følger kun med i handelen dersom dette er angitt spesielt i salgsoppgaven.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
Helårsparkering ved hytta.

Forsikringsselskap
Storebrand

Polisenummer
9820926

Diverse
Eiendommen er vasket til visning, og vil ikke bli ytterligere rengjort før overtagelse. Vedr. Brannforebygging: Etnedal kommune opplyser følgende datoer: Sist tilsyn: 09.09.2022. Sist feiing: 09.09.2022. Avvik og anmerkninger: Pulverapparat som er 10 år eller eldre skal ha service, eller byttes Alle tak med helling skal ha montert takstige. Det som finnes på eiendommen av røykvarslere, brannslukningsapparat og evt. annet brannslukningsutstyr overtas i den stand det er i. Det anbefales på generelt grunnlag å jevnlig kontrollere brannslukningsutstyr ihht. Forskrift om brannforebygging. Noen av bildene kan være fra nærområdet / illustrasjonsfoto. Eiendommen ligger i et flott turområde hvor det kan være fristende å ta seg en skitur. Vi anbefaler alle å gå inn på www.skisporet.no for å finne oppdatert informasjon om løypenettet og kjøring av dette. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Prisantydning inkl. omkostninger
1 590 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 39 750 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 41 100 (Omkostninger totalt) 57 000 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 59 800 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 1 631 100 (Totalpris. inkl. omkostninger) 1 647 000 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 1 649 800 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Ved og strøm. Varmekabler på bad.

Info strømforbruk
Etna nett opplyser: - Det har ikke vært el-kontroll på hytta siden ny. - Det er ingen åpne tilsyns eller jordfeilsaker på anlegget. - Forbruk i 2024 : 8683 kWh. Dette vil variere i forhold til bruk av eiendommen.

Energiklasse
G

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler. Eier har ikke energimerket eiendommen og interessenter må derfor legge til grunn at eiendommen har energimerke G.

Info kommunale avgifter
Offentlige avgifter pr. 2025: Renovasjon pr. år: kr. 2.266,25 Tilsyns-/feiegebyr pr år: kr. 457,- Eiendomsskatt pr. år: kr. 1.833,- Tjenestene vil normalt ha en prisøkning hvert år, samt at forbruk på ulike tjenester kan variere fra år til år.

Info formuesverdi
Formuesverdi for inntektsåret 2023: kr 292.731,-

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter», påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett. I tillegg må man påberegne utgifter til: Bomavgift kr. 40 pr. tur (ved betaling med kort: kr. 50,-). Velavgift/Hytteforening kr. 4.000,- pr. år. (Hovedsaklig drift, brøyting og løyper). Brøyting av stikkvei til hytte og parkering ca. kr. 1.000,-.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering fra vår eierbank Valdres Sparebank.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3450/137/172: 24.04.1972 - Dokumentnr: 1733 - Erklæring/avtale BESTEMMELSER OM VEG Gjelder denne registerenheten med flere 24.04.1972 - Dokumentnr: 1733 - Erklæring/avtale BESTEMMELSER OM VANNRETT Bestemmelse om garasje/parkering Gjelder denne registerenheten med flere 24.03.1988 - Dokumentnr: 1382 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3450 Gnr:137 Bnr:3 EIENDOMEN HAR TIDLIGERE HATT FESTENUMMER 01.01.2020 - Dokumentnr: 357116 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0541 Gnr:137 Bnr:172 18.04.1988 - Dokumentnr: 1703 - Bestemmelse om veg Rettighet hefter i: Knr:3450 Gnr:137 Bnr:3 Rettighet hefter i: Knr:3450 Gnr:137 Bnr:256 Rettighet hefter i: Knr:3450 Gnr:137 Bnr:257 Rettighet hefter i: Knr:3450 Gnr:137 Bnr:258 Rettighet hefter i: Knr:3450 Gnr:137 Bnr:265 Rettighet hefter i: Knr:3450 Gnr:137 Bnr:266 Rettighet hefter i: Knr:3450 Gnr:137 Bnr:267 Rettighet hefter i: Knr:3450 Gnr:137 Bnr:268 Rettighet hefter i: Knr:3450 Gnr:137 Bnr:269 Rettighet hefter i: Knr:3450 Gnr:137 Bnr:270 Rettighet hefter i: Knr:3450 Gnr:137 Bnr:271 Rettighet hefter i: Knr:3450 Gnr:137 Bnr:272 Rettighet hefter i: Knr:3450 Gnr:137 Bnr:273 Rettighet hefter i: Knr:3450 Gnr:137 Bnr:274 Rettighet hefter i: Knr:3450 Gnr:137 Bnr:275 Rettighet hefter i: Knr:3450 Gnr:137 Bnr:276 Rettighet hefter i: Knr:3450 Gnr:137 Bnr:277 Rettighet hefter i: Knr:3450 Gnr:137 Bnr:278 Rettighet hefter i: Knr:3450 Gnr:137 Bnr:279 Rettighet hefter i: Knr:3450 Gnr:137 Bnr:280 Rettighet hefter i: Knr:3450 Gnr:137 Bnr:281 Rettighet hefter i: Knr:3450 Gnr:137 Bnr:282 Rettighet hefter i: Knr:3450 Gnr:137 Bnr:283 Rettighet hefter i: Knr:3450 Gnr:137 Bnr:284 Rettighet hefter i: Knr:3450 Gnr:137 Bnr:285 Rettighet hefter i: Knr:3450 Gnr:137 Bnr:286 Rettighet hefter i: Knr:3450 Gnr:137 Bnr:287 Rettighet hefter i: Knr:3450 Gnr:137 Bnr:288 Rettighet hefter i: Knr:3450 Gnr:137 Bnr:289 Rettighet hefter i: Knr:3450 Gnr:137 Bnr:290 Rettighet hefter i: Knr:3450 Gnr:137 Bnr:291 Rettighet hefter i: Knr:3450 Gnr:137 Bnr:292 Rettighet hefter i: Knr:3450 Gnr:137 Bnr:293 Rettighet hefter i: Knr:3450 Gnr:137 Bnr:294 Rettighet hefter i: Knr:3450 Gnr:137 Bnr:295 Rettighet hefter i: Knr:3450 Gnr:137 Bnr:296 Rettighet hefter i: Knr:3450 Gnr:137 Bnr:297 Rettighet hefter i: Knr:3450 Gnr:137 Bnr:298 Rettighet hefter i: Knr:3450 Gnr:137 Bnr:299 Rettighet hefter i: Knr:3450 Gnr:137 Bnr:300 Bestemmelse om vannrett Gjelder denne registerenheten med flere

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse iflg. kommunen. Jf. plan og bygningsloven § 21 10 (5) utstedes det ikke lengre ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1/1 98. Dette innebærer at byggverkene lovlig kan brukes og omsettes uten at det foreligger ferdigattest. Det betyr imidlertid ikke at ulovlige bygde tiltak blir lovlige. Ulovlig oppførte tiltak vil kommunen fremdeles kunne forfølge og kreve omsøkt etter dagens regelverk. Kjøper overtar ansvar, risiko og eventuelle konsekvenser knyttet til dette. --- Lovlighet ihht tilstandsrapporten Fritidsbolig Byggetegninger, brannceller og krav for rom til varig opphold: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger fra byggeår, men det er avvik av bruk på et rom der bad er byggemeldt som bod. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.     Er det påvist synlige tegn på avvik i branncelleinndeling ut ifra dagens byggteknisk forskrift? Nei Er det ifølge eier utført håndverkstjenester på boligen siste 5 år? Nei Er det påvist avvik i forhold til rømningsvei, dagslysflate eller takhøyde? Nei Uthus Byggetegninger, brannceller og krav for rom til varig opphold: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger fra byggeår, men det er avvik da oppholdsrom/tilbygg ikke er byggemeldt og dører/fasade og rominndeling avviker fra byggetegning. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.

Vei, vann og avløp
Helårsvei. Innlagt vann fra grunnboret brønn. Avløp for gråvann/vaskevann via drensrør til steinsatt terreng. Toalettløsning med forbrenningstoalett i hytte, ellers er det utedo i uthus. På generelt grunnlagt skal det alltid søkes om utslippstillatelse når en eiendom har innlagt vann. Det gjøres oppmerksom på at det ikke er søkt om utslippstillatelse for denne eiendommen. Kjøper overtar risiko og ansvar for nevnte forhold, herunder også for videre bruk.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger innunder: Kommuneplaner Id: 20170130 Navn: Kommuneplanens arealdel 2019-2029 Plantype: Kommuneplanens arealdel Status: Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse: 21.11.2019 Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/3450/dokumenter/199/Planbestemmelser%20vedtatt%2021.11.19.pdf Reguleringsplaner Id: 20070076 Navn: Fjeld Plantype: Eldre reguleringsplan Status: Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse: 04.09.2007 Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/3450/dokumenter/237/20070076_1.pdf Kopi av reguleringsbestemmelser følger vedlagt i salgsoppgaven. Kopi av kommuneplan kan fås ved henvendelse til megler. - Kommunens områdeanalyse viser følgende om eiendommen: - Den ligger i et svart viktig friluftsområde - Den ligger i et moderat til lavt aktsomhetsområde for radon - Den ligger i delfelt vannkraft: Randsfjord/Bergfoss - Den ligger innunder verneplan for vassdrag - Etna - Den ligger i verneskog mot fjell

Adgang til utleie
Hytta har ikke egen utleiedel.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
1 590 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 39 750 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 41 100 (Omkostninger totalt) 57 000 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 59 800 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 1 631 100 (Totalpris. inkl. omkostninger) 1 647 000 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 1 649 800 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
41100

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Tilrettelegging kr. 14.990,- oppgjør og tinglysing kr. 7.900,- opplysninger fra kommunen via Infoland kr. 2.990,- søk eiendomsregister og elektronisk signering kr. 1.490,- tinglysing av urådighetserklæring kr. 500,- markedspakke kr. 25.900,-, visning per stk. kr. 2.990,-, samt provisjon 3,50 % av salgssummen. Dette dekkes av selger.