ETNEDAL Steinsetbygdvegen 1476

Arealbeskrivelse
Hytte
Bruksareal
1. etasje: 79 kvm
Primærrom
1. etasje: 79 kvm Vindfang, kjøkken, stue, tre soverom, bad og gang.

Uthus
Bruksareal
1. etasje: 34 kvm
Sekundærrom
1. etasje: 34 kvm Vedskjul, utedo og to boder.



Tomt
3129.1m²

Beskrivelse av tomt
Stor og trivelig naturtomt beliggende i hellende terreng. Tomta er fint opparneidet nær bebyggelsen med plener og beplantning. Tomtestørrelse er hentet fra kommunens matrikkelkart. Matrikkelen ble etablert ved overføring av data fra tidligere registre. Det kan variere hvor gode disse dataene er med hensyn på fullstendighet og nøyaktighet. I enkelte tilfeller kan grensepunkt og grenselinjer mangle helt eller delvis eller være feil registrert. Fullstendighet og stedfestingsnøyaktighet er generelt bedre innenfor enn utenfor tettbygd strøk. Matrikkelkartet angir en nøyaktighet på grensepunktene som standardavvik i cm. I tilknytning til arealberegning blir det angitt dersom arealet begrenses av ulike typer hjelpelinjer. Fargene på grensene i kartet forteller hvilken nøyaktighet det er på de registrerte grensene. Grønne grenser er mest nøyaktige, og derfra blir de gradvis mer unøyaktige mot rød, som er skissenøyaktighet.

Beliggenhet
Med nydelig utsikt utover Steinsetfjorden og fine turmuligheter året rundt, er dette en hyggelig eiendom å komme opp til. «Steinbu» ligger solrikt til opp for Steinsetfjorden, og har flott utsikt utover dalen, til fjellet Jutulen og selvsagt Steinsetfjorden, som ligger som en perle i dalbunnen. På den romslige naturtomta bugner det av markblomster sommerstid, og om vinteren kan en glede seg over et rikt dyreliv, ofte med ferske spor i nysnøen. Hytta ligger i et fint turområde med kort vei til vakkert turterreng og fine stølsveier, så her er det lett å holde seg i aktivitet for både små og store. En tur til toppen av Jutulen kan anbefales, eller kanskje en heller vil benytte seg av de fine bade- og fiskemulighetene i Steinsetfjorden uten å måtte sette seg i bilen først! Området byr på mange muligheter for alle som er glad i å sykle. Langs hele vestsida av fjorden er det vei/sykkelsti. Ta gjerne turen opp til fine stølsveier og stier på Dalen, ca. 7 km fra hytta og videre innover Grøsslie og Vinjaråsen, eller opp til Kruk, ca. 8 km fra hytta. I disse fine stølsområdene er det også mange stier, og ikke minst skiløyper vinterstid. Her kan en gå milevis innover hvite vidder og helt til Aurdalsåsen eller Beitostølen om en ønsker det. Om vinteren finner en velpreparerte skiløyper i Steinsetbygda og rundt om på flere stølslag. Dersom noen ønsker en dag i slalåmbakken er det 30 minutters kjøring til Valdres Alpinsenter i Aurdal og til Gamlestølen. Aktive dager i det fri kan gjerne avslutte med et godt måltid på Nythun Fjellstue, som tidligere har blitt rangert til distrikt-Norges 3. beste spisested. Om en ønsker å reise en tur til Fagernes eller Leira, som begge har et bredt utvalg av butikker og serveringssteder m.m. er det ca. 20 minutters kjøring. Til Joker Etnedal er det ca. 18 km og til kommunesenteret Bruflat ca. 24 km.

Adkomst
Fra Oslo kan en kjøre E18 til Sandvika, og derfra følge E16 i retning Fagernes. Når en kommer til Bagn i Valdres, kan en ta vegen over Tonsåsen til Bruflat. Fra Bruflat kjører du på Etnedalsvegen i retning Fagernes. Etter ca. 9 km holder du til venstre på Steinsetbygdvegen ved Flatøydegard, og følger skiltingen mot Fagernes i ca. 14,9 km. Eiendommen ligger på venstre side av veien merket "Aktiv - til salgs!". En kan også kjøre følge E16 til Leira. Når man kommer til rundkjøringen i Leira, tar man til høyre mot Steinsetbygda. Etter ca. 16 km. vil du passere Valdres Høyfjellshotell, følg veien videre ca. 3,5 km., og hytta ligger på høyre side av veien. Alternativ rute er via Gjøvik og Dokka: Fra Dokka kjør ca. 16 km i retning Fagernes. Ta av til høyre mot Bruflat. Fra Bruflat følge veibeskrivelsen over. God tur!

Bebyggelse
Hytte og uthus.

Byggemåte
Informasjon under byggemåte er hentet fra tilstandsrapport: Eiendommen ligger ved Steinsetsbygda ovenfor Steinsetfjorden i Etnedal kommune. Eiendommen har gode solforhold og fin utsikt utover bla. dalen, Steinsetfjorden og Jutulen. Fritidsboligen er oppført over en etasje, har en tradisjonell hyttestandard på overflater og utstyr. Innlagt strøm, vann og avløp. Byggeår er 1966 med hoved-og bærekonstruksjoner fra byggeår i opprinnelig del, senere tilbygd i 1974. Generelt oppført i kjente konstruksjoner som var vanlig ved oppføringstidspunktet, det er ikke bemerket vesentlige feil og mangler ihenhold til referanse nivå. Dagens krav til bygninger har endret seg siden denne bygningen ble bygget, bla. med hensyn til isolasjon, inneklima, fuktsikring, etc. Det er foretatt påkostninger innleggelse av vann og avløp med tilhørende installasjoner/anlegg, oppusset/malt enkelte rom og foretatt forsterking av takkonstruksjon med drager. Avvik som er påvist skyldes generelt som følge av utidsmessigheter, bruksslitasje og anbefalinger. For ytterligere opplysninger se rapport. Fritidsbolig - Byggeår: 1966, påbygd ca. 1974. Standard: Normal standard på bygget ut ifra alder/konstruksjon - jamfør beskrivelse under konstruksjoner. Vedlikehold: Bygget er jevnlig vedlikeholdt, men det er bemerket avvik som er kommentert i rapporten. UTVENDIG Det er ukjent byggegrunn, trolig satt på torv da det var jordmasser fra kryprom og dels store skjevheter i gulv/bygning. Fundamentert med ringmur av betong, pilarer av tre ned på terreng ved ytre stuedel og trestubber på deler av soverom og vindfang. Trebjelkelag med stubbeloft av trebord over lukket kryprom. Yttervegger i bindingsverk kledd med tømmermannskledning. Saltakkonstruksjon med sperrer av tre, senere foretatt forsterking av takkonstruksjon og montert limtredrager. Taktekking av stålplater, montert takrenner med nedløp av plast, bortleding av takvann på et nedløp. Koblede 1+1-lags vinduer i trerammer med sprosser i ytre ramme. 1-lags glass i treramme i vindfang. Hovedytterdør i stalldør av tre, adkomst til vindfang. Ytterdør av tre, adkomst til gang. Terrassedør av malt tre med glassfelt, adkomst til stue. Overbygd terrasse mot vest på ca 9 kvm. Oppført i bjelkelag belagt med malt bord og montert rekkverk. Trapp av tre ned til terreng. Terrasse mot sør på 13 kvm. Oppført i bjelkelag belagt med terrassebord og montert rekkverk. INNVENDIG Gulv er belagt med lakkert heltre av gran/furu, laminat i vindfang. Vegger er bindingsverk kledd med trepanel. Himlinger er kledd med trepanel. Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Dette var heller ikke krav ved byggeåret. Området er kontrollert i NGU Radon aktsomhetskart og definert med høye forekomster. Teglsteinspipe. Teglstein på pipe over tak. Åpen plassmurt peis i stue, vedovn på kjøkken. Innvendig har fritidsboligen furu fyllingsdører. Plassbygde skap på soverom. Uthus Byggeår: 1966. Byggeåret er basert på opplysninger fra eier. Standard: Normal standard på bygget ut ifra alder/konstruksjon - jamfør beskrivelse under konstruksjoner. Vedlikehold: Bygget er jevnlig vedlikeholdt, men det er bemerket avvik som er kommentert i rapporten. Uthus med boder, vedskjul og tidligere utedo. Fundamentert med stripemur og enkelte pilarer av betong, samt fundament av stein og treklosser. Yttervegger i bindingsverk kledd med tømmermannspanel. Skråtakkonstruksjon med sperrer, tekket med stålplater. Koblede vinduer + 2 åpne vinduer plassbygd med spiler. Ytterdør av tre. Innvendig gulv av tre, et rom med belegg. Ellers uinnred, unntatt et rom som har trepanel på vegger og himling. Vedlikehold, mangler: Bygning har skjevheter som følge av fundamenteringsmetode og bemerket avvik, årsak til dels store skjevheter i innvendig gulv. Ellers er det bemerket vedlikeholdsbehov. For mer informasjon se vedlagte tilstandsrapport.

Sammendrag selgers egenerklæring
Pkt. 2 Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? - Ja, kun av faglært. Lagt inn vann og vannklosset Arbeid utført av Comfort Rørleggerfirma, Fagernes. Pkt. 2.2 Er arbeidet byggemeldt? - Ja. VA prosjektering har søkt Etnedal kommune om utslippstillatelse 08.07.2010. Pkt. 4 Kjenner du til feil eller om har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp? - Ja, kun av faglært. Lagt inn vann og avløp. Arbeid utført av Comfort Rørleggerfirma, Fagernes. Pkt. 6 Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade? - Ja. Tettet tak av undertegnede for mange år siden. Pkt. 8 Kjenner du til om det er/har vært f.eks. sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende? - Ja. Skjevheter i stuegulv. Pkt. 9 Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr på eiendommen som rotter, mus, maur eller lignende? - Ja. Noe råteskader er reparert av undertegnete som også kjenner til at det fortsatt er noen råteskader på bord bak takrenner og muligens under terrassen. Pkt. 11 Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? - Ja, kun av faglært. Lagt inn elektrisk anlegg i forbindelse med vann og avløps installasjonen. Arbeid utført av Valdres installasjon. Pkt. 12 Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? - Ja. Valdres Installasjon har oppgradert el.anlegget i 2010. pkt. 16 Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? - Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad. Undertegnete har utbedret terrassen. Pkt. 21 Er det foretatt radonmåling?- Ja. Egen radonmåler (Airthings) har ligget i stuen en periode. Pkt. 21.1 Radonmåling: År 2023 Verdi Ca 60 bq Se vedlagte egenerklæring for ytterligere informasjon.

Innhold
Hytte: Vindfang, kjøkken, stue, tre soverom, bad og gang. Terrasser: ca. 9 m2 og ca. 13 m2. Uthus: Vedskjul, utedo og god bodplass.

Standard
I Steinsetbygdvegen 1476 finner du en koselig eiendom med nydelig utsikt til Steinsetfjorden og fjellet Jutulen. Her kan en nyte solen året rundt, og ikke minst sommersol fra tidlig morgen til langt på kveld. Som selger selv sier, når en kommer opp på hytta kan en kjenne roen og freden senke seg! Hytta ligger på en trivelig naturtomt i hellende terreng. Her er det mulighet for flere fine uteplasser. Hytta har også to terrasser, hvorav en overbygd, så her kan en nyte solrike dager og lune høstkvelder med fin utsikt utover området. Inne i hytta er det vindfang med garderobeplass. Stua er lys og koselig med mange vinduer, slik at den flotte utsikten til Steinsetfjorden virkelig kommer til sin rett. I stua er det god plass til både sofa- og spisegruppe, og det er utgang til begge terrassene, den ene via en liten gang. En åpen, plassmurt peis gir en hyggelig stemning til rommet. Hytta har innlagt strøm, men på kjøkkenet er det vedovn om en heller ønsker å fyre med ved. Kjøkkenet har eldre innredning i malte plater på over- og underskap. Laminat og heltre benkeplater, samt vaskebeslag stål. På veggen bak komfyren er det plate i flisetterligning. Ventilator. I hytta er det tre lysmalte soverom med tilsammen seks sengeplasser. Hovedsoverommet ligger nær badet, og er romslig med dobbeltseng og garderobeskap. I motsatt ende av hytta ligger de to andre soverommene, ett med dobbeltseng og ett med to enkeltsenger. Badet er ikke så stort, men det er praktisk innredet med baderomsinnredning i heltre med over-og underskap, frittstående dusjkabinett og toalett. På badet, som har lakkert tregulv, og trepanel på vegger og i himling, er det også en liten varmtvannsbereder. Hovedvannledning tilknyttet pumpe/trykktank, samt varmekabler på vannledning og vannledning til bad, er plassert på lite soverom ved kjøkken. På dette soverommet er det også plassert en liten varmtvannsbereder for varmtvann til kjøkken. På tunet er det uthus med boder, vedskjul og tidligere utedo. I bodene er det god plass til skiutstyr, sykler, gressklipper ol. --- Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold på fritidsboligen som har fått TG 2 og TG 3. Fritidsbolig Utvendig Taktekking, TG2 Taktekking av stålplater, inspisert fra tak. Vurdering av avvik: - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. - Taktekking er fra byggeår/tilbygd år, det er bemerket stedvis glipper i skjøter og spikeropptrekk samt slitasje med avflassing av maling på overside. Ny taktekking må påregnes pågrunn av alder og tilstand, samt anbefales etablering av undertak. Tiltak: - Tidspunkt for utskiftning av taktekking nærmer seg. - Må påregnes tiltak for å lukke avvik. Nedløp og beslag, TG2 Takrenner med nedløp av plast, bortleding av takvann på et nedløp. Vurdering av avvik: - Takrenner har punktvise lekkasjer. - Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. - Anbefales at takrenner og beslag skiftes ved skifte av tak, samt bør forkantbeslag monteres. (ikke medtatt i kostnadsestimat) Tiltak: - Lokal utbedring må utføres. - Det bør lages system for bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Veggkonstruksjon, TG2 Yttervegger i bindingsverk kledd med tømmermannskledning. Vurdering av avvik: - Det er påvist andre avvik: - Ytterkledning/vegger fra byggeår, anbefales etterisolering og lufting. (ikke medtatt som tiltaksbehov da konstruksjonen er fra gitt referansenivå, eier skal utbedre avvik som ble påvist på befaring og disse er forutsett utført i rapporten) Tilstandsgrad satt utifra alder. Tiltak: - Det er ikke behov for utbedringstiltak. Vinduer, TG2 Koblede 1+1-lags vinduer i trerammer med sprosser i ytre ramme. 1-lags glass i treramme i vindfang. Vurdering av avvik: - Det er påvist andre avvik: - Vinduer er fra byggeår, preget av elde og slitasje med avflassing og sprekkdannelse i kitt. Medtatt kostandsestimat for vedlikehold, men skifte av vinduer bør vurderes. (ytterliggere kostnad må da påregnes) Tiltak: - Det må foretas tiltak for å lukke avviket. Dører, TG2 Hovedytterdør i stalldør av tre, adkomst til vindfang. Ytterdør av tre, adkomst til gang. Terrassedør av malt tre med glassfelt, adkomst til stue. Vurdering av avvik: - Det er påvist andre avvik: - Dører er fra byggeår, ytterdører har glipper/utettheter i karm med luftlekkasje. Terrassedør er utvendig slitt med innslag av råte i nedre del. Tiltak: - Det må foretas tiltak for å lukke avviket. Balkonger, terrasser og rom under balkonger, TG2 Overbygd terrasse mot vest på ca 9 kvm. Oppført i bjelkelag belagt med malt bord og montert rekkverk. Trapp av tre ned til terreng. Terrasse mot sør på 13 kvm. Oppført i bjelkelag belagt med terrassebord og montert rekkverk. Vurdering av avvik: - Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. - Skjevhet/sprekk i pilarer av lettklinker på terrasser, samt enkle klosser av tre på terreng på sørlig terrasse og årsak til skjevheter i konstruksjonen. Tiltak: - Rekkverkshøyde må endres for å tilfredsstille krav på byggemeldingstidspunktet. - Må foretas tiltak for å lukke avvik. Innvendig Overflater, TG2 Gulv er belagt med lakkert heltre av gran/furu, laminat i vindfang. Vegger er bindingsverk kledd med trepanel. Himlinger er kledd med trepanel. Vurdering av avvik: - Det er påvist andre avvik: - Normal slitasjegrad utifra alder, selv om det er bemerket riper/hakk. Ansees ikke som avvik med tiltaksbehov og tilstandsgrad satt utifra nevnte punkt og alder. Tiltak: - Det er ikke behov for utbedringstiltak. Etasjeskille/gulv mot grunn, TG3 Gulvkonstruksjon er av trebjelkelag. Etasjeskille/gulv på grunn er overflatemålt med bruk av krysslaser (målingene er gjort ved stikkprøver i enkelte rom). Målingene ble gjort i kjøkken og stue. Disse viser 60 mm avvik på 2 meter lengde som høyeste avvik og 130 mm (differanse nivå utifra middelhøyde er lavere) i hele rommet. Vurdering av avvik: - Målt høydeforskjell på over 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. - Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Tiltak: - For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. - For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Ytterligere undersøkelser må foretas for å få kartlagt omfanget for utbedring. - Tiltaksbehov bør vurderes og bør da foretas med fundamentering og bærekonstruksjon mm. Radon, TG2 Det er foretatt egen radonmåling med verdi på ca 60bq, men manglende dokumentasjon. Bygget er heller ikke utført med radonsperre, dette var heller ikke krav ved byggeåret. Området er kontrollert i NGU Radon aktsomhetskart og definert med høye forekomster. Vurdering av avvik: - Eier opplyser om at det har vært avholdt en radonmåling, men det foreligger ingen dokumentasjon på målingen. Tiltak: - Andre tiltak: - Dokumentasjon bør fremlegges. Pipe og ildsted, TG2 Teglsteinspipe. Teglstein på pipe over tak. Åpen plassmurt peis i stue, vedovn på kjøkken. For en fullstendig gjennomgang og kontroll anbefales det undersøkelser av det lokale branntilsyn eller feier. Jmf eier er det foretatt feiing, uten anmerkninger. Vurdering av avvik: - Det er påvist andre avvik: - Montert løst skjold av stål mot innredning, anbefaler montering av tilstrekkelig brannmur ihenhold til krav om avstand til brennbart materiale. Tiltak: - Det må foretas tiltak for å lukke avviket. Krypkjeller, TG3 Trebjelkelag med stubbeloft av trebord over lukket kryprom. Vurdering av avvik: - Det er begrenset tilgang til hele krypkjelleren. - Fra luke i gulv på kjøkken ble deler av kryprom inspisert, bemerket fuktig miljø og registrert muggsopp på stubbeloft og bærebjelke stedvis. Glipper og utettheter i stubbeloft, mulig åpning for smågnagere som bør kontrolleres. Fra luke på i gavlvegg mot vest ble det registrert mer skade etter fuktig miljø med muggsopp på stubbeloft der denne henger og salt/fuktinnsig fra yttermur. Bæring er lagt rett på terreng med stein/treklosser som går uavhengig av yttermurer, bør foretas tiltak. Anbefaler montering av dampsperre på grunn. Tiltak: - Ut ifra tilstanden i de besiktigede områdene er det ikke påvist unormale forhold, men det vil være usikkerhet rundt de mindre tilgjengelige områdene. - Må foretas tiltak for å lukke avvik, kostnadsestimat kan avvike og anbefaler ytterliggere kontroll av øvrige konstruksjon/bunnsvill. For forbedring av konstruksjoner blir kostnad høyere og må påregnes. Innvendige dører, TG2 Innvendig har fritidsboligen furu fyllingsdører. Vurdering av avvik: - Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Tiltak: - Det bør foretas tiltak på enkelte dører. Våtrom Bad Generell, TG3 Bad er fra byggeåret og teknisk forskrift tidligere enn 1997 er lagt til grunn ved vurdering av våtrommet, selv om det er foretatt oppgraderinger av vvs-installasjoner i nyere tid. Bad har lakkert tregulv, trepanel på vegger og himling. Montert klosett, servant og dusjkabinett. Baderomsinnredning i heltre med over-og underskap. På bakgrunn av levetidsbetraktninger og forskriftskrav ved byggeår er våtrommet samlet vurdert til TG 3. Kostnadsestimater er satt for full renovering av rommet. Registrerte avvik: - Det kan ikke konstateres bruk av tettesjikt i våtsoner. - Ikke montert sluk. Som følge av nevnte avvik er ikke bad oppbygget tilstrekkelig for et fullverdig våtrom, men bruk slik det fremstår idag må holdes etter tilsyn for lekkasje/vannsøl som kan gi skade i øvrige konstruksjoner. Vurdering av avvik: - Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Tiltak: - Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. Tilliggende konstruksjoner våtrom, TG2 Hulltaking er ikke foretatt da det allerede er påvist andre avvik i våtsonen. Vurdering av avvik: - Hulltaking er ikke foretatt da det allerede er påvist andre avvik i våtsonen. Tiltak: - Gjennomføre ytterligere undersøkelser og foreta utbedring av skade. Kjøkken Overflater og innredning, TG2 Kjøkkeninnrending i malte plater med over-og underskap, laminat og heltre benkeplate med oppvaskkum med kran av stål. Plate i flisetterligning ved komfyr. Vurdering av avvik: - Det er påvist skader/fuktskjolder i kjøkkengulvet. - Innredning fra byggeår, bør påregnes etterhvert oppussing/oppgradering. (ved utskifting må det foretas ytterliggere kostnad) Det ble registrert lekkasje ved kjøkkenkran, ved fuktmåletaking av gulv var det fuktutslag. Tiltak: - Andre tiltak: - Må foretas tiltak for å lukke avvik. Avtrekk, TG2 Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. Vurdering av avvik: - Det er påvist andre avvik: - Ventilator har bryter som er defekt/ustabil og må påregnes utskifting av ventilator som følge av alder. Men fungerer. Tiltak: - Det må foretas tiltak for å lukke avviket. Tomteforhold Grunnmur og fundamenter, TG2 Fundamentert med ringmur av betong, pilarer av tre ned på terreng ved ytre stuedel og trestubber på deler av soverom og vindfang. Vurdering av avvik: - Det er påvist andre avvik: - Fundamentert på terreng som var vanlig på oppføringstidspunkt. Dette er en risikokonstruksjon med henhold fuktpåkjenninger og bevegelser fra tele/setninger fra grunn, som er årsaksammenheng med registrert skjevhet i hytta. Sprekker i mur. Ytre stuedel og deler av soverom med vindfang har enkle fundament med pilarer av tre på grunn. Dette er årsaksammenheng med store skjevheter i denne delen og nye fundamenter må påregnes, disse går nå uavhengig av grunnmur noe som ikke er egnet. Tiltak: - Andre tiltak: - Må foretas tiltak for å lukke avvik. Terrengforhold, TG3 Tomt i skrående terreng med gressplen ved bebyggelse og ellers naturtomt. Vurdering av avvik: - Terreng faller inn mot bygning. - Ingen drenering, bør foretas i tilknytning med endring av terrengjustering. Tiltak: - Det bør foretas terrengjusteringer. Se vedlagt tilstandsrapport for ytterligere informasjon.

Innbo og løsøre
Hytta selges møbler som på visning med innbo og løsøre med unntak av: Bilder og malerier Lite skap med treskjæring Trehvit kommode 1 utebord og 4 stoler Evt. annet som er samlet i uthuset. Fugl på peisen Gammelt melkespann på peisen Oppbevaringsbokser på kleshylle og vindfang, totalt 6 stk Veggteppe i stuen Rosemalt svart fat i stuen 2 stk mangletre i stuen Peispuster Speil med treskjøring på soverom Ullpledd på lite soverom (rosa/hvitt) Fruktfat i tre på kommoden 2 stk keramikkskåler Lysestake i messing på peisen Kurv med blader ved sofaen Kikkert Hvitevarer som er avbildet i prospektet følger med i handelen. Av redskaper og ting i uthuset, velger selger selv hva de ønsker å sette igjen. Robåt (Pioner) følger med i salget. Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
Sommerparkering ved hytta. Om vinteren er det vei fram til hytta, men selger parkerer på brøytet lomme ved fylkesveien, ca. 150 m fra hytta.

Forsikringsselskap
IF

Diverse
Etnedal kommune opplyser at det har ikke blitt utført tilsyn/feiing på eiendommen. Uthus nabo ligger litt inne på tomta jfr kart. Oppgitt areal er samlet areal for alle bygg. Eiendommen er ferdig vasket til visning, og vil ikke bli ytterligere rengjort. Det som finnes på eiendommen av røykvarslere, brannslukningsapparat og evt. annet brannslukningsutstyr overtas i den stand det er i. Det anbefales på generelt grunnlag å jevnlig kontrollere brannslukningsutstyr ihht. Forskrift om brannforebygging. Eiendommen ligger i et flott turområde hvor det kan være fristende å ta seg en skitur. Vi anbefaler alle å gå inn på www.skisporet.no for å finne oppdatert informasjon om løypenettet og kjøring av dette. Noen av bildene kan være fra nærområdet / illustrasjonsfoto. Plantegningen er ikke målbar og noe avvik kan forekomme. Megler/selger tar ikke ansvar for evt. feil. Innredning og møbler er ikke basert på den faktiske innredningen, og er kun ment å gi en oppfatning av boligens muligheter. Vedr. budgivning: Det enkleste er å legge inn bud elektronisk via "Gi Bud"-knappen i Finn-annonsen, hvor man samtidig legitimerer seg med Bank-Id (det er krav til oversendelse av legitimasjon for alle budgivere.) Det er også mulig å benytte budskjema som oversendes megler. Husk å før opp informasjon vedr. finansiering, og helst navn og tlf. nr på din bankkontakt. Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Dersom en budgiver legger inn bud tett opp mot en annen budgivers akseptfrist kan man risikere at eiendommen blir solgt før budet kommer fram til megler. Selger skal skriftlig akseptere bud overfor megler som igjen skal formidle dette skriftlig videre til budgiver før akseptfristen går ut. Vi ber derfor om at bud må være oversendt minimum 5 minutter før eksisterende bud går ut, og at alle bud har en akseptfrist på 30 minutter. Denne fristen kan avtales kortere mot slutten av en budrunde. Se forøvrig Forbrukerinformasjon om budgivning lenger bak i salgsoppgaven. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Prisantydning inkl. omkostninger
  1 290 000,- (Prisantydning)   Omkostninger: 12 900,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))  2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))  172,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) 32 250,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 1 290 000,00))   49 292,- (Omkostninger totalt)   1 339 292,- (Totalpris inkl. omkostninger)  

Oppvarming
Åpen plassmurt peis i stue. Vedovn på kjøkken. Elektrisk oppvarming.

Info strømforbruk
Siste kontroll 06.08.2018. Ikke funnet noen feil eller mangler. Neste kontroll er ila 2048. Strømforbruk i 2022: 3.027Kwh. Hittil i år: 2.090Kwh pr. 26.05.2023.

Energiklasse
G

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Info kommunale avgifter
Avgifter pr. år 2023: Renovasjon: kr. 2.055,- Tilsyn/feiing: kr. 496,- Eiendomsskatt: kr. 2.411,- I tillegg kommer kostnader til slamtømming. Selger opplyser at dette gjelder ca. hvert 4. år med ca kr. 3.500,-.

Formuesverdi primær
271439

Formuesverdi primær år
2021

Andre utgifter
Brøyting ca. kr. 1.500,- pr. år. Vedlikehold av vei. Frivillig løypeavgift. I tillegg kommer kostnader til strøm og forsikring.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3450/31/104: 23.11.1966 - Dokumentnr: 4022 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3450 Gnr:31 Bnr:4 01.01.2020 - Dokumentnr: 1202973 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0541 Gnr:31 Bnr:104 09.12.1982 - Dokumentnr: 5750 - Bestemmelse om veg - Dokumentet finnes ikke i Kartverkets arkiv. Vegrett for Kjell Olav Sensrud (gnr. 31 bnr. 104). Rettighet hefter i: Knr:3450 Gnr:31 Bnr:4 04.01.1983 - Dokumentnr: 15 - Bestemmelse om veg Rettighet hefter i: Knr:3450 Gnr:31 Bnr:4

Ferdigattest/brukstillatelse
I følge opplysninger fra kommunen foreligger det ikke verken midlertidig bruktilllatelse eller ferdigattest på eiendommen, og plan- og bygningslovens formelle forutsetning for lovlig bruk av eiendommen kan derfor ikke dokumenteres. Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest. Det er innført bestemmelser i plan- og bygningsloven som sier at ferdigattest ikke vil bli gitt for oppførte bygg som er søkt før 1. januar 1998. Det kan dermed ikke søkes om ferdigattest for slike bygg. Dette betyr ikke at ulovlig oppførte bygg blir lovlige, men bare at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Midlertidig brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk. Manglende midlertidig brukstillatelse betyr da rent formelt at bygget ikke er lovlig tatt bruk.  Hytta har status "tatt i bruk" hos kommunen. Lovlighet Fritidsbolig Byggetegninger, brannceller og krav for rom til varig opphold: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk. Tegning med planskisse fra tilbygg er fremvist av eier, ikke kjent om det foreligger andre tegninger. Fremlagt tegning stemmer med dagens bruk. Er det påvist synlige tegn på avvik i branncelleinndeling ut ifra dagens byggteknisk forskrift? Nei Er det ifølge eier utført håndverkstjenester på boligen siste 5 år? Nei Er det påvist avvik i forhold til rømningsvei, dagslysflate eller takhøyde? Nei Uthus Byggetegninger, brannceller og krav for rom til varig opphold: Det foreligger ikke tegninger Er det påvist synlige tegn på avvik i branncelleinndeling ut ifra dagens byggteknisk forskrift? Nei Er det ifølge eier utført håndverkstjenester på boligen siste 5 år? Nei Er det påvist avvik i forhold til rømningsvei, dagslysflate eller takhøyde? Nei

Vei, vann og avløp
Helårsvei helt til hytta, men parkerer vinterstid ca. 150 m fra eiendommen. Vann fra privat brønn fra oppkome. (Vannkvalitet er sjekket sist i 2019 viser tilstrekkelig kvalitet på vannet. Pga dyrket mark fra aktivt landbruk kan det forekomme bakterieinnsig samt vår/overflatevann, derfor er drikkevann medtatt fra eier). Eiendommen har avløp via septiktank. (Anlegget er omsøkt og gitt utslippstillatelse i 2010, ikke opplyst om noe unormalt ved tømming jmf eier). Selger opplyser at de normalt har hatt nok vann, men to ekstremst varme somre de siste 31 årene har de hentet opp ca. 100 l vann fra fjorden (Lett adkomst med bil). I samme periode har det også vært to ekstremt kalde vintre hvor det har blitt litt is på brønnvannet. De har derfor lagt isolasjonsmatter over brønnen.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger innunder Kommuneplan vedtatt 12.09.2019. LNRF areal for nødvendige tiltak for landbruk og reindrift og gårdstilknyttet næringsvirksomhetbasert på gårdens ressursgrunnlag - Nåværende. Einedommen ligger også i område: Hensyn landskap. Eiendommen ligger i et LNFR område (Landbruks-, natur, og friluftsområde samt reindrift). Dette betyr at området som hovedregel ikke kan utvikles med tanke på boligbygging eller annet bebyggelse, fordi det blant annet skal tas hensyn til f.eks. allemannsretten, naturvern, landbruk eller friluftsliv. I LNFR område kan det være bygge- og deleforbud, i tillegg er det ikke sannsynlig at man får godkjent bruksendring av eksisterende bygninger eller godkjent oppføring av bygninger i strid med hovedregelen. I arealdelen i kommuneplanen kan det fremkomme opplysninger om virkningen av LNFR kategorien. Reguleringen gjelder fremtidige tiltak, dvs. eksisterende hus og fritidsboliger kan nyttes i tråd med tidligere gitte kommunale tillatelser, men reguleringen kan få konsekvenser ved eventuell gjenreisning, for eksempel etter brann. Oppføring av nye boliger i LNFR område kan ikke skje uten etter dispensasjon eller som følge av bestemmelsene i reguleringsplanen. Ta kontakt med megler for nærmere informasjon. Kopi av kommuneplan kan fås ved henvendelse til megler. 

Adgang til utleie
Hytta har ikke egen utleidel.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar konsesjon
Eiendommen er bebygd, tomten er større enn 2 dekar, men mindre enn 100 dekar totalt og har ikke mer enn 35 dekar fulldyrket og/eller overflatedyrka jord.  Kjøper er klar over at konsesjonsfriheten er betinget av at man ikke foretar bruksendring i strid med plan og at dette bekreftes overfor plan- og bygningsmyndigheten ved utfylling av egenerklæring om konsesjonsfrihet.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtagelse. 

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.   Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler.   Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
  1 290 000,- (Prisantydning)   Omkostninger: 12 900,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))  2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))  172,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) 32 250,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 1 290 000,00))   49 292,- (Omkostninger totalt)   1 339 292,- (Totalpris inkl. omkostninger)  

Omk. kjøper beløp
49292

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Meglerforetaket mottar kr 3 200/3 600/3 500 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av PLUSS.

Meglers vederlag
Tilrettelegging kr. 14.900,- oppgjør og tinglysing kr. 7.900,- opplysninger fra kommunen via Infoland kr. 2.742,-, grunnbokutskrift og kopi av tinglyste dokumenter kr. 590,- tinglysing av urådighetserklæring kr. 585,- markedspakke kr. 19.900,- samt provisjon 3,50 % av salgssummen. Dette dekkes av selger.