ETNEDAL Storbekkvegen 70

Tomt
1360m²

Beskrivelse av tomt
Arealet er hentet fra Skylddelingsforretning tiinglyst 21.11.1979. Det gjøres oppmerksom på at slike type arealangivelser (med eventuelle tilhørende kart) kan være upresise og at man dermed kan få avvik i både areal og grenser ved en eventuell fremtidig oppmåling. Mangel grunnet avvikende grenser og/eller arealsvikt kan derfor ikke påberopes. Eiertomt. Slagt hellende naturtomt i kupert skogsterreng.

Beliggenhet
Denne tradisjonelle hytteeiendommen finner du ved Garin, mot Gråurdknatten i Etnedal kommune. Den ligger solrikt og fint til ca. 880 moh. Her kan du nyte gode dager på terrassen, sitte rundt bålpanna på plattingen, eller gå ut i vakker natur med et utalls turmuligheter. Eiendommen som ligger i Holmetjern hyttegrend, ligger usjenert og fredelig til med fin utsikt til Dalavardin i syd, Bjørgovarden i vest, Rundemellen og Skaget i nordvest og Spåtind i nordøst. Midtsommers kan solen nytes fra ca. kl. 09-22, mens om vinteren titter den frem mellom ca. kl. 11-15. Området er fint for sykkel- og fotturer, og på turen kan du kanskje plukke både bær og sopp. En "topptur" til Dalavardin (989 moh.) kan anbefales både sommer og vinter, og en sykkeltur på grusvei til Garin og Gamlestølen vil gi fine naturopplevelser. Et forfriskende bad i et lite fjellvann setter også en ekstra spiss på turen! Dette er også et flott område for alle som liker å fiske. Prøv gjerne fiskelykken i Garin eller i Svillen, bare husk å løs fiskekort først. Om vinteren er det bare 200 m. til oppkjørte skiløyper som er sammenhengende helt til Spåtind. Her kjøres det dobbeltspor med skøyetrasé i hele området, så mulighetene er mange for både store og små. Du finner også et fint løypenett på Gamlestølen, hvor det er ca. 300 km med velpreparerte langrennsløyper. Om noen ønsker en dag i alpinbakken er det ca. 25 minutters kjøring til Gamlestølen. På Gamlestølen er det også servering, og i påsken arrangeres det eget skirenn for proffer, amatører og barn. Hos Gamlestølen besøksgård er det muligheter for riding på hester og ponnier. På Gamlestølen produseres det også "Gards-is frå Valdres". Ønsker du større utfordringer i alpinbakken tar det deg ca. 35 minutter å kjøre til Valdres Alpinsenter i Aurdal. Fra hytta er det ca. 6,1 km. til nærmeste butikk som er Joker Etnedal. Til kommunesenteret Bruflat med butikker, bensinstasjon, lege, bank m.m. er det ca. 11 km.

Adkomst
Klikke deg inn i kartet i Finn-annonsen via mobiltelefonen, og veibeskrivelse vil komme opp automatisk. Eiendommen er merket " Aktiv - Til salgs!". God tur!

Bebyggelse
Hytte og bod.

Byggemåte
Informasjonen under "Byggemåte" er hentet fra tilstandsrapport: Hytte: Byggeår: 1982 Tilbygg / modernisering: 2015: Modernisering: Ny taktekking og takrenner/nedløp. Standard : Bygget har gjennomgående lav standard. Se nærmere beskrivelse under Konstruksjoner. Vedlikehold : Bygget bærer preg av manglende vedlikehold og oppgraderinger. Se nærmere beskrivelse under Konstruksjoner. Fritidsboligen er oppført med alt på en flate over kryperom, og med bærekonstruksjoner fra byggeår. Det er oppdaget flere avvik og forhold. Se rapport jmf. konstruksjoner for de forskjellige bygningsdelene. Ellers er påviste avvik som følge av elde, utidsmessigheter og bruksslitasje. I rapporten er det anbefalinger der det bør/må påregnes påkostninger med utbedring av bygningsdeler/konstruksjoner. Det opplyses videre om at dagens krav til bygninger har endret seg siden denne bygningen ble bygget, bla. med hensyn til konstruksjon og isolasjonstykkelse på vegger og tak, samt fuktsikring og krav til konstruksjonssikkerhet mtp vind og snølaster. Skeivheter i bygget må sees i sammenheng med byggemetode hvor bygget antas å være satt rett på stedlige masser i terreng. Det bør gjøres nærmere undersøkelser av grunn/grunnmur før evt. oppretting igangsettes. Dette for å få svar på om grunn er stabil og/eller om det fortsatt pågår setninger/bevegelser avhengig av årstider. Ved igangsetting av tiltak vil flere kontrollpunkter være naturlig å medta i arbeidet. UTVENDIG Saltak bygget med sperrekonstruksjon av tre og med innvendige rausta himlinger i rom. Taktekkingen er av pappshingel og med takrenner/nedløpsrør av plastbelagt stål. Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har behandlet tømmermannskledning. Bygningen har trevinduer med koblet glass i ramme 1+1 og med kitta tresprosser i ytterglass. Bygget har hovedytterdør i tre kledd med trebord på ytterside. Terrasse og platting bygget med trebjelkelag og terrassebord. Rekkverk i trekonstruksjon med liggende bord. Terrasse har punktfundament av betong. INNVENDIG: Innvendig er det gulv av furu. Veggene er kledd med trepanel og himlinger har trepanel. Bygget har gulv mot grunn av trebjelkelag over kryperom. Bygget har mursteinspipe med tilbygget åpen peis og sotluke. Bygningen har krypkjeller under trebjelkelag og stubbegulv. Krypkjeller er besiktiget fra luke i gulv og i mur. Innvendig har bygget furu fyllingsdører. TOMTEFORHOLD: Det er ukjent byggegrunn. Bygget har ringmur av murkonstruksjon satt på grunn/i terreng. Overvann fra tak ledes i nedløp. Bygningen har ringmur i betongkonstruksjon. Bod: Byggeår: 1982 Standard : Bygget har gjennomgående lav standard. Se nærmere beskrivelse under Konstruksjoner. Vedlikehold : Bygget bærer preg av manglende vedlikehold og oppgraderinger. Se nærmere beskrivelse under Konstruksjoner. Beskrivelse: Uthus oppbygd på punktfundamenter av lettklinkerblokker. Yttervegger har bindingsverkskonstruksjon med stående behandlet ytterkledning. Saltak i sperrekonstruksjon og tak tekket med stålplater. Innvendig gulv av heltre trebord. Utedo er innredet med trepanel på vegger og i himling. Trevindu med koblet glass 1+1, og plassbyggede ytterdør i tre. Det er registrert skeivheter i bygget, skader på taktekking og værslitte overflater utvendig. Bygningen fremstår med manglende vedlikeholdt og er ikke vurdert av meg utover dette.

Sammendrag selgers egenerklæring
- Pkt. 8. Kjenner du til om det er/har vært f.eks. sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende? Ja. Sprekk i grunnmur da vi kjøpte den i 2007 som fortsatt er der på de samme stedene. - Pkt. 9. Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr på eiendommen som rotter, mus, maur eller lignende? Ja. Mus i veggene. Pkt. 13. Har du ladeanlegg/ladeboks for elbil i dag? Nei Pkt. 16. Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad. Nytt tak i 2015. Eksisterende bølgeblekk ble fjernet. Nytt bordtak ble lagt og bekledd med D-papp og shingel. Nye takrenner og rennenedløp. Terasse fra byggeår ble ødelagt av snøras i 2011. Ny terasse ble bygget med pilarer støpt på fjell med nye dragere og nytt gulv. Arbeid utført av Snekker og Tømrer service. Pkt. Se også vedlagte egenerklæringsskjema for utfyllende informasjon.

Innhold
Hytte: Entré, bod, gang, stue/kjøkken, rom for personlig hygiene og tre soverom. Terrasse. Bod: Utedo og to bodrom.

Standard
Med gode solforhold og flott utsikt mot store fjellområder, er dette et hyggelig sted å komme opp til. Her kan en slappe av i stille og fredelig omgivelser, gjerne på terrassen eller ved bålpanna på plattingen som er bygd på tunet. Eiendommen har en ypperlig beliggenhet når rekreasjon, naturopplevelser og stillhet er viktig. Bebyggelsen på eiendommen har enkel hyttestandard. Den er ikke tilkoblet strøm, men har solcelleanlegg og felles borevann med manuell pumpe med naboeiendommer. Drikkevann medbringes eller hentes på butikken. Inne i hytta er det åpen løsning mellom stue, spisestue og kjøkken. I stua er det lyst og luftig med mange vinduer som slipper sollyset og den vakre naturen inn i rommet. Den har god plass til koselig sofakrok og et stort spisebord som begge gir en fin ramme for hyggelige måltider og andre familieaktiviteter. Peisen er et møbel i seg selv, og gir en lun og hyggelig atmosfære, og er et naturlig samlingspunkt etter lange dager ute i naturen. Kjøkkenet har fått plass i egen krok med åpen løsning ut til stue/spisestue. Her er det kjøkkeninnredning med benkeskap og overskap av laminert sponplater, fronter i malt heltre med profil og heltre benkeplate med nedfelt utslagsvask i rustfritt stål. Det er opplegg for gassfyrte hvitevarer, men disse følger ikke med i handelen. Hytta har tre gode soverom. Et litt større soverom med dobbeltseng som passer godt til hovedsoverom. Det andre rommet har praktisk køyeseng. Det siste soverommet er noe mindre og er innredet med stige opp til enkeltseng som er plassbygd i høyden. Enkelt rom for personlig hygiene med hyttedusj og vask med avløp til terreng for vann som bæres inn. Fra det overbygde inngangspartiet kommer en inn i entré med plass til yttertøy og sko. En praktisk bod med adkomst fra entrén har god oppbevaringsplass til feks. støvsuger, hageredskap og verktøy. På tunet står det også en enkel bod med utedo og to bodrom. Utedoen er innredet med sittebenk av tre, samt trepanel på vegger og i himling. Alt i alt fremstår Storbekkvegen 70 som en koselig eiendom, men med behov for noe vedlikehold og oppgradering. Selger vil savne uteområdet, de gode turmulighetene, stillheten og ikke minst de klare vinternettene med stjernehimmel. --- Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3. Fritidsbolig: Utvendig: Nedløp og beslag, TG2 Takrenner og nedløpsrør av plastbelagt stål. Vurdering av avvik: - Det er påvist andre avvik: - Det er registrert stedvis deformasjoner med frostsprengte nedløpsrør. Andre tiltak: - Nedløp må holdes under oppsikt og tiltak må vurderes om tilstanden forverres. Kostnadsestimat : Ingen umiddelbar kostnad Veggkonstruksjon, TG2 Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har behandlet tømmermannskledning. Vurdering av avvik: - Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. - Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. - Konstruksjonene har skjevheter. Andre tiltak: - Lokal utbedring/utskiftning bør utføres. - Luftet kledning var ikke vanlig ved oppføringstidspunktet. Normalt fungerer det med ikke luftet kledning i tørt fjellklima. Skulle ytterveggene kles på nytt vil det være hensiktsmessig å etablere lufting. Registrerte skeivheter må sees i sammenheng med kontrollpunkt grunnmur og fundamenter. Kostnadsestimat : 10 000 - 50 000 Takkonstruksjon/Loft, TG2 Saltak bygget med sperrekonstruksjon av tre og med innvendige rausta himlinger i rom. Vurdering av avvik: - Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. - Konstruksjonene har skjevheter. Tiltak: - Lufting/ventilering bør forbedres. Andre tiltak: - Skulle yttertaket tekkes på nytt vil det være hensiktsmessig å etablere luftesjikt. Takkonstruksjon fungerer med registrert nedbøyning, men bør holdes under oppsikt vinterstid mtp. snølaster, da det ikke er dimensjonert iht. dagens snølastkrav. Registrerte skeivheter må også sees i sammenheng med kontrollpunkt grunnmur og fundamenter. Kostnadsestimat : Ingen umiddelbar kostnad Vinduer, TG2 Bygningen har trevinduer med koblet glass i ramme 1+1 og med kitta tresprosser i ytterglasset. Vurdering av avvik: - Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. - Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. - Det er påvist tegn på innvendig kondensering av enkelte vindusglass. - Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Tiltak: - Det bør gjøres tiltak for å bedre ventilering av rommet. - Det må påregnes noe vedlikehold og at enkelte vinduer må skiftes ut. Kostnadsestimat : 10 000 - 50 000 Dører, TG2 Bygget har hovedytterdør i tre kledd med trebord på ytterside. Vurdering av avvik: - Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. Andre tiltak: - Det må påregnes noe vedlikehold. Kostnadsestimat : Ingen umiddelbar kostnad Balkonger, terrasser og rom under balkonger, TG2 Terrasse og platting bygget med trebjelkelag og terrassebord. Rekkverk i trekonstruksjon med liggende bord. Terrasse har punktfundament av betong. Rekkverkshøyden er målt til ca. 80 cm. Høyden avviker mot dagens krav av 100 cm - jmf. Tek 17. Vurdering av avvik: - Åpninger i rekkverk er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. - Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. - Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. Tiltak: - Rekkverkshøyde må endres for å tilfredsstille krav på byggemeldingstidspunktet. - Åpninger i rekkverk må endres for å tilfredsstille krav på byggemeldingstidspunktet. - Lokal utbedring/utskiftning bør utføres. - Av sikkerhetsmessige årsaker bør åpninger i rekkverk reduseres. Kostnadsestimat : Under 10 000 Innvendig: Overflater, TG2 Innvendig er det gulv av furu. Veggene er kledd med trepanel og himlinger har trepanel. Vurdering av avvik: - Det er påvist andre avvik: - Det er registrert ekskrementer fra mus i alle oppholdsrom. Stedvis slitasje på overflater, sprekker i skjøter/gulvbord og grunnet setninger i hytta har b.la. trepanel i taket begynt å trekke fra hverandre i mønet. Andre tiltak: - Tiltak med nærmere undersøkelser/tiltak for tetting for mus. Utbedring av himlinger. Evt. igangsetting av tiltak må sees i sammenheng med kontrollpunkt grunnmur/fundamenter. Kostnadsestimat : 10 000 - 50 000 Etasjeskille/gulv mot grunn, TG3 Bygget har gulv mot grunn av trebjelkelag over kryperom. Gulvet er overflatemålt med bruk av krysslaser (målingene er gjort ved stikkprøver i enkelte rom). Målingene ble gjort i kjøkken/stue, gang og soverom. Det er målt ca. 21 mm høydeforskjell på gulv i stue/kjøkken over en lengde på 2 m. Det er målt ca. 25 mm som høyeste avvik gjennom hele rommet. Vurdering av avvik: - Målt høydeforskjell på over 15 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. - Målt høydeforskjell på over 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Andre tiltak: - Kostnadsestimat satt for nærmere undersøkelser og undersøkelser av grunn og grunnforhold. Tiltak med selve opprettingen av hytta må også sees i sammenheng med kontrollpunkt grunnmur/fundamenter. Kostnadsestimat : 10 000 - 50 000 Radon, TG2 Bygget har ventilert/gjennomlufting av krypkjeller og det vil normalt ikke være behov for tiltak. Radonforekomst i bygget er ikke kontrollert, men område er kontrollert i NGU Radon aktsomhetskart og definert med '' usikre'' forekomster. Vurdering av avvik: - Radonmålinger er ikke foretatt heller ikke andre tiltak mot radon, eiendommen ligger i et område som i NGU Radon aktsomhetskart er definert med "usikker" aktsomhetsgrad Tiltak: - Det bør gjennomføres radonmålinger. Kostnadsestimat : Ingen umiddelbar kostnad Pipe og ildsted, TG2 Bygget har mursteinspipe med tilbygget åpen peis og sotluke. Vurdering av avvik: - Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe. - Det er påvist andre avvik: - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. - Sotluke er full av sot Tiltak: - Det bør foretas nærmere undersøkelser av pipeløp. - Tidspunkt for piperehabilitering nærmer seg. - Det anbefales å montere ildfast plate under luker på pipe. - Andre tiltak: - Kostnadsestimat satt for nærmere undersøkelser og montering av ildfast plate under luke. Sotluke må tømmes. Kostnadsestimat : Under 10 000 Krypkjeller, TG3 Bygningen har krypkjeller under trebjelkelag og stubbegulv. Krypkjeller er besiktiget fra luke i gulv og i mur. Vurdering av avvik: - Det er stedvis påvist fuktnivå som tilsier at konstruksjonen kan ha fuktskader. - Det er begrenset ventilering/luftgjennomstrømning i krypkjeller. - Det er for dårlig terrengfall vekk fra konstruksjonen. - Det er registrert symptom på aktivitet fra skadedyr - Det er registrert symptom på sopp/råte. - Krypkjelleren har risiko for ytterligere skadepotensiale. - Organiske materialer lagret i krypkjeller er råteskadet. Tiltak: - Alt av organiske materialer må fjernes. - Jevnlig kontroll av krypkjeller anbefales for forebygging av skader. - Bedre ventilering må etableres. - Konstruksjonene må sikres mot råte, sopp og skadedyr. Kostnadsestimat : 10 000 - 50 000 Innvendige dører, TG2 Innvendig har bygget furu fyllingsdører. Vurdering av avvik: - Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. - Det er påvist andre avvik: - Registrert generell slitasje på overflater og beslag. Tiltak: - Enkelte dører må justeres. - Det bør foretas tiltak på enkelte dører. Kostnadsestimat : Under 10 000 Kjøkken Stue/kjøkken Overflater og innredning, TG2 Innredning med benkeskap og overskap av laminert sponplater i skrog. Fronter i malt heltre med profil og heltre benkeplate med nedfelt utslagsvask i rustfritt stål. Det er opplegg for gassfyrte hvitevarer. Vurdering av avvik: - Det er påvist andre avvik: - Det er registrert ekskrementer fra mus i skap. Det er varmemerker i trepanel (fremstår å skyldes varme fra gassfyrt kjøleskap) Kjøkkeninnredningen har stedvis slitasje på overflater og i skrog. Andre tiltak: - Innredningen opprettholder fortsatt tiltenkt funksjonskrav, men tidspunkt for utskiftning nærmer seg. Kostnadsestimat satt for lokal utbedring av trepanel/tiltak mot mus. Kostnadsestimat : Under 10 000 Stue/kjøkken Avtrekk, TG2 Det er naturlig avtrekk fra kjøkken. Vurdering av avvik: - Det er manglende forsert mekanisk avtrekk fra kokesone i kjøkkenet. Tiltak: - Mekanisk avtrekk bør etableres. Kostnadsestimat : Ingen umiddelbar kostnad Tekniske installasjoner Ventilasjon, TG2 Bygget har naturlig ventilasjon via veggventiler. Vurdering av avvik: - Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Tiltak: - Det bør etableres veggventiler/vindusventiler i alle oppholdsrom som ikke har det. Kostnadsestimat : Ingen umiddelbar kostnad Tomteforhold Drenering, TG2 Bygget har ringmur av murkonstruksjon satt på grunn/i terreng. Overvann fra tak ledes i nedløp. Det er ikke registrert noe form for tettesjikt/fuktsikring mot grunn/murkonstruksjon og jmf. bygningsåret var dette en vanlig løsning på slike konstruksjoner. Vurdering av avvik: - Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. Andre tiltak: - Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må dreneringen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Bruken av underetg/kjeller vil og være avgjørende. - Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må dreneringen skiftes ut. Kostnadsestimat : Ingen umiddelbar kostnad Grunnmur og fundamenter, TG3 Bygningen har ringmur i betongkonstruksjon. Vurdering av avvik: - Grunnmuren har sprekkdannelser. - Det er registrert setningsskader/store riss/sprekker. Andre tiltak: - Kostnadsestimat er satt for nærmere undersøkelser og utbedring. Ved eventuell igangsetting av tiltak vil det være naturlig å medta tiltak lagt under kontrollpunkt etasjeskille, yttervegger og takkonstruksjon. Kostnadsestimat : 50 000 - 100 000 Terrengforhold, TG2 Eiendommen er planert rundt bygning med grus, og gruset innkjøring/parkering. Ellers kupert og skrånende naturtomt. Eiendommen er kontrollert i kart fra NVE Faresoner, og det er ikke registrert faresoner i område mtp. flom, ras- og skredfare. Vurdering av avvik: - Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. - Forhold registrert på østsiden av bygget. Tiltak: - Det bør foretas terrengjusteringer. - Tiltak må sees i sammenheng med kontrollpunkt grunnmur/fundamenter. Kostnadsestimat : Ingen umiddelbar kostnad. Vi viser til vedlagt tilstandsrapport for utfyllende informasjon.

Innbo og løsøre
Hytta selges møblert og utstyrt som på visning. Følgende møbler/innbo/løsøre/utstyr skal likevel ikke følge med i handelen: - Aggregat - Tv - Kjøleskap og andre hvitevarer på kjøkken Brunevarer (tv, musikkanlegg, tv-antenner, parabolantenner, tuner, dekoder osv,) følger kun med i handelen dersom dette er angitt spesielt i salgsoppgaven. Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

TV/Internett/bredbånd
RiksTV-antenne. Mulighet for mobilt bredbånd. Tilfredsstillende mobildekning.

Parkering
Parkering på egen eiendom.

Forsikringsselskap
Gjensidige

Polisenummer
82769840

Diverse
Boligen er rengjort, og overtas slik den fremstår på visning, og vil derfor ikke bli ytterligere vasket eller ryddet før overtakelsen. Etnedal kommune har ingen opplysninger om branntilsyn på denne eiendommen. Etna Nett opplyser om mulighet for strømtilkobling: "For å kunne levere strøm til denne hytta må vi grave, legge frem høyspentkabel og etablere en ny nettstasjon i området. Det er da snakk om ca en 1300m med grøft og etablering av en ny nettstasjon og lavspentkabel til hytta. En ca pris for å kunne utføre dette er 1 600 000 kr. For å få ned kostnadene kan det være lurt å gå sammen med flere i ditt område og dele kostnadene. Dette er ikke et gjeldende tilbud, kun et estimat. Om det er ønskelig å få en mer nøyaktig pris og tilbud for utbygging gi oss beskjed." Se svar vedlagt i salgsoppgaven. Det som finnes på eiendommen av røykvarslere, brannslukningsapparat og evt. annet brannslukningsutstyr overtas i den stand det er i. Det anbefales på generelt grunnlag å jevnlig kontrollere brannslukningsutstyr ihht. Forskrift om brannforebygging. Noen av bildene kan være fra nærområdet / illustrasjonsfoto. Eiendommen ligger i et flott turområde hvor det kan være fristende å ta seg en skitur. Vi anbefaler alle å gå inn på www.skisporet.no for å finne oppdatert informasjon om løypenettet og kjøring av dette. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Prisantydning inkl. omkostninger
Salgsoppdrag 900 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 22 500 (Dokumentavgift) 240 (Panteattest kjøper) 500 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 500 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 100 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 23 740 (Omkostninger totalt) 38 840 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 41 640 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 923 740 (Totalpris. inkl. omkostninger) 938 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 941 640 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Lukket peis.

Energiklasse
F

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Info kommunale avgifter
Offentlige avgifter pr. 2024: Renovasjon pr. år: kr. 2.157,50 Brannsyn, feiing: kr. 438,50 Eiendomsskatt pr. år: kr. 1.372,-

Info formuesverdi
Formuesverdi for inntektsåret 2022: kr 272 768,-

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter», påløper kostnader til fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv. I tillegg må man påberegne utgifter til: Pliktig velavgift kr. 2.916,- Inkluderer: Veivedlikehold, brøyting , inkl. egen parkeringsplass og skiløype.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering fra vår eierbank Valdres Sparebank.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 21.11.1979 - Dokumentnr: 5826 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3450 Gnr:118 Bnr:12 01.01.2020 - Dokumentnr: 770821 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0541 Gnr:118 Bnr:114 21.11.1979 - Dokumentnr: 5826 - Bestemmelse om veg Rettighet hefter i: Knr:3450 Gnr:118 Bnr:12 Bestemmelse om vannrett

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse iflg. kommunen. Jf. plan og bygningsloven § 21 10 (5) utstedes det ikke lengre ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1/1 98. Dette innebærer at byggverkene lovlig kan brukes og omsettes uten at det foreligger ferdigattest. Det betyr imidlertid ikke at ulovlige bygde tiltak blir lovlige. Ulovlig oppførte tiltak vil kommunen fremdeles kunne forfølge og kreve omsøkt etter dagens regelverk. Kjøper overtar ansvar, risiko og eventuelle konsekvenser knyttet til dette. Lovlighet ihht tilstandsrapport: Fritidsbolig: Byggetegninger, brannceller og krav for rom til varig opphold: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. Planløsning er endret siden byggemelding. Hytte antas å være oppført speilvendt av plantegninger. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette. Er det påvist synlige tegn på avvik i branncelleinndeling ut ifra dagens byggteknisk forskrift? Nei Er det ifølge eier utført håndverkstjenester på boligen siste 5 år? Nei Er det påvist avvik i forhold til rømningsvei, dagslysflate eller takhøyde? Nei Bod: Byggetegninger, brannceller og krav for rom til varig opphold: Bygget er ikke registrert hos kommunen og det er derfor usikkert om dette er byggesøkt. Det foreligger ikke tegninger. Megler har derfor ikke kunnet kontrollere hvorvidt dagens bygninger og planløsning (herunder formål/bruk) er godkjent eller er i samsvar med eventuelle godkjente tegninger og tiltak.  Ovennevnte medfører at man ikke vet hvorvidt eiendommen har lovlighetsmangler eller ikke. En konsekvens av lovlighetsmangler kan for eksempel være at kommunen gir pålegg om tilbakeføring av det ulovlige tiltaket. Kommunen kan også innkreve tvangsmulkt frem til manglene er brakt i orden. Kjøper overtar ansvar og risiko for nevnte forhold. Er det påvist synlige tegn på avvik i branncelleinndeling ut ifra dagens byggteknisk forskrift? Nei Er det ifølge eier utført håndverkstjenester på boligen siste 5 år? Nei Er det påvist avvik i forhold til rømningsvei, dagslysflate eller takhøyde? Nei

Vei, vann og avløp
Adkomst via privat gruset bomveg. Eiendommen ligger ca. 20 m fra sommer- og vintervei. Ikke innlagt vann. Drikkevann må medbringes. Borrevann i manuell pumpe, ca. 100 m. fra hytta. Felles for flere eiendommer. Brukes ikke som drikkevann da det er for mye jern i vannet. Drikkevann kan eventuelt hentes i kanner i butikken, 6,3 km unna. Bygningen har ikke innlagt avløp. Utedo.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger innunder: Kommuneplaner: Id: 20170130 Navn: Kommuneplanens arealdel 2019-2029 Plantype: Kommuneplanens arealdel Status: Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse: 21.11.2019 Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/3450/dokumenter/199/Planbestemmelser%20vedtatt%2021.11.19.pdf Delarealer: Delareal: 90 m Arealbruk: Fritidsbebyggelse, Nåværende Områdenavn: Storbrekkhøgde Kopi av kommuneplan kan fås ved henvendelse til megler. Kommunens områdeanalyse viser følgende: - Viktig friluftslivsområde - Verneplan for vassdrag - Vernskog mot fjell

Adgang til utleie
Hytta har ikke egen utleiedel

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer. 

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
Salgsoppdrag 900 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 22 500 (Dokumentavgift) 240 (Panteattest kjøper) 500 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 500 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 100 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 23 740 (Omkostninger totalt) 38 840 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 41 640 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 923 740 (Totalpris. inkl. omkostninger) 938 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 941 640 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
23740

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring på boligen. Selger har likevel utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 200/4 600/5 000 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Tilrettelegging kr. 14.990,- oppgjør og tinglysing kr. 7.900,- opplysninger fra kommunen via Infoland kr. 2.838,- søk eiendomsregister og elektronisk signering kr. 1.490,- tinglysing av urådighetserklæring kr. 500,- markedspakke kr. 20.900,-, visning per stk. kr. 2.990,-, samt provisjon 3,50 % av salgssummen. Dette dekkes av selger.