FAGERNES Svarthamarvegen 1088

Tomt
2500m²

Beskrivelse av tomt
Stor, eiet naturtomt beliggende på en liten kolle i hellende terreng. Pent opparbeidet med innkjørsel, bebyggelse og hyggelig uteplass med eldre peis. Flaggstang. Oppgitt areal, ca. 2.500 m² er hentet fra Skylddeling tinglyst 02.11.1968. Det gjøres oppmerksom på at slike type arealangivelser (med eventuelle tilhørende kart) kan være upresise og at man dermed vil få avvik i både areal og grenser ved en eventuell fremtidig oppmåling. Mangel grunnet avvikende grenser og/eller arealsvikt kan derfor ikke påberopes.

Beliggenhet
Åpent og fritt med gode solforhold og fin utsikt mot Grøslitjernet og Rundemellen finner du Svarthamarvegen 1088. Hyttetunet ligger på en romslig eiertomt oppe på en liten kolle ca. 820 moh. Her er en omgitt av vakkert turterreng sommer som vinter, så på fine vinterdager er det bare å spenne på seg skiene og gå ut i milevis med flotte, oppkjørte skiløyper. Det kan også være fristende å nyte rolige dager ved hytta, og ikke minst, ute på den solrike terrassen hvor det er en herlig badestamp! Grøslia ligger på fjellet mellom Fagernes og Etnedal, om lag 5 km fra Nythun Fjellstue på Kruk. Her er det fint og variert turterreng med spredt hytte- og stølsbebyggelse. I dette rolige og idylliske området kan en glede seg til opplevelsesrike dager og avslappende stunder for både store og små. Eiendommen har nydelig solforhold året rundt, og med terrasser mot både syd og vest er det sol så og si gjennom hele dagen. Her er det fin utsikt utover dalføret, til bla. Jutulen og Tveitastølfjellet, og i horisonten vestover ser en mot Jotunheimen. Tomta ligger i hellende terreng på en liten kolle, og med hytta plassert oppe på høyden, er den naturlig skjermet for innsyn og lyder fra stølsveien nedenfor. På tomta er det også en koselig grillplass. Hyttetunet er et godt utgangspunkt for turer året rundt. Sommerstid er mulighetene mange, og selger anbefaler gjerne turer opp til Skardåsen og rundt Siglovatnet. Finn gjerne fram sykkelen og følg stølsveiene innover vakre stølslag, eller ta et forfriskende bade i et vakkert fjellvann. For den som liker jakt og fiske er det også muligheter. Om vinteren kjører Leirin Skiløyper opp et omfattende løypenett, som igjen henger sammen med flere andre løypenett i Valdres. En fin og populær runde er å gå til Valdres Skisenter, videre til Skardåsen - Heimåsgrinde - Hovsjøen - Dalen - Tansbergrunda - parkeringsplassen på Juvike - Valdres Skisenter, og tilbake til hytta. Har noen lyst på en lengre tur, er det bare å følge løypene opp til f.eks. Beitostølen eller Aurdalåsen. Om noen skulle ønske en dag i alpinbakken er det ca. 29 km til Valdres Alpinsenter i Aurdal. Senteret har 5 skiheiser og 14 løyper/nedfarter med ulik vanskelighetsgrad, eget barneområde med to barneheiser, et tallerkentrekk og et beltetrekk. Terrengparken i Valdres Alpinsenter byr på hopp, big jumps, railer og bokser, i tillegg til at skianlegget også har skikro og skiutleie. Til Fagernes og Leira med et bredt utvalg av butikker, serveringssteder og ulike aktivitetstilbud er det ca. 18 km. På veien kjører en forbi på Nythun Fjellstue, som serverer deilige måltider i hyggelige omgivelser. Nythun Fjellstue har tidligere blitt rangert som distrikts-Norges tredje beste spisested.

Adkomst
Klikke deg inn i kartet i Finn-annonsen via mobiltelefonen, og veibeskrivelse vil komme opp automatisk. Eiendommen er merket " Aktiv - Til salgs!". God tur! Eiendommen har egentlig postadresse 2890 Etnedal, men står som 2900 Fagernes på Finn.no for å komme i riktig kommune: Nord-Aurdal.

Bebyggelse
Hytte, uthus og anneks.

Byggemåte
Informasjonen under "Byggemåte" er hentet fra tilstandsrapport: Fritidseiendommens bebyggelse består av hytte, anneks og uthus. Hytten har en tradisjonell god hyttestandard på overflater og utstyr. Den er tilkoblet strøm, vann og avløp/kloakk. Fritidsboligen er oppført over en etasje. Byggeår er 1968 med hoved og bærekonstruksjoner fra byggeår. Generelt oppført i kjente konstruksjoner som var vanlig ved oppføringstidspunktet, det er ikke bemerket vesentlige feil og mangler ihenhold til referanse nivå. Dagens krav til bygninger har endret seg siden denne bygningen ble bygget, bla. med hensyn til isolasjon, inneklima, fuktsikring, etc. Det er foretatt endring med påkostninger i periode 2004- 2014 som er beskrevet i rapporten. Fundamenteringsmetode med grunnmur på terreng var vanlig på oppføringstidspunkt, men er en risikokonstruksjon med henhold til grunnfukt, bevegelser fra tele og grunn. Dette er årsaksammenhengende med skjevheter i gulv/bygning. Symptomer på svikt er beskrevet i rapporten, men generelt er disse basert på alder/slitasje der bygningsdeler har oppnådd sin forventet levetid. For ytterliggere opplysninger vises det til beskrivelser i rapporten. Fritidsbolig Byggeår: 1968. Byggeåret er basert på opplysninger fra eier, byggetegninger/tillatelse datert 1968. Modernisering: 2004: Ombygd inngangsparti der tidligere inngang er innbygd som vindfang 2007: Utvidet terrasse i 2007, badestamp fra 2008 2012: Skiftet alle vinduer unntatt et vindu 2013: Montert peisinnsats Standard: Normal standard på bygget ut ifra alder/konstruksjon - jamfør beskrivelse under konstruksjoner. Vedlikehold: Bygget er vedlikeholdt, men det er bemerket avvik som er kommentert i rapporten. UTVENDIG Byggegrunn/masser er ukjent og dette er ikke kontrollert eller dokumentert. Fundamentert med ringmur av betong og sparestein. Bygningen har krypkjeller under trebjelkelag og stubbegulv. Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har stående bordkledning av tømmermannspanel. Saltakkonstruksjon med sperrer og åser. Taktekkingen er av pappshingel. Montert takrenner med nedløp av sortlakket stål. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass og gjennomgående sprosser. Hengslede skodder utvendig. Et kobled vindu. Hovedytterdør av tre, adkomst til vindfang. Terrasse på 47 kvm. Oppført i bjelkelag belagt med terrassebord og montert rekkverk. Montert badestamp på terrassen som skal medfølge ifølge eier. (Ikke tilstandsvurdert) INNVENDIG Gulv er belagt med heltregulv, fliser i vindfang og belegg i bad. Luke i gulv på kjøkken til matkjøl i kryprom. Vegger er kledd med malt trepanel. Himlinger er kledd med malt trepanel, raustet med tømmeråser i stue/kjøkken. Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Dette var heller ikke krav ved byggeåret. Området er kontrollert i NGU Radon aktsomhetskart og definert med høye forekomster. Teglsteinspipe. Plassmurt peis med innsats i stue, pusset/malt utførelse. Innvendig har fritidsboligen heltre innerdører. Plassbygd skap på soverom, overskap over seng i folierte plater på et soverom og plassbygde køyesenger på et soverom. --- Uthus Byggeår: 1978. Byggeåret er basert på opplysninger fra eier og byggetilltaelse/tegning fra 1978. Standard: Bygget har gjennomgående lav standard. Se nærmere beskrivelse under Konstruksjoner. Vedlikehold: Bygget er gammelt og bærer preg av manglende vedlikehold og oppgraderinger. Se nærmere beskrivelse under Konstruksjoner. Uthus med bod og åpen carport/lagerplass. Oppført i bindingsverk kledd tømmermannspanel. Fundamentert med stein og lettklinker. Saltakkonstruksjon med sperrer, tekket med shingel og montert takrenner. Plassbygd ytterdør. Kobled et lags vindu. Innvendig tregulv, eller uinnredet. Plassbygd utedo. Carport med grus/stein på terreng. Vedlikehold, mangler: Vedlikeholdsbehov av bygning. Stedvis råte/fukt i nedre del av ytterkledning. Sprekk i glassrute. Skjevheter i bygning/fundament, spesielt på carport som har svært enkel fundamentering med utgliding og bør vurderes fjerning av carport i sin helhet. --- Anneks Byggeår: 2004. Byggeåret er basert på opplysninger fra eier. Standard: Normal standard på bygget ut ifra alder/konstruksjon - jamfør beskrivelse under konstruksjoner. Vedlikehold: Bygget er gammelt og bærer preg av manglende vedlikehold og oppgraderinger. Se nærmere beskrivelse under Konstruksjoner. Anneks med soveplasser. Oppført i bindingsverk kledd med tømmermannspanel. Fundamentert med stein og lettklinker på grunn. Saltakkonstruksjon med sperrer, tekket med shingel. Uten takrenner. Ytterdør av tre. Koblede 1+1-lags vinduer. Overbygd inngangsparti på 2 kvm. Innvendig gulv belagt med laminat, vegger og himling kledd med trepanel. Elektrisk oppvarming med panelovn. Vedlikehold, mangler: Vedlikeholdsbehov av vindu. Åpninger i yttervegg på bakside og generelt vedlikeholdsbehov.

Sammendrag selgers egenerklæring
Pkt. 11 Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? - Svar Ja, kun av faglært. Full gjennomgang av det elektriske anlegget per oktober 2024. Alle evt feil utbedret, og det foreligger samsvarserklæring. Gjort av El-Tjenester AS v/ daglig leder Einar Ranheim. Arbeid utført av El-Tjenester AS. Pkt. 12 Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? - Ja. Se punkt om arbeid på el-anlegget. Tilleggskommentar: Info fra tidligere eier: Boret etter vann i 2006, Valdres Brønnboring AS; Snurredass med fem kammer montert i 2006; Lagt vann inn i 2011 gjort av Fagernes Rør AS; Brimer stampen, elektrisk stamp kjøpt i 2008 (ny pumpe i 2017 og nytt lokk i 2018); Nytt sikringsskap med flere sikringer gjort av Gecom AS; Byttet alle vinduer i 2012, Norwin AS; 2013 Ny Dovre peisinnsats. Montering av peis og nye rør i pipa utført av Stenberg Service Systemer AS; 2014-2015 Malt/pusset opp innvendig. Slipt ned og lakket gulvene. Se også vedlagte egenerklæring for mer informasjon.

Innhold
Hytte: Vindfang, stue/kjøkken, to soverom, bad og bod. Terrasse med badestamp. Uthus: Bod/utedo. Tilbygd carport. Anneks: Overbygd inngangsparti/terrasse. Et innredet rom.

Standard
Dette koselige hyttetunet i Svarthamarvegen 1088 er et godt sted å komme opp til. Det ligger solrikt og idyllisk til på en romslig naturtomt på Grøsli, og er et ypperlig utgangspunkt for turer sommer som vinter. Her kan en nyte solrike dager på den store terrassen, spise gode måltider i hyggelige omgivelser, samles i sofakroken nær peisen på kveldstid, eller kanskje ta et varmt og deilig bad i stampen ute på terrassen. På den trivelige tomta er det god plass til lek og moro for barna, og en koselig uteplass med peis er et fint sted å samles på lune kvelder. Peisen er noe sliten etter flere år i vær og vind, så den vil trenge noe oppgradering/reparasjon. Inne i hytta er det en lys og luftig stue med åpen løsning til kjøkken. Her er det mønet himling med tømmeråser, og mange vinduer som lar en nyte solen og den fine utsikten utover området. Det er fin plass til både sofa- og spisegruppe, og en stor plassmurt peis med innsats gir god varme og en hyggelig stemning til rommet. Bak peisen er det kjøkken med enkel innredning. Her er det plassbygd innredning med underskap, laminat benkeplate i trefylling og oppvaskkum av stål. Frittstående komfyr og vegghengt kjøkkenventilator med kullfilter. Det er praktiske fliser på vegg over oppvaskkum og mellom komfyr og ventilator. På kjøkkenet er det også luke i gulv ned til matkjøl i kryprom. I hytta er det to lyse og hyggelige soverom, hvorav ett med skap, hyller og plass til dobbeltseng. På det andre soverommet er det to sett med plassbygde køyesenger, til sammen fire sengeplasser. På hyttas lysmalte bad er det belegg på gulv og panel på veggene. En plassbygd benk har nedfelt servant og forheng inn til vvs-utstyr med stoppekran og filter, trykktank og liten varmtvannsberder. Over benken er det skap med speildører. På badet er det også frittstående dusjkabinett og biotoalett med snurredoløsning. Denne har tank/kammer i kryprom og lufting over tak. Hytta har et praktisk vindfang med fliser og varmekabler i gulv. Her er det god garderobeplass til ytterjakker og sko. Hytta har også en utvendig bod med adkomst fra terrassen. På tunet er det uthus med bod og utedo. Inntil uthuset er det bygd carport, men denne er ikke byggemeldt. På tunet er det også anneks med overbygd inngangsparti og et koselig innredet rom. Rommet varmes opp av panelovn og har av selger blitt benyttet til ekstra sengeplasser, men er ikke godkjent som soverom. Annekset er ikke byggemeldt. For mer informasjon om lovlighet uthus og anneks, se punkt: "Ferdigattest/Brukstillatelse"). --- Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3. Fritidsbolig Utvendig Taktekking, TG2 Taktekkingen er av pappshingel. Taket er besiktiget fra bakkenivå. Vurdering av avvik: - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. - Bemerket mosedannelse på tekking, spesielt på ene siden. (bemerkninger av undertak er gjort i annet punkt) Tiltak: - Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tekkingen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. - Tidspunkt for utskiftning av taktekking nærmer seg. - Tidspunkt for utskiftning av undertak nærmer seg. Nedløp og beslag, TG2 Montert takrenner med nedløp av sortlakket stål. Vurdering av avvik: - Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier. - Mangler snøfanger i gangsone. Tiltak: - Stigetrinn for feier må monteres. - Andre tiltak: - Må foretas tiltak for å lukke avvik. Kostnadsestimat : 10 000 - 50 000 Veggkonstruksjon, TG2 Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har stående bordkledning av tømmermannspanel. Vurdering av avvik: - Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. - (avvik bemerket spesielt mot solvendte vegger) Tiltak: - Det må foretas tiltak for å lukke avviket. Kostnadsestimat : 10 000 - 50 000 Takkonstruksjon/Loft, TG2 Saltakkonstruksjon med sperrer og åser. Vurdering av avvik: - Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. - Det er påvist andre avvik: - Fra luke i himling ble det registrert merker/muggsopp på undertak, ved fuktmåletaking var det fuktinnhold over normal fuktinnhold i treverk. Strøm er ettermontert i hytte, ikke oppført bygning for strøm der temperaturen spesielt vinterstid kan over tid være varmere enn konstruksjonen er oppført som, kondens med temperatur og luftfuktighet er medvirkende årsak. Bør foretas gjennomgang av konstruksjon i sin helhet der det kan være ytterliggere omfang og lokale tiltak er medtatt i kostnadsestimat. Spor etter mus/skadedyr, anbefaler nærmere undersøkelse og tiltak. (ukjent tilstand i lukkede konstruksjoner) Skjevheter i takkonstruksjon, spesielt på badetromsdelen der konstruksjonen i sin helhet har seget. Tiltak: - Det må foretas tiltak for å lukke avviket. - (avvik i kostnadsestimat kan forekomme og anbefales tas likt som tekking skiftes. Kostnadsestimat : 10 000 - 50 000 Vinduer, TG2 Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass og gjennomgående sprosser. Hengslede skodder utvendig. Et kobled vindu. Vurdering av avvik: - Det er påvist andre avvik: - Kobled vindu har vedlikeholdsbehov der vedlikehold må påregnes, utskifting bør vurderes. Tiltak: - Det må foretas tiltak for å lukke avviket. Kostnadsestimat : Under 10 000 Dører, TG2 Hovedytterdør av tre, adkomst til vindfang. Vurdering av avvik: - Det er avvik: - Tilstandsgrad satt utifra alder. Tiltak: - Ansees ikke som umiddelbart tiltaksbehov. Balkonger, terrasser og rom under balkonger, TG2 Terrasse på 47 kvm. Oppført i bjelkelag belagt med terrassebord og montert rekkverk. Montert badestamp på terrassen som skal medfølge ifølge eier, opplyst fra 2008. Vurdering av avvik: - Det er påvist andre avvik: - Rekkverkshøyde er under krav til høyde og åpninger er for store mellom spalter. Innfesting er ført noe enkel og utsatt for sideforskyvning Vedlikeholdsbehov av terrasse. Skjevheter i terrasse, ved kontroll av fundament med lettklinker/betongpilarer har skjevheter og trolig grunnforhold som årsaksammenhengende. Badestamp er ikke tilstandsvurdert og må hensyntas alder, opplyst om at det har vært lekkasje og ukjent tilstand noe som må hensyntas. Tiltak: - Det må foretas tiltak for å lukke avviket. Kostnadsestimat : 10 000 - 50 000 Innvendig Overflater, TG2 Gulv er belagt med heltregulv, fliser i vindfang og belegg i bad. Luke i gulv på kjøkken til matkjøl i kryprom. Vegger er kledd med malt trepanel. Himlinger er kledd med malt trepanel, raustet med tømmeråser i stue/kjøkken. Vurdering av avvik: - Det er avvik: - Må hensyntas alder/slitasje på overflater. Fliser i vindfang har bom (hullrom) i gulv i sin helhet, må påregnes skifte/utbedring av gulv. Bemerket maurfeller i hytte, opplyst om at det kan forekomme maur. Men ikke kjent om skade som følge av dette og må hensyntas. Tiltak: - Må foretas tiltak av gulv i vindfang for å lukke avvik. Kostnadsestimat : 10 000 - 50 000 Etasjeskille/gulv mot grunn, TG3 Gulvkonstruksjon er av trebjelkelag. Etasjeskille/gulv på grunn er overflatemålt med bruk av krysslaser målingene er gjort ved stikkprøver i enkelte rom). Målingene ble gjort i kjøkken og stue. Disse viser 40 mm avvik på 2,0 meter lengde som høyeste avvik og 40 mm i hele rommet. Vurdering av avvik: - Målt høydeforskjell på over 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. - Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Tiltak: - For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. - For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Ytterligere undersøkelser må foretas for å få kartlagt omfanget for utbedring. Kostnadsestimat : Ingen umiddelbar kostnad Radon, TG2 Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Dette var heller ikke krav ved byggeåret. Området er kontrollert i NGU Radon aktsomhetskart og definert med høye forekomster. Vurdering av avvik: - Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Tiltak: - Det bør gjennomføres radonmålinger. Pipe og ildsted, TG2 Teglsteinspipe. Plassmurt peis med innsats i stue, pusset/malt utførelse. For en fullstendig gjennomgang og kontroll anbefales det undersøkelser av det lokale branntilsyn eller feier. Vurdering av avvik: - Det er påvist andre avvik: - Manglende sotluke, peisinnsats er ettermontert med ukjent tilkobling og sotluke er ikke kjent etablert. Tiltak: - Det må foretas tiltak for å lukke avviket. Kostnadsestimat : 10 000 - 50 000 Våtrom - Bad Generell, TG3 Bad har gulvbelegg med oppbrett, vegger og himling er kledd med malt trepanel. Montert servant, dusjkabinett og biotoalett med snurredoløsning der det er tank/kammer i kryprom og lufting over tak. Montert plassbygd benk med forheng til vvs-utstyr, overskap med dører i speil. På bakgrunn av levetidsbetraktninger, tilstand og forskriftskrav ved byggeår er våtrommet samlet vurdert til TG 3. Kostnadsestimater satt for full renovering av rom, inkludert nytt tettesjikt. Følgende avvik er registrert i rommet: - Ikke etablert sluk i gulv. - Fall er derfor ikke etablert da det er ikke er sluk, men bemerket skjevheter i gulv med motfall mot toalett. - Åpninger/utettheter i tettesjikt ved rørgjennomføringer. - Ikke fuktbeskyttet materialer i våtsone. Avvik må hensyntas ved videre bruk, for et fullverdig våtrom må renovering av rommet i sin helhet påregnes. Vurdering av avvik: - Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Tiltak: - Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. Kostnadsestimat : 100 000 - 300 000 Tilliggende konstruksjoner våtrom, TG2 Hulltaking er ikke foretatt da det allerede er påvist andre avvik i våtsonen. Kjøkken - Stue/kjøkken Overflater og innredning, TG2 Enkel liten kjøkkeninnredning med plater/plassbygd med underskap, laminat benkeplate i trefylling og oppvaskkum av stål. Plate på vegg ved kum og komfyr. Ventilator med kullfilter. Vurdering av avvik: - Det er avvik: - Enkel/liten innredning med begrenset skapplass, registrert slitasje. Fungerer forsåvidt med dagens bruk, men oppgradering/utvidelse bør vurderes. Kran er tilkoblet enkel kaldtvannledning med sommervann, tilknyttet enkel overgang på utekran. Tiltak eller frakobling bør vurderes. Tiltak: - Tiltak kan ikke utelukkes. Avtrekk, TG2 Det er kjøkkenventilator med kullfilter. Funksjonstestet ved bruk av papirark. Vurdering av avvik: - Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen. Tiltak: - Om mulig bør det etableres mekanisk/forsert avtrekk ut fra kokesonen. Kostnadsestimat : Under 10 000 Tekniske installasjoner Vannledninger, TG2 Vannrør av plast. Vannledning, avløpsledning og VVS-installasjoner er kun visuelt kontrollert, og dermed uten rør-/VVS-teknisk bakgrunn. For en fullstendig kontroll av anlegget anbefales kontroll av rørlegger. Vurdering av avvik: - Det er påvist ufagmessig utførelse av vannledninger. Tiltak: - Anlegget bør sjekkes av fagperson. Avløpsrør, TG2 Det er avløpsrør av plast. Vurdering av avvik: - Det er avvik: - Må hensyntas at det ikke er etablert annet enn enkelt gråvannsavløp. Ventilasjon, TG2 Fritidsboligen har naturlig ventilasjon via ventiler i yttervegg. Vurdering av avvik: - Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Tiltak: - Det bør etableres veggventiler/vindusventiler i alle oppholdsrom som ikke har det. Kostnadsestimat : Under 10 000 Andre VVS-installasjoner, TG2 Hovedvannledning av plast med stoppekran og filter, trykktank og liten varmtvannsberder. Utekran på yttervegg, opplegg med vannledning tilknyttet overgang med hageslange til bad og kjøkken via yttervegg. Vurdering av avvik: - Det er påvist andre avvik: - Ikke omsøkt utslippstillatelse på valgt løsning og tiltak bør vurderes. Tiltak: - Det må foretas tiltak for å lukke avviket. Andre installasjoner, TG2 Oppvarming med strøm og vedfyring. Elektrisk oppvarming med panelovner. Vurdering av avvik: - Det er påvist andre avvik: - Varmekabler i gulv i vindfang er avstengt jmf eier og bør påregnes ny ved skifte av gulv. Tiltak: - Det må foretas tiltak for å lukke avviket. Tomteforhold Grunnmur og fundamenter, TG2 Fundamentert med ringmur av betong og sparestein. Vurdering av avvik: - Grunnmuren har sprekkdannelser. - Skjevheter i bygning, spesielt i del ved bad der sig i grunn/fundamentering har forplantet seg videre i bygning. Må påregnes lokale tiltak og som er medtatt i kostnadsestimat. Fundamentert på terreng som var vanlig på oppføringstidspunkt. Dette er en risikokonstruksjon med henhold fuktpåkjenninger og bevegelser fra tele/setninger fra grunn, som er årsaksammenheng med registrert skjevhet i hytta. Tiltak: - Andre tiltak: - Lokal utbedring må utføres. - Grunnmur/fundamentering ellers der forholdene bør holdes under oppsikt og utbedringer må vurderes om forholdene skulle endre seg. Kostnadsestimat : 50 000 - 100 000 Vi viser til vedlagt tilstandsrapport for utfyllende informasjon.

Innbo og løsøre
Hvitevarer medfølger i handelen. Hytta selges umøblert. Trepresse montert på vegg og 4 stk. veggmonterte lampetter følger heller ikke med i handelen. Eventuelt kjøp av møbler avtales med selger direkte i etterkant av inngått avtale. Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.  Brunevarer (tv, musikkanlegg, tv-antenner, parabolantenner, tuner, dekoder osv,) følger kun med i handelen dersom dette er angitt spesielt i salgsoppgaven.

Parkering
Helårsparkering ved hytta.

Forsikringsselskap
JERNBANEPERSONALETS FORSIKRING (JBF)

Polisenummer
1464701

Diverse
Nord-Aurdal Brannvesen opplyser: "Det er ikke registrert, tilsyn eller feiing på denne adressen. Varslet tilsyn 2024." Kjøper er forberedt på at det vil komme tilsyn på feiing. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette. Nord-Aurdal kommune opplyser: "Det er ikke registrert bruksenheter med fyringsanlegg på eiendommen." Det som finnes på eiendommen av røykvarslere, brannslukningsapparat og evt. annet brannslukningsutstyr overtas i den stand det er i. Det anbefales på generelt grunnlag å jevnlig kontrollere brannslukningsutstyr ihht. Forskrift om brannforebygging. Noen av bildene kan være fra nærområdet / illustrasjonsfoto. Eiendommen ligger i et flott turområde hvor det kan være fristende å ta seg en skitur. Vi anbefaler alle å gå inn på www.skisporet.no for å finne oppdatert informasjon om løypenettet og kjøring av dette. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Prisantydning inkl. omkostninger
1 500 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 37 500 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 100 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 38 850 (Omkostninger totalt) 53 950 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 56 750 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 1 538 850 (Totalpris. inkl. omkostninger) 1 553 950 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 1 556 750 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Strøm og ved.

Info strømforbruk
Etna Nett opplyser: Det har ikke vært el-kontroll på denne hytta. Skulle vært i 2017. Kjøper er forberedt på at det vil komme tilsyn av EL-anlegg. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette. Det er ingen jordfeil- eller tilsynssaker på denne eiendommen. Forbruk i 2024 : 8081 kWh. Dette vil variere i forhold til bruk av eiendommen.

Energiklasse
G

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Info kommunale avgifter
Offentlige avgifter pr. 2025: Renovasjon pr. år: kr. 2.266,- Feiegebyr pr år: kr. 179,- Tilsynsgebyr pr år: kr. 179,- Eiendomsskatt pr. år: kr. 588,- (pr. 2024. Eiendomsskatt pr. 2025 er ikke fastsatt enda) Tjenestene vil normalt ha en prisøkning hvert år.

Info formuesverdi
Formuesverdi for inntektsåret 2023: kr 159.670,-.

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter», påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett. I tillegg må man påberegne utgifter til: Bomavgift kr. 60,- pr tur eller årskort. Evt. brøyting av innkjørsel/parkering. Frivillig løypeavgift. Vi oppfordrer alle til å betale løypeavgift for å sikre gode, oppkjørte skiløyper i området.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering fra vår eierbank Valdres Sparebank.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3451/1/26: 02.11.1968 - Dokumentnr: 4376 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3451 Gnr:1 Bnr:2 01.01.2020 - Dokumentnr: 1445482 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0542 Gnr:1 Bnr:26

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse iflg. kommunen. Jf. plan og bygningsloven § 21 10 (5) utstedes det ikke lengre ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1/1 98. Dette innebærer at byggverkene lovlig kan brukes og omsettes uten at det foreligger ferdigattest. Det betyr imidlertid ikke at ulovlige bygde tiltak blir lovlige. Ulovlig oppførte tiltak vil kommunen fremdeles kunne forfølge og kreve omsøkt etter dagens regelverk. Kjøper overtar ansvar, risiko og eventuelle konsekvenser knyttet til dette. Ihht lovlighet under er det for hytte og uthus avvik i godkjente og byggemeldte tegninger. Endringen av inngangen, samt boden er ikke kjent byggemeldt. Carport er ikke byggemeldt, og for anneks foreligger det ikke godkjente og byggemeldte tegninger. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.   Lovlighet ihht tilstandsrapport: Fritidsbolig Byggetegninger, brannceller og krav for rom til varig opphold Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger fra byggeår, men det er avvik da endring av inngang og bod ikke er kjent byggemeldt. Er det påvist synlige tegn på avvik i branncelleinndeling ut ifra dagens byggteknisk forskrift? Nei Er det ifølge eier utført håndverkstjenester på boligen siste 5 år? Ja Gjennomgang av anlegg og tiltak stedvis av elektriker i 2024. Er det påvist avvik i forhold til rømningsvei, dagslysflate eller takhøyde? Nei Uthus Byggetegninger, brannceller og krav for rom til varig opphold Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. Carport er ikke inntegnet på byggetegning eller omtalt i byggesøknad Er det påvist synlige tegn på avvik i branncelleinndeling ut ifra dagens byggteknisk forskrift? Nei Er det ifølge eier utført håndverkstjenester på boligen siste 5 år? Nei Er det påvist avvik i forhold til rømningsvei, dagslysflate eller takhøyde? Nei Anneks Byggetegninger, brannceller og krav for rom til varig opphold Det foreligger ikke godkjente og byggemeldte tegninger Er det påvist synlige tegn på avvik i branncelleinndeling ut ifra dagens byggteknisk forskrift? Nei Er det ifølge eier utført håndverkstjenester på boligen siste 5 år? Nei Er det påvist avvik i forhold til rømningsvei, dagslysflate eller takhøyde? Nei

Vei, vann og avløp
Helårsvei. Vann fra borehull. Avløp for gråvann til terreng. (Ikke omsøkt løsning/utslippstillatelse). Toalettløsning med snurredo/biodo. På generelt grunnlagt skal det alltid søkes om utslippstillatelse når en eiendom har innlagt vann. Det gjøres oppmerksom på at det ikke er søkt om utslippstillatelse for denne eiendommen. Kjøper overtar risiko og ansvar for nevnte forhold, herunder også for videre bruk.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger innunder Kommuneplan: Id: 0542K020 Navn: AREALDELEN TIL KOMMUNEPLANEN 2014 - 2024 Plantype: Kommuneplanens arealdel Status: Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse: 11.09.2014 Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/3451/dokumenter/640/Planbestemmelser_kommuneplan.pdf Kopi av kommuneplan kan fås ved henvendelse til megler. Eiendommen ligger i et LNFR område (Landbruks-, natur, og friluftsområde samt reindrift). Dette betyr at området som hovedregel ikke kan utvikles med tanke på boligbygging eller annet bebyggelse, fordi det blant annet skal tas hensyn til f.eks. allemannsretten, naturvern, landbruk eller friluftsliv. I LNFR område kan det være bygge- og deleforbud, i tillegg er det ikke sannsynlig at man får godkjent bruksendring av eksisterende bygninger eller godkjent oppføring av bygninger i strid med hovedregelen. I arealdelen i kommuneplanen kan det fremkomme opplysninger om virkningen av LNFR kategorien. Reguleringen gjelder fremtidige tiltak, dvs. eksisterende hus og fritidsboliger kan nyttes i tråd med tidligere gitte kommunale tillatelser, men reguleringen kan få konsekvenser ved eventuell gjenreisning, for eksempel etter brann. Oppføring av nye boliger i LNFR område kan ikke skje uten etter dispensasjon eller som følge av bestemmelsene i reguleringsplanen. Ta kontakt med megler for nærmere informasjon. --- Kommunens områdeanalyse viser følgende: - Eiendommen ligger i friluftsområde - Eiendommen ligger i et høyt aktsomhetsområde for Radon - Eiendommen ligger innunder verneplan for vassdrag - Deler av tomten ligger i vernskog mot fjell

Adgang til utleie
Hytta har ikke egen utleiedel.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer. 

Kommentar konsesjon
Eiendommen er bebygd, tomten er større enn 2 dekar, men mindre enn 100 dekar totalt og har ikke mer enn 35 dekar fulldyrket og/eller overflatedyrka jord.  Kjøper er klar over at konsesjonsfriheten er betinget av at man ikke foretar bruksendring i strid med plan og at dette bekreftes overfor plan- og bygningsmyndigheten ved utfylling av egenerklæring om konsesjonsfrihet.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
1 500 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 37 500 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 100 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 38 850 (Omkostninger totalt) 53 950 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 56 750 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 1 538 850 (Totalpris. inkl. omkostninger) 1 553 950 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 1 556 750 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
38850

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 200/4 600/5 000 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Tilrettelegging kr. 11.990,- oppgjør og tinglysing kr. 7.900,- opplysninger fra kommunen via Infoland kr. 2.838,- søk eiendomsregister og elektronisk signering kr. 1.490,- tinglysing av urådighetserklæring kr. 500,- markedspakke kr. 20.900,-, visning per stk. kr. 2.990,-, samt provisjon 3,50 % av salgssummen. Dette dekkes av selger.