ETNEDAL Tiurstigen 2

Tomt
1085.7m²

Beskrivelse av tomt
Fin eiertomt planert med gress/natureng ved bebyggelsen, ellers naturtomt i skrående fjellterreng med spredt lauv/barskog, ca 990 moh. Arealet er hentet fra kommunens matrikkelkart. Matrikkelen ble etablert ved overføring av data fra tidligere registre. Det kan variere hvor gode disse dataene er med hensyn på fullstendighet og nøyaktighet. I enkelte tilfeller kan grensepunkt og grenselinjer mangle helt eller delvis eller være feil registrert. Fullstendighet og stedfestingsnøyaktighet er generelt bedre innenfor enn utenfor tettbygd strøk. Matrikkelkartet angir en nøyaktighet på grensepunktene som standardavvik i cm. I tilknytning til arealberegning blir det angitt dersom arealet begrenses av ulike typer hjelpelinjer. Fargene på grensene i kartet forteller hvilken nøyaktighet det er på de registrerte grensene. Grønne grenser er mest nøyaktige, og derfra blir de gradvis mer unøyaktige mot rød, som er skissenøyaktighet. For denne eiendommen er alle grensene nøyaktige.

Beliggenhet
I naturskjønne omgivelser omgitt av vakkert turterreng, og med nydelig utsikt så langt øyet kan se, finner du denne fine eiendommen, ca. 990 moh. Den ligger åpent og fritt til på ei selveiertomt i et meget populært hytteområde på Gamlestølen. Med ei flott hytte og en beliggenhet som dette, ligger alt til rette for mange vakre og opplevelsesrike dager på fjellet. Tiurstigen 2 er et perfekt utgangspunkt for fjellturer, og turen kan starte "rett utenfor hyttedøra" uansett årstid. Terrenget innbyr til turer både på ski, til fots- og på sykkel. Vinterstid er det ca. 50 m. til velpreparerte langrennsløyper fra hytta, noe som gjør at Gamlestølen er et svært populært og ettertraktet område for langsrennsinteresserte. Det kjøres dobbeltspor med skøyetrasé i hele området. I påsken arrangeres det eget skirenn for proffer, amatører og barn med svært god deltakelse. Så her er det bare å spenne på seg skiene og går rett ut i vakkert og variert turterreng. Det er heller ikke mer enn ca. 700 m til Jomfruslettfjellheisen og en barnevennlig slalåmbakke. Her finner man 600 m langt skitrekk med tre nedfarter. Om sommeren finnes det gode og varierte turmuligheter i gangavstand fra hytta, og på turen kan en gjerne plukke litt bær, kanskje også multer til juledesserten. Turer opp på Jomfruslettfjell (1.139 m.o.h.) og Spåtind (1.414 m.o.h.) kan trygt anbefales. Det er flere små fjellvann i området hvor en kan prøve fiskelykken eller ta seg et bad på varme sommerdager, og om en er interessert i jakt er det er mulighet for småviltjakt på både rype og skogsfugl. Nær eiendommen finner en Gamlestølen Turistsenter hvor en bl.a. kan nyte gode måltider i hyggelige omgivelser. Gamlestølen sier selv at de er Barnas gård! Her kan en oppleve nærheten til dyr i et ekte gardsmiljø. Fjellgården ligger ca. 900 moh., og er et flott utgangspunkt for turer, fiske og bading. Gamlestølen har ridning med hester og ponnier, kjerrekjøring, utleie av kano mm. Turistsenteret har også utleiehytter om en skal ha mange gjester enn en har plass til på hytta. Iskremfabrikken «Gards-is frå Valdres», ligger like i nærheten av gården, og kan friste med mange gode smaker! Fra Tiurstigen 2 er det ca. 23 km til kommunesenteret Bruflat med butikker, bank, bensin m.m. Til Joker Etnedal og Maxbo er det ca. 18 km. Avstand til Fagernes med alle fasiliteter er ca. 48 km. Vi håper du har anledning til å besøke denne fine eiendommen, og samtidig se hvor vakkert det er på Gamlestølen. Velkommen til Tiurstigen 12!

Adkomst
Klikke deg inn i kartet i Finn-annonsen via mobiltelefonen, og veibeskrivelse vil komme opp automatisk. Eiendommen er merket " Aktiv - Til salgs!". God tur!

Bebyggelse
Fritidsbolig og gapahuk.

Byggemåte
Informasjonen under "Byggemåte" er hentet fra tilstandsrapport: Fritidsbolig: Byggeår: 2016 Standard : Normal standard på bygget ut ifra alder/konstruksjon - jamfør beskrivelse under konstruksjoner. Vedlikehold : Bygget er jevnlig vedlikeholdt. UTVENDIG Byggegrunn antatt av utskiftede drenerende/telefrie masser av kult/pukk. Fundamentert med isolert thermomur og støpt dekke av betong. Bygget er utført med forskriftsmessig radonsperre og dokumentasjon foreligger iform av ferdigattest, radonsperre er synlig ved murkrone fra utvendig bod og teknisk rom. Gulvkonstruksjon med støpt dekke av betong, tilfarergulv på tregulv og etasjeskille mot loftetasjen i trebjelkelag. Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har stående bordkledning av villmarkspanel behandlet med jernvitrol, liggende kledning i raust. Saltakkonstruksjon med takstoler. Taktekkingen er av torv over tettesjikt av membranduk. Montert takrenner med nedløp av sortlakket stål. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags isolerglass og avtagbare sprosser. Hovedytterdør av malt tre med glassfelt, adkomst til entre. Ytterdører av malt tre, adkomst til utvendig bod og teknisk rom. Terrassedør av malt tre med glassfelt, adkomst til stue. Overbygd inngangsparti på 4,7 kvm. Oppført i bjelkelag belagt med terrassebord og montert rekkverk. Terrasse på 77 kvm. Oppført i bjelkelag belagt med terrassebord og montert rekkverk. Belagt med betongheller på grunn i ytre del av terrasse. INNVENDIG Gulv er belagt med heltregulv og fliser. Vegger er kledd med trepanel. Himlinger er kledd med trepanel, raustet ytre del i stue. Bod og teknisk rom har betonggulv. Montert peisovn i stue med ubrennbar plate på gulv under ovn, tilknyttet isolert stålpipe. Malt trapp av heltre med rekkverk. Innvendig har fritidsboligen malte fyllingsdører. Gapahuk: Byggeår: 2016 Standard : Bygget har gjennomgående lav standard. Se nærmere beskrivelse under Konstruksjoner. Vedlikehold : Bygget er vedlikeholdt. Beskrivelse: Oppført gapahuk ved innkjørsel, bygget i bindingsverk med stående villmarkspanel på enkel fundament av lettklinkerblokker på grunn i hellende terreng. Saltakkonstruksjon med sperrer, tekket med torvtak. Plassbygde sittebenker og lagerplass i indre del av bygning. Må hensyntas at bygningen ikke er tilstandsvurdert, kun enkel bygningsbeskrivelse.

Sammendrag selgers egenerklæring
- Pkt. 13: Har du ladeanlegg/ladeboks for elbil i dag? Ja. Ladestasjon ute på vegg. - Pkt. 21: Er det foretatt radonmåling: Nei Se også vedlagte egenerklæringsskjema for utfyllende informasjon.

Innhold
Hytte: 1. etasje: Entré/gang, stue/kjøkken, bad/vaskerom, bod, toalettrom og to soverom. Utvendig bod og teknisk rom. Loftetasje/hems: Loftstue og to disponible rom. (Ikke godkjent for varig opphold) Overbygd inngangsparti og stor terrasse. Gapahuk.

Standard
Gamlestølen er et meget attraktivt område som er kjent for sitt flotte turterreng, og med ei koselig hytte som denne, kan du nyte gode feriedager på fjellet! Her kan du kjenne roen senke seg mens du ser utover flotte fjellområder som Synnfjell og Spåtind, og nyter sommersol fra tidlig morgen til langt på kveld. Fritidseiendommens bebyggelse består av hytte og gapahuk, og hytta som er fra "Familiehytta" har stående bordkledning av villmarkspanel behandlet med jernvitrol. Bebyggelsen er godt vedlikeholdt og har torv på taket, noe som er både vakkert og funksjonelt. Fra det overbygde inngangspartiet kommer du inn i entré med plassbygd skap, og med god plass til det du trenger av yttertøy. Her er det fliser med varmekabler på gulvet, så klær og sko tørker raskt etter en aktiv dag ute. Hytta er sosial og trivelig med åpen løsning mellom stue og kjøkken/spisestue. I stua er det mange vinduer som slipper solen inn og lar deg nyte den vakre utsikten. Ytre del av stua har mønet himling, noe som gir et fint hyttepreg. En peisovn med glassdør er en god varmekilde i rommet, og gir et fint innsyn til flammene. Rommet har god plass til både sofakrok og stor spisegruppe. Fra stua har du utgang til en stor terrasse hvor du kan nyte naturen utenfor, grille og bare slappe av slik hytteliv skal være. Terrassen har betongheller på gulvet som er både holdbart og enkelt å vedlikeholde. Kjøkkenet har innredning i malte folierte plater med over- og underskap, hjørnekarusell, heltre benkeplate i eik og oppvaskkum med kran av stål. Innredningen har integrerte hvitevarer med komfyr, koketopp, ventilator, fryse/kjøleskap og oppvaskmaskin. Glassplate på vegg ved koketopp og oppvaskkum. Det er også montert komfyrvakt og vannstoppeføler. Badet fremstår som lyst og innbydende, innredet med toalett, servant, dusj med glassdører og opplegg til vaskemaskin. Baderomsinnredningen er i folierte plater med servantskap, samt speil med tilhørende belysning. Badet har fliser på vegger og gulv, og varmekabler i gulvet. Eget toalettrom med servant og toalett. I hovedetasjen finner du to gode soverom. Det ene soverommet er innredet med dobbeltseng, mens det andre soverommet har praktisk familiekøye. Begge rom har garderobeskap med lagringsmuligheter til klær og sengetøy. Fra gangen går det trapp opp til loftetasje/hems. Loftetasjen tilfredsstiller ikke kravene til rom for varig opphold, da romhøyden er for lav. Selger har likevel benyttet etasjen til en hyggelig loftsstue og to disponible rom som han har valgt å innrede med to enkeltsenger og en dobbeltseng. Disse rommene er ikke godkjent for varig opphold. Hemsen gjør dog at man plutselig får flere sosiale soner, og barna kan raskt finne sitt favorittsted her oppe i høyden. Hytta har både innendørsbod, utendørsbod og teknisk rom, slik at det er nok av oppbevaringsplass. Utvendig er det montert både utekran samt elbillader på egen kurs. Ved innkjørselen er det oppført en koselig gapahuk med stående villmarkspanel og tak tekket med torv. Innvendig har gapahuken plassbygde sittebenker, samt lagerplass i indre del av bygningen. En gapahuk skaper stemning året rundt og er et perfekt samlingssted. På Tiurstigen 2 kan du virkelig nyte gode dager, uansett om du velger å bli på hytta eller ta en tur ut i den vakre naturen! ---------------------------- Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3. Fritidsbolig: Utvendig: Veggkonstruksjon, TG2 Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har stående bordkledning av villmarkspanel behandlet med jernvitrol, liggende kledning i raust. Vurdering av avvik: - Det er påvist andre avvik: - Bemerket avvik i innfesting av hjørnekasser. Tiltak: - Det må foretas tiltak for å lukke avviket. Vinduer, TG2 Bygningen har malte trevinduer med 2-lags isolerglass og avtagbare sprosser. Vurdering av avvik: - Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Tiltak: - Det bør gjøres tiltak for å lukke avviket. Spesialrom 1.etasje > Toalettrom Overflater og konstruksjon, TG2 Toalettrom har tregulv, trepanel på vegger og himling. Montert klosett og servant. Vurdering av avvik: - Det er påvist andre avvik: - Toalettrom et har ikke avtrekk fra rommet, kun tilluft via spalte i terskel, ns3600 krever mekanisk avtrekk for å gi tg1. Tiltak: - Det må foretas tiltak for å lukke avviket. Tekniske installasjoner: Vannledninger, TG2 Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør). Det er besiktiget i rørskap plassert i teknisk rom. Vannledning, avløpsledning og VVS-installasjoner er kun visuelt kontrollert, og dermed uten rør-/VVS-teknisk bakgrunn. For en fullstendig kontroll av anlegget anbefales kontroll av rørlegger. Vurdering av avvik: - Rørkursene på rør-i-rør systemet på vannledninger er ikke merket. Tiltak: - Rørkurser på rør-i-rør system bør merkes. Vi viser til vedlagt tilstandsrapport for utfyllende informasjon.

Innbo og løsøre
Hytta selges umøblert. Hvitevarer på kjøkken følger med. Brunevarer (tv, musikkanlegg, tv-antenner, parabolantenner, tuner, dekoder osv,) følger kun med i handelen dersom dette er angitt spesielt i salgsoppgaven. Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

TV/Internett/bredbånd
Kabel Tv. Fiber. Tilfredsstillende mobildekning.

Parkering
Parkering på egen tomt.

Forsikringsselskap
Storebrand

Diverse
Etnedal kommune har ingen opplysninger om branntilsyn på denne eiendommen. Det som finnes på eiendommen av røykvarslere, brannslukningsapparat og evt. annet brannslukningsutstyr overtas i den stand det er i. Det anbefales på generelt grunnlag å jevnlig kontrollere brannslukningsutstyr ihht. Forskrift om brannforebygging. Noen av bildene kan være fra nærområdet / illustrasjonsfoto. Eiendommen ligger i et flott turområde hvor det kan være fristende å ta seg en skitur. Vi anbefaler alle å gå inn på www.skisporet.no for å finne oppdatert informasjon om løypenettet og kjøring av dette. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Prisantydning inkl. omkostninger
3 850 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 96 250 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 97 600 (Omkostninger totalt) 113 500 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 116 300 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 3 947 600 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 963 500 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 966 300 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Oppvarming med strøm og vedfyring. Elektrisk oppvarming med panelovner, varmekabler i entre og bad.

Info strømforbruk
Anlegget er ikke kontrollert, neste kontroll 2046. Det er ingen åpne tilsyns- eller jordfeil -saker på anlegget. Forbruk 2024 : 7619 kWh. Vil variere i forhold til bruk av eiendommen.

Energiklasse
D

Info energiklasse
Energimerke oransje D. Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Info kommunale avgifter
Offentlige avgifter pr. 2025: Renovasjon pr. år: kr. 2.266,25 Brannsyn, feiing: kr. 457,- Eiendomsskatt pr. år: kr. 6.114,- Tjenestene vil normalt ha en prisøkning hvert år, samt at forbruk på ulike tjenester kan variere fra år til år.

Info formuesverdi
Kr. 2.400.000,- pr. 2023.

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter», påløper kostnader til strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett. I tillegg må man påberegne utgifter til: - Gamlestølen drift ca. kr. 17.200,- pr. år. Inkluderer vedlikehold vei, drift bom, snøbrøyting, drift vannanlegg og drift avløpsanlegg. - Pliktig velavgift ca. kr. 200,- pr. år. - Løypeavgift ca. kr. 2.000,- pr år.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering fra vår eierbank Valdres Sparebank.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3450/114/555: 25.02.1861 - Dokumentnr: 900008 - Rettighet * Rettighetshaver: Valdres Skiferbrud AS Org.nr: 930 986 178 LEIEAVTALE FORPAKTNINGSKONTRAKT SKIFERBERG Overført fra: Knr:3450 Gnr:114 Bnr:20 Gjelder denne registerenheten med flere ---------- Nye vilkår ---------- Delvis sletting ved arealoverføring Pantefrafall i areal på 70 kvm som overføres fra gnr. 114 bnr. 580 til gnr. 114 bnr. 571 ---------- Delvis sletting ved arealoverføring Pantefrafall i areal 140 kvm som overføres fra gnr. 114 bnr. 572 til gnr. 114 bnr. 571 ------------------------- 30.03.2016 - Dokumentnr: 283267 - Bestemmelse iflg. skjøte Pliktig medlemskap i Gamlestølen vel og hytteforening 30.03.2016 - Dokumentnr: 283267 - Bestemmelse iflg. skjøte Pliktig medlemskap i Bakkebygda friluftsvel 30.03.2016 - Dokumentnr: 283267 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:3450 Gnr:114 Bnr:9 Rett til å knytte seg til tekniske anlegg 30.03.2016 - Dokumentnr: 283267 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:3450 Gnr:114 Bnr:18 Rett til å knytte seg til tekniske anlegg 30.03.2016 - Dokumentnr: 283267 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:3450 Gnr:114 Bnr:20 Rett til å knytte seg til tekniske anlegg 30.03.2016 - Dokumentnr: 283267 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:3450 Gnr:114 Bnr:22 Rett til å knytte seg til tekniske anlegg 30.03.2016 - Dokumentnr: 283267 - Bestemmelse iflg. skjøte Kan ikke nekte anleggelse av løyper, stier, fremføring av infrastruktur mv 30.03.2016 - Dokumentnr: 283267 - Bestemmelse om gjerde 10.08.2007 - Dokumentnr: 4685 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3450 Gnr:114 Bnr:20 01.01.2020 - Dokumentnr: 1076306 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0541 Gnr:114 Bnr:555 * Dagboken vil ikke bli slettet, og følger eiendommen videre. Dagboken finnes ikke i Kartverket sine arkiver.

Ferdigattest/brukstillatelse
Det er utstedt ferdigattest på hytta datert 11.11.2016. Lovlighet: Fritidsbolig: Byggetegninger, brannceller og krav for rom til varig opphold: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk. Er det påvist synlige tegn på avvik i branncelleinndeling ut ifra dagens byggteknisk forskrift? Nei Er det ifølge eier utført håndverkstjenester på boligen siste 5 år? Nei Er det påvist avvik i forhold til rømningsvei, dagslysflate eller takhøyde? Nei Gapahuk: Byggetegninger, brannceller og krav for rom til varig opphold: Det foreligger ikke byggetegninger. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.        Er det påvist synlige tegn på avvik i branncelleinndeling ut ifra dagens byggteknisk forskrift? Nei Er det ifølge eier utført håndverkstjenester på boligen siste 5 år? Nei Er det påvist avvik i forhold til rømningsvei, dagslysflate eller takhøyde? Nei Forlengelsen av terrassen er ikke byggemeldt. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.  

Vei, vann og avløp
Det er adkomst fra helårsvei med gruset innkjørsel. Tilknyttet privat vannanlegg for området via private stikkledning fra hytta. Tilknyttet privat avløpsanlegg for området via private stikkledning fra hytta.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger innunder: Kommuneplaner: Id: 20170130 Navn: Kommuneplanens arealdel 2019-2029 Plantype: Kommuneplanens arealdel Status: Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse: 21.11.2019 Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/3450/dokumenter/199/Planbestemmelser%20vedtatt%2021.11.19.pdf Delarealer: Delareal: 1 086 m KPHensynsonenavn: H910_27 KPDetaljering: Reguleringsplan skal fortsatt gjelde Reguleringsplaner: Id: 20160125 Navn: Graneistølen Plantype: Detaljregulering Status: Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse: 23.03.2017 Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/3450/dokumenter/135/Graneist%c3%b8len%20planbestemmelser%20vedtatt.pdf Delarealer: Delareal: 1 086 m Formål: Fritidsbebyggelse Kopi av reguleringsbestemmelser følger vedlagt i salgsoppgaven. Kopi av kommuneplan kan fås ved henvendelse til megler. Kommunens områdeanalyse viser følgende: - Svært viktig friluftslivsområde - Moderat til lav forkomst av radon - Reindrift reinkonsesjonsområde - Reindrift vinterbeite - Vernskog mot fjell

Adgang til utleie
Hytta har ikke egen utleiedel.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
3 850 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 96 250 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 97 600 (Omkostninger totalt) 113 500 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 116 300 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 3 947 600 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 963 500 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 966 300 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
97600

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 200/4 600/5 000 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Tilrettelegging kr. 14.990,- oppgjør og tinglysing kr. 7.900,- opplysninger fra kommunen via Infoland kr. 2.838,- søk eiendomsregister og elektronisk signering kr. 1.490,- tinglysing av urådighetserklæring kr. 545,- markedspakke kr. 25.900,-, visning per stk. kr. 2.990,-, samt provisjon 1,60 % av salgssummen. Dette dekkes av selger.