ETNEDAL Tiurtoppen 7

Tomt
982m²

Beskrivelse av tomt
Eiet tomt som er flat og noe skrånende. Gruset gårdsplass. Gjerde rundt deler av tomten. Tomtestørrelse er oppgitt iht opplysninger gitt av kommunen/ kommunens matrikkelkart.   Tomtestørrelse/-areal er hentet fra matrikkelutskrift (basert på oppmåling i digitalt kart). Det gjøres oppmerksom på at denne type arealangivelse (med tilhørende kart) kan være upresis og at man dermed kan få avvik i både areal og grenser ved en eventuell fremtidig oppmåling. Mangel grunnet avvikende grenser og/eller arealsvikt kan derfor ikke påberopes. Eiendommen ble etablert: 09.11.2017. Bruksnavn: Graneistølen tomt 95. Eiendommen ligger i et område som er merket på kartet som et svært viktig friluftsområde. Løsmassetype: Morenemateriale, usammenhengende eller tynt dekke over berggrunnen. Landskapstype: Middels kupert ås- og fjellandskap under skoggrensen. Reindrift reinkonsesjonsområde.

Beliggenhet
Hytta ligger fint til i naturskjønne omgivelser i et hyttefelt på Gamlestølen i Etnedal kommune. Eiendommen har vakker og idyllisk beliggenhet i et område med fritidsbebyggelse. Her er det umiddelbar nærhet til store markaområder, og fantastiske turmuligheter som ligger med utgangspunkt i Gamlestølen området. Fine tur- og rekreasjonsmuligheter tett inntil døra, et flott sted å rusle seg en tur på beina eller ta seg en sykkeltur. Nærområdet med Jomfruslettfjell (1139 m) og Skihytta byr på svært gode turmuligheter for lange og korte turer i fjellet, både vår, sommer, og høst. Milevis med nydelige preparerte skiløyper hele vinteren. Man kan også benytte seg av den lille alpinbakken på Gamlestølen, og nyte nedoverski i godværet. Nærmiljøet har idylliske omgivelser med flere små tjern, her kan nevnes Langvatnet, Bakketjernet, Gamlestøltjernet og Langtjernet som de nærmeste. I disse naturskjønne omgivelsene kan man prøve fiskelykken. Eller kanskje se om man finner sopp og bær i skogen? Gamlestølen Fjellstogo ligger ca. 1,5 km fra hytta, her kan man kjøpe seg ekte fjellmat fra lokaldistriktet og nyte den unike atmosfæren. Gamlestølen Fjellstue er åpen for servering både i helger og på sommerstid. Fjellstua er et sosialt samlingspunkt for hyttefolket med mange arrangementer og aktiviteter gjennom året. Både i vinterferien og i påsken skjer det masse i og rundt Fjellstua. Et annet høydepunkt er selvfølgelig Gamlestølens rakfisklag første helgen i november (samtidig som rakfisk-festivalen på Fagernes) Her kan hyttefolket ta buss til Fagernes på dagtid, og samles over god mat og godt drikke tilbake på Fjellstua om kvelden. Nørstelien Landhandleri ligger ca. 15 km fra eiendommen, her finner man dagligvare, ferske bakevarer, post-i-butikk og en hyggelig kaffekrok. Nørstieli-kjelleren tilbyr pub kvelder, quiz og dans. Joker Etnedal ligger ca. 18 km fra eiendommer, her finnes ved, parafin, propan, drivstoff og ladestasjon elbil - i tillegg til dagligvare. Det er mulighet for å handle varene dine i nettbutikken og få de levert hjem, eller hente de ferdig pakket i butikken. Joker Fagerlund, ca. 22 km fra eiendommen, har søndagsåpen dagligvare, bensin/ diesel pumpe, gaveartikler og blomster. Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet.

Adkomst
Se kart. Det vil bli skiltet med Aktiv visningsskilter ved felles visninger.

Bebyggelse
Det er fritidsbebyggelse i området rundt.

Byggemåte
Hytta er fra ca. 2018. Normal standard og god planløsning. Taket er tekket med torv. Utvendige beslag, takrenner og nedløp i metall. Yttervegg i isolert bindingsverk. Liggende utvendig trekledning. Mønet skråtak i trekonstruksjoner. Trevinduer med 3-lags energiglass. Ytterdør i malt treverk med 3-lags energiglass. Balkongdør i mlt treverk med 3-lags energiglass. Boddør i malt treverk. Veranda med utgang fra stue: Konstruksjoner, overflater, rekkverk og håndlist i treverk. Støpt plate på mark. Det er grunnmursplater utenpå mur. Iht. tilstandsrapport datert 30.07.2025 av Ola Kjeldsberg. For ytterligere informasjon vises til vedlagte takstrapport. Oppgitte byggeår er iht. vedlagte tilstandsrapport.

Sammendrag selgers egenerklæring
Påpekte punkter i selgers egenerklæring: Pkt. 13: Ordinær stikk-kontakt på utvendig hyttevegg for landing av elbil. Sikring i sikringsskap. Pkt. 16: Forlengelse av terrasse og oppsett av rekkverk. Utført av faglært: Jomfruslettfjell hytteservice. Pkt. 19: Planer om tilslutning til kommunalt vannverk.

Innhold
Fritidsboligen inneholder: Kjøkken, spisestue/ stue, 3 soverom, bad/ vaskerom, toalettrom, trappegang/ entre. Loft med hems: inndelt i hemsstue, og 2 hemsrom (ikke måleverdig areal). Veranda med utgang fra stue.

Standard
Velkommen til en meget tiltalende fritidsbolig beliggende på idylliske Gamlestølen ? et perfekt sted for deg som søker ro, rekreasjon og nærhet til naturen. Her får du storslått utsikt over vakre omgivelser og kort vei til nydelige turområder både sommer og vinter. Enten du foretrekker ski under føttene eller vandring i fjellterreng, finner du det du trenger rett utenfor døren. Hytta byr på et smakfullt og funksjonelt kjøkken i vinkel, med rikelig skap- og benkeplass. Her er det lett å trives, og med en naturlig overgang til spisestuen ligger alt til rette for hyggelige familiemåltider og lange frokoster. Kjøkkenet er åpent mot stuen, noe som gir en luftig og sosial romfølelse ? perfekt for å samle både familie og venner. I stuen finner du en lun og avslappende sofakrok, hvor store vindusflater slipper inn rikelig med dagslys og inviterer naturen inn. Her kan du lene deg tilbake etter en aktiv dag ute og kjenne varmen fra den stemningsfulle peisovnen som gir både varme og atmosfære på kjølige kvelder. Fra stuen er det utgang til en romslig terrasse hvor du virkelig får nyte den magiske utsikten ? et ideelt sted for morgenkaffen eller et glass vin i solnedgangen. Her kan du senke skuldrene og lade batteriene i fredelige omgivelser. Hytta inneholder 3 soverom på hovedplan, og i tillegg romslig hems som gir godt med ekstra soveplasser. Dagens eier har innredet hytta med hele 10 soveplasser. Her har man et herlig sted hvor man virkelig kan samle storfamilien. Eiendommen ligger på en eiet tomt, flat med noe skråning, og har gruset gårdsplass med enkel adkomst. Alt er lagt til rette for å nyte hyttelivet uten bekymringer. Dette er stedet for deg som verdsetter naturens ro og skjønnhet, og ønsker et tilfluktssted med høy trivselsfaktor. Velkommen til Gamlestølen ? hvor sjela finner fred. KJØKKEN: Kjøkken med profilerte fronter. Laminerte benkeplater. Nedfelt oppvaskkum i børstet rustfritt stål med ett-greps blandebatteri. Integrert koketopp, komfyr og kjøleskap. Kjøkkenventilator er montert over kokesone. BAD/ VASKEROM: Badet har innredning med glatte fronter. Heldekkende servant med ett-greps blandebatteri. Speil over med tilhørende belysning. Gulvmontert toalett. Dusjhjørne med glassdører. Avsatt plass til vaskemaskin. Plastsluk. Vegg: Fliser. Himling: Trepanel. Gulv: Fliser, med varme. Separat toalettrom med innredning med glatte fronter. Heldekkende servant med ett-greps blandebatteri. Speil over med tllhørende belysning. Gulvmontert toalett. Mekanisk avtrekk. Ventil i himling. Vegg: Trepanel. Himling: Trepanel. Gulv: Heltre. INNVENDIGE OVERFLATER: Innvendige overflater er i hovedsak preget av: Vegg: Trepanel. Himling: Trepanel. Gulv: Heltre. Fliser i gang, med varmekabler. Innvendige trapper mellom etasjer er utført i trekonstruksjoner. Innvendige dører med malte profilerte overflater. Etasjeskille er utført i trekonstruksjoner. Bygningen har støpt gulv på grunnen. DIVERSE UTSTYR: Ventilasjon består av naturlig og mekanisk ventilasjon. Varmtvannsbereder på ca. 200 liter plassert i bod. El-anlegg med automatsikringer. I hovedsak skjult ledningsnett. Sikringsskapet er plassert i gang. - Røykvarsler - Brannslukningsapparat

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.  *Møbler som kan kjøpes etter avtale med selger: Alle senger og kommoder (+ dyner og puter) Kjøkkenbord med 12 stoler Mikro-ovn Vinskap Sofaer oppe og nede 2 TV'er (oppe og nede) Vaskemaskin og tørketrommel Jacuzzi

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
Bygningen har normalt "hytte-standard" for området. Bygningen fremstår vedlikeholdt både utvendig og innvendig. Det er viktig å ta hensyn til bruksmønsteret som har vært i hytta, blir bruksmønsteret endret blir også forutsetningene for konstruksjonene endret Nevnte tilstandsgrader i prospekt er kun et utdrag fra takstrapporten. For detaljert informasjon om eiendommens tekniske tilstand, utbedringer og tiltak, konsekvenser av TG, samt kostnadsestimat for utbedring rundt de forskjellige punktene henvises det til vedlagte tilstandsrapport Interessenter oppfordres til å sette seg nøye inn i dette. Utbedringer og tiltak vil bli kjøpers ansvar. PUNKTER MED TILSTANDSGRAD 3 ? STORE OG ALVORLIGE TILTAK: Ingen punkter registrert. PUNKTER MED TILSTANDSGRAD 2 ? PUNKTER SOM KAN KREVE TILTAK: Innvendig > Radon: Vurdering av avvik: ? Det er avvik: Det er ikke fremvist dokumentasjon for utførelse av tiltak mot radon. Jeg anbefaler ytterligere undersøkelser. Konsekvens/tiltak: ? Tiltak: Statens strålevern anbefaler radonmåling i bolig, dette er påkrevet ved utleie. Mer info angående radon kan hentes hos kommunen og Statens strålevern, www.nrpa.no/radon. Innvendige trapper: Vurdering av avvik: ? Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. Konsekvens/tiltak: ? Andre tiltak: For å få tilstandsgrad 1 må avvik utbedres.? Tekniske installasjoner > Ventilasjon: Vurdering av avvik: ? Det er avvik: Ventilasjonen i boligen tilfredsstiller ikke dagens krav til klima og miljø. Boligen fungerer med dette avviket, men det bør vurderes energibesparende tiltak. Konsekvens/tiltak: ? Tiltak: Ventileringen er ikke i henhold til dagens krav. Boligen fungerer likevel med dette avviket. PUNKTER MED TILSTANDSGRAD 2 ? AVVIK SOM IKKE KREVER UMIDDELBARE TILTAK: Ingen punkter registrert.

TV/Internett/bredbånd
Dagens eier har vært knyttet til Eidsiva både hva gjelder internett, TV og strømming.

Parkering
Det er parkering på egen eiendom utenfor hytte, men plass til i alle fall 2 biler ved kortvegg. I tillegg kan det parkeres foran huset. Det er videre ordinær stikk-kontakt på yttervegg for ladning av el-bil. Egen sikring i sikringsskap.

Forsikringsselskap
Eika/ Fremtind

Polisenummer
6055658

Radonmåling
Radon aktsomhetsgrad: Moderat til lav. Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper. 

Diverse
Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring - Södeberg & Partners - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Aktiv pluss (for eksempel flyttehjelp) - Leverandører knyttet til Visma Meglerfront (for eksempel strømleverandører) Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten. GUA (gulvareal) er ikke måleverdig gulvareal som skyldes skråtak og lav himlingshøyde. GUA oppgis som en sum av BRA og ALH (som er areal med lav himlingshøyde).

Prisantydning inkl. omkostninger
3 990 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 99 750 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 101 100 (Omkostninger totalt) 117 000 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 119 800 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 4 091 100 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 107 000 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 109 800 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Oppvarming består av vedfyring og strøm. Stålpipe. Peisovn er montert i stue. Varmekabler under flisgulv på bad og gang. Dersom beboelsesrom mangler oppvarming på visning følger det heller ikke med ovner i disse rommene ved overtagelse. Dersom røykvarsler eller brannslukningsutstur er utgått på dato, defekt eller mangler i boligen ved visning vil heller ikke dette medfølge boligen ved overtagelse. Piper og ildsteder: Siste utførte tiltak/ tilsyn: 12.05.2025. Siste utførte tiltak røykløp/ feiing: 12.05.2025. Avvik og anmerkninger: Mangler fdv dokumentasjon på stålskorstein.

Info strømforbruk
Kommentar fra Etna: Målernr : 7359992894667907 Anlegget er ikke kontrollert. Det er ingen åpne tilsyns eller jordfeil saker på anlegget. Strømforbruk vil variere etter bruk og behov i hver enkelt familie. Strømkostnaden avhenger av hvilken strømavtale du har tegnet, samt hvilken leverandør som leverer strøm til din eiendom. Det må beregnes kostnader til både nettleie og forbruk. Dagens eier benytter seg av en egen strøm-app, levert av Sikom living. På appen setter de selv opp og ned varmen, og kan styre ovner i alle rom både før ankomst og ved avreise.

Energiklasse
D

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
8500

Kommunale avgifter år
2024

Info kommunale avgifter
Kommunale gebyrer fakturert på eiendommen i 2024: Eiendomsskatt 5 523,64 kr Feiing 438,50 kr Renovasjon 2 157,50 kr Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av eventuelle kommunale endringer av gebyr/ avgift. Kommunale gebyrer er en kombinasjon av forskudd, abonnement og enkeltgebyrer fakturert etter levert tjeneste. Kommunen kjenner ikke samlet gebyr for en eiendom for et år før året er omme. Disse opplysningene sammenstiller kostnader for fjoråret, med summer fordelt per fagområde. Tjenestene vil normalt ha en prisøkning hvert år, samt at forbruk på ulike tjenester kan variere fra år til år.

Info formuesverdi
Formuesverdi for inntektsåret 2023: kr 1 312 500

Andre utgifter
Faste løpende kostnader: - kommunale avgifter og eiendomsskatt - felleskostnader Gamlestølen drift - kostnader hyttevel - løypeavgift - strøm - tv/ internett - forsikring - generelle vedlikeholdskostnader - brøyting og vedlikehold av stikkvei inn til eiendommen og gårdsplass Disse kostnadene vil kunne variere avhengig av antall familiemedlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på bredbånd, etc.

Velforening
Hyttekjøp på Gamlestølen forutsetter medlemskap i Gamlestølen Velforening - årlig premie ca. kr. 300 mot faktura. I tillegg kommer løypeavgift til Jomfruslettfjell løypelag med en årlig avgift på ca. kr. 2000,- mot faktura. (De sørger for fantastiske skiløyper hele vinteren, samt skilting og merking av turstier vår, sommer og høst). Felleskostnader til Gamlestølen Turistsenter v/ Gamlestølen drift: Avløp 5761 kr Vann 5079 kr Brøyting 4671 kr Vei 1382 kr Bom 281 kr Sum 17174 kr eks mva 25% mva 4293 kr Sum inkl mva 21463 kr Det er indeksregulering på avgiftene til Gamlestølen drift. Betaling fordeles på 3 terminer.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3450/114/657: 22.11.2017: Pantsettelseserklæring: Gamlestølen Vel Og Hytteforening Kr. 25.000,- Følger eiendommen 25.02.1861 - Dokumentnr: 900008 - Rettighet Rettighetshaver: Valdres Skiferbrud AS Org.nr: 930 986 178 LEIEAVTALE FORPAKTNINGSKONTRAKT SKIFERBERG Overført fra: Knr:3450 Gnr:114 Bnr:20 Gjelder denne registerenheten med flere ---------- Nye vilkår ---------- Delvis sletting ved arealoverføring Pantefrafall i areal på 70 kvm som overføres fra gnr. 114 bnr. 580 til gnr. 114 bnr. 571 ---------- Delvis sletting ved arealoverføring Pantefrafall i areal 140 kvm som overføres fra gnr. 114 bnr. 572 til gnr. 114 bnr. 571 28.08.1909 - Dokumentnr: 900200 - Utskifting Overført fra: Knr:3450 Gnr:114 Bnr:20 Gjelder denne registerenheten med flere 22.11.1919 - Dokumentnr: 900186 - Utskifting Overført fra: Knr:3450 Gnr:114 Bnr:20 Gjelder denne registerenheten med flere 04.10.1972 - Dokumentnr: 4178 - Elektriske kraftlinjer Rettighetshaver: VESTOPPLAND KOMMUNALE KRAFTSELSKAP Overført fra: Knr:3450 Gnr:114 Bnr:20 Gjelder denne registerenheten med flere 08.03.1989 - Dokumentnr: 1041 - Jordskifte Overført fra: Knr:3450 Gnr:114 Bnr:20 Gjelder denne registerenheten med flere 31.10.2007 - Dokumentnr: 881606 - Elektriske kraftlinjer Rettighetshaver: Etna Nett AS Org.nr: 882 783 022 Bestemmelse om trafostasjon/kiosk Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:3450 Gnr:114 Bnr:20 Gjelder denne registerenheten med flere 22.11.2017 - Dokumentnr: 1305337 - Bestemmelse om medlemskap i velforening/huseierforening Rettighetshaver: Gamlestølen Vel Og Hytteforening Løpenr: 14037165 22.11.2017 - Dokumentnr: 1305337 - Bestemmelse om medlemskap i velforening/huseierforening Rettighetshaver: Bakkebygda Friluftsvel Løpenr: 14037166 22.11.2017 - Dokumentnr: 1305337 - Bestemmelse om gjerde 22.11.2017 - Dokumentnr: 1305337 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Knr:3450 Gnr:114 Bnr:9 Rettighetshaver: Knr:3450 Gnr:114 Bnr:18 Rettighetshaver: Knr:3450 Gnr:114 Bnr:20 Rettighetshaver: Knr:3450 Gnr:114 Bnr:22 Rett til å knytte seg til tekniske anlegg 22.11.2017 - Dokumentnr: 1305337 - Erklæring/avtale Kan ikke nekte anleggelse av løyper, stier, fremføring av infrastruktur 06.09.2019 - Dokumentnr: 1041406 - Jordskifte Sak 18-157969REN-JFAG Graneistølen Gjelder denne registerenheten med flere 09.11.2017 - Dokumentnr: 1254341 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3450 Gnr:114 Bnr:20 Elektronisk innsendt 01.01.2020 - Dokumentnr: 1449933 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0541 Gnr:114 Bnr:657 Tinglyste dokumenter som har latt seg fremskaffe kan fåes ved henvendelse til megler. Megler oppfordrer interessenter til å lese samtlige tinglyste dokumenter før man eventuelt legger inn bud.

Ferdigattest/brukstillatelse
Følgende bygg er registrert på eiendommen i dokumentasjon oversendt fra kommunen: - Bygningsnr. 300663206: Fritidsbygg(hyttersommerh. ol (161) Det foreligger ferdigattest for nybygg fritidsbolig Tiurtoppen 7, datert 11.12.2018. Ferdigattest er ikke en bekreftelse på byggets tekniske kvalitet, men en bekreftelse på bygningsmyndighetenes avslutning av saken. Ytterligere søknader/ vedtak/ godkjenninger/ bruks- eller fasadeendringer foreligger ikke. Dersom slike tiltak er utført på eiendommen uten å søke/ melde inn til kommunen vil dette bli kjøpers ansvar. Det er mottatt byggetegninger fra kommunen. Innholdet i disse er i samsvar med dagens bruk.

Vei, vann og avløp
Det er privat veg inn til eiendommen, og kjøper må beregne kostnader til brøyting og vedlikehold av veg/ gårdsplass. Felleskostnader til Gamlestølen drift dekker brøyting av vei inne på hyttefeltene (fra bommen), samt generelt veivedlikehold.  Dekker også innkjøring hyttefelt via bom Gamlestølen. (Mobilnummer må registres hos Kjell Bergum i Gamlestølen drift). Det er mulighet for brøyting fra vei og inn til egen hytte ved behov. Her brukes en app, - Brøyte.no - hvor man selv bestiller brøyting, og forteller forventet ankomst og avreise. Offentlig vann: Nei Offentlig avløp: Nei Privat septikanlegg: Nei Vann og avløp i hytteområdet fra Gamlestølen drift. Kommentar fra kommunen: Eiendommen er tilknyttet privat felles renseanlegg, og privat felles vannforsyning.

Regulerings- og arealplanner
Kommuneplaner: Id: 20170130 Navn: Kommuneplanens arealdel 2019-2029 Plantype: Kommuneplanens arealdel Status: Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse: 21.11.2019 Delarealer: KPHensynsonenavn: H910_27 KPDetaljering: Reguleringsplan skal fortsatt gjelde Reguleringsplaner: Id: 20160125 Navn: Graneistølen Plantype: Detaljregulering Status: Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse: 23.03.2017 Formål: Fritidsbebyggelse Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser kan sees hos megler, evt ta kontakt med kommunen for info.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar bo- og driveplikt
Det er ikke bo- og driveplikt på eiendommen.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold: Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold: Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
3 990 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 99 750 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 101 100 (Omkostninger totalt) 117 000 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 119 800 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 4 091 100 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 107 000 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 109 800 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
101100

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,3 % av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 16.900 ,- oppgjørshonorar kr 7.900 ,- og visninger kr 3.000 , -. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr 50.000 ,-.  Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg/vederlag i henhold til oppdragsavtale. Disse omfatter grunnbok, tinglyste avtaler, elektronisk signering, kommunal info, foto, markedsføring og sikring. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på et rimelig vederlag stort kr. 30 000,- for utført arbeid. Ved avtalt timepris har oppdragstaker krav på betaling for det antall timer som er medgått.  Alle beløp er inkl. mva.