ETNEDAL Tobakkhusvegen 321

Tomt
1260m²

Beskrivelse av tomt
Eiet tomt i sørhelling. Oppbygd/planert foran hytta, inkl. parkering, ellers naturtomt ved bar/lauvskog ca. 880 moh. Eiendommens grenser er ikke innmålt og vises derfor ikke riktig i eiendomskartet. Eiendommen ble opprettet ved skylddeling i 1973. Det gjøres oppmerksom på at slike type arealangivelser er upresise og at man dermed vil få avvik i både areal og grenser ved en eventuell fremtidig oppmåling. Mangel grunnet avvikende grenser og/eller arealsvikt kan derfor ikke påberopes.

Beliggenhet
Tobakkhusvegen 321 ligger høyt og fritt på Tobakkhuset, ca. 880 moh., ved Tobakkshusknatten og Stiklingsfjellet i Etnedal kommune. Eiendommen ligger i et stille og fredelig område, så her kan en nyte naturen i stille og rolige omgivelser. "Smalabo", som eiendommen heter, ligger i sørvendt helling med gode solforhold og fin utsikt mot Tobakkshusknatten og Sæterfjellet. Hytta ligger med fri natur på alle kanter, og flotte turområder med mulighet for toppturer sommer som vinter. Her kan du parkere bilen ved hytta når du kommer, og gå turer både til fots og på ski direkte fra egen tomt. En liten rusletur opp på toppen bak hytta tar fem minutter, og en ser hele Synnfjellet. Om vinteren er det ca. 200 meter til oppkjørte skiløyper som bringer en til Bjørgovarden, over Aurdalsåsen og helt til Beitostølen, om en ønsker det. Løypene strekker seg milevis innover fjellet og passer for både store og små, så her kan en glede seg til opplevelsesrike dager i vakker natur! En trugetur på Stiklingsfjell, litt isfiske på vannene i området eller påskeskirenn på Espelifjell er alle fine aktiviteter i nærområdet. På egen eiendom kan en også lage akebakke som vil være til glede for både liten og stor. Ønsker en å kjøre alpint, er det kort reiseavstand til for eksempel Valdres alpinsenter i Aurdal som ligger ca. 30 min unna med bil. Et lite alpinanlegg finner en også på Gamlestølen som ligger ca. 24 km. fra eiendommen. Sommerstid kan en sykle på fine stølsveier og prøve fiskelykken i flere av vannene innover i fjellet. Her er det flotte områder for fotturer, og en tur til vakre Bjørgovarden eller Spåtind kan anbefales. Det er gode multemyrer i nærheten, og flere har sikret seg multer til juledesserten nettopp i disse områdene. Er en interessert i jakt, kan dette gjøres etter avtale med grunneiere, eller på statsallmenningene i området. Til Bruflat som er kommunesenteret i Etnedal med butikker og kommunale tjenester er det ca.12 min. kjøring. Ellers kan dagligvarene handles hos Joker Etnedal som ligger ca. 7 km unna. For å få et innblikk i den lokale kulturen i bygda, kan et besøk hos Bygdebørsen anbefales. Bygdebørsen skal være en landhandel med lokale produkter sammen med variert utvalg av interiør og gaveartikler. Eiendommen oppleves som en fredelig plass, lett tilgjengelig og med kort kjøreavstand fra Oslo (ca. 2 timer og 35 minutter). Her bør alt ligge til rette for å koble av i en stressende hverdag.

Adkomst
Klikke deg inn i kartet i Finn-annonsen via mobiltelefonen, og veibeskrivelse vil komme opp automatisk. Eiendommen er merket " Aktiv - Til salgs!".

Bebyggelse
Hytte, bod og stabbur.

Byggemåte
Informasjonen under "Byggemåte" er hentet fra tilstandsrapport: Hytte: Byggeår: 1975 Tilbygg / modernisering: 1978: Tilbygg: Tilbygd bod og badstue 2000: Modernisering: Taktekking med tilhørende beslag og takrenner 2010: Modernisering: Kjøkkeninnredning 2019: Modernisering: Batteri og regulator på solcelleanlegg er skiftet 2020: Modernisering: Utvidet terrasse 2020: Modernisering: Plassbygd sittebenk Standard : Normal standard på bygget ut ifra alder/konstruksjon - jamfør beskrivelse under konstruksjoner. Vedlikehold : Bygget er vedlikeholdt, men det er bemerket avvik som er kommentert i rapporten. Hytta er bygget over en etasje, byggeår er 1975 med hoved og bærekonstruksjoner fra byggeår og tilbygd bod og bad/badstue i 1978. Generelt oppført i kjente konstruksjoner som var vanlig ved oppføringstidspunktet, det er ikke bemerket vesentlige feil og mangler ihenhold til referanse nivå. Det må tas hensyn til bygningenes alder og tilstand/indikasjoner tilsier at det ved oppussing og ombygging kan kunne avdekkes feil og mangler ved åpning av konstruksjoner. Dagens krav til bygninger har endret seg siden denne bygningen ble bygget, bla. med hensyn til isolasjon, inneklima, fuktsikring, etc. Det er foretatt påkostninger i tidsperiode 2000-2020: - Taktekking med tilhørende beslag og takrenner - Kjøkkeninnredning - Batteri og regulator på solcelleanlegg - Utvidet terrasse Avvik som er påvist skyldes generelt som følge av alder, bruksslitasje og anbefalinger. Det er bemerket avvik som krever tiltaksbehov og påkostninger må foretas, se rapport for ytterligere opplysninger. UTVENDIG: Byggegrunn/masser er ukjent og dette er ikke kontrollert eller dokumentert. Fundamentert med ringmur av betong. Trebjelkelag med stubbeloft av trebord over lukket kryprom. Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har stående bordkledning i tømmermannspanel. Saltakkonstruksjon med plassbygde takstoler. Taktekkingen er av pappshingel. Montert takrenner med nedløp av sortlakket stål. Koblede 1+1-lags vinduer i treramme og sprosser i ytre glass. Hovedytterdør av tre med glassfelt, adkomst til vindfang. Ytterdører av tre, adkomst til bod, yttergang og gang. Terrasse med overbygd inngangsparti på 22 kvm. Oppført i bjelkelag belagt med terrassebord, montert rekkverk ved inngangsparti. INNVENDIG: Gulv er belagt med lakkert heltregulv. Gulvbelegg i vindfang. Luke i gulv til matkjøl i kryprom. Vegger er bindingsverk kledd med trepanel. Malt trepanel. enkelte rom. Himlinger er kledd med trepanel. Raustet himling med synlige tømmeråser i stue. Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Dette var heller ikke krav ved byggeåret. Området er kontrollert i NGU Radon aktsomhetskart og definert med moderat til lave forekomster. Elementpiper i lettklinker. Heldekkende beslag på piper over tak. Åpen plassmurt peis i stue, forblendet med teglstein og malt/pusset utførelse. Kombinert ved/parafinovn mot kjøkken, tilknyttet dagtank plassert i vindfang. Badstueovn i badstue/bad. Vedovn i soverom 3/stue. Innvendig har fritidsboligen furu fyllingsdører. Bod: Byggeår: 1997 Standard : Bygget har gjennomgående lav standard. Se nærmere beskrivelse under Konstruksjoner. Vedlikehold : Bygget er vedlikeholdt, men det er bemerket avvik som er kommentert i rapporten. Beskrivelse: Bod oppført i enkle konstruksjoner i bindingsverk kledd med stående bordkledning. Saltakkonstruksjon med sperrer, tekket med shingel. Plassbygd to fløys dør av tre. Innvendig stein på gulv og uinnred. Bemerkning: Fundamentert med steiner på terreng utsatt for bevegelse i grunn. Utvendig vedlikeholdsbehov. Stabbur: Byggeår: 1985 Tilbygg / modernisering: 2009: Modernisering: Skiftet torvholdere i 2009 Standard : Normal standard på bygget ut ifra alder/konstruksjon - jamfør beskrivelse under konstruksjoner. Vedlikehold : Bygget er vedlikeholdt, men det er bemerket avvik som er kommentert i rapporten. Beskrivelse: Stabbur med soverom. Oppført i laftet tømmer. Fundamentert med nabber og lettklinkerblokker på terreng. Saltakkonstruksjon med åser, tekket med torv over knotteplast og undertakspapp. Ytterdør av tre. Kobled 1+1-lags vindu i treramme. Overbygd inngangsparti på 2 kvm. Innvendig lakkert tregulv, vegger i laftet tømmer. Himling er kledd med trepanel, raustet med tømmeråser. Bemerkning: Vedlikeholdsbehov utvendig.

Sammendrag selgers egenerklæring
- Pkt. 8. Kjenner du til om det er/har vært f.eks. sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende? Ja. Noe sig i muren i ene enden (øst), virker som den påbygde delen har sunket noe. Dette var sånn når vi kjøpte hytta og vi har ikke merket noen endring siden dette. - Pkt. 9. Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr på eiendommen som rotter, mus, maur eller lignende? Ja. Ett tilfelle av maur i stabburet. Mus inne i hytta en gang, men antas å ha kommet inn en åpen dør. - Pkt. 11. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? ja, kun av faglært/egeninnsats/dugnad. Skiftet batteri og kontrollpanel til solcelleanlegget selv. 12 volts anlegg. - Pkt.11.1 Foreligger det samsvarserklæring (i henhold til forskrift om elektriske lavspenningsanlegg)? Nei. - Pkt. 13. Har du ladeanlegg/ladeboks for elbil i dag? Nei. - Pkt. 16. Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad. Bygget ny platting foran inngangen/svalgangen selv. 2020. - Pkt. 22. Kjenner du til manglende brukstillatelse eller ferdigattest? Ja. Foreligger ikke. Se også vedlagte egenerklæringsskjema for utfyllende informasjon.

Innhold
Hytte: Vindfang, stue, kjøkken, vaskerom, badstue/bad, bod, gang og to soverom. Soverom/stue, gang 2, yttergang og toalettrom. Overbygd inngangsparti. Terrasse. Bod: Bodrom Stabbur: Soverom Overbygd inngangsparti.

Standard
På en usjenert og fin eiertomt finner du denne koselige hytta, sørvendt og med gode solforhold. Hytta ligger idyllisk og fredelig til med fine uteområder for lek og moro. Eiendommen har god tradisjonell hyttestandard, har enkel adkomst med helårsvei, men er ikke tilkoblet strøm, vann eller avløp. Den har solcelleanlegg for belysning, og vann må medbringes, eller hentes i felles vannpost for hytteområdet. Bebyggelsen består av hytte, bod og stabbur. Etter aktive dager ute i naturen kan du slappe av i koselige omgivelser inne i hytta. Den har to innganger, og har en liten seperat del som kan brukes til "gjestehytte". Her er det enkelt for familien å samles til hyggelige stunder, men likevel ha litt privatliv. I stua er det åpent og luftig med mønet himling og synlige tømmeråser. De mange vinduene slipper inn godt med lys og lar en nyte den fine utsikten utover området. En åpen peis forblendet med teglstein sikrer den gode hyttestemningen. For ekstra varme er det en kombinert ved/parafinovn mot kjøkkenet, tilknyttet dagtank plassert i vindfanget. Stua har god plass til både koselig sofakrok og et stort spisebord som begge gir en fin ramme for hyggelige måltider og andre familieaktiviteter. Kjøkkenet har nyere kjøkkeninnredning i malte folierte plater med over-og underskap, heltre benkeplate i eik og oppvaskkum av stål. Et av skapene har dobbel glassdør. Innredningen har stor gasskomfyr, og det er naturlig avtrekk fra kjøkken via veggventil. I gulvet er det luke til matkjøl i kryprom. "Hovedhytta" har to gode soverom. Det ene rommet har dobbeltseng, og passer utmerket til hovedsoverom. Det andre soverommet har to plassbygde køyesenger. Et lite, enkelt vaskerom med plassbygd skap med utslagvask. I tillegg har hytta en enkel badstue/bad. Her finner du badstueovn og sittebenker i tre, samt plassbygd hyttedusj og frittstående servant. Dette er et perfekt sted å avslutte en lang skitur. Innenfor badstua er det en praktisk bod med god oppbevaringsplass og en arbeidsbenk for den kreative. Entreen har plass til det du trenger av yttertøy og sko. Delen som betegnes som "gjestehytte" har egen inngang til kombinert soverom/stue. Rommet er innredet med koselig sofakrok, dobbel køyeseng og stort garderobeskap for oppbevaring. En Dovre vedovn sørger for god varme og en hyggelig stemning i rommet. På terrassen og det overbygde inngangspartiet kan du nyte gode sommerdager, og det er også mulighet for flere fine uteplasser på tomta. Fra det overbygde inngangspartiet er det komfortabel tilkomst til liten utvendig bod, samt utedo med lufting over tak. På eiendommen finner du også et stabbur oppført i laftet tømmer og en enkel bod. Stabburet har torv på taket, og er koselig innredet med mulighet for flere sengeplasser. Et lite overbygd inngangsparti gir en fin og skjermet uteplass. Bygget er ikke omsøkt, så stabburet er ikke godkjent til soverom. Boden er oppført i enkle konstruksjoner, uienredet og med stein på gulvet. Drømmer du om et hytteliv i stille og fredelige omgivelser, hvor du kan glemme klokka og bare høre fuglene kvitre? Da bør du besøke Tobakkhusvegen 321! --------- Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3. Fritidsbolig: Utvendig: Taktekking, TG2 Taktekkingen er av pappshingel. Taket er besiktiget fra bakkenivå. Taktekking skiftet i år 2000. Vurdering av avvik: - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. - Bemerket mosedannelse på tekking som kun er inspisert fra bakkenivå, synlig bølge på enkelte shingel og trolig skjevhet i bygning som årsaksammenhengende. Tiltak: - Tidspunkt for utskiftning av taktekking nærmer seg. - Tidspunkt for utskiftning av undertak nærmer seg. Nedløp og beslag, TG2 Montert takrenner med nedløp av sortlakket stål. Vurdering av avvik: - Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier. - Manglende snøfanger i gangsone. Andre tiltak: - Stigetrinn for feier må monteres. - Må foretas tiltak for å lukke avvik. Kostnadsestimat : Under 10 000 Veggkonstruksjon, TG2 Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har stående bordkledning i tømmermannspanel. Vurdering av avvik: - Det er ingen musesperre i nedre kant av konstruksjon. - Fra luke i terrassegulv ble det registrert åpning mot veggkonstruksjon, utsatt for mus/skadedyr og anbefaler nærmere undersøkelse og tiltak. Vedlikeholdsbehov av yttervegger, hakkespetthull på enkelte kledningsbord. Tiltak: - Musesperre må etableres. - Må foretas lokale tiltak for å lukke avvik. (Skulle ytterveggene kles på nytt vil det være hensiktsmessig å etterisolering) Kostnadsestimat : 10 000 - 50 000 Takkonstruksjon/Loft, TG2 Saltakkonstruksjon med plassbygde takstoler. Vurdering av avvik: - Det er påvist andre avvik: - Fra luke i himling ble konstruksjon over deler undersøkt. Bemerket spor av aktivitet fra mus/skadedyr og anbefaler nærmere undersøkelser og tiltak. (ukjent tilstand i lukkede konstruksjoner, må hensyntas) Begrenset lufting av konstruksjon, langs takfot var denne dels tiltettet. I gavl mot stue var det manglende isolering og anbefaler tiltak. Takkonstruksjonen har synlige skjevheter i konstruksjonen, årsaksammenheng med skjevheter i bygning og størst avvik i overgang tilbygg. (ikke medtatt i kostnadsestimat) Tiltak: - Det må foretas tiltak for å lukke avviket. Kostnadsestimat : 10 000 - 50 000 Vinduer, TG2 Koblede 1+1-lags vinduer i treramme og sprosser i ytre glass. Vurdering av avvik: - Det er påvist andre avvik: - Vinduer fra byggeår, preget av elde/slitasje og vedlikeholdsetterslep. Må påregnes utskifting. Tiltak: - Det må foretas tiltak for å lukke avviket. Kostnadsestimat : 50 000 - 100 000 Dører, TG2 Hovedytterdør av tre med glassfelt, adkomst til vindfang. Ytterdører av tre, adkomst til bod, yttergang og gang. Vurdering av avvik: - Det er påvist utetthet/åpning mellom dørblad og dørkarm. Dvs. at kald trekk kan oppstå. - Det er påvist andre avvik: - Ytterdører fra byggeår, må hensyntas alder. Manglende tettekarm. Ytterdør til bod har skjevheter med utetteheter i overgang karm/dørblad. Tiltak: - Det må foretas tiltak for å lukke avviket. Kostnadsestimat : Under 10 000 Balkonger, terrasser og rom under balkonger, TG2 Terrasse med overbygd inngangsparti på 22 kvm. Oppført i bjelkelag belagt med terrassebord, montert rekkverk ved inngangsparti. Vurdering av avvik: - Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. - Det er avvik: - Må hensyntas at bjelkelag under inngangsparti er benyttet konstruksjonsvirke i ubehandlet materialer. Tiltak: - Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav. Innvendig: Overflater, TG2 Gulv er belagt med lakkert heltregulv. Gulvbelegg i vindfang. Luke i gulv til matkjøl i kryprom. Vegger er bindingsverk kledd med trepanel. Malt trepanel. enkelte rom. Himlinger er kledd med trepanel. Raustet himling med synlige tømmeråser i stue. Vurdering av avvik: - Det er avvik: - Overflater fra byggeår, må hensyntas alder. Tiltak: - Tilstandsgrad satt utifra alder, ikke bemerket avvik med tiltaksbehov. Etasjeskille/gulv mot grunn, TG3 Gulvkonstruksjonen er av trebjelkelag. Etasjeskille/gulv på grunn er overflatemålt med bruk av krysslaser målingene er gjort ved stikkprøver i enkelte rom). Målingene ble gjort i kjøkken og stue. Disse viser 25 mm avvik på 2,0 meter lengde som høyeste avvik og 40 mm i hele rommet. Vurdering av avvik: - Målt høydeforskjell på over 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. - Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Tiltak: - For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. - Avvikene må kunne sies å være påregnelig tatt byggeår og datidens byggemetoder i betraktning, men bør vurderes/undersøkes del ved bod med større skjevhet. Kostnadsestimat : Ingen umiddelbar kostnad Radon, TG2 Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Dette var heller ikke krav ved byggeåret. Området er kontrollert i NGU Radon aktsomhetskart og definert med moderat til lave forekomster. Vurdering av avvik: - Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Tiltak: - Det bør gjennomføres radonmålinger. Pipe og ildsted, TG2 Elementpiper i lettklinker. Heldekkende beslag på piper over tak. Åpen plassmurt peis i stue, forblendet med teglstein og malt/pusset utførelse. Kombinert ved/parafinovn mot kjøkken, tilknyttet dagtank plassert i vindfang. Badstueovn i badstue/bad. Vedovn i soverom 3/stue. For en fullstendig gjennomgang og kontroll anbefales det undersøkelser av det lokale branntilsyn eller feier. Vurdering av avvik: - Det er påvist andre avvik: - Setning/sprekk i peiskappe, avskalling av puss rundt røykrør. Synlig rennemerke fra pipe og fuktskjold ved trepanel, ved fuktmåletaking var det ikke fuktutslag. Anbefaler tilsyn og evt. tiltak. Manglende sotluke på en pipe. Vedovn i soverom 3/stue har for kort plate på gulv ihenhold til krav til brennbart materiale. Tiltak: - Det må foretas tiltak for å lukke avviket. Kostnadsestimat : Under 10 000 Krypkjeller, TG2 Trebjelkelag med stubbeloft av trebord over lukket kryprom. Vurdering av avvik: - Det er begrenset tilgang til hele krypkjelleren. - Det er ikke tilfredsstillende ventilering av krypkjeller. - Det er stedvis påvist fuktnivå som tilsier at konstruksjonen kan ha fuktskader. - Det er manglende fuktsperre på bakken. - Fra luke i mur i gavlvegg ble deler av kryprom inspisert. Synlig åpning mot gulvkonstruksjon der mineralull var åpen og aktivitet fra mus/skadedyr. Åpning også mot veggliv i mot soverom/stue. Anbefaler nærmere undersøkelse/tiltak. (ukjent tilstand i lukkede konstruksjoner og må hensyntas) Fra enkelte ventiler var disse dels tiltettet av terreng, bedre ventilering bør etableres. Ved fuktmåletaking av gulv i stue mot gulvkonstruksjon var det fuktutslag, indikasjon på at fukt i kryprom/gulvkonstruksjon kan forekomme. Anbefaler etablering av inspeksjonsluke for nære undersøkelse og må hensyntas at avvik kan forekomme. (avvik i kostnadsestimat kan forekomme) Krypkjeller er generelt en risikokonstruksjon fordi det er utsatt for fuktpåkjenning fra grunn og terreng. Tiltak: - Overvåk konstruksjonen jevnlig. Avviket kan medføre behov for tiltak, men bør observeres over tid. - Fuktsperre på bakken bør etableres. - Bedre ventilering må etableres. - Ut ifra visuelle observasjoner fra de besiktigede områdene, gir det grunnlag for å forsøke å foreta grundigere undersøkelser i de mindre tilgjengelige områdene. Det kan ikke utelukkes skader i disse områdene. - Må foretas tiltak for å lukke avvik, (avvik i kostnadsestimat kan forekomme) Kostnadsestimat : 10 000 - 50 000 Innvendige dører, TG2 Innvendig har fritidsboligen furu fyllingsdører. Vurdering av avvik: - Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Tiltak: - Det bør foretas tiltak på enkelte dører. Kostnadsestimat : Under 10 000 Kjøkken: Avtrekk, TG2 Det er naturlig avtrekk fra kjøkken via veggventil i yttervegg. Vurdering av avvik: - Kun ventiler i yttervegg. Tiltak: - Mekanisk avtrekk bør etableres. Kostnadsestimat : Under 10 000 Spesialrom: Badstue/bad Overflater og konstruksjon, TG2 Badstue/bad har gulvbelegg, vegger og himling er kledd med trepanel. Montert plassbygd dusjkabinett og servant/utslagsvask. Badstueovn. Vurdering av avvik: - Det er avvik: - Badet er konstruert som et enkelt baderom uten innlagt vann og er ikke å betrakte som et fullverdig våtrom. Det er benyttet overflater som ikke tåler belastning av fukt på vegger. Det er registrert avvik med bla. feil fall på gulv, avløp fra dusj er ikke ført direkte til avløp/sluk, utetthet i skjøt på belegg mm. Må hensyntas ved bruk og ved bruk som våtrom må rommet i sin helhet renoveres og rommet er ikke tilstrekkelig konstruert for badstue. Tiltak: - Tiltak bør vurderes. Vaskerom Overflater og konstruksjon, TG2 Vaskerom med gulvbelegg, malt trepanel på vegger og trepanel ubehandlet i himling. Plassbygd skap med utslagvask. Vurdering av avvik: - Det er avvik: - Vaskerom er oppført som enkelt vaskerom kun for hygenisk bruk, ansees ikke som våtrom da det ikke er innlagt vann eller avløp, Konstruksjoner er ikke oppført som våtrom da det bla. mangler sluk, tettesjikt mm. Ved endret bruk må rommet i din helhet renoveres. Tiltak: Toalettrom Overflater og konstruksjon, TG2 Toalettrom er uisolert med forlengelse av terrassegulv, trepanel på vegger og himling. Plassbygd utedo/biodo med tømming fra kryprom med plassbygde kammer. Vurdering av avvik: - Det er avvik: - Manglende ventilering av rommet. Tiltak: - Må foretas tiltak for å lukke avvik. Kostnadsestimat : Under 10 000 Tomteforhold Grunnmur og fundamenter, TG2 Fundamentert med ringmur av betong. Vurdering av avvik: - Grunnmuren har sprekkdannelser. - Det er avvik: - Fundamentert på terreng som var vanlig på oppføringstidspunkt. Dette er en risikokonstruksjon med henhold fuktpåkjenninger og bevegelser fra tele/setninger fra grunn, som er årsaksammenheng med registrert skjevhet i hytta. Fra kryprom er det fuktig mur med saltutslag, fuktpåkjenning over tid kan føre til begrensning av levetid. Tiltak: - Forholdene bør holdes under oppsikt og utbedringer må vurderes om forholdene skulle endre seg. Vi viser til vedlagt tilstandsrapport for utfyllende informasjon.

Innbo og løsøre
Hytta selges møblert og utstyrt som på visning. Følgende møbler/innbo/løsøre/utstyr skal likevel ikke følge med i handelen: - Utemøblement - Bålpanne Hvitevarer på kjøkken følger med. Brunevarer (tv, musikkanlegg, tv-antenner, parabolantenner, tuner, dekoder osv,) følger kun med i handelen dersom dette er angitt spesielt i salgsoppgaven. Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.  12V elektrisk anlegg med regulator og batteri. Anleggets tilstand/kapasitet og funksjon er ikke testet.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

TV/Internett/bredbånd
Tilfredsstillende mobildekning.

Parkering
Parkering på egen tomt.

Diverse
Etna Nett informerer om følgene: Nærmeste strømnett er > 2 km unna, så det dreier seg om 7 sifferet beløp for å få strøm hit. Etnedal kommune har ingen opplysninger om branntilsyn på denne eiendommen. Det som finnes på eiendommen av røykvarslere, brannslukningsapparat og evt. annet brannslukningsutstyr overtas i den stand det er i. Det anbefales på generelt grunnlag å jevnlig kontrollere brannslukningsutstyr ihht. Forskrift om brannforebygging. Noen av bildene kan være fra nærområdet / illustrasjonsfoto. Eiendommen ligger i et flott turområde hvor det kan være fristende å ta seg en skitur. Vi anbefaler alle å gå inn på www.skisporet.no for å finne oppdatert informasjon om løypenettet og kjøring av dette. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Prisantydning inkl. omkostninger
1 400 000,- (Prisantydning)   Omkostninger: 15 100,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))  2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))  240,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 500,- (Tingl.gebyr pantedokument) 500,- (Tingl.gebyr skjøte) 35 000,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 1 400 000,00))   54 140,- (Omkostninger totalt)   1 454 140,- (Totalpris inkl. omkostninger)  

Oppvarming
Ved (ovner og peis), parafin og gassovner.

Energiklasse
G

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Info kommunale avgifter
Offentlige avgifter pr. 2024: Renovasjon pr. år: kr. 2.157,50 Brannsyn, feiing: kr. 438,50 Eiendomsskatt pr. år: kr. 2.093,-

Info formuesverdi
Kr. 299.381,- pr. 2022

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter», påløper kostnader til for eksempel fyring/brensel, forsikring og innvendig/utvendig vedlikehold I tillegg må man påberegne utgifter til: Bomavgift kr. 50,- pr. tur. Brøyting kr. 1.400,- for innkjørselen pr år. Hytteforeningen: kr. 6.200,- Dekker vegvedlikehold, løypeavgift og brøyting av vegen. Brøyting av egen innkjørsel er ikke inkludert.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3450/138/49: 22.05.2006 - Dokumentnr: 2725 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Knr:3450 Gnr:141 Bnr:30 Plikt til å betale årlig avgift til vedlikehold av veg NOK 250,- (1984/1985) Årlig avgift reguleres i takt med prisutviklingen Gjelder denne registerenheten med flere 03.12.1973 - Dokumentnr: 5391 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3450 Gnr:138 Bnr:3 01.01.2020 - Dokumentnr: 1810300 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0541 Gnr:138 Bnr:49 27.05.1974 - Dokumentnr: 2068 - Bestemmelse om vannrett Rettighet hefter i: Knr:3450 Gnr:138 Bnr:3 Bestemmelse om veg 22.05.2006 - Dokumentnr: 2725 - Erklæring/avtale Rettighet hefter i: Knr:3450 Gnr:141 Bnr:30 Bestemmelse om veg Plikt til å holde vegen i god kjørbar stand

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse iflg. kommunen. Jf. plan og bygningsloven § 21 10 (5) utstedes det ikke lengre ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1/1 98. Dette innebærer at byggverkene lovlig kan brukes og omsettes uten at det foreligger ferdigattest. Det betyr imidlertid ikke at ulovlige bygde tiltak blir lovlige. Ulovlig oppførte tiltak vil kommunen fremdeles kunne forfølge og kreve omsøkt etter dagens regelverk. Kjøper overtar ansvar, risiko og eventuelle konsekvenser knyttet til dette. Lovlighet iflg. takst fra takstmann: Fritidsbolig: Byggetegninger, brannceller og krav for rom til varig opphold: Det foreligger ikke godkjente og byggemeldte tegninger. Forligger ikke byggetegninger jmf kommunen og ikke kjent om det er avvik i bruk som krever byggemelding. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.     Er det påvist synlige tegn på avvik i branncelleinndeling ut ifra dagens byggteknisk forskrift? Nei Er det ifølge eier utført håndverkstjenester på boligen siste 5 år? Nei Er det påvist avvik i forhold til rømningsvei, dagslysflate eller takhøyde? Nei Bod: Byggetegninger, brannceller og krav for rom til varig opphold: Det foreligger ikke tegninger. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.     Er det påvist synlige tegn på avvik i branncelleinndeling ut ifra dagens byggteknisk forskrift? Nei Er det ifølge eier utført håndverkstjenester på boligen siste 5 år? Nei Er det påvist avvik i forhold til rømningsvei, dagslysflate eller takhøyde? Nei Stabbur: Byggetegninger, brannceller og krav for rom til varig opphold: Det foreligger ikke godkjente og byggemeldte tegninger. Forligger ikke byggetegninger jmf kommunen og ikke kjent om det er avvik i bruk som krever byggemelding. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.     Er det påvist synlige tegn på avvik i branncelleinndeling ut ifra dagens byggteknisk forskrift? Nei Er det ifølge eier utført håndverkstjenester på boligen siste 5 år? Nei Er det påvist avvik i forhold til rømningsvei, dagslysflate eller takhøyde? Nei Det er ikke mottatt byggetegninger. Megler har derfor ikke kunnet kontrollere hvorvidt dagens bygninger og planløsning (herunder formål/bruk) er godkjent eller er i samsvar med eventuelle godkjente tegninger og tiltak.   Ovennevnte medfører at man ikke vet hvorvidt eiendommen har lovlighetsmangler eller ikke. En konsekvens av lovlighetsmangler kan for eksempel være at kommunen gir pålegg om tilbakeføring av det ulovlige tiltaket. Kommunen kan også innkreve tvangsmulkt frem til manglene er brakt i orden. Kjøper overtar ansvar og risiko for nevnte forhold.

Vei, vann og avløp
Det er adkomst fra helårsvei. Bygningen har ikke innlagt vann. Vann må medbringes, eller ifølge eier kan hentes i felles vannpost i område eller bekk som ligger like ved hytta. Ca 150 m. til vannpost, brukes av alle i hyttefeltet. Vannet kan drikkes, men selger tar med vann. Bygningen har ikke innlagt avløp. Enkelt gråvannsavløp til terreng. Toalettløsning med utedo ved hytte.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger innunder: Reguleringsplan Tobakkhuset vedtatt i 2005, og er regulert til fritidsbebyggelse. Kommuneplaner: Id: 20170130 Navn: Kommuneplanens arealdel 2019-2029 Plantype: Kommuneplanens arealdel Status: Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse: 21.11.2019 Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/3450/dokumenter/199/Planbestemmelser%20vedtatt%2021.11.19.pdf Reguleringsplaner: Id: 20050072 Navn: Tobakkshuset Plantype: Eldre reguleringsplan Status: Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse: 10.03.2005 Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/3450/dokumenter/64/20050072_1.pd Kopi av reguleringsplan ligger vedlagt i salgsoppgave. Kopi av kommuneplan kan fås ved henvendelse til megler. Kommunens områdeanalyse viser følgende: - Svært viktig friluftslivsområde - Moderat til lav forekomst av radon, men i nærheten av svært høye forekomster av radon. - Verneplan for vassdrag - Verneskog mot fjell Se vedlegg i salgsoppgave.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer. 

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
1 400 000,- (Prisantydning)   Omkostninger: 15 100,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))  2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))  240,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 500,- (Tingl.gebyr pantedokument) 500,- (Tingl.gebyr skjøte) 35 000,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 1 400 000,00))   54 140,- (Omkostninger totalt)   1 454 140,- (Totalpris inkl. omkostninger)  

Omk. kjøper beløp
54140

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 200/4 600/5 000 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Tilrettelegging kr. 14.990,- oppgjør og tinglysing kr. 7.900,- opplysninger fra kommunen via Infoland kr. 2.838,- søk eiendomsregister og elektronisk signering kr. 1.490,- tinglysing av urådighetserklæring kr. 500,- markedspakke kr. 20.900,-, visning per stk. kr. 2.990,-, samt provisjon 3,70 % av salgssummen. Dette dekkes av selger.