ETNEDAL Tonsåslinna 2074

Arealbeskrivelse
Enebolig
Bruksareal
Kjeller: 88 kvm Boder/vaskerom.
1. etasje: 102 kvm Stue, spisestue, kjøkken, to soverom, bad, toalettrom, entré, trapperom og bod.
Primærrom
1. etasje: 99 kvm Stue, spisestue, kjøkken, to soverom, bad, toalettrom, entré og trapperom.
Sekundærrom
Kjeller: 99 kvm Boder/vaskerom. Kjeller benyttes som boder. Deler er også uinnredet. Et soverom og kjellerstue, har ikke rømningsvei ,eller tilstrekkelig dagslysflater. Det er også et rom med sluk, alle rom i kjeller blir medtatt som S-Rom."
1. etasje: 3 kvm Bod

Garasje
Bruksareal
1. etasje: 63 kvm To mindre garasjeplasser og to boder.
Sekundærrom
1. etasje: 63 kvm To mindre garasjeplasser og to boder.



Tomt
675.2m²

Beskrivelse av tomt
Eiet tomt. Arealet er hentet fra kommunes matrikkelkart. Pent opparbeidet naturtomt med plener og beplantning.

Beliggenhet
Eiendommen "Trondshjem" ligger lunt og fint til rett ned for Madslangrudberget, kanskje bedre kjent som "Flaggfjell". Her er det godt med sol og noe utsikt til elva Etna og områdene rundt. Eiendommen ligger østvendt i et område med spredt bolig- og gårdsbebyggelse. Den ligger ikke så langt fra elva Etna, som blir flittig besøkt av sportsfiskere. På andre siden av elva, litt nedenfor eiendommen, finner en Etna Familie Camping, fine turstier, fotballbane m.m. I denne søndre delen av Etnedal er det flere fine ruter for klatring, og det har vært arrangert mange klatrekurs. De mest kjente klatrerutene går i Madslangerudberget/Flaggfjell, og ved Tinton. Fra eiendommen er det ca. 12 km til Bruflat med butikker, bensin, kommuneadministrasjon, legekontor, bank, barnehage m.m. Til barne- og ungdomsskole og flott idrettshall, som brukes flittig av Etnedals mange lag og foreninger er det ca. 18 km.

Adkomst
Eiendommen ligger i Sør-Etnedal langs Fv 33. Den har nedkjørsel ved tidligere Flaggfjell bensinstasjon og kro. Eiendommen er skiltet "Aktiv - til salgs!" Velkommen!

Bebyggelse
Enebolig og garasje.

Byggemåte
Informasjon under "Byggemåte" er hentet fra tilstandsrapport: Boligeiendom på Tonsåslinna 2074, beliggende i Sør-Etnedal nedenfor Flaggfjell og RV 33. Eiertomt 675 m². Landlig beliggende. Eiendommen ligger øst-vendt og har noe utsikt. Boligeiendom med frittstående garasje og et enkelt uthus/skåle(ikke medtatt i verdiberegningen). Garasje ligger utenfor egen tomt, og skåle i sin helhet utenfor egen tomt. Opplyst av eier at det er løpende dialog om plassering eventuelt frikjøp av grunn på sikt. Boligen er oppført i 1983 med full kjeller. Hovedplanet består av : 2 soverom, stue, kjøkken, baderom, Wc-rom, spisestue. Gang og trapp ned til kjelleretasje.(rom benyttet til kontor og garderobedel av gang er medtatt som areal for gang.) Kjelleretasje: Rom i kjeller er i sin helhet medtatt som S-rom grunnet bruk, tilstand, dagslysflater og bruk. Kjeller benyttes i sin helhet til lager, boder og vaskekjeller. Standard: Elementhus oppført i bindingsverk på grunnmur med kjeller under. Bygget har gjennomgående lav standard. Bygningen har behov for noe oppgradering utvendig, slik som taktekke, vedlikehold vindu og dører. Innvendig : Baderom: Bad på hovedplan renovert ifølge eier i 2010. Foreligger ingen dokumentasjon/fremviste dokumenter på arbeider våtrom. Se nærmere under punktene konstruksjoner i tilstandsrapport. Vaskekjeller: Rom i kjeller benyttes som vaskerom. Tilfredsstiller ikke krav til våtrom. Det er støpt gulv med varmekabler og sluk i rommet. Slitte overflater. Det er 2 varmepumper på boligen 1stk på soverom og 1 stk i stue etablert i 2022. Garasje: Byggeår: 1983 Standard: Bygget har gjennomgående lav standard. Se nærmere beskrivelse under Konstruksjoner. Vedlikehold: Bygget er gammelt og bærer preg av manglende vedlikehold og oppgraderinger. Se nærmere beskrivelse under Konstruksjoner. Bygning oppført i bindingsverk. Uisolert. Utvendige overflater vegger, trepanel, malt. Enkelt pulttak med stålplater. 2 garasjeinnganger med labankdører. 1 boddør til innvendig bod/oppbevaring.

Sammendrag selgers egenerklæring
Selger opplyser i egenerklæring: - Lekkasje i en kobling bak dusjkabinett. Vann rent ut i korridor hvor det ble en liten vannskade. Her ble den gamle laminaten fjernet og fuktigheten tørket før det ble satt ny laminat, denne ble også satt på bod og kontor hvor det tidligere ikke var laminat - dette for å få ett bedre flyt. Dette ble tatt på forsikringen og arbeidet ble utført av Recover AS, Fagernes. - Ble satt ny drenering to sider i 2021. - Har vært mus i kjeller, åpning ved dør tettet. Ikke observert mus etter dette. - Er lekkasje i garasjetaket gammel del. - Har vært mus i kjeller, åpning ved siden av ytterdør tettet. Ikke oppservert mus etter dette. - Montert et nytt nedløpsrør på takrenne. Arbeidet ble utført av meg selv. Se også vedlagte egenerklæringsskjema for utfyllende informasjon.

Innhold
Enebolig: Stue, spisestue, kjøkken, to soverom, bad, toalettrom, entré, trapperom og bod. Kjeller: Boder/vaskerom. Terrasse. Garasje: To mindre garasjeplasser og to boder.

Standard
På en åpen og frodig tomt med plener, bærbusker og god lekeplass for barna, ligger denne hyggelige eneboligen. Den ligger usjenert til rett ned for Flaggfjell, har bra med sol og kort vei til elva Etna. Boligen har overbygd inngangsparti som strekker seg videre til den delvis, overbygd terrasse. Her er det fin plass til sittegruppe og en markise kan senkes ned om solen skulle bli i varmeste laget. Fra terrassen er det trapp videre ned til terreng. Inne i boligen er det en romslig entré med god garderobeplass. På kjøkkenet er det fin plass til en mindre spisegruppe. Det er i tillegg laget en "kjøkkendel" med større spiseplass i en del av stua, på tegning ment som soverom. Kjøkkenet har malt innredning fra byggeår, mens det er nyere innredning i spisestue. På kjøkkenet er det fliser på vegg mellom over- og underskap. Ventilator og plass til oppvaskmaskin. Stua er åpen og romslig med flere store vinduer og dør med glassfelt ut til terrasse. Her er det fin plass til flere sittegrupper, og en sort peisovn med innsyn gir god varme til rommet. Det er også montert varmepumpe i 2022 for lun og jevn temperatur. Boligen har bad fra 2010 med flislagt gulv med varmekabler. Badet er lyst og delikat med hvit baderomsinnredning med nedfelt servant. Stor, frittstående dusj. Eget toalettrom med servant med adkomst fra entré. I hovedetasjen er det to soverom i god størrelse, begge med plassbygde skap. Det er også bod med ekstra lagringsplass. Boligens spisestue har tidligere vært et soverom. Selger opplyser at dette enkelt kan tilbakeføres til soverom om man ønsker det. Fra gangen er det trapp ned til underetasjen hvor det er innredet flere rom, men disse er ikke omsøkt. Her er det vaskerom med varmekabler, skap, vask og opplegg for vaskemaskin. Det er laget en romslig kjellerstue med peisovn og det er montert varmepumpe. Etasjen har også et soverom (ikke godkjent rømningsvei), samt et ekstra vaskerom. I den ene delen av underetasjen er det en romslig bod med utgang til terreng. På tunet er det uthus med to garasjeplasser og bod. Uthus og garasje står på nabotomt. Selger har fremlagt en ubekreftet kopi av avtale om rett til å ha garasje og vedskjul på naboens eiendom. Selger opplyser at det er løpende dialog om plassering, og eventuelt frikjøp av grunn på sikt. --- Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven og er en del av kjøpekontrakten. Nedenfor følger informasjon om forhold som er vurdert. Fra tilstandsrapport: Fordeling av tilstandsgrader: TG0: Ingen avvik og TG1: Mindre eller moderate avvik = 17 TG2: Avvik som ikke krever tiltak og TG2: Avvik som kan kreve tiltak = 10 TG3: Store eller alvorlige avvik = 4 ENEBOLIG: Byggeår: 1983 Standard: Bygget har gjennomgående lav standard. Se nærmere beskrivelse under Konstruksjoner. Vedlikehold: Bygget er gammelt og bærer preg av manglende vedlikehold og oppgraderinger. Se nærmere beskrivelse under Konstruksjoner. UTVENDIG Taktekking - TG: 2 Saltak med pappshingel som ytre tekking. Robust, bærende undertak (rupanel el.l). Vurdering av avvik: o Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på taktekkingen. Taktekkingen er fra byggeåret og da hit dette 40 år, hvor lengste teoretiske levetid på pappshingel fra byggeår er 25 til maksimalt 30 år. Tiltak: o Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tekkingen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Veggkonstruksjon - TG: 2 Boligen er oppført som elementhus, Moelven elementer/seksjoner. Bindingsverkkonstruksjonen er kledd med trepanel, malt. Vurdering av avvik: o Det er avvik: Synlig stort press på opplagret jerndrager i kjeller Tiltak: o Jerndrager og opplagring må forsterkes eller skiftes ut. Vinduer - TG: 2 Hovedsakelig vindu fra byggeår. Soverommene med egen "luftevindu" ved siden av vinduet. Vurdering av avvik: o Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. Enkelte vindu er vanskelig å åpne. Tiltak: o Vinduer må justeres. o Det må påregnes noe vedlikehold og at enkelte vinduer må skiftes ut. Vinduer må justeres. Dører - TG: 2 Malt hoved ytterdør fra byggeår. Vurdering av avvik: o Det er påvist dører med punkterte eller sprukne glassruter. Dør inn til kjeller sprukket glass Tiltak: o Dører med punkterte/sprukne glass må påregnes skiftes ut, enten hele døren eller kun selve glassene. Det må utbedres /skiftes ut. INNVENDIG Etasjeskille/gulv mot grunn - TG: 2 Etasjeskiller med trebjelkelag i tre med dimensjonering fra 1983. Isolert med mieralull fra byggeår. Vurdering av avvik: o Det er påvist andre avvik: Det er registrert spor av fuktskader i etasjeskiller under kjøkken rom. Det er tatt hull i stubbeloftplater, ikke tettet igjen. Tiltak: o Det må foretas tiltak for å lukke avviket. Må tette igjen og eventuelt erstatte fuktskadet isolasjon eller treverk. Pipe og ildsted - TG: 2 Boligen har murt elementpipeløp. Vedovn i kjellerrom Peisovn i stue. Feieluke i kjellerrom Vurdering av avvik: o Avstanden mellom ildstedet og brennbart materiale er for liten. Peisovn i stue er montert for nærme brennbart materiale på ene siden Tiltak: o Større avstand til brennbart materiale må lages. Det må etableres større avstand til brennbart materiale. Rom Under Terreng - TG: 3 Ved fuktsøk i kjeller etasje ble det påvist fukt. Dette gjelder den uinnreda delen av kjeller. Vurdering av avvik: o Det er gjennom målinger påvist høyt fuktnivå i trevegger i underetg./kjeller, det er derfor ikke foretatt hulltaking o Det er påvist synlig fuktighet på mur/gulv i kjeller. o Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv. Det er påvist synlig fuktighet på mur og betonggulv i uinnreda rom, under stuedel. Merk: Eldre betonggulv på grunn har vanligvis ingen fuktsikring mot grunnen, dette medfører kapilært fuktopptak fra grunn må påregnes. Eier har skiftet drenering utvendig høsten 2021. Tiltak: o Det påviste fuktnivå gir grunn til å overvåke konstruksjonen jevnlig for å se utvikling over tid, og eventuelt foreta tiltak for å unngå fuktskader. o Det må foretas tiltak for å redusere/begrense fuktgjennomtrenging inn i kjeller. o Andre tiltak: Eier har skiftet ut utvendig drenering høsten 2021. Det påviste fuktnivå gir grunn til å overvåke konstruksjonen jevnlig for å se utviklingen over tid. Innvendige trapper - TG: 3 Malt tretrapp ned til kjeller. Fra byggeår. Vurdering av avvik: o Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. o Det er ikke montert rekkverk. Det er ikke montert håndløper i trapp Tiltak: o Rekkverk må monteres for å lukke avviket. o Håndløper bør monteres, men det var ikke krav på byggetidspunktet. o Håndløper må monteres på vegg for å tilfredsstille krav på byggetidspunktet. Det bør monteres håndløper på vegg for å lukke avviket. VÅTROM BAD: Generell - TG: 3 Bad med støpte gulv med varmekabler og helflisede overflater på gulv med sokkelflis samt bade/våtromsplater på vegger. Frittstående dusjkabinett (dusjkabin) og servantskap. - Kommentar: Baderommet er i utgangspunktet fra byggeår, oppusset med nye overflater i 2010 hit eier. Eiers egne arbeider. Vurdering av avvik: o Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Overflater renovert i 2010, må oppgraderes. Tiltak: o Andre tiltak: o Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. Våtrommet må totalrenoveres for å tåle dagens bruk, fallforhold, tetteskjikt, våtsone m.m. må dokumenteres. Fukt i tilliggende konstruksjoner - TG: 2 Baderommet har fallforhold fra sluk mot dør. Vannrør tilførsel til dusjkabinett er etablert synlig utenpå baderomsplater. Vann fra dusjkabinett blir ledet direkte ned i sluk. Vurdering av avvik: o Det er avvik: o Hulltaking er ikke foretatt da det allerede er påvist andre avvik i våtsonen. Hulltaking er ikke foretatt. På grunn av det er etablert utenpåliggende vanntilførsel til dusjkabinett, og avløp direkte ned i sluk. Det er observert fall fra sluk mot dør, Hvor det ikke er oppkant. Ved ikke å benytte dusjkabinett må fallforhold og membran etableres. Tiltak: o Gjennomføre ytterligere undersøkelser og foreta utbedring av skade. Dokumentasjon på arbeider i våtrom er ikke fremvist. Det bør foretas full renovering av baderommet. KJØKKEN Overflater og innredning - TG: 2 Innredning kjøkken fra byggeår. Det er i tillegg etablert en "kjøkkendel" i del av stue som på tegning er ment som soverom. Ventilator montert over komfyr topp. Det er montert inn oppvaskmaskin i innredning. Fliser på vegg deler av innredning. Sikringsskap er plassert på kjøkken. Kjøkkendel fra byggeår framstår som klar for renovering Vurdering av avvik: o Det er avvik: Det er slitasje på innredningen fra byggeår Tiltak: o Kjøkkeninnredningens overflater bærer preg av etablert i 1983, overflater bør renoveres. Avløpsrør - TG: 2 Avløpsrør av plast. Deler av anlegget er fra byggeår. Det er ved visuell befaring, en del mangelfull innfesting av rør. Merk: ikke autorisert rørlegger anbefaler gjennomgang med rørlegger Vurdering av avvik: o Det er påvist andre avvik: Mangelfull innfesting av rør Tiltak: o Andre tiltak: Rør bør innfestes. Undertegnede er ikke fagmann på røropplegg. Anbefales gjennomgang med fagkyndig Varmtvannstank - TG: 2 Varmtvannsbereder fra byggeår. Vurdering av avvik: o Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år Bereder er montert i kjellerrom fra byggeår. Tiltak: o Det er ikke behov for utbedringstiltak siden tanken fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre tanker. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden tanken fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre tanker. Elektrisk anlegg - TG: 3 Boligens elektriske anlegg er fra byggeår. Sikringsskap med skrusikringer fra byggeår. Skap er etablert på kjøkken 1. Foreligger det eltilsynsrapport de siste 5 år, og det er ikke foretatt arbeid på anlegget etter denne, utenom retting av eventuelle avvik i eltilsynsrapport (dvs en el-tilsynsrapport uten avvik)? - Nei 2. Når ble det elektriske anlegget installert eller sist oppdatert? - Ikke oppdatert, er fra byggeår. 3. Er alle elektriske arbeider/anlegg i boligen utført av en registrert elektroinstallasjonsvirksomhet? - Ja 4. Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999? I såfall etterspør samsvarserklæring. - Nei 5. Foreligger det kontrollrapport fra offentlig myndighet - Det Lokale Eltilsyn (DLE) eller eventuelt andre tilsvarende kontrollinstanser med avvik som ikke er utbedret eller kontrollen er over 5 år? - Ukjent 6. Forekommer det at sikringene løses ut? - Ukjent 7. Har det vært brann, branntilløp eller varmgang (for eksempel termiske skader på deksler, kontaktpunkter eller lignende) i boligens elektriske anlegg? - Nei 8. Er det tegn til at det har vært termiske skader (tegn på varmgang) på kabler, brytere, downlights, stikkontakter og elektrisk utstyr? Sjekk samtidig tilstanden på elektrisk tilkobling av varmtvannsbereder, jamfør eget punkt under varmtvannstank - Ukjent 9. Er der synlig defekter på kabler eller er disse ikke tilstrekkelig festet? - Nei 10. Er det tegn på at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette, så langt dette er mulig å sjekke uten å fjerne kapslinger? - Ja 11. Finnes det kursfortegnelse, og er den i samsvar med antall sikringer? - Ja 12. Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll? - Ukjent Undertegnede er ikke autorisert el-takstmann, kun besiktiget visuelt. Det anbefales gjennomgang med autorisert el-fagperson. Vi viser til vedlagt tilstandsrapport for utfyllende informasjon. Det ble oppdaget vannlekkasje på bad i januar 2023. Recover AS har stått for arbeidet i etterkant av lekkasjen, og opplyser at følgende reparasjonsarbeid er gjort: - Revet laminatgulv i gang og bod 1 og 2. - Åpnet opp undergulv for kontroll av bjelkelag i felt forann bad. - Byttet ut isolasjon i bjelkelagsfelt forann bad, 1 m2. - Tørk av bjelkelag og undergulv. - Innfelling av nytt undergulv foran bad. - Lagt nytt laminatgulv i gang og bod 1 og 2. - Åpne opp i døråpning i kjeller, under bad, for kontroll. - Byttet panel i kontrollert område. - Malerarbeid av gulvlister og karmlister i berørt område. - Punktreparasjon av lekkasje på badet.

Innbo og løsøre
Boligen selges møblert som på visning, med unntak av komfyr, vaskemaskin, tørketrommel og fryseboks. Vedrørende evt. øvrig innbo og løsøre, velger selger selv hva han ønsker å sette igjen. Brunevarer (tv, musikkanlegg, tv-antenner, parabolantenner, tuner, dekoder osv,) følger kun med i handelen dersom dette er angitt spesielt i salgsoppgaven. Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
På egen gårdsplass.

Diverse
Takstmannen opplyser om at garasje ligger utenfor egen tomt, og skåle i sin helhet utenfor egen tomt. Opplyst av eier at det er løpende dialog om plassering eventuelt frikjøp av grunn på sikt. Megler har mottatt en ubekreftet kopi av avtale på garasje og vedskjul fra selger. Oppgitt areal er samlet areal for enebolig og garasje Det som finnes på eiendommen av røykvarslere, brannslukningsapparat og evt. annet brannslukningsutstyr overtas i den stand det er i. Det anbefales på generelt grunnlag å jevnlig kontrollere brannslukningsutstyr ihht. Forskrift om brannforebygging. Feiing på eiendommen ble sist utført 23.03.2022. Neste tilsyn/feiing er planlagt 22.03.2024. El-anlegget ble sist kontrollert og godkjent i 2005. Det skulle vært kontrollert i 2020, men pga Covid ble ikke dette gjort. Noen av bildene kan være fra nærområdet / illustrasjonsfoto. Plantegningen er ikke målbar og noe avvik kan forekomme. Megler/selger tar ikke ansvar for evt. feil. Innredning og møbler er ikke basert på den faktiske innredningen, og er kun ment å gi en oppfatning av boligens muligheter. Vedr. budgivning: Det enkleste er å legge inn bud elektronisk via "Gi Bud"-knappen i Finn-annonsen, hvor man samtidig legitimerer seg med Bank-Id (det er krav til oversendelse av legitimasjon for alle budgivere.) Det er også mulig å benytte budskjema som oversendes megler. Husk å før opp informasjon vedr. finansiering, og helst navn og tlf. nr på din bankkontakt. Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Dersom en budgiver legger inn bud tett opp mot en annen budgivers akseptfrist kan man risikere at eiendommen blir solgt før budet kommer fram til megler. Selger skal skriftlig akseptere bud overfor megler som igjen skal formidle dette skriftlig videre til budgiver før akseptfristen går ut. Vi ber derfor om at bud må være oversendt minimum 5 minutter før eksisterende bud går ut, og at alle bud har en akseptfrist på 30 minutter. Denne fristen kan avtales kortere mot slutten av en budrunde. Se forøvrig Forbrukerinformasjon om budgivning lenger bak i salgsoppgaven. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Prisantydning inkl. omkostninger
1 140 000,- (Prisantydning)   Omkostninger: 12 900,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))  2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))  172,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) 28 500,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 1 140 000,00))   45 542,- (Omkostninger totalt)   1 185 542,- (Totalpris inkl. omkostninger)  

Oppvarming
Strøm og ved. Varmekabel på bad og vaskerom. To varmepumper. Panelovner på soverom og kjellerstue. Dersom det ikke er varmekilder i alle rom, fravikes NEF's normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Info strømforbruk
Strøm vil variere i forhold til bruk. Forbruk i 2021: 11 420 kWh

Energiklasse
F

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
6780

Kommunale avgifter år
2022

Info kommunale avgifter
Renovasjon pr. år: kr. 3.430,-. Feie- og tilsynsavgift: kr. 725,-. Vann og avløp: kr. 2.625,-. *

Info om eiendomsskatt
*Kommentar: Forbruksgebyr vann og avløp etter målt forbruk kommer i tillegg.

Formuesverdi primær
462569

Formuesverdi primær år
2020

Formuesverdi sekundær
1665248

Formuesverdi sekundær år
2020

Andre utgifter
Selger har selv vedlikeholdt og brøytet veg. I tillegg kommer kostnader til strøm og forsikring.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3450/128/31: 22.07.1982 - Dokumentnr: 3278 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:3450 Gnr:128 Bnr:6
01.01.2020 - Dokumentnr: 1630002 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0541 Gnr:128 Bnr:31
26.03.1986 - Dokumentnr: 1291 - Bestemmelse om vannledn. Rettighet hefter i: Knr:3450 Gnr:128 Bnr:6
Med flere bestemmelser
07.05.2021 - Dokumentnr: 543581 - Bestemmelse om veg Rettighet hefter i: Knr:3450 Gnr:128 Bnr:6


Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse iflg. kommunen. Garasje er ikke byggesøkt. Dette blir kjøpers ansvar, risiko og evt. kostnad å påse. Det ligger en mindre skåle bak garasjen. Denne er ikke byggesøkt, og dette blir kjøper risiko og evt. kostnad å påse. Deler av garasje og skålen i sin helhet ligger utenfor tomtegrensen. Eier informerer at han disponerer garasjen og skålen. Jf. plan og bygningsloven § 21 10 (5) utstedes det ikke lengre ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1/1 98. Dette innebærer at byggverkene lovlig kan brukes og omsettes uten at det foreligger ferdigattest. Det betyr imidlertid ikke at ulovlige bygde tiltak blir lovlige. Ulovlig oppførte tiltak vil kommunen fremdeles kunne forfølge og kreve omsøkt etter dagens regelverk. Kjøper overtar ansvar, risiko og eventuelle konsekvenser knyttet til dette. Lovlighet: Enebolig: - Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. Kjelleretasjen er innredet med soverom, kjellerstue og vaskekjeller - dette ikke godkjent på byggemeldte tegninger. Dette blir kjøpers ansvar, kostnad og risiko å eventuelt påse. Garasje: - Det foreligger ikke tegninger Byggetegninger, brannceller og krav for rom til varig opphold: Er det påvist synlige tegn på avvik i branncelleinndeling utifra dagens byggteknisk forskrift? - Ja Er det ifølge eier utført håndverkstjenester på boligen siste 5 år? - Nei Er det påvist avvik i forhold til rømningsvei, dagslysflate eller takhøyde? - ja På befaringstidspunktet er det etablert rom for varig opphold, soverom og kjellerstue. Ikke byggemeldt og har heller ikke godkjent/tilstrekkelig rømningsvei, daglysflate . Garasje: Det foreligger ikke tegninger Er det påvist synlige tegn på avvik i branncelleinndeling utifra dagens byggteknisk forskrift? - Nei Er det ifølge eier utført håndverkstjenester på boligen siste 5 år? - Nei Er det påvist avvik i forhold til rømningsvei, dagslysflate eller takhøyde? - Nei

Vei, vann og avløp
Privat adkomst fra felles avkjørsel ved Fv 33. Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett. Eiendommen har vannmåler.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger innunder Kommuneplan, vedtatt 12.09.2019 og reguleringsplan Rv. 33 Høljerast bru - Bergli, vedtatt 2.3.2006. Boliger. Kopi av reguleringsbestemmelser følger vedlagt i salgsoppgaven.

Adgang til utleie
Boligen har ikke egen utleiedel

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar konsesjon
Eiendommen er konsesjonsfri.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud. Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen. Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtagelse.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
1 140 000,- (Prisantydning)   Omkostninger: 12 900,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))  2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))  172,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) 28 500,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 1 140 000,00))   45 542,- (Omkostninger totalt)   1 185 542,- (Totalpris inkl. omkostninger)  

Omk. kjøper beløp
45542

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Meglerforetaket mottar kr 2 300/2 700/2 600 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av PLUSS.

Dødsbo
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 10. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Meglers vederlag
Tilrettelegging kr. 12.900,- oppgjør og tinglysing kr. 6.900,- opplysninger fra kommunen via Infoland kr. 2.636,-, grunnbokutskrift og kopi av tinglyste dokumenter kr. 590,- tinglysing av urådighetserklæring kr. 585,- markedspakke kr. 13.900,- samt provisjon 2,90 % av salgssummen. Dette dekkes av selger.