ETNEDAL Tonsåslinna 879

Tomt
500m²

Beskrivelse av tomt
Idyllisk naturtomt beliggende i hellende terreng ned mot vannet Vesle Øyangen. Hytta ligger usjenert til ca. 15 m fra vannet. Flytebrygge. Festet tomt, ca. 500 m². Kommentar fra kommunen: "Eiendommens grenser er ikke innmålt og vises derfor med fiktiv grense i eiendomskartet. For å klarlegge grensene nøyaktig, må det ev. avholdes en oppmåling". Ihht tinglyst festekontrakt er tomtens areal ca. 500 m². Det gjøres oppmerksom på at slike type arealangivelser (med eventuelle tilhørende kart) kan være upresise og at man dermed kan få avvik i både areal og grenser ved en eventuell fremtidig oppmåling. Mangel grunnet avvikende grenser og/eller arealsvikt kan derfor ikke påberopes. Forespørsel om informasjon er sendt grunneier/fester, men svar er ikke mottatt pr. d.d.

Beliggenhet
Tenk å kunne fiske fra egen brygge, kunne gå rett ut og ta et friskt bad, eller kanskje ro en liten tur i vakker kveldssol? Med nydelig beliggenheten ved Vesle Øyangen gir denne eiendommen deg enkelt muligheten til alt dette og mye mer! Hytta ligger ca. 15 m fra vannkanten og er omgitt av vakkert turterreng året rundt, så her kan små og store glede seg til opplevelsesrike dager i idylliske omgivelser! Det blir fort godt og varmt i vannet, og eier opplyser om varmerekord på 20 grader etter snaue 3 uker fra issmelting i medio mai. Badetemperaturer på 24 grader er ikke uvanlig. Eiendommen ligger usjenert til med nydelig utsikt utover vannet og området rundt. Med sin fine nærhet til vannet er bading, fiske, robåt, kajakk og kano aktiviteter som naturlig vil fylle solrike sommerdager, mens nydelig turterreng med fine stier og flotte skiløyper tar en til topper med vid utsikt året rundt. Hytta ligger ca. 720 moh, og med denne beliggenheten kan bading og fisking fort bli sommerens favoritter. Med egen brygge er det enkelt å prøve fiskelykken. I vannet er det både ørret, abbor og sik, så her kan det bli fersk fisk til middag, bare husk å løse fiskekort først! Vannet innbyr til turer med både båt, kano og kajakk, gjerne rundt Juvkamsøyangen, eller kanskje bort til hytteforeningens flotte gapahuk. Fra hytta kan en også gå tur opp på Juvkamsknatten og nyte den flotte utsikten derfra. Turer til "Himalya", "Breieleieren" og "Bjørgovarden" kan anbefales, og for den som liker å plukke bær, kan en ofte finne både blåbær, tyttebær, villbringebær og multer i disse områdene. Det er mange småvann på Tonsåsen, og terreng som passer fint for sykling med Mountainbike. Om noen liker fjellklatring finnes det en spennende klatrevegg i Etnedal, ca. 15 minutters kjøring fra hytta. Om vinteren er det omlag 100 m til oppkjørte skiløyper. Her kan en glede seg over doble skispor Øyangen rundt, som er en fin, liten tur på ca. 3,5 km. Det går også en flott skiløype til Bjørgovarden via Kippsjøen, og fra Bjørgovarden kan en følge løypenettet videre helt til Beitostølen om en måtte ønske det. For den som liker seg best nær hytta kan isfiske, isbading og snøhule-laging anbefales. En trugetur under stjerneklar himmel vil også kunne være en fin opplevelse for alle i familien. Om noen ønsker en dag i alpinbakken er det ca. 16 km til Valdres alpinsenter i Aurdal, som er et av Valdres største. Her finner en 5 heiser og hele 15 nedfarter med utfordringer for hele familien. Hytta ligger i et område med rikt dyreliv og mange spennende spor i snøen. Ut over våren, og i sene påsker, kan en gjerne høre orrhaneleik på isen og myrene. Selger har observert et rikt fugleliv med bl.a. storlom, rovfugl og mange ender. På motsatt side av vannet er det revehi. Hytta er et flott utgangspunkt for turer rundt i Valdres og til toppturer i Jotunheimen for de som samler på "2000 m-topper". Hytta ligger ca. 8,5 km fra kommunesenteret Bruflat med butikk, bensin, bake ol. Til Aurdal med søndagsåpen Kiwi-butikk med bensinstasjon, Aurdalsstua, som serverer fristende måltider, Take-away Thaimat og Bakeriet i Valdres sitt døgnåpne utsalg er det ca. 12 km. Til Fagernes med et bredt utvalg av butikker og servering er det ca. 22 km. Med hytte i Tonsåslinna 879 er det bare å glede seg til gode dager på fjellet! Det er bare å parker bilen, ta på seg badetøy, sko eller ski og gå rett ut i vakker natur! Når kvelden kommer kan en nyte stille og rolige kvelder med peiskos, levende lys, parafinlamper, «Valdres radio» eller en god bok! Mulighetene er mange!

Adkomst
Klikke deg inn i kartet i Finn-annonsen via mobiltelefonen, og veibeskrivelse vil komme opp automatisk. Fra der man parkerer er det godt merket med adressen til hytta "879". Følg denne langs sti ned til hytta. Eiendommen er merket " Aktiv - Til salgs!". God tur!

Bebyggelse
Hytte og uthus.

Byggemåte
Informasjonen under "Byggemåte" er hentet fra tilstandsrapport: Meget enkel hytte og uthus som fremstår i dag som da det ble satt opp for 67 år siden uten spesielle oppgraderinger. Det er viktig å være klar over at hytta er satt opp etter andre forskrifter en de som gjelder i dag. Ved befaring låg det snø så tekkingen er ikke besiktiget, men denne skal være av nyere dato. Hytte: Byggeår: 1958 Standard: Bygget har gjennomgående lav standard. Se nærmere beskrivelse under Konstruksjoner. Vedlikehold: Bygget er gammelt og bærer preg av manglende vedlikehold og oppgraderinger. Se nærmere beskrivelse under Konstruksjoner. UTVENDIG Taktekkingen er ikke besiktiget pga snø. I følge egenerklæring er taket tekket med papp, fornyet i 2016.. Sortlakkerte stål takrenner med beslag på begge sider. ikke montert nedløpsrør. Yttervegger oppført i tradisjonelt bindingsverk, panelt utvendig med liggende panel. Veggpanelet er montert direkte på bindingsverket uten utlekting som det er krav om i dag. (Dette var normalt byggemåte da arbeidet ble utført) Plassbygd konstruksjon, kaltloft, ingen inspeksjonsmulighet. Doble vinduer antatt fra byggeår. Malt panelt ytterdør. Terrassedør ut fra stue. Ikke terrasse eller veranda, dør ut fra stue til kun en enkel tram og trapp ned til terreng. INNVENDIG GULV: Malt tregulv i kjøkken og soverom, lakkert furugulv i stue. VEGGER: Malt panel og malte plater i kjøkken, malt panel i stue og begge soverom. HIMLING: Malt panel i himlinger. Rosemalt himling i stue og i det ene soverommet. Trebjelkelag med stubbeloft og isolasjon. I følge NGO-kart over radonmålinger så ligger hytta i et området med lite radon. Enkel halvstein mursteinspipe. Ildsted - oppvarming med vedovn/peisovn i stue. Krypkjeller, ingen inspeksjonsmulighet. Krypkjeller er såkalt risiko-konstruksjon, her er det ikke adkomst og kjelleren er ikke inspisert. Krypkjellere bør ha årlig inspeksjon. Malte fyllingsdører innvendig. Rosemalt dør ut fra kjøkken. En del dekormalte overflater. Uthus Byggeår: 1957 Standard: Bygget har gjennomgående lav standard. Se nærmere beskrivelse under Konstruksjoner. Vedlikehold: Bygget er gammelt og bærer preg av manglende vedlikehold og oppgraderinger. Se nærmere beskrivelse under Konstruksjoner. Merk: Bygget er ikke tilstandsvurdert Enkelt fundamentert på lecastein på terreng. Trebjelkelag og tregulv. Vegger i uisolert bindingsverk, panelt utvendig med liggende panel. Skråtak tekket med papp. Tekkingen er ikke besiktiget pga snø. Enkle labankdører. Enkelt vindu i ene boden. VEDLIKEHOLD: Uthuset trenger vedlikehold - oppgradering. Skjevheter på gulv og vegger. Råteskade i himling i ene boden pga lekkasje fra taket. Bygget er ikke tilstandsvurdert ihht Forskrift til avhendingslova og NS3600. Dette er kun en enkel beskrivelse.

Sammendrag selgers egenerklæring
Pkt. 6. Kjenner du til om det er/har vært problemer med ildsted/skorstein/pipe, f.eks. dårlig trekk,sprekker, pålegg, fyringsforbud ellerlignende? - Ja. Ser ut til at noen har murt på pipa nedentil Pkt. 7. Kjenner du til om det er/har vært f.eks. sprekker i mur,skjeve gulv ellerlignende? - Ja. Sprekker i stein mur, gulv/tak stue skjevt, for granne materialer ? Pkt. 8. Kjenner du til om det er/har værtsopp/råteskader/insekter ellerskadedyr i boligen som: rotter, mus, maur ellerlignende? - Ja. Mus observert, men ikke gjort ugang, eller vært noe problem. Pkt. 10.1 Har det vært utført arbeid på taktekking/takrenner/beslag? Hvisja; beskriv hvilke tiltak som er utført. - Ja. 2016 hovedtak hytte, Icopal Mono Pansergrå, SK + Takfotbeslag + utv. Renne. Pkt. 10.2 Hvem er arbeidet utført av? Eventuelt firmanavn og navn på håndverker opplyses. - Utført av hytteeier selv, etter beste evne ut i fra stedets utgangspunkt. Pkt. 22. Er det andre forhold av betydning ved eiendommen som kan være relevant for kjøper å vite om (f.eks. rasfare, tinglyste forhold eller private avtaler)? Hvis ja, redegjør: - Tinglyst : veirett, biloppstillingsplass, Båtrett Vesle Øyangen Se også vedlagte egenerklæringsskjema for utfyllende informasjon.

Innhold
Hytte: Gang, stue, kjøkken og to soverom. Uthus: Tre boder (lagerrom og enkelt vaskerom).

Standard
Om du velger denne idylliske eiendommen ved Vesle Øyangen kan du våkne til fuglekvitter og vakker utsikt over stille vann. Hytta ligger ca. 15 m fra vannkanten hvor den har tinglyst båtrett og egen flytebrygge. Her kan en enkelt starte dagen med et frisk bad i solen i usjenerte omgivelser, ta opplevelsesrike turer ut i vakker natur, og kanskje avslutte dagen med med en båttur og pølser på bålet. Med sin unike beliggenhet nær vannet er dette et sted som hvor både store og små vil trives. Hytta er enkel uten vann/avløp og strøm, samt har behov for oppgradering og renovering, men dette er en hytte med sjel og særpreg! Inne i hytta er det sjarmerende malerier bla. i tak, på dører og skap. I stua er det mange vinduer, samt terrassedør med glassfelt, som lar en nyte utsikten utover vannet. Her er det hyggelig å samles etter aktive dager, og en eldre peisovn med innsyn gir lun og god varme til rommet. Kjøkkenet er meget enkelt med eldre, plassbygd kjøkkeninnredning og gass kokeapparat. Kjøkkeninnredningen har malte, glatte fronter og benkeplater i laminat. I kjøkkengulvet er det luke ned til matkjøl i kjeller. På kjøkkenet er det også en praktisk spiseplass med plassbygd hjørnebenk. Ved behov for ekstra sengeplasser har selger benyttet spisekroken som sovealkove med 1,20 m seng. I hytta er det to soverom, ett med dobbelttseng (1,20 m), og et med plassbygde køyer. I hytta er det også en tilbygd gang med garderobeplass. På tunet er det uthus med vedskjul og boder. I en av disse er det enkelt vaskerom med bøttedo og servant med gråvannsavløp, mens en annen har blitt benyttet til oppbevaring av kajakker o.l. Hytta har ikke innlagt strøm, men det er strøm i området med mulighet for å koble seg til. Se mer informasjon under "Diverse". Med egen brygge og et utalls turmuligheter i umiddelbar nærhet, ligger alt til rette for opplevelsesrike dager i idylliske omgivelser på Tonsåsen! --- Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3. UTVENDIG Nedløp og beslag - TG: 2 Sortlakkerte stål takrenner med beslag på begge sider. ikke montert nedløpsrør. Vurdering av avvik: - Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Det er ikke montert nedløpsrør. Konsekvens/tiltak: - Det må foretas tiltak for å lukke avviket. Det monteres nedløpsrør. Kostnadsestimat: Under 10 000 Veggkonstruksjon - TG: 2 Yttervegger oppført i tradisjonelt bindingsverk, panelt utvendig med liggende panel. Veggpanelet er montert direkte på bindingsverket uten utlekting som det er krav om i dag. (Dette var normalt byggemåte da arbeidet ble utført) Vurdering av avvik: - Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. På oversiden av hytta ligger veggpanelet helt ned til terreng. Veggpanelet er tørt og sprukket. Konsekvens/tiltak: - Andre tiltak: Terrenget på oversiden av hytta bør senkes og justeres slik at vannet renner vekk fra yta og ut til sidene. Veggpanelet er tørt og sprukket, spesielt på syd og vestvegg. Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000 Takkonstruksjon/Loft -TG: 2 Plassbygd konstruksjon, kaltloft, ingen inspeksjonsmulighet. Punktet må sees i sammenheng med Taktekking Vurdering av avvik: - Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. Det er ingen lufting mellom sperrene, ingen ventil i gavler. Konsekvens/tiltak: - Lufting/ventilering bør forbedres. Det bør etableres ventiler i gavler. Kostnadsestimat: Under 10 000 Vinduer - TG: 2 Doble vinduer antatt fra byggeår. Vurdering av avvik: - Det er avvik: Vinduene er i dårlig stand. Konsekvens/tiltak: - Tiltak: Vinduene er i dårlig og bør skiftes. Kostnadsestimat: 50 000 - 100 000 Dører - TG: 2 Malt panelt ytterdør. Terrassedør ut fra stue. Vurdering av avvik: - Det er avvik: Ytterdør går dårlig og er glissen. Terrassedør ut fra stue er slitt og dårlig. Konsekvens/tiltak: - Tiltak: Ytterdør antatt fra byggeår, døra går dårlig - tetter dårlig, kan justeres da dert er vindfang. Terrassedør har dårlig utvendig treverk, er glissen og bør skiftes. Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000 Balkonger, terrasser og rom under balkonger - TG: 2 Ikke terrasse eller veranda, dør ut fra stue til kun en enkel tram og trapp ned til terreng. Vurdering av avvik: - Det er avvik: Mangler rekkverk på tram og det mangler håndløper ned fra tram til terreng. Konsekvens/tiltak: - Tiltak: Rekkverk og håndløper monteres. Kostnadsestimat: Under 10 000 INNVENDIG Overflater - TG: 2 GULV: Malt tregulv i kjøkken og soverom, lakkert furugulv i stue. VEGGER: Malt panel og malte plater i kjøkken, malt panel i stue og begge soverom. HIMLING: Malt panel i himlinger. Rosemalt himling i stue og i det ene soverommet. Vurdering av avvik: - Det er avvik: Slitte gulvoverflater. Slitte veggoverflater. Rosemalt himling i stue og soverom. Konsekvens/tiltak: - Tiltak: Gulv trenger maling og lakk, veggene trenger et strøk maling. Himlingene som er rosemalt er fine og bør bevares. Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000 Etasjeskille/gulv mot grunn - TG: 2 Trebjelkelag med stubbeloft og isolasjon. Vurdering av avvik: - Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Konsekvens/tiltak: - For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. En kan kjenne når en går inne at gulvet har skjevheter, men ikke mer en at en kan leve med, men skal en noen gang gjøre noe med gulvet retter en det opp. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad Radon - TG: 2 I følge NGO-kart over radonmålinger så ligger hytta i et området med lite radon. Vurdering av avvik: - Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. En kan med fordel ta radonmåling. Konsekvens/tiltak: - Det bør gjennomføres radonmålinger. En kan med fordel ta radonmåling, er det for høye verdier kan en gjøre tiltak. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad Pipe og ildsted - TG: 2 Enkel halvstein mursteinspipe. Ildsted - oppvarming med vedovn/peisovn i stue. Vurdering av avvik: - Det er påvist riss i overflate. Sprekk i brannmur bak vedovn/peisovn. Konsekvens/tiltak: - Andre tiltak: Feier bør kontrollere ovn og brannmur. Kostnadsestimat: Under 10 000 KJØKKEN Overflater og innredning - TG: 2 Meget enkel plassbygd kjøkkeninnredning, antatt fra byggeår. Malte glatte fronter. Laminat benkeplater. Hvitevarer er kun gass kokeapparat. Kjeller under gulv i kjøkken som fungerer som kjøleskap. Vurdering av avvik: - Det er avvik: Meget enkel plassbygd kjøkkeninnredning. Smale skap og benker. Ikke hvitevarer, kun trebluss gass kokeapparat. Kjellerkum som kjøleskap. Konsekvens/tiltak: - Tiltak: Kjøkken moden for oppgradering - utskifting. Kostnadsestimat: 50 000 - 100 000 Branntekniske forhold - TG: 3 Det er besiktiget brannslukkingsapparat og røykvarslere. Dette er en forenklet kontroll begrenset til de spørsmål som fremkommer under. Tilstandsgraden er basert på retningslinjer til disse spørsmålene i bransjestandarden NS3600. Dette kan ikke sammenlignes med en fullstendig kontroll av branntekniske forhold av offentlig myndighet, eller en vurdering av boligens branntekniske forhold eller prosjektering fra en rådgiver med spesialkompetanse. En bygningssakkyndig har verken kompetanse til å gi slik veiledning eller lov til å foreta en slik kontroll. Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen. Det kan være feil og mangler om branntekniske forhold som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller rådgivning. 1. Er det mangler for brannslukningsutstyr i boligen iht. forskriftskrav på søknadstidspunktet, men minst Byggeforskrift 1985? - Nei 2. Er det skader på brannslokkingsutstyr eller er apparatet eldre enn 10 år? - Ja 3. Er det mangler på røykvarsler i boligen iht. forskriftskrav på søknadstidspunktet, men minst Byggeforskrift 1985? - Nei 4. Er det skader på røykvarslere? - Nei Må kjøpe nytt brannslukkingsapparat. Kostnadsestimat: Under 10 000 TOMTEFORHOLD Grunnmur og fundamenter - TG: 2 Murt grunnmur i naturstein på terreng. Vurdering av avvik: - Grunnmuren har sprekkdannelser. Sprekker pga bevegelse i forb. med tele/frost. En kan isolere rund muren utvendig og eventuelt inne i krypkjeller. Kostnadsestimat: 50 000 - 100 000 Terrengforhold - TG: 2 Terrenget heller inn mot hytta på oversiden. Dette bør justeres slik at terrenget heller vekk fra hytta og ut på sidene. Vurdering av avvik: - Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. Konsekvens/tiltak: - Det bør foretas terrengjusteringer. En må ha gravemaskin for å få justert terrenget. Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000 Septiktank - TG: 2 Ikke septiktank. Utedo med dobøtte som tømmes i skogen. Vurdering av avvik: - Det er avvik: Dårlig doløsning. Konsekvens/tiltak: - Tiltak: En kan montere formuldningstoalett eller forbrenningstoalett. Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000 Vi viser til vedlagt tilstandsrapport for utfyllende informasjon.

Innbo og løsøre
Hytta selges møblert og med det meste av innbo og løsøre. Med i handelen følger ikke: - Rød steady robåt/jolle - Noe privat verktøy, samt fiskeutstyr - Noe privat servise samt bøker 2 stk kajakker med flytevester kan medfølge etter nærmere avtale. Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. Brunevarer (tv, musikkanlegg, tv-antenner, parabolantenner, tuner, dekoder osv,) følger kun med i handelen dersom dette er angitt spesielt i salgsoppgaven.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
Tinglyst rett til parkeringsplass ca. 100 m fra hytta. Sti videre inn til hytta. Eier opplyser at det er plass til 2 biler.

Forsikringsselskap
Fremtind

Polisenummer
6400648 / 17

Diverse
Ihht festekontrakt har fester båtrett til Nedre Øyangen. Vedr. Mulighet for strømtilkobling Etna nett opplyser: " For å kunne forsyne denne hytta med strøm, må det graves ned en kabel på ca. 300 m. Kostnadene er beregnet til å bli ca. kr. 90.000,-. I tillegg kommer det graving av kabelgrøft." Etnedal kommune opplyser: "Det er ikke registrert bruksenheter med fyringsanlegg på eiendommen." Hytta overleveres ryddet og rengjort som på visning, og vil ikke bli ytterligere rengjort. Møbler/inventar blir i hovedsak stående igjen, men selger tar meg seg diverse ting av personlig verdi. Det som finnes på eiendommen av røykvarslere, brannslukningsapparat og evt. annet brannslukningsutstyr overtas i den stand det er i. Det anbefales på generelt grunnlag å jevnlig kontrollere brannslukningsutstyr ihht. Forskrift om brannforebygging. Noen av bildene kan være fra nærområdet / illustrasjonsfoto. Eiendommen ligger i et flott turområde hvor det kan være fristende å ta seg en skitur. Vi anbefaler alle å gå inn på www.skisporet.no for å finne oppdatert informasjon om løypenettet og kjøring av dette. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Prisantydning inkl. omkostninger
690 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 17 250 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 18 600 (Omkostninger totalt) 34 500 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 37 300 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 708 600 (Totalpris. inkl. omkostninger) 724 500 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 727 300 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Eldre peisovn i stue.

Energiklasse
unknown

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Info kommunale avgifter
Offentlige avgifter pr. 2025: Renovasjon pr. år: kr. 2.266,25. Tilsyns-/feiegebyr pr år: kr. 457,-. Eiendomsskatt pr. år: kr. 747,-. Tjenestene vil normalt ha en prisøkning hvert år, samt at forbruk på ulike tjenester kan variere fra år til år.

Info formuesverdi
Formuesverdi for inntektsåret 2023: kr 106.405,-

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter», påløper kostnader til for eksempel fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett. I tillegg må man påberegne utgifter til: Vedlikehold vei ved behov. Brøyting kr. ca. kr. 2.000,- - 3.000,- (Væravhengig) Frivillig løypeavgift. Vi oppfordrer alle til å betale løypeavgift for å sikre gode, oppkjørte skiløyper i området.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering fra vår eierbank Valdres Sparebank.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3450/135/3/77: 17.08.2001 - Dokumentnr: 3234 - Festekontrakt - vilkår Gjelder feste Festetid: 50 år Årlig festeavgift: NOK 75 Festetid fra 15. juni 1958 Bestemmelser om forlengelse Pant for forfalt festeavgift Bestemmelser om festers rett til innløsning av tomten Gjelder denne registerenheten med flere 17.08.2001 - Dokumentnr: 3233 - Registrering av festenr. Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3450 Gnr:135 Bnr:3 01.01.2020 - Dokumentnr: 1001592 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0541 Gnr:135 Bnr:3 Gjelder denne registerenheten med flere 17.08.2001 - Dokumentnr: 3234 - Best. om båt/bryggeplass Rettighet hefter i: Knr:3450 Gnr:135 Bnr:3 Rettighet hefter i: Knr:3450 Gnr:135 Bnr:96 Rettighet hefter i: Knr:3450 Gnr:135 Bnr:97 Rettighet hefter i: Knr:3450 Gnr:135 Bnr:99 Gjelder denne registerenheten med flere 08.06.2015 - Dokumentnr: 508579 - Bestemmelse om veg Rettighet hefter i: Knr:3450 Gnr:135 Bnr:3 Fnr:59 Med flere bestemmelser

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse iflg. kommunen. Jf. plan og bygningsloven § 21 10 (5) utstedes det ikke lengre ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1/1 98. Dette innebærer at byggverkene lovlig kan brukes og omsettes uten at det foreligger ferdigattest. Det betyr imidlertid ikke at ulovlige bygde tiltak blir lovlige. Ulovlig oppførte tiltak vil kommunen fremdeles kunne forfølge og kreve omsøkt etter dagens regelverk. Kjøper overtar ansvar, risiko og eventuelle konsekvenser knyttet til dette. Lovlighet ihht tilstandsrapport: Hytte - Det foreligger ikke tegninger Brannceller: Er det påvist synlige tegn på avvik i branncelleinndeling ut ifra dagens byggteknisk forskrift? - Nei Nyere håndverkstjenester: Er det ifølge eier utført håndverkstjenester på boligen siste 5 år? - Nei Krav for rom til varig opphold: Er det påvist avvik i forhold til rømningsvei, dagslysflate eller takhøyde? - Nei Uthus - Det foreligger ikke tegninger Brannceller: Er det påvist synlige tegn på avvik i branncelleinndeling ut ifra dagens byggteknisk forskrift? - Nei Nyere håndverkstjenester: Er det ifølge eier utført håndverkstjenester på boligen siste 5 år? - Nei Krav for rom til varig opphold: Er det påvist avvik i forhold til rømningsvei, dagslysflate eller takhøyde? - Nei

Vei, vann og avløp
Helårsvei til ca. 100 m fra hytta. Sti videre til hytta. Vaskevann hentes i Vesle Øyangen, drikkevann medbringes. Ingen avløp. Bøttedo i uthus. Servant med gråvannsavløp til terreng.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger innunder: Kommuneplaner Id: 20170130 Navn: Kommuneplanens arealdel 2019-2029 Plantype: Kommuneplanens arealdel Status: Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse: 21.11.2019 Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/3450/dokumenter/199/Planbestemmelser%20vedtatt%2021.11.19.pdf Eiendommen ligger i et LNFR område (Landbruks-, natur, og friluftsområde samt reindrift). Dette betyr at området som hovedregel ikke kan utvikles med tanke på boligbygging eller annet bebyggelse, fordi det blant annet skal tas hensyn til f.eks. allemannsretten, naturvern, landbruk eller friluftsliv. I LNFR område kan det være bygge- og deleforbud, i tillegg er det ikke sannsynlig at man får godkjent bruksendring av eksisterende bygninger eller godkjent oppføring av bygninger i strid med hovedregelen. I arealdelen i kommuneplanen kan det fremkomme opplysninger om virkningen av LNFR kategorien. Reguleringen gjelder fremtidige tiltak, dvs. eksisterende hus og fritidsboliger kan nyttes i tråd med tidligere gitte kommunale tillatelser, men reguleringen kan få konsekvenser ved eventuell gjenreisning, for eksempel etter brann. Oppføring av nye boliger i LNFR område kan ikke skje uten etter dispensasjon eller som følge av bestemmelsene i reguleringsplanen. Ta kontakt med megler for nærmere informasjon. Kopi av kommuneplan kan fås ved henvendelse til megler. --- Kommunens områdeanalyse viser følgende: - Riving (Bygning nr. 157946137 Garasje/uthus er godkjent revet 24.03.2020) - Deler av eiendommen ligger i aktsomhetsområde for flom. - Eiendommen ligger i et svært viktig friluftsområde. - Eiendommen ligger i et moderat til lavt aktsomhetsområde for radon - Eiendommen ligger innunder verneplan for vassdrag Eiendommen er i henhold til kommunens kart lokalisert innenfor et aktsomhetsområde for flom samt innenfor LNFR-område (landbruks-, natur- og friluftsområde samt reindrift). Dette innebærer at det ved planlagte tiltak på eiendommen vil være krav om en særskilt utredning av flomforholdene, samt at det må søkes dispensasjon for å gjøre tiltak. Det gjøres oppmerksom på at en slik dispensasjon ikke er garantert innvilget.

Adgang til utleie
Hytta har ikke egen utleiedel.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
690 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 17 250 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 18 600 (Omkostninger totalt) 34 500 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 37 300 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 708 600 (Totalpris. inkl. omkostninger) 724 500 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 727 300 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
18600

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Tilrettelegging kr. 14.990,- oppgjør og tinglysing kr. 7.900,- opplysninger fra kommunen via Infoland kr. 2.838,- søk eiendomsregister og elektronisk signering kr. 1.490,- tinglysing av urådighetserklæring kr. 545,- markedspakke kr. 25.900,-, visning per stk. kr. 2.990,-, samt provisjon 2,90 % av salgssummen. Dette dekkes av selger.