ETNEDAL Vidsynhøgde 8

Arealbeskrivelse
Hytte:
Bruksareal
1. etasje: 100 kvm
Primærrom
1. etasje: 97 kvm Gang, stue/spisestue, kjøkken, tre soverom og bad.
Sekundærrom
1. etasje: 3 kvm Bod.

Uthus:
Bruksareal
1. etasje: 2 kvm Store deler av uthus har ikke målbart areal pga lav takhøyde under krav til målbarhet. Gulvareal i sin helhet er 9 m².
Sekundærrom
1. etasje: 2 kvm Bod, utedo og vedskjul.



Tomt
1937.3m²

Beskrivelse av tomt
Trivelig eiertomt pent opparbeidet med fine utearealer ved hytta, ellers naturtomt i hellende fjellterreng. Oppgitt areal er hentet fra kommunens matrikkelkart. Matrikkelen ble etablert ved overføring av data fra tidligere registre. Det kan variere hvor gode disse dataene er med hensyn på fullstendighet og nøyaktighet. I enkelte tilfeller kan grensepunkt og grenselinjer mangle helt eller delvis eller være feil registrert. Fullstendighet og stedfestingsnøyaktighet er generelt bedre innenfor enn utenfor tettbygd strøk. Matrikkelkartet angir en nøyaktighet på grensepunktene som standardavvik i cm. I tilknytning til arealberegning blir det angitt dersom arealet begrenses av ulike typer hjelpelinjer. Fargene på grensene i kartet forteller hvilken nøyaktighet det er på de registrerte grensene. Grønne grenser er mest nøyaktige, og derfra blir de gradvis mer unøyaktige mot rød, som er skissenøyaktighet. Eiendommens grenser er grønne.

Beliggenhet
Når en kommer opp til Lenningen og ser områdets vakre natur og flotte turterreng er det lett å skjønne hvorfor dette er et attraktivt hytteområde! Her er det både åpne vidder, flott fjell og vakre fjellvann! Midt i dette vakre turområdet, ca. 1.035 m.o.h, finner du denne hyggelige eiendommen. Den ligger åpent og solrikt til med nydelig utsikt til Djuptjernkampen, Røssjøkollane Rundemellen, Skarvemellen og til fjellene i Jotunheimen. Hytta er romslig og har alle fasiliter, så her er det enkelt å samle familie og venner til opplevelsesrike dager på høyfjellet. Med åpen og solrik beliggenhet i ei trivelig hyttegrend, og kort vei til snaufjell og turstier, er hytta er et flott utgangspunkt for turer sommer som vinter. Her kan en gå eller sykle på fine stier og stølsveier, besøke vakre fiskevann eller kanskje gå på småviltjakt i Torpa statsallmenning. Det er beitedyr i området, noe som gir hyttelivet en ekstra dimensjon. Hesteslippet om våren på Lenningen har vært en populær tradisjon i en årrekke. Noen av fotturene som anbefales i området er Spåtind (1.414 m.o.h), Djuptjernkampen (1.325 m.o.h) og Solskiva. Om vinteren finner en oppkjørte skiløyper ca. 250 300 meter fra hytta. Disse er en del av omlag 330 km med velpreparerte løyper, som stekker seg milevis innover fjellet til bl.a. Synnfjell, Hugulia og Gamlestølen. Skulle noen ønske å tur i slalåmbakken er det 30 minutters kjøring til Gamlestølen, hvor det også er servering. Vi håper du vil besøke Lenningen og denne flotte eiendommen, slik at du selv kan oppleve naturen og livet i disse vakre omgivelsene!

Adkomst
Fra Oslo kan en kjøre til Sandvika, og følge E16 videre til Bagn. Ta av E16 og følg skilting til Etnedal over Tonsåsen og ned til Bruflat. Fra Bruflat kjører en oppover dalen til Flatøydegard. Hold høyre, og kjør videre gjennom Rust til Smiugardskrysset/vegdele merket Lenningen/Lillehammer/Gausdal. Ta av til høyre og fortsett på Lenningsvegen ca. 11,4 km. Ta av til høyre inn på Vidsynhøgde og følg denne ca. 250 m inn til hytta som ligger på venstre side av veien. Hytta er merket med "til salgs" skilt. God tur! Fra Oslo kan en også kjøre via Brandbu til Dokka, og videre til Bruflat. Følg så veibeskrivelsen ovenfor.

Bebyggelse
Hytte og uthus.

Byggemåte
Informasjon under "Byggemåte" er hentet fra tilstandsrapport: Eiendommen er beliggende i Vidsynhøgde på Lenningen i Etnedal kommune. Eiendommen har gode solforhold og flott utsikt mot bla. Djuptjernkampen, Røssjøkollane, Mellene og Jotunheimen mm. Fritidseiendommens bebyggelse består av hytte og uthus. Hytta har en god tradisjonell hyttestandard på overflater og utstyr. Tilkoblet strøm, vann og avløp/kloakk. Hytta er bygget over en etasje, byggeår er 1972 og tilbygd i 2006 med hoved og bærekonstruksjoner fra byggeår/tilbygd år. Generelt oppført i kjente konstruksjoner som var vanlig ved oppføringstidspunktet, det er ikke bemerket vesentlige feil og mangler ihenhold til referanse nivå. Dagens krav til bygninger har endret seg siden denne bygningen ble bygget, bla. med hensyn til isolasjon, inneklima, fuktsikring, etc. Avvik som er påvist skyldes generelt som følge av utidsmessigheter, bruksslitasje og anbefalinger. For ytterligere opplysninger se rapport. Fritidsbolig Byggeår: 1972 Byggeåret er basert på opplysninger fra eier. 1999: Tilbygg - Bod og kjøkken 2006: Tilbygg - Gang, soverom og bad 2006: Modernisering - Oppgradert opprinnelig del med bla. tak og vinduer skiftet i 2006 2016: Modernisering - Oppusset overflater i 2016 2022: Modernisering - Tilkoblet kommunalt vann og avløp Standard: Normal standard på bygget ut ifra alder/konstruksjon - jamfør beskrivelse under konstruksjoner. Vedlikehold: Bygget er jevnlig vedlikeholdt, men det er bemerket avvik som er kommentert i rapporten. UTVENDIG Det er ukjent byggegrunn, på tilbygg var det synlige tilkjørte steinmasser. Opprinnelig del: Fundamentert med ringmur/stripemurer av betong og sparestein på torv/jordmasser. Tilbygg: Fundamentert med ringmur av betong. Opprinnelig del: Trebjelkelag med stubbeloft av trebord over åpent og luftig kryprom. Tilbygg: Trebjelkelag med stubbeloft av trefiberplater over kryprom. Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår/tilbygd år, utvendig kledd med tømmermannspanel. Saltakkonstruksjon med åser og sperrer. Taktekket med stålplater, montert takrenner med nedløp av sortlakket stål. Vinduer av 2-lags isolerglass + 1-lags i ytre treramme med sprosser. Enkelte koblede 1+1-lags vinduer i treramme fra byggeår. Hovedytterdør av malt tre, adkomst til gang. Ytterdør av malt tre, adkomst til bod. Terrasse mot vestlig retning fra overbygd svalgang og trapp til terreng ca 34 kvm. Oppført i bjelkelag belagt med terrassebird og montert rekkverk. INNVENDIG Gulv er belagt med lakkert heltre av gran/furu, laminat i bod. Vegger er bindingsverk kledd med trepanel. Himlinger er kledd med trepanel. Raustet himling med synlige tømmeråser i stue. Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Dette var heller ikke krav ved byggeåret. Området er kontrollert i NGU Radon aktsomhetskart og definert med usikre forekomster. Teglsteinspipe. Åpen plassmurt gruepeis i stue, vedovn på bakside mot spisestuedel. Innvendig har boligen furu fyllingsdører. Uthus Byggeår: Standard: Bygget har gjennomgående lav standard. Se nærmere beskrivelse under Konstruksjoner. Vedlikehold: Bygget er gammelt og bærer preg av manglende vedlikehold og oppgraderinger. Se nærmere beskrivelse under Konstruksjoner. Uthus med bod og utedo/vedskjul. Oppført i enkle konstruksjoner av bindingsverk kledd med tømmermannspanel. Fundamentert med stein og betong på terreng. Skråtakkonstruksjon med sperrer, tekket med bølgeblikkplater av stål. Plassbygde dører. Bod har tregulv, ellers uinnred. Toalettrom-del har laminatgulv og malte vegger og himling. Plassbygd utedo/biodo. Vedlikehold, mangler: Slitasje på tekking preget av elde. Skjevheter i bygning. Vi viser til tilstandsrapport for ytterligere informasjon.

Sammendrag selgers egenerklæring
Pkt. 18 Kjenner du til om det er innredet/bruksendret/bygget ut i kjeller eller loft eller andre deler av boligen? Ja. Påbygg. 18.1 Er innredning/utbyggingen godkjent hos bygningsmyndighetene? Ja. Etnedal kommune. Se også vedlagte egenerklæringsskjema for utfyllende informasjon.

Innhold
Hytte: Gang, stue/spisestue, kjøkken, tre soverom, bad og bod. Terrasse mot vestlig retning fra overbygd svalgang og trapp til terreng, ca 34 m². Uthus: Bod, utedo og vedskjul.

Standard
Med lett helårs adkomst, stor og romslig hytte og alle fasiliteter er Vidsynhøgde 8 er godt sted å komme opp til. Som navnet tilsier, her er det vid utsikt utover store fjellområder. Turterrenget innbyr til aktive dager, men en kan også nyte solen fra morgen til kveld ute på den trivelige tomta eller hyttas terrasse. Terrassen ligger i vestlig retning som en forlengelse av hyttas overbygde svalgang, og har fin plass til utemøbler, grill m.m. Fra svalgangen kommer en inn i hyttas romslige gang med god garderobeplass. I stua er det åpent og luftig med mønet himling med fem flotte tømmeråser. På veggene er det behandlet villmarkspanel. En åpen, plassmurt gruepeis gir lun varme og en hyggelig stemning til stua, og fungerer, sammen med en lav delevegg, som en liten romdeler inn mot spisestua. I spisestua er det god plass til langbord slik at familie og venner kan samles til gode måltider. En fin Jøtul peisovn med innsyn gir god varme. Innenfor stue og spisestue er det et mindre kjøkken med skråtak. Lys kjøkkeninnredning i heltre og folierte plater. Heltre benkeplate og oppvaskkum med kran av stål. Kjøkkeninnredningen har bra med skapplass i over- og underskap. Ventilator og opplegg for oppvaskmaskin. Fra kjøkkenet er det adkomst til bod med god lagringsplass. Boden har også adkomst fra terreng. I hytta er det tre soverom hvor hovedsoverommet er stort og romslig med flere plassbygde skap og god plass til dobbeltseng. De to øvrige soverommene er også i god størrelse med familiekøye på hvert av rommene. Badet er lyst og innbydende med flislagt gulv med varmekabler. Lys baderomsinnredning med heldekkende servant, speil og belysning. Frittstående dusjkabinett og toalett. På badet er det også opplegg for vaskemaskin, fordelerskap, hovedvannledning med stoppekran og vannmåler. Hyttas varmtvannstanken er på ca. 120 liter. På tunet er det et praktisk uthus med bod, vedskjul og utedo/biodo. --- Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3. Fritidsbolig Utvendig Nedløp og beslag, TG2 Takrenner med nedløp av sortlakket stål. Vurdering av avvik: - Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier. - Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Tiltak: - Stigetrinn for feier må monteres. - Det bør lages system for bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Veggkonstruksjon, TG2 Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår/tilbygd år, utvendig kledd med tømmermannspanel. Vurdering av avvik: - Det er avvik: - Det er ikke funnet tilfredsstillende lufting av kledning mot grunnmur. Jmf. bygningsåret for konstruksjonen var dette en vanlig løsning på utvendig kledning. Tiltak: - Tiltak: - Luftet kledning var ikke vanlig ved oppføringstidspunktet. Normalt fungerer det med ikke luftet kledning i tørt fjellklima. Skulle ytterveggene kles på nytt vil det være hensiktsmessig å etablere lufting og etterisolering av opprinnelig del. Takkonstruksjon/Loft, TG2 Saltakkonstruksjon med åser og sperrer. Vurdering av avvik: - Det er registrert symptom på aktivitet fra skadedyr - Fra luke i himling i gang ble takkonstruksjon i opprinnelig del inspisert kun fra luke. Registrert spor av aktivitet fra mus/skadedyr, ukjent tilstand i lukkede konstruksjoner og anbefaler nærmere undersøkelse / tiltak. Begrenset isolering stedvis, luke er uisolert noe som kan medføre varmluft mot takflate og videre oppstå kondens på takkonstruksjon. Etterisolering og forbedring av lufting anbefales. Konstruksjonen forørig er ikke undersøkt pga manglende inspeksjonsmuligheter. Det er registrert små spalter i gesims, men lufting er ikke kjent. Registrert skjevheter i konstruksjon på opprinnelig del. Vedlikeholdsbehov av vindskier. Tiltak: - Konstruksjonene må sikres mot råte, sopp og skadedyr. - Må foretas tiltak for å lukke avvik. Vinduer, TG2 Vinduer av 2-lags isolerglass + 1-lags i ytre treramme med sprosser. Enkelte koblede 1+1-lags vinduer i treramme fra byggeår. Vurdering av avvik: - Det er påvist tegn på innvendig kondensering av enkelte vindusglass. - Må hensyntas alder på eldste vinduer. Et vindu på hovedsoverom har sprekk i glass, samt ellers vedlikeholdsbehov utvendig og stedvis karm. Tiltak: - Det bør gjøres tiltak for å bedre ventilering av rommet. - Andre tiltak: - Bør foretas tiltak for å lukke avvik. Dører, TG2 Hovedytterdør av malt tre, adkomst til gang. Ytterdør av malt tre, adkomst til bod. Vurdering av avvik: - Det er påvist utetthet/åpning mellom dørblad og dørkarm. Dvs. at kald trekk kan oppstå. Tiltak: - Andre tiltak: - Anbefaler montering av tettepakning. Balkonger, terrasser og rom under balkonger, TG2 Terrasse mot vestlig retning fra overbygd svalgang og trapp til terreng ca 34 kvm. Oppført i bjelkelag belagt med terrassebird og montert rekkverk. Vurdering av avvik: - Det er påvist andre avvik: - Vedlikeholdsbehov av terrassegulv og stedvis rekkverk, samt bemerket rust på innfestninger. Tiltak: - Det må foretas tiltak for å lukke avviket. Innvendig Overflater, TG2 Gulv er belagt med lakkert heltre av gran/furu, laminat i bod. Vegger er bindingsverk kledd med trepanel. Himlinger er kledd med trepanel. Raustet himling med synlige tømmeråser i stue. Vurdering av avvik: - Det er påvist andre avvik: - Stedvis knirk i gulv. Bemerket riper/ brukslitasje, men ansees som normal brukslitasje utifra alder og tiltaksbehov er derfor ikke medtatt. (tiltaksbehov med slip/overflatebehandling må derfor påregnes utover dette) Tiltak: - Det er ikke behov for utbedringstiltak. - Ansees ikke som umiddelbart tiltaksbehov. Etasjeskille/gulv mot grunn, TG3 Gulvkonstruksjonen er av trebjelkelag. Etasjeskille/gulv på grunn er overflatemålt med bruk av krysslaser (målingene er gjort ved stikkprøver i enkelte rom). Målingene ble gjort i kjøkken og stue. Disse viser 40 mm avvik på 2 meter lengde som høyeste avvik og 80 mm i hele rommet. Ved kontroll av tilbygg var det mindre avvik i denne delen av bygningen. Vurdering av avvik: - Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. - Målt høydeforskjell på over 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Tiltak: - For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. - For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Ytterligere undersøkelser må foretas for å få kartlagt omfanget for utbedring. Radon, TG2 Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Dette var heller ikke krav ved byggeåret. Området er kontrollert i NGU Radon aktsomhetskart og definert med usikre forekomster. Vurdering av avvik: - Radonmålinger er ikke foretatt, heller ikke andre tiltak mot radon, eiendommen ligger i et område som i NGU Radon aktsomhetskart er definert med "moderat til lav" aktsomhetsgrad Tiltak: - Det bør gjennomføres radonmålinger. Pipe og ildsted, TG2 Teglsteinspipe. Åpen plassmurt gruepeis i stue, vedovn på bakside mot spisestuedel. For en fullstendig gjennomgang og kontroll anbefales det undersøkelser av det lokale branntilsyn eller feier. Vurdering av avvik: - Det er påvist andre avvik: - Gulvfliser under vedovn er laft rett på gulv av organisk materiale som ikke er egnet og bemerket sprekkdannelse i fuge. Flis belagt ved åpen peis har avskalling/sprekk, keramiske fliser i peis er ikke egnet og årsakssammenheng med oppstått skade. Skorstein har manglende utkraging i overgang takgjennomføring, krav om avstand mellom pipe og brennbart materiale er da for liten. Tiltak: - Det må foretas tiltak for å lukke avviket. Krypkjeller, TG2 Opprinnelig del: Trebjelkelag med stubbeloft av trebord over åpent og luftig kryprom. Tilbygg: Trebjelkelag med stubbeloft av trefiberplater over kryprom. Vurdering av avvik: - Det er påvist andre avvik: - Fra luke i mur på tilbygg ble kryprom inspisert, synlig grunnmasser av tilkjørte steinmasser. Jordmasser i overgang tilbygg er rast inn mot tilbygg og stedvis manglende masser under mur. Kryprom mangler fuktsikring på grunn. Stedvis enkel oppstøtning av bærebjelke under gulvkonstruksjon, anbefaler ytterliggere oppstøtning. Hull i stubbeloft i plasssbygd kasse ved installasjoner, anbefales tetting Tiltak: - Det må foretas tiltak for å lukke avviket. Innvendige dører, TG2 Innvendig har boligen furu fyllingsdører. Vurdering av avvik: - Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Tiltak: - Det bør foretas tiltak på enkelte dører. - Eier opplyser om at dører går noe etter årstid årsaksammenhg med bevegelse i grunn/bygning. Våtrom Overflater vegger og himling, TG2 Vegger og himling er kledd med malt trepanel. Vurdering av avvik: - Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet Tiltak: - Andre tiltak: - TG 2 er satt grunnet manglende tettesjikt på vegg ved våtsone som er ved servant og dusj. Dusj har montert dusjkabinett som gjør fuktbelastningen lav. Våtrommet fungerer forutsatt at bruken av rommet ikke endres, men bør holdes tilsyn. Overflater Gulv, TG2 Gulv er belagt med fliser. Det er målt ca. 5 mm høydeforskjell fra topp gulv ved dørterskel til topp slukrist og forhøyning ved terskel, fall på gulv er under krav og tilnærmet flatt. Oppvarming med varmekabler. Varmekilde i gulv er ikke tilstandsvurdert. Vurdering av avvik: - Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. - Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. - Høyde sokkelflis er under krav til høyde på tettesjikt opp langs vegg. Tiltak: - Våtrommet fungerer med dette avviket. - Det må foretas utbedring av fallforhold. - Ansees ikke som umiddelbart tiltaksbehov da det er montert dusjkabinett som gjør fuktbelastningen lav, men må foretas tilsyn. Sluk, membran og tettesjikt, TG2 Det er plastsluk og tettesjikt med smøremembran med ukjent/udokumentert utførelse. Vurdering av avvik: - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Tiltak: - Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Ventilasjon, TG3 Det er ingen ventilering. Vurdering av avvik: - Rommet har ingen ventilasjon Tiltak: - Mekanisk avtrekk og tilluft må etableres. Tekniske installasjoner Vannledninger, TG2 Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør) med åpne fordelerstamme i plassbygd kasse i kryprom. Vannledning, avløpsledning og VVS-installasjoner er kun visuelt kontrollert, og dermed uten rør-/VVS-teknisk bakgrunn. For en fullstendig kontroll av anlegget anbefales kontroll av rørlegger. Vurdering av avvik: - Det mangler tettemuffer i enden av varerør på rør-i-rør-system. - Plassbygd kasse med vanninstallasjoner bør holdes under tilsyn vinterstid med fare for frost, tiltaksbehov bør vurderes. Bør foretas gjennomgang av vann/avløpsrør i kryprom der tiltak med oppstøtning er enkle/ustødig. Tiltak: - Det må monteres tettemuffer i enden av varerørene. Ventilasjon, TG2 Fritidsboligen har naturlig ventilasjon via ventiler i yttervegg. Vurdering av avvik: - Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Tiltak: - Det bør etableres veggventiler/vindusventiler i alle oppholdsrom som ikke har det. Tomteforhold Grunnmur og fundamenter, TG2 Opprinnelig del: Fundamentert med ringmur/stripemurer av betong og sparestein på torv/jordmasser. Tilbygg: Fundamentert med ringmur av betong. Vurdering av avvik: - Det er avvik: - Opprinnelig del: Fundamentert på terreng som var vanlig på oppføringstidspunkt. Dette er en risikokonstruksjon med henhold fuktpåkjenninger og bevegelser fra tele/setninger fra grunn, som er årsaksammenheng med registrert skjevhet i hytta. Bemerket stedvis utsig av masser under mur, samt fuktige jordmasser. Anbefaler tilsyn. Det må tas forbehold av alder på mur i opprinnelig del. Bemerket fra kryprom i denne delen at bjelker/bæring er lagt mot peisfundament noe som pgså trolig er medvirkende årsak til store avvik med skjevhet på gulvoverflate da fundament og yttermurer går uavhengig av hverandre. Tiltak: - Tiltak: - Tiltaksbehov må vurderes. Terrengforhold, TG3 Tomt i skrående terreng, gress/natureng rundt hytte ellers naturtomt. Vurdering av avvik: - Terrenget faller inn mot bygningen og det er maksimale forhold for vann inn mot muren. - Som følge av bemerket avvik er det avdekket fukt på yttermur på overside ved opprinnelig del. Tiltak: - Det bør foretas terrengjusteringer. Vi viser til vedlagt tilstandsrapport for utfyllende informasjon.

Innbo og løsøre
Hytta selges møblert og utstyrt som på visning, med unntak av: Rosemalt bolle Rosemalt ølkagge Rosemalt veggskap Veggklokke Kaffekvern En smijern stålampe Bord i hall Krakk på soverom Alt innventar i skap Noen veggbilder Personlige eiendeler og noen pyntegjenstander. Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
Helårsparkering ved eiendommen.

Forsikringsselskap
Fremtind

Polisenummer
591362

Diverse
Jmfr. situasjonskart står litt av gjerdet og port i/utenfor tomtegrensen. Dette blir kjøpers risiko å påse. Hytta er ferdig vasket til visning, og vil ikke bli ytterligere rengjort. Oppgitt areal er samlet areal for alle bygg. Areal i salgsoppgaven er hentet i fra tilstandsrapporten. Fordelingen mellom primærrom (P-rom) og sekundærrom (S-rom) er basert på bruken av rommene på befaringstidspunktet. Rommenes bruk kan derfor være i strid med byggeforskriftene og/eller registrert/godkjent bruk. Det som finnes på eiendommen av røykvarslere, brannslukningsapparat og evt. annet brannslukningsutstyr overtas i den stand det er i. Det anbefales på generelt grunnlag å jevnlig kontrollere brannslukningsutstyr ihht. Forskrift om brannforebygging. Noen av bildene kan være fra nærområdet / illustrasjonsfoto.

Prisantydning inkl. omkostninger
2 900 000,- (Prisantydning)   Omkostninger: 12 900,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))  2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))  172,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) 72 500,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 2 900 000,00))   89 542,- (Omkostninger totalt)   2 989 542,- (Totalpris inkl. omkostninger)  

Oppvarming
Peis og peisovn. Panelovner. Varmekabler på bad.

Info strømforbruk
Strøm vil variere i forhold til bruk. Forbruk i 2022: 7 241 kWh. Sist kontrollert og godkjent: Anlegget er ikke kontrollert, neste tilsyn er i 2031.

Energiklasse
D

Info kommunale avgifter
Offentlige avgifter pr. 2023: Vann og avløp: kr. 9.000,-. Brannsyn, feiing: kr. 496,-. Renovasjon pr. år: kr. 2.055,-. Eiendomsskatt pr. år: kr. 3.995,-. Forbruksgebyr vann og avløp kommer i tillegg, basert på målt forbruk. Beløpene fordeles på to terminer.

Formuesverdi primær
149992

Formuesverdi primær år
2021

Andre utgifter
Årskontigent er satt til kr. 6.450,- med en liten usikkerhet i forhold til posten brøyteavgift som reguleres av KPI per. 31.03.2023. Årskontigenten dekker iflg. selger veivedlikehold, brøyting og skiløyper. Utover det som er nevnt over, samt under punktet «kommunale avgifter», påløper kostnader til strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3450/151/35: 07.10.2008 - Dokumentnr: 813287 - Festenummer gitt bruksnummer Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3450 Gnr:151 Bnr:1 07.10.2008 - Dokumentnr: 813287 - Overføring fra tidligere festenummer Utgått festenr: Knr:0541 Gnr:151 Bnr:1 Fnr:26 01.01.2020 - Dokumentnr: 1382226 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0541 Gnr:151 Bnr:35 02.04.2009 - Dokumentnr: 238398 - Bestemmelse om veg Rettighet hefter i: Knr:3450 Gnr:151 Bnr:1 Rettighet hefter i: Knr:3450 Gnr:151 Bnr:158 Rettighet hefter i: Knr:3450 Gnr:151 Bnr:159 Rettighet hefter i: Knr:3450 Gnr:151 Bnr:160 Rettighet hefter i: Knr:3450 Gnr:151 Bnr:161 Gjelder denne registerenheten med flere

Ferdigattest/brukstillatelse
Det finnes ingen ferdigattest/midlertidig brukstillatelse i kommunens arkiver. Jf. plan og bygningsloven § 21 10 (5) utstedes det ikke lengre ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1/1 98. Dette innebærer at byggverkene lovlig kan brukes og omsettes uten at det foreligger ferdigattest. Det betyr imidlertid ikke at ulovlige bygde tiltak blir lovlige. Ulovlig oppførte tiltak vil kommunen fremdeles kunne forfølge og kreve omsøkt etter dagens regelverk. Kjøper overtar ansvar, risiko og eventuelle konsekvenser knyttet til dette. Hytta er tilbygd med bod og kjøkken i 1999. Gang, soverom og bad ble tilbygd i 2006. For tiltak gjennomført etter 1998 skal det foreligge ferdigattest, noe det ikke gjør i dette tilfelle. Dette blir kjøpers ansvar, risiko og kostnad å påse. Lovlighet (ihht takst) Fritidsbolig Byggetegninger, brannceller og krav for rom til varig opphold: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. Er det påvist synlige tegn på avvik i branncelleinndeling ut ifra dagens byggteknisk forskrift? Nei Er det ifølge eier utført håndverkstjenester på boligen siste 5 år? Ja Innlagt kommunal vann og avløp i 2022 Er det påvist avvik i forhold til rømningsvei, dagslysflate eller takhøyde? Nei Uthus Byggetegninger, brannceller og krav for rom til varig opphold: Det foreligger ikke tegninger Er det påvist synlige tegn på avvik i branncelleinndeling ut ifra dagens byggteknisk forskrift? Nei Er det ifølge eier utført håndverkstjenester på boligen siste 5 år? Nei Er det påvist avvik i forhold til rømningsvei, dagslysflate eller takhøyde? Nei

Vei, vann og avløp
Helårsvei. Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett via private stikkledninger. Eiendommen har vannmåler.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger innunder Kommuneplan, vedtatt 12.09.2019. Krav vedrørende infrastruktur. Reguleringsplan for Nordre Lenningen, vedtatt 12.09.2019. Fritidsbebyggelse. Kopi av reguleringsbestemmelser ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Adgang til utleie
Hytta har ikke egen utleiedel.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtagelse. 

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.   Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler.   Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
2 900 000,- (Prisantydning)   Omkostninger: 12 900,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))  2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))  172,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) 72 500,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 2 900 000,00))   89 542,- (Omkostninger totalt)   2 989 542,- (Totalpris inkl. omkostninger)  

Omk. kjøper beløp
89542

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Meglerforetaket mottar kr 3 200/3 600/3 500 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av PLUSS.

Meglers vederlag
Tilrettelegging kr. 14.990,- oppgjør og tinglysing kr.7.900,- opplysninger fra kommunen via Infoland kr. 2.742,-, grunnbokutskrift og kopi av tinglyste dokumenter kr. 590,- tinglysing av urådighetserklæring kr. 585,- markedspakke kr. 19.900,- samt provisjon 2,00 % av salgssummen. Dette dekkes av selger.