EVJE Bakkemoen 69

Tomt
2874.4m²

Beskrivelse av tomt
Tomten er opparbeidet med stort asfaltert gårdsrom og noe hage. Ellers er det hovedsakelig en naturtomt som har vannlinje til Otra.

Beliggenhet
Eiendommen ligger ytterst på Bakkemoen og ligger litt skjermet for seg selv. Her er gode solforhold og vannlinje til Otra. Herfra er det kort avstand til Evje sentrum.

Adkomst
Fra Evje sentrum, kjør mot Bakkemoen. Ta inn på Fennefossvegen 3776 fra Setesdalsvegen 9, og ta til høyre inn på Senumsvegen. Følg denne til Bakkemoen, og ta til høyre. Følg denne til enden. Se skilting fra Aktiv Eiendomsmegling.

Bebyggelse
Området består hovedsakelig av villa og småhusbebyggelse.

Barnehage/skole/fritid
BARNEHAGER: Babuschka barnehage Oddeskogen barnehage Hornnes barnehage SKOLER: Evje barneskule Evje ungdomsskule Setesdal vgs avd. Hornnes

Skolekrets
Evje

Offentlig kommunikasjon
BUSS: Evje sentrum

Byggemåte
Bygningen er oppført i tre. Takkonstruksjonen har plassbygget sperrekonstruksjon med bord som undertaket. Taktekkingen er av nyere betongtakstein type dobbelkrum med gavlstein. Veggene har bindingsverkskonstruksjon i hovedetasjen med liggende vestlandskledning. Deler av grunnmur i underetasjen er blitt foret ut, isolert med isopor og kledd med stående falset kledning. Etasjeskiller er av trebjelkelag med underliggende furugulv og støpte gulv i underetasjen.

Innhold
Spennende renoveringsobjekt på Bakkemoen for salg med flott beliggenhet. Boligen er fra 1963 og trenger renovering. Det har vært skiftet kjøkken, men for øvrig så trengs det arbeid både utvendig og innvendig. Boligen går over to plan og inneholder:Vindfang/ trapperom med god plass for yttertøy. Stor stue med vedovn og varmepumpe. Her er utgang til veranda. Kjøkken med nyere innredning. Eldre bad med dusjkabinett. 2 soverom. Kjelleren inneholder: Gan med utgang. Stor kjellerstue med peis. Enkelt vaskerom. Toalettrom, soverom, lagerrom og bod. Eiendommen ligger litt for seg selv ytterst på Bakkemoen og har lang vannlinje til Otra. Her er både utsikt og gode solforhold. Tomten er på over 2,8 mål og har asfaltert gårdsrom og en eldre, dobbel garasje. Sentral beliggenhet med kort avstand til sentrum. Dette er en eiendom med stort potensiale.

Standard
Boligen er et renoveringsobjekt, aom trenger arbeid både utvendig og innvendig. Boligen går over to plan og inneholder: Hovedetasje: Vindfang/ trapperom: Praktisk inngangsparti med plass for yttertøy. Gang: Her er åpning til kryploft. Stue: Stor stue med vedovn og varmepumpe. Her er god plass for flere sittegrupper. Store vindusflater og utgang til veranda. Kjøkken: Kjøkkenet har nyere innredning med slette fronter her er god benk- og skapplass. Bad/ wc: Eldre bad med toalett, servant og dusjkabinett. Soverom 1: Stort soverom. Soverom 2: Mindre soverom Kjeller: Trapperom: Gang: Herfra er det utgang til uteområdet. Kjellerstue: Stor kjellerstue med peis . Her er fin utsikt. Vaskerom: Eldre vaskerom med innredning. Toalettrom: Eldre toalettrom. Soverom 3: Stort soverom Lagerrom og bod. Innvendige overflater: Gulv: Noen nyere laminatgulv, teppe og gulvbelegg. Himling: Malte himlingsplater og malte slette overflater. (noen med glassfibertapet) Vegger: Tapet. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.   Forhold som har fått TG3 STORE ELLER ALVORLIGE AVVIK: Veggkonstruksjon: Vurdering av avvik: ? Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. ? Det er påvist betydelige råteskader i bordkledningen. Når det er lite lufting bak kledning vil selve kledningen ble svekket og maling har lett for å løsne i fra underlaget. Konsekvens/tiltak ? Råteskadet trekledning må skiftes ut. ? Det bør foretas tiltak for å bedre lufting av kledningen. Stående kledning på utforet grunnmur må beregnes å byttes i sin helhet. Ellers trenger fasader i hovedetasjen med gavlvegger en god del vedlikehold og noe utskiftninger. Kostnadsestimat: 100 000 - 300 000 Pipe og ildsted: Vurdering av avvik: ? Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe. ? Ildfast plate mangler på gulvet under/foran ildstedet. ? Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. Forstøtningsmurer: Vurdering av avvik: ? Det er påvist større sprekker og/eller skjevheter i muren. Konsekvens/tiltak ? Påviste skader må utbedres. Muren må sikkres for å unngå at den glir ut. Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000 Våtrom > Etasje > Bad > Generell: Vurdering av avvik: ? Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Eldre slitte overflater og gulvet vil ikkje kunne holde tett ved en lekkasje og dermed følgeskader. Konsekvens/tiltak ? Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. Kostnadsestimat: 100 000 - 300 000 Våtrom > Underetasje > Vaskerom > Generell: Vurdering av avvik: ? Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Lagt noe fliser på deler av gulvet uten noen form for membran. Ingen fuktsikring i overgang gulv og vegg i mot gangen. Se også punkt rom under terreng. Konsekvens/tiltak ? Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. Kostnadsestimat: 100 000 - 300 000 Forhold som har fått TG2 AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK: Nedløp og beslag: Vurdering av avvik: ? Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. ? Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Konsekvens/tiltak ? Det er ikke krav om utbedring av snøfangere opp til dagens krav. ? Det bør lages system for bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Slik som det er nå kan den bli ekstra fuktpåkjenning i mot grunnmur. Takkonstruksjon/Loft: Vurdering av avvik: ? Det er avvik: En del misfarging på undertaket av bord enkelte steder. Noe lite tilgang på luft i fra gesimsen enkelte steder. Isolasjonen ligger helt opp til undertaket ut i mot gesimsen. Konsekvens/tiltak ? Tiltak: Undertaket av bord fungerer med dette avviket. Bør åpnes opp ute i mot gesimsen der isolasjonen ligger helt opp til undertaket. Dette vil forbedre luftsirkulasjonen betraktelig Vinduer: Vurdering av avvik: ? Det er påvist noen glassruter som er punktert eller sprukne. ? Det er påvist tegn på innvendig kondensering av enkelte vindusglass. ? Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Konsekvens/tiltak ? Det bør gjøres tiltak for å bedre ventilering av rommet. ? Kondensering på enkelte glass har medført fuktskader i treverk som kan medføre utskiftningsbehov av enkelte vinduer. ? Det må foretas lokal utbedring. ? Vinduer med punkterte/sprukne glass må påregnes skiftes ut, enten hele vinduet eller kun selve glassene.Det må beregnes en god del vedlikehold på vinduer og da spesielt på utvendig karm og ramme. Utskiftning av enkelte vinduer bør beregnes nå og på litt sikt. Gjennværende brukstid på enkelte vinduer ansees som begrenset. Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Vurdering av avvik: ? Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. ? Det er avvik: Rekkverket er slitt/skadet og har lav høyde. Har vært noe utsprengning av betong på undersiden som gjør at armeringsjern er blitt synlige. Konsekvens/tiltak ? Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav. ? Tiltak: Nytt høyere rekkverk bør opprettes med tanke på sikkerhet og det bør pusses igjen på undersiden der armeringsjern er synlige. Innvendige overflater: Vurdering av avvik: ? Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. Mangler gulvlister hvor det er lagt nye gulv og lister i rundt døråpninger. Ellers har en del overflater fått en del slitasje/skader Konsekvens/tiltak ? Overflater må utbedres eller skiftes. En god del oppgraderinger/fornying av overflater bør beregnes. Påbegynte arbeider med belistninger må beregnes å fullføres. Etasjeskille/gulv mot grunn: Vurdering av avvik: ? Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Gjelder høydeforskjell i stue, målt igjennom hele rommet. En del ujevn gulvstøp i underetasjen enkelte steder. Konsekvens/tiltak ? For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. Radon: Vurdering av avvik: ? Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Konsekvens/tiltak ? Det bør gjennomføres radonmålinger Rom Under Terreng: Vurdering av avvik: ? Det er avvik: Noe fuktvandring ble registrert ved søk i nedre del av grunnmur og direkte på støpte gulv med en fuktighetsindikator. Dette har sammenheng med at det ikke ble brukt fuktsperre (plast) under fundamenter i denne byggeperioden som gjør at det alltid vil kunne bli noe oppsug av jordfuktighet. En del "kjellerlukt" ble registrert. Kan også være noe svikt i dreneringen. Konsekvens/tiltak ? Tiltak: Det er viktig at ikke mer av grunnmur blir foret ut og lukket inne før årsaken til noe fuktighet er blitt utbedret. Innvendige trapper: Vurdering av avvik: ? Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. ? Det er avvik: Skulle vært en håndløper på begge sider av trappeløpet i forhold til dagens krav med tanke på sikkerhet. Noe slitte/skadet overflater i enkelte trappetrinn. Konsekvens/tiltak ? Tiltak: ? Håndløper bør monteres, men det var ikke krav på byggetidspunktet. Noe oppgraderinger av overflater i trappetrinn bør vurderes. Vannledninger: Vurdering av avvik: ? Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Konsekvens/tiltak ? Tidspunkt for utskiftning av vannledninger nærmer seg. ? Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. ? I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. Avløpsrør: Vurdering av avvik: ? Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Konsekvens/tiltak ? Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. ? I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. ? Tidspunkt for utskiftning av avløpsrør nærmer seg. Varmesentral: Vurdering av avvik: ? Mer enn halvparten av forventet brukstid på varmesentral er oppbrukt. Konsekvens/tiltak ? Det er ikke behov for utbedringstiltak siden varmesentralen fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg Elektrisk anlegg: Se tilstandsrapport. Fuktsikring og drenering: Vurdering av avvik: ? Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Konsekvens/tiltak ? Tiltak for redrenering rundt boligen kan ikke utelukkes. ? Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må dreneringen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Bruken av underetg/kjeller vil og være avgjørende. Se også punkt rom under terreng. Utvendige vann- og avløpsledninger: Vurdering av avvik: ? Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. ? Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. Konsekvens/tiltak ? Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Spesialrom > Underetasje > Toalettrom > Overflater og konstruksjon: Vurdering av avvik: ? Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. ? Toalettrom mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Konsekvens/tiltak ? Mekanisk avtrekk bør etableres på toalettrom. ? Det bør etableres tilfredsstillende tilluft til toalettrom, f.eks. luftespalte ved dør e.l. Forhold som har fått TG2 AVVIK SOM IKKE KREVER UMIDDELBARE TILTAK: Varmtvannstank: Vurdering av avvik: ? Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Konsekvens/tiltak ? Det bør etableres tilfredsstillende el-tilkobling etter gjeldende forskrift.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
God plass til parkering på egen eiendom og i frittstående, dobbel garasje.

Prisantydning inkl. omkostninger
2 500 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 62 500 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 63 850 (Omkostninger totalt) 79 750 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 82 550 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 2 563 850 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 579 750 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 2 582 550 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Vedovn og varmepumpe i stue. Peis og varmepumpe i kjellerstue.

Energiklasse
unknown

Kommunale avgifter
5923

Kommunale avgifter år
2024

Info om eiendomsskatt
Fakturert beløp i 2024: Feiing: 453,00 kr Renovasjon: 4 010,00 kr Slam: 1 460,00 kr Sum: 5 923,00 kr

Formuesverdi primær
581260

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
2325041

Formuesverdi sekundær år
2023

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Ferdigattest/brukstillatelse
I følge opplysninger fra kommunen foreligger det verken midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest på eiendommen, og plan- og bygningslovens formelle forutsetning for lovlig bruk av eiendommen kan derfor ikke dokumenteres.

Vei, vann og avløp
Eiendommen har privat vann og avløp. Privat septikanlegg.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i et område regulert til boligformål. Hensynssone: Flomfare.

Adgang til utleie
Ingen utleiedel

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar konsesjon
Eiendommen er bebygd, tomten er større enn 2 dekar, men mindre enn 100 dekar totalt og har ikke mer enn 35 dekar fulldyrket og/eller overflatedyrka jord.  Kjøper er klar over at konsesjonsfriheten er betinget av at man ikke foretar bruksendring i strid med plan og at dette bekreftes overfor plan- og bygningsmyndigheten ved utfylling av egenerklæring om konsesjonsfrihet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
2 500 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 62 500 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 63 850 (Omkostninger totalt) 79 750 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 82 550 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 2 563 850 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 579 750 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 2 582 550 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
63850

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 3,75% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: 18 750 Tilretteleggingsgebyr, 7 500 Oppgjørsvederlag og 2 500 Visninger per stk. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale.