aktiv-eiendomsmegling
Solgt
Fasade. Her er stor platting i front av boligen og gruset område rundt
Fasade. Her er stor platting i front av boligen og gruset område rundt

EVJE Bakken 39

Vertikaldelt tomannsbolig med 3 soverom - Sentral beliggenhet!

  • kr 2 300 000
  • BRA 157 m²
  • 3 soverom
  • Prisantydningkr 2 300 000
  • Omkostningerkr 74 542
  • Totalpris inkl. omkostningerkr 2 374 542
  • ObjektstypeTomannsbolig
  • EierformSelveier
  • Byggeår2 007
  • Soverom3
  • ArealP-rom 133 m²
  • Tomt592.1 m²
  • Eierform tomtEiertomt
  • 2 300 000 (Prisantydning)

    Omkostninger
    12 900 (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
    2 800 (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))
    172 (Pantattest kjøper - lagt ut av megler)
    585 (Tingl.gebyr pantedokument)
    585 (Tingl.gebyr skjøte)
    57 500 (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 2 300 000))

    74 542 (Omkostninger totalt)

    2 374 542 (Totalpris inkl. omkostninger)
Vi starter omvisningen i første etasje
Vi har for salg en praktisk og godt utnyttet vertikaldelt tomannsbolig. Eiendommen strekker seg over to plan og har 3 soverom og 2 bad. Det er også integrert garasje. Boligen er fra 2007 og fremstår som godt vedlikeholdt. Den egner seg for både barnefamilier og eldre. Det er bygget platting ved boligens inngangsparti samt i front av boligen. Dette gjør at man kan nyte solen både morgen og kveld. Resten av uteområdet er gruset og innkjørsel er asfaltert. I hagen er også en enkel redskapsbod. Fin beliggenhet i et hyggelig og veletablert boligfelt. Dette er et barnevennlig område med flere lekeplasser. Svært sentralt med gåavstand til Evje sentrum med alle fasiliteter. Det er fine bade- og fiskemuligheter i Otra, som ligger like ved.
Kjøkkenet har integrert kjøleskap og frittstående komfyr

Bakken 39, Agder

  • Arealbeskrivelse
    Bolig
    Bruksareal
    1. etasje: 103 kvm
    2. etasje: 54 kvm
    Primærrom
    1. etasje: 83 kvm Vindfang/trappegang, Hall, Stue, Kjøkken, Bad/vaskerom, Kontor/arb.rom
    2. etasje: 50 kvm Stue, Bad, Soverom, Soverom 2, Soverom 3
    Sekundærrom
    1. etasje: 20 kvm Bod/tekniskrom og garasje
    2. etasje: 4 kvm Bod/kott



    Tomt
    592.1m²

    Beskrivelse av tomt
    Tomten er lettstelt med asfaltert tun og gruset rundt hele boligen.

    Beliggenhet
    Fin beliggenhet i et hyggelig og veletablert boligfelt. Dette er et svært barnevennlig område med flere lekeplasser for barn. Svært sentralt med gåavstand til Evje sentrum med alle fasiliteter. Det er fine bade- og fiskemuligheter i Otra, som ligger med gåasvtand fra boligen.

    Adkomst
    Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

    Bebyggelse
    Veletablert boligområde bestående av eneboliger, tomannsboliger og småhus.

    Barnehage/skole/fritid
    Babuschka barnehage: 0,2 km, Oddeskogen barnehage: 2,9 km og Hornnes barnehage: 4,2 km.

    Skolekrets
    Evje barneskole: 1,8 km, Evje ungdomsskole: 1,8 km, Setesdal vgs avd Hornnes: 4,3 km og KVS - Bygland: 35,5 km.

    Byggemåte
    Veggene har bindingsverkskonstruksjon og har liggende bordkledning av type dobbelfals med staff. Betongtakstein av type dobbelkrum som taktekking. For mer informasjon se vedlagte tilstandsrapport avholdt 27.04.2023 av Torleif Fjellestar teknisk beskrivelse av eiendommen. 

    Innhold
    1. etg. vindfang/trappegang, hall, kontor/arbeidsrom, bod/teknisk rom, bad/vaskerom, stue og kjøkken. Garasje. 2. etg. loftstue, 3 soverom, bad og bod/kott. Redskap/bod i hovedetasjen er i bruk som et kontor/arbeidsrom.

    Standard
    Boligen holder en gjennomgående god standard. Det meste er fra byggeår, men svært godt vedlikeholdt. Begge etasjene består av parkett gulv, malte panelingsplater på vegger og takess himlingsplater. Stuen er svært romslig og har god plass til både spisegruppe og sofagruppe. Det er peis i stuen og utgang til platting i front av boligen. Kjøkken er fra Strai kjøkken. Det har lyse fronter og en fin lys benkeplate. Kjølekskap er integrert. Bad i hovedetasje har flislagt gulv og vegger, malte himlingsplater og varmekabler i gulv. Her er innredning med nedfelt servant, toalett, dusjkabinett og eget hjørne med utslagsvask og opplegg til både vaskemaskin og tørketrommel. Redskap/bod i hovedetasjen er i bruk som et kontor/arbeidsrom, i tillegg er det en bod under trappen. Bad i 2. etasje har flislagt vegger og gulv, malte himlingsplater og varmekabler i gulv. Badet inneholder innredning med nedfelt servant, toalett og badekar. I 2. etasje er det en stor loftstue, 3 soverom samt en praktisk bod. Et av soverommene har utgang til terrasse. Det er bygget platting ved boligens inngangsparti og i front av boligen. Dette gjør at man kan nyte solen både morgen og kveld. Resten av uteområdet er gruset og innkjørsel er asfaltert. I hagen er også en enkel redskapsbod. Alt av møbler medfølger boligen. Gjør oppmerksom på at boligen vil ikke bli ytterligere rengjort. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3. Forhold som har fått TG2: Innvendig > Radon Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Tiltak: Det bør gjennomføres radonmålinger. Våtrom > Overflater Gulv > Bad Det er avvik: Silikonfuge har sprukket noe opp i overgangen gulv og vegg ved ytterveggen. Noe lite fall på gulvet i mot og rundt sluke. Tiltak: Må fuges på nytt. Fallforholdet fungere med dette avviket. TG Avvik som ikke krever umiddelbare tiltak: Utvendig > Nedløp og beslag Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Tiltak: Det er ikke krav om utbedring opp til dagens krav. Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Innvendig > Pipe og ildsted Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe. Tiltak: Det anbefales å montere ildfast plate under luker på pipe. Våtrom > Ventilasjon > Bad Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Tiltak: Det må foretas tiltak for å lukke avviket. Det bør etableres tilfredsstillende tilluft til våtrom f.eks. luftespalte ved dør e.l. Våtrom > Ventilasjon > Bad/vaskerom Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Tiltak: Det må foretas tiltak for å lukke avviket. Det bør etableres tilfredsstillende tilluft til våtrom f.eks. luftespalte ved dør e.l. Tekniske installasjoner > Varmtvannstank Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Tiltak: Det bør etableres tilfredsstillende el-tilkobling etter gjeldende forskrift. Sikringsskapet er plassert i vindfang og har merkede kurser. Det meste av anlegget er i fra byggeåret og har ingen åpenbare synlige skader/feil. Spørsmål til eier er ikke utfylt, da dette er et dødsbo. 1.Er det tegn til at det har vært termiske skader (tegn på varmgang) på kabler, brytere, downlights, stikkontakter og elektrisk utstyr? Sjekk samtidig tilstanden på elektrisk tilkobling av varmtvannsbereder, jamfør eget punkt under varmtvannstank -Nei 2. Er der synlig defekter på kabler eller er disse ikke tilstrekkelig festet? -Nei 3. Er det tegn på at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette, så langt dette er mulig å sjekke uten å fjerne kapslinger? -Nei 4. Finnes det kursfortegnelse, og er den i samsvar med antall sikringer? -Ja 5. Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll? -Nei

    Hvitevarer
    Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

    Parkering
    Oppstillingsplass på egen tomt, samt garasje.

    Forsikringsselskap
    Gjensidige

    Diverse
    Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

    Prisantydning inkl. omkostninger
    2 300 000 (Prisantydning)

    Omkostninger
    12 900 (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
    2 800 (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))
    172 (Pantattest kjøper - lagt ut av megler)
    585 (Tingl.gebyr pantedokument)
    585 (Tingl.gebyr skjøte)
    57 500 (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 2 300 000))

    74 542 (Omkostninger totalt)

    2 374 542 (Totalpris inkl. omkostninger)

  • Oppvarming
    Peis i stue og varmekabler på begge bad.

    Energiklasse
    unknown

    Info energiklasse
    Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

  • Kommunale avgifter
    12285

    Kommunale avgifter år
    2022

    Info kommunale avgifter
    De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift

    Info om eiendomsskatt
    Ingen eiendomsskatt.

    Formuesverdi primær
    559283

    Formuesverdi primær år
    2021

    Formuesverdi sekundær
    2013417

    Formuesverdi sekundær år
    2021

    Andre utgifter
    Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter», påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.

  • Tinglyste heftelser og rettigheter
    På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 4219/5/254: 06.07.2005 - Dokumentnr: 11669 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra:
    Knr:4219 Gnr:5 Bnr:6
    01.01.2020 - Dokumentnr: 572538 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0937 Gnr:5 Bnr:254


    Ferdigattest/brukstillatelse
    I følge opplysninger fra kommunen foreligger det ikke verken midlertidig bruktilllatelse eller ferdigattest på eiendommen, og plan- og bygningslovens formelle forutsetning for lovlig bruk av eiendommen kan derfor ikke dokumenteres.

    Vei, vann og avløp
    Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett.

    Regulerings- og arealplanner
    Eiendommen ligger i et område regulert til boligformål. Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser kan sees hos megler.

    Adgang til utleie
    Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

    Legalpant
    Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

    Kommentar bo- og driveplikt
    Det er ikke bo- og driveplikt på eiendommen.

    Kommentar konsesjon
    Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

    Kommentar odelsrett
    Det er ikke odel på eiendommen.

  • Lovanvendelse
    Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud. Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen. Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtagelse.

    Budgivning
    Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

    Omk. Kjøper beskrivelse
    2 300 000 (Prisantydning)

    Omkostninger
    12 900 (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
    2 800 (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))
    172 (Pantattest kjøper - lagt ut av megler)
    585 (Tingl.gebyr pantedokument)
    585 (Tingl.gebyr skjøte)
    57 500 (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 2 300 000))

    74 542 (Omkostninger totalt)

    2 374 542 (Totalpris inkl. omkostninger)

    Omk. kjøper beløp
    74542

    Betalingsbetingelser
    Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

    Hvitvaskingsreglene
    Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

    Personopplysningsloven
    Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

    Boligselgerforsikring
    Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

    Boligkjøperforsikring
    Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Meglerforetaket mottar kr 2 300/2 700/2 600 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av PLUSS.

    Dødsbo
    Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligen selges for et dødsbo. Arvingene (selgerne) har ikke bebodd eiendommen og har ingen kunnskap vedrørende eiendommen og eiendommens beskaffenhet utover det som her fremgår av salgsoppgaven. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand fra teknisk sakkyndig.

    Meglers vederlag
    Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 3,60% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr. 16.550,- oppgjørshonorar kr. 5.000,- og visninger kr. 1.875, - pr. stk. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr. 52.250,-.  Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale. Dersom handel ikke kommer i stand har megler krav på å få dekket alle utlegg.  Alle beløp er inkl. mva. 

Tommy Svendsen

Megler

Tommy Svendsen

46 43 22 23

Send e-post

Få beskjed når lignende
boliger kommer for salg

Få en verdivurdering

Siste boliger

Meld deg på vårt nyhetsbrev