aktiv-eiendomsmegling
562A2380

Evje Bassengvegen4

Stor og flott enebolig over 2 plan. Sentral beliggenhet i barnevennlig område. 2 garasjer.Fantastisk utsikt. Må sees!

  • 3 750 000
  • BRA 344 m²
  • 4 soverom
  • PRISANTYDNING3 750 000
  • OMKOSTNINGER109 892
  • TOTALPRIS INKL. OMKOSTNINGER3 859 892
  • EIENDOMSTYPEEnebolig
  • EIERFORMSelveier
  • BYGGEÅR1 963
  • SOVEROM4
  • AREALP-rom 263 m²
  • FELLESKOST./MND-
  • TOMT2 542 m²
  • EIERFORM TOMTEiet tomt
  • 3 750 000,- (Prisantydning)

    Omkostninger
    12 000,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
    2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))
    172,- (Panteattest kjøper)
    585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
    585,- (Tingl.gebyr skjøte)
    93 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 3 750 000,-))
    --------------------------------------------------------
    109 892,- (Omkostninger totalt)
    --------------------------------------------------------
    3 859 892,- (Totalpris inkl. omkostninger)

    NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Meld deg på visning!

Påmelding
Stor enebolig over 2 plan med følgende innhold: Hovedetasje: vindfang, gang,stue, kjøkken, bad, bad til hovedsoverom, 3 soverom, stue/arb.rom.
Underetasje: Vindfang, hall m/trapp, trapperom, kjellerstue, wc, vaskerom, soverom. Bod , Kjølerom , Garasje , Garasje med
bod.
562A2351

Bassengvegen4, Agder

  • Aktiv eiendomsmegling har gleden av å presentere en meget innholdsrik enebolig over 2 plan, sentralt på Evje.
    i det du kommer inn møter du en gang med muligheter for å henge opp jakker og sette av seg skoene. Videre i underetasjen er det en kjellerstue av god størrelse som kan innredes etter eget ønske. Wc- rom med servant og wc. Vaskerom med skapplass, utslagsvask og opplegg til vaskemaskin. Soverom av god størrelse og kjellerstue med peis.
    I hovedetasjen er det en stor og luftig stue med en fantastisk utsikt. Her har du plass til både et spisebord og sofakrok. Her har du også tilgang ut til en innglasset veranda hvor du kan nyte lange dager og kveld, både sommer og vinter. Stort og lyst kjøkken med god skap/benkeplass. Bad med dusj, wc og servantskap. 3 soverom hvorav det ene har tilgang inn til bad med badekar, servantskap og wc. Stue/arbeidsrom som kan innredes etter eget ønske av god størrelse.

    Fine uteområder med veranda og platting. Her kan du nyte hverdagen akkurat slik du ønsker, med sol fra morgen til kveld.
    Velkommen.

    Sammendrag av eiendommens tilstand:

    TG 3 STORE ELLER ALVORLIGE AVVIK

    Utvendig > Utvendige trapper
    Det er ikke montert rekkverk.

    Tiltak
    o Rekkverk må monteres for å lukke avviket.

    Våtrom > Generell > Vaskerom
    Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.

    Tiltak
    o Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone,
    sluk m.m. må dokumenteres.

    Våtrom > Sluk, membran og tettesjikt > Bad
    Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på membranløsningen
    Det er avvik: Ingen sluk i rommet.

    Tiltak
    o Tiltak:
    Sluk må installers i rommet.

    TG 2 AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK
    Utvendig > Taktekking
    Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på taktekkingen.

    Tiltak
    o Tidspunkt for utskiftning av taktekking nærmer seg.
    o Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må
    tekkingen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er
    vanskelig å si noe om.
    Uskiftning av undertekking med sløyfer og lekter må beregnes
    samtidig.

    Utvendig > Nedløp og beslag - 2
    Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på
    byggemeldingstidspunktet. Det er avvik: Bunnbeslag på pipe over tak.

    Tiltak
    o Det er ikke krav om utbedring opp til dagens krav.
    o Tiltak:
    På generelt grunnlag anbefales pipe og helbeslåes over tak. Vist ikke
    må denne impregneres ved jevne mellomrom for å hindre oppsug av
    fuktighet som kan resultere i innvendige lekkasjer.

    Utvendig > Veggkonstruksjon
    Det er avvik: Dekke på platting bak boligen ligger helt inntil kledning. Ellers er kledningen funnet i bra stand og blitt godt vedlikeholdt.

    Tiltak
    o Tiltak:
    Avstanden må økes for å unngå fuktskader på kledning i denne
    overgangen.



    Utvendig > Takkonstruksjon/Loft
    Det er avvik: Noe lite tilgang på luft i fra gesimser på opprinnelig del og undertak av sponplter har vært utsatt for noe fukt enkelte steder som gjør at disse går noe i oppløsning.

    o Tiltak:
    Noe utskiftninger av deler av undertaket i samband med ny taktekking
    bør beregnes.

    Utvendig > Vinduer
    Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket.
    Gjelder på de mest utsatte steder.

    Tiltak
    o Det må påregnes noe vedlikehold og at enkelte vinduer må skiftes ut.

    Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger
    Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder.

    Tiltak
    o Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens
    forskriftskrav.
    o Andre tiltak:
    o Rekkverkshøyde må endres for å tilfredsstille krav på
    byggemeldingstidspunktet.

    Innvendig > Radon
    Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller
    ikke utført med radonsperre.

    Tiltak
    o Det bør gjennomføres radonmålinger.

    Innvendig > Pipe og ildsted
    Det er avvik: Noe sotrenning i fra feierluke på kaldtloftet.

    o Tiltak:
    Årsak må sjekkes.

    Innvendig > Krypkjeller
    Det er avvik: Noe innsig av fuktighet til tider i slike rom må forventes.

    o Tiltak:
    Følg med tilstand ved større nedbørsmengder.

    Innvendig > Innvendige trapper
    Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn
    dagens forskriftskrav. Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper.

    Tiltak
    o Håndløper bør monteres, men det var ikke krav på byggetidspunktet.
    o Det er ikke krav om utbedring av åpninger opp til dagens krav.
    o Åpninger er såpass store at det ut ifra sikkerhetsmessige forhold
    anbefales å lage mindre åpninger.

    Våtrom > Sluk, membran og tettesjikt > Bad til hovedsoverom
    Over halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på slukløsningen.
    Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på membranløsningen
    Membran i kombinasjon med gammelt sluk uten klemring. Membran er smurt ned på sluk.

    Tiltak
    o Sluket må sjekkes og rengjøres jevnlig.
    o Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må
    slukløsningen skiftes ut og sannsynligvis må også membransjiktet
    skiftes/utbedres. Det er imidlertid vanskelig å si noe om tidspunktet
    for når dette er nødvendig.

    Våtrom > Ventilasjon > Bad til hovedsoverom
    Rommet har kun naturlig ventilasjon. Våtrommet mangler styrt tilluftsventilering.

    Tiltak
    o Elektrisk avtrekksvifte bør monteres for å lukke avviket.
    o Det må foretas tiltak for å lukke avviket.
    o Det bør etableres tilfredsstillende tilluft til våtrom f.eks. luftespalte
    ved dør e.l.

    Spesialrom > Teknisk anlegg > Kjølerom
    Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på kjøleaggregat

    Tiltak
    o Det er ikke behov for umiddelbare utbedringstiltak, men ut ifra alder
    kan svikt lett oppstå.

    Tekniske installasjoner > Vannledninger
    Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på innvendige vannledninger.

    Tiltak
    o Tidspunkt for utskiftning av vannledninger nærmer seg.
    o Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag,
    men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.
    o Ifm. oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør.

    Tekniske installasjoner > Avløpsrør
    Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på innvendige avløpsledninger.

    Tiltak
    o Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag,
    men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.
    o Ifm. oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av
    rør.
    o Tidspunkt for utskiftning av avløpsrør nærmer seg.

    Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg
    To sikringsskap som er blitt oppgraderte med automatsikringer. Selve anlegget er blitt noe
    oppgradert/fornyet i senere tid.

    Tomteforhold > Drenering
    Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet.

    Tiltak
    o Tiltak for redrenering rundt boligen kan ikke utelukkes.
    o Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må
    dreneringen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er
    vanskelig å si noe om. Bruken av underetg/kjeller vil og være
    avgjørende.

    Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter
    Grunnmuren har sprekkdannelser. Det er registrert horisontalriss som er symptom på jordtrykk.

    Tiltak
    o Lokal utbedring må utføres.

    Tomteforhold > Forstøtningsmurer Gå
    Det er avvik: Fostøttningsmuren på baksiden av boligen har glidd noe inn.

    o Tiltak:
    Tiltak må beregnes for å hindre at den ramler etter hvert.
    Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger
    Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på utvendige vannledninger.
    Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på utvendige avløpsledninger.

    Tiltak
    o Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag,
    men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.
  • Boligen har en flott beliggenhet nær Evje sentrum som har det meste av fasiliteter du måtte trenge. Kort vei til skole, barnehage og idrettsanlegg.
  • Veletablert boligområde bestående av eneboliger, tomannsboliger og småhus.
  • Se kart. Det vil bli godt skiltet til visning.
  • Bygningen er oppført i tre.
    Se vedlagte tilstandsrapport avholdt 15.06.2022 av Torleif Fjellestad for teknisk beskrivelse av eiendommen.
  • 1.et: 80 Bra
    2.et: 183 Bra


    Følgende rom inngår i primærareal:
    P-rom inneholder: hovedetasje: vindfang, gang,stue, kjøkken, bad, bad til hovedsoverom, 3 soverom, stue/arb.rom. Underetasje: Vindfang, hall m/trapp, trapperom, kjellerstue, wc, vaskerom, soverom.
  • Se punktet om standard samt løsøre- og tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, gjeldende fra 1. januar 2020. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.
  • Vedovner, varmepumpe og elektrisk.
    Det er 2 piper i huset og det er 3 ovner.
  • Tomten er fint opparbeidet med bed og beplantning.
  • Parkering i garasje, ellers på egen tomt.
  • Offentlig.
  • Formuesverdi som primærbolig kr per
    Formuesverdi som sekundærbolig kr per
  • Kr. 12 629 pr. år
    Dekker: abonnementsgebyr vann og avløp, a-konto vann og avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.
  • Forsikring, strøm m.m.
  • Foreligger ikke i kommunens arkiver.
  • Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.
  • Eiendommen er konsesjonsfri.
  • Det er ikke odel på eiendommen.
  • Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.
  • Kommunen har legalpant i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav. Kontakt oppdragsansvarlig for ytterligere informasjon.
  • Eiendommen ligger i et regulert område.
  • Gnr. 50 Bnr. 233 og Gnr. 50 Bnr. 665 og Gnr. 50 Bnr. 359 og Gnr. 50 Bnr. 464 og Gnr. 50 Bnr. 237 i Evje og hornnes kommune
  • Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.
  • Partene skal signere kjøpekontrakt etter aksept av bud.
  • Etter avtale.
  • Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 10. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.
  • Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Meglerforetaket mottar kr 2 300/2 700/2 600 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av PLUSS.
  • Alle som skal selge eller leie ut bolig må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler
  • Budgivere oppfordres til å legge inn bud via «Trygg Budgivning». Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler
  • Budgivere oppfordres til å legge inn bud via «Trygg Budgivning». Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.
  • Listen over løsøre og tilbehør utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, gjeldende fra 1. januar 2020, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.
  • Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning
  • Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.

    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.
    Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2).

    Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.

    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
  • Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Gruppen AS og konsernets produktselskaper om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med oppdragsansvarlig for et uforpliktende tilbud vedrørende finansiering. Meglerforretningene kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.
  • Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.
  • Dersom annet ikke avtales, sendes skjøte/hjemmelsdokument for tinglysing i etterkant av overtakelse.
  • Søren Rudolf Østerhus
Tommy Svendsen

Megler

Tommy Svendsen

46 43 22 23

Send e-post

Få beskjed når lignende
boliger kommer for salg

Få en verdivurdering

Siste boliger

Meld deg på vårt nyhetsbrev