aktiv-eiendomsmegling
Velkommen til Gudvangen 10!

Evje Gudvangen 10

Fin enebolig med 4 soverom. Stor og solrik tomt. Barnevennlig og kort vei til sentrum. Velkommen!

  • 2 600 000
  • BRA 202 m²
  • 4 soverom
  • PRISANTYDNING2 600 000
  • OMKOSTNINGER81 142
  • TOTALPRIS INKL. OMKOSTNINGER2 681 142
  • EIENDOMSTYPEEnebolig
  • EIERFORMSelveier
  • BYGGEÅR1 979
  • SOVEROM4
  • AREALP-rom 151 m²
  • FELLESKOST./MND-
  • TOMT1 310 m²
  • EIERFORM TOMTEiet tomt
  • 2 600 000,- (Prisantydning)

    Omkostninger
    12 000,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
    2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))
    172,- (Panteattest kjøper)
    585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
    585,- (Tingl.gebyr skjøte)
    65 000,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 2 600 000,-))
    --------------------------------------------------------
    81 142,- (Omkostninger totalt)
    --------------------------------------------------------
    2 681 142,- (Totalpris inkl. omkostninger)

    NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Meld deg på visning!

Påmelding
Enebolig over 2 plan med følgende innhold:,Hoved:vindfang, Gang , Stue , Spisestue, Kjøkken , Trapperom , Bad/vaskerom ,
Soverom , Soverom 2.

Kjeller:Trapperom , Gang , Bad , Soverom ,
Soverom 2 og 4 boder.

Gudvangen 10, Agder

  • Aktiv eiendomsmegling har gleden av å presentere en trivelig enebolig over 2 plan. Boligen har godt utnyttetareal i sin helhet. I det du kommer inn møter du gang med plass til å henge fra seg. Fin stue som du kan innrede etter eget ønske og behov. Kjøkken med god skap/benkeplass. Her har du også mulighet for et spisebord om det er ønskelig. Bad med servantskap, toalett, dusj og opplegg til vaskemaskin. 2 soverom av god størrelse hvorav det ene har tilgang ut til veranda. I kjelleren har du 2 soverom og bad med servantskap, toalett og dusj. I kjelleren er det også godt med bodplasser. Fine uteområder med veranda hvor du virkelig kan nyte solen fra morgen til kveld.



    TG 2: AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK

    Utvendig > Veggkonstruksjon
    Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen.
    Gjelder på gavlvegg i mot garasje. Ellers er kledningen
    funnet i bra stand og er godt vedlikeholkdt.
    Tiltak
    • Råteskadet trekledning må skiftes ut

    Utvendig > Takkonstruksjon/Loft
    Det er avvik:
    Sponplater som undertak har gått noe i oppløsning på
    undersiden enkelte steder
    Tiltak
    • En må følge med på tilstand på denne type undertak ved jevne
    mellomrom

    Utvendig > Vinduer - 2
    Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i
    trevirket.

    Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under
    balkonger
    Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til
    rekkverkshøyder.
    Ellers må normalt vedlikehold beregnes på terrasse
    med tilhørende deler.
    Tiltak
    • Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens
    forskriftskrav

    Utvendig > Utvendige trapper
    Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til
    rekkverk i trapper.
    Ellers har dekke fått noe slitasje.
    Tiltak
    • Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyder opp til dagens
    krav

    Innvendig > Rom Under Terreng
    Det er avvik:
    Eldre større fuktmerker på pusset grunnmur i
    ytterhjørner i to boder. Ingen unormale utslag på
    fuktighetsindikator ved søk i disse områder på
    befaringen.
    Det var ikke vanlig med fuktsperre (plast) under
    fundamenter i denne byggeperioden som gjør at det
    vil kan bli noe oppsug av noe jordfuktighet i fra
    grunnen.
    Tiltak
    • En må følge med tilstanden og redrenering på noe sikt kan ikke
    utelukkes

    Innvendig > Innvendige trapper
    Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn
    dagens forskriftskrav.
    Tiltak
    • Det er ikke krav om utbedring av åpninger opp til dagens krav.
    • Åpninger er såpass store at det ut ifra sikkerhetsmessige forhold
    anbefales å lage mindre åpninger.

    Våtrom > Sluk, membran og tettesjikt >
    Bad/vaskerom
    Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt
    på membranløsningen
    Tiltak
    • Installering av tett dusjkabinett anbefales.
    • Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må
    tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er
    vanskelig å si noe om.


    Våtrom > Sluk, membran og tettesjikt > Bad
    Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt
    på membranløsningen
    Tiltak
    • Installering av tett dusjkabinett anbefales.
    • Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må
    tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er
    vanskelig å si noe om.

    Våtrom > Ventilasjon > Bad
    Våtrommet mangler styrt tilluftsventilering.
    Tiltak
    • Det må foretas tiltak for å lukke avviket.
    • Det bør etableres tilfredsstillende tilluft til våtrom f.eks. luftespalte
    ved dør e.l

    Tekniske installasjoner > Vannledninger
    Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt
    på innvendige vannledninger.
    Tiltak
    • Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag,
    men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg

    Tomteforhold > Drenering
    Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering
    er overskredet.
    Tiltak
    • Tiltak for redrenering rundt boligen kan ikke utelukkes.
    • Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må
    dreneringen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er
    vanskelig å si noe om. Bruken av underetg/kjeller vil og være
    avgjørende

    Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger
    Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt
    på utvendige vannledninger.
    Tiltak
    • Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag,
    men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg
  • Eiendommen har en meget sentral og fin beliggenhet på evje. Kort vei til sentrum, skole, barnehage, idrettsanlegg og det du måtte ønske.
  • .
    Veletablert boligområde bestående av eneboliger, tomannsboliger og småhus.
  • Se kart. Det vil bli godt skiltet til visning.
  • Hoved: 113 Bra
    Kjeller:89 Bra


    Følgende rom inngår i primærareal:
    Vindfang ,Hoved: Gang , Stue , Spisestue,
    Kjøkken , Trapperom , Bad/vaskerom ,
    Soverom , Soverom 2. Kjeller:Trapperom , Gang , Bad , Soverom ,
    Soverom 2
  • Se punktet om standard samt løsøre- og tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, gjeldende fra 1. januar 2020. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.
  • Vedovn, ellers elektrisk.
  • Eiendommen har en flott tomt som er opparbeidet med plen og beplantning.
  • Parkering på egen tomt, ellers i garasje.
  • Offentlig.
  • Formuesverdi som primærbolig kr per
    Formuesverdi som sekundærbolig kr per
  • Kr. 12 936 pr. år
    Dekker abonnementsgebyr vann og avløp, A-konto vann og avløp, std.renovasjon og feiing/tilsyn.
  • Forsikring, strøm m.m
  • Foreligger ikke i kommunens arkiver.
  • Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.
  • Det er ikke odel på eiendommen.
  • Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.
  • Kommunen har legalpant i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav. Kontakt oppdragsansvarlig for ytterligere informasjon.
  • Eiendommen ligger i et regulert område.
  • Gnr. 49 Bnr. 83 i Evje og hornnes kommune
  • Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.
  • Partene skal signere kjøpekontrakt etter aksept av bud.
  • Overtakelse etter nærmere avtale med selger.
  • Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 10. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.
  • Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Meglerforetaket mottar kr 2 300/2 700/2 600 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av PLUSS.
  • Alle som skal selge eller leie ut bolig må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler
  • Budgivere oppfordres til å legge inn bud via «Trygg Budgivning». Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler
  • Budgivere oppfordres til å legge inn bud via «Trygg Budgivning». Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.
  • Listen over løsøre og tilbehør utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, gjeldende fra 1. januar 2020, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.
  • Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning
  • Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.

    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.
    Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2).

    Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.

    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
  • Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Gruppen AS og konsernets produktselskaper om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med oppdragsansvarlig for et uforpliktende tilbud vedrørende finansiering. Meglerforretningene kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.
  • Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.
  • Dersom annet ikke avtales, sendes skjøte/hjemmelsdokument for tinglysing i etterkant av overtakelse.
  • Asta Rogstad Moen
Tommy Svendsen

Megler

Tommy Svendsen

46 43 22 23

Send e-post

Få beskjed når lignende
boliger kommer for salg

Få en verdivurdering

Siste boliger

Meld deg på vårt nyhetsbrev