aktiv-eiendomsmegling
Solgt
Fasade
Fasade

EVJE Nedre Tingvei 39

Flott rekkehus med garasje i barnevennlig område - gåavstand til sentrum!

  • kr 1 500 000
  • BRA 117 m²
  • 2 soverom
  • Prisantydningkr 1 500 000
  • Omkostningerkr 37 500
  • Totalpris inkl. omkostningerkr 1 537 500
  • ObjektstypeRekkehus
  • EierformSelveier
  • Byggeår1 991
  • Soverom2
  • ArealP-rom 87 m²
  • Tomt217.4 m²
  • Eierform tomtEiertomt
  • 1 500 000 (Prisantydning)

    Omkostninger
    12 900 (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
    2 800 (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))
    172 (Pantattest kjøper - lagt ut av megler)
    585 (Tingl.gebyr pantedokument)
    585 (Tingl.gebyr skjøte)
    37 500 (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 1 500 000))

    54 542 (Omkostninger totalt)

    1 554 542 (Totalpris inkl. omkostninger)
Plantegning 1. etasje
VI har for salg et flott rekkehus som strekker seg over to plan. Her er 2 soverom samt garasje i tilknytning til bolig. Boligen passer svært godt for eldre samt førstegangsetablerte. Boligen er fra 1991, og er bygd som en livsløpsbolig med alt på ett plan. Første etasje inneholder stue, kjøkken, bad samt et soverom. 2. etg. har et soverom og bod. Det er platting på baksiden av boligen samt i front, slik at du kan nyte sola både morgen og kveld. Boligen ligger i et rolig og barnevennlig område. Her har du gåavstand til Evje sentrum med alt av fasiliteter og gåavstand til barnehager og skoler. Velkommen på visning!
I stuen er det plass til både spisegruppe samt sittegruppe

Nedre Tingvei 39, Agder

  • Arealbeskrivelse
    Boligen
    Bruksareal
    1. etasje: 90 kvm
    2. etasje: 27 kvm
    Primærrom
    1. etasje: 66 kvm Hall med trapp, stue, kjøkken, bad/vaskerom og soverom
    2. etasje: 21 kvm Trapperom og soverom
    Sekundærrom
    1. etasje: 24 kvm Innvendig bod og garasje
    2. etasje: 6 kvm Bod/lagerrom



    Tomt
    217.4m²

    Beskrivelse av tomt
    Er en utgravd tomt med myrholdige masser som er blitt noe oppfylt på nytt. En forholdsvis flat tomt med noe fall ifra ringmur.

    Beliggenhet
    Sentral beliggenhet med gåavstand til Evje Sentrum som har alt av fasiliteter. Fra boligen er det kort vei til turmuligheter, idrettsplass og lekeplass.

    Adkomst
    Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

    Bebyggelse
    Veletablert boligområde bestående av eneboliger, tomannsboliger og småhus.

    Barnehage/skole/fritid
    Babuschka barnehage (1,4 km.), Oddeskogen barnehage (1,7 km.) og Hornnes barnehage (4,1 km.)

    Skolekrets
    Evje barneskole (1.-7. klasse), avstand: 1,2 km. fra bolig. Ca. 15 min gåavstand. Evje ungdomsskole, avtand: 1,2 km. fra bolig. Ca. 15 min. gåavstand. Setesdal VGS. Avd. Hornnes, avstand 4,2 km. fra bolig. Ca. 8 min. i bil.

    Byggemåte
    Veggene har bindingsverkskonstruksjon og har liggende bordkledning av type dobbelfals. Kledning med tilhørende belistninger er funnet i bra stand ut i fra alder på disse. Taktekkingen er av betongtakstein. Taket er besiktiget fra bakkenivå.

    Sammendrag selgers egenerklæring
    Selger har ikke bebodd eiendommen og har derfor ikke spesifikk kunnskap om den. Det kan derfor være skader og andre forhold ved eiendommen som ikke er spesifikt opplyst. Kjøper oppfordres derfor til å foreta en særlig grundig undersøkelse av eiendommen, gjerne med bistand av teknisk sakkyndig.

    Innhold
    1. etg: hall m/trapp, stue, kjøkken, bad/vaskerom, soverom, innvendig bod og garasje. 2. etg: trapperom, soverom og bod/lagerrom.

    Standard
    Boligen holder en normal standard og er jevnlig vedlikeholdt. Det meste av overflater er fra byggeår. Kjøkken har gulvbelegg med varmekabler, malte himlingsplater og malt tapet på vegger. Her er eldre innredning med fylling fronter. Innenfor kjøkkenet er det også en praktisk bod/spisskammers. På bad er det eldre tykk våtromstapet og malte himlingsplater. Gulvet har vinylbelegg med oppkant og elektriske varmekabler. Badet har innredning med nedfelt servant, toalett, dusj og opplegg for vaskemaskin. I stuen er det teppegulv samt noe fliser. Her er det plass til både sofagruppe og spisebord. I stuen er det vedovn til oppvarming og varmekabler i gulv. Her er det også utgang til platting. Stuen har tapet på vegger og malte himlingsplater. Soverom i første etasje har laminat på gulv, mdf plater på vegger og malte himlingsplater. På soverommet er det også plass til garderobe. I andre etasjen er det ett soverom som har teppe på gulv, tapet på vegger og malte himlingsplater. Andre etasjen har også en bod for oppbevaring. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3. Forhold som har fått TG3: Innvendig > Overflater Det er stedvis påvist synlige skader på overflater. Synlige større sprekker på vegg og i hjørner på grunn av noe sig. Tiltak: Overflater må utbedres eller skiftes. Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. TIlstandsgrad 3 gis med bakgrunn på standardens krav til godkjente måleavvik. Større sig i boligen i mot ytterveggen i stue og kjøkken. Større sig i boligen i mot ytterveggen i stue og kjøkken og det er blitt en glipe under balkongdør i stue. Tiltak: For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. Bør fuges med tec 7 under balkongdør. Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter Det er avvik: Det er større setninger i grunnen. Tiltak: Nærmere undersøkelser må foretas og tiltak vurderes. (Se også punkt etasjeskille/gulv på grunn). Forhold som har fått TG2: Innvendig > Radon Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Tiltak: Det bør gjennomføres radonmålinger. Våtrom > Overflater vegger og himling > Bad/vaskerom Tapetskjøter er ikke tette. Gjelder spesielt ved dusj. Tiltak: Gjennomføre ytterligere undersøkelser og foreta utbedring av skade. Våtrom > Overflater Gulv > Bad/vaskerom Det er avvik: en del misfarging på belegget enkelte steder. Tiltak: Fungerer med dette avviket. Våtrom > Sluk, membran og tettesjikt > Bad/vaskerom Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Tiltak: Installering av tett dusjkabinett anbefales. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Kjøkken > Overflater og innredning > Kjøkken Det er påvist skader på overflater/kjøkkeninnredning utover normal slitasjegrad. Slitasje på fronter og en del skjevheter på grunn av sig i grunnen. Tiltak: Det må påregnes lokal utbedring/utskiftning. Tekniske installasjoner > Vannledninger Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. Tekniske installasjoner > Avløpsrør Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.

    Hvitevarer
    Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

    Parkering
    Oppstillingsplass på egen tomt, samt garasje.

    Diverse
    Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

    Prisantydning inkl. omkostninger
    1 500 000 (Prisantydning)

    Omkostninger
    12 900 (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
    2 800 (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))
    172 (Pantattest kjøper - lagt ut av megler)
    585 (Tingl.gebyr pantedokument)
    585 (Tingl.gebyr skjøte)
    37 500 (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 1 500 000))

    54 542 (Omkostninger totalt)

    1 554 542 (Totalpris inkl. omkostninger)

  • Oppvarming
    Vedovn i stue samt varmekabler i stue, kjøkken og bad.

    Energiklasse
    unknown

    Info energiklasse
    Alle som skal selge eller leie ut bolig må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler

  • Kommunale avgifter
    11261

    Kommunale avgifter år
    2022

    Info kommunale avgifter
    De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift

    Info om eiendomsskatt
    Ingen eiendomsskatt.

    Formuesverdi primær
    392936

    Formuesverdi primær år
    2021

    Formuesverdi sekundær
    1414568

    Formuesverdi sekundær år
    2021

    Andre utgifter
    Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter», påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.

    Tilbud lånefinansiering
    Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Gruppen AS og konsernets produktselskaper om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med oppdragsansvarlig for et uforpliktende tilbud vedrørende finansiering. Meglerforretningene kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

  • Tinglyste heftelser og rettigheter
    På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 4219/50/531: 15.03.1991 - Dokumentnr: 100814 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:4219 Gnr:50 Bnr:530 01.01.2020 - Dokumentnr: 1161791 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0937 Gnr:50 Bnr:531

    Ferdigattest/brukstillatelse
    Det er utstedt midlertidig brukstillatelse for boligen datert 29.05.1991. Det er i den midlertidige brukstillatelser anmerket følgende forhold: røykvarsler og slukkeutstyr monteres og stigetrinn til pipe monteres på taket.

    Vei, vann og avløp
    Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett.

    Regulerings- og arealplanner
    Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser kan sees hos megler. Eiendommen ligger i et område regulert til boligformål.

    Adgang til utleie
    Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

    Legalpant
    Det er legalpant for kommunale avgifter.

    Kommentar bo- og driveplikt
    Det er ikke bo- og driveplikt på eiendommen.

    Kommentar konsesjon
    Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

    Kommentar odelsrett
    Det er ikke odel på eiendommen.

  • Lovanvendelse
    Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud. Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen. Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtagelse.

    Budgivning
    Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud via «Trygg Budgivning». Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud via «Trygg Budgivning». Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

    Omk. Kjøper beskrivelse
    1 500 000 (Prisantydning)

    Omkostninger
    12 900 (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
    2 800 (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))
    172 (Pantattest kjøper - lagt ut av megler)
    585 (Tingl.gebyr pantedokument)
    585 (Tingl.gebyr skjøte)
    37 500 (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 1 500 000))

    54 542 (Omkostninger totalt)

    1 554 542 (Totalpris inkl. omkostninger)

    Omk. kjøper beløp
    37500

    Betalingsbetingelser
    Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

    Hvitvaskingsreglene
    Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

    Boligselgerforsikring
    Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

    Boligkjøperforsikring
    Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Meglerforetaket mottar kr 3 200/3 600/3 500 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av PLUSS.

    Dødsbo
    Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligen selges for et dødsbo. Arvingene (selgerne) har ikke bebodd eiendommen og har ingen kunnskap vedrørende eiendommen og eiendommens beskaffenhet utover det som her fremgår av salgsoppgaven. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand fra teknisk sakkyndig.

    Meglers vederlag
    Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 3,60% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr. 16.550,- oppgjørshonorar kr. 5.000,- og visninger kr. 1.875, - pr. stk. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr. 52.250,-.  Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale. Dersom handel ikke kommer i stand har megler krav på å få dekket alle utlegg.  Alle beløp er inkl. mva. 

Tommy Svendsen

Megler

Tommy Svendsen

46 43 22 23

Send e-post

Få beskjed når lignende
boliger kommer for salg

Få en verdivurdering

Siste boliger

Meld deg på vårt nyhetsbrev