EVJE Nils Heglands veg 100

Tomt
nullm²

Beskrivelse av tomt
Fellestomt som blir asfaltert.

Beliggenhet
Leilighetene har en flott beliggenhet i sentrum av Evje med en fantastisk utsikt over Otra.

Adkomst
For adkomst se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Byggemåte
Bygningen er oppført i tre med betong dekke mellom etasjene.

Innhold
Mur og betongarbeider: -Støpt gulv på grunnen -Isolert og støpt gulv i næringsareal -Stripefundamenter under vegger -Parkeringskjeller asfalteres. Dekke over parkering/ næringsareal: -Hulldekke/ evt. forskalt, armert og plasstøpt dekke -200mm Isolering og påstøp i leiligheter -100mm Isolering og påstøp parkeringsareal Utvendige forstøtningsmurer ifb. parkering og leikeareal: -Forskalte, armerte og plasstøpte vegger Skillevegger mellom leiligheter og vegg mot Spisekroken i 2 etg.: -Forskalte, armerte og plasstøpte vegger Etasjeskiller mellom leiligheter: -Plattendekke opplagt på betongvegger + stål i gavl mot sør -Påstøp m. lydgulv Yttervegg/ brannvegg mot Spisekroken i 3 etg. til over mønet: -Isoblokker eller tilsvarende m. brannklasse Flisearbeid: -Fliser på gulv i entrè og bad. Oppkantfliser på bad. Tømrerarbeid: i 1 etg.næringsdel Innervegger; -48x98mm bindingsverk -Isolasjon i alle vegger -11mm Ferdigmalte panelplater/ evt. Walls 2paint -11mm Fibo baderomsplater på begge bad -Dobbel lydvegg helt til yttertak mellom leiligheter i 3 etg. Gavlutstikk; -2 stk. 22x173mm Impr. vindskier -Vannbordbeslag i sort stål -36x68mm spikerslag -19x148mm Buerkledning, grunnet + 1 mellomstrøk -Overgangsbeslag på brannvegg mot Spisekroken Himling i 2 etg: -48x48mm nedlekting under plattendekke -13mm Gips normal Himling i 3 etg: -300mm Isolasjon A35 i undergurt (evt. blåseisolasjon) -0,20mm diff.sperre -48x48mm nedlekting -13mm Gips normal -21x45mm Hvitmalte taklister Gulv; -Laminat/ evt. parkett er medregnet i prisklasse Kr. 350,- inkl. mva i alle tørre rom. Belegg m. oppkant i vaskerom/bod Listverk: -Hvitmalte foringer til vinduer og dører -12x58mm Hvitmalt karmlist -21x45mm Hvitmalt rund taklist -15x45mm Eik Ideal fotlist, lakkert Sparkling og overmaling av spikerhull er ikke medregnet. Malerarbeid: Sparkling og maling av alle gipshimlinger i 2 og 3 etg. Elektrikerarbeid: Se vedlegg fra Evje Elektriske AS Varmekabler på badene er medregnet. Yttervegger; Utenfra og inn. -19x148mm Dobbelfalsa stående kledning -Grunnet + 1 mellomstrøk fabrikk. -36x48mm spikerslag -23x48mm sløyfer -9mm GU-gips -36x198mm bindingsverk -200mm Isolasjon A35 -0,20mm diff.sperre -48x48mm innforing -50mm Isolasjon A35 -11mm Ferdigmalte panelplater/ evt. Walls 2Paint -11mm Fibo baderomsplater på begge bad. -Påforing/ isolering og kledning på frontvegg av betong Yttervegger i parkeringskjeller, sidevegger og vegger rundt næringsareal: -Forskalte, armerte og plasstøpte vegger -Grunnmursplast YTTERTAK W-takstoler 19x148mm Takbord Diff.åpen takduk 36x48mm sløyfer 36x48mm lekter Skarpnes dobbelkrum Edelsort. Komplett m. møner Kilrenner av sortlakkert stål Snøfangere Gesims m. renne; 19x148mm Pannebord, grunnet + 1 mellomstrøk 19x148mm Buerkledning, grunnet + 1 mellomstrøk under gesims 19x148mm Buerkledning under takutbygg terrasser og svalgang 125mm Ståltakrenner komplett m. nedløp BALKONGER/TERRASSER/UTEPLASSER Terrasser: -Terrasser er medregnet i betong. Glassrekkverk ifølge perspektiv. -Smijernsrekkverk på parkeringstak og svalgang leiligheter Innerdører; Hvitmalte massive formpressa m. hvit karm og dempelist Hvitmalte foringer og glatt listverk Dørvriere i prisklasse Kr. 250,- Vinduer og ytterdører; Ihh. til tegninger Alubekledde trevinduer fra Uldal. Ferdig malt hvit. U-verdi 0,8 Lydglass mot Fylkesveien. Hovedinngangsdører må velges. Prisklasse Kr. 12 000,-inkl. mva. Vindu og dør til butikklokalet i hel aluminium Montering, vindtetting m.v. Utvendig impregnerte vannbrett Innvendig hvitmalte foringer og glatt listverk

Standard
Leiligheten har en normal standard. Her er det parkett på gulvene i stue, kjøkken, soverom og gang. De samme rommene leveres med gips på veggene. På baderommene vil det være praktisk våtromsbelegg på gulvene og baderomsplater på veggene. Se beskrivelse i salgsoppgaven.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
Det vil bli felles parkering på fellestomten til sameiet.

Diverse
Iht. eiersl. § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen.

Prisantydning inkl. omkostninger
fra 3 490 000,- leilighet 2 etg på 80 kvm Bra og 3 890.000,- leilighet 3 etg på 100 kvm Bra (Prisantydning) Omkostninger 172,- (Panteattest kjøper) 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) 6 250,- (Dokumentavgift (avgiftsgrunnlag: 250 000,-)) 7 592,- (Omkostninger totalt) 3 497 592,- (Totalpris inkl. omkostninger) Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om endring i gebyrer. Andel fellesgjeld følger boligen og skal således ikke innbetales ved overtakelse.

Oppvarming
Varmekabler på bad.

Energiklasse
unknown

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift. Nybygg så kommunale avgifter er ikke fastsatt enda.

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter», påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 16.12.2022 - Dokumentnr: 1430320 - Seksjonering Opprettet seksjoner:
Snr: 7
Formål: Næring
Sameiebrøk: 100/722


Ferdigattest/brukstillatelse
Det vil bli utstedt ferdigattest før overtagelse.

Vei, vann og avløp
Offentlig. Kopi av tinglyste avtaler vil bli utlevert ved henvendelse til megler.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen er regulert til bolig- og næringsformål. Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser kan sees hos megler.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar bo- og driveplikt
Det er ikke bo- og driveplikt på eiendommen.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtagelse. 

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.   Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler.   Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
fra 3 490 000,- leilighet 2 etg på 80 kvm Bra og 3 890.000,- leilighet 3 etg på 100 kvm Bra (Prisantydning) Omkostninger 172,- (Panteattest kjøper) 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) 6 250,- (Dokumentavgift (avgiftsgrunnlag: 250 000,-)) 7 592,- (Omkostninger totalt) 3 497 592,- (Totalpris inkl. omkostninger) Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om endring i gebyrer. Andel fellesgjeld følger boligen og skal således ikke innbetales ved overtakelse.

Omk. kjøper beløp
7592

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Meglerforetaket mottar kr 3 200/3 600/3 500 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av PLUSS.

Meglers vederlag
Fastpris kr. 70.000,- pr. enhet. 4 stk. leiligheter, totalt kr. 280.000,-