EVJE Nipelivegen 101

Tomt
90m²

Beskrivelse av tomt
Tomten er hovedsakelig en naturtomt med fjellpartier. Til hytta er det en veranda som har delvis rast i sammen og må gjenoppbygges.

Beliggenhet
Eiendommen ligger flott til på Gautestad. Solrikt og populært område med kort vei til Evje sentrum. Mange turløyper både sommer som vinter. Det er kjørevei nesten helt frem.

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Spredt fritidsboligbebyggelse.

Offentlig kommunikasjon
Kristiansand Kjevik flyplass: 1 time og 26 minutt med bil. Vestrevegen bussholdeplass: 16,9 km. Evjetun bussholdeplass: 17,1 km.

Byggemåte
Bygningen er oppført i tre. Veggene har bindingsverkskonstruksjon med 3" reisverk. Fasader har liggende bordkledning av type vestlandskledning. Vegger som har vært kledd på nytt har liggende dobbelfals kledning. Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon med tilhørende limtredrager i møne. Hele takkonstruksjonen er en lukket konstruksjon.

Innhold
Gang, stue/kjøkken, toalettrom, 2 soverom og hygienerom.

Standard
Hytta må betegnes som et renoveringsobjekt og har enkel standard. Det er innlagt strøm. Utvendige avløpsrør er av plast og vannledninger er av plast (sommervann). Er blitt innlagt et enkelt vannsystem på kjøkken. Er blitt lagt til et enkelt bad på det ene soverommet med et enkelt vannsystem (ikke innlagt vann). Utedo i tilknytning til hytten som er et enkelt toalett med underliggende kammer som må tømmes ved jevne mellomrom. Hytta har elementpipe med vedovn i stue. Er bygget til en enkel utvendig bod som er underdimensjonert. Her er alt på en flate og inneholder: Entre/ gang: Panel i tak, panel på vegger og furugulv. Soverom 1: Panel i tak, panel på vegger og furugulv. Soverommet har god størrelse. Soverom 2: Panel i tak, panel på vegger og furugulv. Soverommet har god størrelse. Stue/ kjøkken: Panel i tak, panel på vegger og furugulv. Romslig stue med vedovn. Det er åpen løsning mellom stue og kjøkkendel. Bad: Panel i tak, panel på vegger og furugulv. Enkelt bad. Toalettrom: Panel i tak, panel på vegger og furugulv. Enkelt toalett med underliggende kammer som må tømmes ved jevne mellomrom. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.   Forhold som har fått TG3 STORE ELLER ALVORLIGE AVVIK: Nedløp og beslag: Vurdering av avvik: ? Det er avvik: Ingen takrenner på hoveddelen som har resultert i råteskader på pannebord. Bunnbeslag på pipe over tak. Konsekvens/tiltak ? Tiltak: Pannebord må byttes og takrenner monteres for å unngå ekstra fuktbelastning på fasader. På generelt grunnlag anbefales pipe og helbeslåes over tak. Vist ikke må denne impregneres ved jevne mellomrom for å hindre oppsug av fuktighet som kan resultere i innvendige lekkasjer. Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000. Balkonger, terrasser og rom under balkonger - 2: Vurdering av avvik: ? Det er avvik: Terrassen har ramlet ned etter større belastninger. Konsekvens/tiltak ? Tiltak: Må bygges opp på nytt eller fjernes. Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000. Utvendige trapper: Vurdering av avvik: ? Det er ikke montert rekkverk. ? Det er avvik: Trappen har fått en del svekkelser. Konsekvens/tiltak ? Rekkverk må monteres for å lukke avviket. ? Tiltak: Trappen bør bygges opp på nytt med tanke på sikkerhet. Kostnadsestimat: Under 10 000. Andre utvendige forhold: Vurdering av avvik: ? Det er avvik: Boden har fått større skader og er underdimensjonert. Konsekvens/tiltak ? Tiltak: Må beregnes og rives og eventuelt bygges opp på nytt. Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000. Etasjeskille/gulv mot grunn: Vurdering av avvik: ? Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. ? Det er avvik: Gjelder på soverom i mot ytterhjørne. Eller er det større skjevheter i stue og kjøkken. Stubbloftet plate under hytta har ramlet ned. Konsekvens/tiltak ? For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. ? Tiltak: Stubbloft plater må legges på plass på nytt. Se også punkt fundamentering. Kostnadsestimat: 50 000 - 100 000. Grunnmur og fundamenter: Vurdering av avvik: ? Det er avvik: Større skjevheter og sig i flere pilarer og noen har kantet på midten av hytta under drager som gjør at denne nå har langt spenn. Ligger noe jordmasser i rundt enkelte pilarer. Konsekvens/tiltak ? Tiltak: Fundamenteringen må gjennomgåes og større oppgraderinger av sig må beregnes. Kostnadsestimat: 50 000 - 100 000. Utvendige vann- og avløpsledninger: Vurdering av avvik: ? Det er avvik: Når det legges inn vannsystem på en hytte er det sønadspliktig. Konsekvens/tiltak ? Tiltak: Det må søkes om innlagt vann og legges frem en plan hvordan gråvann skal håndteres. Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000.   Forhold som har fått TG2 AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK: Taktekking: Vurdering av avvik: ? Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Konsekvens/tiltak ? Tidspunkt for utskiftning av taktekking nærmer seg. ? Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tekkingen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Utvendig veggkonstruksjon: Vurdering av avvik: ? Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen. ? Det er avvik: Kledningen bærer preg av mangel på vedlikehold over lengre tid som har resultert i at maling har løsnet og er soltørket og værslitt på de mest utsatte steder. Konsekvens/tiltak ? Råteskadet trekledning må skiftes ut. ? Tiltak: En god del vedlikehold må beregnes med enkelte utskiftninger nå og på noe sikt på grunn av slitasje og elde. Takkonstruksjon/Loft: Vurdering av avvik: ? Konstruksjonene har skjevheter. Se punkt etasjeskille og fundamentering. Konsekvens/tiltak ? Lokal utbedring må utføres. Vinduer: Vurdering av avvik: ? Det er påvist noen glassruter som er punktert eller sprukne. ? Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Konsekvens/tiltak ? Det må påregnes noe vedlikehold og at enkelte vinduer må skiftes ut. En god del vedlikehold må beregnes på vinduer med enkelte utskiftninger nå og på noe sikt på grunn av slitasje og elde. Utvendige dører: Vurdering av avvik: ? Det er påvist utetthet/åpning mellom dørblad og dørkarm. Dvs. at kald trekk kan oppstå. Konsekvens/tiltak ? Dører må justeres. Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Vurdering av avvik: ? Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. ? Det er avvik: Dekke er slitt. Konsekvens/tiltak ? Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav. ? Tiltak: En del vedlikehold/oppgraderinger av dekke og rekkverk må forventes. Pipe og ildsted: Vurdering av avvik: ? Det er påvist sprekker og/eller riss i pipe. ? Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe. ? Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. Sprekk pipe i stue og i elementer over tak som er blitt fuget igjen. Konsekvens/tiltak ? Det anbefales å montere ildfast plate under luker på pipe. ? Det bør foretas nærmere undersøkelser av pipeløp. Fagmann må undersøke pipe med innrør før den taees i bruk på nytt. Andre innvendige forhold: Vurdering av avvik: ? Det er avvik: Dusjer rett på panel. Konsekvens/tiltak ? Tiltak: Anbefaler at det blir satt inn et dusjkabinett for unngå fuktbelastning på vegger, slik som opplegget er nå. Kostnadsestimat: Under 10 000. Vannledninger: Vurdering av avvik: ? Det er påvist ufagmessig utførelse av vannledninger. Konsekvens/tiltak ? Anlegget bør sjekkes av fagperson. Forhold som har fått TG2 AVVIK SOM IKKE KREVER UMIDDELBARE TILTAK: Innvendige dører: Vurdering av avvik: ? Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Konsekvens/tiltak ? Enkelte dører må justeres. Kjøkken > Hoved > Stue/kjøkken > Overflater og innredning: Vurdering av avvik: ? Kjøkkeninnredningen er av eldre dato, og den mangler bruksfunksjoner/løsninger som er forventet på et kjøkken. Konsekvens/tiltak ? Det er påregnelig med utskiftning/utbedringer av kjøkkeninnredningen. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad. Kjøkken > Hoved > Stue/kjøkken > Avtrekk: Vurdering av avvik: ? Det er manglende forsert mekanisk avtrekk fra kokesone i kjøkkenet. Konsekvens/tiltak ? Mekanisk avtrekk bør etableres. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad. Elektrisk anlegg: Se tilstandsrapport.

Innbo og løsøre
Hytta selges møblert og vil ikke bli ytterlige rengjort/ryddet.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
Mulighet for parkering i kort gåavstand til hytta.

Diverse
Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Prisantydning inkl. omkostninger
Salgsoppdrag 500 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 12 500 (Dokumentavgift) 240 (Panteattest kjøper) 500 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 500 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 100 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 13 740 (Omkostninger totalt) 28 840 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 31 640 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 513 740 (Totalpris. inkl. omkostninger) 528 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 531 640 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Vedovn i stue.

Energiklasse
unknown

Kommunale avgifter
2568

Kommunale avgifter år
2023

Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene omfatter renovasjonsgebyr samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift

Formuesverdi sekundær
272768

Formuesverdi sekundær år
2022

Andre utgifter
I følge selger ble det betalt kr 4 448 i vei/ brøyte og vedlikeholdsavgift. Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter» påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.

Årlig velavgift
850

Velforening
Østre Gautestad vel

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Ferdigattest/brukstillatelse
Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest. Det er innført bestemmelser i plan- og bygningsloven som sier at ferdigattest ikke vil bli gitt for oppførte bygg som er søkt før 1. januar 1998. Det kan dermed ikke søkes om ferdigattest for slike bygg. Dette betyr ikke at ulovlig oppførte bygg blir lovlige, men bare at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Midlertidig brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk. Manglende midlertidig brukstillatelse betyr da at bygget ikke er lovlig tatt bruk. 

Vei, vann og avløp
Privatvei frem til eiendommen. Enkelt vannsystem (sommervann). I følge selger ble det betalt kr 4 448 i vei/ brøyte og vedlikeholdsavgift.

Regulerings- og arealplanner
Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser kan sees hos megler.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Kommentar bo- og driveplikt
Det er ikke bo- og driveplikt på eiendommen.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold:  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold:  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
Salgsoppdrag 500 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 12 500 (Dokumentavgift) 240 (Panteattest kjøper) 500 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 500 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 100 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 13 740 (Omkostninger totalt) 28 840 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 31 640 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 513 740 (Totalpris. inkl. omkostninger) 528 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 531 640 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
13740

Betalingsbetingelser
Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen.  Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 200/4 600/5 000 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Dødsbo
Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligen selges for et dødsbo. Arvingene (selgerne) har ikke bebodd eiendommen og har ingen kunnskap vedrørende eiendommen og eiendommens beskaffenhet utover det som her fremgår av salgsoppgaven. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand fra teknisk sakkyndig.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 3,75% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr. 16.550,- oppgjørshonorar kr. 6.000,- og visninger kr. 2.500, -. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr. 62.500,-.  Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket alle utlegg.  Alle beløp er inkl. mva.