EVJE Nipelivegen 70

Arealbeskrivelse
Fritidsbolig
Bruksareal
1. etasje: 58 kvm
Primærrom
1. etasje: 53 kvm vindfang, gang, stue/kjøkken, toalettrom, enkelt bad og 2 soverom.
Sekundærrom
1. etasje: 5 kvm Innvendig bod.

Frittstående bod
Bruksareal
1. etasje: 12 kvm
Sekundærrom
1. etasje: 12 kvm Lagerrom.



Tomt
1500m²

Beskrivelse av tomt
Det er byggegrunn av fjell. Er avgravd til fjell under selve hytten og resten av tomten er pent opparbeidet med plen. Hytten ligger usjenert til med skog rundt eiendommen som gir en skikkelig hyttefølelse.

Beliggenhet
Eiendommen ligger flott til på Gautestad. Solrikt og populært område med kort vei til Evje sentrum. Mange turløyper både sommer som vinter.

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Spredt fritidsboligbebyggelse.

Byggemåte
Taket er tekket av papp. Veggene har bindingsverkskonstruksjon og stående bordkledning med under og påbord. Er blitt byttet en del kledning i mot terrasse.

Sammendrag selgers egenerklæring
Selger har eid fritidsboligen siden 2007. Ved vinterstid har mus forekommet. Det ble lagt nytt taktekke (industrishingel) av Andersen tak. Det er blitt utført kontroll av det elektriske anlegget som er godkjent v/ Agder energi. Tomten er en festetomt.

Innhold
Vindfang, gang, åpen løsning mellom stue og kjøkken hvor det er god plass til både spisegruppe og sittegruppe, toalettrom samt et enkelt bad og 2 soverom. Det finnes også en innvendig bod som tidligere ble brukt til soverom. Her er det mulighet for å gjøre om dette til soverom om man ønsker flere sengeplasser. Det medfølger også en utvendig bod på 12 kvm.

Standard
Hytta holder en gjennomgående god standard. Det er innlagt strøm men ikke lagt inn vann i hytta. Vannsystemet er en mindre beholder med pumpe til dusj og en mindre elektrisk vannvarmer på benken. Skulle det bli lagt inn vann må det foretas større oppgraderinger av badet med tanke på sluk, fall og fuktsikring av rommet. Byggeår 1970 er basert på antagelser, og er dermed usikkert når bygget er oppført. Sikringsskapet er plassert på badet og har merkede kurser. Anlegget er av noe eldre dato og har ingen åpenbare synlige skader/feil. Er blitt lagt opp med kun stikkkontakter. Kjøkken: furugulv, panel på vegger og i himling. Innredning med fylling fronter. Kjøkken har vask, koketopp og stekeovn. Bad: uten innlagt vann med et enkelt vannsystem. Panel i himling og på vegger. Fliser på gulvet med varmekabler. Innredning med servant og et dusjkabinett med et avløp ut av veggen. Toalettrom: enkelt toalettrom med panel i himling og på vegger, og flis på gulvet. Doen har underliggende kammer som må tømmes med jevne mellomrom. Stue: furugulv, panel i himling og på vegger. Stue har god plass til både spisegruppe og sittegruppe. Åpen løsning mellom stue og kjøkken. Her er også vedovn samt utgang til stor terrasse i front av hytten. Soverom: furugulv, panel på vegger og i himling. Soverom er romslige. Hovedsoverom har dobbelseng og det andre soverommet har 2 enkeltsenger. Det siste soverommet blir i dag brukt som oppbevaringsrom. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.   Forhold som har fått TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: Utvendig > Veggkonstruksjon Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Det er avvik: Kledningen er noe soltørket og værslitt på ene endeveggen og bord har sprukket opp på enkelte bord i nedre del. Ligger noe nær bakkenivå på en mindre del med tanke på fare for oppsug av fuktighet. Konsekvens/tiltak: Lokal utbedring må utføres. Tiltak: En del vedlikehold må beregnes med enkelte utskiftninger på noe sikt. Avstand til terreng anbefales å økes. Utvendig > Takkonstruksjon/Loft Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. Lite tilgang på luft for lufting av lukket takkonstruksjon. (skråtak) Konsekvens/tiltak: Lufting/ventilering bør forbedres. Anbefaler at det blir laget til en inspeksjonsluke i flat himling i soveromsfløy for muligheter for kontroll av dette arealet ved jevne mellomrom. Utvendig > Vinduer - 2 Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Konsekvens/tiltak: Det må påregnes noe vedlikehold og at enkelte vinduer må skiftes ut. En del vedlikehold må beregnes på denne type vinduer. Innvendig > Krypkjeller Det er avvik: Noe innsig av vann til tider i slike rom hvor ringmur står direkte på skråfjell må forventes. Konsekvens/tiltak: Følg med på tilstand ved jevne mellomrom. På generelt grunnlag vil jeg nevne at det ikke må lagres organiske materialer i slike rom. Innvendig > Andre innvendige forhold Det er avvik: Ingen synlig ventilasjon av rommet. Tiltak: Mekanisk avtrekk må opprettes for å lukke dette avviket. Forhold som har fått TG2 - Avvik som ikke krever umiddelbare tiltak: Utvendig > Nedløp og beslag Det er avvik: Noe deformasjoner på renne i mot terrasse. Tiltak: fungerer med dette avviket. Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Konsekvens/tiltak: Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav. Innvendig > Radon Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Konsekvens/tiltak: Det bør gjennomføres radonmålinger. Innvendig > Pipe og ildsted Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. Konsekvens/tiltak: Tidspunkt for piperehabilitering nærmer seg. Spesialrom > Overflater og konstruksjon > Toalettrom Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. Konsekvens/tiltak: Mekanisk avtrekk bør etableres på toalettrom. Tomteforhold > Drenering Det mangler eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler utvendig fuktsikring av grunnmuren - ved kjeller/underetasje. Konsekvens/tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må dreneringen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Bruken av underetg/kjeller vil og være avgjørende.

Innbo og løsøre
Fritidsboligen selges med alt av innbo. Ved hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Hvitevarer
Alt av hvitevarer medfølger.

Parkering
På gårdsplass.

Diverse
Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel. Areal i salgsoppgaven er hentet i fra tilstandsrapporten. Fordelingen mellom primærrom (P-rom) og sekundærrom (S-rom) er basert på bruken av rommene på befaringstidspunktet. Rommenes bruk kan derfor være i strid med byggeforskriftene og/eller registrert/godkjent bruk. 

Prisantydning inkl. omkostninger
1 190 000,- (Prisantydning)   Omkostninger: 12 900,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))  2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))  172,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) 29 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 1 190 000,00))   46 792,- (Omkostninger totalt)   1 236 792,- (Totalpris inkl. omkostninger)  

Oppvarming
Vedovn i stue og varmekabler i gulv på bad.

Energiklasse
unknown

Kommunale avgifter
2537

Kommunale avgifter år
2022

Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene omfatter renovasjonsgebyr samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift

Info om eiendomsskatt
Ingen eiendomsskatt.

Formuesverdi sekundær
132867

Formuesverdi sekundær år
2021

Andre utgifter
Brøyting av hovedvei, sidevei og parkeringsplass kr. 7935,44,-. Vel avgift er på kr. 850,- pr. år og dekker brøyting samt fritidsarbeid. Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter» påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.

Årlig velavgift
850

Velforening
Østre Gautestad vel

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester. 

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 4219/64/277: 08.02.2002 - Dokumentnr: 2584 - Festekontrakt - vilkår Gjelder feste
Festetid: 80 år
Årlig festeavgift: NOK 2 500
Pant for forfalt festeavgift
Bestemmelser om regulering av leien
25.05.2020 - Dokumentnr: 2498242 - Jordskifte Gjelder feste
Bruksordningsregler for Nipelivegen
17-072318REN-JARD Niplelivegen med flere
Aust-Agder jordskifterett
Gjelder denne registerenheten med flere
08.02.2002 - Dokumentnr: 2584 - Festekontrakt - vilkår Festetid: 80 år
Årlig festeavgift: NOK 2 500
Pant for forfalt festeavgift
Bestemmelser om regulering av leien
08.08.2001 - Dokumentnr: 13753 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:4219 Gnr:64 Bnr:3
01.01.2020 - Dokumentnr: 1535159 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0937 Gnr:64 Bnr:277
21.12.2011 - Dokumentnr: 1069521 - Bestemmelse om veg Rettighet hefter i: Knr:4219 Gnr:64 Bnr:3
Rettighet hefter i: Knr:4219 Gnr:64 Bnr:466
Rettighet hefter i: Knr:4219 Gnr:64 Bnr:479
Rettighet hefter i: Knr:4219 Gnr:64 Bnr:493
Rettighet hefter i: Knr:4219 Gnr:64 Bnr:494
Rettighet hefter i: Knr:4219 Gnr:64 Bnr:496
Rettighet hefter i: Knr:4219 Gnr:64 Bnr:526
Rettighet hefter i: Knr:4219 Gnr:64 Bnr:528
Rettighet hefter i: Knr:4219 Gnr:64 Bnr:529
Rettighet hefter i: Knr:4219 Gnr:64 Bnr:530
Rettighet hefter i: Knr:4219 Gnr:64 Bnr:531
Bestemmelse om parkering
Gjelder denne registerenheten med flere


Ferdigattest/brukstillatelse
I følge opplysninger fra kommunen foreligger det ikke verken midlertidig bruktilllatelse eller ferdigattest på eiendommen, og plan- og bygningslovens formelle forutsetning for lovlig bruk av eiendommen kan derfor ikke dokumenteres.

Vei, vann og avløp
Det er ikke innlagt vann, men en mindre beholder med pumpe til dusj og en mindre elektrisk vannvarmer på benken. Dusjkabinett har avløp ut av veggen.

Regulerings- og arealplanner
Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser kan sees hos megler.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar bo- og driveplikt
Det er ikke bo- og driveplikt på eiendommen.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtagelse. 

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.   Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler.   Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
1 190 000,- (Prisantydning)   Omkostninger: 12 900,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))  2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))  172,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) 29 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 1 190 000,00))   46 792,- (Omkostninger totalt)   1 236 792,- (Totalpris inkl. omkostninger)  

Omk. kjøper beløp
46792

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Meglerforetaket mottar kr 3 200/3 600/3 500 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av PLUSS.

Meglers vederlag
Fastpris kr. 80.000,- + Takstmann og eierskifteforsikring