aktiv-eiendomsmegling
Fasade

Stor og flott enebolig over 3 plan. Sentral beliggenhet i barnevennlig område. Egen utleiedel. Må sees!

  • 3 500 000
  • BRA 292 m²
  • 6 soverom
  • PRISANTYDNING3 500 000
  • OMKOSTNINGER103 642
  • TOTALPRIS INKL. OMKOSTNINGER3 603 642
  • EIENDOMSTYPEEnebolig
  • EIERFORMSelveier
  • BYGGEÅR1 987
  • SOVEROM6
  • AREALP-rom 249 m²
  • FELLESKOST./MND-
  • TOMT1 009 m²
  • EIERFORM TOMTEiet tomt
  • 3 500 000,- (Prisantydning)

    Omkostninger
    12 000,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
    2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))
    172,- (Panteattest kjøper)
    585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
    585,- (Tingl.gebyr skjøte)
    87 500,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 3 500 000,-))
    --------------------------------------------------------
    103 642,- (Omkostninger totalt)
    --------------------------------------------------------
    3 603 642,- (Totalpris inkl. omkostninger)

    NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Meld deg på visning!

Påmelding
Enebolig over 2 plan med følgende innhold: Loft: Gang, bad, loftstue, soverom, soverom 2 og soverom 3. Hovedetasje: Hall m/trapp, stue, kjøkken, bad, vaskerom, soverom og soverom 2. Underetasje: Trapperom, vindfang utleiedel, gang utleiedel, stue utleiedel, kjøkken utleiedel, bad/vaskerom utleiedel og soverom utleiedel. I underetasjen er det også mange boder til oppbevaring. Utleidelen er utleid for 6200,- + strøm pr.mnd.
Garasje på 30 BRA og utvendig bod på 6 BRA.
Gang

Oddeskogen 84, Agder

  • Velkommen til Oddeskogen 84! En innbydende og fin enebolig med en meget sentral og solrik beliggenhet. Boligen går over 3 plan, har gode løsninger i sin helhet og fine fargevalg.
    Hovedetasjen har en lys og fin gang meg plass til å henge fra seg. Luftig stue med plass til spisebord hvor du kan invitere venner og familie til en bedre middag og en sofakrok om det heller skulle friste. Fra stue er det tilgang ut til veranda. Her kan du fyre opp grillen og nyte dagene. Stort og lyst kjøkken godt med skap/benkeplass. Om du er den som trives på kjøkkenet, kommer du absolutt til å trives her. Stilrent bad i fine lune farger med fliser på gulv/vegger, servantskap, dusj og wc. 2 soverom av grei størrelse, hvorav det ene har tilgang ut til terrasse.
    På loftet er kjellerstua, hvor du kan trekke deg tilbake i fred og ro. Bad med wc, servantskap og badekar. 3 soverom.
    I underetasjen er det en romslig og hyggelig utleiedel med kjøkken, stue, bad med wc, servant og dusj og 1 soverom. Resterende av underetasjen tilhører hoveddelen som inneholder soverom og mange boder.



    Oddeskogen 84 er en eiendom du ikke vil gå glipp av. Beliggenheten er sentral og upåklagelig, Boligen har gode romløsninger og egen utleiedel.

    Velkommen skal du være!

    Sammendrag av boligens tilstand:

    TG 3 STORE ELLER ALVORLIGE AVVIK
    Våtrom > Generell > Bad/vaskerom utleiedel
    Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.
    Tiltak
    o Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone,
    sluk m.m. må dokumenteres.

    TG 2 AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK
    Utvendig > Taktekking
    Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på taktekkingen.
    Taktekkingen har mose og slitasje på grunn av elde.

    Tiltak
    o Lokal utbedring må utføres.
    o Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må
    tekkingen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er
    vanskelig å si noe om.

    Utvendig > Nedløp og beslag
    Takrenner har punktvise lekkasjer.
    Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt
    på renner/nedløp/beslag.

    Tiltak
    o Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må
    beslag/renner/nedløp skiftes ut, men tidspunktet for når dette er
    nødvendig er vanskelig å si noe om.
    o Lokal utbedring må utføres.

    Utvendig > Takkonstruksjon/Loft
    Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen.
    Luftespalter er blitt klemt i sammen på midten imellom hver sperre.

    Tiltak
    o Lokal utbedring bør utføres.
    o Lufting/ventilering bør forbedres.
    Bør åpnes opp med en lekte eller lignende på midten som vil forbedre
    luftsirkulasjonen betraktelig.

    Utvendig > Vinduer
    Det er påvist noen glassruter som er punktert eller sprukne
    Karmene i vinduer er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket.
    Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke.

    Tiltak
    o Vinduer med punkterte/sprukne glass må påregnes skiftes ut, enten
    hele vinduet eller kun selve glassene.
    o Vinduer må justeres.
    o Det må påregnes noe vedlikehold og at enkelte vinduer må skiftes ut.

    Utvendig > Dører
    Karmene i dører er værslitte utvendig og det er
    sprekker i trevirket.
    Det er påvist utetthet/åpning mellom dørblad og
    dørkarm. Dvs. at kald trekk kan oppstå.
    Tiltak
    o Dører må justeres.
    o Det må påregnes noe vedlikehold og at enkelte dører må skiftes ut.
    Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger
    Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder.
    Det er ikke montert beslag mellom yttervegg og balkong/terrasse.

    Tiltak
    o Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens
    forskriftskrav.
    o Beslag må skiftes ut/monteres.
    Anbefaler at det blir montert et beslag i overgangen dekke og vegg
    med tanke på vedlikehold og unngå oppsug av fuktighet i denne
    overgangen.

    Innvendig > Overflater
    Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. Dette gjelder i hele utleiedelen.

    Tiltak
    o Overflater må utbedres eller skiftes.

    Innvendig > Radon
    Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller
    ikke utført med radonsperre.

    Tiltak
    o Det bør gjennomføres radonmålinger.

    Innvendig > Innvendige trapper
    Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav
    til rekkverk i trapper.

    Tiltak
    o Det er ikke krav om utbedring av åpninger opp til dagens krav.
    o Åpninger er såpass store at det ut ifra sikkerhetsmessige forhold
    anbefales å lage mindre åpninger.

    Våtrom > Fukt i tilliggende konstruksjoner >Bad/vaskerom utleiedel
    Hulltaking er ikke foretatt da det allerede er påvist
    andre avvik i våtsonen.

    Tiltak
    o Gjennomføre ytterligere undersøkelser og foreta utbedring av skade.
    Full renovering må beregnes.

    Våtrom > Overflater Gulv > Bad
    Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav
    i forskrift på byggetidspunktet.

    Tiltak
    o Våtrommet fungerer med dette avviket.

    Våtrom > Sluk, membran og tettesjikt > Bad
    Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt
    på membranløsningen

    Tiltak
    o Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må
    tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er
    vanskelig å si noe om.

    Våtrom > Ventilasjon > Bad
    Rommet har kun naturlig ventilasjon.

    Tiltak
    o Elektrisk avtrekksvifte bør monteres for å lukke avviket.

    Våtrom > Overflater Gulv > Bad
    Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til
    gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre
    enn 25 mm.
    Det er mulighet for at det kan forekomme
    vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til
    sluk.

    Tiltak
    o Det bør etableres avrenning inn til sluk for hele våtrommet.
    o Installering av tett dusjkabinett anbefales.
    o Våtrommet fungerer med dette avviket.

    Våtrom > Sluk, membran og tettesjikt > Bad
    Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på membranløsningen
    Tiltak
    o Installering av tett dusjkabinett anbefales.
    o Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må
    tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er
    vanskelig å si noe om.

    Kjøkken > Overflater og innredning > Kjøkken utleiedel
    Det er påvist skader på overflater/kjøkkeninnredning
    utover normal slitasjegrad.

    Tiltak
    o Det må påregnes lokal utbedring/utskiftning.

    Kjøkken > Avtrekk > Kjøkken utleiedel
    Det er avvik:
    Eldre noe slitt ventilator.
    • Tiltak:
    Gjennværende brukstid, ansees som noe begrenset.


    Tekniske installasjoner > Vannledninger
    Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt
    på innvendige vannledninger.

    Tiltak
    o Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag,
    men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.
    o Ifm. oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av
    rør.

    Tekniske installasjoner > Varmtvannstank
    Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år
    Tiltak
    o Det er ikke behov for utbedringstiltak siden tanken fungerer i dag,
    men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre tanker.

    Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg

    Tomteforhold > Drenering
    Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet.
    Det er avvik: Fuktsikringen har glidd noe ned i fra klemlisten på siden ved inngangsparti.
    Tiltak
    o Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må
    dreneringen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er
    vanskelig å si noe om. Bruken av underetg/kjeller vil og være
    avgjørende.
    o Tiltak:
    Tiltak vedrørende klemlist bør beregnes.
  • Boligen har sentral og populær beliggenhet på Evje. Oddeskogen er et godt etablert boligfelt med kort vei til både skoler, barnehage, idrettsanlegg og sentrum
  • Området består hovedsakelig av spredt boligbebyggelse og gårdsbruk.
  • Se kart. Det vil bli godt skiltet til fellesvisning.
  • Loft: 55 Bra
    Hovedetasje: 122 Bra
    Underetasje: 155 Bra

    Følgende rom inngår i primærareal:
  • Se punktet om standard samt løsøre- og tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, gjeldende fra 1. januar 2020. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.
  • Varmepumpe og vedovn. Ellers elektrisk.
  • Tomten er fint opparbeidet med plen, beplanting og buskvekster.
  • Parkering på egen tomt, samt i garasje.
  • Offentlig.
  • Formuesverdi for inntektsåret 2020:
    Som primærbolig: kr 728 173
    Som sekundærbolig: kr 2 621 423
  • Kr. 15 231 pr. år
    Dekker, renovasjon, vann, avløp og feiing.
  • Forsikring, strøm m.m.
  • Midlertidig brukstillatelse foreligger og datert 29.08.88
  • Boligen har egen utleiedel.
  • Eiendommen er konsesjonsfri.
  • Det er ikke odel på eiendommen.
  • Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.
  • Kommunen har legalpant i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav. Kontakt oppdragsansvarlig for ytterligere informasjon.
  • Eiendommen ligger i et regulert område.
  • Gnr. 55 Bnr. 153 i Evje og hornnes kommune
  • Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.
  • Partene skal signere kjøpekontrakt etter aksept av bud.
  • Etter avtale.
  • Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 10. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.
  • Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Meglerforetaket mottar kr 2 300/2 700/2 600 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av PLUSS.
  • Alle som skal selge eller leie ut bolig må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler
  • Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Det anbefales at hver budgivers første bud har en tilfredsstillende akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Ifølge eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 første ledd har oppdragsansvarlig en plikt til å oppfordre oppdragsgiver til ikke å ta imot bud direkte fra budgiver, men henvise til oppdragstaker.
  • Budgivere oppfordres til å legge inn bud via «Trygg Budgivning». Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.
  • Listen over løsøre og tilbehør utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, gjeldende fra 1. januar 2020, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.
  • Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning
  • Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.

    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.
    Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2).

    Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.

    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
  • Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Gruppen AS og konsernets produktselskaper om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med oppdragsansvarlig for et uforpliktende tilbud vedrørende finansiering. Meglerforretningene kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.
  • Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.
  • Dersom annet ikke avtales, sendes skjøte/hjemmelsdokument for tinglysing i etterkant av overtakelse.
  • Connie Barthold
Tommy Svendsen

Megler

Tommy Svendsen

46 43 22 23

Send e-post

Få beskjed når lignende
boliger kommer for salg

Få en verdivurdering

Siste boliger

Meld deg på vårt nyhetsbrev