aktiv-eiendomsmegling
Velkommen til Lyngveien 2! Enebolig beliggende på romslig og solrik tomt i hyggelig boligfelt på Helleheia.

Eydehavn Lyngveien 2

Eydehavn / Helleheia - Enebolig på stor solrik tomt med 3 soverom, stor hage, drivhus m.m.

  • 2 590 000
  • BRA 154 m²
  • 3 soverom
  • PRISANTYDNING2 590 000
  • OMKOSTNINGER80 892
  • TOTALPRIS INKL. OMKOSTNINGER2 670 892
  • EIENDOMSTYPEEnebolig
  • EIERFORMSelveier
  • BYGGEÅR1 971
  • SOVEROM3
  • AREALP-rom 131 m²
  • FELLESKOST./MND-
  • TOMT708 m²
  • EIERFORM TOMTEiet tomt
  • ENERGIMERKINGF
  • 2 590 000,- (Prisantydning)

    Omkostninger
    12 000,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
    2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))
    64 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 2 590 000,-))
    172,- (Panteattest kjøper)
    585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
    585,- (Tingl.gebyr skjøte)
    --------------------------------------------------------
    80 892,- (Omkostninger totalt)
    --------------------------------------------------------
    2 670 892,- (Totalpris inkl. omkostninger)

    NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Meld deg på visning!

Påmelding
1.etasje: Romslig gang, soverom, trappegang, bad, stue og kjøkken.
U.etasje: Gang, vaskerom, wc rom, to soverom, bod (innredet som soverom, men ikke søkt bruksendret eller har stort no, samt to boder og gang med utgangsdør ut.
Kryploft med stedvis plater.

Lyngveien 2, Agder

  • I hovedetasjen finner man en lys og trivelig stue med store vindusflater samt verandadør ut til solrik veranda. God plass til spisestue i stuen. Vedovn i stue.
    Kjøkkenet ble pusset opp i 2009 med hvit kjøkkeninnredning fra Kvik.
    På badet er det fliser på gulv og våtromstapet på vegg. Servant skap, toalett, dusjnisje og varmekabler.
    Romslig gang med god plass til skap langs den ene veggen. Soverom med laminat på gulv.

    I underetasjen er det trappegang, gang med dør ut, i tillegg boder. Videre er det wc-rom, vaskerom, to soverom, samt en bod som pr. i dag er innredet som soverom. Rommet er ikke søkt bruksendret fra tilleggsdel til hoveddel, det har heller ikke stort nok vindu med hensyn til godkjent rømningsvei. Disse rommene har laminat og mur på gulver og primært malt panel/slette vegger.

    Iflg. forrige eier ble det drenert rundt boligen i 2011, nedløp fra takrenner ble byttet i 2012- da ble nedløpene gravd ned og vannet føres ut i veien ved postkassene. Veranda og inngangsparti ble bygd i 2012. Parafintank fjernet.
    El anlegg er oppgradert til automatsikringer samt nyere pipehatt.
    Ytterdør og 2 vinduer i kjeller er byttet i 2013.

    Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og 3.

    Mur, terreng, stikkledninger og tanker:
    Terrengforhold:
    TG 2 Terrenget er flatt rundt boligen, mangler fall ut i fra mur.
    Anbefalt tiltak: Her må etableres fall ut i fra mur.
    Vann og Avløp (stikkledninger, offentlig eller privat):
    TG 2 Vann og avløp er i plast, rør er sannsynligvis i fra byggeår. Vann og kloakk er offentlig tilkoblet.
    Halve levetiden på rør er nå passert.

    Drenering og fuktsikring
    TG 2 Grunnmursplate montert på tilbakefylte vegger i 2011 i følge tidligere opplysninger. Her må en forvente
    vanlig elde på dreneringen mht. alder.
    TG er pga. fukt målt innvendig.

    Konstruksjon/yttervegg
    TG 2 Konstruksjon består av isolert bindingsverk. Enkelte vassheller er ikke felt inn bak kledning.

    Kledning
    TG 2 Kledning er av type liggende og noe stående, er lektet ut i fra vindsperre.
    Liggende kledning er av nyere dato på 3 av veggene.
    Liggende kledning på vegg nord, som er av eldre type, mangler luftespalte i bunnen av vegger.
    Anbefalt tiltak: Lufting av liggende kledning på vegg nord bør utbedres sammen med vasshelle
    i toppen av vindu på vegg vest 1. etasje, som må felles rom bak kledning.

    Yttertak:
    Samlet vurdering:
    TG 2 Stein har nå en del elde som er begrunnelse for TG-en.

    Renner og nedløp
    TG 2 Renner og nedløp er i sink. Nedløp blir ledet i rør. Fallforhold er ikke sjekket. Renner og nedløp har
    vanlig elde mht. alder. TG er pga. alder til renner. Rom under terreng
    Konstruksjoner (tilfarergulv, himling og vegger)
    TG 2 Gulv er i betong, påforet i flere av rommene. Yttervegger i betong, påforet innvendig, synlige murvegger
    i bunnen av vegger til enkelte rom. Himling er med panel og plater.
    Litt fukt målt i betonggulv ute ved yttervegger og i bunnen av nevnte vegger i betong. Fukt er relatert
    til utvendig drenering. Her må en være obs på at utforende vegger og påforede gulv under utvendig
    terreng er en risikokonstruksjon.

    Bad:
    Kontroll i tilliggende konstruksjoner
    TG 3 Kontroll utført i tilliggende konstruksjoner og selve rommet. Fukt målt i gulvet og bunnen av veggplater
    ved dusjen. Fukt i gulvet er vanlig pga. fuger trekker vann. Fukt i bunnen av veggplater er pga. fuge i
    bunnen av platene trenger utbedringer. Rommet er nå pga. kommentarer og ukjent alder til membran
    modent for oppgradering.
    Hulltaking er bort valgt pga. innredning bak rør til dusjen.
    Anbefalt tiltak: Renovering av rommet.
    Estimert kostnad: 85 000,-

    Vaskerom:
    Samlet vurdering:
    TG 3 Rommet trenger nå oppgradering på gulvet for å kunne være vanntett mot tilstøtende rom.
    Anbefalt tiltak: Oppgradering av gulvet.
    Estimert kostnad: 35 000,-

    Wc-rom:
    TG 3 Ingen utlufting av rommet, må utbedres.
    Anbefalt tiltak: Utlufting av rommet.
    Estimert kostnad: 15 000,-

    Innvendige overflater:
    TG 2 Noe arbeid gjenstår innvendig mht. å sluttføre oppgradering, mangler div. lister i 1. etasje ved gang side
    syd og øst.

    Innvendige trapper:
    TG 2 Trapp mellom U- og 1. etasje er av type sving. Små inntrinn ved svingen og håndløpere mangler.
    Anbefalt tiltak: Håndløpere bør monteres.

    Skorsteiner inne i huset:
    TG 2 Pipe er i teglstein. Liten avstand i fra sotluke til brannbart materiale i U- etasjen, ingen plate på gulvet.
    Pipe må pga. alder sjekkes nærmere av feier.

    Vannrør (stoppekran)
    TG 2 Vannrør er i plast og kobber. Stoppekran i vaskerom, er ikke funksjonstestet.
    Halve levetiden på rør er nå passert.

    Avløpsrør (sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom)
    TG 2 Avløpsrør er i plast og soil.
    Halve levetiden på rør er nå passert.
    Varmtvannsbereder
    VVS bereder à 200 liter montert i vaskerommet, alder på bereder er ukjent.
    Helhetsvurdering av det elektriske anlegget
    TG 3 TG er ut i fra standarden pga. eier har montert div. kontakter.
    Anbefalt tiltak: Inspeksjon av EL. anlegget.
    Estimert kostnad: 15 000,-

    Selger har kontaktet elektriker for inspeksjon av el-anlegget, befaring vil bli utført i uke 49.
    Kontakt megler for ytterligere informasjon rundt dette.
  • Eiendommen ligger hyggelig til i veletablert boligområde på Helleheia. Her har man sol hele dagen og til sene kvelden. Det er kort vei til flotte turområder og skog hvor både små og store kan boltre seg.
  • Området består hovedsakelig av villa og småhusbebyggelse.
  • Fra Arendal følg RV 410 retning Eydehavn. Følg hovedveien forbi Saltrød senter og bensinstasjon. Ta så til venstre mot Helleheia. Følg Gunnarsboveien og ta til venstre 2. avkjørsel. Kjør videre rett frem for så å svinge til venstre inn på Vrålsmyrveien. Ta 2. vei til venstre - boligen ligger i krysset. Huset er merket med AKTIV til salgs plakat. Velkommen!
  • Se vedlagte tilstandsrapport avholdt 28.11.2022 av takstmann Erik Sørensen for teknisk beskrivelse av eiendommen.
  • 1.etasje: BTA: 89 kvm. BRA: 80 kvm. P-rom: 79 kvm. S-rom: 1 kvm.
    U.etasje:BTA: 86 kvm. BRA: 74 kvm. P-rom: 52 kvm. S-rom: 22 kvm.

    Følgende rom inngår i primærareal:
    1. etasje: Gang, soverom, bad, stue og kjøkken.
    U.etasje: Gang, wc-rom, vaskerom og soverom.

    Soverom nord-vest U- etasjen er tatt med i P- arealet selv om vindu er av mindre type, det ikke er godkjent som soverom og hoveddel, men er innredet til sitt formål.
  • Se punktet om standard samt løsøre- og tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, gjeldende fra 1. januar 2020. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier for tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.
  • Elektrisk og ved
  • Tomten er meget solrik og pent opparbeidet med plen og beplantning samt stor terrasse. Her er muligheter for ytterligere opparbeidelse av tomt og god plass til garasje, trampoline, lekestativ m.m.
  • God plass til parkering av flere biler på egen tomt
  • Offentlig vei, vann og avløp. Private stikkledninger fra huset og ut til det offentlige nettet.
  • Formuesverdi som primærbolig kr 612 631 per 31.12.20
    Formuesverdi som sekundærbolig kr 2 205 470 per 31.12.20
  • Kr. 17 962 pr. år
    herav eiendomsskatt kr. 3 048,- og renovasjon kr. 4 435,-
  • Kommunale avgifter som oppgitt i eget punkt.

    Strøm etter eget forbruk.

    Internett / kabel-tv etter eget ønske.

    Husforsikring, samt innboforsikring.
  • Ferdigattest foreligger ikke. Det ble ved lovendring 1.juli 2015 vedtatt at det ikke utstedes ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1.januar 1998. Kjøper oppfordres til å ta kontakt med kommunen for ytterligere informasjon om ev. konsekvenser av dette.
  • Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut
  • Eiendommen er konsesjonsfri.
  • Det er ikke odel på eiendommen.
  • Det er innlagt fiber. Telenor og Altibox
  • Kommunen har legalpant i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav. Kontakt oppdragsansvarlig for ytterligere informasjon.
    Det er legalpant for kommunale avgifter.
    Servitutt: Tgl. 18.06.1970
    Bestemmelse om vei, vann og kloakk.
  • Eiendommen ligger i et område regulert til boligformål.
    Gjeldende kommuneplan: Planperiode 2013-2023 Formål: Bebyggelse og anlegg; Boligbebyggelse;faresone: Høyspent (H370). Eiendommen er uregulert. Ingen planer under arbeid.
  • Gnr. 47 Bnr. 139 i Arendal kommune
  • Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.
  • Partene skal signere kjøpekontrakt etter aksept av bud.
  • Overtakelse etter nærmere avtale med selger.
  • Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

    Selger har i egenerklæringsskjema opplyst om følgende:
    Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller - Kommer inn litt fukt på gulvet i kjellerdøren når det regner veldig masse
    .
    Kjenner du til om det er/har vært skjeggkre i boligen? Har sett skjeggkre eller sølvkre en sjelden gang.

    Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Selger opplyser at han har satt opp noen nye stikk på veggene og noen nye kabler, aldri vært i sikringsskapet.

    Selger opplyser at han selv har yttet rekkverk på veranda.
  • Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les om denne på www.help.no og ta kontakt med oss for ytterligere informasjon.
  • Alle som skal selge eller leie ut bolig må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Se vedlagte energiattest.
  • Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Det anbefales at hver budgivers første bud har en tilfredsstillende akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Ifølge eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 første ledd har oppdragsansvarlig en plikt til å oppfordre oppdragsgiver til ikke å ta imot bud direkte fra budgiver, men henvise til oppdragstaker.
  • Budgivere oppfordres til å legge inn bud via «Trygg Budgivning». Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.
  • Listen over løsøre og tilbehør utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund av 1. februar 2012 legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.
  • Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundekontroll av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre, uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.
  • Dersom bud aksepteres i 2021, gjelder følgende:

    Eiendommen selges eiendommen "som den er", jf. avhendingsloven (avhl.) § 3-9. Alle interessenter oppfordres til å sette seg godt inn i opplysninger som fremgår av salgsoppgave, egenerklæring fra selger, takst og andre vedlegg, da dette danner grunnlaget for avtalen som inngås med selger. Videre oppfordres det til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig.

    Eiendommen kan ha mangel i følgende tilfeller:
    1) Når kjøper ikke har fått opplysninger om forhold ved eiendommen som selger kjente eller måtte kjenne til, og som kjøper hadde grunn til å regne med å få, jf. avhl. § 3-7. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at det har virket inn på avtalen at opplysningene ikke ble gitt.
    2) Når selger har gitt uriktige opplysninger om eiendommen, jf. avhl. § 3-8. Tilsvarende gjelder dersom eiendommen ikke er i samsvar med opplysninger som er gitt i annonse, salgsprospekt eller ved annen markedsføring på vegne av selger. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at opplysningene har virket inn på avtalen, og ikke på en tydelig måte er rettet i tide.
    3) Når eiendommen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene ellers, jf. avhl. § 3-9.
  • Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Gruppen AS og konsernets produktselskaper om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med oppdragsansvarlig for et uforpliktende tilbud vedrørende finansiering. Meglerforretningene kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.
  • Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,7% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr. 10 900,- oppgjørshonorar kr. 3 950,-. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr. 45 000,-. Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale dersom handel ikke kommer i stand. Alle beløp er inkl. mva.
  • Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.
  • Dersom annet ikke avtales, sendes skjøte/hjemmelsdokument for tinglysing i etterkant av overtakelse.
  • Camilla Hansen
    Preben Lund
Martine Strand

Megler

Martine Strand

93 61 57 88

Send e-post

Få beskjed når lignende
boliger kommer for salg

Få en verdivurdering

Siste boliger

Meld deg på vårt nyhetsbrev