FÅBERG Hunderfossvegen 205

Tomt
906m²

Beskrivelse av tomt
Tomt ligger i skrånende terreng hvor østre del er skrånede terreng med plen. Vestre del er opparbeidet gårdsplass for ferdsel og parkering. Belegningsstein med noe ujevnheter og feil fallforhold slik at vann ledes mot konstruksjoner. Tomtestørrelse er oppgitt iht opplysninger gitt av kommunen/ kommunens matrikkelkart. Usikre renser.   Tomtestørrelse/-areal er hentet fra matrikkelutskrift (basert på oppmåling i digitalt kart). Det gjøres oppmerksom på at denne type arealangivelse (med tilhørende kart) kan være upresis og at man dermed kan få avvik i både areal og grenser ved en eventuell fremtidig oppmåling. Mangel grunnet avvikende grenser og/eller arealsvikt kan derfor ikke påberopes. Eiendommen ble etablert: 14.10.1967. Bruksnavn: HITHAUGEN. Tidligere festeforhold, den gamle festekontrakten viser til et areal på 964 m2.

Beliggenhet
Boligeiendom beliggende på Fåberg/ Jørstad etter Hunderfossvegen, vest for elva i et område med spredt bebyggelse. Det er ca. 10 km til Lillehammer hvor man finner alle byfasiliteter. I Lillehammer finner man diverse butikker i gågate, kjøpesenteret Strandtorget med utallige tilbud, rolige kaféer og smakfulle restauranter, bank, apotek, vinmonopol og frisør. Ønsker man en rolig kveld på byen kan Lillehammer by på en koselig film på kino. For den mer sosiale finnes bra med uteliv og utesteder i helgene. For den aktivitetslystne finnes mange friluftsmuligheter, her kan nevnes Jorekstad fritidsbad, Tyrili klatresenter, Lysgårdsbakkene hoppanlegg, Birkebeineren skistadion, tennishall og tennisbaner, Stampesletta med friidrettsanlegg og ballbaner, samt Håkonshall sportssenter. Flotte kulturelle tilbud, konserter og diverse arrangementer finnes året rundt. Norges største friluftsmuseum Maihaugen er en nydelig opplevelse, og er et kulturhistorisk museum i naturskjønne omgivelser på Lillehammer. Ellers er det ca. 10 km til Øyer, et lite sentrum med dagligvare og et lite utvalg butikker. Her finnes også Lekeland for de minste, Lilleputthammer familiepark, Hafjell med bikepark på sommeren og populær alpinbakke på vinteren. Til Hunderfossen er det ca. 6 km. Hunderfossen er Norges mest eventyrlige familiepark, med flotte attraksjoner året rundt. Her finner man "Trollet" med en herlig eventyrverden, stor familiepark med mange aktivitetstilbud, energisenter, klatrepark og barnas gård med forskjellige dyr. Vinterparken vinterstid er en magisk opplevelse i selg selv, med byggverk av snø, iskunst, kanefart, vinterlige aktiviteter og fyrverkerishow. Fra eiendommen er det ellers kort veg til store markaområder og fine turmuligheter - til fots, på sykkel eller ski på vinteren. Gudbrandsdalslågen renner forbi, ikke langt fra eiendommen, og gir muligheter til et bad i sommervarmen. Barnehage og skole på Jørstadmoen, ca. 3,5 km fra eiendommen. Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet.

Adkomst
Se kart. Det vil bli skiltet med Aktiv visningsskilter ved felles visninger.

Bebyggelse
Det er boligbebyggelse i området rundt.

Byggemåte
Enebolig fra 1968 som er tilbygd i 1981. Taket er tekt med sementstein som iht eldre salgsoppgave er lagt nytt i 2012. Ut fra mose på tak og synlige lekter/sløyfer så er trolig taktekking noe eldre enn oppgitt. Takrenner, nedløp og beslag er fra opprinnelig byggeår. Boligen er oppført i bindingsverk som er kledd med malt trepanel. Takonstruksjon av tre fra byggeår som er plassbygd. Kaldloft med adkomst fra luke innvenig i himling. Ikke tilfredstillende adkomst til lofft over tilbygg så dette er ikke vurdert. Loft er ventilert i gavler og mot yttervegg. Isolert mot varm sone med matter. Boligens vinduer med isolerglass er iht datering i glass fra 1980-1982 og 1 fra 2011. Det er også observert noen enkle vinduer fra opprinnelig byggeår hvor det er varavindu. Adkomstdør med malte profilerte overflater er ut fra datering av glass fra 1993 og verandadør fra 2014. Boligen har kjeller under hele huset, men med variert bruk og utførelse. Teknisk kjeller og lagerkjeller under opprinnelig del + kjellerstue. Tilbygd del med bod, gang og soverom. Da det er påvist fukt, skader og råte på treverk i kjeller så er det ikke utført hulltaking. Det er påvist i hele kjeller/underetasje. Opplyst at det i 2025 har kommet inn vann i kjeller. Kjeller under del av boligens eldste del hvor det er lavere høyde enn 1,9m. Her er det jordekt grunn hvor det delvis er pålagt plast og isolasjon. Veranda ut fra stue i tilbygg fra 1981 og platting syd for huset. Veranda har adkomst fra stue og fra hagen hvor det er trapp opp. Platting har adkomst fra hagen. Trapp av tre fra hagen og opp til veranda. Belegningsstein på gårdsplass er noe ujevn og har setninger. Det er også feil fallforhold på terrenget. Antatt løsmasser i grunn ut fra det som synes i kjeller. Det er noe synlig grunnmursplast, men mangler topplist flere steder ut fra det som lot seg vurdere. Om hele kjeller ble drenert når det ble påbygd elle rom bare del av den er ikke kjent. Grunnmur oppført i mur og betong. Garasje oppført i 1974 med vedskjul / bod på del av garasjen. Støpt plate på mark med noe ujevne overflater. Bindingsverkskonstruksjon som er kledd utvendig med malt trepanel. Noen vegger innveidg er kledd, men uisolert konstruksjon. Plassbygdtakkonstruksjon som er tekt med takstein fra byggeår. Ikke undertak. Takrenner montert. Plassbygd treport og gangdør i front av garasjen. Bygningen framstår etter byggeår med vanlig vedlikehold. Taket er noe mosegrodd slik at det er vedlikeholdsbehov. Lekestue plassert på oversiden av garasjen av ukjent alder, men antatt fra 1980 tallet. Enkel lav trebygning uten målbart areal. Bygningen er ikke vurdert utover observert at den er plassert på eiendommen. Er å anse som transportabel bygning. Iht. tilstandsrapport datert 28.04.2025 av Morten Lie. For ytterligere informasjon vises til vedlagte takstrapport. Oppgitte byggeår er iht. vedlagte tilstandsrapport.

Innhold
Eneboligen inneholder: 1. etasje: Vindfang, gang, 2 soverom, bad, vaskerom, kjøkken, stue m/trapp og trapperom, samt bod. Veranda ut fra stue i tilbygg og platting syd for huset. Kjeller: Trapperom, teknisk rom, kjellerstue, gang og soverom. Garasje: Garasjeplass og bod.

Standard
Velkommen til en romslig enebolig med fin beliggenhet i et landlig område med spredt boligbebyggelse og landbruk i området rundt. Her bor du i fredelige omgivelser, omgitt av hyggelig natur og med bare noen få naboer. Boligen har et trivelig kjøkken med profilerte fronter og frittstående hvitevarer. I tilknytning ligger en romslig stue med god plass til både spisebord og sofagruppe. Her er det enkelt å skape ulike soner for måltider, avslapning og sosialt samvær. Den stemningsfulle klebersteinsovnen gir godt med varme på kjølige kvelder og skaper en lun atmosfære. Store vindusflater slipper inn rikelig med dagslys og gir en luftig og trivelig romfølelse. Fra stuen er det utgang til en romslig terrasse ? et perfekt sted å nyte solrike dager og den friske luften fra de landlige omgivelsene. Boligen har to soverom på hovedplanet, samt et ekstra soverom i den tilbygde kjellerdelen. I underetasjen finner du også en praktisk kjellerstue med egen peis ? et ypperlig ekstra oppholdsrom. Badet er utstyrt med dusjkabinett, og det er et separat vaskerom som gir god funksjonalitet i hverdagen. Eiendommen ligger på en skrånende tomt med plenarealer og belegningsstein foran inngangspartiet. Ellers har man en eldre garasje/uthus på eiendommen og en koselig lekestue. Boligen har behov for oppgraderinger, noe som gir deg en fin mulighet til å sette ditt eget preg og skape et hjem etter dine ønsker og behov. KJØKKEN: Kjøkken ble oppgradert i 2001 med ny innredning. Malte profilerte fronter og fliser på vegg over benkeplate. Avtekk over komfyrplass som antas å være tilkoblet det nye ventilasjonsanlegget. BAD/ VASKEROM: Bad: Bad ble trolig bygd nytt i 1990 med belegg på gulv hvor det er varmekabler. Badet ble oppgradert i 2016 iht eldre salgsoppgave ved at det ble montert nye plater på vegg og delvis ny innrending. Rommet er innredet med dusjkabinett, servant med skap og toalett. Gulvet har dårlig fallforhold og stedvis noe feil og det er begrenset fall til sluk som er plassert under kabinett. Elektrisk avtrekksvifte på yttervegg og evtrekk via ventilasjonsanlegg. Det er ikke utført hulltaking da våtsone er mot yttervegg og badet står for full renovering. Vaskerom: Vaskerommet er det opprinnelige badet som er endret slik at det i dag benyttes til vaskerom. Antatt fra opprinnelig byggeår 1968. Belegg på gulv og plater/tapet på vegger. Generelt vedlig slitt våtrom hvor det er observert feil og skader. Det er ikke utført hulltaking da våtsone er mot yttervegg og våtrommet står for full renovering. INNVENDIGE OVERFLATER: Innvendige overflater av variert utførelse fra byggeår og senere oppgraderinger. Gulv har overflater med heltre, belegg og laminat. Vegger og himlinger belagt med trepanel og tapet, malte- folierte plater. Trebjelkelag mellom hovedplan og kjellerplan. Boligen har 2 innvendige trapper. Trapp i gml del ned til teknisk kjeller er bratt og mangler håndløpere. Trapp ned til tilbygd del av tre med rekkverk på en side mot stue, men ikke håndløper. Innveidge dører med malte profilerte overflater. Noe variert alder og tilstand. DIVERSE UTSTYR: Det er montert nytt ventilasjonsanlegg i boligen i 2023. Det ble i 2023 montert vannrenseanlegg i kjeller. Eldre varmepumpe luft til luft er montert i stuedel. Eldre bereder trolig fra 1980 tallet montert i kjeller. Automatsikringer montert i skap i vindfang og disse er montert nye i 2022. El anlegg ellers er av variert alder og det ser ut til at det er noe ufagmessigheter på anlegget. Det er montert røykvarslere med batteridrift og brannslukningsapparat i boligen.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
Eiere har oppgradert boligen i senere tid med ventilasjonsanlegg, vannrenseanlegg og nye sikringer i skapet. Det har vært vanninntrengning i kjeller senere tid, men tørket ut nå. Kjeller har synlige fuktskader slik at det er påregnelig med oppgradering. Del av kjeller som benyttes til teknisk og lagring har lav høyde, men et godt potensiale for endret bruk ved behov. Gjør oppmerksom på at dagens krav til isolering, tetthet og andre bygningsdeler er/kan være strengere enn da bygget ble oppført. Tilbygg / modernisering: 1981 Modernisering Tilbygd mot øst 2016 Modernisering Veggplater på bad 2001 Modernisering Kjøkkeninnredning 2022 Modernisering Nye sikringer i skap 2023 Modernisering Nytt vannrenseanlegg for borrehull 2023 Modernisering Montert ventilasjonsanlegg. 2012 Modernisering Taktekking opplyst fra 2012 iht eldre salgsoppgave og takst. 2014 Modernisering Platting på terreng 1990 Modernisering Nytt bad på hovedplan i det som tidligere var soverom. Nevnte tilstandsgrader i prospekt er kun et utdrag fra takstrapporten. For detaljert informasjon om eiendommens tekniske tilstand, utbedringer og tiltak, konsekvenser av TG, samt kostnadsestimat for utbedring rundt de forskjellige punktene henvises det til vedlagte tilstandsrapport Interessenter oppfordres til å sette seg nøye inn i dette. Utbedringer og tiltak vil bli kjøpers ansvar. PUNKTER MED TILSTANDSGRAD 3 ? STORE OG ALVORLIGE TILTAK: Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Vurdering av avvik: ? Det er påvist fukt-/råteskader i konstruksjonen. ? Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Veranda ut fra stue har endel skjevheter og det er påvist råteskader. Platting har for lavt rekkverk for del av denne der avstand fra gulv til terreng er over 50 cm. Konsekvens/tiltak: ? Råteskadet trekledning må skiftes ut. ? Råteskadede konstruksjoner må skiftes ut. Det er fukt- og råteskader på treverk samt skjevheter slik at det må legges til grunn at veranda må skiftes i sin helhet. Platting er ok, men man bør justere terrenget opp noe der det er for stor avstand ned til terreng. Innvendig > Overflater: Vurdering av avvik: ? Det er stedvis påvist synlige skader på overflater. ? Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. Det er påvist fuktskader på treverk. Konsekvens/tiltak: ? Overflater må utbedres eller skiftes. Lokalt skifte ut der det er skader. Innvendig > Pipe og ildsted: Vurdering av avvik: ? Avstanden mellom ildstedet og brennbart materiale er for liten. ? Ildfast plate mangler på gulvet under/foran ildstedet. Konsekvens/tiltak: ? Større avstand til brennbart materiale må lages. ? Det må monteres ildfast plate under/foran ildsted. Innvendig > Rom Under Terreng: Vurdering av avvik: ? Det er gjennom målinger påvist høyt fuktnivå i trevegger i underetg./kjeller, det er derfor ikke foretatt hulltaking ? Det er påvist fuktighet i oppforet tregulv i underetg/kjeller, og det er derfor ikke foretatt hulltaking. ? Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv. ? Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur. ? Det er påvist synlige fukt/råteskader i treverk i underetg./kjeller, hulltaking er derfor ikke nødvendig Det er i kjeller under tilbygd del og gml del påvist fukt- råteskader i treverk. I kjelle rmed jordekt grunn hvor det delvis er lagt plast over er det påvist fukt under plast og der det ikke er plast. Konsekvens/tiltak: ? Det må foretas tiltak for å utbedre årsak til fukt-/råteskadene samt utbedre råteskadene ? Det anbefales at alt treverk i kjeller fjernes og at kjelleren har mest mulig åpne murkonstruksjoner med god utlufting. ? Påviste skader må utbedres. Tomteforhold > Fuktsikring og drenering: Vurdering av avvik: ? Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. ? Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. ? Det er ut ifra observasjoner konstatert at drenering/tettesjikt har funksjonssvikt/svært begrenset effekt. Det er påvist saltutslag, fukt og fuktskader i kjeller. Konsekvens/tiltak: ? Det må foretas utskiftning av drenering/tettesjikt. Drenere rundt boligen og montere grunnmursplast og topplist. Anbefaler å markisolere rundt grunnmur når det dreneres. Tomteforhold > Terrengforhold: Vurdering av avvik: ? Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. ? Terrenget faller inn mot bygningen og det er maksimale forhold for vann inn mot muren. ? Det er avvik: Eiendommen ligger i aktsomhetsområde for snøskred. Konsekvens/tiltak: ? Det bør foretas terrengjusteringer. ? Tiltak: Det vil i forbindelse med drenering endre terrenget slik at dette får fall utover slik at vann ikke føres mot konstruksjoner Våtrom > 1 Etasje > Bad > Generell: Vurdering av avvik: ? Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Alder på badet og synlig slitasje med feil på gjennomføringer i gulv tilsier at det må påregnes nytt bad. Konsekvens/tiltak: ? Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. Våtrom > 1 Etasje > Vaskerom > Generell: Vurdering av avvik: ? Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Konsekvens/tiltak: ? Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. PUNKTER MED TILSTANDSGRAD 2 ? PUNKTER SOM KAN KREVE TILTAK: Utvendig > Taktekking: Vurdering av avvik: ? Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. ? Taktekkingen har mose og slitasje på grunn av elde. Det er observert mose på taket som indikerer at tekking kan være eldre enn fra 2012 som framkommer av eldre salgsoppgave. Det er endel fukt på lekter/sløyfer og det kommer vann på dem slik at dem har begynt å råtne i nedkant hvor det var mulig å kontrollere dette. Undertak antas å være fra byggeår da beslag er eldre. Konsekvens/tiltak ? Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tekkingen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Utvendig > Nedløp og beslag: Vurdering av avvik: ? Det er påvist avvik i beslagløsninger. ? Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. ? Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. ? Det er avvik: Takrenner, nedløp og beslag er noe slitt og det er ikke montert overliggere. Observert noe rust, avflassing og skjevheter. Ved omlegging av taktekking er det ikke byttet beslag slik at det i framkant kommer vann på lekter. Det er stige på tak til den pipe som er i bruk. Konsekvens/tiltak: ? Tiltak: ? Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må beslag/renner/nedløp skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Bytte ut beslag slik at dem dekker treverk. Utvendig > Veggkonstruksjon: Vurdering av avvik: ? Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. ? Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen. Det er lokalt påvist noe råteskader på treverk og noe begrenset ventilering. Ut fra synlige tegn til at det kan forekomme mus i kjeller og på loft så må det påregnes at det også vil kunne påtreffes dette i konstruksjonen ellers. Konsekvens/tiltak ? Lokal utbedring må utføres. ? Råteskadet trekledning må skiftes ut. Utvendig > Takkonstruksjon/Loft: Vurdering av avvik: ? Det er avvik: Det er på loft observert aktivitet etter mus. Observert hull som indikerer musebol og endel avføring. Konsekvens/tiltak: ? Tiltak: Sikre loftet slik at mus ikke kommer inn og gjør mer skade. Utvendig > Vinduer: Vurdering av avvik: ? Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Det er ut fra alder påregnelig at noen vinduer er punkterte selv om dette ikke ble observert ved befaring. Avvik på treverk ved vannbrett. De eldste vinduene har noe større behov for vedlikehold. Konsekvens/tiltak: ? Det bør gjøres tiltak for å lukke avviket. Utvendig > Utvendige trapper: Vurdering av avvik: ? Det er avvik: Treverk er noe fuktskadet. Konsekvens/tiltak: ? Tiltak: Skifte trapp samtidig med at det bygges ny veranda. Utvendig > Andre utvendige forhold: Vurdering av avvik: ? Det er avvik: Setninger og feil fallforhold Konsekvens/tiltak: ? Tiltak: Demontere overflater og justere under for så legge tilbake. Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn: Vurdering av avvik: ? Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det er ikke påvist fukt eller råteskader er det var mulig å besiktige konstruksjonen, men noe saltutslag på treverk nær grunnmur er observert. Kjeller har delvis støpt plate på mark. Konsekvens/tiltak: ? For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. Innvendig > Radon: Vurdering av avvik: ? Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Opplyst fra tidligere eier at det er utført målinger for lenge siden og da viste dette lave verdier, men ingen dokumentasjon for dette. Konsekvens/tiltak: ? Det bør gjennomføres radonmålinger. Innvendig > Krypkjeller: Vurdering av avvik: ? Det er ikke tilfredsstillende ventilering av krypkjeller. ? Det er stedvis påvist fuktnivå som tilsier at konstruksjonen kan ha fuktskader. Det er i kjeller påvist noe avføring etter mus som indikerer at dette kan komme inn. Jordgulvet har høy fukt og dette er synlig der det er plast og der plast mangler. Kjeller er begrenset ventilert. Konsekvens/tiltak: ? Bedre ventilering må etableres. ? Overvåk konstruksjonen jevnlig. Avviket kan medføre behov for tiltak, men bør observeres over tid. Innvendig > Innvendige trapper: Vurdering av avvik: ? Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. ? Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. ? Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. ? Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Konsekvens/tiltak: ? Åpninger er såpass store at det ut ifra sikkerhetsmessige forhold anbefales å lage mindre åpninger. ? Rekkverkshøyde må endres for å tilfredsstille krav på byggemeldingstidspunktet. ? Håndløper bør monteres, men det var ikke krav på byggetidspunktet. Tekniske installasjoner > Vannledninger: Vurdering av avvik: ? Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Konsekvens/tiltak: ? Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Tekniske installasjoner > Avløpsrør: Vurdering av avvik: ? Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Konsekvens/tiltak: ? Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. ? I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. Tekniske installasjoner > Varmtvannstank: Vurdering av avvik: ? Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år Konsekvens/tiltak: ? Det er ikke behov for utbedringstiltak siden tanken fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre tanker. Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg: Det ser ut til at noe av det eldre anlegget er utført av ufaglærte. På generelt grunnlag anbefales det kontroll av eldre anlegg. Det er flere sikringer / kurser i skapet som ikke er i bruk og det er her mangler. Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter: Vurdering av avvik: ? Det er plastisolasjon som ikke er dekket av brannhemmende materiale i henhold til krav. Konsekvens/tiltak: ? Tiltak: Dekke til brannfarlig isolasjon eller skifte den ut med godkjent produkt. Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger: Vurdering av avvik: ? Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. ? Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. Konsekvens/tiltak: ? Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Tomteforhold > Septiktank: Vurdering av avvik: ? Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på septiktank. Konsekvens/tiltak: ? Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Kjøkken > 1 Etasje > Kjøkken > Overflater og innredning: Vurdering av avvik: ? Det er avvik: Det er påvist løse fliser og sprekte fuger/overflater i forbindelse med benkebeslag noe som indikerer fukt i bakenforliggende konstruksjon. Konsekvens/tiltak: ? Tiltak: Demontert fliser og kontroller konstruksjonen bak. PUNKTER MED TILSTANDSGRAD 2 ? AVVIK SOM IKKE KREVER UMIDDELBARE TILTAK: Ingen punkter registrert. KONSTRUKSJONER SOM IKKE ER UNDERSØKT: Våtrom > 1 Etasje > Bad > Tilliggende konstruksjoner våtrom: Det er ikke utført hulltaking da våtsone er mot yttervegg og badet står for full renovering. Våtrom > 1 Etasje > Vaskerom > Tilliggende konstruksjoner våtrom: Det er ikke utført hulltaking da våtsone er mot yttervegg og våtrommet står for full renovering.

Parkering
Parkering på egen eiendom -foran huset eller i garasje.

Radonmåling
Det er ingen kjent radonsperre eller foretatt målinger. Eiendommen ligger i et område med Radon aktsomhet - Moderat til lav. Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper. 

Diverse
Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten. GUA (gulvareal) er ikke måleverdig gulvareal som skyldes skråtak og lav himlingshøyde. GUA oppgis som en sum av BRA og ALH (som er areal med lav himlingshøyde). Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel. Det gjøres oppmerksom på at eiendommen er begjært tvangssolgt og at salget derfor reguleres av tvangsfullbyrdelsesloven kapittel 11. Oppdragsansvarlig er oppnevnt av Tingretten som medhjelper ved salget.   Interessenter plikter å undersøke eiendommen grundig før bud inngis. Eventuelle feil og mangler som kunne vært oppdaget ved slik undersøkelse, vil normalt ikke kunne påberopes av kjøper som mangel senere. Ved tvangssalg kan det variere i hvilken utstrekning eier selv bistår med aktuelle opplysninger til kjøper og medhjelper. Medhjelper vil derfor ofte ikke kjenne eiendommen utover de opplysninger som følger av denne salgsoppgaven med vedlegg.

Prisantydning inkl. omkostninger
2 300 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 57 500 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) -------------------------------------------------------- 58 850 (Omkostninger totalt) -------------------------------------------------------- 2 358 850 (Totalpris. inkl. omkostninger) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Boligen har 2 piper som begge er fra byggeår. Murt pipe i opprinnelig del hvor det i teknisk kjeller er sotluke. Klebersteinsovn på hovedplan og åpen peis i stue. Elementpipe i tilbygg fra 1981 er ikke i bruk og derfor ikke vurdert. Dersom beboelsesrom mangler oppvarming på visning følger det heller ikke med ovner i disse rommene ved overtagelse. Dersom røykvarsler eller brannslukningsutstur er utgått på dato, defekt eller mangler i boligen ved visning vil heller ikke dette medfølge boligen ved overtagelse. Kommunen forteller at det var tilsyn/ feiing ved eiendommen i 2022. Ildsted / peis i kjeller har manglende plate på gulv.

Info strømforbruk
Strømforbruk vil variere etter bruk og behov i hver enkelt familie. Strømkostnaden avhenger av hvilken strømavtale du har tegnet, samt hvilken leverandør som leverer strøm til din eiendom. Det må beregnes kostnader til både nettleie og forbruk.

Energiklasse
E

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
9635

Kommunale avgifter år
2025

Info kommunale avgifter
I Kommunale avgifter og gebyrer utgjør for 2025 totalt kr. 9 635,00. I dette beløpet inngår bl.a. eiendomsskatt, samt avgifter for vann, avløp, renovasjon og feiing. Beløpet fordeles på fire evt. tolv terminer. Av dette utgjør eiendomsskatt kr. 4 095,00. I tillegg kommer tømming av privat avløpsanlegg. Faktureres når tømming er utført. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av eventuelle kommunale endringer av gebyr/ avgift. Kommunale gebyrer er en kombinasjon av forskudd, abonnement og enkeltgebyrer fakturert etter levert tjeneste. Kommunen kjenner ikke samlet gebyr for en eiendom for et år før året er omme. Disse opplysningene sammenstiller kostnader for fjoråret, med summer fordelt per fagområde. Tjenestene vil normalt ha en prisøkning hvert år, samt at forbruk på ulike tjenester kan variere fra år til år.

Formuesverdi primær
658323

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
2633292

Formuesverdi sekundær år
2023

Andre utgifter
Faste løpende kostnader: - kommunale avgifter og eiendomsskatt - strøm - tv/ internett - forsikring - generelle vedlikeholdskostnader/ oppgraderinger - brøyting og vedlikehold av stikkvei inn til eiendommen og gårdsplass Disse kostnadene vil kunne variere avhengig av antall familiemedlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på bredbånd, etc.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3405/170/36: 06.03.1990 - Dokumentnr: 1838 - Erklæring/avtale Best. vedr. gjerdehold 14.10.1967 - Dokumentnr: 5277 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3405 Gnr:170 Bnr:1 01.01.2020 - Dokumentnr: 959986 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0501 Gnr:170 Bnr:36 14.10.1967 - Dokumentnr: 5278 - Bestemmelse om vannrett Rettighet hefter i: Knr:3405 Gnr:170 Bnr:1 06.03.1990 - Dokumentnr: 1838 - Erklæring/avtale Rettighet hefter i: Knr:3405 Gnr:170 Bnr:1 Rett til ny vannforsyning (brønn) ovenfor gårdsvei. Tinglyste dokumenter (som har latt seg fremskaffe) kan fåes ved henvendelse til megler. Megler oppfordrer interessenter til å lese samtlige tinglyste dokumenter før man eventuelt legger inn bud. Eiendommen selges fri for pengeheftelser.

Ferdigattest/brukstillatelse
Følgende bygg er registrert på eiendommen i dokumentasjon oversendt fra kommunen: - Bygningsnr. 155383704 - Enebolig - 1 boenhet - Bygningsnr. 155383712 - Garasjeuthus anneks til bolig Det foreligger: Ferdigattest vedr våningshus (enebolig), datert 8. august 1968. Byggemelding - garasje på gnr 170/ 36, datert 28. februar 1974. Ferdigattest vedr tilbygg til enebolig, datert 7. mai 1984. Ferdigattest er ikke en bekreftelse på byggets tekniske kvalitet, men en bekreftelse på bygningsmyndighetenes avslutning av saken. Ytterligere søknader/ vedtak/ godkjenninger/ bruks- eller fasadeendringer foreligger ikke. Dersom slike tiltak er utført på eiendommen uten å søke/ melde inn til kommunen vil dette bli kjøpers ansvar. Tegninger: Enebolig: ? Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men de stemmer ikke med dagens bruk. I hovedetasjen er et soverom gjort om til bad. Vaskerom viser tidligere wc og bad. I kjeller er soverom i tilbygg utvidet med å ta inn hobbyrommet i soverommet. Vaskerom vises på tegninger som bod. Det foreligger heller ingen dokumentasjon på utvidelse av terrasse. Disse tiltakene vil bli kjøpers risiko og ansvar. Garasje/ uthus: ? Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. Fasadeendringer. Tegninger viser innkjøring i gavl. Dette vil bli kjøpers risiko og ansvar. Lekestue: ? Det foreligger ikke tegninger. Lekestuen er plassert tett ved garasje. Dette vil bli kjøpers risiko og ansvar.

Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilknyttet privat veg, og det må beregnes kostnader til brøyting/ vedlikehold av privat stikkveg og gårdsplass. Felles adkomstvei med asfaltdekke. Privat felles avkjørsel med nabo. Vann: Eiendommen er ikke tilknyttet offentlig nett. Boligen her privat vann fra borrehull, men opplyst at det også er 2 brønner man kan benytte, men at eier ikke har benyttet disse og kjenner derfor heller ikke til kvalitet på dette. Det er montert vannrenseanlegg i kjeller i 2023. Antatt plastrør fra byggeår fra borrebrønn inn til bolig. Avløp: Eiendommen er ikke tilknyttet offentlig eller privat nett. Eiendommen har septiktank. Det er etablert utslipp. Eiendommen har godkjent utslipp. Det er privat avløpsanlegg, antatt fra byggeår 1968. Avløpsrør av støpejern ut fra det som synes i kjeller. 2 betongkummer i hagen på nedsiden av huset antatt ufra byggeår og utført med spredegrøfter / synkekum. Eier er ikke kjent med problemer med anlegget da det har fungert godt i dem's eiertid, men eldre anlegg har begrenset levetid og det må derfor påregnes oppgradering i nær framtid. Pålegg: Det foreligger pr i dag ikke pålegg om endring av tilknytningsforhold. Kommentar fra kommunen: Eiendommen har slamavskiller, sannsynligvis fra byggeår - 1969. Pålegg om utbedring/utskifting vil måtte påregnes. Det er ingen konkrete utbyggingsplaner vedr. kommunalt vann- og/eller avløp i tilknytning til eiendommen.

Regulerings- og arealplanner
Kommuneplan vedtatt: LNFR for spredt boligbebyggelse - Nåværende. Kommentar fra kommunen: I Kommuneplanen 2020-2023(2030) er eiendommen avsatt til " LNFR for spredt boligbebyggelse - Nåværende". Hensyn som gjelder, er - H550_02 Hensyn landskap. Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser kan sees hos megler, evt ta kontakt med kommunen for info. Det er i nærområdet regulert inn flere masseuttak, Steinbrudd og Grustak som vil kunne gi noe støy og andre plager i perioder med mye drift.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar bo- og driveplikt
Det er ikke bo- og driveplikt på eiendommen.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Handelen reguleres av tvangsfullbyrdelsesloven.    Etter tvangsfullbyrdelsesloven § 11-39 har kjøper kun begrenset adgang til å påberope eventuelle mangler ved eiendommen. Eiendommen overtas i den stand den befinner seg. Lov om avhending av fast eigedom får ikke anvendelse ved tvangssalg.   I følge tvbl. § 11-39 foreligger en mangel når:  (a) formuesgodet ikke svarer til opplysninger om vesentlige forhold som medhjelperen har gitt, og som kan antas å ha innvirket på kjøpet.  (b) medhjelperen har forsømt å gi opplysning om vesentlige forhold som denne måtte kjenne til og som kjøperen hadde grunn til å regne med å få, såfremt unnlatelsen kan antas å ha innvirket på kjøpet, eller  (c) formuesgodet er i vesentlig dårligere stand enn kjøperen hadde grunn til å regne med.    Dersom mangel foreligger, kan kjøperen kreve prisavslag. Kjøperen kan ikke heve kjøpet på grunn av mangler. Erstatning kan bare kreves av medhjelperen dersom denne har utvist skyld eller det foreligger annet særskilt rettsgrunnlag. Kjøpesummen må betales selv om prisavslag kreves.   Loven har særskilte regler om prisavslag og om fremgangsmåten ved mangelskrav.   Det utstedes ikke kjøpekontrakt ved tvangssalg. Stadfestelseskjennelsen er bekreftelsen på at handel er kommet i stand.   Når et bud er rettskraftig stadfestet og kjøpesummen innbetalt, skal retten på kjøperens begjæring utstede skjøte, jfr. tvangsfullbyrdelsesloven § 11-3. Skjøtet blir så sendt til medhjelper.  Dersom kjøper helt eller delvis har innbetalt kjøpesummen via låneinstitusjon vil denne normalt kreve at medhjelper innestår for at pantedokumentet får tinglyst rett prioritet i eiendommen. Medhjelper sørger for tinglysing av skjøte og pantedokument. Utstedelse av blankoskjøte er ikke mulig.

Budgivning
Bud inngis skriftlig på vedlagt budskjema. Det gjøres spesielt oppmerksom på at budet må som hovedregel være bindende for budgiver i minimum 6 uker. For andelsleiligheter er bindingstiden minimum 3 uker. Retten kan unntaksvis ta hensyn til bud med bindingstid ned til 15 dager. For nærmere informasjon se budskjema samt vedlagt informasjonsskriv. Etter rettskraftig stadfestelse, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
2 300 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 57 500 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) -------------------------------------------------------- 58 850 (Omkostninger totalt) -------------------------------------------------------- 2 358 850 (Totalpris. inkl. omkostninger) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
58850

Betalingsbetingelser
Kjøpesum inkludert omkostninger skal være innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen oppgjørsdato. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.   Det er spesielle regler for hvordan oppgjøret skal foretas ved tvangssalg. Oppgjør skal skje på en bestemt oppgjørsdag. Oppgjørsdagen er vanligvis tre måneder etter at medhjelper har forelagt et bud for Tingretten for stadfestelse. Betaler ikke kjøper på oppgjørsdagen, påløper renter i henhold til bestemmelsen i tvangsfullbyrdelsesloven § 11-27. Betalingsplikt inntreffer allikevel ikke før to uker etter at stadfestelseskjennelsen er rettskraftig, men dersom dette tidspunkt er senere enn oppgjørsdagen, løper en rente på 6 % p.a. i det mellomliggende tidsrom. Betaler ikke kjøper innen betalingsfristen, plikter kjøperen å betale forsinkelsesrente etter forsinkelsesrenteloven § 3 (1).   Er eiendommen fraflyttet kan medhjelper, dersom kjøper ønsker det, tillate at overtakelse skjer før oppgjørsdato. Skal eiendommen overtas før oppgjørsdato må hele kjøpesummen betales av kjøper før innflytting kan skje. Eventuell innflytting før ankefristens utløp skjer på kjøpers risiko. Dersom en anke ikke er avgjort før oppgjørsdagen inntrer, forskyves betalingsplikten. Kjøper må velge mellom å betale kjøpesummen til oppgjørsdato eller betale renter i henhold til bestemmelsene i tvangsfullbyrdelseslovens § 11-27 frem til betalingsplikten inntrer.   Når kjøper er blitt eier, plikter saksøkte (tidligere eier) og hans husstand å fraflytte eiendommen. Flytter ikke saksøkte frivillig når kjøper skal overta eiendommen, kan kjøper uten gebyr kreve utkastelse etter at kjøper har innbetalt kjøpesummen. Kjøper blir ansvarlig for eventuelle sideutgifter f.eks. til bortkjøring og lagring av inventar. Begjæring om utkastelse kan sendes Namsmannen i den rettskrets eiendommen ligger i.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Det er ikke tegnet boligselgerforsikring.

Boligkjøperforsikring
Ingen mulighet til å tegne boligkjøperforsikring.

Meglers vederlag
Medhjelpers vederlag og rett til dekning av utlegg er fastsatt i forskrift til tvangsfullbyrdelsesloven kapittel 3.