aktiv-eiendomsmegling
Velkommen til Brones 4F

Færvik Brones 4F

3-roms selveierleilighet i 1.etasje. Solrik, overbygd uteplass og hage med plen. Carport og utvendig bod.

  • 2 650 000
  • BRA 75 m²
  • 2 soverom
  • PRISANTYDNING2 650 000
  • OMKOSTNINGER78 442
  • TOTALPRIS INKL. OMKOSTNINGER2 731 308
  • EIENDOMSTYPELeilighet
  • EIERFORMEierseksjon
  • BYGGEÅR2 017
  • SOVEROM2
  • AREALP-rom 70 m²
  • ANDEL FELLESGJELD2 866
  • FELLESKOST./MND2 078
  • TOMT2 248 m²
  • EIERFORM TOMTFellestomt
  • ENERGIMERKINGC
  • 2 650 000,- (Prisantydning)
    2 866,- (Andel av fellesgjeld)
    --------------------------------------------------------
    2 652 866,- (Pris inkl. fellesgjeld)

    Omkostninger
    66 300,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum inkl f.gjeld: 2 652 866,-))
    8 000,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
    2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))
    172,- (Panteattest kjøper)
    585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
    585,- (Tingl.gebyr skjøte)
    --------------------------------------------------------
    78 442,- (Omkostninger totalt)
    --------------------------------------------------------
    2 731 308,- (Totalpris inkl. omkostninger)

    NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Meld deg på visning!

Påmelding
1.Etasje: Gang, 2 soverom, bad/wc, vaskerom/teknisk rom, stue og kjøkken i åpen løsning med utgang til platting/hage.
Carport og utvendig bod.

Brones 4F, Agder

  • Praktisk og hyggelig leilighet i nyere boligfelt i barnevennlige omgivelser. Leiligheten har en god planløsning med overbygd inngangsparti, gang, bad/wc, 2 soverom, vaskerom/teknisk rom, stue/kjøkken med utgang til en koselig uteplass. Carport og utvendig bod rett ved inngang til boligen.
    Parkett av eik på gulv i alle rom, med unntak av bad/wc hvor det er fliser. Varmekabler i gang og på bad/wc. Malte slette flater av gips på vegger og i himling. Bad/wc med fliser på vegger.
    Gang med skyvedørsgarderobe med speil. Garderobeskap på begge soverom. Bad/wc med hvit glanset baderomsinnredning, dusjhjørne med innfellbare dører av herdet glass og klosett. Vaskerom/teknisk rom med opplegg for vaskemaskin, OSO varmtvannsbereder, sikringsskap med automatsikringer, fiberboks fra Telenor og enhet for Smartly balansert ventilasjonsanlegg. Ariston vaskemaskin kan medfølge. Stue med montert peisovn, LG veggmontert tv kan medfølge. Utgang til en koselig overbygd uteplass og hage med plen, her er det sol til ca. kl. 19:00. Utekran ved plattingen. Kjøkken med HTH kjøkkeninnredning, hvite underskap og grå overskap, Røroshetta ventilator. Integrerte hvitevarer - Siemens induksjonstopp og komfyr, Whirlpool kjøleskap.
    Parkering i carport rett ved inngangen til leiligheten, det er dør i carporten til boligens inngang, og det er trukket kabel for montering av el-bil lader. Utvendig bod i enden av carportene.
    Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

    Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og 3.

    Forhold som har fått TG2:
    Bad: Membran, tettesjikt og sluk (i gulv eller vegger) - Membran synlig i sluk, må forvente montert på hele gulvet. Anbefalt tiltak: For å kunne oppnå TG 1 må full dokumentasjon fremlegges på membran med feks. bilder og kontrollerklæring.
    Ildsteder og skorsteiner: Skorsteiner inne i huset - Pipe er i element. Plate på gulv mangler under sotluke.
    Forhold som har fått TG3: Ingen
  • Brones er et nyere boligfelt med sentral beliggenhet på Tromøy vest. Det er kort avstand til dagligvarebutikker på Krøgenes og Tromøytunet, Roligheden skole, barnehager og flotte turområder ved både sjø og i terreng, vi kan nevne bl.a. Hove, Spornes og Alve. Barnevennlig boligfelt med flere lekeplasser. God bussforbindelse til Arendal sentrum.
  • Nyere boligfelt, hovedsakelig bestående av leiligheter og småhusbebyggelse.
  • Fra Arendal følg Kystveien/FV410 mot Tromøy. Ved Krøgenes ta til høyre mot Tromøy i rundkjøringen og følg veien over Tromøybroen. Ta første utkjørsel i rundkjøringen til høyre inn mot Tybakken. Følg veien et lite stykke innover, ta så til høyre inn mot Brones. Ta deretter til høyre følg veien forbi første bygning, ta så ned til høyre mot leilighetene. Leiligheten ligger i 1.etasje. Leiligheten vil bli merket med AKTIV til salgs plakat. Velkommen på visning!
  • Byggegrunn består av fjell og fyllmasse. Grunnmur består av såle på mark. Utvendig drenering får ingen innvirkning på selv boligen, pga. her er god høydeforskjell fra utvendig terrengnivå til innvendig gulv. Konstruksjon består av isolert bindingsverk. Vassheller er felt inn bak kledning.
    Kledning er av type stående, er lektet ut i fra vindsperre og har vanlig elde mht. alder. Vinduene og ytterdører er i tre med isolerglass, har vanlig elde mht. alder. Terrasser på terreng (understøttet av bjelker eller pilarer), ingen tilgang til bjelkelag på platting side syd. Taket er av type pulttak. Ingen tilgang til konstruksjonen, er kledd inne. Tekking er med papp/duk, er ikke inspisert.

    Takstmanns kommentarer til sammendrag av bygningens tilstand:
    Leilighet med tilhørende carport og utvendig bod beliggende på en sentral tomt. Den generelle tilstanden utvendig virker god og her går vedlikehold på sameiet. Innvendig er det vanlig grad av bruksslitasje. Viser forøvrig til rapportens enkelte punkter.
  • 1.Etasje: P-rom: 70 kvm / Bra: 75 kvm / S-rom: 5 kvm
    Følgende rom inngår i primærareal: Alle rom unntatt bod (vaskerom/teknisk rom)
    Arealet er kun for selve leiligheten.
    I tillegg medfølger en utvendig bod og carport.
  • Se punktet om standard samt løsøre- og tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, gjeldende fra 1. januar 2020. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.
  • Ved: Peisovn er montert i stuen.
    Strøm: Varmekabler i gang og på bad.
  • Fellestomt opparbeidet med asfaltert adkomstvei og gjesteparkeringsplasser. Asfaltert dekke i carportene. Flere lekeplasser i feltet.
    Overbygd inngangsparti til leilighetene. Fra stuen er det utgang til en koselig overbygd uteplass med tredekke og tilgang til plenareal.
  • Parkering i carport. Gjesteparkering vis a vis carportene. 1/2 parkeringsplass pr. boenhet.
  • Offentlig
  • Forretningsfører: Arnt Severin Hansen
    4818 Færvik
  • Eierseksjonen hører til boligsameie. Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i sameiets styre og/eller generalforsamling.
  • Kjøper skal godkjennes av styret og har selv risikoen for at godkjennelse blir gitt. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn.
  • Dyrehold er tillatt iht. sameiet/borettslagets husordensregler.
    Anskaffelse av hund/katt eller annet husdyr skal meldes til styret. Det er ikke nødvendig å søke styret om å få holde husdyr, men styret skal ha melding om husdyrholdet. Registreringsskjema ligger i håndboken. Eventuelle dyr skal ikke ferdes fritt i svalganger og fellesarealer, og ikke ellers være til ulempe/sjenanse.
    Det er ikke tillatt at beboerne mater fugler/måker/katter/hunder eller andre dyr utendørs, da dette kan føre til problemer med måker, rotter og andre skadedyr.
  • If skadeforsikring
    Polisenummer: SP1364347
  • Formuesverdi som primærbolig kr 587 525 per 31.12.21
    Formuesverdi som sekundærbolig kr 2 115 091 per 31.12.21
  • 2 078 pr. mnd. Fellesutgift (lønnsutg., renovasjon, forsikring, vedlikehold, fellesgjeld, serviceavt., fellesstrøm, driftstilskudd m.m.) kr. 1 500,- + TV/internett kr. 578,-
  • Andel fellesgjeld kr 2 866,- pr. 31.12.22.
    Andel fellesformue kr 33 872,- pr. 31.12.22.
  • For felles ansvar og forpliktelser hefter den enkelte sameier i forhold til sin sameiebrøk, jf eierseksjonsloven § 30.
  • Kr. 11 347 pr. år
    herav eiendomsskatt kr. 4 420,-. Renovasjon er inkludert i fellesutgift.
  • Fellesutgift kr. 2 078,- pr. mnd
    Kommunale avgifter inkl. eiendomsskatt kr. 11 347,- pr. år
    Innboforsikring
    Eget strømforbruk
  • Ferdigattest datert 03.09.2019
  • Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.
    Sameiets styre skal underrettes om alle overdragelser og leieforhold, og styret skal godkjenne ny seksjonseier eller leier av seksjonen.
    Seksjonseier er forpliktet til å gjøre leier/låntaker kjent med sameiets husordensregler og at disse blir fulgt.

    Korttidsutleie: Det følger av eierseksjonsloven § 24 at korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig ikke er tillatt. Bestemmelsen gjelder ikke for fritidsboliger. Med korttidsutleie menes utleie inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet. Ta kontakt med megler dersom du ønsker kopi av vedtektene for nærmere informasjon om hvilke vedtak som er fattet i dette sameiet om korttidsleie.
  • Eiendommen er konsesjonsfri.
  • Det er ikke odel på eiendommen.
  • Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.
    Iht. eiersl. § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen.
  • Kommunen har legalpant i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav. De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til to ganger folketrygdens grunnbeløp; jfr. lov om eierseksjoner § 31. Kontakt oppdragsansvarlig for ytterligere informasjon.
    Dok.nr. 145152 Registrert: 18.02.2016 Seksjonering.
    Snr. 6 / Formål: Bolig / Tilleggsdel: Bygning / Sameiebrøk: 75/1200
  • Kommuneplan: Gjeldende kommuneplan: Planperiode 2019- 2029. Formål: Bebyggelse- og anlegg; eksisterende boligbebyggelse.
    Hensynssone; detaljeringssone bebyggelsesplan.
    Reguleringsplan: Arealplanid: 09062012-22. Plannavn: Broneset 2. Vedtatt i kraft: 27.11.2014. Reguleringsbestemmelser; se eget vedlegg
    Formål: Boligbebyggelse, blokkbebyggelse.
    Planer under arbeid: Nei
  • Gnr. 213 Bnr. 208 Snr. 6 i Arendal kommune
    Denne matrikkelen har i tillegg 1/69 andel i realsameiet 4203-213/203
  • Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.
  • Partene skal signere kjøpekontrakt etter aksept av bud.
  • Etter avtale med selger. Leiligheten står tom og kan overtas snarlig.
  • Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

    Boligselgerforsikring dødsbo: Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligen selges for et dødsbo. Megler gjør særlig oppmerksom på at selger ikke har bebodd den eiendom som legges ut for salg. Selger har derfor ikke spesifikk kunnskap om eiendommen, og har i begrenset grad kunnet supplere og/eller kontrollere opplysningene i denne salgsoppgaven. Det kan i denne sammenheng eksistere feil og skader på eiendommen som ikke er spesifikt opplyst. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand av teknisk sakkyndig.
  • Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Meglerforetaket mottar kr 2 300/2 700/2 600 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av PLUSS.
  • Alle som skal selge eller leie ut bolig må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler
  • Budgivere oppfordres til å legge inn bud via «Trygg Budgivning». Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler
  • Budgivere oppfordres til å legge inn bud via «Trygg Budgivning». Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.
  • Listen over løsøre og tilbehør utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, gjeldende fra 1. januar 2020, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.
  • Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning
  • Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.

    Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligen selges for et dødsbo. Megler gjør særlig oppmerksom på at selger ikke har bebodd den eiendom som legges ut for salg. Selger har derfor ikke spesifikk kunnskap om eiendommen, og har i begrenset grad kunnet supplere og/eller kontrollere opplysningene i denne salgsoppgaven. Det kan i denne sammenheng eksistere feil og skader på eiendommen som ikke er spesifikt opplyst..

    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand og det som er beskrevet i tilstandsrapporten. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen
    En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.

    Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2).

    Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.

    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9 første ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
  • Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Gruppen AS og konsernets produktselskaper om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med oppdragsansvarlig for et uforpliktende tilbud vedrørende finansiering. Meglerforretningene kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.
  • Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,9% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr. 10 900,- og oppgjørshonorar kr. 3 950,-. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr. 45 000,-. Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale totalt kr. 22 793,-. Utleggene omfatter: Internett, grunnpakke markedsføring, utleggsgebyr, grunnbok og servitutter, tinglysing av hjemmelserklæring. Dersom handel ikke kommer i stand har megler krav på å få dekket kr. 33 693,- + evt. senere avtalte utlegg. Alle beløp er inkl. mva.
  • Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.
  • Dersom annet ikke avtales, sendes skjøte/hjemmelsdokument for tinglysing i etterkant av overtakelse.
  • Kai Rothschild
    Larry Rothschild
    Olav Andersen
    Sølvi Zarrinfar
Bjørn Gundersen

Megler

Bjørn Gundersen

47 20 12 76

Send e-post

Få beskjed når lignende
boliger kommer for salg

Få en verdivurdering

Siste boliger

Meld deg på vårt nyhetsbrev