aktiv-eiendomsmegling
Velkommen til Hollender-Jonas vei 2 B (illustrasjonsmøbler)

Færvik Hollender-Jonas vei 2 B

Del av tomannsbolig solrikt og barnevennlig beliggende på Tromøy -Lettstelt og praktisk bolig.

  • 2 090 000
  • BRA 108 m²
  • 2 soverom
  • PRISANTYDNING2 090 000
  • OMKOSTNINGER68 392
  • TOTALPRIS INKL. OMKOSTNINGER2 158 392
  • EIENDOMSTYPETomannsbolig
  • EIERFORMEierseksjon
  • BYGGEÅR1 999
  • SOVEROM2
  • AREALP-rom 104 m²
  • FELLESKOST./MND-
  • TOMT886 m²
  • EIERFORM TOMTFestet tomt
  • ENERGIMERKINGF
  • 2 090 000,- (Prisantydning)

    Omkostninger
    12 000,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
    2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))
    172,- (Panteattest kjøper)
    585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
    585,- (Tingl.gebyr skjøte)
    52 250,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 2 090 000,-))
    --------------------------------------------------------
    68 392,- (Omkostninger totalt)
    --------------------------------------------------------
    2 158 392,- (Totalpris inkl. omkostninger)

    NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Meld deg på visning!

Påmelding
1. etasje: Vindfang, gang, 2 soverom, bad og bod. 2. etasje: Gang, toalettrom, stue og kjøkken.
Soverom (illustrasjonsmøbler)

Hollender-Jonas vei 2 B, Agder

  • Trivelig del av vertikaldelt tomannsbolig oppført i 1999. Boligens opprinnelse er fra 1972 og da senere tilbygget og seksjonert.
    1. plan er innredet med vindfang, gang, 2 soverom, bad og bod. Badet er utstyrt med dobbel servant, toalett, dusjhjørne og opplegg for vaskemaskin. Skyvedørsgarderobe på det ene soverommet og garderobeskap på det andre.
    Sentralstøvsuger plassert i bod.
    Nytt gulv på det ene soverommet og i bod.
    2. etasje er innredet med stue, toalettrom og kjøkken. Stuen har montert peisovn og varmepumpe, samt det er utgang til veranda.

    Følgende punkter er merket med tg 2 eller 3 i tilstandsrapport:
    Tg 2:
    Mur, terreng, stikkledninger og tanker
    Terrengforhold: Terrenget er flatt rundt boligen, har lite fall ut i fra mur side nord. Her må etableres fall ut i fra mur side nord av boligen.
    Vann og Avløp (stikkledninger, offentlig eller privat): Halve levetiden på rør er nå passert.
    Drenering
    Drenering og fuktsikring: Utvendig mur side nord må fuktsikres utvendig pga. her er liten forskjell i fra innvendig gulv til utvendig terrengnivå
    Yttertak
    Tekking (undertak, lekter og yttertekking): TG er pga. alder til stein
    Renner, nedløp og beslag
    Renner og nedløp: Manglende nedløp må monteres.
    Beslag: Manglende beslag må monteres.
    Bad - U- etasjen: Fukt er kun målt i bunnen av vegger ved dusjen, er vanlig pga. fuger trekker vann. Hvis membran er forskriftsmessig montert, skal fukt kun stå mellom membran og fliser uten konsekvenser.
    Hulltaking er bort valgt pga. rør til dusjen står på yttervegg. . Arbeid er utført som egeninnsats. Samlet vurdering:
    Toalett (ikke våtrom) - 1. etasje
    Ventilasjon: Ventil montert i himling, liten luftespalte i dør, burde vært mekanisk.
    Innvendige trapper - Håndløpere bør monteres.
    Ildsteder og skorsteiner
    Skorsteiner inne i huset - Pipe er i element. Liten avstand i fra feieluke/sotluke til brannbart materiale i badet. Pipe må pga. alder
    sjekkes nærmere av feier.
    Radon -Radonmåling er ikke utført.
    Tekniske anlegg, VVS-anlegg
    Avløpsrør (sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom) - Halve levetiden er nå passert.
    Varmtvannsbereder -VVS bereder à 1998 modell, 198 liter, montert i badet. TG er pga. alder til bereder. Elektrisk anlegg-Helhetsvurdering av det elektriske anlegget - Ved anbefaling av nærmere sjekk på EL anlegget av fagkyndige gir standarden automatisk TG 2.
    Tg 3:
    Terrasse, balkong, veranda: Terrasse side vest 2. etasje har rom under, lufting i fra langside.
    Undertekkingen i papp lot seg ikke inspisere pga. dekkebord. Krever årlig rengjøring og inspisering.
    Tekkingen lekker ned i rom under. Må utbedres.
  • Solrikt beliggende i veletablert, barnevennlig og attraktivt boligområde på Tromøy. Her er det kort avstand til barne- og ungdomsskole, barnehage, bussforbindelser, fine turområder og lysløype. Ferjeforbindelse til sentrum fra Skilsøy. For øvrig kort avstand til Tromøytunet som bla. byr på dagligvareforretning, apotek, klesbutikk, frisør, legesenter m.m
  • Vertikaldelt tomannsbolig.
  • Følg veien fra Arendal til Tromøy og videre retning Færvik. Følg Skilsøveien, ta inn til høyre mot Knekken og videre til venstre mot Tjennaveien. Hold videre mot Smith Sørensens vei, og ta inn til venstre mot Gabriel Scotts vei. Ta deretter 2. avkjørsel til venstre, inn Hollender-Jonas vei. Eiendommen ligger da på høyre hånd.
  • Vertikaldelt tomannsbolig oppført over to plan. Boligen er opprinnelig oppført i 1972 og senere tilbygget denne delen og seksjonert i 1999.
    Grunnmur består av såle på mark og mur side vest. Konstruksjon består av isolert bindingsverk. Vinduer og ytterdører er i tre med isolerglass. Tak av type saltak tekket med betongtalstein. Se vedlagte tilstandsrapport for ytterligere detaljer.
  • Bta: 118 kvm Bra: 47 kvm P-rom: 104 kvm

    Følgende rom inngår i primærareal:
    U.etasje: 2 ganger, 2 soverom, bad. 1. etasje: Gang, toalettrom, stue, kjøkken

    Vindfanget var opprinnelig noe mindre og er i senere tid bygget ut/tettet igjen til helt rom under veranda. Det foreligger ikke tegninger på dette.
  • Se punktet om standard samt løsøre- og tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, gjeldende fra 1. januar 2020. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.
  • Ved og elektrisk. Peisovn og varmepumpe i stuen.
  • Felles festet tomt.
    Etter muntlig avtale mellom seksjonseierne disponerer denne seksjonen areal ved innkjørsel/inngangspartiet og areal som grenser mot garasje på naboeiendom.

    Festeavtale, grunneier Mona Smith-Sørensen:
    Festeavgift kr 322,- pr.år
    Betales 01.07 hvert år- Indeksreguleres hvert 10.år, neste gang i 2030.

    Festeavtale, grunneier John Nitter Gundersen:
    Festeavgift: Kr 350,- pr.år
    Betales januar hvert år.
    Indeksreguleres hvert 10., år, neste gang i 2023
  • Parkering på eiendommen
  • Offentlig
  • Ingen forretningsfører
  • Dyrehold er tillatt.
  • Formuesverdi som primærbolig kr 474 897 per 17.10.22
    Formuesverdi som sekundærbolig kr 1 709 627 per 17.10.22
  • Det betales ikke i dag felleskostnader for sameiet.
  • For felles ansvar og forpliktelser hefter den enkelte sameier i forhold til sin sameiebrøk, jf eierseksjonsloven § 30.
  • Kr. 16 051 pr. år
    De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift. Boligen har ikke vannmåler, pålegg vil forekomme.
  • Ferdigattest for nybygg 05.10.72
    Brukstillatelse for tilbygg datert 22.04.1999
  • Boligen i sin helhet kan leies ut
  • Eiendommen er konsesjonsfri.
  • Det er ikke odel på eiendommen.
  • Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.
  • 1971/3530-2/36 Festekontrakt - vilkår
    18.06.1971
    festetid: 99 år
    Gjelder matrikkelenhet: Knr:4203 Gnr:206 Bnr:348 Snr:1
    ÅRLIG AVGIFT NOK 107
    PANT FOR FORFALT FESTEAVGIFT
    BESTEMMELSER OM REGULERING AV LEIEN
    Overført fra: 4203-206/348
    Gjelder feste
    Gjelder denne registerenheten med flere


    1971/3531-2/36 Erklæring/avtale
    18.06.1971
    FESTEKONTRAKT
    FESTETID: 99 ÅR
    ÅRLIG AVGIFT NOK 43
    PANT FOR FORFALT FESTEAVGIFT
    BESTEMMELSER OM REGULERING AV LEIEN
    Overført fra: 4203-206/348
    Gjelder feste
    Gjelder denne registerenheten med flere

    1999/100-1/36 Seksjonering
    07.01.1999
    opprettet seksjoner: snr: 2
    formål: Uoppgitt
    sameiebrøk: 94/263

    Det er legalpant for kommunale avgifter.
  • Eiendommen er regulert til boligformål.
    2211r1 Brattekleiv
    Reguleringsbestemmelser; se eget vedlegg
    Vedtatt 15.09.1969
    Varslet en plan for:
    Brattekleiv, gnr. /bnr. 206/606, 205/394 - Arendal kommune
    Ta kontakt med kommunen for ytterligere opplysninger.
  • Gnr. 206 Bnr. 348 Snr. 2 i Arendal kommune
  • Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.
  • Partene skal signere kjøpekontrakt etter aksept av bud.
  • Overtakelse etter nærmere avtale med selger.
  • Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 10. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.
  • Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Meglerforetaket mottar kr 2 300/2 700/2 600 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av PLUSS.
  • Alle som skal selge eller leie ut bolig må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler
  • Budgivere oppfordres til å legge inn bud via «Trygg Budgivning». Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler
  • Budgivere oppfordres til å legge inn bud via «Trygg Budgivning». Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.
  • Listen over løsøre og tilbehør utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, gjeldende fra 1. januar 2020, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.
  • Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning
  • Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.

    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.
  • Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Gruppen AS og konsernets produktselskaper om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med oppdragsansvarlig for et uforpliktende tilbud vedrørende finansiering. Meglerforretningene kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.
  • Provisjon: 2,1% av salgssum, minimum kr 44.000,-
    Tilrettelegging kr 10900,-
    Markedspakke kr 8800,-
    Oppgjørskostnad kr 3950,-
    Garantiforsikringspremie kr 3800,-
    Digital markedspakke kr 4950,-
  • Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.
  • Dersom annet ikke avtales, sendes skjøte/hjemmelsdokument for tinglysing i etterkant av overtakelse.
  • Robin Fjørstad
Madeleine Helgesen

Megler

Madeleine Helgesen

91 63 59 50

Send e-post

Få beskjed når lignende
boliger kommer for salg

Få en verdivurdering

Siste boliger

Meld deg på vårt nyhetsbrev