FÆRVIK Hollender-Jonas vei 2B

Tomt
886m²

Beskrivelse av tomt
Felles festet tomt. Etter muntlig avtale mellom seksjonseierne disponerer denne seksjonen areal ved innkjørsel/inngangspartiet og areal som grenser mot garasje på naboeiendom. Festeavtale, grunneier Mona Smith-Sørensen: Festeavgift kr 322,- pr.år Betales 01.07 hvert år- Indeksreguleres hvert 10.år, neste gang i 2030. Festeavtale, grunneier John Nitter Gundersen: Festeavgift: Kr 350,- pr.år Betales januar hvert år. Indeksreguleres hvert 10., år, neste gang i 2023

Beliggenhet
Solrikt beliggende i veletablert, barnevennlig og attraktivt boligområde på Tromøy. Her er det kort avstand til barne- og ungdomsskole, barnehage, bussforbindelser, fine turområder og lysløype. Ferjeforbindelse til sentrum fra Skilsøy. For øvrig kort avstand til Tromøytunet som bla. byr på dagligvareforretning, apotek, klesbutikk, frisør, legesenter m.m

Adkomst
Følg veien fra Arendal til Tromøy og videre retning Færvik. Følg Skilsøveien, ta inn til høyre mot Knekken og videre til venstre mot Tjennaveien. Hold videre mot Smith Sørensens vei, og ta inn til venstre mot Gabriel Scotts vei. Ta deretter 2. avkjørsel til venstre, inn Hollender-Jonas vei. Eiendommen ligger da på høyre hånd.

Bebyggelse
Vertikaldelt tomannsbolig.

Skolekrets
Roligheden skole

Byggemåte
Vertikaldelt tomannsbolig oppført over to plan. Boligen er opprinnelig oppført i 1972 og senere tilbygget denne delen og seksjonert i 1999. Grunnmur består av såle på mark og mur side vest. Konstruksjon består av isolert bindingsverk. Vinduer og ytterdører er i tre med isolerglass. Tak av type saltak tekket med betongtalstein. Se vedlagte tilstandsrapport for ytterligere detaljer.

Innhold
1. etasje: Vindfang, gang, 2 soverom, bad og bod. 2. etasje: Gang, toalettrom, stue og kjøkken.

Standard
Trivelig del av vertikaldelt tomannsbolig oppført i 1999. Boligens opprinnelse er fra 1972 og da senere tilbygget og seksjonert. 1. plan er innredet med vindfang, gang, 2 soverom, bad og bod. Badet er utstyrt med dobbel servant, toalett, dusjhjørne og opplegg for vaskemaskin. Skyvedørsgarderobe på det ene soverommet og garderobeskap på det andre. Sentralstøvsuger plassert i bod. Nytt gulv på det ene soverommet og i bod. 2. etasje er innredet med stue, toalettrom og kjøkken. Stuen har montert peisovn og varmepumpe, samt det er utgang til veranda. Følgende punkter er merket med TG 2 eller 3 i tilstandsrapport: TG 2: Mur, terreng, stikkledninger og tanker Terrengforhold: Terrenget er flatt rundt boligen, har lite fall ut i fra mur side nord. Her må etableres fall ut i fra mur side nord av boligen. Vann og Avløp (stikkledninger, offentlig eller privat): Halve levetiden på rør er nå passert. Drenering Drenering og fuktsikring: Utvendig mur side nord må fuktsikres utvendig pga. her er liten forskjell i fra innvendig gulv til utvendig terrengnivå Yttertak Tekking (undertak, lekter og yttertekking): TG er pga. alder til stein Renner, nedløp og beslag Renner og nedløp: Manglende nedløp må monteres. Beslag: Manglende beslag må monteres. Bad - U- etasjen: Fukt er kun målt i bunnen av vegger ved dusjen, er vanlig pga. fuger trekker vann. Hvis membran er forskriftsmessig montert, skal fukt kun stå mellom membran og fliser uten konsekvenser. Hulltaking er bort valgt pga. rør til dusjen står på yttervegg. . Arbeid er utført som egeninnsats. Samlet vurdering: Toalett (ikke våtrom) - 1. etasje Ventilasjon: Ventil montert i himling, liten luftespalte i dør, burde vært mekanisk. Innvendige trapper - Håndløpere bør monteres. Ildsteder og skorsteiner Skorsteiner inne i huset - Pipe er i element. Liten avstand i fra feieluke/sotluke til brannbart materiale i badet. Pipe må pga. alder sjekkes nærmere av feier. Radon -Radonmåling er ikke utført. Tekniske anlegg, VVS-anlegg Avløpsrør (sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom) - Halve levetiden er nå passert. Varmtvannsbereder -VVS bereder à 1998 modell, 198 liter, montert i badet. TG er pga. alder til bereder. Elektrisk anlegg-Helhetsvurdering av det elektriske anlegget - Ved anbefaling av nærmere sjekk på EL anlegget av fagkyndige gir standarden automatisk TG 2. TG 3: Terrasse, balkong, veranda: Terrasse side vest 2. etasje har rom under, lufting i fra langside. Undertekkingen i papp lot seg ikke inspisere pga. dekkebord. Krever årlig rengjøring og inspisering. Tekkingen lekker ned i rom under. Må utbedres. Estimert kostnad kr. 75 000,-

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
Parkering på eiendommen.

Diverse
Etter eierseksjonsloven § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Prisantydning inkl. omkostninger
1 880 000 (Prisantydning)

Omkostninger
12 000 (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
2 800 (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))
172 (Pantattest kjøper - lagt ut av megler)
585 (Tingl.gebyr pantedokument)
585 (Tingl.gebyr skjøte)
47 000 (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 1 880 000))

63 142 (Omkostninger totalt)

1 943 142 (Totalpris inkl. omkostninger)

Oppvarming
Ved og elektrisk. Peisovn og varmepumpe i stuen.

Energiklasse
F

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
11515

Kommunale avgifter år
2022

Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift

Formuesverdi primær
474897

Formuesverdi primær år
2020

Formuesverdi sekundær
1709627

Formuesverdi sekundær år
2020

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 4203/206/348/2: 18.06.1971 - Dokumentnr: 3530 - Festekontrakt - vilkår Gjelder feste
Festetid: 99 år
ÅRLIG AVGIFT NOK 107
PANT FOR FORFALT FESTEAVGIFT
BESTEMMELSER OM REGULERING AV LEIEN
Overført fra: Knr:4203 Gnr:206 Bnr:348 F
Gjelder denne registerenheten med flere
18.06.1971 - Dokumentnr: 3531 - Erklæring/avtale Gjelder feste
FESTEKONTRAKT
FESTETID: 99 ÅR
ÅRLIG AVGIFT NOK 43
PANT FOR FORFALT FESTEAVGIFT
BESTEMMELSER OM REGULERING AV LEIEN
Overført fra: Knr:4203 Gnr:206 Bnr:348 F
Gjelder denne registerenheten med flere
18.06.1971 - Dokumentnr: 3530 - Festekontrakt - vilkår Festetid: 99 år
ÅRLIG AVGIFT NOK 107
PANT FOR FORFALT FESTEAVGIFT
BESTEMMELSER OM REGULERING AV LEIEN
Gjelder denne registerenheten med flere
07.01.1999 - Dokumentnr: 100 - Seksjonering Opprettet seksjoner:
Snr: 2
Formål: Uoppgitt
Sameiebrøk: 94/263


Ferdigattest/brukstillatelse
Det er ikke utstedt ferdigattest på eiendommen, men det foreligger midlertidig brukstillatelse. Kopi av midlertidig brukstillatelse følger som vedlegg til salgsoppgave.

Vei, vann og avløp
Offentlig. 

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen er regulert til boligformål. 2211r1 Brattekleiv. Reguleringsbestemmelser; se eget vedlegg. Vedtatt 15.09.1969 Varslet en plan for: Brattekleiv, gnr. /bnr. 206/606, 205/394 - Arendal kommune Ta kontakt med kommunen for ytterligere opplysninger.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud. Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen. Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtagelse.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
1 880 000 (Prisantydning)

Omkostninger
12 000 (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
2 800 (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))
172 (Pantattest kjøper - lagt ut av megler)
585 (Tingl.gebyr pantedokument)
585 (Tingl.gebyr skjøte)
47 000 (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 1 880 000))

63 142 (Omkostninger totalt)

1 943 142 (Totalpris inkl. omkostninger)

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Meglerforetaket mottar kr 2 300/2 700/2 600 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av PLUSS.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 2,1% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr. 10 900,- og oppgjørshonorar kr. 3 950,-. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr. 44 000,-.  Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale totalt kr. 21 568,-. Utleggene omfatter: Grunnpakke markedsføring, internett, utleggsgebyr, urådighet m.m. Dersom handel ikke kommer i stand har megler krav på å få dekket kr. 32 468,- + evt. senere avtalte utlegg.  Alle beløp er inkl. mva.