FÆRVIK Revesandveien 269

Tomt
1480.8m²

Beskrivelse av tomt
Frikjøpt tomt på nær 1,5 mål med fin opparbeidelse. Eiendommen har ca. 30 meters strandlinje mot Rægevikfjorden opparbeidet med solid stenbrygge med stor bryggeterrasse, løftekran, trapp, utrigger og sjøbod, alt av nyere dato (rundt 2010). Strandlinjen har forøvrig svaberg. Rundt bebyggelsen er det flott opparbeidet hage over flere nivåer med plen, murer med stakittgjerde, frukttrær, bed og beplantning med prydbusker m.v. Hagen har også flaggstang. Tomten er skjermet og tilbaketrukket og har fine sol- og utsiktsplasser mot alle solretninger. I tillegg er det noe naturtomt. Mot nord er det tilrettelagt biloppstillingsplass på egen tomt.

Beliggenhet
Eiendommen har en fantastisk beliggenhet, på stor, sydvestvendt og tilbaketrukket strandtomt med stor hage, lang strandlinje med brygge og sjøbu ved Rægevig på Tromøy. Tomten er vestvendt og både tomt og bolig, uteplasser i hagen og bryggen har flott utsikt over innseilingen til Arendal og skjærgården forøvrig Her kan man nyte sol og sommer fra tidlig morgen til sen kveld. Området består hovedsakelig av tradisjonell sørlandsbebyggelse til både helårs- og fritidsbruk. I umiddelbar nærhet finner man gamle, idylliske uthavner som Torjusholmen, Rævesand, Merdø og Gjessøya og som ligger kun en kort båttur unna, enten i egen båt eller med de lokale fergene. Eiendommen ligger ca. 11 km fra Arendal sentrum med bil, men alternativt kun noen få minutters båttur unna. Det er også helårs fergeforbindelse fra Skilsø (ca. 3 km unna) over til Arendal sentrum. Området er også barnevennlig med kort vei til barne- og ungdomsskole, idrettsanlegg og barnehage ved Roligheden.I umiddelbar nærhet er det også flere etablerte boligfelt som er populært blant småbarnsfamilier.

Adkomst
Fra Arendal til Tromøy, videre retning Skilsøy. Følg mot Skilsøy til avkjørsel Rævesand (Revesandveien), følg veien ca. 2,5 km til avkjørsel på venstre hånd. Eiendommen ligger på høyre hånd etter ca. 150 meter.

Bebyggelse
Frittliggende enebolig, hagebod og sjøbu.

Skolekrets
Roligheden skole (1-10 skole).

Offentlig kommunikasjon
Bussforbindelse ved Revesandveien (rute 102/103) ca. 2 minutters gange fra eiendommen.

Byggemåte
Frittliggende enebolig oppført på byggegrunn av fjell og fyllmasse med grunnmur av gråstein og betong. Yttervegger i bindingsverk med utvendig liggende kledning, skiftet i 2005. Vinduer og dører i tre med isolerglass fra 2005 med unntak av kjeller som har enkle vinduer av eldre dato. Tak av typen saltak tekket med asbestplater og betongtakstein dels fra 2005 og resten fra 1960 tallet. Hagebod antatt oppført 1959 på grunnmur og gulv av betong. Yttervegger i tre med liggende kledning. Tak av typen salta, tekket med betongtakstein. Sjøbu oppført 2010 med gulv i betong og yttervegger i tre med stående kledning. Tak av typen saltak, tekket med betongtakstein. Se komplett tilstandsrapport ved Erik Sørensen AS datert 20.05.2025 for ytterligere detaljer og tilstandsvurderinger.

Sammendrag selgers egenerklæring
Eiendommen selges som dødsdo (Leif Thore Larssen`s bo) v/fullmakt. Selger har ikke bebodd eiendommen og har derfor ikke spesifikk kunnskap om den.

Innhold
Klassisk og innholdsrikt sørlandshus med romslig hovedetasje og loftsetasje med kvistoppbygg. 1. etasje: Vindfang/hall, wc-rom, kjøkken, 3 stuer hvorav stue med syd har utgang til hagen, soverom/kontor med kott. Glassveranda mot nord med utgang hage. 2. etasje: Gang med utgang balkong 3 soverom, bad/wc. Kjeller med diverse kjellerrom. Sjøbo og hagebod.

Standard
Klassisk sørlandshus i sveitserstil oppført i 1917 og senere tilbygget på hhv 1930 tallet og i 1956 samt senere modernisert, fortrinnsvis utvendig på 2000 tallet. Fantastisk beliggenhet på romslig strandtomt men innvendig har boligen hovedsakelig eldre, tidsmessig standard og endel oppgraderingsbehov. Boligens hovedplan har en romslig planløsning med 3 store stuer med god takhøyde, nydelig sjøutsikt og utgang til hagen. Inngangsparti et har hall med trapp til loftsetasje og kjeller samt toalettrom. Kjøkkenet har god størrelse og ligger tilbaketrukket mot spisestuen og har eldre, plassbygget, malt innredning, antatt fra 50 tallet. Det er hovedsakelig belegg eller tepper på gulv, vegger har tapet eller plater og innvendige tak malte plater eller panel. Ved inngangsparti er det toalettrom. Loftsetasjen har gang, bad/wc, bod/mellomgang og 3 romslige soverom. Badet har servant, dusjkabinett og opplegg for vaskemaskin. Soverom har plassbygde skap. Loftsetasjen har belegg eller malte/lakkerte tregulv. Vegger og tak er i hovedsak malt. Alle soverommene har vedovn. Kjeller er grovkjeller med flere kjellerrom. Både sjøbod og hagebod er uisolert og har normal, enkel standard. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.   Forhold som har fått TG2: - Terreng er flatt rundt boligen, mangler fall ut i fra mur. - Ingen fuktsikring av utvendig mur. Drenering trenger utbedring for å oppnå tørr kjeller. - Kledning har liten lufting i bunn av sokkellist. - Gamle spor av borebille i tak. - Eternittplater på deler av tak, disse er moden for utskiftning. - Fukt målt i bunn av yttervegger (kjeller), relatert til utvendig drenering. - Kjøkken er modent for renovering. - Gamle spor av borebille i etasjeskiller, kan redusere bæreevne. - Trapp mangler håndløper. - Pipe er i teglstein, bør sjekkes pga alder. - Kaldtloft har mangelfull utflufting. Gamle fuktmerker ved piper. - Radonmåling er ikke utført. - Halve brukstiden på vann- og avløpsrør er passert.   Forhold som har fått TG3: - Bad (2. etasje) er modent for renovering. Estimert kostnad kr. 200.000,- - Toalettrom mangler ventilasjon. Estimert kostnad kr. 15.000,-. Se komplett tilstandsrapport v/Erik Sørensen AS datert 20.05.2025 for ytterligere detaljer og tilstandsvurderinger.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
Ny kledning og vinduer i 2005. Ny brygge og sjøbu m.v. ca. 2010.

Parkering
Biloppstillingsplass på egen grunn.

Radonmåling
Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper. 

Diverse
Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten. Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligen selges ved fullmektig i dødsbo. Fullmaktshaver(e) (selger(e)) har ikke bebodd eiendommen og har ingen kunnskap vedrørende eiendommen og eiendommens beskaffenhet utover det som her fremgår av salgsoppgaven. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand fra teknisk sakkyndig.

Prisantydning inkl. omkostninger
14 500 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 362 500 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 363 850 (Omkostninger totalt) 379 750 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 382 550 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 14 863 850 (Totalpris. inkl. omkostninger) 14 879 750 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 14 882 550 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Det er vedkamin og vedovn i flere stuer, samt soverom. Forøvrig elektrisk oppvarming.

Energiklasse
G

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
9729

Kommunale avgifter år
2025

Info kommunale avgifter
Det betales kun miniabonnement for renovasjon.

Formuesverdi primær
894655

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
3578619

Formuesverdi sekundær år
2023

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 4203/206/102: 04.10.1962 - Dokumentnr: 3017 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Knr:4203 Gnr:206 Bnr:162 Bestemmelse om kloakkledning 01.09.1986 - Dokumentnr: 9215 - Best. om båt/bryggeplass Forlik vedrørende brygge, grenser og sjøbod Gjelder denne registerenheten med flere 09.03.1995 - Dokumentnr: 1515 - Bestemmelse om bebyggelse Bestemmelse om adkomstrett Gjelder denne registerenheten med flere 13.02.1917 - Dokumentnr: 900020 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:4203 Gnr:206 Bnr:38 23.12.1994 - Dokumentnr: 9187 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:4203 Gnr:206 Bnr:580 10.09.1999 - Dokumentnr: 6714 - Målebrev 10.09.1999 - Dokumentnr: 6714 - Grensejustering Gjelder denne registerenheten med flere 19.01.2007 - Dokumentnr: 140655 - Grensejustering Gjelder denne registerenheten med flere 01.01.2020 - Dokumentnr: 1587896 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0906 Gnr:206 Bnr:102 20.02.1995 - Dokumentnr: 1135 - Best. om adkomstrett Rettighet hefter i: Knr:4203 Gnr:206 Bnr:580 Bestemmelse om bebyggelse langs grensen samt brygge

Ferdigattest/brukstillatelse
Det er utstedt ferdigattest for sjøbod og brygge datert 19.04.2012. I følge opplysninger fra kommunen foreligger det verken midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest på øvrig bebyggelse, og plan- og bygningslovens formelle forutsetning for lovlig bruk av eiendommen kan derfor ikke dokumenteres. Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest. Det er innført bestemmelser i plan- og bygningsloven som sier at ferdigattest ikke vil bli gitt for oppførte bygg som er søkt før 1. januar 1998. Det kan dermed ikke søkes om ferdigattest for slike bygg. Dette betyr ikke at ulovlig oppførte bygg blir lovlige, men bare at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Midlertidig brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk. Manglende midlertidig brukstillatelse betyr da at bygget ikke er lovlig tatt bruk. 

Vei, vann og avløp
Eiendommer er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Det er installert vannmåler og vann betales i.h.t. forbruk.

Regulerings- og arealplanner
Regulert boligområde. Plan for Rægevig-Revesand vedtatt i kraft 26.06.1985. Formål: Boligbebyggelse, Bevaringsområde. Bebyggelse og anlegg; eksisterende boligbebyggelse, bevaringsverdig bebyggelse i.h.t. gjeldende kommuneplan. Varsel om oppstart av planarbeid, områdereguleringsplan for Havsøya - Sandvigen - Torjusholmen - Rægevig - Rævesand - Gjessøya (2017). Formålet er å sikre bevarings av bygninger og kulturminner m.v.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar bo- og driveplikt
Det er ikke bo- og driveplikt på eiendommen.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt. Det er ikke boplikt.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
14 500 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 362 500 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 363 850 (Omkostninger totalt) 379 750 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 382 550 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 14 863 850 (Totalpris. inkl. omkostninger) 14 879 750 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 14 882 550 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
363850

Betalingsbetingelser
Fullt oppgjør innen overtagelse finner sted. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen.  Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Dødsbo
Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligen selges for et dødsbo. Arvingene (selgerne) har ikke bebodd eiendommen og har ingen kunnskap vedrørende eiendommen og eiendommens beskaffenhet utover det som her fremgår av salgsoppgaven. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand fra teknisk sakkyndig.