aktiv-eiendomsmegling
Velkommen til Rørendal Strandvei - Helt nyoppført leilighet med god standard og egen hage

Færvik Rørendal Strandvei 30

Rørendal, Tromøy - Nyoppført 3 roms eierleilighet - Egen hage, sjønært og solrik - Utsikt - Strand og fellesbrygge

  • 3 090 000
  • BRA 67 m²
  • 2 soverom
  • PRISANTYDNING3 090 000
  • OMKOSTNINGER89 392
  • TOTALPRIS INKL. OMKOSTNINGER3 179 392
  • EIENDOMSTYPELeilighet
  • EIERFORMEierseksjon
  • BYGGEÅR2 022
  • SOVEROM2
  • AREALP-rom 63 m²
  • FELLESKOST./MND1 360
  • TOMT1 164 m²
  • EIERFORM TOMTFellestomt
  • ENERGIMERKINGC
  • 3 090 000,- (Prisantydning)

    Omkostninger
    8 000,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
    2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))
    77 250,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 3 090 000,-))
    172,- (Panteattest kjøper)
    585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
    585,- (Tingl.gebyr skjøte)
    --------------------------------------------------------
    89 392,- (Omkostninger totalt)
    --------------------------------------------------------
    3 179 392,- (Totalpris inkl. omkostninger)

    NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Meld deg på visning!

Påmelding
Overbygget inngangsparti.

Entrè med gang, bad/wc med vaskerom, 2 soverom. Stue med spisestue og utgang terrasse. Kjøkken.

Utvendig bod.

Rørendal Strandvei 30, Agder

  • Nyoppført, moderne, tidsriktig og arealeffektiv leilighet i flotte omgivelser på Tromøy. Boligen har aldri vært bebodd og har påkostede løsninger på gulv, overflater, kjøkken og bad og har en generelt meget god standard.

    Hjørneleilighet med store vindusflater og mye naturlig lys, samt direkte utgang terrasse og egen hage.

    Innvendige overflater med flott fiskebensparkett (type Hain Fiskebensparkett Eik Perfect) i gang, stue, kjøkken og soverommene. Vegger og tak har malte flater og det er downlights i tak i gang, bad og gjesterom.

    Badet er fliselagt til tak og har opplegg for vaskemaskin med mulighet for adskilt vaskenisje. Badet har wc, servantinnredning og dusjhjørne.

    Kjøkkenet har påkostet innredning i malt, glatt utførelse med integrerte hvitevarer. Hvitevarer inkluderer ventilator, bred induksjonstopp (80 cm topp og 90 cm komfyr) fra Smeg samt Miele oppvaskmaskin og kombinert kjøl/fryseskap.

    Leiligheten er ferdig utstyrt med balansert ventilasjon, utekran og utebelysning.
  • Leilighet med flott, sjønær beliggenhet i attraktive omgivelser på Tromøy. Leiligheten har vestvendt hage med meget gode solforhold og noe utsikt mot Tromøysund.

    Området har flotte fellesområder med lekeplass, strand og felles badebrygge med båthus velegnet for rekreasjon, opphold og lek.

    Rørendal Strandvei er et boligfelt under utvikling, med sjønære boliger med sentralt beliggenhet mellom Tybakken og Vågsnes på Tromøy. Her er nærhet til det meste med flotte tur- og friområder i umiddelbar nærhet. Tromøytunet med flere butikker er i gangavstand fra boligen. Det er også kort vei til barnehage og skoler. Krøgenes handelsområde ligger også like ved og Arendal sentrum er kun en kort kjøretur unna. Via den nye tilførselsveien til E-18 fra Krøgenes er det kun få minutters kjøring fra Rørendal til E-18.
  • Selveierleilighet i 4-mannsbolig, vertikal- og horisontaldelt. Leiligheten ligger i 1. etasje med egen hage.
  • Fra Arendal til Tromøy, over Tromøybrua og følg gjennom runkjøringen til venstre mot Kongshavn. Følg veien (Østre Tromøyvei) ca. 700 m til avkjørsel på venstre hånd, vis-a-vis Norsafe. Hold venstre, og deretter ta til høyre til eiendommen. Se forøvrig kartskisse i salgsprospekt.
  • Nyoppført leilighet (ferdigstilt desember 2022) i 4-mannsbolig, i nyetablert boligfelt på Tromøy. Leiligheten ligger i 1. etasje med egen hage og adkomst direkte fra terreng. Oppført på støpt dekke og grunnmur av isolerte ringmurselementer. Yttervegger i isolert og vindtettet bindingsverk konstruksjon med stående bordkledning. Vinduer av typen isolerglass. Tak er tekket med betongtakstein. El-tavle med automatsikringer og 400 V anlegg. Boligene er oppført i.h.t. TEK 17 som er nyeste byggeforskrift. Se tilstandsrapport ved takstmann Ørjan Hansen for ytterligere detaljer og tilstandsvurderinger.
  • 1.et: P-rom: 63 m2 / S-rom: 4 m2.

    Følgende rom inngår i primærareal:
    1.et: Entrè, gang, bad/vaskerom, 2 soverom, stue/kjøkken.
  • Se punktet om standard samt løsøre- og tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, gjeldende fra 1. januar 2020. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.
  • Peisovn i stue. Gulvvarme i alle rom (Gang, soverom og stue/kjøkken har varmefolie. Varmekabler på bad). Forøvrig elektrisk oppvarming.
  • Solrik hjørnetomt mot friareal pent opparbeidet med plen og terrasse mot nordvest. Her kan man nyte utsikt, sol, natur og sjø fra morgen til kveld.

    Leiligheten har vedtektsbestemt rett til benyttelse av tilknyttet hage med plen, naturlig arrondert rundt boligen. Retten gjelder i 30 år fra 2022.

    Forøvrig fellestomt med parkering, som vil bli opparbeidet med asfaltert parkeringsareal og 2 oppmerkede p-plass samt tilhørende fellesarealer med bl.a. lekeplass, strand og brygge.
  • Parkering på sameiets fellestomt, like ved inngangsparti. Det vil bli merket og avsatt 2 biloppstillingsplasser til denne boligen i forbindelse med ferdigstillelse av utvendige arealer.
    Det er også lagt trekkerør til eventuell ladestasjon for el-bil. Parkeringsarealet skal også asfalteres når været tillater det. I tillegg er det opparbeidet gjesteparkering på fellesområdet.
  • Offentlig tilknyttet. Eiendommen har vannmåler. Privat felles adkomstvei til boligfeltet.
  • Forretningsfører: ARENDAL BOLIGBYGGELAG
  • Eierseksjonen hører til boligsameie. Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i sameiets styre og/eller generalforsamling.
  • Det kreves ikke styrets godkjennelse ved overtakelse.
  • Dyrehold er tillatt i følge sameiets ordensregler, så fremt det ikke er til sjenanse for andre beboere.
  • IF
    Polisenummer: SP4814700
  • Formuesverdi er p.t. ikke fastsatt. Formues-verdien fastsettes av Ligningskontoret etter en beregningsmodell som tar hensyn til om boligen er en såkalt "primærbolig" (der bolig-eieren er folke registrert/bosatt) eller "sekun-dærbolig" (alle andre boliger man måtte eie). Formuesverdien for primærboliger vil utgjøre 25 % av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal. For sekundær-boliger vil formuesverdien utgjøre 90 % av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal. Se www.skatteetaten.no for mer informasjon.
  • 1 360 pr. mnd. Inkl. forretningsfører, forsikring, løpende og fremtidig vedlikehold, brøyting og andre driftskostnader.
  • Sameiet har ingen fellesgjeld.
  • For felles ansvar og forpliktelser hefter den enkelte sameier i forhold til sin sameiebrøk, jf eierseksjonsloven § 30.
  • Foreløpig estimat ca. kr. Kr. 14.000,- pr. år
    for 2022. Beløpet er eks. eiendomsskatt. Beløp for eiendomsskatt og skattegrunnlag er p.t. ikke fastsatt.

    Det gjøres oppmerksom på at det er eiendomsskatt i Arendal kommune. Eiendomsskatten vil utgjør 4 promille av eiendommens skattegrunnlag, hvor grunnlaget fastsettes ved enkel taksering. Det gjøres oppmerksom på at det kan komme endringer i regelverket knyttet til eiendomsskatt. Beregning av eiendomsskatt vil kunne avhenge av om boligen er primær- eller sekundærbolig. For primærboliger beregnes eiendomsskatt av 70% av eiendommens takstverdi fratrukket et bunnfradrag på kr. 225.000,- pr. boenhet.




    Se mer informasjon her:

    https://www.arendal.kommune.no/tjenester/plan-bygg-og-eiendom/eiendomsskatt/
  • Kommunale avgifter.
    Felleskostnader.
    Strøm.
    Eiendomsskatt.
    Forsikringspremie.
    Eventuell brøyting og vel-avgift.
  • Det er utstedt ferdigattest på eiendommen.
  • Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.
  • Eiendommen er konsesjonsfri. Det er ikke boplikt i Arendal kommune.
  • Det er ikke odel på eiendommen.
  • Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.
    Iht. eiersl. § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen.

    Entreprenøren (Hetland Agder AS) har stilt selgergaranti i forbindelse med salget, tilsvarende kr. 135.000,- for denne boligensom gjelder i 5 år fra overtagelse. Garantien følger boligen og er ment å dekke opp for utbyggers mangelsansvar dersom entreprenøren ikke oppfyller sine kontraktsforpliktelser eller det avdekkes andre mangler som ikke utbedres i garantitiden.
  • Eiendommen overdras fri for pengeheftelser, med unntak av eventuelle erklæringer, avtaler, servitutter og panteheftelser som fremgår av salgsoppgaven og skal følge med eiendommen ved salg. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse.
    Dagboknr. 963 tinglyst den 08.11.1944: Bestemmelse om veg. Bestemmelse om vannrett.
    Dagboknr. 9671 tinglyst den 06.11.1987: Best. om adkomstrett. Bestemmelse om båt/bryggeplass, strandlinje.
    Dagboknr. 10463 tinglyst den 25.11.1987: Bestemmelse om veg.
    Dagboknr. 11040 tinglyst den 31.10.1989: Best. om garasje/parkering.
    Dagboknr. 7060 tinglyst den 21.09.1999: Best. om veg.
    Dagboknr. 6106 tinglyst den 18.08.2003: Rettsbok.
    Dagboknr. 564514 tinglyst den 17.11.2006: Elektriske kraftlinnjer.
    Dagboknr. 1014730 tinglyst den 19.08.2021. Erklæring/avtale. Rettighetshaver: Agder Energi Nett AS. Avtale om erverv av rettigheter til høyspent jordkabel.
    Dagboknr. 1014737 tinglyst den 19.08.2021. Bestemmelse om nettstasjon tinglyst.
    Dagboknr. 1265877 tinglyst den 11.10.2021. Bestemmelse om veg tinglyst.

    Det vil bli tinglyst pliktig medlemskap i velforening/realsameie som skal ivareta fellesområder som avsatt områder til avfallsdunker, stinett til sjøen, bryggeanlegg og båthus som er til felles benyttelse.
  • Regulert boligområde. Plan for del av Skoghaven, vedtatt i kraf 23.06.2016. Formål: Boligbebyggelse, konsentrert småhusbebyggelse. Hensynssone detaljeringssone bebyggelsesplan i.h.t. gjeldende kommuneplan .
  • Gnr. 204 Bnr. 131 Snr. 4 i Arendal kommune
  • Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtagelse.
  • Partene skal signere kjøpekontrakt etter aksept av bud.
  • Ledig for overtagelse etter nærmere avtale.
  • Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.
  • Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Meglerforetaket mottar kr 2 300/2 700/2 600 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av PLUSS.
  • Alle som skal selge eller leie ut bolig må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler
  • Budgivere oppfordres til å legge inn bud via «Trygg Budgivning». Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler
  • Budgivere oppfordres til å legge inn bud via «Trygg Budgivning». Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.
  • Listen over løsøre og tilbehør utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, gjeldende fra 1. januar 2020, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.
  • Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning
  • Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.

    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.
    Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2).

    Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.

    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
  • Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Gruppen AS og konsernets produktselskaper om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med oppdragsansvarlig for et uforpliktende tilbud vedrørende finansiering. Meglerforretningene kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.
  • Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.
  • Dersom annet ikke avtales, sendes skjøte/hjemmelsdokument for tinglysing i etterkant av overtakelse.
  • Susanne Marceau
Leif Christian Garcia de Presno

Megler

Leif Christian Garcia de Presno

47 20 12 74

Send e-post

Få beskjed når lignende
boliger kommer for salg

Få en verdivurdering

Siste boliger

Meld deg på vårt nyhetsbrev