FÆRVIK Spornesveien 69

Tomt
3010.8m²

Beskrivelse av tomt
Stor tomt på over 3 mål med sol fra tidlig morgen til sen kveld! En flat og lettstelt naturtomt, usjenert med skogen og naturen som nærmeste nabo. Her er det stor boltreplass for både store og små. Stor terrasse på ca. 50 kvm, hvor man kan forflytte seg etter solforholdene, i tillegg til koselig ute stue som forlenger sommerkveldene!

Beliggenhet
Hytta ligger i sjønære og naturskjønne omgivelser på Tromøy, midt mellom Bjellandstrand og Hove leirsenter like ved Spornes strand. I kort gangavstand kan du oppleve de mektige svabergene ut mot Skagerrak. Her finnes også rullestensstrand og sandstrand. Hove og Spornes på Tromøy er et av de mest populære utflukts- og turmål blant lokalbefolkningen, og er en del av Raet nasjonalpark. Fantastiske turområder rett på utsiden av hyttedøren. Stiene er mange og strekker seg fra Hove til Alve, langs blant annet Spornes strand. Området benyttes til turer både sommer og vinter, og passer for alle, både barn og voksne. Hytta har en stor tilhørende tomt på over 3 mål! Her har man sol fra tidlig morgen til sen kveld og naturen som nærmeste nabo! Stor terrasse hvor man kan forflytte seg etter solforholdene i tillegg til utestue hvor man kan forlenge sommerkveldene! Parkering like ved hytta.

Adkomst
Se vedlagte kart.

Bebyggelse
Hytte med alt på en flate oppført i 1962, senere påbygd. Det er ikke mottatt byggetegninger ettersom dette i følge Arendal Kommune ikke finnes i kommunens byggesaksarkiv. Megler har derfor ikke kunnet kontrollere hvorvidt dagens bygninger og planløsning (herunder formål/bruk) er godkjent eller er i samsvar med eventuelle godkjente tegninger og tiltak. Det foreligger imidlertid godkjennelse for påbygg, se vedlegg i prospekt.

Byggemåte
Se vedlagte tilstandsrapport for ytterligere beskrivelse.

Sammendrag selgers egenerklæring
Når kjøpte du eiendommen: 2001. Kjenner du til utførte arbeider på bad/våtrom ? Ja, kun av faglært. Installasjon av komplett vann og avløpssystem. Centrum VVS Arendal samt Fargerike Christensen Arendal Ble tettsjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet ? Ja. Er arbeidet byggemeldt: Ja. Gjennom Sporneshyttene VA drift SA og Tromøy Drenering og Hage AS. Kjenner du til om det har vært utført arbeid på el-anlegg: Ja, kun av faglært. Nytt sikringsskap med automatsikringer og alle kontakter er jordet. ABP Elektro. Agder Energi godkjent anlegg 15.04.2019. Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/gareasje/tak/fasade ? Ja, av faglært og ufaglært/egeninnsats/dugnad. Lagt nye takplater - levert fra beslagsfabrikken - Optimera. Arbeid utført av familiemedlemmer med fagbrev i snekker/rørlegger pluss egeninnsats.

Innhold
Alt på en flate: Inngang, kjøkken, stue med utgang til terrasse og sommerstue, 3 soverom, bad/vaskerom og bod.

Standard
En lys, innholdsrik og tiltalende hytte opprinnelig oppført i 1962, senere påbygd og oppgradert i 2001/2002. Påkoblet til offentlig vann i 2020, da ble også bad/vaskerom og kjøkken oppgradert. Det henvises forøvrig til selgers egenerklæringsskjema for ytterligere beskrivelse. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven og er en del av kjøpekontrakten. Nedenfor følger informasjon om forhold som er vurdert til TG 2 og TG 3: Terrengforhold Terrenget er flatt rundt hytta, mangler fall ut i fra mur. Anbefalt tiltak: Her må etableres fall ut i fra mur. Drenering og fuktsikring Ingen fuktsikring utført utvendig på murens tilbakefylte sider ved for eksempel montering av grunnmursplate. Anbefalt tiltak: Drenering trenger utbedringer for å kunne oppnå tørr krypkjeller. Kledning Kledning er av type stående, er lektet ut i fra vindsperre og har vanlig elde mht. alder. Musebånd og lusinger mangler. Litt råte i bunnen av enkelte kledningsbord på vegg nord ved ende vest og noen på vegg øst. Anbefalt tiltak: Kledning med råteskader må på sikt byttes. Terrasser på terreng (understøttet av bjelker eller pilarer) Kun delvis tilgang til bjelkelag på terrasse side syd hvor rekkverk burde vært med 1 meter. Takkonstruksjon Taket er av type saltak. Konstruksjonen består av plassbygde sperrer med dim. 2"x6" uten kryssavstivning, er betydelig mindre enn dagens krav. Isolasjon lagt ut hvor det er noe muselort. Konstruksjonen er kun besiktiget i fra lukeåpning pga. manglende gangbane. Er som forventet ut i fra alder. Ingen tilgang til konstruksjonen på tilbygg side vest, er kledd inne. Tekking (undertak, lekter og yttertekking) Tekking er med plastbelagte stålplater, undertak er med bord. Tekkingen er i fra 2018 og har vanlig elde mht. alder. Litt rust på plater ved takfoter. Anbefalt tiltak: Rust bør behandles for å hindre videre utvikling. Beslag Beslag på tak til del øst hvor tak møter vegg til den opprinnelige delen på side syd, sluk går ikke inn bak kledning. Anbefalt tiltak: Beslag må utbedres for å hindre lekkasje. Innvendig inspeksjon er mulig Nede i krypkjeller er det noe fukt i grunnen som er relatert til utvendig drenering. Anbefalt tiltak: Hele gulvet bør tildekkes med plast og utbedre utluftingen. Bad Overflater - Gulv Gulvet er med belegg, har oppkant mot vegger. Gulvet er å regne for flatt. Ventilasjon Ventil i yttervegg, liten luftespalte i vegg. Anbefalt tiltak: Skal være mekanisk på våtrom. Etasjeskiller Litt svikt i gulv til enkelte rom, hovedsakelig på den opprinnelige delen side vest. Deler av stubbegulvsplater (tak til krypkjeller) er løsnet og må festes. Høydeavvik i kjøkken er 15mm. Høydeavvik i stue er 20mm. Understøtter til mindre bærebjelker i krypkjeller er med enkel utførelse. TG er ut i fra standard Konstruksjonsoppbygging Kun kaldt øverloft som har lufting kun i fra ventiler i gavler. Anbefalt tiltak: Utlufting bør utbedres Radon Radonmåling er ikke utført. Måling anbefales utført. TG er ut i fra standarden. Varmtvannsbereder VVS bereder à 2001 modell, 116 liter, montert i utvendig bod. TG er pga. alder.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
Tilkoblet offentlig vann og avløpsnett Oppgradert bad og kjøkken Nytt sikringsskap med automatsikringer Lagt nye takplater

TV/Internett/bredbånd
Installert fiber

Parkering
Parkeringsplasser på egen tomt ved hytta.

Forsikringsselskap
Gjensidige

Polisenummer
81785467

Radonmåling
Ikke foretatt radonmåling.

Prisantydning inkl. omkostninger
2 990 000,- (Prisantydning)   Omkostninger: 12 900,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))  2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))  172,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) 74 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 2 990 000,00))   91 792,- (Omkostninger totalt)   3 081 792,- (Totalpris inkl. omkostninger)  

Oppvarming
Elektrisk

Energiklasse
G

Kommunale avgifter
11638

Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter pr. år Kr. kr. 11 637,56 Dette inkluderer eiendomsskatt pr år kr. 4 106,- Renovasjon Kr. 3.300,- pr. år.

Info om eiendomsskatt
Kr. 4.106,- pr. år.

Info formuesverdi
Formuesverdi for inntektsåret 2021: kr 221 431

Info vannavgift
Privat vann og avløpsanlegg, Sporneshyttene VA. Dette omfatter 17 hytter, og avløpsanlegget går til offentlig nett. Det betales en årlig avgift på kr. 6.250,-. Dette inkluderer årlig service på pumpekum.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 4203/215/107: 07.05.1986 - Dokumentnr: 4927 - Rettsbok Grensegangssak vedrørende verneskogen
Gjelder denne registerenheten med flere
15.01.2001 - Dokumentnr: 268 - Erklæring/avtale Bestemmelse om naturreservat fra Tromlingene til Jerkholmen
ved kgl.res av 15.des.2000 (Raet)
Bestemmelse om benyttelse
Bestemmelse om skjærgårdspark
Gjelder denne registerenheten med flere
27.01.2004 - Dokumentnr: 687 - Erklæring/avtale Vedr. verneforskrift
Gjelder denne registerenheten med flere
10.01.2017 - Dokumentnr: 29205 - Erklæring/avtale Forskrift om vern av Raet nasjonalpark i Tvedestrand, Arendal og Grimstad kommuner i Aust-Agder fylke
Gjelder denne registerenheten med flere
22.03.2023 - Dokumentnr: 305412 - Jordskifte Fastsetting av yttergrense for Raet nasjonalpark Tromøy, som vedtatt i kongelig resolusjon av 16. desember 2016
Jordskiftesak 18-028957RFA-JAGD/JARD Raeeet Nasjonalpark - Tromøy
Gjelder denne registerenheten med flere
17.09.1963 - Dokumentnr: 2858 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:4203 Gnr:215 Bnr:5
01.01.2020 - Dokumentnr: 1030155 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0906 Gnr:215 Bnr:107


Ferdigattest/brukstillatelse
Det finnes ikke ferdigattest eller brukstillatelse. I følge Arendal Kommune finner de ikke tegninger i kommunens byggesaksarkiv. I følge opplysninger fra kommunen foreligger det verken midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest på eiendommen, og plan- og bygningslovens formelle forutsetning for lovlig bruk av eiendommen kan derfor ikke dokumenteres.  

Vei, vann og avløp
Offentlig vann og avløp med privat vann og avløpsanlegg, Sporneshyttene VA. Installert vannmåler. Privat stikkvei.

Regulerings- og arealplanner
Gjeldende kommuneplan: Planperiode 2019-2029. Formål: Landbruks- natur og friluftsformål (LNF). Båndleggingssone 720; båndlegging naturvernloven. Raet nasjonalpark. Reguleringsplan: Uregulert.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar konsesjon
Eiendommen er bebygd, tomten er større enn 2 dekar, men mindre enn 100 dekar totalt og har ikke mer enn 35 dekar fulldyrket og/eller overflatedyrka jord.  Kjøper er klar over at konsesjonsfriheten er betinget av at man ikke foretar bruksendring i strid med plan og at dette bekreftes overfor plan- og bygningsmyndigheten ved utfylling av egenerklæring om konsesjonsfrihet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.   Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler.   Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
2 990 000,- (Prisantydning)   Omkostninger: 12 900,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))  2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))  172,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) 74 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 2 990 000,00))   91 792,- (Omkostninger totalt)   3 081 792,- (Totalpris inkl. omkostninger)  

Omk. kjøper beløp
91792

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Meglers vederlag
Det er avtalt 1,9 % salgsprovisjon. Minimumsprovisjon er Kr. 45.000,-. I tillegg kommer kr. 37.143,- til dekning av tilrettelegging, grunnpakke markedsføring, digital markedsføring samt grunnboksutskrift. Dersom eiendommen ikke blir solgt, så skal selger betale kr. 15.000,- pluss utlegg.