FÆRVIK Tromøy kirkevei 239

Tomt
3425.9m²

Beskrivelse av tomt
Tomta er totalt på 3 426 kvm. Selges som råtomt. Ligger på en liten fjellknaus i kupert skogsterreng. Det er tinglyst veirett inn til eiendommen fra Tromøy Kirkevei/FV192, samt rett til å anlegge vann- og avløpsledning. Avgiver av tinglyst rettighet forbeholder seg rett til å utføre grunnarbeider for vei, vann og avløp over deres eiendom 4203-215/24. Dette ved å tre inn i laveste anbud. Han forbeholder seg rett til å se tilbudet, slik at han kan vurdere om han ønsker å tre inn i dette.

Beliggenhet
Landllig beliggenhet på en solrik liten høyde med utsikt over landbruksområde. Beliggende på Gjervoll mellom avkjørsel til Hove og Brekka. Kort avstand til flott friområde med turterreng på Hove/Spornes og Bjellandstrand. Barne- og ungdomsskole (1-10) på Rolgheden. Flere barnehager i nærområdet. Dagligvarebutikk på Tromøytunet, samt Joker butikk på bensinstasjon. Kort avstand til Sandum småbåthavn (det tas forbehold om ledige plasser) - organisert gjennom Sandum vel bryggeforening.

Adkomst
Fra Arendal følg Kystveien/FV410 til Krøgenes. Ta til høyre i rundkjøringen mot Tromøy/FV409, kjør over Tromøybrua og videre rett frem gjennom 2 rundkjøringer. I Færvikkrysset hold til venstre mot Hove/FV192, kjør forbi avkjørsel til Hove, etter ca. 2,3 km. ligger eiendommen inn til venstre med innkjørsel langs åker.

Bebyggelse
Ubebygd tomt.

Barnehage/skole/fritid
Barnehager: Spornes gårdsbarnehage (1-5 år) 45 barn 1 km Blåklokken barnehage (1-5 år) 29 barn 2.8 km Marisberg barnehage (1-5 år) 49 barn 3.2 km Skoler: Roligheden skole (1-10 kl.) 526 elever, 35 klasser 3.2 km Sandnes skole (1-7 kl.) 200 elever, 13 klasser 5.9 km Arendal vgs - Mølleheia Arendal videregående skole 880 elever, 30 klasser 11.1 km Fritid: Aktiviteter i tilknytning til skoler, Tromøyhallen, fotballbane i Hoveleiren, samt egenaktivitet i tilliggende turområder.

Skolekrets
Roligheden skole

Offentlig kommunikasjon
Buss fra Sandum ca. 200 m. Tog fra Arendal stasjon 9.5 km Fly fra Kjevik lufthavn Kristiansand, ca. 1 times kjørevei.

Radonmåling
Radonmåling er ikke gjennomført

Diverse
Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel. Det gjøres oppmerksom på at tomten selges ved fullmektig.

Prisantydning inkl. omkostninger
1 500 000,- (Prisantydning)   Omkostninger: 15 100,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))  2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))  240,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 500,- (Tingl.gebyr pantedokument) 500,- (Tingl.gebyr skjøte) 37 500,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 1 500 000,00))   56 640,- (Omkostninger totalt)   1 556 640,- (Totalpris inkl. omkostninger) I tillegg kommer søknadsgebyrer, tilkoblingsavgifter/gebyrer til vann/avløp, strømnett og fiberkabel.  

Info kommunale avgifter
Eiendommen er ikke bebygd. Ingen kommunale avgifter til vann, avløp, feiing eller renovasjon.

Info om eiendomsskatt
Eiendomsskatten ved forrige beregning var kr. 370,- for ubebygd tomt.

Andre utgifter
Kjøper må påregne følgende kostnader ut over kjøpesum inkl. omkostninger: Gebyrer for søknad om rammetillatelse og dispensasjon fra arealformål LNF / tilkoblingsavgifter for vann/avløp og strøm-/fiberledninger m.m.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
Servitutter: 2023/1222240-1/200 02.11.2023 21:00 BESTEMMELSE OM VEG Rettighet hefter i: KNR: 4203 GNR: 215 BNR: 24 Bestemmelse om vedlikehold 2023/1222240-2/200 02.11.2023 21:00 BESTEMMELSE OM VANN/KLOAKK Rettighet hefter i: KNR: 4203 GNR: 215 BNR: 24 Adkomstrett for drift og vedlikehold av anlegg/ledninger/kabler Se vedlegg i salgsoppgaven.

Vei, vann og avløp
Ikke tilkoblet vann/avløp. Kjøper må dekke tilkoblingsavgifter til offentlig nett. Tinglyst rettighet til privat vei inn fra fylkesvei (Tromøy Kirkevei)

Regulerings- og arealplanner
Kommuneplan: Gjeldende kommuneplan: Planperiode 2023? 2033. Formål: Landbruks-, natur- og friluftsområde (LNF) Bebyggelse- og anlegg; eksisterende boligbebyggelse (liten del av eiendommen) Hensynssone 510; landbruk Se kartutsnitt i figur 1.1 i vedlegg, Arealplanstatus Planer under arbeid: Nei

Kommentar konsesjon
Tomten er ubebygd, og større enn 2 dekar, men mindre enn 100 dekar totalt og har ikke mer enn 35 dekar fulldyrket og/eller overflatedyrka jord. Tomten er godkjent fradelt etter plan- og bygningsloven og jordloven. Kjøper er kjent med at dette bekreftes overfor plan- og bygningsmyndigheten ved utfylling av egenerklæring om konsesjonsfrihet. Tomten ble fradelt 20.08.2009 til byggeformål bolig. Rammetillatelse til oppføring av enebolig ble gitt 27.03.2012, men bygging avlyst 25.01.2021. KJøper må søke ny rammetillatelse og dispensasjon fra LNF-formålet. Ny ansvarshavende for gjennomføring av prosjektet må godkjennes. Kjøper påtar seg fult ansvar og alle kostnader ved å søke ny dispensasjon fra LNF formål og for å få godkjent byggesøknad.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave med vedlegg og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen.    Dersom eiendommen har et mindre areal enn kjøperen har regnet med, utgjør dette likevel ikke en mangel med mindre arealet er vesentlig mindre enn det som er opplyst av selgeren eller selgers medhjelpere, eller disse har opptrådt særlig klanderverdig, jf. avhendingsloven § 3-3 (1).   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (1) fravikes, og hvorvidt et arealavvik karakteriseres som en mangel, vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
1 500 000,- (Prisantydning)   Omkostninger: 15 100,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))  2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))  240,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 500,- (Tingl.gebyr pantedokument) 500,- (Tingl.gebyr skjøte) 37 500,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 1 500 000,00))   56 640,- (Omkostninger totalt)   1 556 640,- (Totalpris inkl. omkostninger) I tillegg kommer søknadsgebyrer, tilkoblingsavgifter/gebyrer til vann/avløp, strømnett og fiberkabel.  

Omk. kjøper beløp
56640

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring på tomten. Selger har signert egenerklæring som bekrefter dette.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 200/4 600/5 000 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.