FÆRVIK Tromøy kirkevei 400

Tomt
2044m²

Beskrivelse av tomt
Solrik og ryddig opparbeidet tomt med gruset gårdstun og stort plenareal.

Beliggenhet
Landlig men samtidig sjønær beliggenhet. Her bor man idyllisk til i naturskjønne omgivelser med kort vei til for eksempel Bjellandstrand og Spornes som byr på fine badeplasser. Hove ligger også kun en kort kjøretur unna med flotte gangstier, strender og rekreasjonsområder.

Adkomst
Fra Arendal følg Kystveien/FV410 til Krøgenes. Etter rundkjøringene følger man veien og tar til høyre i rundkjøringen mot Tromøy/FV409, kjør over Tromøybrua og følg veien rett frem. Etter Færvik Torg tar man til venstre inn på Tromøy Kirkevei og følger denne forbi kirken. Etter noen meter deler veien seg og man holder høyre og ser da boligen på sin venstre side merket med til salgsplakat fra Aktiv.

Bebyggelse
Enebolig samt låve.

Byggemåte
Enebolig: Taktekking: Taktekkingen er av pappshingel. Taket er besiktiget fra bakkenivå. Takstmann har vurdert ferdsel i høyden over 1,8 meter som ikke sikkert i forhold til HMS. Egen vurdering på plassen tilsier at yttertaket ikke besiktiges fra selve yttertak. Nedløp og beslag: Plastbelagt stål. Veggkonstruksjon: Veggene har trekonstruksjon av ukjent utførelse. Fasade/kledning har liggende og stående bordkledning. Takkonstruksjon/Loft: Takkonstruksjonen har A-takstoler i tre. Vinduer: Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass og trevinduer med koblet glass. Dører: Bygningen har malt hovedytterdør, malt balkongdør i tre og enkel kjellerdør i tre. Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Terrasse i trevirke. Innvendig: Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskiller er av trebjelkelag. Pipe og ildsted: Boligen har elementpipe, vedovn og sotluke/feieluke. Det er opplyst om at peis/ovn, skorstein ble godkjent i 2025 i inspeksjon av bygningsdelen. Rom under terreng: Gulvet er av betong. Veggene har betong/mur. Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner. Tomteforhold: Byggegrunn: Det er ukjent byggegrunn. Fuktsikring og drenering: Dreneringen er fra 1971. Grunnmur og fundamenter: Bygningen har betonggrunnmur/betongelementer. Det er stripefundamenter av betong under grunnmur. Terrengforhold: Relativt flat tomt med god avrenning til lavere liggende jorde. Utvendige vann- og avløpsledninger: Utvendige avløpsrør er av plast og er antatt fra ca. 2010 iht. opplysninger. Det er offentlig avløp via private stikkledninger Utvendige vannledninger er av plast (PEL) og er antatt/vurdert fra ca. år 2000. Det er privat grunnboret brønn. Låve: Stedvis råte i kledning er observert, må skiftes ut. Stripete borrebiller, det er mel på gulv under tak på loft. Dette indikerer et pågående angrep. Dette må ses på av skadedyrstekniker. Ikke takrenner eller snøfangere på noen av sidene. Må vurderes å montere. Dette for å unngå is/snøras. Samt at takrenner leder takvann til nedløp og videre bort fra bygningen/grunnmur.Tak er trolig fra 1976, dvs. at yttertaket har utstått sin antatte levetid og må påregnes å skiftes ut innen rimelig tid.Rekkverk hems lav og store åpninger. Ikke sikker ferdsel. Tiltak bør utføres umiddelbart om arealet skal benyttes til ferdsel. Trapp uten sikker håndløpere, rekkverk ikke iht krav. Større åpninger mellom trinn en ti cm. Trapp må settes i stand som gir sikker ferdsel.Skjeve konstruksjoner, eldre og påregnelig. Konstruksjoner kan rettes opp ved renovering.Eldre vinduer, med sprekk i glass. Vinduer og glass av eldre dato og med skader skiftes ut, og hvor eldre vinduer må vurderes å skiftes ut.Grunnmur med sementert gråstein, enkelte sprekker i grunnmur. Garasje i enkel utforming med toppåpning med flat port. Deler av rom i låve er opplyst isolert. Takstmann har utarbeidet tilstandsrapport og følgende forhold har fått TG2: Nedløp og beslag Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Takrenner med svank og mulig at vann i renner kan flomme over med mye nedbør. Nedløp er ikke ført i drensrør, og vann føres til terrenget. Konsekvens/tiltak: Det bør lages system for bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må beslag/renner/nedløp skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Det er ikke krav om utbedring av snøfangere opp til dagens krav. Vann bør ledes bort fra grunnmur, dette for å hindre fuktinntrenging i kjeller og krypkjeller. Snøfangere må vurderes å montere for å unngå is/snøras fra tak som kan utsette personer og ting for skade. Veggkonstruksjon Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen. Det er ingen musesperre i nedre kant av konstruksjon. Det er registrerte råteskader i kledning og da spesielt (men også andre steder) i gavl mot nord. Råte i kledning kan også bety at det er bakenforliggende skader i bærende konstruksjon. Det er registrert at luftesjikt er stengt, hvilket medfører at kondensvenn eller regnvann som har entret sjiktet mellom vindtett og kledning stopper ned mot bunnsvill. Dette kan medføre skjulte skader i vegg. Konsekvens/tiltak: Råteskadet trekledning må skiftes ut. Råteskader i bordkledningen kan fortsette å utvikle seg både i tilliggende bordkledning og til bakenforliggende veggkonstruksjon, dersom en ikke foretar tiltak. Det bør foretas tiltak for å bedre lufting av kledningen. Uten tilstrekkelig lufting bak bordkledningen kan fuktighet som trenger inn bak bordene eller gjennom veggen innenfra ikke tørke opp. Dette skaper ideelle forhold for råtesopp og muggvekst. Musesperre må etableres. Med tanke på råte i kledningsbord, så er det sannsynlig at det kan finnes skjulte skader i lukkede konstruksjoner. Det må utføres tiltak, dette for å hindre ytterligere skader. Sikring mot mus må utføres, dette for å unngå skader i konstruksjoner. Mus formeres i stort monn, og kan utgjøre skade på bygg. Det er observert muselort på loft, og det er sannsynlig at forekomst av mus også kan avdekkes i skjulte konstruksjoner (vegg, gulv, himling, etasjeskillet). Takkonstruksjon/Loft Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. Det er påvist fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen. Det er registrert symptom på aktivitet fra skadedyr. Det er mye muselort på kaldtloft. Dårlig ventilering ned mot takraft kan gi fuktig miljø på kaldtloft. Stedvis tegn på overflatefukt på taksperrer og i rupanel. Konsekvens/tiltak: Lufting/ventilering bør forbedres. Dersom tiltaket ikke utføres er det fare for ytterligere skadeutvikling. Mus kan gjøre skade på bygning, og tilkomst må stoppes. Det er sannsynlig at mus også har vært i andre konstruksjoner i boligen. Fukt i tre kan over lang tid gi fuktskader. Ventilering av konstruksjoner på loft må forbedres. Dører Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. Skader på brystning terrassedør til treterrasse. Konsekvens/tiltak: Det må påregnes noe vedlikehold og at enkelte dører må skiftes ut. Brystning må skiftes ut slik at det ikke blir ytterligere skader og potensielt innvendige skader. Balkonger, terrasser og rom under balkonger Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Forreste del av terrasse er fundamentert ned i grunnen med plank. Det beregnes som kortere levetid på denne typen konstruksjon. Konsekvens/tiltak: Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav. Det må vurderes å montere trevirke i stolpeskudd opp fra bakkenivå. Dette for å hindre råte/sprekkdannelser. I forhold til dagens krav, så er rekkverk på terrasse for lavt (ca. 88cm), og hvor det kan gi økt fare for fallskader. Utvendige trapper Åpninger i rekkverk er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. Ikke håndløper iht. dagens krav. Rekkverk med større åpninger enn dagens krav på 10 cm. Konsekvens/tiltak: Det er ikke krav om utbedring av åpninger i rekkverk til dagens forskriftskrav. Håndløper må evt. monteres for sikker gange i trapp. Åpninger mellom rekkverk bredere en 10cm, kan forårsake at en kan sette seg fast. eller trenge mellom åpning. Fare for klem/fallskader. Etasjeskille/gulv mot grunn Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det ble målt retningsavvik i stue, hvor det ble tatt ut 4 målepunkter, og hvor det ble målt 17mm retningsavvik. Dette er et normalt avvik ift. alder på bolig. Konsekvens/tiltak: For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. Radon Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Konsekvens/tiltak: Det bør gjennomføres radonmålinger. Rom Under Terreng Det er ikke mulig å foreta hulltaking i underetg i utsatte konstruksjoner. Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv. Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur. Konsekvens/tiltak: Det påviste fuktnivå gir grunn til å overvåke konstruksjonen jevnlig for å se utvikling over tid, og eventuelt foreta tiltak for å unngå fuktskader. Eldre mur med stedvis dobbel mur. Det er sannsynlig med drenering fra 1971, hvilket har utstått sin antatte levetid. Det er naturlig med enkelte merker i betongmurer og betongsåle. Drenering må eventuelt undersøkes og etableres for å minske mulighet for fukt å trenge inn i uinnredet kjeller (råkjeller). Krypkjeller Det er ikke tilfredsstillende ventilering av krypkjeller. Det er stedvis påvist fuktnivå som tilsier at konstruksjonen kan ha fuktskader. Det er registrert symptom på aktivitet fra skadedyr. Krypkjelleren har kondensutfordringer. Det er registrert mugg i stubbeloftsplater opp mot stubbeloftsgulv, samt flere kokonger til edderkopper. Begge deler er en god indikasjon på at luftfuktigheten er høy i krypkjeller. Det er målt 19% fukt i trevirke med mms 3 Protimeter ved besiktigelsen. Hvilket viser at trevirket er per definisjon fuktig. Konsekvens/tiltak: Bedre ventilering må etableres. Overvåk konstruksjonen jevnlig. Avviket kan medføre behov for tiltak, men bør observeres over tid. Dersom tiltaket ikke utføres er det fare for ytterligere skadeutvikling. Tiltak mot kondensutfordringer må utføres. Krypkjeller er i seg selv en risikokonstruksjon både med tanke på fukt og med tanke på skadedyr. Skadedyr kan ta seg inn via mindre gliper og også via stedlige masser. Anbefales å hindre tilkomst, dette for at gnagere ikke skal utføre skader på f.eks. rør som er ført i krypkjeller. Ventilasjon i krypkjeller bør undersøkes og tiltak bør utføres. Dette for å unngå mugg, sopp og råte i bærende konstruksjoner. Dette kan medføre skader og større potensielle reparasjoner. Innvendige trapper Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Trappen er nokså bratt og lite egnet for trapp mellom boligrom. Konsekvens/tiltak: Rekkverket er såpass lavt at det på grunn av sikkerhetsmessige forhold anbefales økning av høyde. Det er ikke krav om utbedring av åpninger opp til dagens krav. Åpninger er såpass store at det ut ifra sikkerhetsmessige forhold anbefales å lage mindre åpninger. Håndløper bør monteres, men det var ikke krav på byggetidspunktet. Håndløper må monteres på vegg for å tilfredsstille krav på byggetidspunktet. Trappen må påregnes skiftes ut. Trappen er ikke egnet til fri ferdsel, og det er fare for fall i trapp. Bør skiftes ut med ny med rekkverk, håndløper, innsteg og oppsteg iht. dagens krav. Etasje - Vaskerom - Overflater Gulv Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. Det er påvist at gulvoverflaten har sprekker. Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Konsekvens/tiltak: Overflater må utbedres eller skiftes. Sprekker i et vinylbelegg kan føre til at vann trekker ned i gulvkonstruksjonen med pålfølgende fukt/råteskader. Eventuelt lekkasjevann fra utstyr utenfor dusjsone vil ikke ha en naturlig vei til sluket. Dette kan føre til at vann samler seg på gulvet og potensielt renner ut av rommet eller trenger inn i konstruksjonen. Til tross for avviket i fall/høydeforskjell til sluk, vil gulvet fortsatt kunne lede vann mot sluket, men med redusert effektivitet. Dette kan potensielt øke risikoen for vannansamling i enkelte områder av badet. Overskuddsvann som blir liggende igjen på gulv tørkes opp med håndklede, og/eller svabres til sluk. Etasje - Vaskerom - Ventilasjon Rommet har kun naturlig ventilasjon. Konsekvens/tiltak: Elektrisk avtrekksvifte bør monteres for å lukke avviket. Dersom avviket ikke utbedres vil det være fare for dårlig luftskifting og resultere i høy luftfuktighet og utvikling av skader. Fare for at fuktig luft ikke ventileres ut og fraktes ut i bor-rom, hvor luftfuktigheten øker. Kan gi kondens på kalde overflater og skadepotensiale i form av fukt/mugg. Etasje - Bad - Sluk, membran og tettesjikt Det er påvist mangelfull/feil utførelse rundt rørgjennomføringer e.l. som gir fare for fukt i konstruksjonen i våtsone. Membran i kombinasjon med gammelt sluk uten klemring. Membran er smurt ned på sluk. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Eldre sluk med større korrosjonsskader. Konsekvens/tiltak: Eldre sluk av støpejern er ofte utsatt for rust som kan medføre lekkasjer. Eventuelle lekkasjer kan medføre fuktskader på tilliggende konstruksjoner. Uten tilfredsstillende klemring er det vanskelig å sikre en vanntett overgang mellom smøremembranen og sluket. Dette øker risikoen for at vann kan sive ned langs sidene av sluket og forårsake fuktskader i gulvkonstruksjonen og omkringliggende område. Sluk har utstått sin antatte levetid og bør skiftes ut meget snart. Større korrosjons skader i sluk gjør at en ikke kan utelukke skader i underliggende stubbeloftskonstruksjon. Etasje - Bad - Ventilasjon Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Konsekvens/tiltak: Det bør etableres tilfredsstillende tilluft til våtrom f.eks. luftespalte ved dør e.l. Etasje - Toalettrom - Overflater og konstruksjon Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. Toalettrom mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Konsekvens/tiltak: Mekanisk avtrekk bør etableres på toalettrom. Vannledninger Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Typen rør er skadeutsatt, også pga. alder. Takstmann har ikke funksjonstestet stoppekran. Dette da det er større skadefrekvens på ventil ved åpning/lukking etter potensielt flere år uten bruk. Konsekvens/tiltak: Tidspunkt for utskiftning av vannledninger nærmer seg. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Anlegget må sjekkes av fagperson, som må utføre eventuelle tiltak på anlegget. I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. Skade kan oppstå i lukkede konstruksjoner. Avløpsrør Det er ikke påvist tilfredsstillende lufting av avløpsanlegget. Det er ikke påvist tilfredsstillende stakemulighet på avløpsanlegg. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Avløpsrør fra byggeår, med enkelte justeringer og utskiftinger. Avløpsrør ført i krypkjeller. Lufting kloakk ut av gavlvegg. Skal føres ut over tak. Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. Eldre avløpsrør har blant annet større sannsynlighet for lekkasjer, noe som kan føre til omfattende og kostbare vannskader i boliger. Lukt kan oppstå når kloakklufting ikke er ført over tak. Ventilasjon Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Det er avdekket kondensmerker og slitasje på vinduer flere plasser, dette indikerer at fuktig luft ikke ventileres ut. Konsekvens/tiltak: Ventilasjonsløsningen må utbedres. Ventilasjon må økes i de rom med kondensproblemer, dette for å unngå fuktskader. Varmtvannstank Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Elektrisk anlegg Eldre sikringsskap med skrusikringer må påregnes å skifte ut med nytt skap med automatsikringer. Det er i tillegg mulig med eldre kabler og hvor tilstand må undersøkes nærmere på kabler, brytere, støpsler med mer. Generell kommentar: Da takstmann ikke er elektriker, så anbefales det i alle tilfeller at fagperson ser over el-anlegget. F.eks. det lokale el-tilsynet. Fuktsikring og drenering Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Konsekvens/tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må dreneringen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Bruken av underetg/kjeller vil og være avgjørende. Det må gjennomføres ytterligere undersøkelser. Grunnmur og fundamenter Grunnmuren har sprekkdannelser. Konsekvens/tiltak: Lokal utbedring må utføres. Terrengforhold Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. Fall fra grunnmur oppfyller ikke krav på 1:50, og dermed vurdert til TG2. Konsekvens/tiltak: Ytterligere undersøkelser anbefales. Utvendige vann- og avløpsledninger Det foreligger ingen dokumentasjon på vannkvaliteten på brønnvannet. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. Konsekvens/tiltak: Foreta kontroll av brønnvann. Innhent dokumentasjon, om mulig. Vannkvalitet må dokumenteres. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Følgende forhold har fått TG3: Vinduer Det er påvist noen glassruter som er punktert eller sprukne. Det er påvist tegn på innvendig kondensering av enkelte vindusglass. Det er påvist vinduer med fukt/råteskader. Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Flere vinduer med påbegynnende råte, og andre vinduer med større råteskader. Andre vinduer i normal stand. Konsekvens/tiltak: Vinduer med punkterte/sprukne glass må påregnes skiftes ut, enten hele vinduet eller kun selve glassene. Det bør gjøres tiltak for å bedre ventilering av rommet. Kondensering på enkelte glass har medført fuktskader i treverk som kan medføre utskiftningsbehov av enkelte vinduer. Vinduer med råteskader må erstattes med nye. Råteksadet vinduer må skiftes ut, dette for å unngå innvendige følgeskader som følge av vanninntrenging. Videre så er det sannsynlige skjulte skader i lukkede konstruksjoner rundt vinduer, og hvor dette vil kunne utvikles videre om ikke råteskadede vinduer skiftes ut, og hvor innsettningsdetaljer oppdateres til dagens metode for tetting. Kondensering på innside av vinduer oppstår som regel i kalde vintermåneder, og hvor dette kan svekke struktur i trevirket over tid. Ventilering av rom må eventuelt kontrolleres og utbedres. Resterende vinduer som i utgangspunktet er ok og er fra byggeår, må vurderes å skifte ut. Dette da de har utstått sin levetid og har større skade potensial. Ruter som er punktert må skiftes ut. Kostnadsestimat: 20 000 - 100 000 Etasje - Vaskerom - Sluk, membran og tettesjikt Det er påvist mangelfull/feil utførelse rundt rørgjennomføringer e.l. som gir fare for fukt i konstruksjonen i våtsone. Det er påvist tegn på utettheter på våtrommet. Det er rundt sluk påvist en ikke-fagmessig utførelse av membran/tettesjikt/klemring. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Belegg er kuttet rundt sluk, og hvor det er stor fare for at eventuelt overskuddsvann eller lekkasjevann vil lekke ned i underliggende konstruksjon. Det er sannsynlig at dette kan har skjedd tidligere, dette da sluken er skiftet ut til plastsluk. Kan være skulte skader i stubbeloftsgulv og det er skader i underliggende stubbloftsplater i krypkjeller. Plater med malt strie er ikke å anse som et tettesjikt, og hvor dette er montert i våtsoner. Dette kan gi økt fare for lekkasje og med skader i lukket konstruksjon. Konsekvens/tiltak: Løsningen/utførelsen rundt rørgjennomføringer gir fare for fukt inn i konstruksjoner. Våtrommets tettesjikt/membran står foran utbedring/utskiftning. Utettheter i tettesjiktet på våtrommet kan føre til fuktskader i bakenforliggende konstruksjoner dersom det ikke blir foretatt tiltak på våtrommets tettesjikt. Konsekvensene av ikke-fagmessig utførelse rundt sluk og klemring på våtrom kan medføre lekkasjer og fuktskader. Belegg må skiftes ut. Det er risiko for ytterligere skader uten tiltak. Våtsoner skal ha vanntette løsninger, fare for skader i lukkede konstruksjoner uten tiltak. Kostnadsestimat: 100 000 - 200 000

Sammendrag selgers egenerklæring
Tilleggskommentar: Selger har ikke bebodd eiendommen og har derfor ikke spesifikk kunnskap om den. Det kan derfor være skader og andre forhold ved eiendommen som ikke er spesifikt opplyst. Kjøper oppfordres derfor til å foreta en særlig grundig undersøkelse av eiendommen, gjerne med bistand av teknisk sakkyndig.

Innhold
Hovedplan: Vindfang, stue, kjøkken, vaskerom, soverom, soverom 2, gang, gang 2, bod, toalettrom, bad, soverom 3. Kjeller: Bod

Standard
Boligen holder gjennomgående standard fra byggeår og oppgradering bør påregnes. Praktisk planløsning med alt på en flate og 3 soverom gjør dette til en praktisk familiebolig. Det er utarbeidet tilstandsrapport og det vises til denne for nærmere beskrivelser av bygningsdelenes tilstand.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
Svært gode parkeringsmuligheter på egen tomt samt i garasje.

Diverse
Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring - Södeberg & Partners - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Aktiv pluss (for eksempel flyttehjelp) - Leverandører knyttet til Visma Meglerfront (for eksempel strømleverandører)

Prisantydning inkl. omkostninger
3 490 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 87 250 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 88 600 (Omkostninger totalt) 104 500 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 107 300 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 3 578 600 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 594 500 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 597 300 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Strøm og vedfyring. Varmepumpe er installert.

Energiklasse
F

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
7369

Kommunale avgifter år
2025

Info kommunale avgifter
Renovasjon faktureres direkte fra Agder renovasjon og estimert årsprognose for denne eiendommen er for 2025 kr. 3132,- Dette gjelder mini-abb.

Info formuesverdi
Man har per salgsoppgavedato ikke klart å finne en registrert formuesverdi på eiendommen. Det må påregnes at formuesverdi vil bli satt/innført i forbindelse med eierskifte. Formuesverdien settes da etter de ordinære reglene for formuesfastsettelse av boligeiendom, enten som primærbolig eller sekundærbolig (avhengig av bruken). Skatteetaten beregner en boligverdi (beregnet markedsverdi for bolig) basert på SSBs statistiske opplysninger om omsatte boliger. I beregningen tas det hensyn til boligens beliggenhet, areal, byggeår og type bolig. Formuesverdien er 25 prosent av markedsverdi for primærbolig og 95 prosent for sekundærbolig for inntektsåret 2022 og 100 prosent for inntektsåret 2023. Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 4203/216/190: 14.01.1839 - Dokumentnr: 900030 - Utskifting Overført fra: Knr:4203 Gnr:216 Bnr:2 Gjelder denne registerenheten med flere 11.03.1846 - Dokumentnr: 900058 - Erklæring/avtale Bestemmelse om deling av tang Overført fra: Knr:4203 Gnr:216 Bnr:2 Gjelder denne registerenheten med flere 12.10.1864 - Dokumentnr: 904874 - Bestemmelse om beiterett Rettighetshaver: Knr:4203 Gnr:216 Bnr:3 Rett til tangfangst Overført fra: Knr:4203 Gnr:216 Bnr:2 Gjelder denne registerenheten med flere 16.06.1868 - Dokumentnr: 905651 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Jens Brodersen Overført fra: Knr:4203 Gnr:216 Bnr:2 Gjelder denne registerenheten med flere 22.05.1883 - Dokumentnr: 905437 - Utskifting på Brekken Overført fra: Knr:4203 Gnr:216 Bnr:2 Gjelder denne registerenheten med flere 24.11.1896 - Dokumentnr: 900141 - Rettsbok Voldgiftskjennelse angående oppreisning av grøfter og vedlikehold av broer m.v. Overført fra: Knr:4203 Gnr:216 Bnr:2 Gjelder denne registerenheten med flere 09.01.1957 - Dokumentnr: 111 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Televerket Bestemmelser om telefonledninger/stolper/kabler/grøfter m.v. Overført fra: Knr:4203 Gnr:216 Bnr:2 Gjelder denne registerenheten med flere 20.09.1960 - Dokumentnr: 2608 - Bestemmelse om bebyggelse Rettighetshaver: Knr:4203 Gnr:216 Bnr:88 Bestemmelse om veg Overført fra: Knr:4203 Gnr:216 Bnr:2 Gjelder denne registerenheten med flere 21.03.1961 - Dokumentnr: 759 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:4203 Gnr:216 Bnr:87 Overført fra: Knr:4203 Gnr:216 Bnr:2 Gjelder denne registerenheten med flere 23.07.1974 - Dokumentnr: 5331 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:4203 Gnr:216 Bnr:132 Overført fra: Knr:4203 Gnr:216 Bnr:2 Gjelder denne registerenheten med flere 04.09.1974 - Dokumentnr: 6505 - Bestemmelse om vannrett Rettighetshaver: Knr:4203 Gnr:216 Bnr:3 Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:4203 Gnr:216 Bnr:2 Gjelder denne registerenheten med flere 19.03.1979 - Dokumentnr: 2271 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:4203 Gnr:216 Bnr:139 Bestemmelse om vann/kloakkledning Bestemmelse om garasje/parkering Overført fra: Knr:4203 Gnr:216 Bnr:2 Gjelder denne registerenheten med flere 02.12.1983 - Dokumentnr: 9974 - Elektriske kraftlinjer Rettighetshaver: Aust-Agder Kraftverk Overført fra: Knr:4203 Gnr:216 Bnr:2 Gjelder denne registerenheten med flere 07.05.1986 - Dokumentnr: 4927 - Rettsbok Grensegangssak vedrørende verneskogen Overført fra: Knr:4203 Gnr:216 Bnr:2 Gjelder denne registerenheten med flere 13.04.1992 - Dokumentnr: 2644 - Jordskifte Overført fra: Knr:4203 Gnr:216 Bnr:2 Gjelder denne registerenheten med flere 15.01.2001 - Dokumentnr: 268 - Erklæring/avtale Bestemmelse om naturreservat fra Tromlingene til Jerkholmen ved kgl.res av 15.des.2000 (Raet) Bestemmelse om benyttelse Bestemmelse om skjærgårdspark Overført fra: Knr:4203 Gnr:216 Bnr:2 Gjelder denne registerenheten med flere 27.01.2004 - Dokumentnr: 687 - Erklæring/avtale Vedr. verneforskrift Overført fra: Knr:4203 Gnr:216 Bnr:2 Gjelder denne registerenheten med flere 17.11.2006 - Dokumentnr: 564506 - Elektriske kraftlinjer Rettighetshaver: Glitre Nett AS Org.nr: 982 974 011 Bestemmelse om ryddebelte Overført fra: Knr:4203 Gnr:216 Bnr:2 Gjelder denne registerenheten med flere 15.11.2007 - Dokumentnr: 933027 - Jordskifte Sak nr. 0900-2006-0015 Brekken Overført fra: Knr:4203 Gnr:216 Bnr:2 Gjelder denne registerenheten med flere 10.01.2017 - Dokumentnr: 29205 - Erklæring/avtale Forskrift om vern av Raet nasjonalpark i Tvedestrand, Arendal og Grimstad kommuner i Aust-Agder fylke Overført fra: Knr:4203 Gnr:216 Bnr:2 Gjelder denne registerenheten med flere 22.03.2023 - Dokumentnr: 305412 - Jordskifte Fastsetting av yttergrense for Raet nasjonalpark Tromøy, som vedtatt i kongelig resolusjon av 16. desember 2016 Jordskiftesak 18-028957RFA-JAGD/JARD Raeeet Nasjonalpark - Tromøy Overført fra: Knr:4203 Gnr:216 Bnr:2 Gjelder denne registerenheten med flere 17.11.2025 - Dokumentnr: 1407442 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:4203 Gnr:216 Bnr:2 Elektronisk innsendt

Ferdigattest/brukstillatelse
Ferdigattest foreligger på våningshuset.

Vei, vann og avløp
Privat vei, offentlig avløp via private stikkledninger, brønnvann.

Regulerings- og arealplanner
Gjeldende kommuneplan: Planperiode 2023? 2033 Formål: Bebyggelse- og anlegg; eksisterende boligbebyggelse Hensynssone 510; hensyn landbruk Hensynssone 570; bevaring kulturmiljø. Bevaringsverdig bebyggelse Sefrak-registrert bygning Se kartutsnitt i figur 1.1 i dokument ¨Arealplanstatus¨ vedlagt salgsoppgave. Reguleringsplan: Uregulert Planer under arbeid: Nei

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Verneklasse/sefrak
Det gjøres oppmerksom på at låven er SEFRAK-registrert. SEFRAK-registeret er et landsdekkende register over eldre bygninger og andre kulturminner i Norge. Kommunen har opplyst at bygget har vernestatus, noe som kan medføre større restriksjoner i forhold til om-/påbygging og generell utnyttelse av eiendommen.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar konsesjon
Eiendommen er bebygd, tomten er større enn 2 dekar, men mindre enn 100 dekar totalt og har ikke mer enn 35 dekar fulldyrket og/eller overflatedyrka jord.  Kjøper er klar over at konsesjonsfriheten er betinget av at man ikke foretar bruksendring i strid med plan og at dette bekreftes overfor plan- og bygningsmyndigheten ved utfylling av egenerklæring om konsesjonsfrihet.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
3 490 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 87 250 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 88 600 (Omkostninger totalt) 104 500 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 107 300 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 3 578 600 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 594 500 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 597 300 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
88600

Betalingsbetingelser
Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning. Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligen selges for et dødsbo. Megler gjør særlig oppmerksom på at selger ikke har bebodd den eiendom som legges ut for salg. Selger har derfor ikke spesifikk kunnskap om eiendommen, og har i begrenset grad kunnet supplere og/eller kontrollere opplysningene i denne salgsoppgaven. Det kan i denne sammenheng eksistere feil og skader på eiendommen som ikke er spesifikt opplyst. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand av teknisk sakkyndig.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Meglerprovisjon er avtalt til 1,8 % av oppnådd salgssum. Tilrettelegging: Kr. 10900,- Markedsføringspakke: Kr. 18750,- Garantiforsikringspremie: Kr. 3800,- Søk eiendomsregister og elektroniske signeringer: Kr. 4389,- Oppgjørsgebyr: Kr. 6950,-