FAGERNES Brattbakken 6

Arealbeskrivelse
Enebolig
Bruksareal
-1. underetasje: 74 kvm De to ytterste rommene på tilbygg i underetasje kan kun benyttes som kaldt rom selv om de er innredet som soverom, og bruk av rom på befaring er gjengitt som romnavn, men avvik mellom sekundær og primærrom kan forekomme.
1. etasje: 84 kvm Rombenevnelse og type areal er satt slik det var i bruk på befaringstidspunktet. Det er ikke kjent om det er avvik i byggemeldte bruk av rom og bruk på befaringstidspunktet da det ikke foreligger tegning.
2. etasje: 81 kvm
Primærrom
-1. underetasje: 69 kvm Entré, stue/kjøkken, gang, vaskerom og to disponible rom innredet soverom.
1. etasje: 82 kvm Stue/kjøkken, bad, gang og vindfang.
2. etasje: 80 kvm Vindfang, bad, stue og tre soverom.
Sekundærrom
-1. underetasje: 5 kvm Bod
1. etasje: 2 kvm Matbod
2. etasje: 1 kvm Kott



Tomt
1611.7m²

Beskrivelse av tomt
Arealet er hentet fra matrikkelkart og eldre skylddelingsforretning, og vi gjør oppmerksom på at grenser og areal kan avvike ved nøyaktig oppmåling. Grense mot Brattbakken er fastsatt ved målebrev for 26/202, og mot 26/221 etter fradeling av denne parsellen. Grense mot 26/29 og mot Valdresvegen er antagelig fastsatt ved fotogrammetrisk metode med litt dårligere nøyaktighet. Hellende tomt, inngjerdet og opparbeidet med asfalterte adkomstveier, forstøtningsmurer og stor hage med gressplen, blomster og epletrær.

Beliggenhet
Denne lyse og innbydende boligen har fin beliggenhet nær Fagernes sentrum. Her er det gode solforhold sommer som vinter, og nydelig utsikt utover Strandefjorden. Brattbakken 6 ligger sentralt til i Vika ned for Tingnes kirke. Her kan en nyte en tidlig vår og solrike dager i en pent opparbeidet hage med fine uteplasser og blomstring fra både epletrær og rhododendron. Fra de store verandaene kan en glede seg over vid utsikt til Strandefjorden, til Fodnesåsen, Lobygda, Kviteberg og Fagernes sentrum. "Solset" som eiendommen heter, ligger meget sentralt til med gangavstand til "alt" Fagernes har å by på. Det er få minutters gange til barnehage, barneskole og ungdomsskole, samt til sentrum med butikker, serveringssteder, kjøpesenter, kino, rådhus m.m. På Fagernes finner en også VLMS, Valdres lokalmedisinske senter. I sentrum av Fagernes ligger Valdres Folkemuseum, vakre Strandefjorden med fine bademuligheter, sandvolleybane samt en hyggelig park med varierte lekeapparater, pump-trackbane, paddletennis og skøytebane om vinteren. Det er kort vei opp til Blåbærmyra idrettspark og til gode turområder sommer som vinter. En fin kveldstur er å følge gangstien langs Strandefjorden og Vesleøya, kulturstien langs Neselva eller stien opp til paviljongen på Kviteberg. Tar en turen videre opp til Valakampen vil en ha en fantastisk utsikt utover Fagernes og omegn. Det er alltid trivelig å rusle rundt på muséet, og hva er vel bedre enn en tur på Strandefjorden en vakker sommerdag om en har mulighet til det? Skulle en ønske en dag på fjellet er boligen også et flott utgangspunkt for turer rundt i Valdres. Leira er knyttet sammen med Fagernes med koselig gang- og sykkelvei langs Strandefjorden. Ønsker en litt historisk sus kan også Kongevegen følges. Leira er blitt et viktig handelssentrum med kjøpesenter, kjedebutikker, videregående skole, folkehøyskole mm. Her finner en også Valdres Storhall med en rekke aktivitetstilbud for både barn og voksne som f.eks. klatrehall, aktivitetshall, turløype, sykkelsti, diskgolf og utstyrsutleie. Storhallen og BUA er åpen også sommerstid, så her er det mulig å leie utstyr eller klatre en regnværsdag. Vinterstid er det kort avstand til skianlegg - både i Skrautvål og på Leirin. Ellers kan Beitostølen, Aurdal og Vaset by på alpinsentre og milevis med flotte skiløyper. Gjennom året arrangeres det flere festivaler på Fagernes, bl.a. Valdres Sommersymfoni, Jørn Hilme stemnet, og ikke minst den kjente Norsk Rakfiskfestival.

Adkomst
Fra Fagernes sentrum og E16, kjør inn på Valdresvegen og følg denne mot Leira i ca. 380 m. Sving til venstre inn på Brattbakken og kjør 183 m. Boligen ligger nå på høyre side av veien merket med "til salgs" skilt. God tur!

Bebyggelse
Bolig, garasje og carport. Utebod og dukkestue.

Byggemåte
Informasjon under "Byggemåte" er hentet fra tilstandsrapport: Tomannsboligen ble opprinnelig oppført på eiendommen som enebolig i 1950, senere tilbygd med bolig på 26/221 på 1970-tallet og etterhvert fradelt som tomannsbolig med separat bo-del og grunneiendom. (gårds/bruksnummer) Eiendommen er da bestående av tomannsbolig, men som en separat boligdel med eget gårds og bruksnr, samt egen tomt/hage, garasje og innkjørsel mm. Bolig: Byggeår: 1950 Tilbygg / modernisering: 2006: Tilbygg: Tilbygd rom i underetasje og under terrasse utifra 1.etasje, samtidig ble det påbygd terrasser utifra begge etasjer over. 2006: Renovering: Det er opplyst foretatt betydelig renovering i tidsperiode 2006-2011. 2012: Modernisering: Bad 2.etasje oppgradert over tidligere tettesjikt (bad 1.etasje i 2004) 2012: Modernisering: Kjøkken 2018: Modernisering: Foretatt oppgraderinger i tidsperiode 2018 -2023 av bla.: - Oppusssing av alle soverom der det er skiftet alle overflater. (himling på to av rommene) - Utv. inngangsparti i 2.etasje med nye systemfliser og montert glassrekkverk i hjørne, samt foretatt lokale tiltak av bla. rekkverk ellers. - Montert kjøkken i underetasje med hvitevarer. (ikke vann-/avløp tilkoblet) - Innlagt fiber. - Oppusset rom i tillbygg i underetasje. (disse må kun benyttes som kalde rom pga konstruksjonsoppbygging der det tidligere er skade som er utbedret, se eiers egenerklæring med kommentarer) - Ny utslagsvask på vaskerom. - Skiftet inngangsdør til 1.etasje, samt vindfang er oppusset. - Skiftet fuger og mykfuger i dusj på bad 1.etasje. Standard: Normal standard på bygget ut ifra alder/konstruksjon - jamfør beskrivelse under konstruksjoner. Vedlikehold: Bygget er jevnlig vedlikeholdt, men det er bemerket avvik som er kommentert i rapporten. UTVENDIG: Fundamentert med grunnmurer av betong og sparestein på opprinnelig del, tilbygd har grunnmurer av betong. Støpt dekke av betong i kjeller og terrassegulv over nedre/ytre del av tilbygg. Etasjeskiller er av trebjelkelag, gulv på grunn av betong i underetasje. Veggene har bindingsverkskonstruksjon, fasadekledning har liggende bordkledning fra byggeår. Valmtakkonstruksjon med sperrer. Taktekkingen er av stålplater med undertak av papp. Takrenner med nedløp av sortlakket stål, montert snøfangere og takstigetrinn på tekking. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Utvendig markisser på enkelte vinduer. Hovedytterdør av malt tre med glassfelt og ellås, adkomst til vindfang. Ytterdører av tre med glassfelt, adkomst til vindfang. Terrassedører av malt tre med glassfelt, adkomst til stue og hovedsoverom. Overbygd inngangsparti på 6 kvm. Gulv belagt med fliser og montert rekkverk, samt tilknyttet galv. trapp og trinn terrasse mot garasje. Terrasse utifra stue/kjøkken i 1.etasje på ca 23 kvm. Oppført i betong belagt med fliser, montert rekkverk. Terrasse utifra hovedsoverom i 2.etasje på ca 14 kvm. Oppført i bjelkelag belagt med terrassebord og montert rekkverk. INNVENDIG: Gulv er belagt med parkett. (over tidligere tregulv, opprinnelig tregulv registrert bla i matbod) Fliser i vindfang. Vegger er kledd med malte plater, enkelte vegger med tapet og mdf-plater. Himlinger er kledd med malte plater og mdf. Underetasje med rom under terreng har vinylbelegg, parkett, laminat og fliser på gulv. Vegger er belagt med baderomsplater, trepanel og åpen murkonstruksjon i bod. Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Dette var heller ikke krav ved byggeåret. Området er kontrollert i NGU Radon aktsomhetskart og definert med moderat til lave forekomster. Teglsteinspipe, en med luftesjikt/pipe. Heldekkende beslag på pipe over tak. Plassmurt peis med innsats i stue, pusset utførelse og flis på gulv foran peis. Vedovn plassert i kjøkken underetasje. Eldre trapp av tre oppusset med trinn av parkett og håndløper fra 1.etasje til 2.etasje. Trapp til underetasje er av tre og montert rekkverk. Innvendig har boligen malte fyllingsdører. Matbod innenfor kjøkken har hyller. Innredning med garderobeskap på hovedsoverom. Garderobeskap i malt trefylling plassert i vindfang. TOMTEFORHOLD: Flott opparbeidet uteareal med gressplen i nedre del, gruset shingel foran inngang til underetasje, plassbygd forstøtningsmur av naturstein og trinn med skifer i terreng til betongsteinet og shingel mot terrasse til 1.etasje og rundt til inngang 1.etasje. Videre forstøtningsmur av betongelement og betongmurer for asfaltert adkomstvei og adkomst carport. Mot innkjørsel og øverste trinn av adkomst der det er natursteinsforstøtningsmur og betongmur under mot garasje. Øvre del har asfaltert innkjørsel fra kommunal vei og mot garasje. Belegningstein fra garasje og mot terrasseplating før trinn til inngangsparti, terrasseplating av betong belagt med løse fliser (ikke sluttført langs ytterkant) og rekkverk. Ellers har skråninger lagt med bark og div. beplanting. Carport er oppført i betongkonstruksjoner med dekke, betongmur i bakre del og åpne betongkonstruksjoner i øvrige vegger. Tak er av dekkebetong. Utvendige vann-og avløpsrør er av plast. Garasje: Byggeår: 1982 Standard: Bygningen har normal standard sett i forhold til byggeåret. Se nærmere beskrivelse under punkt "konstruksjoner". Vedlikehold: Bygget er jevnlig vedlikeholdt. Beskrivelse: Garasje har garasjerom og bodplass i bakre del. Oppført i bindingsverk kledd med liggende kledning. Fundamentert med grunnmurer av betong, støpt dekke av betong på gulv. Valmtakkonstruksjon med sperrer, tekket med stålplater og montert takrenner med nedløp av stål. Leddport av tre og ytterdør av tre. Vinduer i 1-lags vindu i treramme. Utv. tretrapp/trinn til ytterdør. Vedlikehold, mangler: Eier opplyser om at støttemur har forskyvet seg og lokal tiltak i overgang/glippe er foretatt. Carport er oppført i betongkonstruksjoner med dekke, betongmur i bakre del og åpne betongkonstruksjoner i øvrige vegger. Tak er av dekkebetong.

Sammendrag selgers egenerklæring
- Det blir liggende igjen noe vann på et punkt til venstre for sluket i dusj i 1.etg. - Bad i 2.etg ble pusset opp i 2012 ref tidligere eier, med nye fliser og ny baderomsinnredning. Varmekabler ikke byttet. Arbeidet ble utført av Aurdal Rørleggerservice, Asle Rabben, Trio Elektro. Lagt ny fug og silikon i dusj 1.etg april 2023, egeninnsats. - Noe saltutslag på enkelte punkt i kjeller ref info fra tidligere eier. Ingen kjent problematikk i vårt eie. - I følge forrige eiers selverklæringsskjema: "I rom under veranda ble det oppdaget kondens i 2014. Ble anbefalt av takstmann å holde lav temperatur gjennom vinteren (i gang og disp.rom). Følgeskader utbedret. Ikke merket kondens etter dette". Etter muntlig info ble vi fortalt at dette antagelig kunne skyldes at verandagulvet kun er betong, og at dette kan gi kuldegjennomslag til rom under. Det viste seg å ikke være lagt membran mellom veranda i 1.etg og huset. Dette førte til at det kom vann inn mot bærebjelke mellom etasjene, med tilhørende vannskade i tak og innervegg i gang/disponible rom i underetasjen. Bærebjelke, ytterpanel 1.etg (i berørt område) og membran utført av Slidre Bygg og prosjektering i 2020. Berørte rom i underetasje også renovert i 2020, med egeninnsats. Det ble da lagt våtromsplater i tak i gang og disp.rom i underetasje, og ingen plast, slik at eventuell ny lekkasje eller kuldegjennomslag i verandagulvet vil bli oppdaget raskt. Ingen opplevde problemer tilknyttet dette i ettertid. I følge forrige eiers egenerklæringsskjema: "Vinteren 2018 ble det oppdaget noe kondens rundt luftehatt på loft. Jfr Byggmester Ranheim AS skyldes dette manglende bruk av vifte på bad (utlufting via vindu). Vifte på loft ble da tatt i bruk og isolasjon ut til luftehatt byttet av Byggmester Ranheim AS. Ikke merket kondens etter dette". Ikke merket problematikk rundt dette i vårt eie. - I taksen fra 2018 da vi kjøpte huset står det at takstmann har bemerket noe skjevhet i gulv. Utover dette ukjent for oss, da dette ikke er noe vi har merket i løpet av vår tid i huset. - Det var råteskade i bærebjelke som ble byttet av Slidre Bygg og prosjektering i 2020, dette er utbedret. Observert maur i belegningsstein ved garasje, som antas har ført til noe ujevnheter i steinen. - Lagt opp led-lamper i tak i kjeller, 2021 og 2022. Montert stekeovn og vifte i kjellerstue, 2022 I forbindelse med oppussing i 2012, ref tidl. eier. Arbeidet ble utført av Trio Elektro. - Det er utført kontroll av el-anlegget av Valdres El-kontroll AS, 03.07.2012. Ref tidl. eier. - Vi har pusset opp terrasse over carport 2022/2023. Lagt systemgulv, satt opp glassrekkverk og byttet noe av rekkverket. Egeninnsats. - Takst i forbindelse med skade ref den manglende membran mellom veranda og huset i 1.etg, 2020. - Liten del av bad i 2.etg (ved høyskap/delvis under innredning) mangler varmekabler. - Kjellerstue har ikke merkbare varmekabler, disse har vi latt være avslått. - Dører og vinduer i 2.etg kan være vanskelige å åpne/lukke på vinterstid, når det er veldig kaldt. - På sommerstid kunne det oppleves en udefinerbar lukt på hovedsoverom i 2.etg. Da vi la nye veggplater på rommet i 2019 byttet vi ut noe isolasjon og fjernet mye gammelt i veggene. Etter dette er det ikke merket noen lukt. - Nabo har bruksrett på et areal på 15 kvm i kjeller. Dette er helt avstengt fra vår del av huset. Heftelsen følger nabo personlig. - Nabo sin varmtvannsbereder er plassert i vår kjeller, under trapp. Heftelsen følger nabo personlig. - Nabo har personlig rett til å benytte parkeringsplass ved garasje i de tilfeller det er vanskelige kjøreforhold inn på egen eiendom. Rettigheten skal være vederlagsfri. - Vi har bruks- og vedlikeholdsrett på nabos svilletrapp ved inngang 1.etg. Nabo har ikke vedlikeholdsplikt. - Det kan komme noe vann inn i garasje og carport ved stor snøsmelting om våren. Vi utbedrer mur mot garasje før salg ved å tette støttemuren med mapeflex ms45, og forventer at dette løser problematikken. I carport er det viktig å passe på at rennen ved innkjøring ikke er tett med is, slik at vannet kan renne bort. Se også vedlagte egenerklæringsskjema for utfyllende informasjon. Forøvrig vil også selger gjøre oppmerksom på følgende: - Det er en sprekk i en gulvflis ved inngangen i 2.etg (ute). - Ene lyset inni stekeovnen kjøkken 1.etg er gått, og de har ikke fått til å bytte denne, den sitter fast. Lys i deler av display stekeovn er svakt. - Dørhåndtak på døra inn på spisskammers er slarkete. - Liten bit av flis, gulv, gang 2.etg er borte (helt inntil veggen under knaggrekke). - En kuppel på lampen i gangen er ødelagt.

Innhold
Underetasje: Entré, stue/kjøkken, gang, vaskerom, bod og to disponible rom. 1. etasje: Stue/kjøkken, matbod, bad, gang og vindfang. Overbygd inngangsparti Overbygd veranda. 2. etasje: Vindfang, kott, bad, stue og tre soverom. Overbygd veranda. Garasje: Garasjerom og bodplass i bakre del. Carport. Utebod og dukkestue.

Standard
I Brattbakken 6 kan en nyte vid og vakker utsikt til Strandefjorden gjennom mange store vinduer, fra verandaer og fra hyggelige uteplasser på terreng. Den lyse og innbydende boligen med tilhørende garasje og carport ligger solrikt og sentralt til i et barnevennlig og veletablert boligfelt. Tomta ligger i hellende terreng, og er pent opparbeidet med hyggelige uteplasser, steinmurer og beplantning. Her er det romslig hage med god plass til lek og aktiviteter for store og små. Boligen går over tre plan og er fra 1950, men den er godt vedlikeholdt og betydelig oppgradert gjennom årene. Fra det overbygde inngangspartiet i hovedetasjen kommer en inn i entré med plass til yttertøy og sko. Her er det fliser med varmekabler i gulvet, så klær og sko tørker raskt etter en aktiv dag ute. Gangen leder en inn til badet og til stue/kjøkkendelen, samt trapper opp til andre etasje og ned til underetasjen. Den åpne løsningen mellom stue, spisestue og kjøkken gjør det ekstra lyst og sosialt, og det er god plass til å innrede med både stor spisegruppe og en hyggelig sofakrok. I stuedelen er det mange vinduer, noe som gir optimal utnyttelse av den flotte utsikten og de slipper inn godt med lys. En plassmurt peis med innsats sørger for god varme i rommet på kalde dager. I tillegg varmes boligen opp med luft-luft varmepumpe. Gulv i hovedetasjen er belagt med parkett. Fra stua er det utgang til en stor, overbygd veranda som gjør at familien kan samles til hyggelige stunder og gode måltider ute i det fri. Her kan solen nytes fra morgen til kveld sommertid, og en kan få med seg et yrende båtliv fra tilskuerplass på egen veranda. Praktisk kjøkken fra Mobalpa med innredning i malte fronter med over-og underskap, laminat benkeplate i trefylling og oppvaskkum med kran av stål og matavfallskvern. Integrerte hvitevarer med komfyr, koketopp, ventilator, kaffemaskin, oppvaskmaskin og kjøleskap. Det er glassplate på vegg bak oppvaskkum. En kjøkkenøy som vender ut i rommet skaper en romslig, åpen og inkluderende plass. I tilknytning til kjøkkenet er det en praktisk matbod/spiskammers med hyller fra gulv til tak. Badet har flislagte vegger og gulv med varmekabler. Baderomsinnredning i folierte plater med over-og underskap, speil med tilhørende belysning, servant, toalett og dusj med glassdør. I andre etasjen finner en tre romslige soverom. Hovedsoverommet er lyst og trivelig med stor walk-in garderobe og utgang til koselig veranda. Det andre soverommet er innredet med dobbeltseng, mens det tredje rommet passer fint til et barnerom. Stua i andre etasje er en flott plass for barna å få litt privatliv, eller for de voksne som søker litt ro. Her kan en også lage seg en trivelig tv-stue for hele familien. Badet er delikat med baderomsinnredning fra Rå Tradisjonsverkstad i malte fronter med underskap i skuffer og høyskap, samt speil med tilhørende belysning. Vegghengt toalett, servant og dusj rett på vegg med glassdører. Her er store fliser på vegger og gulv, og varmekabler i gulvet. Foran boligens inngangsparti i 2. etasje er det lagt ny platting på ca. 30 kvm. med fin plass til flere sittegrupper. Entréen har gode garderobemuligheter i innredning fra Rå Tradisjonsverksted og flislagt gulv med varmekabler. Underetasjen rommer entré, gang, bod, kjellerstue/kjøkken, vaskerom og to disponible rom. Kjellerstua har kjøkkeninnredning i malte folierte plater med underskap, laminat benkeplate i trefylling samt integrerte hvitevarer med komfyr og ventilator. En god gammeldags vedovn bidrar både med kos og god varme i rommet. De to ytterste rommene på tilbygg i underetasjen kan kun benyttes som kaldt rom selv om de er innredet som soverom. Dette er pga. konstruksjonsoppbygging der det tidligere er utbedret en skade, se eiers egenerklæring for mer informasjon. Stort vaskerom med innredning, utslagsvask og opplegg til vaskemaskin og tørketrommel. Med varmekabler i gulvet er rommet også praktisk til klestørken. Varmtvannsbereder, hovedvannledning med stoppekran, varmekabel og vannmåler er plassert i bod i underetasjen. Boligen har sentralstøvsuger, utvendige markiser på enkelte vinduer og utekran på yttervegg. Garasjen er plassert øverst på tomta, og har garasjerom og bodplass i bakre del. I tillegg er det praktisk carport under boligens inngangsparti i 2. etasje. Nederst på tunet står det en liten utebod med lagringsplass til det man trenger av utstyr, for eksempel leker, sykler, grill med mer. Ved siden av uteboden har barna fått sin egen lille dukkestue som nærmest ser ut som en villa i dukkestue-verdenen. ------------------------- Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3. Bolig: Utvendig: Nedløp og beslag,TG2 Takrenner med nedløp av sortlakket stål tilknyttet drensrør som leder bort takvann, (unntatt et nedløp på overside som kun har utkast) montert snøfangere og takstigetrinn på tekking. Vurdering av avvik: - Bemerket at et nedløp ikke har tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Tiltak: - Det bør lages system for bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Veggkonstruksjon,TG2 Veggene har bindingsverkskonstruksjon, fasadekledning har liggende bordkledning fra byggeår. Vurdering av avvik: - Det er bemerket vedlikeholdsetterslep på ytterkledning der det må påregnes tiltak der stedvis maling bobler og flasser, enkelt bord kuver og må skiftes. Overgang fra tak i den andre tomannsboligen er brettet opp mot denne boligens yttervegg. Tekkingen er preget av elde og overgang kan ha en fare for skader kan oppsto mot boligens yttervegg. (tiltak for dette må også skje fra nabo-boligensdel) Isolering/lufting av yttervegger er ikke kjent, men generelt anbefales etterisolering og etablering av lufting på bygninger fra tidsperiode. (ikke medtatt som tiltaksbehov da konstruksjonen er utifra gitt referansenivå) Brannskille til naboseksjon er ikke kjent/undersøkt. (anbefaler nærmere kontroll) Tiltak: - Det må foretas tiltak for å lukke avviket. Takkonstruksjon/Loft,TG2 Valmtakkonstruksjon med sperrer. Vurdering av avvik: - Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. - Fra nedfelbar trappestige til loft fra gang i 2.etasje ble det bemerket blåseisolasjon opplyst om foretatt i 2003. Trolig vil det være/oppstå kondensering på tak vinterstid/is da det ble bemerket begrenset lufting av takkonstruksjonen. Anbefales nærmere undersøkelse og vurdering med utbedring bør foretas. (avvik i kostnadsestimat kan forekomme) Tiltak: - Lokal utbedring bør utføres. - Lufting/ventilering bør forbedres. Balkonger, terrasser og rom under balkonger,TG2 Overbygd inngangsparti på 6 kvm. Gulv belagt med fliser og montert rekkverk, samt tilknyttet galv. trapp og trinn tterrasse mot garasje. Terrasse utifra stue/kjøkken i 1.etasje på ca 23 kvm. Oppført i betong belagt med fliser, montert rekkverk. Terrasse utifra hovedsoverom i 2.etasje på ca 14 kvm. Oppført i bjelkelag belagt med terrassebord og montert rekkverk. Vurdering av avvik: - Terrasse 1.etasje: Rekkverkhøyde er målt til 88 cm som er rett under krav på 90 cm, forhøyning opp til krav bør vurderes. Råte i stolper. Overbygd inngangsparti til 2.etasje: Rekkverkhøyde er målt til 88 cm som er rett under krav på 90 cm, forhøyning opp til krav bør vurderes. Bom (hullrom) i fliser og sprekkdannelse i fuger. Tiltak: - Det må foretas tiltak for å lukke avviket. Innvendig: Overflater,TG2 Gulv er belagt med parkett. (over tidligere tregulv, opprinnelig tregulv registrert bla i matbod) Fliser i vindfang. Vegger er kledd med malte plater, enkelte vegger med tapet og mdf-plater. Himlinger er kledd med malte plater og mdf. Bemerket stedvis slitasje og merker på parkett, men ansees ikke utover normal slitasjegrad. Vurdering av avvik: - Vindfang i 2.etasje har bom (hullrom) i fliser og stedvis sprekkdannelse i fuge ved ytterdør, ukjent undergulv og må påregnes tiltak. Ved endring/oppussing av et soverom ble det kappet/fjernet tidligere rør/ledninger via etasjeskille som ikke var benyttet, disse hullene ble ikke tettet. Tiltak: - Det må foretas tiltak for å lukke avviket. Etasjeskille/gulv mot grunn,TG2 Etasjeskiller er av trebjelkelag, gulv på grunn av betong i underetasje. Etasjeskille/gulv på grunn er overflatemålt med bruk av krysslaser (målingene er gjort ved stikkprøver i enkelte rom). Målingene ble gjort i kjøkken og stue 1.etasje. Disse viser 13 mm avvik på 2 meter lengde som høyeste avvik og 20 mm i hele rommet. Vurdering av avvik: - Målt høydeforskjell på over 15 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Tiltak: - For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. Radon,TG2 Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Dette var heller ikke krav ved byggeåret. Området er kontrollert i NGU Radon aktsomhetskart og definert med moderat til lave forekomster. Vurdering av avvik: - Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Tiltak: - Det bør gjennomføres radonmålinger. Pipe og ildsted,TG2 Teglsteinspipe, en med luftesjikt/pipe. Heldekkende beslag på pipe over tak. Plassmurt peis med innsats i stue, pusset utførelse og flis på gulv foran peis. Vedovn plassert i kjøkken underetasje. For en fullstendig gjennomgang og kontroll anbefales det undersøkelser av det lokale branntilsyn eller feier. Vurdering av avvik: - Fra lufteventil over peisinnsats ble det registrert lufting gjennomgående til kjøkkeninnredning som blir for nært trevirke/brennbart materiale. Manglende stedvis utkraging på etasjeskille, samt at delevegg og innredning el. er plassert for nær pipe ihenhold til krav. Utbedring med etablering av tilstrekkelig avstand til pipe eller nedsenking med rehabilitering med nye piperør bør vurderes og generelt på piper fra tidsperiode. (kostnadsestimat for dette kan avvike) Bemerket fra loft brennbart materiale nær pipe og bek på pipestamme. Tiltak: - Det må foretas tiltak for å lukke avviket. Rom Under Terreng,TG2 Underetasje med rom under terreng har vinylbelegg, parkett, laminat og fliser på gulv. Vegger er belagt med baderomsplater, trepanel og åpen murkonstruksjon i bod. Bod har åpen murkonstruksjon som gjør hulltaking unødvendig. Vurdering av avvik: - Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur. - Sprekk og utskyvning av vegg i vindfang på vegghjørne mot dør til kjøkken, synlig sprekkdannelse i hjørnekasse der det er trolig utskyvning i bunn av konstruksjon som årsak. Anbefaler nærmere undersøkelse og tiltak. (tilstand opprinnelig grunnmurer er ukjent og kontroll anbefales) Nedre del av underetasje med vindfang og to soverom har hatt en tidligere skade som er utbedret, men disse rommene må være kaldrom slik at de ikke varmes opp spesielt vinterstid. Om ikke kan det oppstå kondensering som fører til etterhvert skade i konstruksjonen pga overliggende konstruksjonsoppbygging. Tiltak: - Det påviste fuktnivå gir grunn til å overvåke konstruksjonen jevnlig for å se utvikling over tid, og eventuelt foreta tiltak for å unngå fuktskader. - (medtatt kun lokale tiltak for utsig i hjørne) Innvendige trapper,TG2 Eldre trapp av tre oppusset med trinn av parkett og håndløper fra 1.etasje til 2.etasje. Trapp til underetasje er av tre og montert rekkverk. Vurdering av avvik: - Trapp til underetasje er slitt, oppussing bør vurders men ikke medtatt i utbedringskostnad da fungerer utifra funksjon, samt at høyde opptrinn er over krav om høyde. Tiltak: - Det er ikke behov for utbedringstiltak. Våtrom: Sluk, membran og tettesjikt,TG2 Det er plastsluk og tettesjikt smøremembran med ukjent/udokumentert utførelse. Vurdering av avvik: - Tilstandsgrad 2 satt da det ikke er fremvist dokumetasjon på tettesjikt. Tiltak: - Dokumentasjon som viser utførelse av tettesjikt må fremlegges for å lukke avvik. Ventilasjon,TG2 Det er naturlig ventilering. Vurdering av avvik: - Rommet har kun naturlig avtrekk via ventil i vegg eller tak. Tiltak: - Mekanisk avtrekk bør etableres. Sluk, membran og tettesjikt,TG2 Det er plastsluk og tettesjikt er trolig opprinnelig belegg synlig fra sluk. (ukjent tettesjikt i overgang vegg) Foreligger ikke dokumentasjon for utførelse. Vurdering av avvik: - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. - Tilstandsgrad 2 satt da det ikke er fremvist dokumetasjon på tettesjikt. Tiltak: - Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. - Dokumentasjon som viser utførelse av tettesjikt må fremlegges for å lukke avvik. Overflater Gulv,TG2 Gulv er belagt med fliser. Det er målt ca. 0 mm høydeforskjell fra topp gulv ved dørterskel til topp slukrist, lokalt fall på gulv i dusj og ellers er gulv tilnærmet flatt. Oppvarming med varmekabler. Varmekilde i gulv er ikke tilstandsvurdert. Vurdering av avvik: - Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. - Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. - Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. Tiltak: - Det bør etableres avrenning inn til sluk for hele våtrommet. - Installering av tett dusjkabinett anbefales. - Våtrommet fungerer med dette avviket. Sluk, membran og tettesjikt,TG2 Det er plastsluk og tettesjikt trolig med smøremembran med ukjent/udokumentert utførelse. Vurdering av avvik: - Det er påvist andre avvik: - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. - Tilstandsgrad 2 satt da det ikke er fremvist dokumetasjon på tettesjikt. Fra rørgjennomføring under servant ble det bemerket noe ufagmessig avslutning. Tiltak: - Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. - Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må slukløsningen skiftes ut og sannsynligvis må også membransjiktet skiftes/utbedres. Det er imidlertid vanskelig å si noe om tidspunktet for når dette er nødvendig. - Dokumentasjon som viser utførelse av tettesjikt må fremlegges for å lukke avvik. Tekniske installasjoner: Avløpsrør,TG2 Det er avløpsrør av plast. Vurdering av avvik: - Det er ikke påvist tilfredsstillende stakemulighet på avløpsanlegg. Tiltak: - Det er opplyst av eier om at det ikke er stakeluke på avløpsanlegget. Dette bør etableres. Varmtvannstank,TG2 Varmtvannstanken er på ca 200 liter plassert i bod i underetasje. Vurdering av avvik: - Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank. Tiltak: - Det bør etableres tilfredsstillende avrenning eller lekkasjesikring ved varmtvannstank. Tomteforhold: Drenering,TG2 Ukjent drenering, trolig dels fra byggeår og antatt foretatt drenering i forbindelse med etablering av carport da denne er etablert i 2003 og ikke bemerket avvik på svikt i kjeller. Vurdering av avvik: - Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Tiltak: - Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må dreneringen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Bruken av underetg/kjeller vil og være avgjørende. Grunnmur og fundamenter,TG2 Fundamentert med grunnmurer av betong og sparestein på opprinnelig del, tilbygd har grunnmurer av betong. Støpt dekke av betong i kjeller og terrassegulv over nedre/ytre del av tilbygg. Vurdering av avvik: - Det er påvist andre avvik: - En må være klar over alder på grunnmur i opprinnelig del, denne er av sand/sement/sparestein fra byggeår, generelt over tid kan disse murene forvitre og sprekkdannelse mm kan oppstå, derfor må de ettersees og unngå høye fuktpåkjenninger for å forlenge levetid. Tiltak: - Det er ikke behov for utbedringstiltak. Vi viser til vedlagt tilstandsrapport for utfyllende informasjon.

Innbo og løsøre
Boligen selges umøblert. Følgende vil i tillegg ikke medfølge i salget: - Hvit vegghylle ved spisskammers - Bildelist x2 ved sofa 1.etg - Knagger og vegglamper, blått barnerom - Garderobeskap, blått barnerom - Lampe over spisestue - Lampe over stuebord, 1.etg - Hvit vegghylle på ene disp.rommet, underetg. - Speil i yttergang, 1.etg - Hylle (arbeidsrommet/boden i garasjen) - Arbeidsbenk (arbeidsrommet/boden i garasjen) - Verktøytavle (arbeidsrommet/boden i garasjen) Eier har ingen fungerende fjernkontroller til portåpner i garasjen, slik at dette må ny eier selv fremskaffe om de ønsker det. Dagens eiere har benyttet seg av kodeboks. Frittstående hvitevarer på kjøkken og vaskerom følger heller ikke med. Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Moderninseringer og påkostninger
Følgende er gjort i selgers eie: - Satt inn utslagsvask på vaskerom i 2018. Utført av Aurdal Rør. - Pusset opp alle tre soverom med nye takplater, nye veggplater på alle tre soverom, ny isolasjon i deler av vegg på hovedsoverom i 2019. - Nye overflater og ny dør, inngang 1. etg i 2020. - Ny bærebjelke, 1. etg. Sydd igjen verandadør og lagt membran langs kanten for tetting mellom veranda og hus i 2020. Utført av Slidre Bygg. - Nye overflater gang og disp.rom underetg. i 2021. - Satt inn kjøkkenbenk og montert avtrekksvifte og stekeovn i kjellerstue i 2022. El-arbeid utført av Trio elektro. - Satt opp og malt rekkverk utenfor carport i 2021/2022. - Nye fuger og silikon, dusj, gulv, 1. etg i 2023. - Beisa toppbord rekkverk, garasjeport og trapp garasje i 2023. - Terrasse inngang 2. etg. i 2022/2023. - Byttet til Led-taklamper i kjeller i 2021/2022. Utført av Trio elektro.

TV/Internett/bredbånd
Fiber - Alt i box/ Eidsiva bredbånd.

Parkering
Garasje og carport i tillegg til parkering på egen gårdsplass.

Forsikringsselskap
Jernbanepersonalets bank og forsikring.

Polisenummer
1842849

Radonmåling
Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Dette var heller ikke krav ved byggeåret. Området er kontrollert i NGU Radon aktsomhetskart og definert med moderat til lave forekomster.

Diverse
Oppgitt areal er samlet areal for alle bygg. Nord-Aurdal Brannvesen informerer om at det ikke er registrert avvik etter feiing eller tilsyn. Det som finnes på eiendommen av røykvarslere, brannslukningsapparat og evt. annet brannslukningsutstyr overtas i den stand det er i. Det anbefales på generelt grunnlag å jevnlig kontrollere brannslukningsutstyr ihht. Forskrift om brannforebygging. Noen av bildene kan være fra nærområdet / illustrasjonsfoto. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Prisantydning inkl. omkostninger
4 490 000 (Prisantydning)

Omkostninger
12 900 (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
2 800 (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))
172 (Pantattest kjøper - lagt ut av megler)
585 (Tingl.gebyr pantedokument)
585 (Tingl.gebyr skjøte)
112 250 (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 4 490 000))

129 292 (Omkostninger totalt)

4 619 292 (Totalpris inkl. omkostninger)

Oppvarming
Oppvarming med strøm og vedfyring. Vedovn i kjeller og peis i 1. etasje. Varmepumpe i 1. etasje. Gulvvarme på bad, vaskerom og vindfang. Stedvis panelovner i enkelte rom.

Info strømforbruk
El-anlegg ble kontrollert og godkjent 13.06.2016. Strøm vil variere i forhold til bruk. Siste årsforbruk: 20367 kWh.

Energiklasse
E

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Info kommunale avgifter
Offentlige avgifter pr. 2023: Vann: Årlig abonnement kr. 901,- Forbruk pr. m3 kr. 72,- Avløp: Årlig abonnement kr. 306,- Forbruk pr. m3 kr. 28,- Feie- og tilsynsavgift: kr. 574,-. Renovasjon pr. år: kr. 3.670,-. Eiendomsskatt pr. år: kr. 2.965,-

Formuesverdi primær
914013

Formuesverdi primær år
2021

Formuesverdi sekundær
3290445

Formuesverdi sekundær år
2021

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter» påløper kostnader til strøm, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.

Info vannavgift
Eiendommen har vannmåler. Sist avlest 27.12.2022 - målestand 489 m3.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester. 

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3451/26/55: 08.10.1942 - Dokumentnr: 1465 - Bestemmelse om gjerde 15.07.1943 - Dokumentnr: 1142 - Bestemmelse om veg Vegvesenets betingelser vedtatt 20.12.1982 - Dokumentnr: 5927 - Erklæring/avtale Bestemmelse om bygging nær veg KOMMUNENS BETINGELSER VEDTATT 09.12.2003 - Dokumentnr: 6151 - Forkjøpsrett Rettighetshaver: Knr:3451 Gnr:26 Bnr:221 08.10.1942 - Dokumentnr: 1465 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3451 Gnr:26 Bnr:26 06.08.1993 - Dokumentnr: 2931 - Sammenslåing Sammenslått med denne matrikkelenhet: Knr:0542 Gnr:26 Bnr:202 08.12.2003 - Dokumentnr: 6138 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:3451 Gnr:26 Bnr:221 01.01.2020 - Dokumentnr: 384498 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0542 Gnr:26 Bnr:55 08.10.1942 - Dokumentnr: 1465 - Bestemmelse om vannrett Rettighet hefter i: Knr:3451 Gnr:26 Bnr:26 09.12.2003 - Dokumentnr: 6151 - Forkjøpsrett Rettighet hefter i: Knr:3451 Gnr:26 Bnr:221 02.02.2004 - Dokumentnr: 507 - Erklæring/avtale Rettighet hefter i: Knr:3451 Gnr:26 Bnr:221 Bestemmelse om anlegg, vedlikehold og bruk av trapp Tomannsbolig har enkelte heftelser til naboeksjon/andre tomannsboligen: - Forskjøpsrett. (gjensidig) Selger har fraskrevet seg forkjøpsretten i denne salgsprosessen. - Varmtvannsbereder til naboseksjonen står i denne seksjonen. Nabo har personlig rett til å benytte parkeringsplass ved garasje på denne enhet i de tilfeller det er vanskelig kjøreforhold inn på egen eiendom. Rettigheten skal være vederlagsfri. Det er opparbeidet trapp fra garasjen og ned til bolighuset. Trappen går i hovedsak på naboens eiendom. Eier av dette huset har vederlagsfri rett til å benytte denne trappen og til å vedlikeholde den. Naboen har ingen vedlikeholdsplikt. Selger informerer også om følgende avtale som er inngått med nabo i kjøpekontrakt signert 22.oktober 2003: Nabo har eksklusiv og vederlagsfri bruksrett til en del av kjelleren i denne eiendommen. Denne rettigheten er personlig og gjelder bare så lenge naboen som nå bor der bor i eiendommen. Den aktuelle del av kjeller har kun inngang fra naboens enhet pr i dag.

Ferdigattest/brukstillatelse
Det er utstedt ferdigattest på fasadeendring av bolig og nytt uthus datert 15.09.2011. Se vedlegg i salgsoppgave. I følge opplysninger fra kommunen foreligger det ikke verken midlertidig bruktilllatelse eller ferdigattest på eiendommen, og plan- og bygningslovens formelle forutsetning for lovlig bruk av eiendommen kan derfor ikke dokumenteres.  Enebolig: Byggetegninger, brannceller og krav for rom til varig opphold: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men de stemmer ikke med dagens bruk. Foreligger byggetegninger av bolig fra opprinnelig byggeår, (merket 46) da oppført som villa. Senere tilbygd naboseksjon/bolig fra 26/221. Foreligger byggesøknad av terrasse og fasadeendring i 2004 og 2006 med ferdigattest datert 2006, men forelå ikke tegninger av denne utbyggingen. Det er bemerket avvik utifra dagens bruk og de tegninger som foreligger. Er det påvist synlige tegn på avvik i branncelleinndeling ut ifra dagens byggteknisk forskrift? Nei Er det ifølge eier utført håndverkstjenester på boligen siste 5 år? Ja Er det påvist avvik i forhold til rømningsvei, dagslysflate eller takhøyde? Ja Et soverom (benyttet som barnerom) har vindu plassert 1,25 m fra gulv og opp på vegg til underkant vinduskarm, dette er over krav om høyde og repo el. bør fastmonteres for å tilfredsstille krav for rømningsvei ut vindu. Garasje: Byggetegninger, brannceller og krav for rom til varig opphold: Det foreligger ikke tegninger. Er det påvist synlige tegn på avvik i branncelleinndeling ut ifra dagens byggteknisk forskrift? Nei Er det ifølge eier utført håndverkstjenester på boligen siste 5 år? Nei Er det påvist avvik i forhold til rømningsvei, dagslysflate eller takhøyde? Nei

Vei, vann og avløp
Offentlig vann og avløp via private stikkledninger. Vann- og avløpsrør frem til kommunalt anlegg i krysset Brattbakken/Valdresvegen er eid av husene langs Valdresvegen i fellesskap.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger innunder Reguleringsplan: E68 Leira Nord - Fagernes Syd. Eiendommen ligger i et område regulert til boligformål.

Adgang til utleie
Boligen har ikke egen utleiedel.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtagelse.  I lov om avhending av fast eiendom fremgår at eiendommen skal overdras med de innredninger og gjenstander som etter lov, forskrift eller annet offentlig vedtak skal være der. Varige innretninger og utstyr, som enten er fastmontert eller særskilt tilpasset boligen medfølger. Bestemmelsene kan fravikes ved avtale mellom kjøper og selger. Tilbehørsliste som er utarbeidet av meglerbransjen i felleskap er vedlagt salgsoppgaven og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt for kjøpet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.   Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler.   Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
4 490 000 (Prisantydning)

Omkostninger
12 900 (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
2 800 (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))
172 (Pantattest kjøper - lagt ut av megler)
585 (Tingl.gebyr pantedokument)
585 (Tingl.gebyr skjøte)
112 250 (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 4 490 000))

129 292 (Omkostninger totalt)

4 619 292 (Totalpris inkl. omkostninger)

Omk. kjøper beløp
129292

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Meglerforetaket mottar kr 3 200/3 600/3 500 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av PLUSS.

Meglers vederlag
Tilrettelegging kr. 14.990,- oppgjør og tinglysing kr. 7.900,- opplysninger fra kommunen via Infoland kr. 2.742,-, grunnbokutskrift og kopi av tinglyste dokumenter kr. 590,- tinglysing av urådighetserklæring kr. 585,- markedspakke kr. 19.900,- samt provisjon 1,40 % av salgssummen. Dette dekkes av selger.