FAGERNES Bygdinvegen 43 D og F

Arealbeskrivelse
Leilighet D
Bruksareal
3. etasje: 73 kvm
Primærrom
3. etasje: 73 kvm Vindfang, stue, kjøkken, spisestue, to soverom, bad og toalettrom.

Leilighet F
Bruksareal
4. etasje: 45 kvm
Primærrom
4. etasje: 43 kvm Kjøkken, gang, to soverom, dusjrom og toalett.
Sekundærrom
4. etasje: 2 kvm Garderobe



Tomt
1731.6m²

Beskrivelse av tomt
Eiet fellestomt. Tomta er opparbeidet med plener og beplanting på tre sider av bygget. Nord-Aurdal kommune opplyser: Dette er en seksjon i et bygg. Seksjonen (snr. 4) har 17/100 ideell andel i grunneiendommen gbnr 66/103. Det er ikke seksjonert eksklusivt tilleggsareal i grunn for denne seksjonen. Orientering om matrikkelkart Matrikkelen ble etablert ved overføring av data fra tidligere registre. Det kan variere hvor gode disse dataene er med hensyn på fullstendighet og nøyaktighet. I enkelte tilfeller kan grensepunkt og grenselinjer mangle helt eller delvis eller være feil registrert. Fullstendighet og stedfestingsnøyaktighet er generelt bedre innenfor enn utenfor tettbygd strøk. Matrikkelkartet angir en nøyaktighet på grensepunktene som standardavvik i cm. I tilknytning til arealberegning blir det angitt dersom arealet begrenses av ulike typer hjelpelinjer. Fargene på grensene i kartet forteller hvilken nøyaktighet det er på de registrerte grensene. Grønne grenser er mest nøyaktige, og derfra blir de gradvis mer unøyaktige mot rød, som er skissenøyaktighet

Beliggenhet
Om du kunne tenke deg å bo i en lys og trivelig leilighet, ha gangavstand til det meste og ikke være avhengig av bil i hverdagen, kan Bygdinvegen 43 være stedet for deg! Her får du to leiligheter, en lys, oppusset leilighet og en mindre, enklere leilighet i loftsetasjen. Denne kan jo evt. leies ut om en ikke ønsker all plassen selv. Leilighetene ligger i et bygg med totalt seks leiligheter, har et fint felles uteareal og utsikt mot Neselva og Fagernes sentrum. Det er kun få minutters gang til Fagernes sentrum med butikker, kjøpesenter, lege, tannlege, kino m.m. Det er også fin gangavstand til barnehage, barne- og ungdomsskole, samt til Blåbærmyra Idrettspark - det er bare å følge gang- og sykkelstien som går rett nedenfor bygget. Fagernes er en trivelig, liten by som har mye å by på sommer som vinter. Valdres Folkemuseum ligger vakkert til ved Strandefjorden, og i parken er det varierte lekeapparater og fine bademuligheter, samt skøytebane om vinteren. En fin kveldstur er å følge kulturstien langs Neselva eller stien opp til paviljongen på Kviteberg, og hva er vel bedre enn en tur på Strandefjorden en vakker sommerdag om en har mulighet til det? Skulle en ønske en dag på fjellet er leiligheten også et flott utgangspunkt for turer rundt i Valdres. Gjennom året arrangeres det flere festivaler på Fagernes, bla. Valdres Sommersymfoni, Jørn Hilme stemnet, og ikke minst den mer og mer kjente Norsk Rakfiskfestival.

Adkomst
Fra Fagernes sentrum følger en Fv 51 mot Beitostølen i ca. 500 m. Ta inn til venstre like før brannstasjonen. Fra hovedveien er det ca. 50 m opp til huset, hvor det er felles parkeringsplass foran bygget. Inngang til leilighetene er på venstre side av bygget. Velkommen!

Bebyggelse
Leilighetsbygg med seks leiligheter.

Byggemåte
Informasjon under Byggemåte er hentet fra tilstandsrapporter for hhv. snr. 4 og snr. 6. Eiendommen ligger ved Neselva mellom Breiset og Skrapsno ved Fagernes sentrum i Nord Aurdal kommune. Sentrumsnær beliggenhet med gangavstand til alle fasiliteter, kjøpesenter, off. kommunikasjon, kontorer og barnehage/skoler. etc. Eiendommen har noe begrenset solforhold og utsikt. Gode fritidstilbud i kommunen, samt bade-og fiskemuligheter i Strandefjorden. Snr. 4: Leiligheten ligger i 2.etasje i tredje etasje for bygningen i et fire etasjers leilighetsbygg bestående av seks seksjoner. Byggeår 1961, senere foretatt ombygging i 1974 og oppgraderinger. Leiligheten har en normal god standard på overflater og utstyr. Det er adkomst til leiligheten via innvendig trappeløp i fellesareal. Fellesareal i underetasje har leiligheten egen bod, samt ellers fellesbod for sameie. Fellesarealer og felles konstruksjonsdeler som omfattes av sameiet er ikke vurdert med tilstandsgrad og kun enkelt beskrevet her i sammendrag tilstand. - Taktekking: Stålplater. - Takkonstruksjon: Saltakkonstruksjon i tre konstruksjon. - Yttervegger: Veggkonstruksjon i bindingsverk, og med ytterkledning i tre. - Grunnmur/fundamenter: Grunnmur av betongkonstruksjon og gulv mot grunn i betong. - Terrengforhold: Eiendommen er planert rundt bygning med plen og gruset innkjøring. Leilighet Byggeår: 1961 Byggeåret er basert på opplysninger fra eier, jmf matrikkelopplysning er opplyst gitt i 1960, ellers ikke kjent og kan avvike noe. Ombygging/modernisering: 1974 - Ombygging Jmf byggesøknad er det foretatt ombygging av leiligheten 1995 - Modernisering Opplyst sameie har utvendig etterisolert og kledning. (vegger er trolig flisfylt) 2009 - Modernisering Bad 2015 - Innvendig oppgradert og malt enkelte rom 2015 - Modernisering Malt/oppgardert kjøkken. 2015 - Pusset og overflatebehandlet gulv i kjøkken, stue og spisestue. Skiftet gulv på hovedsoverom. 2021- Modernisering Varmepumpe 2022 - Modernisering Opplyst sameie har utvendig skiftet tak (tak er trolig flisfylt) Standard: Eierseksjonen har en normal god standard på overflater og utstyr utifra alder/konstruksjon - jamfør beskrivelse under konstruksjoner. Vedlikehold: Leiligheten har vedlikeholdt overflater og normal slitasjegrad. UTVENDIG Fundamentert med grunnmurer av betong. Yttervegger i bindingsverk kledd med liggende falset kledning. Saltakkonstruksjon av tre, tekket med stålplater. Bygningen har malte trevinduer med 3 og 2-lags isolerglass. Hovedytterdør av malt tre, adkomst til vindfang. Terrassedør av malt tre med glassfelt, adkomst til stue. Overbygd terrasse på 4 kvm. Oppført i bjelkelag belagt med terrassebord i kompositt og montert rekkverk. INNVENDIG Gulv er belagt med heltregulv (pusset og overflatebehandlet), laminat i et soverom og vindfang. Parkett på et soverom. Vegger er kledd med trepanel i malt overflate, brystning med malte plater/strie på enkelte rom. Himlinger er kledd med malte plater. Teglsteinspipe. Elementpeis med innsats i stue med malt utførelse, vedovn i spisestue. Innvendig har boligen malte fyllingsdører. Garderobeskap med skyvedører på et soverom Snr. 6: Leiligheten ligger i loftetasje i fjerde etasje for bygningen i et fire etasjers leilighetsbygg bestående av seks seksjoner. Byggeår 1961, senere foretatt ombygging i 1974 og oppgraderinger. Leiligheten har en normal god standard på overflater og utstyr. Seksjonen er ikke bebodd på flere år og kun benyttet som lager, eier har bebodd seksjonen under som hovedseksjon. Vannet for denne seksjonen er derfor avstengt, det er derfor ikke undersøkt vann/avløp installasjoner. Det er bemerket avvik som har behov for tiltak. Det er adkomst til leiligheten via innvendig trappeløp i fellesareal. Seksjonen har bod, samt bod felles med hovedseksjonen under. Fellesarealer og felles konstruksjonsdeler som omfattes av sameiet er ikke vurdert med tilstandsgrad og kun enkelt beskrevet her i sammendrag tilstand. - Taktekking: Stålplater. - Takkonstruksjon: Saltakkonstruksjon i tre konstruksjon. - Yttervegger: Veggkonstruksjon i bindingsverk, og med ytterkledning i tre. - Grunnmur/fundamenter: Grunnmur av betongkonstruksjon og gulv mot grunn i betong. - Terrengforhold: Eiendommen er planert rundt bygning med plen og gruset innkjøring Leilighet Byggeår: 1961 Byggeåret er basert på opplysninger fra eier, jmf matrikkelopplysning er opplyst gitt i 1960, ellers ikke kjent og kan avvike noe. Ombygging/modernisering: 1974 - Ombygging Jmf byggesøknad er det foretatt ombygging av leiligheten 1995 - Modernisering Opplyst sameie har utvendig etterisolert og kledning. (vegger er trolig flisfylt) 2022 - Modernisering Opplyst sameie har utvendig skiftet tak (tak er trolig flisfylt) Standard: Eierseksjonen har en normal god standard på overflater og utstyr utifra alder/konstruksjon - jamfør beskrivelse under konstruksjoner. Vedlikehold: Leiligheten har vedlikeholdt overflater og normal slitasjegrad. UTVENDIG Fundamentert med grunnmurer av betong. Yttervegger i bindingsverk kledd med liggende falset kledning. Saltakkonstruksjon av tre, tekket med stålplater. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags isolerglass. Skiftet takvindu på kjøkken i senere tid til 3-lags isolerglassvindu. Hovedytterdør av tre fra fellesgang til kjøkken. INNVENDIG Gulv er belagt med laminat. Vegger er kledd med malt trepanel. Himlinger er kledd med malte plater. Innvendig har boligen malte fyllingsdører.

Sammendrag selgers egenerklæring
Pkt. 2: Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? - Ja, kun av faglært. Forrige eier bygde nytt bad i 2009. Firma var nevnt i prospektet da jeg kjøpte. Arbeid utført av lokalt firma, har ikke navn tilgjengelig her. Pkt. 2.1: Ble tettsjikt/membran/sluk oppgrader/fornyet? - Ja. Vet ikke om det ble fornyet, men det ble i så fall lagt nytt da badet ble bygget i 2009. Pkt. 2.2: Er arbeidet byggemeldt? - Ja. Jeg regner med det da det var profesjonelle som bygget, men kan ikke si det 100% sikkert. Pkt. 5: Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller? - Ja. Det har vært en del fukt i første del ved inngangsparti. Dette har ingen påvirkning for salgsobjekt(ene). Pkt. 6: Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade? - Ja. Det har tidligere vært noe lekkasjer i taket på bygget generelt. Dette har blitt utrettet da hele taket på bygget ble skiftet og isolert i 2022. I seksjon F var det en liten lekkasje i Velux-vindu som var montert feil av tidligere eier. Dette fikk jeg byttet av profesjonelle i 2022. I dag er det ingen lekkasjer. Pkt. 7: Kjenner du til om det er/har vært problemer med ildsted/skorstein/pipe f.eks. dårlig trekk, sprekker, pålegg, fyringsforbud eller lignende? - Ja. Det ble gitt pålegg av brannvesenet i 2021. Manglende brannslukningsutstyr og brannvarslere. Dette er ordnet. Pkt. 8: Kjenner du til om det er/har vært f.eks. sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende? - Ja. Det er noen skjevheter i gulv i noen rom da bygget er blitt påbygd i flere omganger gjennom tidene. Tilstandsrapporten tar for seg dette. Pkt. 12: Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? - Ja. Det var el-tilsyn i 2020 (mener det var da) av lokalt el-tilsyn. Ingen avvik eller mangler ble påvist. Pkt. 16: Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? - Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad. Jeg bygget selv tak over veranda i 2022 primært for å unngå store snømengder på veranda. Pkt. 17: Er ovenfornevnte godkjent hos bygningsmyndighetene? - Ja. Det er egen seksjon og regner med at det er godkjent av myndighetene. Pkt. 18: Kjenner du til om det er innredet/bruksendret/bygget ut i kjeller eller loft eller andre deler av boligen? - Ja. De to seksjonene var tidligere en seksjon med vindeltrapp mellom etasjene. Dette var før min tid som eier. Også før forrige eier. Pkt. 18.1: Er innredning/utbyggingen godkjent hos bygningsmyndighetene? - Ja. Det vil jeg tro da myndighetene har godkjent seksjonering.

Innhold
Hovedleilighet beliggende i 3. etasje: Felles trappegang, Vindfang kjøkken, spisestue, stue, to soverom, bad/vaskerom og toalettrom. Veranda ca. 4 kvm. Låsbar bod på ca. 2 kvm i 1. etasje, samt fellesbod/sykkelbod. Utebod/vedbod på baksiden med tilgang fra utsiden (felles med loftsleilighet). Loftsleilighet beliggende i 4. etasje: Felles trappegang, kjøkken, gang, to soverom, dusj og toalettrom. Bod/lager under skråtak.

Standard
Disse to leilighetene i Bygdinvegen 43 ligger i fin gangavstand til "alt" Fagernes har å tilby. Her kan en ferdes langs gang- og sykkelsti ned til Fagernes sentrum med butikker og servering, til kommunehus og skoler mm. Leilighetsbygget har en trivelig, felles tomt med mulighet for flere sittegrupper, lek og moro. Leilighetene har felles inngang og trappegang med de fire andre leiligheter som ligger i bygget. Hovedleiligheten ligger i tredje etasje og har en romslig gang/entré med gode garderobemuligheter. Stua er lys og luftig med utgang til en liten veranda. I stua er det en fin hvitmalt peis med innsats og buet åpning inn til spisestue med fin plass til en større spisegruppe. Her er det også en Jøtul vedovn som gir god varme til leiligheten, sammen med luft til luft varmepumpen som er plassert i stue. Det er også mulighet for en mindre spisegruppe på kjøkkenet. Her er det eldre, lys Sigdal innredning med malte fronter, og godt med skap- og benkeplass. Fliser mellom benk og overskap. Komfyr, oppvaskmaskin, samt kombinert kjøle- og fryseskap. Ventilator. Leiligheten har to gode soverom, begge med plass til dobbeltsenger og skap. På hovedsoverommet er det skyvedørsgarderobe, og det er adkomst til bad. Badet er lyst og fint, sist oppusset i 2009.Her er det flislagt gulv med varmekabler, noe som gir en lun og god temperatur. Pen baderomsinnredning med servant, samt dusj med glassvegger. På badet er det også opplegg for vaskemaskin. Elektrisk vifte. Leiligheten har også et eget toalettrom med wc og servantskap. Leiligheten har en lite avlåst bod i 1. etasje, samt tilgang til felles bod for sykler o.l. Loftsleiligheten ligger i fjerde etasje, og har ikke blitt pusset opp på flere år. Her er det mange muligheter om ønsker å benytte de to leilighetene sammen, eller om en kanskje vil leie ut den ene. Vannet i loftsleiligheten er fortiden plugget og avstengt. Det har ikke blitt brukt vann/avløp her på flere år ettersom leiligheten kun har vært benyttet som lager. Leiligheten har en romslig gang hvor det er åpent inn til kjøkken med enkel, hvit kjøkkeninnredning. Innredningen har over- og underskap, samt nedfelt stålkum. På kjøkkenet er det også et lite takvindu som slipper dagslyset til. Leiligheten har to soverom i god størrelse. Om en ønsker det kan ett av disse brukes som stue. Badet er eldre og enkelt med servant og toalett. Eget dusjrom med eldre dusjkabinett. Det er godt med lagringsplass i stor bod under skråtak. Som nevnt, har alle leilighetene felles uteareal. men ved inngangen, på baksiden av bygget, er det bygd inntil en uisolert vedbod felles for disse to leilighetene. --- Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3. Snr. 4 - Leilighet 3. etasje Utvendig Vinduer, TG2 Bygningen har malte trevinduer med 3 og 2-lags isolerglass. Vurdering av avvik: - Det er påvist andre avvik: - Vinduer fra 1981, tilstandsgrad satt utifra alder og halvparten av forventet levetid er oppbrukt. Tiltak: - Det er ikke behov for utbedringstiltak. Dører, TG2 Hovedytterdør av malt tre, adkomst til vindfang. Terrassedør av malt tre med glassfelt, adkomst til stue. Vurdering av avvik: - Det er påvist andre avvik: - Terrassedør fra 1985, tilstandsgrad satt utifra alder og halvparten av forventet levetid er oppbrukt. Vedlikeholdsbehov av terrassedør. Tiltak: - Det må foretas tiltak for å lukke avviket. Balkonger, terrasser og rom under balkonger, TG2 Overbygd terrasse på 4 kvm. Oppført i bjelkelag belagt med terrassebord i kompositt og montert rekkverk. Tak over terrasse utført i 2021. Vurdering av avvik: - Det er påvist andre avvik: - Terrasse har skjevheter og svikt i konstruksjonen, stag fra veggkonstruksjon som skråspenn og trolig svak konstruksjon jmf tyngde/snøtyngde og takbelastninger. Forsterking bør foretas. (avvik i kostnadsestimat kan forekomme) Bemerket hakk/slitasje på terrassegulv og rekkverk har vedlikeholdsbehov. Tiltak: - Det må foretas tiltak for å lukke avviket. Innvendig Overflater, TG2 Gulv er belagt med heltregulv (pusset og overflatebehandlet), laminat i et soverom og vindfang. Parkett på et soverom. Vegger er kledd med trepanel i malt overflate, brystning med malte plater/strie på enkelte rom. Himlinger er kledd med malte plater. Vurdering av avvik: - Det er påvist andre avvik: - Pusset og overflatebehandlet gulv i kjøkken, stue og spisestue. Skiftet gulv på hovedsoverom. Ellers normal slitasjegrad utifra alder. Bemerket stedvis knirk. På et soverom med parkett er det riper/slitasje med behov for puss/overflatebehov. Opplyses om rørbrudd i seksjonnr.6, skade ble utbedret jmf eier. Tiltak: - Det må foretas tiltak for å lukke avviket. Etasjeskille/gulv mot grunn, TG3 Etasjeskille/gulv på grunn er overflatemålt med bruk av krysslaser (målingene er gjort ved stikkprøver i enkelte rom). Målingene ble gjort i kjøkken og stue. Disse viser 35 mm avvik på 2 meter lengde som høyeste avvik og 35 mm i hele rommet. Vurdering av avvik: - Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. - Målt høydeforskjell på over 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Tiltak: - For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. Innvendige dører, TG2 Innvendig har boligen malte fyllingsdører. Vurdering av avvik: - Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Tiltak: - Det bør foretas tiltak på enkelte dører. Våtrom Overflater vegger og himling, TG2 Vegger er belagt med fliser. Himling er kledd med malt mdf. Vurdering av avvik: - Det er påvist andre avvik: - Bemerket fuktpreget himling ved ventilvifte, ukjent om det kan komme fra fukt via ventilrør. Type himling er ikke godkjent på våtrom jfm legganvisning. Tiltak: - Det må foretas tiltak for å lukke avviket. Sluk, membran og tettesjikt, TG2 Det er plastsluk og smøremembran med ukjent/udokumentert utførelse. Vurdering av avvik: - Det er avvik: - Tilstandsgrad 2 satt da det ikke er fremvist dokumentasjon på tettesjikt. Tiltak: - Tiltak: - Dokumentasjon som viser utførelse av tettesjikt må fremlegges for å lukke avvik. Kjøkken 2.etasje > Kjøkken Overflater og innredning, TG2 Kjøkkeninnredning i folierte plater og malte fronter med over-og underskap, laminat benkeplate i trefylling og oppvaskkum med kran av stål. Ventilator. Opplegg for oppvaskmaskin. Fliser mellombenk/overskap. Vurdering av avvik: - Det er påvist andre avvik: - Innredning er preget av elde og slitasje, enkelte skapdører glipper. Men fungerer utfira dagens bruk og restlevetid, tiltaksbehov er derfor ikke medtatt som umiddelbart behov. Tiltak: - Det er ikke behov for utbedringstiltak. Tekniske installasjoner Vannledninger, TG2 Innvendige vannledninger er av kobber. Vannledning, avløpsledning og VVS-installasjoner er kun visuelt kontrollert, og dermed uten rør-/VVS-teknisk bakgrunn. For en fullstendig kontroll av anlegget anbefales kontroll av rørlegger. Vurdering av avvik: - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. - Vannrør av kobber plassert i vegg/lukket konstruksjon er risiko pga alder/type rør. Montert flere kraner i seksjon, men ikke kjent om det er stoppekran for vanntilførsel i seksjonen og anbefales etablering. Tiltak: - Tidspunkt for utskiftning av vannledninger nærmer seg. Snr. 6 - Leilighet 4. etasje Utvendig Vinduer, TG2 Bygningen har malte trevinduer med 2-lags isolerglass. Skiftet takvindu på kjøkken i senere tid til 3-lags isolerglassvindu. (TG1) Vurdering av avvik: - Det er påvist noen glassruter som er punktert eller sprukne. - Det er påvist andre avvik: - Vinduer fra 1974, det må hensyntas alder og slitasjegrad, samt at over halvparten av forventet levetid er oppbrukt. Tiltak: - Vinduer med punkterte/sprukne glass må påregnes skiftes ut, enten hele vinduet eller kun selve glassene. - Det må foretas tiltak for å lukke avviket. Innvendig Overflater, TG2 Gulv er belagt med laminat. Vegger er kledd med malt trepanel. Himlinger er kledd med malte plater. Vurdering av avvik: - Det er påvist andre avvik: - Bemerket at ene soverom har to typer gulv, ellers normal slitasjegrad utifra alder på andre gulv. Tiltak: - Det må foretas tiltak for å lukke avviket. Etasjeskille/gulv mot grunn, TG3 Etasjeskille/gulv på grunn er overflatemålt med bruk av krysslaser (målingene er gjort ved stikkprøver i enkelte rom). Målingene ble gjort i et soverom. Disse viser 50 mm avvik på 2 meter lengde som høyeste avvik og 70 mm i hele rommet. Vurdering av avvik: - Målt høydeforskjell på over 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. - Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Tiltak: - For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. - Tiltaksbehov bør vurderes, må hensyntas ved gulv/type da skjevhet er over krav til underlag jmf legganvisning. Innvendige dører, TG2 Innvendig har boligen malte fyllingsdører. Vurdering av avvik: - Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Tiltak: - Det bør foretas tiltak på enkelte dører. Våtrom Loftetasje > Dusjrom Generell,TG3 Dusjrom har ukjent alder og trolig på 90-tallet, teknisk forskrift tidligere enn 1997 er lagt til grunn ved vurdering av våtrommet. Dusjrom har gulvbelegg med oppbrett, malte plater på vegger og himling. Montert dusjkabinett. (skiftet dusjkabinett) På bakgrunn av levetidsbetraktninger og forskriftskrav ved byggeår er våtrommet samlet vurdert til TG 3. Kostnadsestimater er satt for full renovering av rommet inkludert nytt tettesjikt. Følgende avvik er registrert i rommet: - Manglende sluk. - Manglende fuktbestandige materialer i våtsone. - Alder på rommet. Vurdering av avvik: - Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Tiltak: - Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. Tilliggende konstruksjoner våtrom, TG2 Hulltaking er ikke foretatt da det allerede er påvist andre avvik i våtsonen. Vurdering av avvik: - Hulltaking er ikke foretatt da det allerede er påvist andre avvik i våtsonen. Tiltak: - Gjennomføre ytterligere undersøkelser og foreta utbedring av skade. Kjøkken Loftetasje > Kjøkken Overflater og innredning, TG2 Kjøkkeninnredning i malte folierte plater med over-og underskap, laminat benkeplate i trefylling og oppvaskkum med kran av stål. Vurdering av avvik: - Det er påvist andre avvik: - Innredning har slitasje og må påregnes enkelte oppgradeinger utenom alder, samt at det mangler egentlig installasjoner for fullverdig kjøkken til dagens bruk. Tiltak: - Det må foretas tiltak for å lukke avviket. Avtrekk, TG2 Det er naturlig avtrekk fra kjøkken via åpning av takvindu. Vurdering av avvik: - Rommet har kun naturlig avtrekk. - Via åpning av takvindu. Tiltak: - Mekanisk avtrekk bør etableres. Spesialrom Loftetasje > Toalettrom Overflater og konstruksjon, TG2 Toalettrom har gulvbelegg, malte plater på vegger og himling. Montert klosett og servant med benkeplate og speil. Påkostninger: Skiftet toalett. Vurdering av avvik: - Det er påvist andre avvik: - Fuktpreget plater ved ventil i himling, ved fuktmåletaking var det ikke fuktutslag og anbefaler nærmere undersøkelse og tiltak. Tiltak: - Det må foretas tiltak for å lukke avviket. Tekniske installasjoner Vannledninger, TG2 Vann var i seksjonen plugget og avstengt da vann/avløp har ikke blitt brukt på flere år og seksjonen er benyttet som lager. Det er derfor ikke funksjonstestet installasjoner, trykk mm Vannrør av kobber. Vannledning, avløpsledning og VVS-installasjoner er kun visuelt kontrollert, og dermed uten rør-/VVS-teknisk bakgrunn. For en fullstendig kontroll av anlegget anbefales kontroll av rørlegger. Vurdering av avvik: - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. - Vannrør av kobber plassert i vegg/lukket konstruksjon er risiko pga alder/type rør. Ikke kjent om det er stoppekran for vanntilførsel i seksjonen og anbefales etablering. Tiltak: - Tidspunkt for utskiftning av vannledninger nærmer seg. - I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. Avløpsrør, TG2 Det er avløpsrør av plast. Avløpsrør omhandler sameiets fellesdel og er ikke tilstandsvurdert. Vurdering av avvik: - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. - Benyttet teip, ikke egnet overgang/skjøt i kjøkkenskap Tiltak: - Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. - I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
Gruset gårdsplass foran bygget (på kommunens tomt) med snu- og parkeringsplass.

Diverse
Leilighetene er ferdig vasket til visning, og vil ikke bli ytteligere rengjort. Oppgitt areal er samlet areal for alle bygg. Det som finnes på eiendommen av røykvarslere, brannslukningsapparat og evt. annet brannslukningsutstyr overtas i den stand det er i. Det anbefales på generelt grunnlag å jevnlig kontrollere brannslukningsutstyr ihht. Forskrift om brannforebygging. Noen av bildene kan være fra nærområdet / illustrasjonsfoto. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Prisantydning inkl. omkostninger
1 200 000,- (Prisantydning)   Omkostninger: 12 900,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))  2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))  172,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) 30 000,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 1 200 000,00))   47 042,- (Omkostninger totalt)   1 247 042,- (Totalpris inkl. omkostninger)  

Oppvarming
Ved og strøm. Nord-Aurdal brannvesen opplyser at det er registrert tilsyn på denne adressen: Bygdinvegen 43D Under tilsyn 23.08.2021 ble det påpekt: Avvik som må rettes: Avvik 1: Eier har ikke sørget for at fyringsanlegget virker som forutsatt. Kommentar: Under tilsynet oppdaget vi at avstanden fra sotluken til brennbart materiale er for liten. Avstanden fra sotluke til brennbart materiale skal minimum være 300 mm. Alternativt kan brennbart materiale tildekkes med plate av ubrennbart materiale som minimum tilfredsstiller B-s1,d0 Dette er avvik fra forskrift om brannforebygging § 6 Avvik 2: Eier har ikke sørget for at fyringsanlegget virker som forutsatt Kommentar: Under tilsynet oppdaget vi for liten avstand fra teglskorsteinen med halvsteinsvange til brennbart materiale. Skorsteinen må ha en avstand på minst 230 mm fra røykløpets indre flate til brennbart materiale. Alternativt kan det være 2 cm puss og det legges et lag med ubrennbar plate med varmemotstand (min. 0,02m2/KW) mellom puss og treverk. Dette gjelder utsparinger himling i leilighet og kjeller etg. Dette er avvik fra forskrift om brannforebygging § 6 Avvik 3: Eier har ikke sørget for at fyringsanlegget virker som forutsatt Kommentar: Under tilsynet oppdaget vi hull i skorstein etter tidligere ildsted. Hullet er ikke forskriftsmessig tettet. Dette gjelder i kjeller etg. Dette er avvik fra forskrift om brannforebygging § 6. Anmerkninger som bør følges opp. Anmerkninger som bør følges opp Anmerkning 1: Kommentarer: Under tilsynet oppdaget vi begynnende sprekkdannelse på beskyttelsesplatene i ditt ildsted. Hvis dette utvikler seg må platene skiftes ut, da dette medfører at ovnens ytterflate kan overstige godkjent normaltemperatur ved defekte plater. Dette gjelder din Jøtul 600 spisestue. Anmerkning 2: Kommentarer: Vi anbefaler alle beboere i Bygdinvegen 43 å montere seriekoblede røykvarslere i alle leiligheter og fellesareal. Anmerkning 3: Kommentarer: Din/e røykvarsler/e er plassert feil, dette kan gi et senere varsel dersom brann skulle oppstå. Røykvarslere skal monteres i tak, minimum 50 centimeter fra vegg. 2 røykvarslere er montert på vegg. Se mer informasjon vedlagt i salgsoppgaven.

Info strømforbruk
43 D -Kontrollert og godkjent: 21.04.2021 Årsforbruk: 448 kWh 43 F -Kontrollert og godkjent: 25.01.2016 Årsforbruk:4985 kWh

Energiklasse
G

Info kommunale avgifter
Pr. 2023: Vann: Årlig abonnement: kr. 901,- + forbruk pr m3: kr. 72,-. Avløp: Årlig abonnement: kr. 306,- + forbruk pr m3: kr. 28,-. Renovasjon pr. år: kr. 3 670,-. Feie- og tilsynsavgift pr. år: kr. 574,-. Eiendomsskatt pr år: kr. 2.713,-. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift. Det er felles vannmåler for alle seksjonene.

Formuesverdi primær
489174

Formuesverdi primær år
2021

Formuesverdi sekundær
1761025

Formuesverdi sekundær år
2021

Felleskostnader pr. mnd
2800

Felleskostnader inkluderer
Felleskostnader inkluderer: Kommunalt vann og avløp, bygningsforsikring og snøbrøyting.

Andel fellesgjeld år
2022

Andel fellesformue
150000

Om sameiet
Jmf. eier foreligger det ikke regnskap eller vedlikeholdsplan for sameiet, vedlikehold og påkostninger som leilighetsbygning står fremfor fordeles mellom seksjonseiere og kostnader for tiltaksbehov må da påregnes. Forretningsfører informerer i mail at årsregnskap og budsjett står på agendaen, da dette ikke har vært ført tidligere.  Eierseksjonen hører til boligsameie. Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter og husordensregler. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i sameiets styre og/eller generalforsamling. Sameiebrøk for hovedleilighet: 17/100 Sameiebrøk for loftsleilighet: 4/100 I følge vedtektene skal kjøper godkjennes av styret og har selv risikoen for at godkjennelse blir gitt. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Dyrehold er tillatt.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3451/66/103/4: 20.10.2014 - Dokumentnr: 900582 - Jordskifte Grensegangsak 0510-2013-0043 Nes Gjelder denne registerenheten med flere 14.04.1986 - Dokumentnr: 1489 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 4 Formål: Bolig Sameiebrøk: 17/100 09.12.1987 - Dokumentnr: 5422 - Resek/endring formål/brøk/tilleggsdel Endret seksjon: Snr: 4 Formål: Bolig Sameiebrøk: 17/100 EIENDOMMEN ER OPPDELT I 6 SEKSJONER

Ferdigattest/brukstillatelse
I følge opplysninger fra kommunen foreligger det ikke verken midlertidig bruktilllatelse eller ferdigattest på eiendommen. Ut i fra kart kan kommunene se at boligbygget har status: tatt i bruk: 1.1.1961. Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest. Det er innført bestemmelser i plan- og bygningsloven som sier at ferdigattest ikke vil bli gitt for oppførte bygg som er søkt før 1. januar 1998. Det kan dermed ikke søkes om ferdigattest for slike bygg. Dette betyr ikke at ulovlig oppførte bygg blir lovlige, men bare at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Midlertidig brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk. Manglende midlertidig brukstillatelse betyr da rent formelt at bygget ikke er lovlig tatt bruk.  Lovlighet Leilighet Snr. 4_ - Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men de stemmer ikke med dagens bruk Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger fra 1974 under ombygging, men stemmer ikke og avvik utifra disse. Et soverom og spisestue er ikke byggemeldt og er omsøkt som stuedel. Brannceller Er det påvist synlige tegn på avvik i branncelleinndeling ut ifra dagens byggteknisk forskrift? Nei Nyere håndverkstjenester Er det ifølge eier utført håndverkstjenester på boligen siste 5 år? Nei Krav for rom til varig opphold Er det påvist avvik i forhold til rømningsvei, dagslysflate eller takhøyde? Nei Kommentar: Rømningsvei bør etableres fra soverom pga høyde fra vindu til terreng, må påregnes tiltak for at soverom skal tilfredsstille krav til rømning og rom til bruk er derfor ikke egnet. Romnavn er satt utifra bruk på befaring. Branncelle/sjikt mot naboseksjon er ikke synlig/kjent, trolig oppfyller ikke samme krav som til dagens byggforskrift. Brannskille/konstruksjonoppbygging er ikke kjent. Jmf byggesøknad om ombygging fra 1974 skal det monteres felles brannvarslingsanlegg for seksjonene i bygning, dette er ikke utført og bør foretas av sameie. Leilighet Snr. 6: - Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men de stemmer ikke med dagens bruk Det foreligger tegninger fra ombygging 1974, det er avvik utifra disse og stemmer ikke med rombenyttelse sekundær/primær. Takvindu stemmer ikke da det er montert takvindu. Brannceller Er det påvist synlige tegn på avvik i branncelleinndeling ut ifra dagens byggteknisk forskrift? Nei Nyere håndverkstjenester Er det ifølge eier utført håndverkstjenester på boligen siste 5 år? Nei Krav for rom til varig opphold Er det påvist avvik i forhold til rømningsvei, dagslysflate eller takhøyde? Nei Kommentar: Branncelle/sjikt mot naboseksjon er ikke synlig/kjent, trolig oppfyller ikke samme krav som til dagens byggforskrift. Brannskille/konstruksjonoppbygging er ikke kjent. Jmf byggesøknad om ombygging fra 1974 skal det monteres felles brannvarslingsanlegg for seksjonene i bygning, dette er ikke utført og bør foretas av sameie.

Vei, vann og avløp
Felles adkomst fra Fv 51. Eiendommen er tilknyttet kommunalt vann og avløp gjennom private stikkledninger. Det er felles vannmåler for alle seksjonenen. Forbruk vann og avløp betales gjennom felleskostnader i sameiet. Vann i seksjon nr. 6 loftetasje er plugget og avstengt ettersom vann/avløp har ikke blitt brukt på flere år og seksjoinen er benyttet som lager.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger innunder reguleringsplan RV 51 Skarpsno - Breiset. Bolig. Kommentar fra kommunen: Eiendommen er i hovedsak regulert til bolig. En mindre del av eiendommen ligger innenfor hensynssone "Fareområdehøyspentlinje". Kopi av reguleringsbestemmelser følger vedlagt i salgsoppgaven.

Adgang til utleie
Det er muligheter for utleie.

Legalpant
De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtagelse. 

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.   Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler.   Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
1 200 000,- (Prisantydning)   Omkostninger: 12 900,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))  2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))  172,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) 30 000,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 1 200 000,00))   47 042,- (Omkostninger totalt)   1 247 042,- (Totalpris inkl. omkostninger)  

Omk. kjøper beløp
47042

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Meglerforetaket mottar kr 3 200/3 600/3 500 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av PLUSS.

Meglers vederlag
Tilrettelegging kr. 14.990,- oppgjør og tinglysing kr. 7.900,- opplysninger fra kommunen via Infoland kr. 2.838,-, grunnbokutskrift og kopi av tinglyste dokumenter kr. 590,- tinglysing av urådighetserklæring kr. 585,- markedspakke kr. 19.900,- samt provisjon 3,50 % av salgssummen. Dette dekkes av selger.